Топ-10 перспективных площадок под строительство жилья элитного и премиум-класса

Почти 700 га территории Центрального административного округа Москвы составляют промышленные зоны. Согласно планам столичных властей, в ближайшие несколько лет около 320 га из них будут реорганизованы и отданы, в том числе, под жилую застройку. Эксперты компании «Метриум Групп» изучили привлекательные для застройки участки в ЦАО и составили рейтинг наиболее перспективных площадок, подходящих для возведения высокобюджетного жилья.

1 место – Остров Балчуг
Трудно поверить, но в самом сердце столицы еще остались незастроенные участки земли. Причем в довольно большом количестве. Несколько лет назад остров Балчуг (он же – Болотный остров) получил прозвище «золотой» — на месте бывшей кондитерской фабрики «Красный Октябрь» планировалось построить самое дорогое жилье в истории Москвы. Однако, как это часто бывает с подобными проектами, его реализации помешало множество различных факторов. В 2012 году строительство жилого комплекса все-таки было разрешено, однако до сих пор не началось. Зато стартовали два других элитных проекта – Balchug Viewpoint и Balchug Residence.
Однако самый лакомый кусок земли на Болотном острове расположен прямо напротив Кремля на Софийской набережной. Год назад столичные власти пытались продать участок площадью 3 га за 9 млрд рублей на открытых торгах, однако покупателей не нашлось. После этого мэрия объявляла аукцион на продажу данного участка еще трижды, и весной 2015 г. покупателем наконец стала компания Capital Group. На участке предполагается возведение многофункционального жилого комплекса. 22 июня 2015 года стартовал международный конкурс на разработку концепции застройки этой территории, победитель которого будет объявлен в октябре текущего года.

2 место – 37 квартал Арбата
Как уже было сказано, свободные участки под строительство жилья в минутной доступности от Кремля – это большая редкость. Чаще всего это проекты реновации уже существующих построек. Именно так появился комплекс апартаментов «Резиденция Знаменка». А теперь по соседству с ним будет проведена реконструкция еще двух жилых домов. Речь идет о квартале 37 района Арбат, проект планировки которого был принят в декабре 2014 года. Согласно концепции развития квартала, вместо жилого дома 1927 года постройки площадью 3,2 тыс. кв. м в Крестовоздвиженском переулке будет возведен жилой комплекс на 16,5 тыс. «квадратов», а площадь семиэтажного жилого дома 1850 года в Староваганьковском переулке в ходе реконструкции будет расширена с 5,7 тыс. до 8 тыс. кв. м.

3 место – Московская тюлево-гардинная фабрика
Еще один долгожитель столичного рынка элитной недвижимости – проект застройки территории Московской тюлево-гардинной фабрики на Саввинской набережной в Хамовниках. Решение построить здесь жилой комплекс класса de-luxe было принято 10 лет назад. Тогда речь шла о 48 тыс. кв. м недвижимости. В 2010 году проект был доработан архитектором Юрием Скуратовым, площадь была доведена до 63 тыс. кв. м. В 2012 году, в ходе пересмотра инвестконтрактов после увольнения Юрия Лужкова с поста столичного градоначальника, Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) отменила проект. Однако через год было выдано повторное разрешение, предусматривающее возведение жилого комплекса площадью 38 тыс. кв. м. Реализация проекта должна начаться в ближайшем будущем, т.к. старое здание фабрики уже снесено.

4 место – Фабрика «Рот-Фронт»
Разрешение на застройку элитным жильем территории бывшей кондитерской фабрики «Рот-Фронт» в районе Пятницкой улицы в Замоскворечье было выдано ГЗК в прошлом году. Предполагается, что на участке площадью 0,74 га будет построен жилой комплекс площадью 17,35 тыс. кв. м, из которых 7,7 тыс. кв. м – это жилье. Городские власти также обязали девелопера восстановить усадебный комплекс XIX-XX веков, расположенный в границах участка застройки.

5 место – Завод «Красный пролетарий»
Территория вокруг Донского монастыря рядом с Ленинским проспектом все чаще попадает в поле зрения девелоперов элитного жилья. Именно здесь Корпорация «Баркли» возводит жилой комплекс премиум-класса Barkli Residence по проекту знаменитого американского архитектора Роберта Стерна и его архитектурного бюро Robert A. M. Stern Architects. В ближайшем будущем неподалеку может начаться строительство еще одного жилого комплекса – под застройку будет отдана территория завода «Красный пролетарий». По оценке экспертов, в этой промзоне можно построить около 100 тыс. кв. м жилья премиум-класса.

6 место – Краснопресненская наб., вл. 10
Год назад столичные разрешили строительство многофункционального комплекса на Краснопресненской набережной по соседству со знаменитой «Трехгорной мануфактурой». Территория застройки принадлежит «Мосэнерго», девелопером выступает группа компаний «Ташир». Согласно утвержденному градостроительному плану земельного участка, здесь будет построено 93,7 тыс. кв. м недвижимости, в том числе и эксклюзивные апартаменты. Также на нем расположено историческое здание электростанции «Трехгорной мануфактуры», которое должно быть сохранено.

7 место – Промзона №39 «Бережковская набережная»
Конкурс на лучшее предпроектное решение по реорганизации промышленной зоны «Бережковская набережная» состоялся в 2013 году. Победителем стало архитектурное бюро «Проект Меганом» Юрия Григоряна. Согласно информации, размещенной на сайте собственника земельного участка (ИФК «Лираль»), на территории 26 га должно быть построено сразу 10 обособленных жилых комплексов. Однако текущий статус реализации проекта неизвестен – новостной раздел не обновлялся уже несколько лет.

8 место – Краснопресненский сахарорафинадный завод
Территория бывшего сахарорафинадного завода на Красной Пресне расположена в шаговой доступности от Московского международного делового центра «Москва-Сити». В 2012 году группа компаний «ПИК» представила проект застройки промзоны на выставке MIPIM в Каннах, однако его реализация еще не началась. Удачное местоположение рядом с парком «Красная Пресня» и Студенецкими прудами позволяет рассматривать эту территорию как площадку для строительства ЖК премиум-класса.

9 место – Промзона №1 «Павелецкая»
Ни один столичный железнодорожный вокзал не навевает мысли об элитном жилье. Однако в ближайшие годы это может измениться благодаря застройке территории промышленной зоны «Павелецкая». Предполагается, что железнодорожные пути будут накрыты своеобразным куполом, поверх которого можно будет возводить объекты недвижимости. Естественно, не вся территория промзоны подходит для строительства элитного жилья, однако появления здесь дорогой недвижимости исключать нельзя. Например, есть планы по жилой застройке премиального уровня на территории порядка 6-7 га, принадлежащей московскому заводу координатно-расточных станков или на базе производственной площадки Даниловского строительного завода.

10 место – Карандашная фабрика
Начала строительства элитного жилья на месте бывших Бадаевского пивоваренного завода и карандашной фабрики им. Сакко и Ванцетти столичный рынок недвижимости ждал более 10 лет. Для появления именно здесь высокобюджетного жилого комплекса были все предпосылки: расположение на набережной Москвы-реки рядом с престижным Кутузовским проспектом в 10-минутной доступности от Кремля. Но в итоге оказалось, что элитному жилью на набережной Тараса Шевченко появиться не суждено. После многократного перехода права собственности на участок, он был передан «Роснефти» под строительство новой штаб-квартиры нефтяной компании. Однако в качестве дани уважения одному из самых ожидаемых проектов последних лет, эксперты присудили ему почетное десятое место.

«Эксперты рынка недвижимости любят спекулировать на тему того, что участков под застройку дорогим жильем в центре Москвы не осталось, — резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Однако в реальности перспективных площадок хватит еще на много лет вперед. По самым скромным оценкам, в пределах Третьего транспортного кольца есть 2-3 десятка участков, на которых можно построить жилье элитного и премиум-класса. И это без учета реконструкции ветхого жилья в Центральном административном округе Москвы. Таким образом, рынок высокобюджетного жилья по-прежнему имеет огромный потенциал развития. А если рассматривать районы на первой линии от центра, где можно строить жилые комплексы премиум-класса наподобие Barkli Residence, то можно смело утверждать, что столичные девелоперы дорогого жилья обеспечены работой на много десятилетий вперед».

Городской неликвид на рынке элитной недвижимости

На московском рынке недвижимости сегодня на продажу выставлено огромное количество интересных предложений, которые по той или иной причине экспонируются на протяжении уже нескольких лет. Эксперты «Метриум Групп» составили рейтинг квартир элитного рынка, которые продаются уже не один год.

Неликвидом принято называть недвижимость, сроки экспозиции которой значительно превышают средние по рынку. Препятствием на пути к сделке может быть не только завышенная цена, но и совсем неожиданные причины.

1 место: «кот в мешке»
Срок экспозиции объекта – 5 лет
Расположение – Пресненский район
Площадь – 100 кв.м
Стоимость – $800 тыс

Небоскребы «Москва-Сити» были задуманы еще в 1991 году. Сам проект по ходу строительства пересматривался не один раз — менялась и этажность, и расположение башен. В результате, некоторые клиенты оказались заложниками непредвиденной ситуации, когда покупали одно, а по факту получили другое. Например, в одном из зданий комплекса вот уже 5 лет на вторичном рынке продается апартамент. Собственник покупал его по $13 тыс. за кв.м с перспективой иметь виды на Кремль, как уверял застройщик. Однако спустя пару лет оказалось, что вместо кремлевских звезд приходится довольствоваться видами на соседнюю высотку. В результате, сегодня этот апартамент выставлен на продажу уже по $8 тыс. за кв.м. Тем не менее, даже по такой цене любителей жить «окна в окна» не находится.

