«Метриум Групп»: Квартиры по стартовым ценам во второй очереди ЖК SREDA

Компания «Метриум Групп» сообщает о старте продаж квартир второй очереди в жилом комплексе комфорт-класса SREDA, расположенном в Нижегородском районе, в 5 минутах езды от ТТК. Минимальная стоимость начинается от 4 млн рублей. Девелопером проекта выступает «Группа ПСН». Партнер по реализации – компания «Метриум Групп».

В ЖК комфорт-класса SREDA стартовали продажи двух новых корпусов переменной этажности М1 и М3. Бюджет студий варьируется от 4,0 млн рублей до 4,7 млн рублей (площадь от 22,7 до 25,9 кв.м), однокомнатных – от 5,6 млн рублей до 7,3 млн рублей (от 36,9 до 48,6 кв.м), двухкомнатных – от 7,9 млн рублей до 10,4 млн рублей (от 55,4 до 69,6 кв.м), трехкомнатных – от 9,9 млн рублей до 13,7 млн рублей (от 70,7 до 94 кв.м), четырехкомнатных – от 13,1 млн рублей до 15,4 млн ( от 94,1 до 104 кв.м). Все квартиры представлены со свободной планировкой. Сдача новых корпусов запланирована на 3 кв. 2018 года.
«ЖК SREDA – один из наиболее успешных проектов первичного рынка недвижимости в комфорт-классе, – рассказывает Наталия Баринова, генеральный директор GetPRO (оператор федеральной системы управления продажами «НМаркет.ПРО»). – Только за год со старта продаж было продано более 60% всего объема предложения. Даже для докризисного периода такие показатели считались успешными. Сегодня же подобные результаты вовсе редкость для столичного рынка новостроек. Старт новых корпусов – прекрасная возможность приобрести жилье по самым доступным ценам. Кроме того, это отличный вариант для инвестирования. Минимальная стоимость жилья в первой очереди проекта со старта продаж увеличилась на 15%. И это не предел, ведь в районе постоянно улучшается инфраструктура. В сентябре была запущена станция МЦК «Нижегородская», в 2018 году откроется метро «Нижегородская улица». Поэтому инвесторы могут рассчитывать на рост цен не только по мере увеличения стадии строительной готовности объекта, но и вместе с развитием транспортной системы».

«Метриум Групп»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в 3 квартале

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения по итогам квартала вырос на 13,4%, с начала года – на 22,9%. Средневзвешенная цена в сентябре показала незначительное снижение (-0,4%). Однако за квартал квадратный метр подорожал в среднем на 2,9%.

