ЖК «Котельнические высотки» вошел в десятку популярных объектов

ЖК «Котельнические высотки», старт продаж квартир в котором состоялся в июле текущего года, на осенней выставке «Недвижимость от лидеров» в ЦДХ вошел в десятку самых востребованных проектов.

Жилой комплекс «Котельнические высотки» от компании «БИГ Девелопмент» был впервые представлен на осенней выставке недвижимости в ЦДХ. За 4 дня, в течение которых проходила выставка (24-27 сентября), новый проект в Котельниках привлек внимание десятков покупателей.

По итогам выставки и после обработки общего количества заявок* от потенциальных покупателей выяснилось, что ЖК «Котельнические высотки» вошел в десятку наиболее востребованных новостроек.

«Выставка недвижимости – отличная возможность, чтобы продемонстрировать участникам рынка новые проекты, встретиться с покупателями, выслушать их пожелания. Мы рады, что жилой комплекс «Котельнические высотки» вызвал интерес у участников и посетителей выставки, поэтому мы планируем принимать участие в подобных мероприятиях рынка и в дальнейшем», – прокомментировал Игорь Рогулин, генеральный директор компании «БИГ Новостройки».

*Проанализированы все заявки, собранные на стенде партнера по реализации квартир.

Справка о проекте «Котельнические высотки».

Жилой комплекс «Котельнические высотки» строится в г. Котельники на ул. Кузьминской, в 7 минутах ходьбы от станции метро «Котельники» (открытие состоится в 2015 году).

Комплекс представляет собой четыре монолитных 17-этажных корпуса, спроектированных в стиле сталинского ампира, с подземным паркингом на 400 машино-мест, наземным гаражным комплексом на 2800 машино-мест и собственной автомойкой. Проектом также предусмотрено строительство 2 детских садов на 440 мест, школы для 1100 учеников, детской и взрослой поликлиник. На первых этажах жилых корпусов разместятся магазины, салоны красоты, кафе и офисы, а подъезды будут оборудованы местами для консьержей.

В ЖК представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры современных планировок. Метраж однокомнатных квартир составляет 41-45, двухкомнатных – от 64 до 74, трехкомнатных – 84 до 89 кв. метров.

Застройщиком ЖК «Котельнические высотки» выступает ООО «БИГ Девелопмент», девелоперское подразделение группы компаний «Еврострой», в активе которого множество ставших известными проектов. ГК «Еврострой» — инвестиционно-строительный холдинг полного цикла. Компания ведет свою историю с 1989 г. За более чем 25 лет работы ГК «Еврострой» реализовала ряд проектов в сегментах промышленной, торговой, офисной и жилой недвижимости.
Партнеры по реализации квартир в ЖК «Котельнические высотки» – компания «БЕСТ-Новострой» и риэлторское подразделение компании «БИГ Девелопмент».

