Март на скидки не слишком богат

«БЕСТ-Новострой» представляет обзор акций в новостройках Московского региона. По оценкам компании, несмотря на формальный повод – Международный женский день – застройщики не спешат баловать покупателей новыми акциями и большими скидками.
В среднем, размер бонусов сегодня не превышает 5%, но чаще лояльность к покупателю проявляется уже почти символической скидкой в 3%. Исключение составляют жилые комплексы более дорогого класса или те, где продажи только-только стартовали.
Так, весенними скидками на старте продаж порадует покупателей застройщик ЖК «Березовая Аллея»– до конца марта однокомнатные апартаменты в этом комплексе можно будет приобрести по специальным ценам от 2,978 млн руб. Кроме того, здесь действуют привлекательные схемы покупки в рассрочку – при первоначальном взносе от 50% стоимости апартаментов годовая рассрочка предоставляется под 10,5% годовых.
По стартовым специальным ценам предлагаются квартиры и в ЖК «Домашний» – в марте студию здесь можно купить за 3,2 млн рублей, а однокомнатную квартиру – от 3,6 млн.
Действует акция и в ЖК бизнес-класса «Маяк» в Химках. Здесь на ограниченный объем квартир застройщик предоставляет скидки 7%, а на машино-места по цене от 1 млн рублей – 10%. Акция продлится до конца марта, при этом скидки на покупку квартир и машино-мест действуют при любой форме оплаты.
Специальное предложение от застройщика, приуроченное к 8 марта, действует в ЖК «Южная Долина» – при бронировании квартиры с 2 по 8 марта при заключении ДВОУ (если договор оформляется на леди), предоставляется дополнительная скидка 1%, которая суммируется с действующей скидкой 3%, итого 4%.
Новая акция «Весенний презент» стартовала и в ЖК «Ольгино Парк» – до 15 марта каждого клиента при покупке квартиры ждет дополнительная скидка в 3%! А в ЖК «Столичный» до 31 марта действует выгодное предложение, в рамках которого 15 квартир предлагаются по специальной цене – 3 995 000 руб.
Скидки в размере 3% получат также покупатели квартир и апартаментов в ЖК «Ясный» и многофункциональном комплексе «Пресня Сити», но только при условии единовременной полной оплаты. А покупатели апартаментов в комплексе «Лайнер» при 100% оплате и приобретении сразу нескольких лотов могут рассчитывать на индивидуальные условия и персональные бонусы.
Новая кредитная акция «8 8 8» будет действовать в течение марта в ЖК «Успенский квартал» – при первом платежном взносе от 8% ставка на первые 8 лет составит 8% годовых. Кредит в сумме от 1 млн рублей можно получить на срок от 1 года до 25 лет!
Щедрыми скидками порадует покупателей застройщик ЖК «Red Hills» – всего неделю, с 1 по 8 марта, скидка 10% будет распространяться на все 1-комнатные квартиры; на однушки метражом 52 кв. м и более – скидка составит 13%, а при покупке любой двухкомнатной квартиры можно будет получить скидку в 5%.
Не менее щедрые мартовские скидки ждут и покупателей квартир в ЖК «Эко Парк Нахабино» – в рамках специального предложения от застройщика на покупку 1-комнатных квартир действуют скидки 5%, 2-комнатных – до 8%, а 3-комнатной — 10%, при этом экономия в абсолютном выражении может достигать почти 400 тысяч рублей!
Словом, застройщики продолжают стимулировать спрос за счет скидок и бонусов, однако нельзя сказать, что акционных предложений становится больше.
Подарки ждут и покупателей квартир в ЖК «Котельнические высотки»: при покупке жилья до 10 апреля все представительницы прекрасного пола получат планшет i-Pad. Прежние скидки при этом сохраняются.
«Судя по всему, пресловутое дно в ценообразовании уже достигнуто и пройдено, поэтому и скидки в ряде проектов предлагаются весьма скромные, направленные главным образом на демонстрацию лояльности застройщика к покупателям. В то же время застройщики сейчас достаточно активно и гибко используют такие инструменты, как рассрочки или разнообразные формы оплаты, включая трейд-ин с отсрочкой платежа», – резюмирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Две «двушки» по суперцене!

