Портрет покупателей квартир в загородных малоэтажных ЖК

В период с 2002 по конец 2014 года в малоэтажных подмосковных новостройках было продано более 43 тысяч квартир. При этом 67% из них реализованы в течение последних двух лет. Кто покупает квартиры в малоэтажных загородных ЖК, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп».

Всплеск покупательной активности в последние годы был продиктован появлением на первичном рынке качественно нового предложения – недорогих квартир с небольшой площадью в комплексах с развитой внутренней инфраструктурой и на оптимальном удалении от столицы. Покупателей жилья в загородных малоэтажных ЖК можно разделить на пять основных групп.

1. Молодые люди – 45%
В эту группу входят одинокие мужчины, либо молодые супруги без детей в возрасте от 25 до 35 лет. Они ориентированы на приобретение своего первого жилья за счет собственных средств и ипотечного кредитования. При этом с первоначальным взносом им зачастую помогают родители. «Покупатели, относящиеся к этой категории, обычно имеют стабильный доход и уже достигли первых успехов в карьере, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Они хотят жить самостоятельно, отдельно от родителей, однако средств на покупку квартиры в столице у них пока нет. Средняя стоимость кв.м жилья эконом-класса на первичном рынке Москвы составляет 158 тыс. руб., тогда как кв.м в малоэтажной новостройке стоит 90-100 тыс. руб. Таким образом, бюджет, необходимый для покупки недвижимости в загородном ЖК при сопоставимом метраже квартир, меньше в 1,5-1,7 раз».

2. Молодые семьи с 1-2 детьми – 30%
Как правило, представители этой категории покупателей в возрасте 25-35 лет уже имеют в собственности недвижимость в столице – приобретенную на свои средства, с помощью родителей или полученную в наследство. С появлением детей к принятию решения о покупке квартиры за городом их подталкивает возможность расширить имеющуюся жилплощадь. Продав «однушку» в Москве, они могут приобрести за городом двух- или трехкомнатную квартиру. Вторым значимым фактором для покупки является забота о маленьких детях – желание увезти их из «каменных джунглей» на природу. «В строящемся в настоящее время малоэтажном ЖК SAMPO, расположенном в Истринском районе, в 25 км от МКАД, подавляющее число покупателей составляют молодые семьи с детьми, — говорит Наталья Козлова, коммерческий директор СП «Сампо. – Этот район славится обилием хвойных и лиственных лесов, рек, озер и водохранилищ и является одним из самых экологически благоприятных в Подмосковье. При этом обширная социальная инфраструктура ЖК SAMPO позволяет обеспечить высочайший уровень комфорта для постоянного проживания за городом».

3. Пожилые люди – 10%
В эту категорию покупателей входят люди в возрасте от 50 лет и старше. Вырастив детей, они хотят жить за городом – вдали от суеты и шума мегаполиса. Необходимость ежедневных поездок на работу у пенсионеров отсутствует, поэтому удаленность ЖК от Москвы не является для них негативным фактором. При этом покупку загородного дома и таунхауса они не рассматривают. Во-первых, такой вид недвижимости является для них дорогостоящим и недоступным по цене. А во-вторых, обслуживание частного дома требует много средств на эксплуатационные расходы, а также времени и сил. Заниматься этим многие пожилые люди не могут по состоянию здоровья. Поэтому покупка квартиры в загородной малоэтажке является для них самым лучшим альтернативным вариантом. Это позволяет жить на свежем воздухе в благоприятной экологической обстановке, при этом пользоваться привычными городскими коммуникациями и объектами социальной инфраструктуры комплекса.
Зачастую, финансирование такой покупки осуществляется детьми. Но, в основном, покупатели приобретают жилье в малоэтажке на собственные средства, продав городскую квартиру. «Как правило, в малоэтажных ЖК складывается особая клубная атмосфера, — говорит Наталья Козлова. – Благодаря небольшому количеству жителей, все соседи знают друг друга. На территории ЖК SAMPO запланировано много зеленых прогулочных зон и площадок для отдыха. Пенсионеры смогут гулять на свежем воздухе и общаться с ровесниками. Благодаря этому, пожилые люди не будут чувствовать себя в изоляции, и испытывать одиночества, как это часто бывает в большом городе, когда старики буквально «заперты» в рамках квартиры, и не общаются с соседями».