По итогам третьего квартала 2016 года рынок новостроек массового сегмента пополнился двумя новыми комплексами: ЖК «Петра Алексеева, 12а» (ГК INGRAD) и ЖК «Пикассо» (ООО «Мангазея Девелопмент»). Продажи квартир в этих проектах стартовали в июле. Несмотря на то, что в августе и сентябре новых объектов не выходило, за отчетный период предложение увеличилось за счет начала продаж квартир в новых корпусах и секциях в уже реализуемых комплексах.
По данным «Метриум Групп», в июле в реализацию поступили новые корпуса в следующих комплексах: «Ясный», «Золотая Звезда» и «Фили Град», в августе список проектов расширился: «Водный», мкрн «Северный», «Некрасовка», SREDA, «Варшавское шоссе 141». В сентябре в ЖК «Кварталы 21/19» в продажу вышли новые корпуса второй очереди строительства (корп. №6, 8). Кроме того, в ЖК «LIFE-Митинская Ecopark» покупателям начали предлагать квартиры в корпусе №3 третьей очереди. В ЖК «Некрасовка» в реализацию поступили квартиры в новом панельном доме серии П-44Т (№16-16а).
Стоит отметить, что в июле были приостановлены продажи в ЖК «Терлецкий парк» (ГК NBM). В августе возобновилась реализация ЖД «Ельнинская 14Б» (ГК «ПИК»).
Таким образом, по данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам сентября на первичном рынке массового сегмента экспонировалось 47 объектов, в которых насчитывалось 17 160 квартир. Относительно августа объем предложения практически не изменился (-0,5%). При этом по итогам квартала отмечен прирост на уровне 13,4%, с начала года – на 22,9%.
В третьем квартале 2016 года в структуре предложения по административным округам первые две позиции за собой сохранили ЮВАО и ЮАО. Доля округов в сентябре составила 26,8% и 18,9% соответственно. Причем ЮВАО за квартал прибавил 4,4 п.п. за счет выхода новых корпусов и секций в следующих ЖК: «Некрасовка», «Кварталы 21/19», SREDA, «Домашний». В Южном округе в августе стартовали продажи квартир в двух новых корпусах ЖК «Варшавское шоссе 141», что нивелировало вымывание предложения по округу в целом. Объем выборки остался практически неизменным, квартальный прирост составил всего 0,4 п.п.
Тройку лидеров замыкает ЗАО. В сентябре доля округа на рынке составила 12%. Колоссальный прирост предложения здесь был зафиксирован в июле (+107%). В продажу поступило два новых комплекса: ЖК «Петра Алексеева, 12а» и ЖК «Пикассо», а также новые корпуса и секции в следующих проектах: МФК «Фили Град» (2-я оч.), ЖК «О7», возобновились продажи лотов в ЖД «Ельнинская 14Б». Квартальный прирост составил 4,6 п.п.
По остальным округам было зафиксировано сокращение предложения. Самые заметные изменения отмечены в ЮЗАО (-4,5 п.п.), СВАО (-2,4 п.п.) и ВАО (-1,6 п.п).
По типологии квартир структура предложения сохранились. Одно- и двухкомнатные лоты преобладали на рынке: 40,9% и 41,3% соответственно. За квартал доля однокомнатных лотов уменьшилась на 1,3 п.п., двухкомнатных, напротив, увеличилась на 1,2 п.п. Значительно меньший объем занимали трехкомнатные квартиры – 12,5% (+0,4 п.п.). Студии и многокомнатные лоты представлены в наименьшем объеме: 4,2% (-0,2 п.п.) и 1,1% (-0,1 п.п.).
По стадии строительной готовности предложение распределилось неравномерно. На этапе освоения площадки/фундамента представлено 27,8% квартир (-11,1 п.п.) Превалирующий объем лотов сосредоточен в домах на стадии возведения этажей – 43,0% (+11,2 п.п.). В новостройках на этапе отделочных работ продавалось 13,8% предложений (+1,5 п.п.). В корпусах, введенных в эксплуатацию, представлено 15,4% квартир (-1,6 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам 3 квартала 2016 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке массового сегмента составила 146 905 руб. за кв. м. В сентябре общий ценовой уровень показал незначительное снижение (-0,4%). Однако за квартал квадратный метр подорожал в среднем на 2,9%.
В третьем квартале 2016 года средний уровень цен практически по всем административным округам показал положительную динамику: ЗАО (+9,4%), ВАО (+6,6%), ЮАО (+5,0%) и СЗАО (+2,4%). В Северном и Юго-Восточном округах средняя цена кв. м сохранилась на уровне июня. Только в СВАО и ЮЗАО она снизилась на 3,1% и 1,3% соответственно.
Средний бюджет покупки по всем типологиям квартир увеличился. Студии в среднем подорожали на 3,8% до 4,2 млн руб. Средний бюджет одно- и двухкомнатных лотов составил 6,2 млн руб. (+2,3%) и 9,0 млн руб. (+3,0%) соответственно. Трехкомнатная квартира в среднем предлагалась по 12,4 млн руб. (+0,2%).

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2016 года:
• мкрн «Северный»: студия площадью 25,5 кв. м за 2,74 млн руб.;
• ЖК «Столичные поляны»: студия площадью 24,6 кв. м за 3,06 млн руб.;
• мкрн «Домашний»: студия площадью 26,8 кв. м за 3,31 млн руб.

Основные тенденции
«Третий квартал 2016 года оказался не типично активным для рынка новостроек Москвы, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Несмотря на сезон отпусков, весь отчетный период отметился увеличенной покупательской активностью. Август по объему заключенных договоров долевого участия и вовсе побил все рекорды, включая беспрецедентный с этой точки зрения декабрь 2014 года (3 356 против 3 164 зарегистрированных ДДУ).
Высокий уровень спроса позволил преломить отрицательную ценовую динамику, наблюдаемую на рынке с середины 2015 года. За квартал средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента увеличилась на 2,9%. Положительный тренд зафиксирован в июле (+2,8%) и августе (+0,5%). В сентябре средняя цена незначительно снизилась (-0,4%). Изменение структуры предложения (в частности увеличение доли самого дешевого округа – ЮВАО) не позволило положительному ценовому тренду продлиться на последний месяц квартала. Тем не менее, в сентябре в 19% проектов было отмечено повышение цен.
В третьем квартале на первичном рынке массового сегмента продолжилась тенденция увеличения объема предложения. Несмотря на то, что новых проектов вышло всего два, выборка существенно увеличилась за счет старта продаж новых секций и корпусов. В результате объем предложения за квартал вырос на 13,4%. С начала года выборка расширилась на 22,9%, превысив в сентябре 17 тыс. квартир.
В связи с завершением государственной программы субсидирования ипотечной ставки в конце 2016 года, в 4 квартале есть все основания ожидать увеличенного спроса на новостройки доступного ценового сегмента. Высокая покупательская активность подтолкнет вверх и цены на недвижимость. При условии отсутствия существенных изменений в структуре предложения, ценовой прирост в последнем квартале года может составить 2-3%».

