Как покупатели выбирают коттеджный поселок

При выборе коттеджного поселка покупатели традиционно обращают внимание на локацию, стоимость жилья и наличие инфраструктуры. Однако уровень конкуренции на рынке растет, и покупатели становятся все более требовательными. Компания-застройщик Optiland провела исследование с целью выяснить, как покупатели выбирают коттеджные поселки.
Так, специалисты компании Optiland составили портрет покупателя коттеджного поселка «Кембридж». Отметим, что представленный портрет характерен для всех загородных проектов, реализуемых в сегменте бизнес-класса.
Результаты проведенного исследования показали, что основную часть покупателей жилья в коттеджном поселке «Кембридж» составили семейные пары – 78,11%. Интересно отметить, что основную долю покупателей составляют молодые семейные пары. Так, в возрасте до 30 лет оказалось 24,3% респондентов, а на долю людей в возрасте 30-35 лет пришлось 30,18%.
«Сегодня многие семейные пары стремятся улучшить свои жилищные условия, при этом чаще всего их выбор падает на загородную недвижимость. Такая тенденция не удивительна – при сравнимом бюджете покупки, загородный дом позволяет увеличить общую жилую площадь, а свободные планировки помогают организовать пространство максимально комфортным образом. При этом покупая таунхаус, семья получает не только два парковочных места, но и приятный бонус – небольшой земельный участок. А для того, чтобы получить все необходимые услуги, которыми мы ежедневно пользуемся в городе, не нужно выезжать за территорию поселка – здесь есть вся необходимая инфраструктура»- прокомментировал Максим Сухопаров, бизнес-директор компании Optiland.
Таунхаусы в поселках, входящих в портфель Optiland, приобретают в основном жители Подмосковья и столичного региона – на них в равных долях пришлось по 28,5% ответивших. На долю жителей из других регионов пришлось всего лишь 2,35% респондентов. Тот факт, что покупателями таунхаусов являются жители столичного региона, еще раз подчеркивает, что в коттеджных поселках от компании Optiland формируется единая социальная среда, здесь собираются люди со схожими интересами и взглядами на жизнь.
Исследование показало, что более половины покупателей, а именно 51,25%, приобретают жилье в коттеджном поселке «Кембридж» за собственные средства. Еще 41,8% респондентов купили таунхаус в поселке на средства от продажи собственной недвижимости. При этом у 24,82% семейных пар совокупный месячный доход находится в границах среднего уровня, такая же доля приходится и на ту часть семейных респондентов, чей уровень дохода неизменно остается высоким.
Также аналитики компании выявили, какие характеристики повлияли на решение выбрать коттеджный поселок «Кембридж». 40,74% респондентов обращают внимание на наличие инфраструктуры. Интересно, что более четверти покупателей (26,69%) обращают внимание на репутацию застройщика и наличие успешно реализованных проектов в портфеле компании. Особое значение для покупателей имеет единая архитектурная концепция коттеджного поселка, такой ответ дали 48,7% респондентов. Традиционными решающими факторами при выборе коттеджного поселка остаются местоположение – 79,6%, цена – 75,9% и уровень готовности проекта – 37,65%.
«Не секрет, что на сегодняшний день на рынке загородной недвижимости сложилась непростая ситуация. Недавний экономический кризис оказал влияние на этот сегмент жилья, и в первую очередь это отразилось на качестве возводимых объектов. Однако для нашей компании такой подход не допустим. Мы анализируем все потребительские предпочтения и благодаря этому на рынок мы выводим только качественные и конкурентоспособные проекты. Так, в своих коттеджных поселках мы реализуем на первоначальном этапе те инфраструктурные объекты, которые в первую очередь необходимы для комфортной жизни. Например, детский клуб, магазин, спортивные и детские игровые площадки. После того как первые жители заезжают в свои таунхаусы, мы вступаем с ними в активный диалог и после этого приступаем к строительству тех объектов, которые они желают видеть внутри поселка. Я считаю, что именно такой подход определяет нашу компанию как одну из самых успешных на рынке загородной недвижимости, а мнение наших покупателей и высокие оценки экспертов еще раз это подтверждают», — резюмировал Максим Сухопаров, бизнес-директор компании Optiland.
По мнению аналитиков компании Optiland, в ближайшие годы портрет покупателя таунхаусов в коттеджном поселке, который на сегодняшний день четко определился, не изменится. Покупатели жилья в «Кембридже» — это молодые семейные пары, которые приобретают таунхаус с целью увеличения площади жилья, как альтернативу привычной городской квартире. Для такой категории покупателей важными составляющими является наличие объектов социальной инфраструктуры внутри коттеджного поселка, стилизованная архитектура домов, единая социальная среда, удобная транспортная доступность и благоприятная экологическая обстановка.
Напомним, коттеджный поселок «Кембридж» расположен в 25 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе. Поселок спроектирован как небольшой и уютный английский город, а в основе архитектурных решений лежит стиль английской готики. Все дома здесь выполнены из красного кирпича с использованием качественных облицовочных материалов и оригинальной архитектурой мансардных окон. В дизайне въездных групп использованы элементы готического декора от высоких шпилей до стрельчатых арок, что позволяет добиться сходства с одноименным английским городом. В здании въездной группы в ближайшее время откроются различные объекты инфраструктуры – супермаркет, кафе, аптека, медицинская клиника, детский досуговый центр, химчистка, салон красоты и йога центр. Строительство таунхаусов в коттеджном поселке «Кембридж» осуществляется поочередно, а все дома оснащены необходимыми для комфортной жизни коммуникациями.
Справка о КП «Кембридж»:
Поселок «Кембридж» — это сочетание преимуществ загородной жизни и городского комфорта. Поселок спланирован как небольшой и уютный английский город. Ощутить особую атмосферу «Кембриджа» уже смогли первые жители поселка. Их уже более 300 семей. Таунхаусы с общей стеной выполнены в одной стилистике, но различаются площадью (65, 80, 95, 110, 130 и 150 м²), цветом фасадного кирпича, количеством окон и архитектурой мансардных окон. Таунхаусы имеют 2 этажа плюс возможность создания мансардного этажа и два парковочных места у входа.
Каждый таунхаус подключен к магистральному газу, электричеству, центральному водоснабжению и канализации, а также подведенные телекоммуникации: ТВ, телефон и интернет. На все готовые дома зарегистрировано право собственности на продавца. В 2017 году в поселке откроются продуктовый супермаркет, кафе, медицинский центр, детский клуб, химчистка, салон красоты и йога центр– и не только!
В «Кембридже» будет построена средняя школа с углубленным изучением английского языка. Дети младшего возраста тоже не останутся в стороне. На территории «Кембриджа» будет работать два детских сада, а также семейный центр с клубом развития и творчества.
Сайт: www.p-cambridge.ru
Справка о компании Optiland:
Сфера интересов компании Optiland – строительство, направленное на развитие новой культуры жизни. Работая над проектами поселков, мы придерживаемся принципиальной позиции, что жизнь на природе может быть такой же насыщенной и комфортной, как и в городе. Поэтому строим поселки с укомплектованным жильем и с инфраструктурой уровня бизнес-класса по доступной цене.
Компания Optiland – опытный застройщик, который работает на рынке загородной недвижимости с 2006 года. На каждом этапе мы руководствуемся интересами будущих жителей и осуществляем долгосрочную поддержку и управление проектами. Каждый наш поселок самодостаточен и соответствует выбранным приоритетам: в «Бристоле» – это семейные ценности, в «Марселе» – воспитание, в «Кембридже» – образование.
Сайт: www.optiland.ru
Справка о компании Promotion Realty:
Promotion Realty – агентство маркетинговых коммуникаций, специализированное на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Promotion Realty предоставляет полный комплекс услуг по продвижению компаний и их объектов: от разработки системы уникальной идентификации, названия и слогана до реализации рекламных кампаний, и PR-поддержки компаний.

