«Метриум Групп»: Цены на рынке жилья Москвы вернулись на докризисный уровень

По данным аналитиков «Метриум Групп», в октябре 2016 года средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте достигла 148 845 рублей, что сопоставимо с уровнем декабря 2014 года, когда жилье эконом- и комфорт-класса в столице продавалось за 147 250 рублей за кв. м. Таким образом, цены на рынке массовых новостроек Москвы вернулись на докризисный уровень.

По итогам октября 2016 года средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте достигла 148 845 рублей. По сравнению сентябрем она увеличилась на 1,3% – со 146 905 рублей за кв. м. Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что текущий уровень цен сопоставим с показателем декабря 2014 года – первым месяцем экономического кризиса, когда за «квадрат» в эконом- и комфорт-классе в столице просили в среднем 147 250 рублей.
Аналитики «Метриум Групп» напоминают, что именно в декабре 2014 года экономику накрыла первая волна валютного кризиса, а уже в I квартале 2015 года ВВП сократился на 2,8%. Тем не менее, в первые месяцы 2015 года цены на рынке жилья в Москве резко пошли вверх – к июню стоимость квадратного метра достигла пика в 160 740 рублей за кв. м. В относительном выражении за I полугодие 2015 года квадратный метр подорожал на 9,16%.
«Нужно понимать, что рост цен в начале 2015 года уже не имел ничего общего со здоровой рыночной динамикой, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Он был вызван, прежде всего, ажиотажным спросом, который спровоцировала паника из-за падения курса национальной валюты. Люди ринулись переводить свои накопления в более надежные недвижимые активы. Именно эти факторы и вызвали всплеск цен».
В июле 2015 года экономические неурядицы, наконец, остановили рост цен и подтолкнули их вниз. Снижение стоимости квадратного метра продолжалось 11 месяцев – до мая 2016 года, когда средняя цена жилья массового сегмента в Москве достигла 141 200 рублей за кв. м. В относительном выражении жилье подешевело на 12,2% (с июля 2015 по июнь 2016 года).
«Как известно, рынок недвижимости реагирует на макроэкономические изменения с лагом в 3-6 месяцев, – отмечает Мария Литинецкая. – Именно такую динамику мы наблюдали в 2015 году, когда спустя полгода после начала экономического кризиса цены пошли вниз. Рецессия на рынке жилья продолжалась год. Она сопровождалась значительным падением спроса и одновременно ростом объема предложения, ведь застройщики не могли остановить выход уже запущенных проектов».
Начиная с июня 2016 года, цены вновь начали умеренно расти на фоне стабилизации курсов валют и цен на нефть. На протяжении пяти месяцев аналитики «Метриум Групп» наблюдают прирост стоимости массового жилья в среднем на 1% каждый месяц. Всего за этот период средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы выросла со 141 200 рублей до 148 845 тыс. рублей, то есть на 5,4%.
«В 2016 году, наконец, сложились все условия для восстановления рынка жилья, – комментирует Мария Литинецкая. – Это снижение ипотечных ставок до предкризисного уровня (12%), стабилизация курсов валют, а также привлекательные бюджеты покупки. Данные факторы в свою очередь вызвали рост спроса на недвижимость, который и привел к увеличению цен. Причем по некоторым проектам повышение стоимости во много раз превосходит средний по рынку рост цены. К примеру, с начала года средняя стоимость квадратного метра увеличилась в ЖК «Город» на 28%, в ЖК «LIFE-Ботанический сад» — 17%, в городском квартале «Ривер Парк» – 13% (вторая очередь), а в ЖК «Кварталы 21/19», стартовавших в мае, на 8%. Таким образом, в одних проектах цены действительно стагнируют, а в других, наиболее ликвидных, растут, причем высокими темпами».

«Метриум Групп»: Рынок загородной недвижимости в 1 полугодии

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 полугодия на первичном рынке загородной недвижимости. Самым дорогим остается Минское шоссе – единственное направление, где средняя стоимость квадратного метра за 2 квартал прибавила 4%. Второе и третье место занимают Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, за отчетный период потерявшие 7% и 2% соответственно.

