Региональные ипотечные портфели составляют не менее 80%. Доля продолжает расти.

Региональные ипотечные портфели составляют не менее 80%. Доля продолжает расти.Ипотечное кредитование набирает все бОльшие обороты, но теперь внимание кредиторов сосредоточилось далеко за пределами МКАД. В некоторых крупных городах, таких как, Тюмень, Свердловск, Челябинск, объемы ипотечного кредитования уже обогнали Москву и Санкт-Петербург.

( Читать дальше )

Купленные впрок квадратные метры могут выйти боком девелоперам

Купленные впрок квадратные метры могут выйти боком  девелоперамВ последние несколько лет на рынке столичной недвижимости практически не появлялось новых объектов. Это было вызвано тремя основными причинами. Сначала грянул кризис и больно ударил по кошельку покупателей, так счетам застройщиков. После основной волны экономического потрясения девелоперов вновь остановили. На этот раз были внесены серьезные корректировки в градостроительную политику Москвы. А затем пришедший к власти Сергей Собянин начал масштабную зачистку строительных объектов.

( Читать дальше )

10 причин жить в Новой Москве

10 причин жить в Новой МосквеПрисоединение новых территорий к Старой Москве идет полным ходом, однако, даже те территории, которые вошли в состав областного центра год или два назад, до сих пор совсем не воспринимаются покупателями, как столица. В сознании многих жителей эти районы так и остаются Подмосковьем.

Эксперты крупного аналитического центра выявили без малого целых 10 фактов в пользу покупки жилья в Новой Москве от чистого воздуха до инфраструктуры. Вот главные из них:

( Читать дальше )

Россияне заняли у банков более 2 триллионов рублей

За 6 месяцев 2013 года в России зафиксировано 1,183 миллиона действующих ипотечных кредитов на общую сумму 2,124 триллиона рублей.

Как сообщает Национальное бюро кредитных историй, по итогам первого полугодия прирост объектов ипотечного кредитования составил 18,5%, а прирост суммарного объема рынка розничного кредитования – 17,5%. Растет и средний размер ипотечного займа. На 1 января 2013 года он составил 1,772 млн рублей, а уже на 1 июля – 1,795 млн рублей.

В исследовании отмечается, что качество ипотечных кредитов улучшается. Этот факт отражает динамика коэффициента просроченной потребительской задолженности: количество просроченных кредитов в этом сегменте снизилось на тысячу, до 20,105 тысяч на 1 июля.

Специалисты Национального бюро кредитных историй отмечают, что розничное кредитование плавно переориентируется от краткосрочных кредитов с высокими ставками в сторону залоговых кредитов, прежде всего, — ипотеки.

Для оценки заемщиков и массового прихода банков в сектор ипотеки необходимо обеспечить банкам доступ к сведениям о доходах потенциальных заемщиков, прежде всего – к данным налоговой службы и Пенсионного фонда.

Почем жизнь в таунхаусах?

Этим видом жилья сегодня уже никого не убедишь. Всё больше людей для жилья выбирают именно этот вид недвижимости. Сеть дает довольно ясное понятие о том, сколько стоит таунхаус, обычно приличный двухэтажный таунхаус соразмерен по стоимости московской «однушке». А вот о содержании жилища материалов на порядок меньше. Так ли это выгодно, как кажется на первый взгляд?

Обычно плату за жилье подразделяют на две группы: это коммунальные платежи (вода, телефон, газ, электроэнергия) и эксплуатационные платежи (вывоз мусора, техподдержка и пр.).

Часть расходов первой группы зависит от площади дома (в случае с таунхаусами иногда считается и размеры участка). Эксплуатационные расходы находятся во власти управляющей компании. Перечень услуг, предоставляемых по эксплуатации похож на перечень услуг для коттеджного поселка: охрана и уборка территории, обслуживание наружных сетей и т. д. Вопрос об этих услугах решается на общем собрании товарищества собственников жилья.

На сегодняшний день средняя стоимость эксплуатационных расходов составляет примерно 50 рублей за каждый «квадрат» жилья. Иными словами, если вы – счастливый обладатель таунхауса площадью в 120 квадратных метров, то содержание инфраструктуру обойдется вам в 6000 рублей в месяц.

Примерно такая же картина и с отоплением. Оно в комплеrсах таунхаусов обычно индивидуальное, а значит, расходы на теплоснабжение рассчитываются для каждой конкретной ситуации. Если комплекс находится на приличном отдалении от города, то нужно также отдельно обслуживать скважины и источники электроэнергии.

