«Метриум Групп»: Ключевые характеристики самых продаваемых новостроек Московской области

На сегодняшний день почти треть всех сделок на первичном рынке Московской области приходится всего на 10 новостроек. И это при том, что в общей сложности в Подмосковье реализуются более 400 проектов. Эксперты «Метриум Групп» проанализировали, какими характеристиками должны обладать жилые комплексы, чтобы привлечь покупателя и занять высокую позицию в рейтинге самых востребованных новостроек.
Минимальное удаление от границ Москвы
Как показало проведенное аналитиками «Метриум Групп» исследование, все самые популярные новостройки в Московской области расположены на минимальном удалении от границ столицы (включая границы Новой Москвы и Зеленоградского административного округа) – не более 6-7 км. Такое расстояние позволяет довольно быстро добраться до конечных станций столичного метро. А из ряда проектов можно доехать на скоростной электричке прямо до центра столицы.

Низкий порог входа
Фактор цены всегда является одним из самых важных для потребителя. И чем ниже порог входа в проект, тем выше вероятность того, что покупатель обратит на него внимание. А если при более близком знакомстве он обнаружит, что новостройка обладает и другими привлекательными характеристиками, то новый клиент девелоперу гарантирован. В десяти самых востребованных новостройках Московской области стартовые цены находятся в диапазоне от 1,4 млн до 3,2 млн рублей. Причем выше отметки в 3 млн минимальная стоимость квартир поднимается только в одной новостройке. Да и то по той причине, что все более доступные варианты уже распроданы.

Широкий ассортимент квартир
Еще один «секрет успеха» — это наличие широкой линейки планировочных решений и площадей. Особенно небольших: компактные студии являются одним из самых востребованных форматов сегодня. Из десяти самых популярных новостроек Подмосковья данный продукт представлен в девяти. В десятом на текущий момент малогабаритных студий нет в продаже, но они станут доступны позднее.

Квартиры с отделкой
Только в одной новостройке из топ-10 самых раскупаемых подмосковных проектов нельзя купить квартиру с включенной в стоимость отделкой. В остальных же клиентам предоставляется возможность приобрести жилье «под ключ». И покупатели активно этим пользуются. Ведь помимо удобства и экономии времени на ремонте, на готовую отделку от застройщика распространяется ипотечный кредит.

Комплексное освоение территорий
9 из 10 самых продаваемых новостроек Подмосковья – это масштабные проекты, в каждом из которых предусмотрено возведение нескольких сотен тысяч квадратных метров жилья. И выбор покупателя в пользу таких жилых комплексов вполне объясним: как правило, за комплексное освоение берутся только крупные застройщики с устойчивым финансовым положением. Кроме того, крупные проекты предполагают не только строительство жилья, но и развитие инфраструктуры, как социальной, так и транспортной.

Развитая инфраструктура
Все без исключения проекты в первой десятке самых востребованных новостроек Подмосковья обладают обширной собственной инфраструктурой. В каждой предполагается строительство хотя бы одного детского сада, а максимальное количество достигает 16 штук в жилом комплексе «Пригород Лесное». В 9 из 10 проектов будут собственные школы, в половине жилых комплексов – поликлиники. Ну а об остальных объектах говорить не приходится: магазины, кафе, аптеки и банки сегодня являются обязательными атрибутами качественного проекта.

Сдержанная архитектура
Только в одном проекте из десятки самых продаваемых новостроек Московской области архитектурный облик можно охарактеризовать как «оригинальный»: жилой комплекс «Видный город» возводится по проекту архитектора Максима Атаянца, который тяготеет к классическим формам. И по своей архитектуре новостройка скорее напоминает исторический центр европейского города. Остальные же 9 проектов не отличаются архитектурными изысками. Но именно этого сегодня и хочет массовый потребитель: как показывает динамика продаж, «сдержанная» архитектура привлекает более широкий круг покупателей.

«Жилой комплекс «Новый Зеленоград» отвечает всем перечисленным характеристикам, – резюмирует Евгения Акимова, генеральный директор компании IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»). – Как следствие, квартиры в нашем проекте пользуются стабильным спросом. Причем не только среди жителей Подмосковья и приезжих из других регионов страны. Почти две трети сделок с начала года были заключены с клиентами с московской пропиской. То есть несмотря на обилие качественных проектов в столице, москвичей привлекает возможность поселиться в продуманном до мелочей проекте в месте с хорошей экологией».
«Сочетание хороших качественных характеристик и низкой стоимости жилья в самых популярных новостройках Подмосковья дает поистине взрывной эффект, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Покупатели буквально «сметают» квартиры: в самых продаваемых жилых комплексах в первом полугодии 2017 года заключалось в среднем по 5,5 ДДУ в день, включая выходные и праздники. В общей сложности на первую десятку наиболее востребованных проектов пришлось свыше 10 тыс. сделок. Подобной динамикой не могут похвастаться даже лучшие столичные новостройки».

«Метриум Групп»: Итоги полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 21,4%. Средняя цена выросла на 1%.