В данном обзоре представлен анализ предложения в организованных коттеджных поселках Дмитровского, Киевского, Минского, Новорижского и Рублево-Успенского направлений. В совокупности на них приходится более половины от общего предложения на первичном рынке в Москве и Московской области.
По данным «Метриум Групп», на рынке загородной недвижимости на рассматриваемых направлениях во втором квартале 2016 года новых проектов не выходило. В результате, по сравнению с мартом текущего года объем предложения сократился на 5% и составил порядка 1 060 домовладений в 39 коттеджных поселках.
Структура предложения за прошедший квартал не претерпела заметных изменений. По-прежнему основной объем экспонируемых домовладений сконцентрирован на Новорижском направлении (44%), за отчетный период он сократился на 2 п.п. Второе место продолжает удерживать Рублево-Успенское шоссе с показателем 26% (+1 п.п.). Меньше всего домовладений предлагается на Минском (4%) и Дмитровском шоссе (12%). Доля первого за второй квартал сократилась на 1 п.п., второго – осталась неизменна.
Порядка 63% от общего объема предложения представлено в поселках, удаленных от МКАД на 21-30 км, за отчетный период их доля выросла на 3 п.п. Все те же 27% домовладений экспонируется в объектах, расположенных от Москвы в 11-20 км. Еще 10% приходится на объекты, максимально удаленные от МКАД (+3 п.п. за отчетный период), в ближнем поясе сосредоточено не более 2% предложения.
Более половины домовладений экспонируется в элитных коттеджных поселках (60%), за второй квартал их доля сократилась на 1 п.п. Чуть более трети предложения представлено в проектах бизнес-класса (+4 п.п.). Наименьшая конкуренция на рассматриваемых направлениях по-прежнему в массовом сегменте (-3 п.п.).
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», наибольшие изменения в структуре предложения по классу отмечены на Дмитровском и Киевском шоссе. На северном направлении за отчетный период отмечен интерес покупателей к элитным локальным поселкам на «большой воде», в результате чего доля высокобюджетного предложения сократилась на 6 п.п., а процент домовладений массового сегмента вырос на аналогичную величину (до 69 и 31% соответственно). На Киевском шоссе зафиксирован рост низкобюджетного предложения до 8% (+5 п.п.) за счет вывода новых коттеджей в КП «Кленовая аллея». Доли бизнес- и элитного сегмента на рассматриваемом направлении сократились на 2 и 3 п.п. соответственно и составили 89 и 3%.
По данным «Метриум Групп», средняя площадь домовладения, экспонируемого на первичном загородном рынке указанных направлений, по итогам второго квартала 2016 года снизилась на 2% и составила 585 кв. м. Наиболее заметное изменение параметра отмечено на Минском направлении, где, благодаря реализации нескольких сравнительно небольших лотов, он вырос сразу на 7%. По аналогичной причине на 3% за квартал повысилась средняя площадь домовладения на Дмитровском шоссе. На Новорижском направлении зафиксировано снижение на 2%.
Как подсчитали аналитики «Метриум Групп», по итогам второго квартала 2016 года средняя цена квадратного метра на первичном загородном рынке рассматриваемых направлений Москвы и Московской области составила 180 350 руб. ($2 812). В рублевом выражении по сравнению с мартом отмечено снижение на 1,6%, а в долларовом – рост на 0,7%. Непосредственное повышение цен зафиксировано в единичных проектах, в нескольких коттеджных поселках зафиксировано прямое снижение стоимостного показателя. Большинство же девелоперов оставило цены неизменными.
Снижение ценового показателя отмечено практически по всем рассматриваемым направлениям. Положительная коррекция отмечена только на Минском шоссе (+4%), где было реализовано несколько наиболее бюджетных лотов. Таким образом, лидерство направления в рейтинге наиболее дорогих укрепилось, средний ценовой показатель по итогам июня составил 354 740 руб. за кв. м. Второе место по-прежнему занимает Рублево-Успенское шоссе (210 400 руб. за кв. м), за отчетный период потерявшее 7% за счет изменения курса доллара и пересмотра ценовой политики по нескольким локальным поселкам. Третье место сохранило Новорижское направление (161 150 руб. за кв. м), где снижение среднего ценового показателя на 2% произошло из-за укрепления рубля. Самый дешевый уровень цен на Дмитровском направлении (72 600 руб. за кв. м). За прошедший квартал он сократился на 6,3% из-за выхода интереса к локальным элитным проектам.
Средняя стоимость домовладения по итогам июня 2016 года составила 113,80 млн руб. (с учетом земельного участка). За отчетный период она сократилась на 1%. Самые дорогие лоты по-прежнему сконцентрированы на Минском направлении. За квартал средняя стоимость прибавила 2% и составила 202,53 млн руб. За ним следуют Рублево-Успенское (152,36 млн руб.) и Новорижское шоссе (125,04 млн руб.), где средний стоимостной показатель практически не изменился. Замыкают рейтинг Киевское (59,87 млн руб.) и Дмитровское шоссе (20,69 млн руб.). Средняя стоимость домовладения на последнем направлении сократился на 5% из-за вымывания элитного предложения.