2 место: вечные сумерки
Срок экспозиции объекта – 5 лет
Расположение – Арбат
Площадь – 70 кв.м.
Стоимость – $1,25 млн
Прекрасная квартира с шикарным ремонтом в маленьком особнячке в самом центре Москвы площадью 70 кв.м. всего с одним единственным соседом никак не может найти своего покупателя. Причем объект пользуется большой популярностью, в неделю проходит по 3-4 просмотра. Однако есть одна сложность – дом расположен в окружении 7-8 этажных сталинских домов, которые надежно закрывают его от солнечного света. Будь то раннее утро или полдень, клиенты, заходя в квартиру, оказываются в сумраке. Поэтому несмотря на то, что и от Кремля не далеко, и цена в пределах рынка, жить в отсутствии солнечного света люди не хотят. В итоге, уже потеряв всякую надежду на продажу, собственник сдал квартиру в аренду. Причем квартиросъемщиков абсолютно не смущает отсутствие света и постоянные показы объекта для продажи. Однако приобрести квартиру для постоянного проживания они отказываются.

3 место: допрос покупателей
Срок экспозиции объекта – 4 года
Расположение – Чистые Пруды
Площадь – 1000 кв.м
Стоимость – $11 млн

В новом доме на Чистых Прудах все квартиры проданы, кроме одного пентхауса, который экспонируется уже 4 года. В самом объекте изъянов нет – квартира достойная, цена адекватная. Главная проблема – в чересчур жестком подходе девелопера к потенциальным клиентам. Все покупатели перед осмотром квартиры должны заполнить подробнейшую анкету, в которой предлагается ответить на вопросы о сфере деятельности, месте работы, а также предоставить паспортные данные и всевозможную контактную информацию. Однако желающих вот так сразу раскрыть, по сути, все конфиденциальные данные о себе не так много. В результате, пентхаус не может найти своего покупателя уже не один год.

4 место: «между небом и землей»
Срок экспозиции объекта – 4 года
Расположение – Войковский
Площадь – 300 кв.м
Стоимость – $3 млн

Один из шикарных городских поселков, построенный в концепции «загородная жизнь в городе», расположен не в самом престижном районе Москвы, а продается по весьма немалым деньгам. В результате, жилье здесь никто не покупает, потому что за аналогичную цену клиенты предпочитают либо квартиру внутри Садового Кольца, либо загородный дом на престижных направлениях. Сама концепция проекта «загородной жизни в пределах города» интересна, но ценовая политика явно неправильная.

5 место: «жадность фраера сгубила»
Срок экспозиции объекта – 3 года
Расположение – район Кутузовского проспекта
Площадь – 300 кв.м
Стоимость – $2 млн

Шикарная двухуровневая квартира, расположенная в одном из престижных жилых комплексов на Кутузовском проспекте, продается вот уже более трех лет. Собственник изначально запросил завышенную цену — $3 млн. И потерял год — квартира стояла практически без просмотров. В результате, хозяин все-таки согласился снизить стоимость на $1 млн. И покупатель был вскоре найден – его устроили все условия, была назначена дата подписания договора. Однако за два дня до заключения сделки собственник внезапно поднял стоимость на $100 тыс. Тем не менее, квартира настолько понравилась покупателю, что он согласился на увеличение цены. На следующий день продавец прибавил еще $200 тыс. и — о чудо! – покупатель снова дал добро. Однако в назначенный день собственник просто не явился на подписание договора. Решив, что продешевил, он передумал продавать квартиру. Однако через четыре месяца объект снова появился на рынке со стартовой стоимостью $2,5 млн. Вот только покупателей почему-то уже нет. То ли кризис тому причина, то ли сама квартира отпугивает из-за столь длительного срока экспозиции, то ли риэлторы уже не хотят работать со столь взбалмошным продавцом. Но скорее всего – имеют место все эти три причины.

«Для квартир на элитном рынке недвижимости существует приемлемый срок экспонирования, — говорит Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Как правило, объекты стоимостью до $2 млн продаются за 4-5 месяцев, свыше $2 млн – 6-8 месяцев. В большинстве случаев элитные квартиры становятся неликвидом по причине завышенной цены. И уговорить таких собственников предоставить скидку, как правило, не легко. Если продавец не хочет снижать стоимость, можно предложить новые способы взаимодействия с покупателем. К примеру, рассрочку. Такая практика сегодня применяется в основном только при покупке жилья на первичном рынке. Как правило, на вторичном рынке физические лица хотят получить всю сумму сразу и не предоставляют рассрочку. Однако в текущих экономических условиях это может быть хорошим конкурентным преимуществом среди других предложений элитного рынка. Сегодня не так много покупателей готовы предложить единовременную оплату. Если большинство квартир на рынке элитной недвижимости имеют долларовый прайс, то многие покупатели держат сбережения в отечественной валюте. Соответственно, из-за резкого падения курса рубля, стоимость квартир в рублях фактически увеличилась в два раза. Поэтому многие клиенты сегодня просят предоставить им рассрочку хотя бы на 4-6 месяцев. Продавцы, готовые сделать такое предложение, скорее всего, могут рассчитывать на скорую реализацию объекта.
Еще одним вариантом взаимодействия собственника и покупателя может быть продажа жилья в лизинг. Такая схема работает пока только на загородном рынке недвижимости. Однако, на фоне растущей конкуренции данный способ может получить распространение и на городском рынке. В этом случае экспонируемый объект сдается в аренду с обязательством его покупки через обозначенный промежуток времени. Причем те денежные суммы, которые покупатель оплачивает за аренду, засчитываются в стоимость квартиры. Такая схема может быть выгодна и самому продавцу. Ведь даже во время продажи он вынужден нести расходы по эксплуатационным платежам. Поэтому, сдавая жилье в аренду с целью его последующей продажи, собственник не только уверен, что продаст квартиру за определенную сумму, но и больше не понесет вынужденные издержки за эксплуатацию объекта».

Рейтинг крупнейших сделок 1 полугодия на вторичном рынке загородной недвижимости

Несмотря на то, что уровень платёжеспособности населения за последние 1,5 года существенно снизился, на рынке загородной недвижимости продолжают заключаться высокобюджетные сделки. Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг самых дорогих резиденций Подмосковья, проданных в первом полугодии 2015 года. Рынок не похоронен и продолжает поглощать наиболее привлекательные предложения.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», за 1 полугодие 2015 года на вторичном рынке элитной загородной недвижимости реализовано 13,16% всего объема предложения. Это на 4,2% больше, чем во 2 полугодии 2014 года, когда было продано 8,96% лотов. На основе данных по продажам был составлен рейтинг самых высокобюджетных сделок, заключенных в первом полугодии 2015 года на рынке загородной недвижимости, причем по стоимости реальных сделок, а не цене предложения.

1 место
Минское шоссе, 10 км
Название комплекса: «Довиль»
Бюджет покупки: $20 млн
Площадь дома: 1950 кв.м
Площадь участка: 92 сотки

Четырехуровневый коттедж в нормандском стиле находится на первой береговой линии озера. В доме шесть спален, каждая из которых со своим с/у и гардеробной, просторная гостиная, кабинет, основная и рабочая кухни, кинозал, бильярдная, помещение для персонала. Поселок расположен в экологически чистом районе, в обширном лесном массиве. В центре поселка — парки и прогулочные зоны с авторскими скульптурами и фонтанами, ресторан, клуб. Для жителей открыты фитнес-центр, SPA-клиника, банный комплекс, магазин, автозаправка с мойкой.

2 место
Рублево-Успенское шоссе, 10 км
Название комплекса: «Жуковка – Ильинское»
Бюджет покупки: $19,8 млн
Площадь дома: 2100 кв.м
Площадь участка: 80 соток

Особняк в современном стиле. Дом с пятью спальнями, каждая из которых со своим с/у и гардеробной, кабинетом, основной и рабочей кухнями, столовой с выходом в сад, винным погребом и каминным залом. Особняк продан «под ключ» со всей бытовой техникой, мебелью, предметами интерьера и декора. Дом расположен в окружении живописной подмосковной природы в окружении леса и поблизости от Москвы-реки.

3 место
Рублево-Успенское шоссе, 9 км
Название комплекса: «Ильинские дачи»
Бюджет покупки: $19,5 млн
Площадь дома: 1520 кв.м
Площадь участка: 30,5 соток

Особняк в современном архитектурном стиле с отделкой «под ключ». В доме пять спален, каждая со своим с/у и гардеробной, кабинет, просторная гостиная с камином и выходом на веранду, кухня и SPA-зона. В отделке интерьера использованы только натуральные материалы: бразильский гранит, природный сланец, кожа, вставки из оникса со светодиодной подсветкой.

4 место
Рублево-Успенское шоссе, 12 км
Название комплекса: «Усово»
Бюджет покупки: $15 млн
Площадь дома: 1500 кв.м
Площадь участка: 60 соток

Уютный особняк в обжитом коттеджном поселке в самом сердце Рублево-Успенского шоссе. Дом с шестью спальнями, каждая со своим с/у и гардеробной, гостиной, кабинетом, кухней и столовой, каминным залом с выходом на террасу, кинозалом, бильярдной и SPA-зоной. По соседству есть развитая инфраструктура. В ближайшей доступности — «Барвиха-Виллидж», на территории которого находятся магазины, международный концертный зал, рестораны, теннисные корты, спортивный комплекс и салон красоты.