В ЖК «Котельнические высотки» остались две 2-комнатные квартиры (метраж 64 кв. метра), которые можно приобрести на специальных условиях – по суперцене 5,66 млн руб.!

ЖК «Котельнические высотки» находится в пешей доступности от действующей станции метро «Котельники».
Жилой комплекс «Котельнические высотки» строится в г. Котельники на ул. Кузьминской, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Котельники» (открытие состоялось в сентябре 2015 года).
Комплекс представляет собой четыре монолитных 17-этажных корпуса, спроектированных в стиле сталинского ампира, с подземным паркингом на 400 машино-мест, наземным гаражным комплексом на 2800 машино-мест и собственной автомойкой. Проектом также предусмотрено строительство 2 детских садов на 440 мест, школы для 1100 учеников, детской и взрослой поликлиник. На первых этажах жилых корпусов разместятся магазины, салоны красоты, кафе и офисы, а подъезды будут оборудованы местами для консьержей.
В ЖК представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры современных планировок. Метраж однокомнатных квартир составляет 41-45, двухкомнатных – от 64 до 74, трехкомнатных – 84 до 89 кв. метров.
Застройщиком ЖК «Котельнические высотки» выступает ООО «БИГ Девелопмент», девелоперское подразделение группы компаний «Еврострой», в активе которого множество ставших известными проектов. ГК «Еврострой» — инвестиционно-строительный холдинг полного цикла. Компания ведет свою историю с 1989 г. За более чем 25 лет работы ГК «Еврострой» реализовала ряд проектов в сегментах промышленной, торговой, офисной и жилой недвижимости.
Партнеры по реализации квартир в ЖК «Котельнические высотки» – компания «БЕСТ-Новострой» и риэлторское подразделение компании «БИГ Девелопмент».

Скидка 10% до конца года

Квартиру в ЖК «Котельнические высотки» можно приобрести на выгодных условиях. До конца 2015 года действует скидка до 10% при 100% оплате и ипотеке. Количество квартир ограничено.
ЖК «Котельнические высотки» — новый проект комфорт-класса, расположенный в ближайшем Подмосковье, всего в 3,5 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, в г. Котельники.
Концепция проекта стремится объединить лучшие отечественные традиции и новые, современные принципы градостроительства и благоустройства городской среды. В основу проекта легла знаменитая сталинская архитектура, воссоздающая образ «старой Москвы». Название для жилого комплекса выбрано неспроста – в облике новостроек прослеживается классический стиль сталинских высоток, ставших визитной карточкой российской столицы. Тут есть и парадный фасад, и отделанные рустом первые этажи, и цветовые решения теплых тонов, и цельный ансамбль застройки.
Вместе с тем, «Котельнические высотки» — это не только выразительная архитектура, но и оптимальные, практичные планировочные решения, качественные инженерные коммуникации и оборудование, благоустроенная придомовая территория. В числе очевидных преимуществ ЖК – высокая транспортная доступность и развитое инфраструктурное окружение.
Партнеры по реализации квартир в ЖК «Котельнические высотки» – компания «БЕСТ-Новострой» и риэлторское подразделение компании «БИГ Девелопмент».