Как застраивается и продается дальнее Подмосковье

Сегодня в большинстве крупных районных центров Московской области, расположенных дальше 50 км от МКАД, ведется жилищное строительство. Однако с разной степенью интенсивности и с различной ценовой политикой.
Так, наиболее популярны у застройщиков (а значит и покупателей жилья в новостройках) такие города, как Серпухов, Сергиев Посад и Клин. Там отмечено наибольшее количество строящихся объектов. При этом по количеству жителей тройка лидеров Дальнего Подмосковья выглядит иначе: наиболее плотно населенной является Коломна (свыше 144 тыс. человек), затем следует Серпухов (более 126 тыс. человек) и Орехово-Зуево (более 120 тыс. человек).
Цены на квартиры в новостройках дальнего Подмосковья начинаются от 900 тыс. рублей за объект. В то же время можно отметить, что ценообразование скорее зависит от степени строительной готовности дома и класса объекта, нежели от того, насколько город удален от МКАД и сколько в нем жителей (то есть потенциальных покупателей квартир).
Так, лидеры в категории «Наиболее доступные цены» – ЖК «Европейский» (Егорьевск, 88 км от МКАД), ЖК «Благодар» (Волоколамск, 95 км от МКАД) и микрорайон «Новое Ступино» (Ступино, 80 км от МКАД), а также ЖК «Новая Коломна» (Коломна, 90 км от МКАД).
То же можно сказать и о наиболее дорогих квартирах: чаще всего они находятся в новостройках, уже введенных в эксплуатацию и частично распроданных, и тогда цены зависят от того, какие квартиры остались на продаже, а также от качества строительства, инфраструктуры и других факторов. Самые высокие цены были обнаружены в той же Коломне (ЖК «Макеевский», от 5,3 млн руб.), в Серпухове (ЖК на ул. Фрунзе, от 4,4 млн руб.) и в Сергиевом Посаде (два объекта, цены от 4 млн руб.). То есть самые высокие цены на квартиры в новостройках дальнего Подмосковья – в городах более крупных и более плотно населенных.
«Интенсивность застройки этих городов, уровень и масштаб проектов заметно отличаются от тех, что реализуются в городах-спутниках Москвы. Очевидно, что рынок новостроек в городах, расположенных дальше 50-60 км от МКАД, рассчитан на местных потребителей. Тогда как квартиры в новостройках городов-сателлитов охотно приобретают москвичи (примерно 50% покупателей). Бюджет покупки однокомнатной квартиры в новостройках дальнего Подмосковья находится в диапазоне 900 тыс. – 2,8 млн руб.», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

«БЕСТ-Новострой»: акции и скидки на новостройки в июне

Вашему вниманию – обзор актуальных акций и спецпредложений от застройщиков Московского региона. В некоторых объектах прежние скидки были отменены и были разработаны новые. В отдельных новостройках впервые появились рассрочки.

Так, программа беспроцентной рассрочки разработана в ЖК «Экопарк Нахабино»: при оплате 30% стоимости квартиры, остаток можно выплачивать в течение 6 месяцев без начисления процентов. Также здесь действует скидка 5% для всех покупателей квартир площадью более 80 кв. м (при условии 100% оплаты или ипотеки). Для всех, кто готов сразу оплатить покупку, скидка 1% на 1-комнатные, 3% — на 2-3-комнатные квартиры. Кстати, можно забронировать понравившуюся квартиру на 7 дней – например, чтобы успеть получить одобрение по ипотеке.

Застройщик ЖК «Новые Островцы» предлагает воспользоваться удобными программами беспроцентной рассрочки, а также скидками. Рассрочка распространяется на ряд квартир в корпусах 3, 4, 5, 11 и 12. Предоставляется на срок от 9 до 18 месяцев, проценты не начисляются. Платеж осуществляется 1 раз в два месяца. Ипотечные заемщики могут воспользоваться скидкой в размере от 6 до 14% (в зависимости от квартиры и первоначального взноса). Акция распространяется на ограниченный объем квартир. Покупатели, готовые внести 100% от стоимости квартиры, получают дополнительную скидку в размере 2%!

Скидками и бонусами могут воспользоваться покупатели квартир в ЖК «Аристово-Митино». Так, все, кто выбирает 2- или 3-комнатную квартиру на первом этаже, в подарок получает цокольное помещение! Покупатели «однушек» на первых этажах могут приобрести цоколь по специальной – сниженной – цене. Кроме того, на все студии и 1-комнатные квартиры действует скидка 2%. А семейные покупатели до конца июня могут купить «двушку» или «трешку» со скидкой 5%. ЖК «Аристово-Митино» введен в эксплуатацию в марте текущего года.

ЖК «Маяк» в Химках продолжает радовать покупателей скидками – хотя уже и не такими привлекательными, как в марте. В первый месяц лета 3- или 4-комнатную квартиру в ЖК бизнес-класса «Маяк» можно приобрести со скидкой 3%! А если выбрать лот на 29-м этаже, то бонус увеличится до 7%. Кроме того, застройщик готов уступить 10% от стоимости машино-места.