5 место
Рублево-Успенское шоссе, 9 км
Название комплекса: «Ильинские дачи»
Бюджет покупки: $13,1 млн
Площадь дома: 850 кв.м
Площадь участка: 25 соток

Современный элегантный двухуровневый особняк с отделкой «под ключ» с тремя спальнями, каждая со своим с/у и гардеробной, просторной гостиной, двумя кабинетами, кухней и столовой, кинозалом, SPA-зоной и зимним садом. Дом находится на живописном лесном участке с соснами. В поселке предусмотрены прогулочные парковые зоны и детская площадка.

По данным аналитиков «Метриум Групп» за первое полугодие 2015 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года бюджет покупки на элитном загородном рынке уменьшился с $4,4 млн до $2,8 млн. Средняя стоимость в долларах снизилась на 6,41%, в рублях — на 5,75%. При этом фактическое падение цен на порядок больше, так как собственники даже ликвидных предложений легко идут сегодня на снижение цен путем предоставления дисконтов в размере 15-25%.
«Несмотря на дестабилизацию экономической ситуации и падение платежеспособности населения, на рынке высокобюджетной загородной недвижимости наблюдается активность, — говорит Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Спрос не упал, это подтверждает количество звонков, сравнимое с прошлым докризисным годом. Рынок продолжает поглощать наиболее привлекательные предложения. При этом, если в 2015 году были сделки по $40-50 млн, то в этом году самая большая была заключена в районе $20 млн. Кроме того, на элитном рынке снова появились ипотечные заемщики, что говорит о возвращении адекватных ставок по кредитам».
В начале 2014 года максимальная скидка, на которую могли рассчитывать покупатели на вторичном рынке загородной элитной недвижимости, была в пределах 5-10%. Сегодня собственники предлагают дисконт в 2-2,5 раза больше. Однако, несмотря на это, продавцы все равно остаются в выигрыше. Ведь в рублевом эквиваленте бюджет покупки даже с учетом скидки выше, чем год назад.
Состав покупателей за первое полугодие 2015 года не изменился. Элитную загородную недвижимости по-прежнему преимущественно покупают российские бизнесмены из самых разных сфер деятельности. На втором месте по спросу работники банковской и сферы.
Появились и новые деньги – бизнесмены, которые смогли «подняться» на продуктовых санкциях, производители нашей продукции».

Корпорация «Баркли»: Рынок жилья элитного и премиум-класса в 1 полугодии 2015 года

Корпорация «Баркли» подвела итоги первого полугодия 2015 г. на рынке новостроек элитного и премиум-класса Москвы.
Рынок элитных новостроек

Предложение
По данным аналитиков Корпорации «Баркли», к концу 1 полугодия 2015 г. объем предложения на рынке элитных новостроек составил 106,4 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 68 тыс. кв. м, апартаменты – 38 тыс. (около 357 квартир и 249 апартаментов). По итогам 1 полугодия объем предложения сократился на 7% в количественном выражении и на 5% по суммарной площади, что связано с приостановлением продаж в жилом комплексе «Остоженка, 12» и незначительным новым объемом на рынке (в течение полугодия на рынок вышло всего два новых проекта клубного формата).
Суммарный объем нового предложения в 1 полугодии оценивается на уровне 10,8 тыс. кв. м, что в 5 раз меньше показателя 1 полугодия прошлого года. С начала года продажи стартовали в таких элитных домах как: Котельническая наб., вл. 21 (47 квартир) и «Резиденция на Всеволожском» (21 квартира) по адресу Всеволожский пер., вл. 5.
По состоянию на конец июня 2015 г. первичные продажи ведутся в 19 жилых, 11 апартаментных комплексах и в одном комплексе, совмещающем два формата («Кленовый дом»). Средняя площадь квартир в предложении составляет 191,5 кв. м, апартаментов – 152,9 кв. м. Большинство объектов (65%) уже построены и сданы, еще 16% находятся на стадии отделки.

Доля апартаментов на рынке элитного жилья по итогам полугодия снизилась с 40% до 36% за счет выхода двух новых объектов с квартирами и по причине отсутствия на рынке новых апартаментных комплексов.
В тройке лидеров по объему предложения в элитных новостройках остаются такие районы как Хамовники (39,5%), Якиманка (22,2%) и Арбат (18%). По итогам полугодия доля Таганского района (12,9%) выросла за счет выхода нового объекта на Котельнической набережной.
Цены
По данным аналитиков Корпорации «Баркли», к концу июня 2015 г. средневзвешенная цена на квартиры в элитных новостройках составила 1 114,8 тыс. руб. за кв. м, апартаменты — 930,6 тыс. руб. за кв. м. В относительном выражении средневзвешенные цены выросли на 2,8% для элитных квартир и для апартаментов снизились на 7,5%.
Необходимо отметить, что в период ажиотажного спроса с конца 2014 г. по 1 квартал 2015 г. наблюдался резкий рост рублевых цен за счет скачка курса доллара. Затем ценовая ситуация изменилась кардинальным образом: средняя цена предложения начала планомерное снижение (средний темп роста в месяц до января 2015г. составил 12,6%, а коррекции -5,9% в месяц) в связи с укреплением курса национальной валюты. Фактически долларовые цены в большинстве объектов не изменились. Кроме того, в течение полугодия замечен перевод долларовых прайсов в рубли в таких комплексах, как Mon Cher и «Полянка Б., 44», по курсу 45 и 50 соответственно.
Лидерами по уровню цен является Пресненский район за счет объектов в зоне Патриарших прудов (1 245,2 тыс. руб. за кв. м) и Хамовники (1 241,5 тыс. руб. за кв. м), далее следуют районы Мещанский (1 041 тыс. руб. за кв. м) и Якиманка (927,2 тыс. руб. за кв. м).
Рынок новостроек премиум-класса

Предложение
По данным аналитиков Корпорации «Баркли», к концу 1 полугодия 2015 г. объем предложения на рынке новостроек премиум-класса составил 332,6 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 181,5 тыс. кв. м, апартаменты – 151,0 тыс. кв. м (около 1 318 квартир и 1 165 апартаментов).

По итогам 1 полугодия объем предложения вырос на 10% в количественном выражении и на 5% по суммарной площади в предложении за счет выхода новых проектов, а также вывода нового объема апартаментов в МФК «Око», монолитные работы по которому уже завершены.

Суммарный объем нового предложения жилья премиум-класса в 1 полугодии оценивается на уровне 41 тыс. кв. м (на 25% ниже показателя 1 полугодия прошлого года), что обуславливается снижением девелоперской активности в данном сегменте.
По состоянию на конец июня 2015 г. первичные продажи в данном сегменте ведутся в 19 жилых, 13 апартаментных комплексах и в одном комплексе, совмещающем два формата («Wine House»). Средняя площадь квартир в предложении составляет 137,7 кв. м, апартаментов – 106,94 кв. м (с учетом больших апартаментов в Москва-Сити площадь составляет в среднем 129,6 кв. м).
Почти половина реализуемых на первичном рынке объектов премиум-класса построена и сдана ГК, около 40% объектов находится на активной стадии монтажа этажей и отделочных работ.

Доля апартаментов в суммарном объеме предложения не изменилась по сравнению с началом года и составила 45%.
Лидером по объему предложения остается Центральный административный округ — на его долю приходится 74% суммарного объема предложения. За пределами ЦАО новостройки премиум-класса присутствуют в таких районах как Раменки (ЗАО), Щукино (СЗАО) и Донской (ЮАО), где реализуется ЖК Barkli Residence.
Лидерами по объему предложения остаются районы Пресненский (33% от объема предложения, в основном за счет апартаментов Москва-Сити), Хамовники (25%) и Раменки (18%).
Цены
В декабре 2014 г. – январе 2015 г. в активно строящихся и продаваемых объектах цены в рублевых прайс-листах были увеличены на 10–15%. Однако, несмотря на столь значительный рост, квартиры с оптимальными площадями до 100 кв. м пользовались повышенным покупательским спросом и «вымывались» в первую очередь.
Несмотря на указанное существенное увеличение перед Новым годом, вопреки консервативным ожиданиям участников рынка, цены на квартиры премиум-класса продолжили умеренный рост в новом полугодии (порядка 0,7% в месяц).
Средняя цена предложения в жилых комплексах премиум-класса в ЦАО по итогам июня 2015 г. составила 682,9 тыс. руб. за кв. м (+4% по итогам полугодия), в жилых комплексах вне ЦАО – 567,2 тыс. руб. за кв. м (+19% по итогам полугодия). Сильнее всего на общее увеличение средней цены повлиял рост курса доллара для объектов, прайс-листы которых были номинированы в долларах (особенно заметным это стало для жилого комплекса «Снегири Эко»).
Средняя цена предложения апартаментов в новостройках премиум-класса ЦАО составила 563,4 тыс. руб. за кв. м (-10% по итогам полугодия). Снижение средней цены в сегменте апартаментов ЦАО связано с переходом некоторых продавцов к номинированию объектов в рублях.
Лидерами по уровню цен являются районы Арбат (967 тыс. руб. за кв. м), Якиманка (764 тыс. руб. за кв. м) и Мещанский (753 тыс. руб. за кв. м). Далее следует район Хамовники (677,7 тыс. руб. за кв. м).
Прогноз
«По нашим оценкам средневзвешенные цены на квартиры и апартаменты элитного сегмента продолжат боковое движение (в пределах ±0,3-0,6% в месяц) примерно до традиционного всплеска покупательской способности ближе к середине второго полугодия, — говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». — В то же время, средневзвешенные цены на квартиры и апартаменты премиального сегмента сохранят умеренные темпы роста ввиду повышения строительной готовности большинства объектов. В настоящее время многие застройщики премиального сегмента относятся консервативно к макроэкономической ситуации в стране, поэтому планируют запуск новых проектов с начала 2016 года, что искусственно «обедняет» рынок.
На рынке по-прежнему сохраняется платежеспособный спрос, примерно каждая пятая сделка совершается в инвестиционных целях (как для целей сохранения капитала, так и для последующей продажи с горизонтом инвестирования 3-5 лет).
Инвесторы не вкладываются в заграничные активы, предпочитая российскую высоколиквидную недвижимость как элитного, так и премиального класса. Учитывая текущую политическую ситуацию и пристальное внимание к российским активам за рубежом, многие топ-менеджеры уже отказались от покупки квартир в странах Европы и перенаправили вложения в сторону российской недвижимости. Мы прогнозируем, что эта тенденция будет только набирать обороты и во многом именно эти клиенты пополнят ряды инвесторов.
У девелоперов действительно заканчиваются потенциально пригодные для элитного сегмента площадки в пределах ЦАО, и в ближайшее время мы предполагаем увеличение объемов нового предложения в сегменте премиум-класса, который не настолько требователен к локации».