Сколько стоит аренда квартир в знаковых домах Москвы?

Арендное жилье обычно считается временным пристанищем, тем не менее, даже в таком жилье пребывание можно сделать запоминающимся событием. Например, если снять квартиру не в типовой многоэтажке, а в доме, вид и история которого известны не только в Москве, но и за рубежом!

«БЕСТ-Новострой» подготовил обзор рынка арендных квартир, расположенных в зданиях-символах Москвы. Снять квартиру в запоминающемся доме (даже в памятнике архитектуре или объекте культурного наследия) можно, обладая бюджетом от 60 тыс. рублей в месяц. При этом выбор квартир достаточно большой, но зависит от того, насколько здание в целом масштабное и на какое количество жителей рассчитано (см. таблицу).

Из исторических домов наиболее широкий выбор арендных квартир – в «Доме на набережной» (ул. Серафимовича, 2). Там можно выбирать среди 120 вариантов. «Однушку» здесь снять будет сложно, а вот 2-3-4-комнатные квартиры представлены в большом ассортименте, со ставкой от 90 тыс. руб. до 530 тыс. руб. в месяц. Дом отличается крайне удачным местоположением. Самые дорогие квартиры имеют вид на Кремль и набережную.

На втором месте по объему экспозиции среди «домов с историей» – знаменитая высотка на Котельнической набережной. Здесь выставлено на арендный рынок почти 7 десятков квартир. Ставки приемлемые – от 60 тыс. руб. за «однушку» без ремонта. Качественные варианты с элитным ремонтом могут потребовать бюджета до 1 млн руб. в месяц.

Кстати, наиболее дорогая аренда –1 млн руб. в месяц и выше – предлагается в таких домах, как высотка на Котельнической и Дом страхового общества «Россия» (на Сретенском бульваре). Кроме того, лидеры по арендным ставкам – такие знаковые объекты столицы, как башня «Город Столиц» в Москва-Сити и одна из высоток нового времени – ЖК «Триумф-Палас». Эти же недавние новостройки лидируют и по количеству арендных квартир на экспозиции.

Сложнее всего снять квартиру в историческом здании на Чистопрудном бульваре, 14 – в прекрасном дореволюционном доме в стиле модерн сдается всего четыре квартиры, все они многокомнатные. Всего 15 квартир сдается в высотке на Красных Воротах. 34 предложения было обнаружено в «первом советском небоскребе» – Доме Нирнзее, расположенном в Большом Гнездниковском переулке, 10. Совсем не много квартир сдается в Доме Моссельпрома – 6 предложений. Это в основном 2-комнатные квартиры со ставкой от 80 тыс. руб.

Интересно, что иногда арендные квартиры можно отыскать даже в Доме Наркомфина, хотя этот памятник архитектуры в стиле советского конструктивизма практически не пригоден для жилья. На данный момент дом по-прежнему заселен, но квартиры пока не сдаются.

«Метриум Групп»: В 1 квартале рынок первичной недвижимости Москвы «просел»

Объем сделок на первичном рынке Москвы, по данным Росреестра, в марте 2015 года снизился на 35,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аналитики компании «Метриум Групп» подсчитали, что снижение количества заключенных договоров долевого участия по итогам первого квартала текущего года составило 47,7% по сравнению с четвертым кварталом 2014 года. Согласно данным статистики, сильно снизились и другие показатели столичного рынка недвижимости.