По данным «Метриум Групп», за первое полугодие 2017 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента продажи открылись в восемнадцати новых проектах. За аналогичный период 2016 года вышло девять жилых комплексов, 2015 года – шесть, 2014 года – три.
В совокупности объем предложения в июне составил 21 555 квартир (1,224 млн кв. м) в 66 проектах. За шесть месяцев он увеличился на 21,4% (за 2 квартал – на 10,2%, в июне – на 5,1%).
В июне 2017 был объявлен старт продаж в шести проектах (таблица 1, пункты 13-18). В четырех комплексах девелоперы вывели на рынок новые корпуса:
– SREDA (корп. Б2);
– «Мир Митино» (корп. 9);
– «Черняховского 19» (корп. 3);
– «Ривер Парк» (корп. 4).
Кроме этого, возобновились продажи в ЖК «Столичные поляны» («ПИК»).
В структуре предложения по административным округам лидирующую позицию по-прежнему занимает ЮВАО (25,0%), несмотря на снижение показателя на 4,0 п.п. (к декабрю 2016 г.). Второе место сохранилось за ЮАО (17,2%, -0,2 п.п.). Третье – разделили между собой СВАО (13,3%, 0 п.п.) и ЗАО (13,3%, +2,0 п.п.). При этом максимальный прирост предложения отмечен в ВАО, доля округа увеличилась на 3,3 п.п. – до 6,3%.
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», несмотря на активный выход на рынок новых проектов, за полгода объем предложения в жилых комплексах на начальной стадии строительной готовности значительно снизился (-9,8 п.п.). В декабре на них приходилась треть реализуемых квартир (31,7%), в июне – 21,9%. Доля продаваемых квартир в домах на этапе монтажа этажей и отделочных работ увеличились до 40,9% (+4,6%) и 26,2% (+9,3%) соответственно. Оставшаяся часть представлена во введенных в эксплуатацию домах (11%; -4,1 п.п.).
Структура предложения по типологии практически не изменилась. По-прежнему наибольший объем экспозиции был распределен между одно- (36,7%, -1,8 п.п.) и двухкомнатными квартирами (40,6%, -0,1 п.п.). Трёхкомнатные лоты занимают значительно меньшую часть рынка 16,3% (+0,7 п.п.). На студии и многокомнатные квартиры приходится 5,2% (+1,2 п.п.) и 1,2% (0 п.п.) предложения соответственно.
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в июне 2017 года средняя цена на рынке новостроек массового сегмента составила 148 340 руб. за кв. м. За шесть месяцев она выросла на 1%. При этом в июне отмечена минимальная динамика (-0,2%).
В первом полугодии во всех округах, кроме ВАО и ЗАО, зафиксирована положительная ценовая динамика. Максимальный прирост (+11,1%) отмечен в САО, что обусловлено увеличением предложения в проекте с максимальной ценой в округе. Структурными изменениями вызвано и существенное снижение среднего ценового уровня в ВАО и ЗАО (на 11,5% и 10,6% соответственно).
В июне средний бюджет квартиры в сегменте составил 8,43 млн руб. (+0,8% к декабрю 2016 г.). Практически по всем типологиям наблюдался рост, не считая сегмента многокомнатных квартир (-1,4%). Наибольшее увеличение показателя произошло в студиях (+1,0%) и трехкомнатных лотах (+1,1%).
Рейтинг самых доступных предложений в июне 2017 года:
– ЖК «Level Амурская» (ВАО/ р-н Гольяново): студия площадью 19 кв. м за 2,7 млн руб.;
– ЖК «Столичные поляны» (ЮЗАО/ р-н Южное Бутово): студия площадью 20,8 кв. м за 2,83 млн руб.
– мкрн «Северный» (СВАО/ р-н Северный): студия площадью 27,8 кв. м за 2,98 млн руб.;

Основные тенденции
«Главная тенденция нового времени – рост объема предложения – продолжилась и в первом полугодии 2017 года, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп». – За шесть месяцев число квартир в экспозиции увеличилось почти на четверть. Количество новых проектов превысило показатель всего прошлого года (18 против 14). Примечательно, что половина комплексов была выведена одним девелопером («Лидер Инвест»), все они – объекты точечной застройки. Остальные застройщики выводили преимущественно проекты комплексного освоения территории.
Высокой была и покупательская активность. За январь-апрель спрос на новостройки массового сегмента Москвы в старых границах вырос в 1,5 раза относительно первых четырех месяцев 2016 года. Наиболее успешными оказались март и апрель. В мае и июне количество сделок несколько уменьшилось, но относительно соответствующих месяцев прошлого года также отмечено увеличение объема спроса.
При общем росте количества сделок, спрос между проектами размывается. Конкуренция растет, что влияет на ценовую динамику. Новые проекты, корпуса, объемы продолжают выходить с дисконтом к рынку. В результате, несмотря на повышение цен в успешных проектах, средний ценовой показатель остается относительно стабильным. За полгода квадратный метр вырос в цене на 1%. В годовой динамике прирост больше – 4,3%. При этом по сравнению с июнем 2014 года, отмечено снижение на 7,7%. Именно два года назад на рынке массового сегмента было достигнуто пиковое значение средней цены в новостройках – 160 740 руб. за кв. м, выше которого она уже не поднималась.
Такого показателя не удастся достигнуть и в среднесрочной перспективе. До конца года средняя цена кв. м вероятно будет незначительно колебаться. Летом возможна небольшая отрицательная коррекция ввиду традиционного снижения покупательской активности в период отпусков. Однако новые привлекательные ипотечные условия позволят сохранить покупателей на рынке. Есть все предпосылки ожидать более высоких показателей спроса относительно лета 2016 года».

«Метриум Групп»: Неформатное жилье – обзор московской экзотики

В каждом городе с историей более чем в несколько столетий можно найти недвижимость, которая не подходит ни под какие стандарты. Москва не исключение. Со временем, благодаря своей индивидуальности, оригинальное жилье становится востребованным товаром. Экзотика интересна многим. Эксперты «Метриум Групп» проанализировали московский «неформат», которые составляет в ценовом выражении важный сегмент рынка.

