Новостройки Новой Москвы дешевеют с начала года

В начале 2015 года средняя цена 1 кв. метра новостроек на присоединенных территориях равнялась 114, 5 тыс. руб., а по итогам II квартала 2015 понизилась до отметки 114,2 тыс. руб. В разбивке по сегментам наблюдаются разнонаправленные тенденции.
По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», за истекшие полгода на рынке новостроек Новой Москвы произошли следующие изменения средней цены квадратного метра:
Сегмент Декабрь 2014 Март 2015 Июнь 2015
Экономкласс 110 178 117 386 114 781
Комфорт-класс 92 538 96 407 94 848
Бизнес-класс 140 842 136 219 133 163
По итогам II квартала новостройки всех сегментов подешевели незначительно – на 2%. А вот в сравнении с началом 2015 года/концом 2014 наиболее заметно просел в цене бизнес-класс, а массовый сегмент, напротив, подорожал.
Небольшая отрицательная коррекция цены во втором квартале объясняется поступлением в продажу нескольких корпусов в 2 новых проектах – «Испанские кварталы» и «Бунинские луга». Всего же за последние три месяца открылись продажи в 19 корпусах, включая ранее реализуемые проекты.
По итогам II квартала 2015 г. основной объем квартир в продаже по-прежнему сконцентрирован в Новомосковском АО: 64% от общего объема предложения.
По итогам II квартала 2015 г. в Новой Москве в распределении объема предложения по классампреобладают новостройки комфорт-класса: их доля составляет 79% от общего объема предложения по количеству корпусов и 73% от общего объема предложения по количеству квартир. На втором месте – экономкласс, который от общего объема предложения занимает 18% по количеству корпусов и 20% по количеству квартир. Наименьшую долю в общем объеме предложения Новой Москвы составляют новостройки бизнес-класса: 3% по количеству корпусов и 6% по количеству квартир.
Также сохраняется высокой доля корпусов на стадии монтажных и отделочных работ, а также введенных в эксплуатацию – 73% и 20% соответственно.
При этом 40% корпусов – многоэтажные, доля малоэтажных строений – 25%, остальное – здания средней этажности.
Спрос покупателей квартир в новостройках Новой Москвы во II квартале 2015 года сосредоточился на студиях и 1-комнатных лотах (26% и 23% соответственно, всего 49% от общего числа заявок на покупку).
При этом доля инвесторов продолжает сокращаться: кризисные явления в российской экономике негативно повлияли на активность инвесторов на рынке, их доля составила по итогам II квартала 2015 г. 20% от общего числа заявок. Стоит отметить, что на текущий момент времени наибольшая инвестиционная активность сконцентрирована в проектах, расположенных вблизи МКАД, в локациях строящихся станций метрополитена.
«В то же время можно отметить, что существующая доля инвестпокупок является нормальной и практически вернулась на докризисный уровень. В то время как спрос в целом во II квартале будет снижаться, а рост покупательской активности обозначится ближе к сентябрю. Разнонаправленная динамика цен на рынке первичного жилья Новой Москвы сохранится и во II полугодии 2015 г. Так, в реализуемых проектах возможен рост цен, преимущественно обусловленный ростом строительной готовности объектов. Что касается новых проектов, выходящих на рынок Новой Москвы в текущем году, то в них компании-застройщики будут по-прежнему придерживаться более осторожной стратегии ценообразования, что будет способствовать снижению средних цен в целом по рынку», – комментирует Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».