С уважением,
PR-менеджер
Promotion Realty
Новикова Мария
Тел: +7 (495) 374-68-48
Моб: +7 (900) 693-16-35
novikova@promo-realty.ru
www.promo-realty.ru

«Метриум Групп»: Итоги года на рынке новостроек элитного-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на первичном рынке жилой недвижимости элитного класса Москвы, без учета проектов апартаментов. Объем предложения вырос за год на 25%. Средняя рублевая цена квадратного метра — на 36% и составила 674 800 руб.

По итогам 2014 года на рынке элитной недвижимости Москвы ведутся продажи в 44 проектах, совокупный объем предложения составляет порядка 980 квартир. По сравнению с началом года предложение выросло на 25,1%, а по сравнению с 3 кварталом 2014 года – сократилось на 20,9%. Высокая покупательская активность в конце года объясняется ухудшением экономической ситуации и нестабильностью на рынке валют.

По данным «Метриум Групп», в 2014 году на рынке элитных новостроек Москвы появилось 11 новых проектов. Большинство из них представляют собой дома клубного типа не более чем на 50 квартир, и только два отличаются относительной масштабностью.

Кроме того, следует отметить, что в начале года стартовали продажи во второй очереди ЖК «Садовые кварталы» – одного из самых крупных и успешных в элитном сегменте.
По-прежнему подавляющее большинство элитных новостроек сконцентрировано в ЦАО, где лидирующие позиции занимают Хамовники (29%), Тверской (14%) и Таганский (11%) районы. Также активно застраивалась в уходящем году Якиманка, что вызвало рост доли локальных проектов по сравнению с первым кварталом сразу на 4 п.п. – до 7%. Еще одним важным событием стало появление в структуре предложения района Очаково-Матвеевское в ЗАО благодаря выходу на рынок ЖК «Capital House».