Набегает не такая уж и маленькая сумма. Выходит, что человеку приходится выбирать: ютиться в городской квартире с небольшой платой за квартиру или в просторном таунхаусе в экологически благоприятной обстановке, но с более высокими тарифами.

Ипотека на этапе котлована: разумно ли?

Как известно у первичного жилья достаточно много преимуществ. Одно из главных достоинств – гарантия того, что у квартиры нет сомнительного прошлого, никто не претендует на наследство, не прописано незнакомых вам людей и т.д.

Покупать новую квартиру выгоднее всего на этапе котлована или ранних сроках строительства. Мы не будем сейчас говорить о рисках такой покупки, будем рассматривать оптимистичный вариант – с документами все в порядке, вы работаете с добросовествным застройщиком и продавцом.

Итак, цена одного метра жилья на первичном рынке увеличивается по мере того, как подрастает сама новостройка. Если грамотно инвестировать свои средства, то при их вложении на ранних этапах к окончанию строительства эти вложения могут дать от 30% годовых! Поэтому, даже если вы не располагаете крупными суммами, есть смысл взять такую недвижимость с привлечением ипотечного кредита. Приобрести квартиру в ипотеку на первичном рынке – значит, стать её первым владельцем. Очень важно, что дом новый, а значит, все коммуникации и инженерные системы не изношены.

Правда, подавляющее число банков не торопятся выдавать ипотеку для покупки жилья на ранних стадиях строительства. Почему? Да потому что в качестве залога им предлагается не готовое имущество, а документы, которые говорят, что оно скоро появится. Это – риск, что кредит может не вернуться. Поэтому обычно банки дают кредиты только для тех строящихся домов, которые возводят проверенные и надежные компании.

Пара слов об ЭКО-логии

Пара слов об экологии
На что только не идут авторы проектов, чтобы привлечь покупателей! Мы уже привыкли о различных ухищрениях в магазинах продуктов, одежды, автосалонах. Такая важная часть жизни общества, как рынок недвижимости, конечно же, тоже этим грешит. Одни ставят во главу угла «элитную» отделку, другие – паркинг, третьи – особую «экологически чистую» атмосферу. Причем последние, пожалуй, наиболее многочисленны.

Эта тенденция вполне объяснима. В суетливом мегаполисе на первый план выходит здоровье. А жизнь на природе – залог хорошего самочувствия, считается в обществе.

Самый простой способ – добавить в название особый «экологический маячок» — это особые слова, которые навевают ассоциации с благоприятной экологической обстановкой. Эти «маячки», естественно, имеют некое денежное выражение. Судя по расценкам, больше всего ценится слово «парк», на втором месте – приставка «эко-», на третьем – «лес».

Другая интересная тенденция в нейминге жилых комплексов – «естественные» эпитеты и термины. «Березовая роща», «Дубрава» — большинство комплексов с подобными названиями уже являются завершенными объектами строительства. О чем это говорит? О том, что эта тенденция постепенно уходит в прошлое.

Все эти веяния оправдывают давно известное утверждение: «Как корабль назовешь, так он и поплывет». Покупатели действительно, обращают внимание на название комплекса. Однако долгосрочный эффект не так приятен, как ожидается. Понимая это, девелоперы начинают строительство «зеленых» жилых комплексов. Правда, количество их ничтожно мало. Видимо, дело в том, что сегодня понятие «зеленое строительство» подразумевает выполнение довольно строгого перечня условий, чтобы таковыми считаться.

25 миллионов долларов за крышу над головой

Именно столько вам придется выложить за свежевыстроенные апартаменты в комплексе «Golden Mile» (Золотая Миля). Находится он на улице Остоженка, окна дома выходят прямо на центр Москвы. Это – самые дорогие апартаменты на первичном рынке московской недвижимости, как сообщает компания «Метриум Групп». Роскошный пятисотметровый пентхаус с бассейном оценивается примерно в полтора миллиона рублей (около 50 000 долларов) за «квадрат».

Почетное второе место занимает пентхаус в комплексе «Turandot Residences». Здесь квадратный метр можно приобрести за 35 000 долларов. «Резиденция Турандот» тоже находится в историческом центре столицы, точный адрес новостройки: ул. Арбат, 24-26. На третьем месте оказался пентхаус в «Доме Гельриха» по адресу Пречистенский бульвар, 14. За каждый «квадрат» придется выложить 34 100 долларов.

Что сказать? Красиво жить не запретишь! Но, вопреки распространенному мнению, апартаменты – это не только жилье для избранных. Поселиться в «квартире без прописки» могут и «простые смертные».