4. Приезжие из регионов России и бывших союзных республик – 12%
В эту группу входят покупатели разных возрастов из регионов и мигранты из бывших союзных республик, в том числе и те, кто прожил в России более 10 лет и получил гражданство РФ. К ним относятся как одинокие молодые люди, так и семьи с детьми. Многие из них имеют стабильный источник дохода, например, собственный небольшой бизнес или постоянную работу в Москве, и хотят жить в непосредственной близости к ней. На покупку квартиры в столице у них не хватает средств, поэтому в качестве альтернативы они выбирают жилье в малоэтажных загородных ЖК.
В ближайшее время доля этой категории покупателей может существенно вырасти. За последний год экономическая обстановка в регионах ухудшилась. Массовые сокращения и низкие зарплаты побуждают молодых активных людей искать работу в столице, где ситуация с трудоустройством пока не стоит так остро. Средств от продажи жилья в родном городе многим хватает на покупку небольшой квартиры в загородной малоэтажке. Кроме того, квартиры в Подмосковье покупают те, кто давно живет в Москве, уже успели обзавестись собственной недвижимостью, и теперь хотели бы перевезти поближе к себе родителей из регионов.

5. Москвичи – 3%
По статистике, 6,5% москвичей всерьез рассматривают возможность переезда за город на постоянное место жительства. В ближайшие годы эта цифра может увеличиться. Продажа даже обычной московской квартиры позволяет приобрести жилье в подмосковной малоэтажке гораздо большей площади. При этом остаются дополнительные деньги, которые можно положить на банковский депозит или инвестировать в другие финансовые инструменты с целью получения постоянного дохода.
Катализатором для увеличения доли этой группы покупателей является кризис. Жизнь в столице становится все дороже, доходы не успевают за ростом инфляции, при этом уровень закредитованности населения постоянно растет. Поэтому покупка квартиры в загородном малоэтажном ЖК может стать отличным выходом для тех, кто оказался в сложной экономической ситуации.

«В последние годы девелоперы стали предлагать покупателям более качественный продукт по доступной цене, — резюмирует Мария Литинецкая. – В продаже появилось много поселков с прекрасной транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой. Это стало привлекать людей с разным уровнем дохода из разных социальных категорий. Многие современные загородные ЖК по качественным характеристикам ничем не уступают привычному городскому жилью, а зачастую во многом превосходят его. Поэтому рост спроса на удобные недорогие квартиры в подмосковных малоэтажках будет расти. Отчасти, этому будет способствовать увеличение числа так называемых «покупателей-последователей». Активное развитие этого формата недвижимости началось всего 5-6 лет назад. За прошедшее время стал формироваться круг людей, которые успели оценить все плюсы проживания в загородной квартире. По мере того, как они будут делиться своим положительным опытом с родственниками, друзьями и знакомыми, доверие к формату будет расти. Это подвигнет к покупке тех, кто прежде не хотел рисковать и не спешил приобрести квартиру в Подмосковье».

Отзывы о ЖК «Софьино»

Отзывы о ЖК «Софьино»В Раменском районе Подмосковья идет строительство нового жилого комплекса «Софьино». Свое название он получил от поселка, в котором находится. Сдача первой очереди намечена на конец 2014, второй – на середину 2015 года. «Софьино» представляет собой полноценный малоэтажный микрорайон (19 домов). Общее количество квартир – 570. Площадь застройки составляет 5,5 га.

Москва неблизко. Расстояние до МКАД – примерно 30 км. основная магистраль, связывающая «Софьино» со столицей – трасса М5 «Урал». Поблизости (6 км) находится железнодорожная платформа «47 км», которая связана с Казанский вокзалом. Рядом находятся города Бронницы, Раменское, Жуковский, так что жители этих населенных пунктов, пожалуй, могут рассмотреть этот вариант для покупки жилья. «До мкада без пробок- 25 минут спокойно. Реконструкция дороги идет полным ходом- это будет в ближайшие пару лет реально всегда».

( Читать дальше )

«Метриум Групп»: Обзор малоэтажных ЖК Новой Москвы – итоги I полугодия 2014 года

Квартиры в малоэтажных жилых комплексах продолжают оставаться одним из самых востребованных продуктов на рынке недвижимости Московского региона. При этом большая доля спроса сосредоточена в Новой Москве. Здесь у покупателей есть возможность приобрести квартиру по адекватной цене, получить московскую прописку, а в перспективе – развитую транспортную и социальную инфраструктуру. Эксперты компании «Метриум Групп» подготовили обзор малоэтажных жилых комплексов на присоединенных к столице территориях по итогам I полугодия 2014 года. По оценке аналитиков, с начала года объем предложения в этом сегменте сократился на 34,8%, а средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 11,6%.