Перспективные проекты
К площадкам, обладающим потенциалом для строительства элитных и премиальных объектов, можно отнести участки по адресу Софийская наб., вл. 4, 6, 8, 10; Серебрянический пер., д.4/3, 6/5; Староваганьковский пер., вл. 15; Крестовоздвиженский пер., вл. 4; Краснопресненская наб., вл. 10; Мосфильмовская ул., вл. 1. Также планируется проект реконструкции 37 квартала района Арбат.

Духовное соседство: обзор элитных ЖК рядом с монастырями

Исторически монастыри на Руси были не только религиозными общинами, но и центрами культурной и духовной жизни, экономики и ремесленничества. Кроме того, высокие монастырские стены становились надежной защитой в случае вражеского набега. Поэтому жить рядом с монастырем, говоря современным языком, было престижно. Впрочем, как отмечают аналитики компании «Метриум Групп», по прошествии веков ситуация изменилась не сильно: на сегодняшний день 30% элитных жилых комплексов на первичном рынке Москвы расположены не далее 500 метров от монастырей.

На территории современной Москвы ранее располагались более 50 монастырей и монастырских подворий. До наших дней действующих православных общин сохранилось всего 16, остальные или полностью утрачены, или от них остались отдельные постройки.
Традиционно монастыри основывались либо в самой Москве, либо в пригородах, которые впоследствии вошли в состав столицы. По мере расширения города, большая часть из них оказалась в пределах Центрального административного округа. Здесь же возводится и львиная доля всего элитного жилья. Поэтому соседство монастырей и высокобюджетных жилых комплексов вряд ли можно назвать чем-то необычным.
Более того, многие покупатели квартир в высшем ценовом сегменте делают выбор в пользу того или иного объекта именно из-за подобного духовного соседства. Так, вид из окон квартиры на Остоженке на Зачатьевский монастырь расценивается как ощутимое преимущество. Или расположение ЖК Barkli Residence в шаговой доступности от Донского монастыря, по мнению многих покупателей, является несомненным плюсом.
По оценке специалистов компании «Метриум Групп», 14 новостроек элитного и премиум-класса располагается на удалении не более 500 метров от монастырей. При этом самым востребованным является Зачатьевский монастырь – вокруг него предлагаются квартиры в 6 жилых комплексах на первичном рынке. А жилой комплекс «Легенда Цветного» построен в месте с самым плотным расположением монастырей – в радиусе 500 метров от него находятся сразу три действующие обители.

Зачатьевский монастырь
Зачатьевский монастырь находится в центре самого престижного района Москвы – так называемой «Золотой мили». Вокруг него расположено большое количество жилых комплексов, как уже сданных в эксплуатацию и распроданных (например, Barkli Virgin House), так и тех, где ведутся первичные продажи. Среди них жилые комплексы «Остоженка, 11» (100 м), Palazzo «Остоженка, 12» (100 м), «Остоженка Парк Палас» (300 м), «Кленовый DOM» (300 м), «Пречистенка, 13» (300 м) и «Еропкинский» (500 м).
Зачатьевский монастырь – это женская обитель, расположенная между улицей Остоженкой и набережной Москвы-реки. Ранее здесь располагался Алексеевский монастырь, упраздненный в 1447 году. Зачатьевский монастырь был основан в 1584 году царем Федором Иоанновичем. В 1927 монастырь был закрыт, здесь была размещена тюрьма и детская колония. А в 1934 году были разрушены все внутренние постройки. Воссозданный собор Рождества Пресвятой Богородицы Зачатьевской обители был открыт в 2010 году.

Рождественский монастырь
В шаговой доступности от Рождественского монастыря на сегодняшний день предлагаются квартиры в ЖК «Легенда Цветного» (100 м), клубном доме в Печатниковом переулке (300 м) и ЖК «Дом на Цветном» (500 м).
Рождественский монастырь является одной из самых древних женских обителей, сохранившихся на территории Москвы. Монастырь был основан в 1386 году княгиней Марией Константиновной, женой младшего сына Ивана Калиты Андрея Ивановича. Через три года после основания монастыря княгиня приняла постриг в монахини под именем Марфа. Рождественский монастырь расположен на пересечении одноименных улицы и бульвара рядом с Трубной площадью.

Высоко-Петровский монастырь
В радиусе 500 метров от Высоко-Петровского монастыря сегодня ведутся первичные продажи в двух жилых комплексах: «Дом на Цветном» (400 м) и «Легенда Цветного» (400 м)
Это один из старейших монастырей, расположенных в черте Москвы. Первые упоминания о Высоко-Петровском монастыре относятся к 1317 году. Считается, что его основателем является митрополит Киевский, Московский и всея Руси Петр. Примерно в этот исторический период святитель Петр перенес свою кафедру из Владимира в Москву. Монастырь находится на улице Петровка, названной в его честь.

Сретенский монастырь
Самой близко расположенной к Сретенскому монастырю элитной новостройкой является клубный дом в Печатниковом переулке – 200 м. Также в шаговой доступности находится ЖК «Легенда Цветного» (400 м).
Сретенский монастырь был основан в 1397 году князем Василием I. Существует легенда, согласно которой причиной основания Сретенского монастыря стало избавление Москвы от нашествия Тамерлана – на следующий день после проведения здесь крестного хода войска Тамерлана повернули на юг и обошли стороной беззащитный город. В 1996 году обители был присвоен статус ставропигиального монастыря, то есть подчиняющегося напрямую патриарху. Монастырь находится на Большой Лубянке.

Марфо-Мариинская обитель милосердия
В 500-метровом радиусе от Марфо-Мариинской обители милосердия находятся два жилых комплекса: «Полянка, 44» и Novel House.
Изначально Марфо-Мариинская обитель не являлась монастырем как таковым. Она был рассчитана на оказание духовно-просветительской и медицинской помощи нуждающимся. На территории была создана больница, амбулатория и аптека, где часть лекарств выдавалась бесплатно. Обитель была основана в 1909 году великой княгиней Елизаветой Федоровной. Менее года назад – 30 мая 2014 года – обители был присвоен статус ставропигиального женского монастыря с сохранением особого уклада жизни. С 2010 года здесь работает медицинский центр «Милосердие», специализирующийся на реабилитации детей-инвалидов с ДЦП.

Донской монастырь
Единственным жилым комплексом премиум-класса в шаговой доступности – 200 метров – от Донского монастыря является ЖК Barkli Residence. Из окон проекта открываются живописные виды на территорию монастыря и его архитектурные памятники.
Донской монастырь является одной из шести обителей в Российской Империи, имевших статус ставропигиального до Революции. Монастырь был основан в 1591 году царем Федором Иоанновичем в честь отражения нападения крымского хана Газы II Герая. К середине XVIII века Донской монастырь стал одним из самых богатых в окрестностях Москвы, ему принадлежало множество земель и большое количество крепостных крестьян.

Новоспасский монастырь
В 200 метрах от Новоспасского монастыря ведутся продажи в клубном доме в Лавровом переулке.
Еще один исторически ставропигиальный монастырь в центре Москвы. Новоспасский монастырь находится на Краснохолмской набережной Москвы-реки. Он был основан в 1490 году великим князем Иваном III. После прихода к власти династии Романовых Новоспасский монастырь в XVII веке пользовался царской благосклонностью, здесь была расположена родовая усыпальница. В частности, в Новоспасском монастыре захоронены основатель рода Роман Юрьевич Захарьин и мать первого царя династии Михаила Федоровича Романова Ксения Иоанновна (инокиня Марфа).

Андроников монастырь
В непосредственной близости от Андроникова монастыря располагается только один жилой комплекс – Royal House on Yauza (500 м).
Андроников монастырь расположен на берегу Яузы на одноименной набережной. Он был основан в 1357 году Киевским митрополитом Алексием в честь благополучно пережитого им шторма по пути в Константинополь. Здесь сохранились фрагменты фресок Андрея Рублева. По одной из версий знаменитый иконописец скончался и похоронен на территории Андроникова монастыря. После упразднения в 1918 году монастырь так и не был восстановлен. Однако на его территории ведутся богослужения в Спасском соборе – одной из древнейших построек, сохранившихся в Москве.