Основные тенденции
«Низкая девелоперская активность в сегменте загородной недвижимости сохраняется уже на протяжении нескольких лет, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – В большей степени она связана с переориентацией большинства девелоперов после кризиса 2008 года на более выгодное строительство многоквартирных домов. Тем не менее, конкуренция остается высокой, в том числе и за счет значительного объема вторичного предложения.
Наступление теплого сезона способствовало росту спроса на загородную недвижимость. Поскольку на рынке наблюдается рационализация покупательских предпочтений, в первую очередь он затронул наиболее ликвидные и привлекательные с точки зрения цены лоты. Покупательский интерес был сосредоточен на самых бюджетных домовладениях, вместе с тем популярностью пользуются поселки бизнес-класса с компактными коттеджами площадью до 500 кв. м и оптимальной площадью земельного участка. Отмечен спрос на поселки на «большой воде», где уровень цен сравнительно ниже, чем на традиционно популярных западных направлениях.
В сегменте элитных поселков во втором квартале формировался накопленный спрос. На фоне большого количества обращений число реальных сделок было невелико. Многие покупатели стали подходить к приобретению загородной недвижимости более рационально и тщательно. Они готовы рассматривать и сравнивать различные варианты, чтобы получить максимальную выгоду от приобретения.
Цены на загородном рынке находятся в стагнации. Рост отмечен по единичным поселкам, по наименее ликвидным, напротив, зафиксировано снижение цен. Основным фактором, способствующим ценовой коррекции, было вымывание предложения, а также изменение курса рубля относительно доллара. Для привлечения активизировавшегося спроса продавцы все чаще стали использовать стимулирующие инструменты: акции, специальные предложения и скидки, которые доходили до 20%.
Традиционно летний период становится наиболее активным для загородного рынка, текущий год не должен стать исключением. Мы ожидаем повышения интереса, в первую очередь в высокобюджетном сегменте, где накопленный спрос может конвертироваться в реальные сделки. Если одновременно девелоперская активность не возрастет, до конца года первичный загородный рынок ждет вымывание наиболее ликвидного предложения и уход части покупателей на вторичный рынок. Тем не менее, существенного роста цен ожидать не приходится. Высокая конкуренция в совокупности с рационализацией спроса должна побудить девелоперов более осторожно относиться к ценообразованию и разрабатывать различные инструменты стимулирования спроса».

Три самые дешевые новостройки в Москве

Стоимость жилья в Москве зависит от округа, какова отдаленность от станции метро, наличие рядом школ, а также другие факторы. Если рассмотреть новостройки в престижных округах Москвы, то здесь для приобретения одного квадратного метра жилищной площади потребуется около 2575 долларов. Не многие могут позволить себе приобретение дорогой недвижимости, поэтому многим приходится искать варианты с более низкой стоимостью. Для того, что бы приобрести новую квартиру в строящемся доме, для начала надо ознакомиться с базой московских новостроек, где совместно с дорогими квартирами представлены и новостройки, в которых цена за один квадратный метр будет стоить в два раза дешевле. 
Первичный рынок в Москве является самым дорогим, квартиры повышаются в цене каждую неделю.