Согласно классификации компании «Метриум Групп», к малоэтажным относятся проекты высотой до 4 этажей включительно. По состоянию на конец июня в Новой Москве представлено 10 жилых комплексов, в которых покупателям предлагаются квартиры в малоэтажных домах. Сюда входят как проекты только с постройками малой этажности, так и жилые комплексы со смешанной застройкой. Такие ЖК составляют 27,8% от общего количества предложения, реализуемого на первичном рынке в Новомосковском и Троицком административных округах. Впрочем, по количеству корпусов доля малоэтажки значительно выше – 61,4% (175 из 285 корпусов). Как отмечают специалисты «Метриум Групп», в первом полугодии на малоэтажном рынке Новой Москвы не вышло ни одного нового проекта. В двух жилых комплексах – «РУТАУН», «Киевское шоссе» — продажи на первичном рынке были завершены, а в «Марьино Град» — приостановлены.

Средняя стоимость квадратного метра в малоэтажных жилых комплексах Новой Москвы по состоянию на конец первого полугодия 2014 года составила 80,1 тыс. рублей. За отчетный период этот показатель увеличился на 11,6%.

Минимальная стоимость квадратного метра в малоэтажных ЖК Новой Москвы на конец отчетного периода была зафиксирована в ЖК «Борисоглебское» — 50 тыс. рублей. На втором месте по этому показателю находится Экопарк «Горчаково» — 57,6 тыс. рублей. Замыкает тройку ЖК «Остров Эрин» (61,8 тыс. рублей/кв. м). Самый дорогой «квадрат» предлагается в ЖК «Бутовские аллеи» — 143 тыс. рублей.

Самая доступная квартира по общему бюджету покупки также представлена в жилом комплексе «Борисоглебское». Это небольшая однушка площадью 33,6 кв. м. Она обойдется покупателю в 1,68 млн рублей. Почти на полтора миллиона дороже будет стоить квартира площадью 35 кв. м в ЖК «Изумрудный» (2,95 млн рублей). А вот разница между вторым и третьим местом составляет всего 40 тыс. рублей – квартиру площадью 36,6 кв. м в ЖК «Троицкая Ривьера» можно приобрести за 2,99 млн рублей. Самый дорогой лот представлен в жилом комплексе «Ново-Никольское»: за просторную квартиру площадью 263 кв. м придется выложить 16,95 млн рублей.

Единственный проект среди малоэтажных жилых комплексов Новой Москвы, в котором на сегодняшний день в продаже представлены студии – это микрорайон Южный жилого комплекса «Новые Ватутинки». Минимальный размер студии составляет 37 кв. м, стоимость – 3,67 млн рублей. Самая маленькая однокомнатная квартира на текущий момент в Новой Москве площадью 33,6 кв. м. продается в ЖК «Борисоглебское» за 1,68 млн рублей.

Самую «скромную» по площади двухкомнатную квартиру – 46,8 кв. м – можно приобрести в жилом комплексе «Бутовские аллеи» по цене 5,3 млн рублей. Площадь «трешек» в МЖК Новомосковского и Троицкого административных округов начинается от 60,6 кв. м. Такую квартиру можно купить в пригороде «Западная Долина» по цене 4,18 млн. рублей.

По данным «Метриум Групп», основная доля малоэтажных жилых комплексов реализуется на удалении 10 и более км от МКАД. В радиусе до 10 км представлен только один проект – ЖК «Бутовские аллеи» (5,4 км). Самый удаленный от границ старой Москвы малоэтажный жилой комплекс находится в 37 км от МКАД – ЖК «Борисоглебское».

По мере удаления от МКАД средняя стоимость квадратного метра существенно снижается. Если в радиусе 10 км этот показатель составляет 120,8 тыс. рублей, то на удалении 20 км и выше средняя цена почти в два раза ниже – 66,7 тыс. рублей за кв. м. В жилых комплексах, расположенных на удалении от 10 до 20 км от МКАД средняя стоимость кв. м составляет 79,7 тыс. рублей.

Наибольшее количество корпусов сосредоточено на удалении от 10 до 20 км от МКАД – 46,9%. Более половины из этого объема относится к жилому комплексу «Новые Ватутинки»: в микрорайоне Южный ведутся продажи квартир в 54 трехэтажных корпусах. Меньше всего корпусов сосредоточено в радиусе 10 км от МКАД – 10,3%. На удалении более 20 км от границ «старой» Москвы возводятся 42,8% корпусов.