«Среди покупателей жилья в элитных новостройках сегодня можно отметить высокий спрос на соседство с монастырями, храмами и другими религиозными объектами, — резюмирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Эта тенденция является следствием того, что достигнув определенного уровня материального благосостояния, человек начинает стремиться к духовному обогащению. Проживание рядом с местами служения Господу является хорошим подспорьем в этом стремлении».
«Как показывает наш опыт продаж, подавляющее большинство покупателей ЖК Barkli Residence выбирают квартиры с видом на Донской монастырь, — комментирует Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». – Кроме того, в этом соседстве прослеживаются и архитектурные параллели. Одной из нью-йоркских достопримечательностей является готический Собор Святого Патрика, расположенный в окружении современных небоскребов. Подобное эклектичное сочетание стилей разных эпох было учтено и американским архитектором Робертом Стерном при создании проекта ЖК Barkli Residence. Современная архитектура Манхеттена органично смотрится на фоне средневекового ансамбля Донского монастыря».

Корпорация «Баркли»: Кто сегодня покупает элитную недвижимость?

Несмотря на сложную текущую экономическую ситуацию, элитная недвижимость продолжает пользоваться спросом. Эксперты Корпорации «Баркли» выяснили, кто сегодня покупает высокобюджетное жилье и какие характеристики проекта являются наиболее приоритетными при выборе.

Согласно анализу портрета покупателей жилья в Barkli Residence, основной покупательский костяк сегодня формируют семьи с детьми. Средний возраст главы семьи, делающего выбор в пользу Barkli Residence, составляет 41 год. Чаще всего он является топ-менеджером или владельцем собственного бизнеса, отцом 2 или 3 детей.
В большинстве случаев речь идет о московских семьях, проживающих на момент совершения покупки в локации проекта (в нашем случае ближайшие районы ЮЗАО). Желая улучшить жилищные условия, потенциальные покупатели тщательно анализируют рынок, выбирая оптимальное для себя соотношение цены и качества предлагаемого продукта, поскольку жилье приобретается для постоянного проживания. Важно отметить, что для клиентов «Баркли» это, как правило, не первая покупка недвижимости. Большинство сделок проходят с единовременной оплатой без привлечения ипотечного кредита (на долю ипотеки приходится не более 18%).
«Barkli Residence – проект, концепция которого ориентирована на семьи с детьми. На сегодняшний день, когда 70% квартир уже продано, анализируя портрет покупателя, можно сделать вывод: целевая аудитория проекта максимально однородна, и в будущем это гарантирует жильцам высокую степень комфорта совместного проживания», — отмечает Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли».
Опрос покупателей ЖК Barkli Residence показал также, что первое и главное, на что они сегодня обращают внимание при выборе объекта — это надежность застройщика. В текущей нестабильной экономической ситуации клиенты делают выбор в пользу крупных известных девелоперов. Сегодня крайне важно быть уверенным в том, что жилой комплекс будет построен с соблюдением всех сроков и сохранением изначальной концепции – без замещения материалов на более дешевые аналоги или отказа от каких-то «фишек» проекта, из-за которых покупатель и сделал выбор в пользу того или иного комплекса.
На втором месте среди критериев выбора жилья в элитном и премиум-классе оказалась авторская отделка квартир. «Многие покупатели не хотят заниматься долгими и грязными ремонтными работами, – говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». — Все больше покупателей делают выбор в пользу жилья «под ключ». К тому же уровень отделки, которая предлагается сегодня в элитном и премиум-сегменте, позволяет довериться знаменитым дизайнерам с мировыми именами. Например, на выбор покупателей Barkli Residence предоставлено три варианта дизайнерских решений от известного американского архитектора Роберта Стерна».
На третьем месте по важности — архитектурная концепция комплекса. Для покупателей высокобюджетного жилья важен не только дизайн собственных квартир, но и архитектура самого здания. Поэтому ее грамотная разработка во многом определяет дальнейшую привлекательность проекта. ЖК Barkli Residence выполнен в стиле неоклассики. За основу облика здания были взяты лучшие образцы архитектуры Нью-Йорка и Москвы 30-50-х годов прошлого века.
Как показало исследование, такая классическая архитектура актуальна и востребована покупателями совершенно разных возрастных категорий.
При выборе и покупке квартиры в высокобюджетном сегменте клиенты также обращают внимание на район и транспортную доступность. При этом, если несколько лет назад большинство объектов высокого сегмента строились преимущественно на территории ЦАО, то сегодня наметилась тенденция к освоению новых престижных территорий – «первой линии от центра» — участки, которые граничат с ЦАО, но не входят в него. Многие из них находятся всего в нескольких сотнях метрах от Садового кольца. Таким образом, сохраняются факторы, важные для многих покупателей недвижимости — близость к центру Москвы и хорошая транспортная доступность.
Эффективные планировочные решения среди критериев выбора квартиры в ЖК Barkli Residence оказались на пятом месте. Многие проекты до сих пор «грешат» проблемными планировками, которые «съедают» полезную жилую площадь или ваш бюджет, заставляя переплачивать за никому ненужные метры. Покупатели уже давно стали в этом вопросе более «продвинутыми» и способны самостоятельно при покупке квартиры оценить эффективность площадей. В Barkli Residence этому аспекту архитектор уделил ключевое внимание при разработке проекта – собственно, с планировок он и начал его разрабатывать и лишь затем сделал завершающий «штрих» — нарисовал фасад.
Barkli Residence — жилой комплекс премиум-класса, строящийся в Донском районе на пересечении улицы Орджоникидзе и 1-го Рощинского проезда. Проект состоит из двух башен West Tower и East Tower высотой 17 и 18 этажей. Архитектурное решение комплекса разработано известным во всем мире проектным бюро Robert A.M. Stern Architects под руководством американского архитектора Роберта Стерна. Все квартиры сдаются с отделкой. Сдача объекта — 4 квартал 2015 года.

Корпорация «Баркли»: Размер имеет значение

С каждым годом увеличивается спрос на элитные квартиры с оптимальной площадью и рациональной планировкой. Эксперты Корпорации «Баркли» выяснили, жилье какого размера сегодня предпочитают состоятельные покупатели.

Двадцать лет назад считалось, что элитное престижное жилье должно непременно обладать гигантской площадью. Устав от жизни в тесных квартирах, построенных в советское время, состоятельные покупатели, получившие возможность купить новую недвижимость, стремились окружить себя максимальным комфортом. Спальни и кухни в элитной новостройке редко занимали менее 20-25 кв.м., а «гостиная мечты» — 40-60 метров.
В ответ на такой спрос девелоперы активно строили жилье больших размеров. Основную долю предложения в элитных новостройках составляли квартиры площадью более 200 кв.м. Однако постепенно мода на огромные «хоромы» прошла, и спрос большинства покупателей стал смещаться в сторону более компактных квартир. Сегодня на рынке элитной недвижимости самыми востребованными являются трех- четырехкомнатные квартиры площадью 100-150 кв.м., и двухкомнатные площадью 75-80 кв. м.
«Обязательные атрибуты элитного жилья – такие, как второй и третий санузел, гардеробные или отдельные спальни для родителей и каждого из детей остались прежними, — говорит коммерческий директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. – Однако представления об оптимальной площади этих помещений изменились. Например, прошла мода и на огромные 30-40 метровые холлы, так как не менее удобным может быть холл площадью 10-20 кв.м. Уменьшилась и площадь спален. Когда в квартире есть гардеробные, для спальни достаточно 14-15 метров. На сокращение размеров квартир повлияли и стилевые предпочтения покупателей в оформлении интерьеров. В 90-х и нулевых годах большой популярностью пользовались «дворцовые» стили – ампир и барокко, роскошные элементы которых требуют больших площадей. Сегодня же дизайнеры отмечают тягу клиентов к стилю нео-классика, который гармонично вписывается и в компактное пространство.
По мере изменения спроса в сторону квартир меньшей площади, особое значение стала приобретать планировка квартир. Ведь помещение в виде прямоугольника или квадрата намного комфортнее и удобнее для обустройства, нежели комната-трапеция такой же площади, но с множеством углов. «Выжать» максимум, если жилье изначально плохо спланировано, просто невозможно: несколько, а то и десятки метров все равно оказываются незадействованными. Углы приходится искусственно заполнять предметами, возможно вовсе и ненужными хозяину квартиры — напольными вазами, консолями и прочими элементами декора.
«В строящемся ЖК Barkli Residence, спроектированным известным американским архитектором Робертом Стерном, оптимальному планированию было уделено особое внимание, — рассказывает Екатерина Фонарева. – Например, на коридоры и прочие проходные места отведено минимум площади – не более 10%. Оставаясь функциональными и удобными, они не отнимают у квартиры «драгоценные» метры. Остальные 90% приходится на жилые комнаты – спальни и гостиные, которые имеют правильную форму и оптимальный размер. В результате, нашим покупателям не приходится переплачивать «за воздух» — лишние, неиспользуемые метры».
Подобный грамотный подход девелоперов и архитекторов к планированию влечет за собой существенную экономию при покупке квартиры. Например, покупая жилье в Barkli Residence можно сэкономить более $100-200 тыс. – так как площадь трехкомнатных квартир в этом ЖК не превышает 110 кв.м, а в других столичных жилых проектах категории премиум она составляет 120-130 кв.м. При этом уровень функциональности, удобства и изысканной эстетики квартир в Barkli Residence гораздо выше, чем у другого жилья подобной площади.
Покупка недвижимости с оптимальной площадью позволяет его владельцам экономить и в дальнейшем – благодаря сокращению расходов на эксплуатационные услуги. В Москве их размер находится в диапазоне от 70 до 350 рублей за «квадрат», и в среднем составляет 120 руб. за 1 кв.м. в месяц. Это значит, что в абсолютном выражении владельцу 100-метровой квартиры приходится ежемесячно платить 12000 руб., а для собственника 200-метрового жилья платеж составляет уже 24000 рублей.
На рост спроса на квартиры меньшей площади в ближайшее время может повлиять и принятие нового закона о налоге на недвижимость, который вступит в действие с 1 января 2015 года. С этого момента владельцам квартир ежегодно придется платить налог, сумма которого будет рассчитываться от кадастровой, а не от инвентаризационной стоимости объекта. Для собственников элитных квартир стоимостью более 300 млн. руб. размер налога составит 2%.