Цены на квартиры в ЖК Восточный, Ноябрь 2014

Микрорайон “Восточный” находится в городе Лобня Московской области. ЖК строится компанией Горизонт Девелопмент, которая занимается строительством нескольких микрорайонов в Москве и Подмосковье и является крупной компанией, работающей на рынке строительства уже 11 лет. Знаменит Горизонт Девелопмент тем, что застраивает экологически чистые районы столицы. 1-комнатная квартира в доме ЖК “Восточный”, который будет сдан во вторую очередь стоит 2 706 000 р., 2-комнатная — от 3 480 000 р., рассрочки нет. Дом должен быть сдан в эксплуатацию в IV квартале 2015 года, но на данный момент строительство находится в нулевом цикле, по словам менеджера по продажам Игоря из Горизонт Девелопмент, сейчас только заливают фундамент. Преимуществом ЖК является близкое расположение к Москве, город располагается в 12 км от МКАД по Дмитровскому или Ленинградскому шоссе, но транспортная доступность района ограничена. До ближайшей железнодорожной станции, от которой курсирует большинство электричек в направлении Савеловского вокзала, почти 1,5 км.
На территории ЖК сравнительно хорошая экология, так как комплекс удачно расположен, рядом находится озеро Киово, в километре – лес. Все квартиры нового микрорайона отличаются продуманными планировками, квартиры сдаются без отделки, но там высокие потолки и устанавливаются индивидуальные распределительные электрощиты, радиаторы с возможностью регулировки подачи тепла. Большим недостатком является то, что в проекте микрорайона не запланировано собственной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник. Также могут быть проблемы с подключением корпусов к городским коммуникациям. Тем не менее, рядом с комплексом располагаются объекты инфраструктуры: минимаркет, несколько филиалов ВУЗов, 2 школы, детский сад, в микрорайоне построены собственная подстанция и котельная. В ЖК не планируется строить крытый паркинг, на данный момент существует стихийная парковка. Необходимо отметить, что в микрорайоне на первых этажах будут находиться коммерческие помещения.

Цены на квартиры в ЖК Левобережный, Ноябрь 2014

ЖК «Левобережный» — это пример комплексного освоения территории в подмосковных Химках. Застройщиком является компания “ПИК”, стоимость 1-комнатной квартиры с отделкой и сантехникой в доме, который планируется сдать в апреле 2015 года составляет 3 098 000 р., 2-комнатной — 4 978 000 р., есть безпроцентная рассрочка до конца года, первоначальный взнос составляет не менее 10%. Химки – это город со сложившейся инфраструктурой, расположенный всего в километре от московской кольцевой. До столицы будущие жители комплекса смогут добраться за 7-10 минут, в случае, если по пути не возникнет пробок. Есть автобусы и маршрутки до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Основные автодороги поблизости от комплекса: МКАД, Ленинградский проспект и трасса М11, Лихачёвское шоссе, которое расширяется до восьмиполосного. Большая часть инфраструктуры находится на улице Библиотечной, которая проходит в 300 метрах от новостройки, но также в комплексе построят два детских сада, одну начальную и две средних школы, поликлинику, деловые, торговые и развлекательные объекты, магазины. Не будет крытого паркинга, но планируется сделать стоянку, способную решить проблему нехватки мест для автомобилей. Дополнительно предусмотрены спортивные площадки во дворах ЖК, а также площади для детских игр, газоны и клумбы, скамейки для отдыха и дорожки для прогулок. Недалеко от комплекса есть два пруда, канал им. Москвы с парками, набережными и пляжами, на востоке находится лесопарк, но это омрачает мусоросжигающий завод, но он, по словам менеджера Ирины из “ПИК”, находится далеко. Также была решена проблема со свалкой, ее убрали. В квартирах будут гардеробные, кладовые, большие кухни (минимум — 10 квадратных метров). Лоджии и балконы застройщик обещает остеклить при помощи алюминиевого профиля, но так как это будет панельный дом, то возможна проблема хорошей слышимости. В панельных домах комплекса будут расположены не только квартиры, но и нежилые помещения на первых этажах.