Мансарды
Жилые чердаки под пологой крышей получили свое современное название – мансарды – благодаря архитектору Франсуа Мансару, который первым предложил рационально использовать эти пространства для проживания или хранения вещей. Изначально мансарды получили популярность среди парижских студентов и художников, как самое доступное по цене жилье. Хотя центр российской столицы изобилует особняками, где можно было бы обустроить чердак под квартиру, помещения под крышей не используются из-за юридических сложностей. Для того, чтобы оформить право собственности на пространство под пологой крышей, нужно получить согласие всех жителей дома, что часто на практике сделать невозможно.
Всего в столице сейчас экспонируется около 300 объектов вторичного рынка, которые либо фактически являются мансардами, либо включают в себя чердачные помещения, либо у покупателей таких объектов есть возможность докупить к ним мансарду.
Самая доступная мансарда на вторичном рынке расположена в Новой Москве в поселении Первомайское и продается за 1 250 000 рублей (18 кв. м). Наиболее дорогостоящая квартира под крышей продается в Гагаринском переулке в районе улицы Пречистинка за 147 065 160 рублей (198 кв.м). Уточним, что в Москве сейчас выставлено на продажу и более дорогостоящее жилье с оборудованными для жизни помещениями под скатом крыши, однако оно представляет из себя многоуровневые пентхаусы, и мансарда выступает здесь только в качестве приятного дополнения. Очень часто это квартиры с видом на Кремль или другие исторические объекты столицы стоимостью несколько миллионов долларов, относящиеся к элитному сегменту. Так, например, двухуровневый пентхаус с мансардой на Тверской улице продается за 156 755 500 рублей (445 кв.м).
Кроме того, застройщики проектируют мансарды в строящихся жилых комплексах, рассчитанных на молодых и активных специалистов, у которых на первом месте в жизни не семейные ценности, а самореализация и карьера. На первичном рынке сейчас представлено 122 мансарды в 13 жилых комплексах. Самое доступное по цене жилье под крышей продается в проекте Apartville за 8 100 000 рублей (45 кв.м), а самое дорогостоящее предложение представлено в ЖК Metropolis за 319 200 000 рублей (332 кв.м).

Коммуналки
Как ни странно, московские коммунальные квартиры не ушли в прошлое вместе с Советским Союзом. По разным подсчетам число настоящих советских коммуналок составляет в столице сегодня несколько десятков тысяч. Это 2% всей жилой недвижимости Москвы. Государство полно решимости избавить москвичей от этих несовременных объектов, но, если учесть, что в год расселяется не более 3000 коммунальных квартир, эта тема останется актуальной еще долго.
Кроме того, число коммуналок пополняется за счет современных квартир, собственниками комнат в которых становятся совершенно чужие друг другу люди. Обычно это происходит из-за нерешенных семейных конфликтов. Доли в общей жилплощади распродают разводящиеся супруги или родственники, которые не смогли найти решение споров о наследстве.
Самая доступная по цене комната в квартире с несколькими собственниками продается в районе Ховрино за 1 400 000 рублей (11 кв.м). Комната в коммуналке в «хрущевском» доме в районе Кутузовского проспекта продается за 32 500 000 рублей. Однако, есть основания полагать, что в данном случае продавец не совсем адекватно оценивает стоимость своего лота. Поэтому самой дорогой комнатой в коммуналке, которая отражает реальное состояние рынка, можно назвать помещение в шестикомнатной квартире, выставленное на продажу за 18 300 000 (25 кв. м) рублей на Большой Дмитровке.

Малогабаритки и гостинки
Квартирный вопрос всегда особенно остро стоял именно перед москвичами, поэтому в нашем городе появились такие виды жилья, которые трудно найти в других современных мегаполисах. Это некая переходная форма между квартирой и гостиничным номером, которая в народе получила название «гостинки». Что-то похожее принято называть и «малогабаритными квартирами». Под такое определение попадает сверхэкономное жилье, которое, вопреки общепринятому мнению, остается ликвидным и сегодня. Гостинки – наиболее доступные по цене отдельные квартиры и, несмотря на тесноту, в них можно жить.
Самая бюджетная квартира-гостинка продается на территории Новой Москвы в Щербинке за 1 290 000 рублей (15 кв.м). Наиболее дорогостоящий лот, который можно отнести к малогабаритным квартирам, предлагается в районе Триумфальной площади за 10 000 000 рублей (20 кв.м).
Бесспорным лидером по размерам среди самых крошечных квартир на вторичном рынке выступает объект площадью 12,7 кв. м, который выставлен на продажу за 2,8 млн рублей. Причем продавец сумел уместить в это пространство все необходимое: спальню, санузел и мини-кухню. Квартира продается с качественным ремонтом и находится внутри МКАД.
К самым миниатюрным жилым площадям на первичном рынке, которые корректно сопоставлять с гостинками и малогабаритками, можно отнести объекты размером до 20 квадратных метров. Жилье с такими параметрами продается сейчас только в двух комплексах апартаментов. Это апарт-комплексы Cleverland, где самая доступная по цене на рынке студия размером 16,03 кв. метра продается за 2 298 156 рублей и Гостиница «Восток», в которой апартаменты площадью 19,10 кв. м выставлены на продажу за 3 100 000 рублей.

Квартира как гостиничный номер
Некоторые виды необычной жилплощади востребованы в качестве арендных квартир для туристов, которые сдаются посуточно. Всего на рынке Москвы более двух с половиной тысяч предложений, которые могут составить альтернативу классическим гостиницам. Кто откажется пожить несколько дней в настоящей башне на крыше «сталинского» дома на Пушкинской площади с видом на Кремль? Сутки аренды обойдутся в 12,5 тысяч рублей. Однако, если учесть, что в башне за эти деньги смогут разместиться три гостя, то цена на одного человека оказывается дешевле, чем предложения от отелей в этом районе.
Также можно снять уютное, как утверждает владелец, жилье в шаговой доступности от станции метро Таганская на территории Экспериментального оптико-механического завода. В комнате с потолками высотой 4,5 метра есть одна двуспальная кровать. Но самое заманчивое в этом предложении – цена, которая составляет 760 рублей в сутки.