«Простор далеко не всегда является синонимом комфорта, — говорит Екатерина Фонарева. – Помещение избыточного размера очень часто оказывается не таким уютным, как комната меньшей площади. Квартира должна быть достаточно просторной, чтобы в ней с комфортом могли проживать все члены семьи. Но существует некий порог метража, ниже которого жилье перестает быть удобным. И платить за покупку и последующее обслуживание именно «лишних» метров, сегодня никто не хочет. Поэтому в ближайшем будущем спрос на квартиры с оптимальным размером и удобными планировками будет расти».

«Метриум Групп»: Десятка самых изысканных входных групп элитных ЖК Москвы



Неотъемлемым атрибутом любого элитного жилого комплекса является богатая входная группа. Сегодня даже в сегментах эконом- и комфорт-класса девелоперы стремятся создавать эстетичные фойе в своих проектах. Однако до того уровня роскоши и совершенства, которого достигли архитекторы и дизайнеры в самых дорогих столичных новостройках, им еще очень далеко. Компания «Метриум Групп» представляет обзор 10 самых изысканных и элегантных фойе элитных жилых комплексов Москвы.

Вряд ли у кого-то повернется язык назвать входную группу любого элитного ЖК подъездом. В этом сегменте парадный вход принято называть фойе или лобби. Причем оформлению многих из них могли бы позавидовать первоклассные мировые отели. Дизайн-проекты входных группы современных элитных новостроек разрабатываются именитыми дизайнерами, а их отделка выполняется из натурального камня, ценных пород дерева, хрусталя и других дорогостоящих материалов.

На сегодняшний день рынок элитной недвижимости Москвы насчитывает 40 жилых комплексов, в которых ведутся первичные продажи. Эксперты компании «Метриум Групп» отобрали 10 проектов с самыми интересными и изысканными входными группами. При этом необходимо учитывать, что данный список не является рейтингом: объективно оценивать дизайн и обстановку входных групп довольно сложно – каждая из них по-своему уникальна, выполнена в своей оригинальной стилистике. Основная цель – показать разнообразные подходы девелоперов, архитекторов, дизайнеров и декораторов к оформлению самой главной части дома, которая во многом формирует впечатление обо всем проекте в целом.

ЖК Barkli Residence
Min стоимость кв. м: 341 тыс. рублей
Min стоимость квартиры: 21,5 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 3 кв. 2016 г.

Жилой комплекс Barkli Residence – это первый московский проект знаменитого на весь мир американского архитектора Роберта Стерна и его архитектурного бюро Robert A. M. Stern Architects. Архитектура проекта перекликается с элитными небоскребами на Манхеттене, окружающими Центральный парк. Стилистика входной группы также напоминает престижные нью-йоркские жилые комплексы: лобби выполнено в классическом стиле, здесь есть зона отдыха с камином, мягкими диванами и столиками.

Клубный дом на Добрынинском
Min стоимость кв. м: 415 тыс. рублей
Min стоимость квартиры: 43,99 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 3 кв. 2014 г.

Клубный дом в 1-ом Добрынинском переулке – это проект реконструкции доходного дома в стиле модерн, построенного в начале XX века по проекту русского архитектора Александра Назарова. В интерьере входной группы была отдана дань историческому прошлому этого дома – одна из кирпичных стен была очищена от штукатурки и стала стильным декоративным элементом. В отделке фойе также были использованы редкий серый гранит, натуральный сланец, декоративные панно, повторяющие барельефы фасада здания. Особого внимания заслуживает уникальный реечный потолок, выполненный из массива дерева ценных пород.

ЖК «На Трубецкой»
Min стоимость кв. м: 574,2 тыс. рублей
Min стоимость квартиры: 64,08 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: Сдан

Создатели проекта фойе жилого комплекса «На Трубецкой» черпали вдохновение в работах знаменитого швейцарского графического дизайнера Йозефа Мюллера-Брокманна. Каждый геометрический элемент этого изысканного интерьера строго выверен и находится четко на своем месте. В отделке использовано несколько сортов эксклюзивного мрамора редких сортов, дуб, клен, корень тикового дерева и другие ценные породы дерева, золотая амальгама.

ЖК «Дом на Бурденко» (Skuratov House)
Min стоимость кв. м: 577,1 тыс. рублей
Min стоимость квартиры: 80,66 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: Сдан

Сергей Скуратов по праву считается одним из лучших столичных архитекторов. Клубный дом на улице Бурденко – это одна из его визитных карточек. Неудивительно, что к реализации этого проекта специалист подошел со свойственной ему дотошностью. Интерьер входной группы выдержан в строгом стиле и дополнен изысканными декоративными элементами: стильными люстрами и мебелью необычной формы.

Knightsbridge Private park
Min стоимость кв. м: 626,4 тыс. рублей
Min стоимость квартиры: 140,63 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 1 кв. 2015 г.

В работе над обликом Knightsbridge Private park принимают участие большое количество зарубежных архитекторов и дизайнеров. Но на их фоне особо выделяется Дэвид Линли – настоящий британский дворянин, носящий титул виконта, и племянник Королевы Елизаветы II. Поэтому с аристократическими английскими интерьерами он знаком не понаслышке. Именно он является автором дизайн-проектов всех входных групп этого элитного жилого комплекса.

Клубный дом «Плотникоff»
Min стоимость кв. м: 658,7 тыс. рублей
Min стоимость квартиры: 119,23 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 3 кв. 2014 г.

Клубный дом «Плотникоff» рассчитан всего на пять квартир. Поэтому его входную группу даже нельзя назвать общественной зоной. Она больше напоминает уютное фойе изысканного особняка: стены украшены картинами и стильными светильниками, на поверхностях столов от ведущих мировых дизайнеров расставлены декоративные вазы и скульптуры. Естественно, при отделке использовался натуральный мрамор и другие высококачественные материалы.

ЖК «Остоженка, 11»
Min стоимость кв. м: 682 тыс. рублей
Min стоимость квартиры: 108,2 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: Сдан

В интерьере жилого комплекса «Остоженка, 11» одним из главных декоративных элементов стала знаменитая фреска Микеланджело Буонарроти «Сикстинская капелла». Отдельные ее детали, нанесенные на стеклянные панели, можно найти в различных зонах входной группы. К примеру, в гостевой зоне фрагмент величайшего произведения искусства эпохи Возрождения располагается на потолке.

ЖК «Сытинский»
Min стоимость кв. м: 958 тыс. рублей
Min стоимость квартиры: 175,81 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: Сдан

Первое, что обращает на себя внимание в фойе жилого комплекса «Сытинский» — изысканный узор на полу. Это эксклюзивная мозаика ручной работы, созданная из мрамора восемнадцати различных оттенков. Напольный орнамент повторяется и на потолке, где он выполнен в виде объемных гипсовых цветов (горельеф) с декоративной подстветкой.

ЖК «Пречистинка, 13»
Min стоимость кв. м: 1,03 млн рублей
Min стоимость квартиры: 269,75 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: Сдан

Более ста лет назад по адресу Пречистенка, 13 был построен доходный дом по проекту знаменитого архитектора Густава Гельриха. Несколько лет назад в историческом здании началась реконструкция, в ходе которой по сохранившемся эскизам были восстановлены интерьеры входной группы. В отделке использовались натуральный камень и дерево ценных пород.

ЖК «Кленовый DOM»
Min стоимость кв. м: 1,05 млн рублей
Min стоимость квартиры: 229,22 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 4 кв. 2014 г.

Центральную часть холла жилого комплекса «Кленовый DOM» занимает настоящий краснолистный клен высотой 4 метра. Благодаря золотистым панелям, вставкам из светлых пород дерева и декоративной иллюминации, интерьер входной группы наполнен мягким светом, создающим атмосферу роскоши, комфорта и уюта.

«Практически каждый элитный жилой комплекс – это произведение архитектурного искусства, которое становится украшением нашего города, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Однако далеко не всем удается заглянуть внутрь и насладиться тем великолепием, которое скрывается за изготовленными по спецзаказу дверьми, и доступно только избранным. А посмотреть там действительно есть на что. Впрочем, девелоперы жилых комплексов в более доступных ценовых сегментах все чаще заимствуют идеи у премиум- и элит-класса. Не исключено, что через несколько лет подобные изысканные интерьеры мы сможем увидеть и в классах «эконом» и «комфорт». С той лишь разницей, что в отделке будут использоваться менее эксклюзивные материалы».

«Метриум Групп»: Топ-10 элитных ЖК с самыми компактными квартирами



Аналитики компании «Метриум Групп» отмечают новый тренд на рынке элитной недвижимости столицы: в самом дорогом сегменте стремительно сокращается минимальная площадь квартир. Во втором квартале 2014 года на рынок вышло сразу 3 элитных проекта, в которых представлены квартиры площадью до 60 кв. м. Эксперты изучили рынок дорогого жилья и составили рейтинг новостроек с самыми компактными площадями.