В ЖК «Белые Росы» (г. Котельники) еще весной появились долгожданные скидки, которые будут действовать и в июне. Так, на все квартиры распространяется ряд скидок, которые можно суммировать, в результате чего покупатель может получить бонус в размере 4,2% от стоимости жилья. Это акции «Приведи друга», «Скидка в День рождения» и «Скидка 1,2% при 100% оплате» (кроме 1-комнатных). Ряд лотов из ограниченного объема продается со скидкой 7%, благодаря чему можно сэкономить от 400 до 800 тыс. рублей! Эта акция действует при покупке одной из 10 квартир в корпусе 2 и не суммируется с другими скидками.

Продлены акции и в ЖК «Новый Зеленоград», благодаря чему покупатели могут воспользоваться скидкой. Так, при единовременной 100%-й оплате стоимости квартиры предоставляется скидка в размере 5%. А ипотечные заемщики получают скидку 6%.
А в МФК «Водный» (Москва) действует специальное предложение от Банка Зенит: покупатели апартаментов могут взять ипотечный кредит со ставкой 13% годовых на первые три года кредитования или получить скидку на приобретаемый лот.

Застройщик МФК «Лайнер» (Москва) также разработал новое спецпредложение, которое будет действовать до конца июня. Первые 20 покупателей апартаментов со 100% оплатой получат скидку в размере 10% от стоимости покупки. Также специальные условия действуют и для ипотечных заемщиков Сбербанка: при оплате первоначального взноса в размере 1 млн руб., также предоставляется скидка 10%. Кроме того, действует базовая скидка 5% на все апартаменты, которая может суммироваться с тремя другими: +5% на вторую покупку; +2% для студентов; +2% для покупателей, живущих в ЖК «Гранд Парк».

В ЖК «Город на реке Тушино-2018» скидки продлены до 1 июля. Максимальная скидка – 3% – распространяется на 2-комнатные квартиры площадью более 67 кв. м.

5 перспективных направлений для покупки квартиры за городом

Эксперты компании «Метриум Групп» выяснили, какие направления Подмосковья наиболее перспективны для покупки недвижимости в малоэтажных многоквартирных ЖК.

Весной 2015 года на первичном рынке недвижимости Новой Москвы и Подмосковья было представлено 118 объектов с малоэтажными многоквартирными домами. Больше всего проектов за последние полгода появилось между 10 и 50 км от МКАД – их доля составляет 80% от всех новых комплексов. По направлениям новые малоэтажные многоквартирные ЖК распределились следующим образом:

— Северо-Запад (Новорижское, Ленинградское, Волоколамское, Куркинское и Пятницкое шоссе) — 34,
— Юг (Варшавское, Каширское и Симферопольское шоссе) — 15,
— Юго-Запад (Калужское и Киевское шоссе) — 15,
— Запад (Минское, Можайское, Рублево-Успенское и Сколковское шоссе) — 14,
— Юго-Восток (Егорьевское и Новорязанское шоссе) — 14,
— Восток (Горьковское, Носовихинское, Щелковское шоссе) — 10,
— Северо-Восток (Ярославское шоссе) — 10,
— Север (Дмитровское и Осташковское шоссе) – 6.

«Спектр предложений на рынке достаточно широк, поэтому потенциальные покупатели тщательно подходят к выбору объектов недвижимости, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Первое, что их интересует – местоположение загородного ЖК. Привлекательность тех или иных объектов, как правило, оценивается по трем параметрам: транспортная доступность, достойная экология и развитая инфраструктура».
С учетом этих факторов, самыми перспективными для покупки квартир в подмосковных малоэтажных ЖК, по мнению аналитиков «Метриум Групп», являются следующие направления:

1. Новорижское шоссе
С точки зрения транспортной доступности и качества дорог, Новорижское шоссе является лидером среди всех автомобильных артерий, ведущих в Подмосковье. Среднее время в пути по Новой Риге от 10-километровой отметки за МКАД до ТТК в утренний час пик составляет всего 47 минут. «В настоящее время наша компания приступила к реализации проекта малоэтажного ЖК SAMPO, расположенного в Истринском районе, в 25 км от МКАД, — говорит Наталья Козлова, коммерческий директор СП «Сампо». – Это место было выбрано не случайно: по современной скоростной пятиполосной трассе можно максимально быстро добраться из столицы до поселка. При этом дорога проходит вдоль красивейших мест, живописно изрезанных излучинами рек Москвы и Рузы с обилием хвойных и лиственных лесов, рек, озер и водохранилищ. Новорижское направление входит в зеленый и водоохранный пояс Москвы, и по праву славится благоприятной экологической средой. В сочетании с обширной социальной инфраструктурой ЖК SAMPO, это позволяет обеспечить высочайший уровень комфорта для постоянного проживания за городом».