Помещения свободного назначения
Для непосвященного человека станет открытием тот факт, что в столице существует целая индустрия по сдаче в наем и продаже необычных площадей. Такие объекты принято называть Помещениями Свободного Назначения (ПСН). Это не юридический термин, а исторически установившееся название. Цеха, полуподвалы и производственные помещения различных организаций в центре столицы, комнаты в частных домах с отдельным входом в ближайшем Подмосковье – что только не предлагают через интернет. Довольно часто такие объекты сдают в качестве помещений для художественных мастерских, но при этом в объявлениях оговаривается возможность постоянного проживания. Правда, жильцам «мастерских» придется мириться с некоторыми ограничениями, такими как, например, запрет на проведение вечеринок или невозможность попасть «домой» после 24.00. Одним из самых экономичных предложений такого рода остается лофт в районе Таганки площадью 16 кв. м. Его можно снять за 19,5 тысяч рублей в месяц, включая коммунальные платежи.
Если говорить о покупке, то самое недорогое ПСН на вторичном рынке расположено в подвале в столичном районе Тушино. Оно выставлено на продажу за 184 000 рублей (3 кв.м). При этом определить верхнюю границу стоимости помещений свободного назначения в Москве очень сложно, так как к данной категории относятся множество объектов недвижимости разных типов. Так, например, офисное здание в районе Белорусского вокзала продается как ПСН за 6 000 000 000 рублей (54 000 кв.м).

Дома на воде
Жить на барже, пришвартованной у берега амстердамского канала или парижской Сены, бесспорно романтично. Однако, мало кто знает, что поселиться на воде можно и в Московской области. В самой столице официального запрета на оборудования домов на воде нет, но мэрия ревниво относится к таким попыткам, поэтому пока получить разрешение на сооружение жилья на воде удалось совсем немногим. В то же время, это вполне доступно по цене. Установить на понтонах у берега технически можно почти любой дом. Сооружение для этого плавучего фундамента обойдется в 600-700 тысяч рублей. Главные сложности при оборудовании жилья на воде связаны с проведением инженерных коммуникаций и электричества. Другая немаловажная проблема – что делать с отходами. Вопросы с ЖКХ решаемы, но затраты на них будет выше платы за коммунальные услуги в обычном доме. Кроме того, на воде нельзя прописаться. Формально дом на воде будет считаться маломерным судном, как, к примеру, катер.

«На любом рынке есть категория потребителей, которая стремится ко всему оригинальному и необычному, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Чаще всего это мечтатели, которые движимы иррациональными мотивами, однако они расплачиваются такими же деньгам, как и все остальные, поэтому в интересах любой компании, работающей в сфере недвижимости, привлечь их к сотрудничеству. Например, застройщики успешно используют романтический ареол вокруг мансард и предлагают их покупателям в большом количестве. В целом, неформатный рынок недооценен и ждет своих клиентов, к которым нужен по-настоящему индивидуальный подход».

В «Резиденциях композиторов» появится творческий кластер

Международная компания-застройщик AFI Development объявляет о старте продаж коммерческих помещений в клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов». Всего в квартале запроектировано более 20 тысяч кв. м. коммерческих площадей, в рамках которых будут представлены помещения формата street-retail и торговая галерея.

В клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов», расположенном на Павелецкой набережной, началась реализация коммерческих помещений. Концепция жилого квартала предусматривает наличие объектов и площадей офисного, образовательного, административного, общественного и торгового назначения.
Клубный квартал «Резиденции композиторов» — это уникальный проект бизнес-класса, в котором гармонично сочетается функциональная и творческая направленность объектов инфраструктуры. Так, на первых этажах жилых корпусов будут расположены рестораны и кафе, отделения банков и службы быта, в глубине квартала запроектирован супермаркет и фитнес-центр со SPA-зоной. Для размещения фитнес-центра предлагается помещение площадью 2546 кв. м, для супермаркета – площадью 1000 кв. м, под кафе и рестораны отведено 1250 кв. м. Еще 5073 кв. м. имеют свободное назначение и подходят для открытия детских развивающих центров, магазинов спортивного питания, аптек, отделений банков и магазинов с товарами для дома. Все функциональные помещения расположены на первых этажах жилых домов и оборудованы собственными входными группами с витражным остеклением.
Однако особое внимание при разработке зонирования коммерческих площадей компания AFI Development уделила творческому наполнению проекта. Так, в составе жилого квартала представлена модная торговая галерея, наполненная помещениями для креативных людей, а в жилых зданиях будут представлены лофты — современный формат рабочего пространства для творческого человека, где есть возможность организовать уютный шоу-рум или студию, небольшое ателье или мастерскую. Доминантой «Резиденций композиторов» станет музыкально-образовательный культурный центр под управлением Юрия Башмета.
«Клубный квартал «Резиденции композиторов» — одни из самых успешных проектов бизнес-класса на столичном рынке. В настоящее время в первой очереди продано более 80% квартир, а заселение жильцов начнется в начале следующего года, поэтому мы прогнозируем высокий спрос на наши торговые помещения», — отметила Ольга Нарт, Директор по маркетинговым коммуникациям Департамента жилой недвижимости AFI Development.
Коммерческие площади в клубном квартале «Резиденции композиторов» предлагаются как для покупки, так и в аренду. Стоимость квадратного метра начинается от 230 000 рублей за кв. м. Завершение строительства первой очереди клубного квартала «Резиденции композиторов» намечено на конец текущего года, а вторая очередь будет построена к концу 2018 года.