Тенденция к снижению площадей в элитном сегменте отмечается уже несколько лет – после кризиса 2008-2009 годов девелоперы стали предлагать более скромные по площади квартиры. Однако, как отмечают специалисты «Метриум Групп», в активную фазу игры на понижение рынок вошел примерно год назад, когда стартовали продажи в новом жилом комплексе Barkli Residence. В первом в России проекте всемирно известного архитектора Роберта Стерна и его архитектурного бюро Robert A.M. Stern Architects запроектированы уникальные квартиры площадью 43 кв. м. Всего в ЖК Barkli Residence было представлено 12 подобных квартир, из которых на сегодняшний день в продаже осталось только две.

«Темпы продаж самых маленьких квартир в ЖК Barkli Residence демонстрируют изменение портрета покупателя элитного жилья, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Потребитель становится более расчетливым и рациональным, ему уже не нужны лишние метры. Вслед за покупателем, меняется структура предложения: в большинстве новых элитных проектов сегодня представлены небольшие по площади квартиры».

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», во втором квартале 2014 года начались продажи сразу в трех элитных ЖК, минимальная площадь квартир в которых составляет менее 65 кв. м: ЖК «Пречистенская слобода» (от 62 кв. м), Клубный дом «Котельнический» (от 59,7 кв. м) и ЖК «Остоженка, 12» (от 32,8 кв. м).

Для участия в рейтинге самых компактных квартир в элитном сегменте, эксперты «Метриум Групп» отобрали новостройки, в которых покупателям предлагаются квартиры площадью менее 80 кв. м. Из сорока объектов, реализуемых сегодня на первичном рынке, подобные площади представлены в десяти жилых комплексах.

Рейтинг был составлен исходя из трех параметров: площадь квартиры, цена лота и стоимость квадратного метра. По каждому из параметров оценка выставлялась по 10-балльной шкале, где «1» — это худший показатель, а «10» — лучший. Для каждого критерия были рассчитаны интервалы, при попадании в которые жилому комплексу присваивался определенный балл. Расчет одного шага производился по формуле «максимальный показатель» — «минимальный показатель» / 9. Например, оценку в 9 баллов по критерию «площадь» мог получить любой ЖК, минимальная площадь квартиры в котором находится в диапазоне от 32,8 до 37,9 кв. м (шаг 5,1 кв. м). Дополнительным бонусом для улучшения позиции в рейтинге являлось наличие в квартирах отделки – за эту опцию к финальной оценке был добавлен один балл.

Безоговорочным лидером по минимальной площади стал жилой комплекс «Остоженка, 12» — 32,8 кв. м. На второй позиции расположился ЖК Barkli Residence с самой компактной площадью квартиры 43,7 кв. м. А замыкает тройку ЖК Royal House on Yauza (56,2 кв. м). На последнем месте расположился Клубный дом на Арбате – 78,5 кв. м.

Самая низкая стоимость квадратного метра в компактных квартирах была зафиксирована в ЖК Royal House on Yauza – 315 тыс. рублей. Второе место досталось жилому комплексу «Садовые кварталы» — 417,2 тыс. рублей за кв. м. Третью строчку занял проект Barkli Residence с показателем 475,3 тыс. рублей. Самый дорогой «квадрат» в небольших квартирах превысил психологическую отметку в один миллион рублей – в квартире площадью 71,7 кв. м в ЖК «Парк Палас» за один метр придется отдать 1,03 млн рублей.

Самая «дешевая» квартира в рейтинге «Метриум Групп» представлена в ЖК Royal House on Yauza – 17,72 млн рублей. В жилом комплексе «Остоженка, 12» минимальная цена составляет 20,33 млн рублей. На третьей позиции расположился ЖК Barkli Residence – 20,79 млн рублей. Самая дорогая компактная квартира продается в ЖК «Парк Палас» за 73,83 млн рублей.

Единственным элитным жилым комплексом с квартирами с отделкой, представленном в этом рейтинге, оказался ЖК Barkli Residence. Здесь покупателям предлагается несколько вариантов дизайнерского ремонта, выполненного по проектам бюро Robert A.M. Stern Architects. Согласно системе подсчета баллов, к итоговой оценке жилого комплекса был добавлен один бонусный балл.

Таким образом, первое место в рейтинге элитных новостроек с самыми компактными квартирами занял жилой комплекс Barkli Residence с оценкой 9,3 балла. Вторую ступень на пьедестале почета поделили ЖК «Остоженка,12» и Royal House on Yauza (у обоих по 8,7 балла). «Бронза» досталась жилому комплексу «Садовые кварталы», который набрал 7,7 балла.

«Компактные квартиры в элитных новостройках постепенно становятся одним из самых востребованных продуктов в дорогом сегменте, — резюмирует Мария Литинецкая. – Помимо прочего, небольшие квартиры – это отличный инвестиционный инструмент. По статистике, чем меньше площадь квартиры, тем быстрее растет ее стоимость. Кроме того, в условиях растущего спроса на этот формат, повышается и его ликвидность. Очевидно, что при последующей реализации такой квартиры, срок экспозиции будет значительно ниже, а процент прибыли – выше. Также можно сделать прогноз, что в ближайшие годы мы станем свидетелями формирования нового сегмента на рынке аренды – малогабаритных квартир в элитных ЖК. И здесь большую роль будет играть наличие отделки от застройщика. На сегодняшний день эта опция доступна только в ЖК Barkli Residence. Но по мере увеличения спроса таких проектов будет становиться все больше».

Корпорация «Баркли»: Куда движется рынок элитного жилья?

Корпорация «Баркли» собрала ведущих аналитиков рынка элитной жилой недвижимости на закрытом круглом столе, чтобы обсудить итоги 1 полугодия 2014 года. Разговор «в кругу своих» позволил понять многие тенденции, скрытые за сухими цифрами аналитических отчетов. Представляем вашему вниманию вектор движения элитного рынка глазами его главных игроков.

В своем вступительном слове модератор мероприятия — Мария Котова, исполнительный директор Knight Frank — рассказала о ситуации на международном рынке элитной недвижимости. Несмотря на общую политическую дестабилизацию, в Европе отмечается оживление рынка. Например, в Лондоне на старте продаж в элитных новостройках образуется очередь из инвесторов, которые хотят приобрести высококачественные объекты по минимальным ценам. Оживление также происходит на американском рынке: в городах, где цены на недвижимость в кризис существенно упали (Нью-Йорк, Майами и Лос-Анджелес), сегодня рынки показывают наибольшую динамику.

«Также наши коллеги из зарубежных офисов Knight Frank констатируют смену доминанты спроса, — рассказала Мария Котова. — Если в предыдущие десятилетия в Лондоне основу спроса составляли покупатели из России, то сейчас пальма первенства переходит к Китаю и Индии. А вот в Америке, как ни странно, несмотря на политическую ситуацию, сегодня россияне входят в десятку самых активных покупателей. По всем «фронтам» происходит оживление, при этом покупатели очень требовательны к продукту, схемам сделок, обязательствам девелопера. Единственным исключением являются азиатские покупатели, которые, по мнению наших зарубежных коллег, в буквальном смысле «сметают все на своем пути». Что же происходит с российским рынком?

Предложение
Ситуацию с предложением первичного рынка элитной недвижимости Москвы проанализировала Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. Она отметила, что объем предложения элитных новостроек с учетом комплексов апартаментов увеличился за 1 полугодие на 30%. При этом доля апартаментов в новых объектах составила 20%. В целом, за 1 полугодие на рынок вышло в два раза больше объектов, чем за весь прошлый год. Общий объем предложения в элитном сегменте с учетом премиум-класса составил 2 220 квартир и апартаментов суммарной площадью 353,5 тыс. кв. м (из них апартаментов – 38%).

Среди наиболее ярко выраженных тенденций элитного рынка, которые мы наблюдаем и развитие которых будет происходить в следующие периоды, г-жа Ржавская отметила, во-первых, снижение площадей. Вышли объекты с площадью от 32 кв.м., что нетипично для элитного сегмента. Во-вторых, расширение географии элитного строительства — освоение промзон на «окраинах» ЦАО, выход за пределы центра. Очевидно, что эта тенденция будет развиваться, учитывая, что промзоны сегодня – практически единственный резерв для нового строительства. Понятно, что на них будут появляться в том числе и высокобюджетные проекты.

В-третьих, рост числа проектов с отделкой – тренд, который на элитном рынке развивается гораздо активнее, чем в сегменте эконом- и комфорт-класса. Девелоперы при проектировании новых проектов все чаще задумываются о том, чтобы предложить новую опцию, которая поможет выделить их объект на рынке и занять более выгодные позиции относительно конкурентов. В-четвертых, привлечение именитых дизайнеров и архитекторов, о чем задумываются все больше игроков (Knightsbridge Private Park — Мартин Уоллер, Barkli Residence — Роберт Стерн, Barkli Park — Филипп Старк, Barkli Virgin House — Келли Хоппен, Бурденко ул., 3 — Элен Бенаму, Turandot Residences –Jade Jagger, Golden Mile Private residence — Ginza Project).