По итогам марта 2015 года на столичном рынке недвижимости было заключено 1386 договоров долевого участия. Этот показатель выше зафиксированного месяцем ранее на 5,3%, однако на 35,7% уступает аналогичному периоду прошлого года. За весь первый квартал в Москве было заключено 4328 ДДУ. В 2014 году в этот же период было зафиксировано 5380 сделок со строящимся жильем. Таким образом, объем снизился на 19,6%.
При этом если сравнивать с итогами четвертого квартала, когда был отмечен ажиотажный спрос на рынке первичного жилья столицы, то снижение объемов заключенных ДДУ в первом квартале 2015 года составило почти 50% — рынок «просел» на 47,7%. Основной причиной снижения активности покупателей, помимо сезонного фактора, стало резкое повышение ключевой ставки Центробанка в декабре прошлого года и последовавшее за этим увеличение ставок по ипотеке.
В марте текущего года ЦБ произвел коррекцию ключевой ставки, а государство запустило программу субсидирования ставки по ипотеке. Однако на показателях первого квартала эти меры практически не отразились. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве, за первые три месяца 2015 года было зарегистрировано 6747 ипотечных договоров. Это на 24,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. И на 40,8% ниже итогов четвертого квартала 2014 года.
Впрочем, на итоги марта ипотека с господдержкой все же оказала влияние. В первый месяц весны Росреестр произвел регистрацию ипотеки 2766 раз. Это на 21,4% больше, чем в феврале.
Количество переходов права собственности на недвижимость по итогам 1 квартала также ощутимо снизилось. В период с января по март 2015 года включительно в Москве было зарегистрировано 29 555 переходов. Это на 23,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года и на 25,9% — по сравнению с четвертым кварталом 2014 года.
При этом с начала 2015 года отмечается существенная положительная динамика. Если в январе был зафиксирован исторический минимум за всю историю регистрации перехода права собственности – 5929 сделок, то уже в марте этот показатель увеличился до 12989 сделок, то есть прирост составил 119,1%. Но достичь показателей марта прошлого года все-таки не удалось – снижение произошло на 19,6%.
«Начало года для столичного рынка недвижимости выдалось очень непростым, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Под влиянием выросших ставок по ипотеке объемы сделок существенно сократились, в первую очередь на рынке первичного жилья. После декабрьского ажиотажного спроса в январе нового года количество заключенных договоров долевого участия оказалось на высоком для этого месяца уровне — +34,5% к показателям января 2014 года. Но затем активность покупателей заметно снизилась. Однако своевременные антикризисные меры, принятые российским правительством, позволили несколько стабилизировать ситуацию к концу первого квартала. Вероятнее всего, в ближайшие месяцы положительная динамика сохранится. Мы ожидаем, что с апреля количество сделок на первичном рынке увеличится благодаря ипотеке с господдержкой и будет находиться на уровне второго квартала 2014 года, когда в среднем в месяц регистрировалось по 1700 договоров долевого участия».

«Метриум Групп»: спрос в 3 квартале - количество сделок снизилось, доля ипотеки возросла

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) опубликовало данные о сделках с недвижимостью за сентябрь 2014 года. Аналитики компании «Метриум Групп» сопоставили свежие цифры с показателями предыдущих отчетных периодов и пришли к выводу, что несмотря на снижение объемов операций с жильем, в третьем квартале текущего года было привлечено рекордное количество ипотечных кредитов, а количество сделок на первичном рынке превзошло показатели предыдущего квартала.

Всего в сентябре текущего года по данным Росреестра было зарегистрировано 12211 переходов прав собственности на жилую недвижимость. Этот показатель на 2,1% ниже, чем в августе 2014 года, но на 1,5% выше сентября прошлого года.
По итогам 3 квартала 2014 года суммарно было зарегистрировано 38866 сделок. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, уровень спроса на рынке жилой недвижимости Москвы вырос на 4,8%. В то же время, по сравнению со вторым кварталом количество зарегистрированных прав снизилось на 13,3%.
«В течение всего текущего года мы наблюдаем повышенную активность на рынке жилой недвижимости, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – В условиях экономической нестабильности и ослабления курса национальной валюты недвижимость по-прежнему остается самым надежным инструментом сохранения средств. Даже несмотря на то, что по сравнению со вторым кварталом сейчас мы видим снижение спроса, текущие показатели все равно превышают данные за прошлый год».
Вместе с тем, несмотря на снижение количества сделок как в сентябре относительно августа, так и во всем третьем квартале, отчетный период оказался рекордным за последние пять лет по количеству зарегистрированных ипотечных кредитов. Всего в 3 квартале Росреестр зарегистрировал 11456 договоров купли-продажи с привлечением ипотеки. Это на 22,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Также этот показатель почти на 0,5% превзошел предыдущий рекордный период – 2 квартал 2014 года.
«Активность на рынке ипотеки вполне объяснима – российские банки пока никак не реагируют на меняющуюся экономическую ситуацию, — поясняет Мария Литинецкая. – При сохранении текущей динамики ослабления российской экономики можно прогнозировать рост ставок и ужесточение условий выдачи кредитов. Сейчас же у покупателей недвижимости есть возможность, что называется, «поймать момент» – взять ипотеку на выгодных условиях».
Кроме того, сентябрь 2014 года продемонстрировал неплохие результаты на первичном рынке. По данным Росстата, в первый месяц осени был зарегистрирован 1981 договор долевого участия. Этот показатель выше аналогичного периода прошлого года на 8,8%. А итоги августа текущего года сентябрь превзошел на 22,3%. Более того, сентябрьское количество ДДУ вплотную приблизилось к рекордным показателям февраля-марта (2014 и 2157 ДДУ соответственно). В целом за третий квартал было совершено 5239 сделок на первичном рынке. Это на 2% выше, чем за предыдущий отчетный период.
«Покупательскую активность на рынке недвижимости в третьем квартале 2014 года можно охарактеризовать как достаточно высокую, — резюмирует Мария Литинецкая. – Если рассматривать первичный рынок, то сентябрьский всплеск спроса на новостройки можно объяснить выходом новых интересных проектов. Так, в августе стартовали продажи в уникальном жилом комплексе «Ривер Парк», расположенном на берегу Москвы-реки и в шаговой доступности от парка «Коломенское». Низкие цены на раннем этапе строительства и хорошие условия по ипотеке делают этот проект привлекательным для инвестиций и сохранения своих накоплений. А участие в проекте Сбербанка РФ гарантирует выполнение обязательств застройщика даже несмотря на трудности в российской экономике».