Цены на квартиры в ЖК Центральный, Ноябрь 2014

Застройщиком ЖК “Центральный” является компания «Главмосстрой», в числе объектов, построенных «Главмосстроем» — Кремлёвский дворец съездов, гостиница «Россия» и гостиничный комплекс “Измайлово”. 1-комнатная квартира стоит 4 250 000 р., 2-комнатная — 5 600 000 р., нет рассрочки, квартиры сдаются с чистовой отделкой, это подразумевает внутриквартирную разводку воды, отопления, электричества, установку сантех- и электроприборов. Санузлы в основном раздельные (в некоторых однокомнатных квартирах – совмещенные). ЖК «Центральный» отличает улучшенные планировки квартир, местонахождение в центре города и наличие многоуровневого паркинга. Транспортное сообщение с Москвой достаточно хорошее: в 5 минутах ходьбы находится ж/д станция «Железнодорожная». От станции ходит скоростной электропоезд «Спутник» — до Москвы можно доехать за 20-25 минут. Тем не менее высокая загруженность электричек и постоянные пробки на Носовихинском шоссе могут считаться серьезным недостатком. Также к недостаткам можно отнести плохую экология: недалеко находится завод по производству минеральной ваты, несколько свалок, также приблизительно в 3-4 километрах на восток находится огромный полигон ТБО. Однако по словам менеджера из офиса продаж «Главмосстроя» Натальи это является общей проблемой для всего города.
В Железнодорожном имеется хорошо развитая инфраструктура: магазины, поликлиники, спортивные комплексы, школы и детские сады, рядом с комплексом находятся два больших торговых центра, но все равно в ЖК “Центральный” будет построена необходимая инфраструктура: поликлиника, детский сад, паркинг. На первых этажах зданий размещены помещения консьержей, места для хранения велосипедов, колясочные, мусорокамеры и электрощитовые, пандусы и вертикальные подъемники для лиц с ограниченными возможностями, также могут располагаться коммерческие нежилые помещения.
ЖК из панельных домов, которые отличаются хорошей слышимостью, но жильцы могут делать звукоизоляцию в индивидуальном порядке.

Цены на квартиры в ЖК Москва А101, Ноябрь 2014

ЖК “Москва А101” строится компанией “Авгур Эстейт”, которая зарекомендовала себя как надежный застройщик, но бывают задержки по по сдачи домов в эксплуатацию. Полностью “Москва А101” должна быть сдана в марте 2017 года, но специалист из “Авгур Эстейт” Алексей сказал, что возможны задержки в 1-2 месяца. Комплекс построен на территории в 100 гектар, с многоквартирными высотными домами от 8 до 16 этажей. Этот жилой комплекс входит в состав “Квартала А101”, располагается в посёлке Коммунарка, который считается перспективным районом. “Москва А101” строится по принципу «город в городе» и находится в 3 километрах от МКАДа в живописном месте по Калужскому шоссе.

( Читать дальше )

Цены на квартиры в ЖК Андерсен, Ноябрь 2014

Постройка ЖК “Андерсен” производится компанией Десна-Лэнд, это будет их первый проект, который планируется закончить в декарбе 2015 года. Цены на 1-комнатные квартиры начинаются от 3 200 000 руб., на 2-комнатные — от 5 000 000 руб. Первоначальный взнос составляет не менее 50% стоимости квартиры, первые полгода выплачиваются без процентов, покупка производится на правах долевого участия. Жилой комплекс находится в Новой Москве в 12 км от МКАД, поэтому есть некоторые проблемы с транспортной доступностью, без машины добираться до метро проблематично, но специалист из отдела продаж ЖК “Андерсен” Наталья сказала, что до метро Теплый Стан можно доехать за 15-20 минут на автобусе и и еще примерно столько же пройти от остановки пешком до самого “Андерсена”, также должны реконструировать Калужское шоссе и построить метро недалеко от комплекса. Из преимуществ можно отметить, что дома в поселке спроектированы на основе оригинального скандинавского дизайна и есть большой выбор вариантов планировок для квартиры, хотя будут продаваться без отделки.