Котельники: семейный отдых в городе и не только

Сегодня, по данным компании «БИГ РЕАЛ ЭСТЕЙТ», в строящихся подмосковных ЖК доля покупателей-москвичей достигает 60%. Многие из них задаются вопросом: как они будут проводить досуг после переезда за пределы столицы. Однако, например, в Котельниках есть собственные развлекательные комплексы, а до ближайших московских учреждений – около получаса езды.
Вблизи от дома.
На территории Котельников сегодня работают крупнейшие торговые и развлекательные комплексы: МЕГА, Стокманн, Икеа, аутлет Village Белая Дача, АВС. В основном они предлагают широкий спектр услуг для всей семьи – от шопинга до кино с детскими игровыми площадками и катком.
Однако не «Мегой» единой… Так, например, в Котельниках можно посетить всей семьей усадебный комплекс Белая Дача с музеем: сам особняк времен Екатерины II, флигели и рукотворный пруд. Каждые выходные в музей ходить не станешь, однако он соседствует с «Мегой», таким образом, можно совместить культурную программу с развлекательной.
Кроме того, в Котельниках работает культурно-выставочный центр (мкрн Ковровый, 12), в котором открыто 37 развивающих студий и кружков, рассчитанных на 500 детей.
Но наиболее широко представлена спортивная инфраструктура: не покидая города, можно заниматься в конно-спортивном клубе «Белая дача», посещать бассейн в спорткомплексе «Дружба», заниматься фитнесом в клубе Fit Fresh или спорткомплексе «Котельники».
А еще в шаговой доступности находится крупный парк культуры и отдыха – Кузьминский лесопарк.
Чуть дальше от дома…но по прямой!
В сентябре в Котельниках открылась станция метро. Теперь до центра Москвы можно добраться за 27 минут. Этого количества времени будет достаточно, чтобы доехать, например, до Театра на Таганке.
На пять минут дольше пробыть в подземке – и выйти на станции «Китай-город». Отсюда рукой подать до Красной площади и ГУМа, Политехнического музея, а также до Центрального детского магазина на Лубянке, который открылся после многолетней реконструкции. А можно прогуляться по Маросейке и Покровке до Чистых прудов.
36 минут – до станции «Баррикадная», а значит и до Московского зоопарка, который в прошлом году отметил свое 150-летие.
До Пушкинской площади и до Тверского бульвара, где обычно происходят все городские праздники и гуляния, а также расположены известные столичные театры (Ленком, ТЮЗ и другие) – ехать 34 минуты.
25 минут на метро займет дорога до станции «Пролетарская». Еще пара остановок на трамвае или прогулка пешком – и вы возле Крутицкого подворья. Это памятник XIII века, целый комплекс, включающий в себя палаты, теремок и различные дворянские дома XIX века.
«В Котельниках качественный скачок в отношении развлекательной инфраструктуры произошел в 2007 году, с открытием комплекса «МЕГА», – комментирует Игорь Рогулин, генеральный директор ООО «БИГ РЕАЛ ЭСТЕЙТ». – Теперь, с открытием метро, а также после реконструкции Новорязанского шоссе, многие жители Котельников могут без труда пользоваться и столичными культурными учреждениями и ТРЦ. Это существенно повышает привлекательность Котельников – еще и с учетом того, что сегодня здесь ведется строительство крупных ЖК с собственной инфраструктурой, таких как «Котельнические высотки».
Справка о проекте «Котельнические высотки».
Жилой комплекс «Котельнические высотки» строится в г. Котельники на ул. Кузьминской, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Котельники» (открытие состоялось в сентябре 2015 года).
Комплекс представляет собой четыре монолитных 17-этажных корпуса, спроектированных в стиле сталинского ампира, с подземным паркингом на 400 машино-мест, наземным гаражным комплексом на 2800 машино-мест и собственной автомойкой. Проектом также предусмотрено строительство 2 детских садов на 440 мест, школы для 1100 учеников, детской и взрослой поликлиник. На первых этажах жилых корпусов разместятся магазины, салоны красоты, кафе и офисы, а подъезды будут оборудованы местами для консьержей.
В ЖК представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры современных планировок. Метраж однокомнатных квартир составляет 41-45, двухкомнатных – от 64 до 74, трехкомнатных – 84 до 89 кв. метров.
Застройщиком ЖК «Котельнические высотки» выступает ООО «БИГ Девелопмент», девелоперское подразделение группы компаний «Еврострой», в активе которого множество ставших известными проектов. ГК «Еврострой» — инвестиционно-строительный холдинг полного цикла. Компания ведет свою историю с 1989 г. За более чем 25 лет работы ГК «Еврострой» реализовала ряд проектов в сегментах промышленной, торговой, офисной и жилой недвижимости.
Партнеры по реализации квартир в ЖК «Котельнические высотки» – компания «БЕСТ-Новострой» и риэлторское подразделение компании «БИГ Девелопмент».