«Резиденции композиторов» — это клубный квартал общей площадью более 130 тыс. кв. м, расположенный на Павелецкой набережной в Даниловском районе Москвы. Выгодное местоположение квартала позволит добираться до Садового кольца за 4 минуты, а до Манежной площади всего за 10 минут. Удобные маршруты общественного транспорта связывают «Резиденции композиторов» со станциями метро «Павелецкая» и «Тульская».
Проект организован по принципу закрытой уютной территории с собственной коммерческой и социальной инфраструктурой. На охраняемой территории комплекса в реконструированном кирпичном здании XIX века будет открыт детский сад на 88 мест с бассейном и медицинским пунктом. Творческой доминантой квартала станет музыкальный культурно-образовательный центр, который возглавит Юрий Башмет, выдающийся альтист, дирижер и педагог.
В клубном квартале «Резиденции композиторов» представлены не только традиционные виды квартир: одно-, двух, -трех и четырехкомнатные, но и лофты – формат для настоящих творческих личностей. Минимальная площадь квартир составляет 36, а максимальная – 135 кв. м.

Специальные майские скидки на квартиры в клубном квартале «Резиденции композиторов»

Компания AFI Development объявляет о специальных скидках на квартиры во второй очереди строительства клубного квартала бизнес-класса «Резиденции композиторов». По условиям акции скидка в размере 9% распространяется на ограниченный объем квартир. Таким образом, стоимость квартир во второй очереди строительства начинается от 10, 5 млн рублей, а приобрести лофт можно по цене от 5,5 млн рублей.
Специально для всех своих клиентов компания AFI Development разработала уникальную акцию. Согласно условиям акции до 15 мая действует скидка в размере 9% на все квартиры второй очереди строительства. С учетом скидки приобрести просторную квартиру площадью более 55 кв. м, расположенную всего в 5 минутах езды от Садового кольца, можно за 10,5 миллионов рублей.
«Строительство второй очереди клубного квартала «Резиденции композиторов» стартовало этой весной, и, с учетом стадии готовности, цены на жилье сейчас очень привлекательные. Несмотря на это, мы подготовили специальное предложение, позволяющее дополнительно снизить бюджет покупки. Напомню, что в мае приобрести квартиры, участвующее в акции, можно как со 100% предоплатой, так и с использованием ипотечного кредита», — отметил Фёдор Ушаков, Директор по продажам Департамента жилой недвижимости AFI Development.
Клубный квартал «Резиденции композиторов» уникален по своему концептуальному наполнению. Проект гармонично встроен в существующую градостроительную среду и насыщен собственной инфраструктурой. В основу архитектурной концепции клубного квартала положены идеи интеграции архитектурных деталей XIX века в современную застройку и гармоничного соединения стилей разных столетий.
В настоящее время строительство первой очереди клубного квартала подходит к завершающему этапу. Высокими темпами идут работы по возведению второй очереди. Строительство первой фазы проекта завершится в конце 2017 года, а сдача корпусов второй очереди намечена на конец 2018 года.
Узнать подробнее о доступных предложениях и специальных условиях по ипотечным кредитам можно по адресу: Павелецкая набережная, д.8 стр.6 или телефону +7 (495) 150-25-61.

В «Резиденциях композиторов» представлены высоколиквидные квартиры

Международная компания-застройщик AFI Development вывела на рынок высоколиквидные квартиры в клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов» по привлекательным для инвесторов ценам. Стоимость квадратного метра в проекте, строящемся в 7 минутах от Садового кольца, начинается от 160 000 рублей, в то время как средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса в ЮАО по данным аналитических компаний, представленных на московском рынке недвижимости, составляет 238 000 рублей*.

Компания-застройщик AFI Development предлагает купить высоколиквидные квартиры в клубном квартале «Резиденции композиторов», расположенном в ЮАО, всего в 7 минутах от Садового кольца. Стоимость квадратного метра в первой очереди проекта составляет от 200 000 руб., а во второй очереди – от 160 000 руб. В то время как средневзвешенная цена квадратного метра на квартиры в новостройках бизнес-класса ЮАО достигает 238 000 руб. Таким образом, приобретение квартиры в «Резиденциях композиторов» станет выгодной инвестиционной сделкой.
Напомним, в данный момент строительство первой очереди клубного квартала «Резиденции композиторов» подходит к заключительному этапу – завершение строительства жилых домов состоится в IV квартале текущего года. Строительство проекта ведется высокими темпами и согласно установленным срокам. Вторая очередь будет построена в конце 2018 года.
«Приобретение жилой недвижимости является одним из самых востребованных способов инвестирования в Москве. Квартиры в клубном квартале «Резиденции композиторов» — это уникальное предложение с точки зрения финансовых вложений. Строительство первой очереди проекта уже подходит к завершающей стадии, при этом цены на жилье привлекательнее, чем в среднем по округу. Отмечу, что после введения комплекса в эксплуатацию стоимость квартир вырастет, как минимум, на 25%», — отметил Федор Ушаков, директор по продажам Департамента жилой недвижимости AFI Development.
Клубный квартал «Резиденции композиторов» располагается на Павелецкой набережной. Жители комплекса смогут всего за 7 минут добираться до Садового кольца, за 5 минут до ТТК, а за 10 минут – до Манежной площади. Проект оснащен всей необходимой инфраструктурой для комфортной жизни: на первых этажах жилых зданий будут открыты рестораны и уютные кафе, отделения банков и службы быта, в глубине квартала расположатся модный торговый комплекс и супермаркет, а также фитнес-центр со SPA-зоной. На охраняемой территории комплекса в реконструированном кирпичном здании XIX века будет открыт детский сад на 88 мест с бассейном и медицинским пунктом. А творческой доминантой квартала станет музыкальный культурно-образовательный центр, который возглавит Юрий Башмет, выдающийся альтист, дирижер и педагог. На данный момент в «Резиденциях композиторов» продано уже более 75% квартир первой очереди.