( Читать дальше )

Цены на квартиры в ЖК Спортивный квартал, Ноябрь 2014

Застройщиком ЖК комфорт-класса Спортивный Квартал выступает компания «СтройПлюс». Строительство идет достаточно быстрыми темпами, рабочих на площадках много и закончить строительство планируется в срок — во II квартале 2015 года. Сейчас все корпусы находятся под крышей и проводятся внутренние отделочные работы. Цена 1-комнатной квартиры в ЖК начинается от 2 375 000 р., 2-комнатной — от 3 930 000 р., есть возможность приобрести квартиру в рассрочку и по ипотечной программе в “Сбербанке”. Более того, Сбербанк выступил в качестве инвестора проекта — вложил порядка 70% средств в строительство Спортивного Квартала. Из преимуществ можно отметить, что Спортивный Квартал находится в перспективном районе и по сравнению с масштабами Новой Москвы, комплекс расположен в 12 километрах от МКАД. Неподалеку от комплекса находится аэропорт «Внуково», но шума от него фактически не слышно. Некоторые люди обеспокоены, что часть корпусов находится в зоне потенциального подтопления, но менеджер Иван из риэлторской компании «Метриум Групп» сказал, что эта информация недостоверна и в такой ситуации Госстройнадзор не допустил бы строительства. Другой проблемой является недостаточная развитость инфраструктуры Марьино, но в комплексе будет построена собственная инфраструктура: школа, детский сад, паркинги, детские площадки, также к концу срока должна быть построена спортивная школа, а не школа олимпийского резерва, как обещалось.

( Читать дальше )

Цены на квартиры в ЖК Лосиный остров, Ноябрь 2014

В ЖК “Лосиный остров” все квартиры введены в эксплуатацию, оформить покупку квартиры можно до конца года. Также можно оформить покупку в рассрочку на год, первоначальный взнос составляет 50% и не требуется подтверждение доходов. 1-комнатная квартира с готовой отделкой стоит 11 000 000 руб., 2-комнатная без отделки стоит 16 200 000 руб. Преимуществом покупки квартиры в этом ЖК является хорошая экологическая обстановка, так как на территории нет потенциально опасных для экологии промышленных производств и большую часть массива занимают леса и есть несколько рек — Яуза, Ичка и Акуловский водоканал. Из недостатков можно отметить отсутствие метро в пешей доступности, удобно добираться только на машие, нет прямого автобусного сообщения с Москвой, нет железнодорожных станций, ближайшие станции прасположены в Мытищах, Королеве и Балашихе. Также недостатком является неразвитая инфраструктура жилого комплекса: на территории в минимальном количестве представлены объекты инфраструктуры, мало школ, но построили детский развивающий центр.

Цены на квартиры в ЖК Дубровка, Ноябрь 2014

В ЖК “Дубровка” минимальная стоимость 1-комнатной квартиры составляет 7 800 000 руб., 2-комнатной — 9 600 000 руб. Оплатить покупку жилья в ЖК «Дубровка» можно как единовременным платежом, получив при этом скидку, так и в рассрочку. Кроме того, предусмотрена возможность использования ипотеки. Квартиры продаются в рассрочку от 6 месяцев, первоначальный взнос составляет 30%. К преимуществам жилого комплекса «Дубровка» относятся развитая инфраструктура, которая включает торговый центр, супермаркет, кафе и бары, спа-салон, отделения банка и страховой компании, а также детский сад клубного типа, детские площадки, зоопарк и парковую зону размером в 6 га. Другим преимуществом является хорошее сообщение с Москвой, “Дубровка” находится в одном из самых перспективных районов новой Москвы, на Калужском шоссе в 5 км. от МКАД. Также положительным фактором является благоприятная экологическая обстановка, так как в окрестностях этой дороги нет ни больших промышленных предприятий, ни железной дороги, зато есть множество природных достопримечательностей и рекреационных зон, это гарантирует безопасность для семьи и достойные условия для воспитания детей. Тем не менее, некоторых жильцов беспокоит, что недалеко от жилых корпусов располагается промзона, на территории которой находятся помещения мебельной фабрики. Также инфраструктура поселка не реализована в полном объеме (первая линия застройки, призванная защищать от шума, существует лишь частично; фитнес-зал, бассейн и теннисные корты находятся на этапе строительства.
Разделы, цены на квартиры