Старт продаж в ЖК «Котельнические высотки»

Начались продажи нежилых помещений в ЖК «Котельнические высотки».
На выбор покупателей предлагаются помещения площадью от 80 до 230 кв.м стоимостью 100 тыс. руб за кв. м.
Торопитесь купить по выгодной цене помещение для вашего бизнеса!
ЖК «Котельнические высотки» — новый проект комфорт-класса, расположенный в ближайшем Подмосковье, всего в 3,5 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, в г. Котельники.
Концепция проекта стремится объединить лучшие отечественные традиции и новые, современные принципы градостроительства и благоустройства городской среды. В основу проекта легла знаменитая сталинская архитектура, воссоздающая образ «старой Москвы». Название для жилого комплекса выбрано неспроста – в облике новостроек прослеживается классический стиль сталинских высоток, ставших визитной карточкой российской столицы. Тут есть и парадный фасад, и отделанные рустом первые этажи, и цветовые решения теплых тонов, и цельный ансамбль застройки.
Вместе с тем, «Котельнические высотки» — это не только выразительная архитектура, но и оптимальные, практичные планировочные решения, качественные инженерные коммуникации и оборудование, благоустроенная придомовая территория. В числе очевидных преимуществ ЖК – высокая транспортная доступность и развитое инфраструктурное окружение.
Высокие темпы строительства и безупречная репутация застройщика делает «Котельнические высотки» одним из наиболее инвестиционно-привлекательных проектов на рынке недвижимости.
Уполномоченный агент по реализации компании «БИГ-Новостройки» и «БЕСТ-Новострой».

Ипотека любит экономическую стабильность и ожидаемый рост цен

Ипотека любит экономическую стабильность и ожидаемый рост цен. К такому выводу пришли участники очередной встречи из цикла «Аналитические дискуссии: говорим по существу», темой которой стали итоги кризисного года на рынке ипотечного кредитования.

По единодушному мнению участников, запуск программы субсидирования ипотечных ставок был, безусловно, тем механизмом, который не позволил обвалиться рынку новостроек.

Как отметил модератор дискуссии, руководитель отдела ипотеки «БЕСТ-Новострой» Андрей Владыкин, с появлением программы господдержки число ипотечных сделок уже в марте увеличилось в пять раз по сравнению с январем и февралем, когда ставки были фактически заградительными: «Потенциальные покупатели торопились воспользоваться условиями, каких не было и в докризисные времена. В последующие месяцы этот «поток» немного упорядочился, люди поняли, что программу не свернут и денег для них хватит, и постепенно доля ипотечных сделок в общем объеме достигла докризисных 50%. При этом до 85% от всех ипотечных сделок на первичном рынке (по данным «БЕСТ-Новострой») составляют сделки именно по программе субсидирования ставок».

Он также отметил, что процент одобрений по ипотечным кредитам достаточно высокий — 76%. При этом средняя сумма кредита по Москве сохраняется на уровне 3,5 млн рублей, а по Московской области – 2,5 млн. рублей.

С такими цифрами, а также с целесообразностью и своевременностью запуска льготной ипотеки согласилось большинство экспертов, в том числе и президент Международной Академии Ипотеки и Недвижимости (МАИН) Ирина Радченко, которая, тем не менее, считает программу субсидирования ипотечных ставок больше политическим, нежели экономическим инструментом.