*Аналитические данные и цифры скомпонованы на основе исследовательских данных, находящихся в открытом доступе на период I квартала 2017 года.

В «Резиденциях композиторов» доступны эксклюзивные условия ипотеки от банка ВТБ24

Компания AFI Development совместно с банком ВТБ 24 (ПАО) предлагает уникальные ипотечные программы для покупателей квартир в клубном квартале «Резиденции композиторов». Начиная с апреля, приобрести жилье в ипотеку можно по специальной сниженной процентной ставке – от 10,4% годовых.
Компания AFI Development сообщает о снижении процентной ставки по ипотеке от банка ВТБ 24 (ПАО). Эксклюзивное предложение доступно покупателям квартир в клубном квартале «Резиденции композиторов». Так, при покупке квартиры площадью от 65 кв. м процентная ставка по ипотеке составит всего 10,4% годовых в случае оформления комплексного страхования.
По условиям данной программы минимальный размер первоначального взноса составляет 20% от стоимости приобретаемого жилья. Ипотечный кредит можно оформить на срок до 30 лет под залог приобретаемой недвижимости.
«AFI Development является одним из ключевых партнеров банка ВТБ24, поэтому наши клиенты могут оформить ипотечный кредит на выгодных условиях. Для любителей просторных квартир мы предлагаем приобрести жилье по специальной ставке 10,4%. В настоящий момент это очень привлекательное предложение на рынке ипотечного кредитования», — отметила Ольга Нарт, Директор по маркетинговым коммуникациям Департамента жилой недвижимости AFI Development.
«Резиденции Композиторов» — это клубный квартал площадью более 130 тыс. кв. м на Павелецкой набережной. В рамках проекта по редевелопменту зданий фабрики конца XIX века, принадлежащих купцу Е.Е.Шлихтерману, AFI Development интегрирует старинную застройку в современный жилой комплекс с собственной инфраструктурой и благоустроенной внутренней территорией. Артистическим руководителем клубного квартала выступает народный артист СССР Юрий Башмет, который также возглавит школу-студию, расположенную во внутреннем дворе комплекса. Клубный квартал «Резиденции композиторов» признан Минстроем России лучшим реализуемым проектом редевелопмента промышленной зоны с сохранением исторической застройки.
В комплексе представлены лофты, одно, -двух, -трех и четырехкомнатные квартиры площадью от 36 до 135 кв.м. Выбрать квартиру и получить консультацию по условиям ипотечного кредитования и рассрочки можно в офисе продаж «Резиденций композиторов» по адресу: Павелецкая набережная, вл.8, стр.6. и по телефону +7 (495) 150-25-61.

ГК «Инград» предлагает специальные условия покупки квартир в ЖК «Петра Алексеева, 12А»

Группа компаний «Инград» объявляет о специальных условиях приобретения квартир в жилом комплексе комфорт-класса «Петра Алексеева, 12А».
Специально для своих клиентов ГК «Инград» разработала гибкую систему рассрочки и скидок на квартиры в ЖК «Петра Алексеева, 12А», который возводится в Можайском районе столицы. У покупателей есть уникальная возможность приобрести квартиру со скидкой 10%.
Также действует специальное предложение по рассрочке. Купить квартиру в рассрочку можно с условием первоначального взноса в размере 30% и последующем внесении равных платежей в течение 18 месяцев. На первые полгода действует беспроцентная рассрочка.
Напоминаем, что на все квартиры в жилом комплексе «Петра Алексеева, 12А» можно оформить ипотеку от банков-партнеров по минимальной ставке в размере 10,9% с максимальным сроком кредитования до 30 лет. Специальные предложения действуют в ПАО «Московский Кредитный Банк», ПАО «Сбербанк России» и АО «СНГБ».
«Скидка на квартиру – это всегда приятный бонус. Мы стараемся радовать наших клиентов не только в праздничные дни и традиционные сезоны скидок, но и в обычное время. Кроме специальных условий на покупку квартир, мы предлагаем выгодные программы рассрочки и самые низкие ставки по ипотеке от банков-партнеров», — комментирует Сергей Михайлов, заместитель коммерческого директора ГК «Инград» по маркетингу и рекламе.
Подробнее узнать об условиях покупки жилья и действующих скидках можно на сайте компании www.ingrad-realty.ru или по телефону +7 495 500 00 04.

Справка о проекте:

Жилой комплекс комфорт-класса «Петра Алексеева, 12А» находится в Можайском районе, в одной из самых экологически благоприятных локаций Москвы — вблизи природного заказника «Долина реки Сетунь».
В рамках проекта ведется строительство 4 комфортабельных монолитных домов переменной этажности от 10 до 23 этажей. Комплекс рассчитан на 1036 квартир площадью от 27 до 111 кв. м. Проектом также предусмотрены 600 машино-мест в подземном паркинге и 526 кладовых помещений.
На территории комплекса расположен детский сад на и физкультурно-оздоровительный комплекс на 2,2 тыс. кв. м. Одним из главных преимуществ ЖК «Петра Алексеева, 12А» является отличная транспортная доступность: неподалеку находятся станции метро «Кунцевская» и «Славянский бульвар», а в 2019 году откроется новая станция метрополитена – «Давыдковская».
Современные архитектурные решения, качественные материалы и инженерное оснащение, удобные планировки и особое внимание к благоустройству территории делают ЖК «Петра Алексеева, 12А» одним из самых ярких объектов на столичном рынке недвижимости.
Жилой комплекс был отмечен такими престижными премиями на рынке недвижимости, как Urban Awards (номинация «Премьера рынка жилой недвижимости 2016»), RREF Awards (номинация «Комфортная среда») и Move Realty Awards (номинация «Народный выбор»).
Сдача объекта в эксплуатацию намечена на 3 квартал 2018 года.