Спрос
О динамике спроса на рынке элитного жилья на финише первого полугодия рассказал Вячеслав Антропов, директор по развитию бизнеса компании Contact Real Estate. По его данным, за 1 полугодие в ЦАО было продано 239 объекта (с учетом апартаментов и квартир) на сумму более $500 млн, что сопоставимо с показателями прошлого года. Самым перспективным районом на протяжении полугодия являлся район Хамовники, где было сосредоточено около 60% всего спроса. Лидеры спроса в Хамовниках – ЖК «Литератор», «Баррин Хаус» и «Садовые кварталы» (вторая очередь), в Замоскворечье — Wine House, в Пресне – «Сады Пекина». За январь-июнь основной спрос пришелся на объекты от $1 до $1,5 млн. На 2 месте по востребованности квартиры от $3 млн.

«В течение полугодия основной спрос был сосредоточен в новостройках, находящихся на начальном этапе строительства, — заключил Вячеслав Антропов. — Мы видим, что люди не боятся вкладываться в объекты на нулевом этапе. Доверие покупателей к таким объектам было вызвано привлекательными ценами, «белой» исходно-разрешительной документацией на строительство и надежностью застройщиков. Таким образом, мы не видим стагнации. Спрос на первичном рынке устойчивый».

Цены
О ситуации с ценами доложили эксперты из компаний Knight Frank и IntermarkSavills, которые вот уже три года составляют консолидированные индексы элитных новостроек – KEYS Index, помогающие увидеть целостную картину на рынке. По данным компаний, сейчас в реализации находится 39 элитных жилых и апартаментных комплексов площадью 202 тыс кв. м, которые оцениваются в $3,7 млрд – это порядка 80% от всего рынка недвижимости.

«По нашим данным, сводный индекс средней цены первичного рынка элитного сегмента сегодня составляет $19 500 за кв.м., — заявил Анатолий Довгань, руководитель отдела анализа и мониторинга рынка компании IntermarkSavills. — Глобального движения цен на элитные новостройки вниз или вверх нет. Есть динамика по отдельным проектам, обусловленная разными причинами, но весь рынок достаточно стабилен. Колебание цен в долларовом выражении составляет порядка 5-7% ежегодно».

«В последние годы активно развивается рынок апартаментов, при этом мы отмечаем высокий спрос на такие проекты и видим, что апартаменты сегодня являются полноправным форматом на рынке элитной недвижимости — для покупателя в этом сегменте большой разницы между тем, что он приобретает — квартиру или апартаменты — нет, — сказала Анна Швецкова, директор по аналитике и исследованиям рынка компании Knight Frank. — Средняя цена апартаментов, сданных ГК, составляет $25 тысяч за кв.м. – эти цены поразили всех. Они связаны прежде всего с появлением новинок, удививших своими прайсами, например, комплекс NегоцiантЪ, который установил новое пиковое значение для рынка элитных апартаментов».

Портрет покупателя
По данным компании Kalinka Realty, за 1 полугодие на первичном рынке элитной недвижимости порядка 60% сделок было совершено по проектам на начальной стадии строительства или же объектам, цены на которые выставлены в рублях. «Это говорит о том, что на рынке сегодня присутствует существенный инвестиционный спрос, — сделал вывод Роман Попов, руководитель департамента аналитики и консалтинга Kalinka Group. — Причем, речь идет не о тех инвесторах, которые зарабатывают исключительно за счет роста стадии строительства объекта (покупают на начальной стадии и продают через 1,5-2 года по окончании строительства). Речь идет о консервативных инвесторах, которые рассматривают недвижимость как инструмент сохранения своих денежных средств. Именно эта цель покупки сегодня доминирует на элитном рынке, чему способствует менталитет российских покупателей. Что скрывать, у нас низкий уровень финансовой грамотности населения, для них фондовый рынок менее понятен, чем рынок недвижимости. Многие уверены, что недвижимость – сама по себе надежный инструмент сохранения средств. И если ты на ней не заработаешь, то по крайней мере, не потеряешь и всегда свои деньги вернешь. Сегодня главный посыл покупателя на рынке недвижимости именно такой – вложить свои деньги, а дальше посмотрим, как будем использовать квартиру (либо переедем, либо отдадим детям, либо продадим со временем). То есть изначально квартира приобретается все-таки для себя, и подбирается по всем характеристикам для собственного проживания, но с пониманием того, что это хороший актив, который можно будет всегда продать».
Доходность в элитном сегменте, по оценкам экспертов, сегодня составляет порядка 20% за период строительства. При этом инвесторы, которые продолжают зарабатывать на рынке недвижимости, теперь просят консультантов составить им финансовую модель приобретаемого актива с официальной оценкой проекта на период инвестирования. «Наши клиенты-инвесторы приходят и говорят нам – подпишите официальное заключение о том, что те активы, которые вы мне продадите на $Х млн. через 3-5 лет будут стоит $ХХ и вы их реализуете по этой цене, — рассказала Мария Котова. — Кроме того, сегодняшние инвесторы на рынке недвижимости диверсифицируют свои риски. Теперь люди, которые сами живут в элитном сегменте, покупают квартиры эконом-класса. Они просят подобрать им активы из разных сегментов — в элитном, бизнес- и эконом-классе. Главное условие – чтобы эти активы имели потенциал для максимального роста цен от нулевого до конечного цикла и хорошую ликвидность, чтобы была возможность максимально быстро выйти из актива».

«Также в 1 полугодии мы увидели, что люди с опасением смотрят в ближайшее будущее, прежде всего из-за геополитических событий, — заключил Роман Попов. — У нас есть покупатель, который уверен, что в сентябре Россия полностью откажется от доллара и перейдет в другую валюту. Сам он при этом сидит в долларовых активах и всеми силами пытается из них выйти. В чем мы ему всячески помогаем».

Качество продукта
Одним из критериев успешной реализации продукта в любом сегменте недвижимости является понимание потребностей покупателя. Конечно, все по-прежнему обращают внимание на архитектуру, планировочные решения, качество строительства — это стандартные требования. Но помимо этого, девелоперы элитного рынка сегодня предлагают качественно иной продукт – жилье с отделкой. И на такой товар спрос существенно вырос, о чем рассказала Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».

«Этот продукт для многих клиентов, с одной стороны, очень интересен, с другой стороны, идет вразрез с их представлениями, которые сложились на рынке элитной недвижимости на протяжении последних 10 лет, — отметила эксперт. — Для большинства покупателей на элитном рынке приобретение квартиры долгое время являлось элементом самовыражения, когда люди с помощью дизайнеров старались сделать все лучшее сразу. И мы видим, как сегодня девелоперы доносят через свой продукт идею о том, что качественная отделка в элитном сегменте – это правильно. Это возможность заехать в квартиру и сразу начать в ней жить. Поэтому сейчас мы наблюдаем переломный момент, когда клиенты уже позитивно реагируют на отделку — до 80% покупателей хотят экономить время. И если они видят, что это качественный продукт, то купят готовую квартиру, нежели будут заниматься самовыражением».

Классификация
Организаторов очень интересовало – что же вкладывается сегодня в понятие элитное жилье? Не секрет, что все аналитики классифицируют его по-разному, отсюда и разные итоговые цифры в отчетах, что мешает объективной оценке рынка. Одни эксперты признались, что включают в выборку только объекты в ЦАО, другие утверждали, что элитка давно вышла за границы центра.

«Я считаю, что необходимо отвязать классификацию элитного сегмента от двух параметров, которые продолжают доминировать на рынке при определении класса объекта, — высказала свою позицию Мария Котова. — Первый параметр – это местоположение. Класс объекта – это потребительские характеристики, которые вкладываются в этот объект. И они не привязаны к месторасположению. Класс, умноженный на месторасположение, дает нам цену, на которую вы можете рассчитывать. И если вы выводите качественный проект, скажем, в Химках, то, конечно, поднимете среднюю цену этой локации. Однако это будет элитное жилье в Химках, цена на которое не будет равна ценам на элитное жилье в центре Москве. Но сам объект по качественным характеристикам будет претендовать на элитность. Другой вопрос, найдете ли вы покупателя на этот продукт и какой будет срок экспонирования этого объекта.

Второй параметр – это масштаб проекта. Лет 7-10 назад элитным жильем априори считался только клубный дом. Первым проектом, который совершил переворот в этом понятии, стал ЖК «Коперник», который заявился в элитном сегменте, несмотря на 146 квартир. Все аналитики тогда сломали копья, прежде чем согласились, что количество квартир – не обязательный показатель качества жилья. В результате сегодня покупатель воспринимает даже 920 квартир в «Садовых кварталах» как элитное жилье. Таким образом, для элитного класса важны прежде всего качественные характеристики с поправкой (дисконтом или ростом) на местоположение и масштаб».

«Рынок элитного жилья сейчас во многом повторяет тенденции развития всего рынка недвижимости, — заключила Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — Начиная с того, что размываются границы классификации — появляется предложение с очень маленькими для элитного класса квартирами, расширяется география (элитные проекты выходят за пределами ЦАО), появились квартиры с отделкой, которые раньше были только в эконом-классе… Таким образом, если требования в элитном и бизнес-классе во многом упрощаются, то к эконом-классу эти требования сегодня наоборот повышаются. Это говорит о том, что продавать стало сложнее, поэтому и начинается это движение со стороны застройщика навстречу покупателю. Именно в борьбе за клиента появляются предложения с меньшей площадью квартир, за пределами ЦАО, с отделкой для того, чтобы расширить охват целевой аудитории. Во многом благодаря этому, в 1 полугодии была очень высокая активность покупателей. И в их числе – большая доля инвестиционных сделок. Активизация застройщиков, которую мы наблюдали с начала года, делает данный сегмент интересным в том числе для крупных институциональных инвесторов».
Разделы, элитная недвижимость