По ее мнению, обвал на рынке новостроек привел бы к резкому обрушению цен и на вторичном рынке. Что, в свою очередь, повлекло бы проблемы с залоговыми активами банков, которые перестали бы покрывать возможные убытки банка в случае дефолта заемщика. Одним словом, «эффект домино» привел бы к серьезным проблемам: «Однако рынок ипотеки невозможно рассматривать отдельно от рынков недвижимости, труда и капитала. Ни один здравомыслящий клиент не будет связывать себя многолетними кредитными обязательствами в нестабильное время, когда его бизнес разоряется, а рабочие места сокращаются. Ипотека любит стабильность и ожидаемый рост цен, как минимум, в пределах инфляции. Поэтому самое главное, что необходимо рынку – это восстановление платежеспособного спроса путем сохранения и увеличения рабочих мест и занятости населения в целом».

Между тем, даже в нынешних условиях рынок ипотеки на первичном рынке вполне стабилен. По словамдиректора по продажам АО «Тушино 2018» Артема Ржавского, ипотечного заемщика сегодня больше всего волнуют процентная ставка и размер итоговой выплаты: «В стремлении максимально снизить размер переплаты по кредиту клиенты задействуют все, что только возможно. В ход идут выплата максимально возможного первоначального взноса (в среднем, он достигает 30% от стоимости квартиры), выбор банка с минимальной ставкой и страховой компании с минимальными тарифами. Это особенно заметно в ситуациях, когда банк-партнер объявляет о снижении ставки, и спрос мгновенно возрастает именно на эту программу. К примеру, наша аккредитация в АИЖК вызвала просто шквальный интерес к программам банков, кредитующих по стандартам Агентства».

Вопреки кризису (а может, и благодаря ему), банки находят возможность наращивать эффективность своей работы, предлагая клиентам оптимальные программы, а партнерам-риэлторам – комфортные условия взаимодействия.

Как рассказал начальник управления организации продаж Банка Москвы Виталий Ляпунов, в 2015 году доля партнерского канала (обращения клиентов за кредитом через риэлторские и девелоперские компании) выросла на 16%. «На сегодняшний день Банк Москвы входит в ТОП-10 российских банков и в тройку лидеров по выдаче ипотеки с господдержкой. Однако останавливаться на достигнутом мы не собираемся – в будущем году в наших планах увеличить долю партнерского взаимодействия до 80% (с 20 млрд рублей в 2015-ом до 37 млрд в 2016-ом), и для этого мы будем максимально приветствовать это взаимодействие и усиливать его эффективность посредством формирования встречных клиентских потоков».

Наблюдениями о предпочтениях покупателей, использующих интернет для подбора объектов недвижимости, поделился исполнительный директор ЦИАН ГРУПП Михаил Васильев. По его словам, благодаря льготной ипотеке, уже сейчас более половины россиян (согласно опросу, проведенному среди пользователей сайта CIAN.ru) предпочли бы покупку жилья в новостройке. А доля тех, кто планирует приобрести квартиру в ипотеку, составляет 43%. При этом 67% опрошенных ответили, что при подборе ипотеки из всех возможных способов они бы выбрали удобный онлайн-инструмент. С этой целью ресурс уже сегодня предоставляет возможность посетителю при выборе квартиры рассчитать ипотеку».

Подобные цифры, считают участники дискуссии, говорят о том, что на вторичном рынке ситуация с ипотечным кредитованием сегодня далеко не простая. Однако государство помогать покупателям вторичного жилья пока не спешит.

Тем не менее, снижение спроса на вторичном рынке связано, скорее, не с отсутствием возможности воспользоваться ипотекой, а с нежеланием собственников-продавцов осознать степень переоцененности своих квартир, считает эксперт ГК «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев: «Недвижимость это такой же товар, как и все остальное, он может дешеветь, может дорожать. И если есть необходимость продать или купить, это нужно делать. Тем более что в 2016 году, когда начнут действовать новые правила налогообложения, многим продавцам придется либо продавать свои объекты с учетом суммы налога (то есть, еще дороже, чем сейчас), либо снимать квартиры с продажи. Думаю, что в связи с этим в предстоящие полтора месяца на вторичном рынке активность вырастет».