Справка о ГК «Инград»:

Группа компаний «Инград» – крупная инвестиционно-девелоперская компания, которая ведет свою деятельность на рынке недвижимости Московского региона с 2012 года.
ГК «Инград» специализируется на строительстве жилых комплексов в Москве и ближнем Подмосковье, уделяя особое внимание качеству проектов и созданию всей необходимой социальной инфраструктуры. На сегодняшний день портфель текущих и перспективных проектов ГК «Инград» составляет более 2 млн кв. м жилой недвижимости в наиболее удачных локациях Московского региона.
Залог успеха компании заключается не только в ее безукоризненной репутации на рынке, но и в тщательной проработке концепции будущих проектов, включая месторасположение, транспортную доступность и экологическую среду.
Группа компаний ведет строительство двух масштабных проектов комплексной застройки в Московской области: «Новое Медведково» и «Новое Пушкино». В 2016 начата реализация жилых комплексов в Москве: «Петра Алексеева, 12А», «Вавилова, 69», а также ряда других проектов. В 2017 году планируется вывод на рынок столицы 7 новых жилых комплексов.

Контакты для СМИ:
Медникова Наталья
Директор по связям с общественностью ГК «Инград»
Тел.: +7 (495) 775-71-70, доб.: 2751
Моб.: +7 (903) 666-15-00
129090, г. Москва, Олимпийский проспект, д. 14
MednikovaNV@ingrad.com

В Москве реализуется 85 проектов КОТ свыше 100 тыс. кв. м

«В границах старой Москвы на территориях бывших промышленных зон сегодня реализуется 85 проектов комплексного освоения территорий свыше 100 тыс. кв. м каждый, из которых 40 приходится на новое строительство», — отметил Артем Азизбаев, директор юридического департамента ГК «Инград», на круглом столе «Перспектива комплексного освоения территорий: правовые, административные и архитектурные аспекты» в рамках деловой программы международной выставки Batimat Russia.
28 марта на территории «Крокус Экспо» открылась международная выставка строительно-интерьерного рынка Batimat Russia, традиционно объединяющая ведущих игроков рынка недвижимости и строительства, производителей стройматериалов, архитекторов и дизайнеров. В рамках деловой программы Ассоциация застройщиков Московской области организовала круглый стол, посвященный теме комплексного освоения территорий и его правовым, административным и архитектурным аспектам. Участие в деловом мероприятии принял Артем Азизбаев, директор юридического департамента ГК «Инград».
Точечная застройка как инструмент развития городов на сегодняшний день практически изжила себя. Не только позиция властей, но и объективные рыночные факторы ставят основной доминантной реализацию проектов комплексного освоения территорий. КОТ дает возможность не подчиняться обстоятельствам в условиях сложившейся городской среды, а создавать качественно новые и комфортные пространства по формату «город в городе». Популярность данного формата застройки подтверждается и аналитикой рынка недвижимости.
Так, в настоящий момент в столице на территориях бывших промзон реализуется 85 проектов (40% от общего количества реализуемых проектов в Москве), включая проекты редевелопмента, из которых порядка 40 – это новое строительство, а 8 проектов относятся к проектам КОТ свыше 500 тыс. кв. м. В границах старой Москвы проекты КОТ общей площадью от 100 тыс. кв. м, как правило, реализуются на бывших промзонах, которые занимают 17% территории в столице.
В ходе своего выступления Азизбаев отметил, что со времен первых проектов комплексного освоения территорий в начале 2000-х годов ситуация существенно изменилась в положительном ключе. Одним из главных вопросов для застройщиков являлось несовершенство порядка признания затрат на возведение объектов дорожно-транспортной, инженерно-технической, коммунальной и социальной инфраструктуры. Однако в 2016 году в 214-ФЗ был внесен рад положений, который позволил застройщику принимать затраты на строительство инженерных сетей, детских садов и других объектов социальной инфраструктуры. Но по-прежнему остается большое количество положений и формулировок, которые не дают понимания о практическом применении их на практике.
«Изменения, которые были внесены в 373-ФЗ и вступили в силу с 1 января 2017 года, определили само понятие проекта комплексного освоения территории. Также были внесены изменения, которые добавили разъяснения к документам по планировке территории – к ним будут относиться сам проект планировки территории и проект межевания территории. При этом градостроительный план застройки участка перестает являться документом по планировке, но остается документом, который содержит установленную документом информацию, которая необходима собственнику участка для ведения градостроительной деятельности», — прокомментировал Артем Азизбаев.
В заключение он подчеркнул, что министерство строительного комплекса Московской области и министерство имущества Московской области активно работают над улучшением ситуации, и выразил надежду на сохранение положительной динамики в будущем.