По срокам сдачи наибольшее количестве малоэтажных корпусов Новой Москвы относятся к 2015 году – в общей сложности 47,7%. До конца текущего года будет сдано 21,1% корпусов. И ровно такое же количество корпусов, в которых на текущий момент ведутся продажи, относятся к уже достроенным или введенным в эксплуатацию. По количеству построенных корпусов снова в лидерах микрорайон Южный жилого комплекса «Новые Ватутинки». По состоянию на конец июня здесь сданы 12 корпусов, в которых представлено около 200 квартир в продаже.

Подавляющее большинство малоэтажных корпусов в жилых комплексах Новой Москвы строятся с применением монолитной технологии – на их долю приходится 64,6% от общего количества. Меньше всего корпусов возводится из кирпича – 6,3%. Примерно в равных долях представлены корпуса из панелей и пено- или газобетонных блоков – 13,7% и 15,4%.

«Малоэтажные жилые комплексы в последние годы пользуются огромной популярностью у покупателей, — резюмирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Причем на первую половину 2014 года пришелся существенный всплеск спроса – несмотря на выход в продажу новых корпусов, общий объем предложения с начала года сократился с 2837 до 1849 квартир. Впрочем, девелоперы быстро реагируют на снижение объема предложения. В ближайшие месяцы мы ожидаем выхода новых проектов в сегменте малоэтажного жилья. Так, в августе-сентябре ожидается старт продаж в четырехэтажных корпусах жилого комплекса «Спортивный квартал». По нашим прогнозам, высокий уровень спроса на этот формат жилья в ближайшем будущем сохранится. Малоэтажные ЖК – это возможность приобрести квартиру фактически за городом, при этом сохранить городские удобства и московскую прописку. Еще одним важным преимуществом по-прежнему остается цена. За счет расположения проектов на удалении 10 и более км от МКАД, у девелоперов есть возможность предлагать покупателям более доступную стоимость квадратного метра, чем в многоэтажных новостройках в непосредственной близости от границ старой Москвы».

Отзывы о ЖК «Болтино»

Отзывы о ЖК «Болтино»В 8 км от МКАД расположился новый жилой комплекс «Болтино». Он представляет собой малоэтажный район в деревне Болтино (Мытищинский район, МО), от которой и получил свое название. Здесь планируется построить 59 многоквартирных домов и 46 дуплексов. Строительство будет вестись в две очереди. Первая очередь включает возведение 12 домов и оборудование наземной парковки на 390 машиномест. Сдача первой очереди намечена на вторую половину 2015 года.

В «Болтино» предполагается размещение 1,2,3-комнатных квартир, площадь которых варьируется от 48 до 118 квадратных метров. Сдаваться в эксплуатацию они будут в чистовой отделкой.

Добраться до «Болтино» можно по Осташковскому, Дмитровскому или Ярославскому шоссе. Поскольку расстояние сравнительно небольшое, то этот вариант подойдет тем, кто ежедневно посещает столицу. Ближайшие станции метро – Медведково и Алтуфьево. Если верить описаниям, то добраться до Мытищ можно ещё быстрее – за 10 минут. «Решили перебраться из Мытищ за город. Тут, конечно, не коттеджный поселок, но тоже неплохо. И хорошо, что паркинг есть, не будет много машин под окнами».

( Читать дальше )

Отзывы о ЖК «Нахабино Ясное»

Отзывы о ЖК "Нахабино Ясное"Жилой комплекс с таким названием строится в настоящий момент неподалеку от деревни Черная в Истринском районе Подмосковья. Он представляет собой жилой микрорайон из четырехэтажных многоквартирных домов. Сдача комплекса в эксплуатацию намечена на конец 2015 года.

Кроме жилья предусмотрены и инфраструктурные объекты: детский сад на 185 человек, школа на 550 учеников, медцентр, спортивный клуб, кафе, магазин, а также открытая парковка. Во дворах будут установлены детские и спортивные площадки.

( Читать дальше )

Отзывы о ЖК «Апрельская мелодия»

Отзывы о ЖК «Апрельская мелодия»В городе Апрелевка Московской области вырос новый жилой комплекс «Апрельская мелодия». Надо сказать, что построен он уже давно и полностью заселен. «Апрельская мелодия» представляет собой поселок из таунхаусов. Общая площадь поселка составляет 3 га. Здесь построено 16 блоков таунхаусов, общее число квартир – 78. Кроме таунхаусов построено четыре трехэтажных многоквартирных дома.