Подводя итоги дискуссии, модератор мероприятия Андрей Владыкин отметил, что условия по ипотеке и для банков, и для клиентов были неплохими до кризиса, а сегодня они еще привлекательнее (минимальная ставка в некоторых проектах составляет всего 7,5% на весь срок кредитования).

«Сегодня и новостройки, и готовое жилье можно купить по очень «вкусным» ценам. Соответственно, сейчас, как бы избито это не звучало, пожалуй, лучший момент, чтобы покупать недвижимость с использованием ипотечного кредита, если есть необходимость улучшить жилищные условия или сменить место жительства. Тем более что в нынешней ситуации, когда любое политическое даже не действие, а всего лишь заявление, могут развернуть ситуацию на рынке как в лучшую сторону, так и в худшую, долгие ожидания лучших цен или еще более низких ставок, могут обернуться упущенной выгодой».

Напомним, вторая встреча из цикла «Аналитические дискуссии: говорим по существу» была организована «Банком Москвы» и «БЕСТ-Новострой» при поддержке Группы ЦИАН и Экспертного совета по инновациям Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД).

Всего 2 «трёшки» по спеццене В ЖК «Котельнические высотки»!

В ЖК «Котельнические высотки» осталось всего 2 трехкомнатных квартиры (площадью 93,3 кв. метра), которые можно приобрести на специальных условиях!
ЖК «Котельнические высотки» — новый проект комфорт-класса, расположенный в ближайшем Подмосковье, всего в 3,5 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, в г. Котельники.
Концепция проекта стремится объединить лучшие отечественные традиции и новые, современные принципы градостроительства и благоустройства городской среды. В основу проекта легла знаменитая сталинская архитектура, воссоздающая образ «старой Москвы». Название для жилого комплекса выбрано неспроста – в облике новостроек прослеживается классический стиль сталинских высоток, ставших визитной карточкой российской столицы. Тут есть и парадный фасад, и отделанные рустом первые этажи, и цветовые решения теплых тонов, и цельный ансамбль застройки.
Вместе с тем, «Котельнические высотки» — это не только выразительная архитектура, но и оптимальные, практичные планировочные решения, качественные инженерные коммуникации и оборудование, благоустроенная придомовая территория. В числе очевидных преимуществ ЖК – высокая транспортная доступность и развитое инфраструктурное окружение.
Застройщиком жилого комплекса «Котельнические высотки» является ООО «БИГ Девелопмент», девелоперское подразделение группы компаний «Еврострой». Агент по реализации «БЕСТ-Новострой».