Покупателя интересует, прежде всего, выгодная покупка новой квартиры, поэтому многих клиентов не интересуют причины роста цен на новостройки. Какие квартиры в новостройках стоят дешевле на сегодняшний день?

( Читать дальше )
  • 0
  • 14 февраля 2014, 21:36
  • Vitaliy
  • 1

Элитное жилье: цены и прогнозы

Что ожидает нас на рынке элитной недвижимости в ближайшем будущем?

Подводя итоги 2013 года, стоит отметить, что вопреки экономической ситуации в нашей стране показатель цен на элитную недвижимость сохранял устойчивость. Средняя цена элитного жилья на первичном рынке составила $19500 за кв.м., на вторичном — $23000 за кв.м. На колебание цен влияло изменения курса доллара. Незначительное повышение цен происходило и на отдельных объектах, по мере готовности проекта – сообщает «Русский дом недвижимости».

Элитное жилье: цены и прогнозы

По словам специалистов компании в этом году, на рынке были представлены новые объекты совершенно разных по типу – от крупных элитных комплексов и небольших клубных домов до многофункциональных комплексов с апартаментами. Главное предпочтение покупатели примерно 40%-50% отдавали новому жилью, далее постройкам не ранее 2007 года. Повысился спрос до 20% на апартаменты. Меньше всего интересовали панельные и сталинские дома. Наиболее востребованный формат площадей 100 – 120кв.м. Все связано с тем, что покупатель стал выбирать боле комфортные условия для проживания – кухни не меньше 8кв.м., лоджии, разделенные комнаты.

( Читать дальше )
  • +1
  • 26 декабря 2013, 12:49
  • prrdn
  • 1

Стоимость 1-2-комнатных квартир в Москве и Московской области на разных этапах готовности объектов

В Москве и Московской области хорошо развито такое направление приобретения жилья, как долевое строительство. Все крупнейшие строительные компании столичного региона предлагают приобретение жилья на разных этапах его строительства. Начиная от момента, когда жилой комплекс находится лишь в стадии проекта, и заканчивая продажей уже готовых квартир. В целом можно выявить логичную закономерность – чем на более ранней стадии приобретается квартира, тем ниже ее стоимость.

Стоимость 1-2-комнатных квартир в Москве

Мы провели анализ цен на квартиры в Москве и Московской области на разных этапах строительства. При анализе использовалась текущая информация от крупнейших застройщиков региона. Получились следующие результаты.

Проект

На стадии проекта предложили такой объект – жилой комплекс компании Дон-Строй. Монолитные дома со свободной планировкой, без отделки. Стоимость площади в 32 кв.м – 5,5 млн. руб. Сдача дома запланирована на 2017 год.

( Читать дальше )
  • 0
  • 15 ноября 2013, 17:46
  • Vitaliy
  • 1

Новостройки и цены: обзор рынка жилой недвижимости Москвы

В старых домах, построенных в советскую эпоху, квартиры зачастую имеют неудобную планировку, да и фасады этих строений выглядят морально устаревшими. При этом цены на квартиры вторичного рынка явно не соответствуют качеству и комфорту жилья. На фоне этого все большим спросом среди москвичей и приезжих из других городов пользуются новостройки.

Новостройки и цены: обзор рынка жилой недвижимости Москвы

Огромное преимущество покупки жилья в новом доме заключается в возможности оформления сделки на стадии закладки котлована. В этом случае на деньги, вырученные от реализации старой квартиры, вы сможете приобрести новую – улучшенной планировки и гораздо большей площади. Но здесь существует и оборотная сторона медали – можно оказаться обманутым дольщиком. Поэтому при покупке жилья в недостроенном доме следует тщательно изучить все документы застройщика.

Немалой популярностью пользуются новые районы Москвы, расположенные за МКАД. Чистый воздух, оптимальная планировка квартир, наличие транспортного сообщения с центром Москвы и приемлемые цены делают их привлекательными в плане инвестиций.

Всего в столице около 450 новостроек. В Восточном административном округе новые дома высятся на Соколиной Горе, в Северном и Восточном Измайлово, Богородском, Вешняках, Гольяново, Новогиреево, Перово, Преображенском, Сокольниках и Косино-Ухтомском районе.