2. Киевское шоссе
На второй позиции с точки зрения скорости передвижения из столицы в Подмосковье находится Киевское шоссе. Время в пути по нему от 10-километровой отметки за МКАД до ТТК по утренним «пробкам» составляет 65 минут. Интерес к объектам, расположенным по этому направлению, повысила капитальная реконструкция трассы, превратившая ее в современную магистраль.
«Традиционно недостатком Киевского шоссе считалось его соседство с аэропортом «Внуково», — говорит Мария Литинецкая. – Однако это справедливо для объектов, расположенных до 20 км от МКАД. После этой отметки, наличие аэропорта перестает быть значимым. Далее трасса проходит по одному из самых экологически чистых и живописных районов, где есть хвойные леса и водоемы. Кроме того, на этом направлении хорошо развита социальная инфраструктура».

3. Калужское шоссе
Калужское шоссе уверенно входит в число самых востребованных загородных направлений. Благоприятную экологическую среду создают смешанные леса, а отсутствие «большой воды» компенсируется достаточным количеством малых рек. Высокой скорости движения по шоссе способствуют два обстоятельства. Во-первых, на этой трассе мало грузового транспорта, а во-вторых, на расстоянии до 70 км от Москвы находится только один небольшой город — Троицк.
Впрочем, отсутствие по пути движения на трассе крупных населенных пунктов имеет минус – это влечет за собой нехватку инфраструктуры. «Квартиры в малоэтажных ЖК приобретаются для постоянного проживания, — отмечает Наталья Козлова. — Поэтому для обеспечения привычного городского комфорта в поселке или в непосредственной близости от него должны располагаться объекты социальной инфраструктуры. Например, в ЖК SAMPO запланировано пять детских садов, две школы, многофункциональный центр и административно-торговый комплекс, где будут открыты продуктовые и хозяйственные магазины, розничный банковский центр, химчистка, кафе и парикмахерская».
На Калужском шоссе большинство необходимых для комфортной жизни инфраструктурных объектов сосредоточены в пределах 30 км от МКАД. Далее, в строящихся поселках и ЖК постепенно появляются детские образовательные и развлекательные учреждения, спортивные комплексы, рестораны… Однако полное насыщение инфраструктурой отдаленных районов на этом направлении – вопрос времени.
4. Ленинградское шоссе
В начале 2000 годов при выборе загородной недвижимости многие потенциальные покупатели даже не рассматривали это направление. «Вечные» пробки на Ленинградке являлись главной причиной низкого спроса на объекты, расположенные вблизи этой трассы. Однако после начала реконструкции шоссе и строительства его платного дублера, направление стало считаться одним из самых перспективных в Подмосковье.
Хорошая экология, обилие «большой воды» и развитая инфраструктура в совокупности с надеждами на скорое разрешение транспортных проблем способствовали резкому повышению спроса. В 2013 году Ленинградское направление стало лидером по объему предложения на первичном рынке малоэтажных новостроек. Его доля в общем количестве ЖК составила более 14%, а спустя год увеличилась до 20%. «Для девелоперов земельные участки на Ленинградском шоссе имеют высокий инвестиционный потенциал, — говорит Мария Литинецкая. — После избавления от пробок это направление-аутсайдер получит масштабные перспективы развития».