В Апрелевке развита сеть инфраструктуры, есть все необходимое для полноценной жизни. Если верить описаниям, неподалеку строится спортивный комплекс, торговый и деловой центр, а также бассейн. Собственная инфраструктура состоит из парковки, спортивной и детской площадки. «Конечно, не густо, но домов-то построено совсем мало, так что уживемся».

( Читать дальше )

Отзывы о ЖК «Гольяново Парк»

Отзывы о «Гольяново Парк»
Малоэтажный комплекс комфорт-класса «Гольяново Парк» находится неподалеку от поселка Абрамцево, что в Балашихинском районе Московской области. Комплекс этот начали строить весной 2013 года. Сдача в эксплуатацию намечена на конец 2015 года. «Гольяново Парк» состоит из четырех трехэтажных многоквартирных домов.
Проект включает 144 квартиры, причем все они либо однокомнатные, либо квартиры-студии. Однако если верить одному из отзывов, они умело спроектированы: «Я видела аналогичные планировки, правда в Швеции. Если разумно спланировать пространство (не заставлять шкафами и ужасными «стенками» а-ля СССР), то квартира очень уютная, функциональная и абсолютно не тесная. Даже если речь идет о семье с двумя детьми».

Основной плюс данного комплекса – расположение. Находится он менее, чем в километре от МКАД, а значит, обладает хорошей транспортной доступностью. Ближайшая станция метро – Щелковская, добраться до неё можно на автобусе. Правда дорога займет 30-40 минут.

( Читать дальше )

Отзывы ЖК «Киевское шоссе»

Отзывы ЖК «Киевское шоссе»Название этого жилого комплекса говорит само за себя. Более точное местонахождение – Троицкий административный округ, Первомайское с/п. «Киевское шоссе» представляет собой малоэтажную застройку. Он состоит из 19 трехэтажных домов. Площадь квартир сравнительно небольшая – от 34 до 79 квадратных метров (1,2,3-комнатные квартиры). Зато высота потолков варьируется от 2,8 до 5 метров.

Ближайшая станция метро – Юго-Западное. В официальных описаниях говорится, что добраться до неё можно за 20 минут на транспорте. Расстояние действительно небольшое – около 22 км – но на подъезде к МКАД частенько случаются заторы. Есть и другие пути – Минское, Калужское и Боровское шоссе. В данном направлении ходит и общественный транспорт.

( Читать дальше )

Отзывы о ЖК «Серебряные звоны»

Отзывы о ЖК «Серебряные звоны»Жилой комплекс «Серебряные звоны» находится в Звенигороде (Одинцовский район Подмосковья). Комплекс представляет собой три невысоких монолитно-каркасных жилых дома с мансардами. В комплексе представлены 1,2,3,4-комнатные квартиры. В цокольном этаже расположены нежилые помещения.
Комплекс «Серебряные звоны» был сдан в конце 2012 года.


До МКАД расстояние внушительное – 44 км по Минскому шоссе. Ближайшие станции метро – Строгино и Кунцевская. В Звенигороде присутствует железнодорожная станция, откуда можно добраться до Белорусского вокзала. «До Москвы добираться — есть автобус до Кунцево, Строгино или Тушино. Давно не ездил, ходят часа полтора, может чуть меньше. Есть электричка до Москвы-Белорусской, идет 1 час 20 мин + до электрички надо доехать на автобусе или пешком 4 км».

( Читать дальше )

Отзывы о ЖК «Ново-Никольское»

Отзывы о ЖК «Ново-Никольское»Жилой комплекс «Ново-Никольское» находится на территории Новой Москвы, а именно в деревне Ивановское, что в Наро-Фоминском районе. Проект можно смело называть грандиозным – под строительство выделено 155 гектаров. В «Ново-Никольском» будут представлены все виды жилья: квартирные дома, таунхаусы и коттеджи различной площади.

Вопросы транспортной доступности решаются с помощью Киевского шоссе. Развязка с ним находится всего в 700 метрах от комплекса. До МКАД расстояние внушительное – 22 километра.

Местоположение у комплекса можно назвать удачным: рядом находится крупная магистраль, но на достаточном удалении, чтобы не беспокоить жильцов.

( Читать дальше )
Разделы, малоэтажное жилье