( Читать дальше )

Актуальные вопросы рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья.

21 сентября Московский Бизнес Клуб провел уже традиционную вертолетную вечеринку и круглый стол «Актуальные вопросы рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья» в подмосковном вертолетном клубе «Аэросоюз». Именно на территории Подмосковья 50 топ-менеджеров индустрии девелопмента собрались подвести итоги первого года работы в Новой Москве. Открыл круглый стол партнер и адвокат компании DSLaw, которая выступила юридическим партнером мероприятия, Михаил Кюрджев. Михаил рассказал о сносе самовольно построенных многоквартирных домов в Московской области и затронул актуальные новости законодательства сферы недвижимости.

Актуальные вопросы рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья

Ольга Новикова, Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» сделала аналитический доклад по рынку недвижимости Новой Москвы и Подмосковья. Г-жа Новикова привела следующие цифры: благодаря присоединенным территориям объем предложения московских новостроек вырос на 78%. При сопоставимых объемах предложения средняя стоимость кв.м отличается более чем в 2 раза: бизнес-класс 111 700 руб. (на 49% ниже, чем в Москве), комфорт-класс – 79 700 руб.(на 43% ниже, чем в Москве), эконом-класс – 77 260 руб. (на 45% ниже, чем в Москве). Относительно географии Новой Москвы по данным НДВ-Недвижимость, основной объем предложения расположен в Новомосковском округе, в Троицком расположено не более 20% предложений. В основном новостройки Новой Москвы – это объекты комфорт-класса. Основной объем предложения новостроек Новой Москвы, находящийся в продаже, запланирован к сдаче в течение 2013 года. Однако, принимая во внимание масштабность возводимых проектов, можно ожидать выхода новых корпусов с более отдаленным сроком сдачи, заключила г-жа Новикова.


( Читать дальше )

Цены на жилье в новостройках в Москве и области за полгода выросли на 5,8%

цены но жилье растут

Такой неутешительной статистикой поделилась компания Миэль, проанализировав ситуацию на рынке.

Только за июнь средняя стоимость новостроек в Москве выросла на 0,7% и достигла 215 800 рублей за квадратный метр. А за первую половину 2012 года среднерыночная стоимость одного квадратного метра первичного жилья в Москве выросла на 5,8%.

( Читать дальше )

Цены на квартиры в области скоро догонят московские



Московская область активно застраивается в последние годы — по статистике, Подмосковье лидирует по России по объемам застройки.

Так, в Москве за первый квартал 2012 года ввели 280 тысяч квадратных метров жилья, а в Московской области — 780 тысяч!

По данным компании Азбука жилья, в Москве в апреле стоимость квадратного метра на вторичке выросла на 1,3%, а в области — на целых 1,7%. Если в деньгах, то средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет 189 000 рублей, а в Московской области — 82 200 рублей. Разница, конечно, ощутима, но такими темпами, как растет стоимость на жилье в Подмосковье, ситуация может поменяться, в области цены даже в майские праздники, когда особо никто не работал и сделок совершали мало, умудрились вырасти на 0,1%, когда как в Москве цены стояли на месте (данные индикаторов рынка недвижимости).

( Читать дальше )

Микрорайон Царицыно: фото со стройплощадки и повышение цен

Микрорайон Царицыно на карте

царицыно

Микрорайон Царицыно — один из самых популярных и масштабных проектов на сегодняшний день.
И что бы вы думали? Квартиры в нем опять дорожают! Рост цен произойдет в первый день весны — 1 марта.

Как заявляет риелтор, компания НДВ-недвижимость, цены вырастут из-за высокого спроса (надо ловить момент, пока люди хотят), высокой степенью готовности и практически отсутсвием достойных конкурентов.

Сейчас почти построены 7, 9, 10 и 15 корпуса, 8 вот-вот введут в эксплуатацию.
Вторая очередь тоже не стоит на месте — в корпусах 5/5 и 5/3 завершается монтаж кровли, в корпусе 5/5 стеклят фасад, а в 5/1 и 5/4 строят жилые этажи.

( Читать дальше )
  • 0
  • 27 февраля 2012, 20:51
  • enesma
  • 1
Разделы, цены