5. Ярославское шоссе
Весной прошлого года на Ярославском шоссе на рынок вышло семь новых малоэтажных ЖК. 59% приходится на объекты в радиусе 50 км от МКАД. При этом уровень цен в жилых комплексах, поступивших на продажу – ниже среднего: 63-64 тыс. руб. за метр при 70-90 тыс. руб. средней стоимости на других направлениях. Это делает жилье доступным для самых разных категорий покупателей. Количество объектов, находящихся сегодня в продаже на первичном рынке (10 комплексов), позволяет отнести Ярославское направление к числу лидеров по объему предложения наряду с Ленинградским и Киевским шоссе.
Прирост объемов строительства на этом направлении произошел благодаря нескольким факторам — развитой инфраструктуре, благоприятной экологической обстановке и живописным природным условиям. Но ключевой из них – завершающаяся реконструкция Ярославского шоссе. Если раньше именно плохая транспортная доступность была основной проблемой развития загородного рынка недвижимости на этом направлении, то после появления у шоссе двух дублеров и двух эстакад, трасса стала одной из самых быстрых.

«Формула популярности ЖК на рынке малоэтажных новостроек имеет следующие составляющие: квартира с удобной планировкой на «быстро движущемся» шоссе или на трассах, где ожидается улучшение транспортной обстановки в ближайшее время, с красивой природой и развитой инфраструктурой, — отмечает Наталья Козлова. — Направлений, соответствующим всем этим критериям, пока не так много. Но благодаря активным действиям властей по развитию транспортной инфраструктуры Подмосковья, с каждым годом их становится все больше. По мере реконструкции трасс и улучшения качества дорог, проблема транспортной доступности для владельцев загородных квартир перестает существовать. Сокращение времени на поездки в город делает такую недвижимость привлекательной для самых разных категорий покупателей – семей с детьми, пенсионеров и активных молодых людей».
«Привлекательность того или иного направления с годами может меняться, — резюмирует Мария Литинецкая. — Если плохая экологическая среда вряд ли может стать благоприятной, то транспортная обстановка – вполне. Реконструкция старых трасс и строительство новых дорог помогает вывести прежних аутсайдеров загородных направлений в лидеры, сделав их достойными конкурентами Рублево-Успенского, Новорижского шоссе и других популярных направлений. То же можно сказать о степени развития инфраструктуры. Строительство нескольких крупных ЖК с многочисленными инфраструктурными объектами может сделать район комфортным для постоянного проживания и для жителей других комплексов. Поэтому потенциальным покупателям необходимо не только сравнить предложения, существующие на рынке, но и анализировать перспективы разных районов. Вложения в недвижимость на недооцененных сегодня, но привлекательных направлениях, в будущем могут дать 20-35% годовых. Но в конечном итоге, многое зависит от остроты «квартирного вопроса». Если жилье необходимо «здесь и сейчас», то лучше выбирать направления, проверенные временем. Если же квартира покупается с расчетом на будущее, то можно отдать предпочтение развивающимся районам Подмосковья».

ЖК «Одинцовский парк»: строим школу!

Для жильцов «Одинцовского парка» ведется активное строительство школы и детского сада.

Застройщик ЖК «Одинцовский парк» – ОАО «Гратис» – сообщает об активном строительстве школы и детского сада на территории жилого комплекса. Проектом предусмотрено возведение современных зданий с просторными спортивными площадками.

ЖК «Одинцовский парк»: строим школу!

Корпуса 1, 2, 3 и 4 ЖК «Одинцовский парк» полностью готовы, ведется заселение. Дворы в готовых домах благоустроены. Осенью также был сдан в эксплуатацию закрытый многоуровневый паркинг.

( Читать дальше )

ЖК «Одинцовский парк»: сэкономьте до 600 тыс. рублей!

Горящее спецпредложение для покупателей квартир в ЖК «Одинцовский парк»!

Компания «БЕСТ-Новострой» раза сообщить о выходе на продажу эксклюзивного объема квартир. Экономия при покупке квартир в рамках данного спецпредложения составляет до 600 тысяч рублей!

Объем квартир ограничен.

Жилой комплекс комфорт-класса «Одинцовский парк» расположен в г. Одинцово Московской области. На территории комплекса будет расположено 11 жилых домов переменной этажности с квартирами разнообразных планировок. Рядом с «Одинцовским парком» находится живописный водоем.

В первой очереди проекта уже выдаются свидетельства о праве собственности, сдан в эксплуатацию вместительный многоуровневый паркинг.