Справка о ГК «Инград»:
Группа компаний «Инград» – крупная инвестиционно-девелоперская компания, которая ведет свою деятельность на рынке недвижимости Московского региона с 2012 года.
ГК «Инград» специализируется на строительстве жилых комплексов в Москве и ближнем Подмосковье, уделяя особое внимание качеству проектов и созданию всей необходимой социальной инфраструктуры. На сегодняшний день портфель текущих и перспективных проектов ГК «Инград» составляет более 2 млн кв. м жилой недвижимости в наиболее удачных локациях Московского региона.
Залог успеха компании заключается не только в ее безукоризненной репутации на рынке, но и в тщательной проработке концепции будущих проектов, включая месторасположение, транспортную доступность и экологическую среду.
Группа компаний ведет строительство двух масштабных проектов комплексной застройки в Московской области: «Новое Медведково» и «Новое Пушкино». В 2016 начата реализация жилых комплексов в Москве: «Петра Алексеева, 12А», «Вавилова, 69», а также ряда других проектов. В 2017 году планируется вывод на рынок столицы 7 новых жилых комплексов.

Контакты для СМИ:
Медникова Наталья
Директор по связям с общественностью ГК «Инград»
Тел.: +7 (495) 775-71-70, доб.: 2751
Моб.: +7 (903) 666-15-00
129090, г. Москва, Олимпийский проспект, д. 14
MednikovaNV@ingrad.com

Надежные подрядчики – залог успеха проекта

Выбор надежных подрядчиков при строительстве объектов жилой недвижимости один из ключевых моментов при реализации проектов в установленные сроки. ГК «Инград» на своих жилых комплексах работает только с проверенными и зарекомендовавшими себя на рынке компаниями.
На юго-востоке Москвы продолжается активное строительства жилого комплекса комфорт-класса «Михайлова, 31», который возводится недалеко от станций метро «Рязанский проспект» и «Окская». ЖК «Михайлова 31» представляет собой квартал, состоящий из 8 секций переменной этажности. Дома возводятся по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами.
Разработку архитектурной концепции и генеральное проектирование жилого комплекса «Михайлова, 31» выполнила компания «ОЛИМПРОЕКТ», работающая на российском рынке уже более 10 лет. Характерной особенностью большинства проектов компании является комплексный подход к созданию уникальных концепций, а также внимание к пожеланиям заказчика.
В качестве генерального подрядчика была выбрана компания с богатым опытом и безупречной репутацией — ООО «БОЭС Констракшн». Подрядчик работает в соответствии с мировыми стандартами качества, а также ведет строительство ряда знаковых объектов столицы. ООО «БОЭС Констракшн» зарекомендовало себя как высокопрофессиональная компания в сфере качественного многоэтажного строительства, в портфеле которой находится более 15 крупных проектов на разной стадии реализации. Одним из главных критериев выбора данного подрядчика послужил опыт сдачи большинства объектов ранее планируемого срока окончания строительства.
«В текущих условиях высокой конкуренции ключевым показателем для покупателя является репутация девелопера и соблюдение заявленных сроков строительства. В этом аспекте работа с надежными и опытными подрядчиками позволяет воплотить любые идеи качественно и в максимально короткие сроки», — Евгений Сандлер, коммерческий директор ГК «Инград».
В настоящий момент строительство жилого комплекса находятся на стадии котлована. Предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию – 4 квартал 2019 года. Приобрести квартиру в ЖК «Михайлова, 31» можно по привлекательной цене – от 4,4 млн руб. Реализация квартир ведется согласно ФЗ-214.
Получить более подробную информацию о жилом комплексе, ходе строительства, условиях покупки жилья и действующих скидках можно на сайте компании и по телефону +7 495 500 00 04.

Справка о ЖК «Михайлова, 31»:
ЖК «Михайлова 31» — это современный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в пешей доступности от станций метро «Рязанский проспект», «Окская» (строится) и ж/д станции «Плющево». В рамках жилого комплекса возводится монолитным дом переменной этажности (12-19 этажей), состоящий из 8 секций. В оформлении фасадов использован оригинальный прием — декоративные решетки для кондиционеров, выполненные в форме французских балконов.
Жилой комплекс возводится в районе с уже сложившейся инфраструктурой. Поблизости располагаются детские сады, школы, университет, институт, детская библиотека и продовольственные магазины. В непосредственной близости от ЖК «Михайлова, 31» находится лесопарковая зона — «Кусковский лесопарк». На территории комплекса также предусмотрена собственная инфраструктура — одновременно с жилым домом будет вестись строительство дошкольного образовательного учреждения.

Справка о ГК «Инград»:
Группа компаний «Инград» – крупная инвестиционно-девелоперская компания, которая ведет свою деятельность на рынке недвижимости Московского региона с 2012 года.
ГК «Инград» специализируется на строительстве жилых комплексов в Москве и ближнем Подмосковье, уделяя особое внимание качеству проектов и созданию всей необходимой социальной инфраструктуры. На сегодняшний день портфель текущих и перспективных проектов ГК «Инград» составляет более 2 млн кв. м жилой недвижимости в наиболее удачных локациях Московского региона.
Залог успеха компании заключается не только в ее безукоризненной репутации на рынке, но и в тщательной проработке концепции будущих проектов, включая месторасположение, транспортную доступность и экологическую среду.
Группа компаний ведет строительство двух масштабных проектов комплексной застройки в Московской области: «Новое Медведково» и «Новое Пушкино». В 2016 начата реализация жилых комплексов в Москве: «Петра Алексеева, 12А», «Вавилова, 69», а также ряда других проектов. В 2017 году планируется вывод на рынок столицы 7 новых жилых комплексов.

Контакты для СМИ:
Медникова Наталья
Директор по связям с общественностью ГК «Инград»
Тел.: +7 (495) 775-71-70, доб.: 2751
Моб.: +7 (903) 666-15-00
129090, г. Москва, Олимпийский проспект, д. 14
MednikovaNV@ingrad.com
Разделы, новостройки