Самые доступные апартаменты на первичном рынке – «Царицыно-2», где стоимость начинается от 100 тысяч рублей за квадратный метр, апартаменты в 22 «квадрата» обойдутся в 2,5 миллиона рублей. Второе место – за МФК «Водный», где квадратный метр стоит 105 тысяч рублей. Третье место занимает комплекс «Loft Park» с ценой от 110 тысяч рублей за «квадрат».

Итак, что мы видим? Обычно эксперты говорят о том, что апартаменты – более доступная недвижимость по сравнению с жильем. Однако налицо противоречие: в Подмосковье можно найти новую небольшую квартиру за 50-60 тысяч за «квадрат». Среднезавышенная цена квадратного метра на первичном рынке апартаментов составляет 217 тысяч рублей. Причем в большинстве проектов совершенно четко наблюдается рост на 1-5%.

Апартаменты вообще задумывались, как дополнительная недвижимость. В этом случае не совсем ясна политика ценообразования: дешевле купить квартиру. Некоторые покупают апартаменты как основное жилье, здесь понять все гораздо сложнее: вы покупаете недвижимость без расчета инфраструктуры по более высокой цене.

Ради детей. Ради семьи.

Ради детей. Для семьи.

Интересную статистику представляет журнал о недвижимости MetrInfo.Ru. Их новое исследование было посвящено людям, которые решают квартирный вопрос исходя из численности их семьи. Иными словами, мы можем увидеть, как появление детей влияет на принятие решения о смене жилья.

Как и следовало ожидать, одним из самых сильных мотивов к квартирной сделке является комфорт потомства. 20% опрошенных москвичей ради детского уюта переезжали или планируют переехать в новую квартиры. В основном, стараются выбрать недвижимость в благополучном районе с хорошей детской инфраструктурой, в то числе учебными заведениями. Не последним фактором оказывается и площадь покупаемого жилья. Естественно, родители стараются выделить детям собственную комнату.

57% респондентов заявили, что переезжать после рождения ребенка они не считают нужным. Большинство из них уверены, что их у них вполне достойные условия для проживания с детьми: развитая инфраструктура, хорошая школа, благоустройство. Некоторые даже согласны потерпеть недостаток жилплощади, чтобы детям было удобно ходить в школу. В этой же группе оказались респонденты, у которых дети уже живут самостоятельно.

На столичном рынке сложилась ещё одна категория покупателей – это обеспеченные родители, которые готовы купить отдельные квартиры своим детям поближе к вузу. Как известно, большинство высших учебных заведений находятся в достаточно «дорогих» московских районах: Центральном, Западном и Юго-Западном. Этак категория достаточно малочисленна. Большинство же признает, что сделка с жильем – достаточно сложный процесс со всех сторон: и с материальной, и с психологической.

Тем не менее, вопрос проживания с детьми имеет ещё одно, более простое решение. Если сделка не складывается, денег недостаточно, вполне реально найти временный выход. Таким выходом может стать аренда недвижимости. В Москве с этим проблем нет: предложений в разных районах хоть отбавляй. Доля семейных пар с детьми школьного возраста составляет 40% от общего числа арендаторов. Чтобы минимизировать застраты собственное жилье можно сдать в аренду. Дальше сценарий вполне простой: школьник превращается в студента, родители возвращаются в свою квартиру, а ребенок вполне может продолжать снимать ту же квартиру, но уже самостоятельно (или в складчину со своими братьями по разуму).

Госдума сократила количество банков, работающих с материнским капиталом.

Госдума сократила количество банков, работающих с материнским капиталом.
В понедельник, 27 мая, Государственная Дума Российской Федерации приняла во втором и третьем чтении закон, которых значительно уменьшает число кредитных организаций, с которыми можно заключать договора на приобретение или строительство жилья за счет средств материнского капитала.

Заместитель председателя Комитета по вопросам семьи, женщин и детей Ирина Соколова (фракция «Единая Россия») сообщила, что закон устанавливает закрытый перечень видов организаций, работающих с материнским капиталом. В их число вошли кредитные и микрофинансовые структуры, а также потребительские кредитные кооперативы и прочие организации, имеющие право предоставлять займы под обеспечение ипотекой.

По словам Соколовой, займы можно будет предоставлять исключительно путем безналичного перечисления средств на расчетный счет владельца материнского капитала или его (её) супруга.

С чем связан такой ход? Как говориться в сообщении МВД России, в стране с января 2009 по сентябрь 2012 года было выявлено порядка 2000 правонарушений, связанных с махинациями по незаконному обналичиванию материнского капитала. Чаще всего, этот акт представляет собой заключение фиктивных сделок с жильем, а также оформление «липовых» займов.
Разделы, покупка недвижимости