ЖК «Одинцовский парк»: сэкономьте до 600 тыс. рублей!

Справка о компании «БЕСТ-Новострой»:

( Читать дальше )

ЖК «Одинцовский парк»: ипотека на старте продаж!

7 корпус аккредитован сразу в нескольких ведущих банках России.

Покупатели квартир в 7 корпусе ЖК «Одинцовский парк», в котором 15 января стартовали продажи, могут воспользоваться ипотекой от следующих банков:

«Транскапиталбанк»
В рамках партнерских отношений процентная ставка снижена на 0,5%.
Программа «Новое жилье»:
• Минимальный первоначальный взнос от 15%.
• Срок кредита до 30 лет.
• Процентная ставка до регистрации права собственности 12,75%.
• Процентная ставка после регистрации права собственности от 10,9%.
• Возможность подтверждения дохода только справкой по форме Банка.
• Комиссий за выдачу кредита нет.
• Без дополнительного залога и поручителей.
Банк «Московское ипотечное агентство»
Программа «Новостройка».

( Читать дальше )

РТС-Банк аккредитовал ЖК «Рябиновые аллеи»

Теперь вы можете приобрести квартиру в жилом комплексе «Рябиновые аллеи» по ипотечной программе всего под 8,8% годовых.
КБ «РТС-Банк» (ЗАО) предоставляет ипотечные кредиты по программе «Новостройка» для приобретения квартир в жилом микрорайоне малоэтажного строительства «Рябиновые аллеи».
Благодаря совместной программе компании АВЕРС Инвест и РТС-Банка купить комфортную квартиру в ЖК «Рябиновые аллеи» можно на специальных условиях. Кредит на покупку квартиры выдается на срок до 30 лет под фиксированную процентную ставку от 8,8% годовых. Первоначальный взнос — не менее 30% от цены покупаемой недвижимости. Сумма кредита от 300 тысяч рублей. Продажа квартир в домах-новостройках осуществляется в соответствии с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ».

( Читать дальше )
  • +1
  • 16 января 2014, 13:34
  • avers
  • 2

Рынок новостроек Москвы – итоги 2013 года

С начала 2013 года средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы (без учета элитных районов ЦАО) выросла на 5,5%: с 172 300 руб. в 1 кв. 2013 года до 181 723 руб. в 4 кв. 2013 года. С учетом инфляции в 2013 году (6,2% по прогнозу МЭР), можно говорить о том, что цены на столичные новостройки снизились. При этом количество объектов, выставленных на реализацию, не изменилось: 163 корпуса как в 1 кв. 2013 года, так и в 4 кв. 2013 года.

По данным Отдела аналитики «БЕСТ-Новострой», в 4 кв. 2013 года суммарная площадь корпусов в новостройках без учета ЦАО составила 3,9 млн. кв.м, а их количество осталось на уровне 1 кв. 2013 года — 163 шт.

В структуре предложения по конструктиву домов основная доля площадей – 87%- приходится на новостройки по индивидуальному проекту, а оставшиеся 13% — типовой проект. Примерно те же показатели зафиксированы и в начале года.

( Читать дальше )

Компания «БЕСТ-Новострой» приступила к реализации ЖК «Белые росы»

Cтартовали продажи квартир в новом подмосковном жилом комплексе – «Белые росы» (г. Котельники). Партнером по реализации комплекса стала компания «БЕСТ-Новострой».

ЖК «Белые росы» расположен всего в 3 км от МКАД, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Жулебино» и в 100 метрах от строящейся станции метро «Котельники», открытие которое запланировано на 2014 год. По соседству находится Кузьминский лесопарк. Уникальное местоположение комплекса в сочетании с низкими стартовыми ценами (квартиры от 4,1 млн рублей) делают данное предложение одним из самых примечательных на рынке новостроек ближайшего Подмосковья.

Жилой комплекс «Белые росы» – это семь монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности 22-24 этажа. Строительство ведется по индивидуальному проекту. Фасады домов будут оформлены в пастельных домах с инкрустацией из цветного камня.

ЖК Белые росы

( Читать дальше )
Разделы, новостройки Подмосковья