ЖК «Котельнические высотки»: ипотека под 9,5% на весь срок кредитования

Покупатели квартир в ЖК «Котельнические высотки» теперь могут подать заявки на ипотеку от Абсолют Банка. Ипотечные кредиты предлагаются на льготных условиях – со ставкой от 9,5% годовых на весь срок кредитования!
Программа «Ипотека с господдержкой» от Абсолют Банка теперь доступна и покупателям квартир в ЖК «Котельнические высотки». Подать заявки на кредит в рамках данной программы могут все желающие при наличии первоначального взноса в размере 20% от стоимости квартиры. Процентная ставка при этом составляет 9,5% годовых.
«Важно, что процентная ставка, которую предлагает Абсолют Банк в рамках ипотеки с господдержкой, фиксируется на весь период кредитования, то есть до 30 лет, – подчеркнул Игорь Рогулин, генеральный директор компании «БИГ Новостройки». – На сегодняшний день условия кредитования, которые предлагает Абсолют Банк, являются, пожалуй, одними из наиболее удобных на рынке ипотеки в Подмосковье. Мы рады, что покупатели квартир в «Котельнических высотках» могут оформить кредит на выгодных условиях!»
Узнать подробности или получить консультацию ипотечного менеджера вы можете по телефону: +7 (495) 135-19-88.
Справка о проекте «Котельнические высотки».
Жилой комплекс «Котельнические высотки» строится в г. Котельники на ул. Кузьминской, в 7 минутах ходьбы от станции метро «Котельники» (открытие станции состоялось в сентябре 2015 года).
Комплекс представляет собой четыре монолитных 17-этажных корпуса, спроектированных в стиле сталинского ампира, с подземным паркингом на 400 машино-мест, наземным гаражным комплексом на 2800 машино-мест и собственной автомойкой. Проектом также предусмотрено строительство 2 детских садов на 440 мест, школы для 1100 учеников, детской и взрослой поликлиник. На первых этажах жилых корпусов разместятся магазины, салоны красоты, кафе и офисы, а подъезды будут оборудованы местами для консьержей.
В ЖК представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры современных планировок. Метраж однокомнатных квартир составляет 41-45, двухкомнатных – от 64 до 74, трехкомнатных – 84 до 89 кв. метров.
Застройщиком ЖК «Котельнические высотки» выступает ООО «БИГ Девелопмент», девелоперское подразделение группы компаний «Еврострой», в активе которого множество ставших известными проектов. ГК «Еврострой» — инвестиционно-строительный холдинг полного цикла. Компания ведет свою историю с 1989 г. За более чем 25 лет работы ГК «Еврострой» реализовала ряд проектов в сегментах промышленной, торговой, офисной и жилой недвижимости.
Партнеры по реализации квартир в ЖК «Котельнические высотки» – компания «БЕСТ-Новострой» и риэлторское подразделение компании «БИГ Девелопмент».

Доступная цена перестала быть критерием лишь экономкласса

Эксперты компании «БИГ Девелопмент» проанализировали структуру предложения на рынке первичного жилья г. Котельники и соседних Люберец. Данный показатель претерпел существенные изменения. Теперь покупатель может избежать неприятного компромисса – «купить подешевле или получше?».
Всего на первичном рынке Котельников и Люберец реализуется не менее 27 новостроек, из них 5 планируются к вводу в эксплуатацию до конца 2016 года. При этом на выбор покупателей представлены как объекты комфорт-класса, так и бизнес-класса. Все корпуса построены по монолитно-кирпичной или монолитно-каркасной технологии, панель среди объектов в высокой и средней стадии готовности отсутствует.
В то же время минимальный бюджет покупки в данных проектах со схожими сроками ввода в эксплуатацию варьируется от 2,4 млн руб. до 5,6 млн руб. за квартиру. Что означает, что на стоимость влияет не только строительная готовность и конструктив здания, но множество других потребительских характеристик – как дома, так и квартиры в отдельности. В первую очередь, это площадь приобретаемого жилища, которая прямо связана с бюджетом покупки. Еще один фактор – транспортная доступность. Наличие прямо у дома станции метро также повышает цену предложения. Покупатели также обращают особое внимание на наличие ипотеки/рассрочек, а также форму продажи (ДДУ).
Проекты экономкласса подразумевают чаще всего хоть и монолитные ЖК, но с ограниченным набором опций: большинство объектов инфраструктуры находятся не в рамках комплекса, а по соседству, меньшие площади квартир, отсутствие огороженной территории и квартир с отделкой и так далее.
В проектах комфорт-класса при схожих затратах на покупку квартиры дополнительных опций для жильцов может быть намного больше.
Так, даже в среднем бюджете (4 – 5 млн руб.) в Котельниках можно выбрать квартиры, которые соответствуют сразу нескольким ключевым критериям. Например, в ЖК, расположенных в пешей доступности от метро, с оптимальными метражами (от 40 кв. метров). Что немаловажно, ряд проектов комфорт-класса предусматривает развитие территории комплекса в рамках единой концепции, которая может предусматривать не только яркий архитектурный облик жилых зданий, но и создание пространства для жизни.