ЖК «Кристалл»: старт продаж квартир в Левобережном районе

Компания «БЕСТ-Новострой» стала уполномоченным агентом по реализации квартир в новом жилом комплексе бизнес-класса «Кристалл», строящемся при участии Правительства Москвы в Левобережном районе столицы. Общая жилая площадь проекта составляет свыше 34,9 тыс. кв. метров.

13 мая стартовали продажи квартир в жилом комплексе «Кристалл» от застройщика ООО «Центр-Инвест» (Московский городской центр продажи недвижимости). Компания была основана 28 июля 1998 г. согласно Постановлению Правительства Москвы. Учредителем предприятия является город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы.

( Читать дальше )

Рейтинг новостроек комфорт-класса Москвы, расположенных в границах МКАД

В конце 2013 года аналитики рынка констатировали факт, что новостройки эконом-класса практически полностью ушли со столичного рынка, уступив место проектам комфорт- и бизнес-класса. Но и комфорт-класс, не обладая четкими критериями, представлен новостройками с очень разными потребительскими характеристиками. Компания «БЕСТ-Новострой» составила обзор объектов комфорт-класса, расположенных в границах МКАД и запланированных к вводу в эксплуатацию не ранее 2015 года.

( Читать дальше )

ЖК «Белый парк» побил рекорд спроса на выставке «Недвижимость-2014»

В дни работы 30-й выставки-ярмарки «Недвижимость-2014» в ЦДХ на стенде компании «БЕСТ-Новострой» (официального партнера Правительства Москвы по реализации квартир в ЖК «Белый парк») было собрано 183 заявки на покупку квартир в данном жилом комплексе. Это рекордное количество заявок для отдельно взятого ЖК, демонстрирующее реальный интерес к конкретному проекту.

Обновленный стенд компании «БЕСТ-Новострой» привлек внимание покупателей недвижимости в самые первые часы после открытия выставки. На стенде были представлены самые популярные проекты новостроек, расположенных в Москве и Подмосковье.

( Читать дальше )

Порядка 80% всего строящегося жилья в Москве сегодня реализуется под ДДУ

Порядка 80% всего строящегося жилья в Москве сегодня реализуется под ДДУСогласно данным, поступившим от пресс-службы Москомстройинвеста (официальная информация поступила от заместителя Председателя Москомстройинвеста Александра Гончаров), порядка 80% строящегося сегодня жилья возводится в соответствии с договорами участия в долевом строительстве.

Из 507 строящихся сегодня жилых домов 391 дом возводится в соответствии с законом об участии в долевом строительстве, а 28 объектом будут реализовываться в рамках ЖСК (жилищно-строительных кооперативов).

( Читать дальше )

За год количество новостроек на реализации в Москве не изменилось

С начала 2013 года средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы (без учета элитных районов ЦАО) выросла на 5,5%: с 172 300 руб. в 1 кв. 2013 года до 181 723 руб. в 4 кв. 2013 года. С учетом инфляции в 2013 году (6,2% по прогнозу МЭР), можно говорить о том, что цены на столичные новостройки снизились. При этом количество объектов, выставленных на реализацию, не изменилось: 163 корпуса как в 1 кв. 2013 года, так и в 4 кв. 2013 года.

По данным отдела аналитики «БЕСТ-Новострой», в 4 кв. 2013 года суммарная площадь корпусов в новостройках без учета ЦАО составила 3,9 млн. кв.м, а их количество осталось на уровне 1 кв. 2013 года — 163 шт.

( Читать дальше )
Разделы, новостройки Москвы