Яркий пример – ЖК «Котельнические высотки», который предполагает строительство 4 жилых зданий в узнаваемом и любимом москвичами стиле «сталинский ампир» с уютными двориками. Помимо этого, вся необходимая инфраструктура будет располагаться на первых этажах домов, а вход в подземный паркинг организован так, что автовладельцам не нужно покидать здание.
«Таким образом, доступная цена квартиры перестает быть признаком того, что проект относится к экономклассу. Как мы видим, довольно бюджетное предложение квартир в ЖК «Котельнические высотки» включает в себя и удачное расположение недалеко от метро, и хороший метраж со свободными планировками, и собственную инфраструктуру – 2 детских сада, школу, паркинг на 3200 мест и так далее. И все это в сочетании с привлекательным оформлением фасада и обустройством общественных пространств для жильцов комплекса», – комментирует генеральный директор ООО «БИГ-Новостройки» Игорь Рогулин.
Безусловно, эти тенденции могут быть характерны для большинства новых проектов в разных городах ближнего пояса Подмосковья. Пример Котельников как динамично развивающегося города с перспективой открытия метро лишь подтверждает тренд: подмосковные новостройки, как и столичные, начинают стремиться к более оптимальному соотношению цены и качества.

Справка о проекте «Котельнические высотки».

Жилой комплекс «Котельнические высотки» строится в г. Котельники на ул. Кузьминской, в 7 минутах ходьбы от станции метро «Котельники» (открытие состоится в 2015 году).
Комплекс представляет собой четыре монолитных 17-этажных корпуса, спроектированных в стиле сталинского ампира, с подземным паркингом на 400 машино-мест, наземным гаражным комплексом на 2800 машино-мест и собственной автомойкой. Проектом также предусмотрено строительство 2 детских садов на 440 мест, школы для 1100 учеников, детской и взрослой поликлиник. На первых этажах жилых корпусов разместятся магазины, салоны красоты, кафе и офисы, а подъезды будут оборудованы местами для консьержей.
В ЖК представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры современных планировок. Метраж однокомнатных квартир составляет 41-45, двухкомнатных – от 64 до 74, трехкомнатных – 84 до 89 кв. метров.
Застройщиком ЖК «Котельнические высотки» выступает ООО «БИГ Девелопмент», девелоперское подразделение группы компаний «Еврострой», в активе которого множество ставших известными проектов. ГК «Еврострой» — инвестиционно-строительный холдинг полного цикла. Компания ведет свою историю с 1989 г. За более чем 25 лет работы ГК «Еврострой» реализовала ряд проектов в сегментах промышленной, торговой, офисной и жилой недвижимости.
Партнеры по реализации квартир в ЖК «Котельнические высотки» – компания «БЕСТ-Новострой» и риэлторское подразделение компании «БИГ Девелопмент».

Ипотека от Сбербанка – на все квартиры в МФК «Водный»!

Компания «БЕСТ-Новострой» рада сообщить, что покупатели квартир в МФК «Водный» теперь могут подать заявки на ипотеку от Сбербанка. На объекте действует программа «Ипотека с господдержкой» — со ставкой от 11,9% годовых!
Также стартует промо-акция: теперь апартаменты и машино-места в МФК «Водный» можно приобрести со скидкой.
Объем лотов, участвующих в акции, ограничен!
Акция продлится до 15 сентября 2015 года.
Спешите забронировать апартаменты и машино-места на новых привлекательных условиях!
МФК «Водный» на метро Водный Стадион — это пять высотных башен современной архитектуры, сочетающих в себе несколько функциональных составляющих – апартаменты и торгово-офисный центр «Водный», в рамках которого представлены офисные площади А-класса, гипермаркет и многозальный кинотеатр. Такое соседство формирует полноценную среду для комфортной жизни и отдыха.
Здание отлично просматривается с Ленинградского шоссе и уже превратилось в полноценную архитектурную доминанту района благодаря проекту архитектурного бюро SPEECH Чобан&Кузнецов. В рамках многофункционального комплекса строятся пять 26-этажных зданий индивидуальной архитектуры, объединенных общей территорией. На первых этажах разместятся объекты сопутствующей инфраструктуры.
Разделы, бест-новострой