В структуре предложения преобладают введенные в эксплуатацию корпуса (41%), за прошедшие 9 месяцев их доля возросла на 6 п.п. За ними следуют дома в стадии активного строительства (31%), процент которых увеличился сразу на 15 п.п. На 17 п.п. снизилась доля корпусов на стадии отделки – до 18%. Всего 10% элитных домов находится на начальном этапе строительства.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя рублевая цена квадратного метра в элитном сегменте жилья выросла по итогам 2014 года на 36% и составила 674 800 руб. В то же время в долларовом выражении средний уровень цен снизился на 24,4% и остановился на отметке $11 420 за кв. м. Причиной резких изменений послужил обвал курса рубля в конце 2014 года почти в 2 раза, а также выход новых проектов со сравнительно высоким стартовым уровнем цен.

Во всех районах Москвы зафиксирован прирост среднего уровня цен по сравнению с первым кварталом 2014 года. Наибольшее повышение в связи с выходом новых проектов и вымыванием части предложения отмечено в Таганском (91%) и Пресненском (73%) районах, а также в районе Арбат (59%). Вышеперечисленные районы были единственными, где также выросла и средняя долларовая цена – на 24%, 13% и 4% соответственно.

Основные тенденции 2014 года на первичном рынке элитного жилья:

• Рост спроса в первом и четвертом квартале 2014 года. Наиболее активный спрос на рынке элитного жилья наблюдался в начале и конце 2014 года. Покупательская активность была связана с неустойчивостью экономической ситуации и колебанием курса рубля, когда недвижимость стала восприниматься в качестве одного из наиболее надежных активов.

• Переход части продавцов на рублевые цены. Исключительная волатильность курса рубля спровоцировала переход некоторых продавцов к номинированию объектов в национальной валюте. Те игроки, кто до сих пор позиционирует цены в долларах, при предметном интересе к конкретной квартире готовы предоставлять скидки более 15%.

• Наиболее успешные проекты номинируются в рублях. В число наиболее успешных проектов по итогам 2014 года вошли ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Литератор», ЖК Barkli Residence и ЖК «Долина Сетунь». Примечательно, что во всех вышеназванных комплексах цены либо изначально были установлены в рублях, либо были переведены в национальную валюту в 2014 году, что стало одним из факторов их успеха. Таким образом и продавцы, и покупатели старались сократить до минимума риски, связанные с колебанием курса рубля.

• Расширение географии размещения элитных проектов. Постепенно снижается доля проектов в традиционно наиболее застраиваемых Хамовниках. В 2014 году на рынок вышел еще один элитный комплекс за пределами ЦАО – ЖК Capital House в районе Очаково-Матвеевское ЗАО. Кроме того, велась активная застройка Якиманки, где до начала 2014 года продавался всего один проект, сразу несколько комплексов появилось в Таганском и Тверском районах.

Прогноз на 2015 год:
«Рынок элитных новостроек в 2015 году, скорее всего, ожидает затишье, — считает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — Выход новых проектов маловероятен ввиду повышенных финансовых рисков, возникающих у девелоперов в связи с их реализацией. В то же время будет происходить постепенное вымывание наиболее ликвидных объектов – квартир относительно небольших площадей и в комплексах с наиболее удачной концепцией. Уровень спроса будет планомерно снижаться к лету, когда инвестиционный потенциал рынка элитных новостроек приблизится к минимуму.
С учетом высокой волатильности рубля можно прогнозировать в 2015 году переход все большего числа продавцов к расчетам в национальной валюте, а также предоставления дополнительных скидок для привлечения покупателей. В то же время рублевые цены будут расти, поскольку многие застройщики в сегменте работают с иностранными партнерами, осуществляя расчеты с ними в валюте».

«Метриум Групп»: Итоги года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы, без учета проектов апартаментов. Объем предложения вырос в три раза. Средняя цена увеличилась за год почти на 18%, тогда как в прошлом году всего на 9%.

В 2014 году на рынке новостроек бизнес-класса Москвы отмечена несопоставимо более высокая динамика выхода новых проектов относительно массового и элитного сегментов. По данным «Метриум Групп», продажи открылись в 20 высокобюджетных жилых комплексах (не считая объекты с возобновившимися продажами), что почти в 3 раза превышает показатель прошлого года.

По итогам 2014 года в Москве первичные продажи велись в 64 жилых комплексах бизнес-класса. Относительно конца 2013 года объем предложения увеличился на 11,4% и составил около 8 000 квартир. Несмотря на высокую девелоперскую активность, доля бизнес-класса в структуре предложения новостроек Москвы за год уменьшилась на 4,4 п.п. Это связано с меньшим масштабом проектов относительно массового сегмента, доля которого напротив выросла. Тем не менее, на новостройки бизнес-класса по-прежнему приходится почти половина реализуемых квартир – 47,7%.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», если новые проекты в течение года выходили во всех округах, то жилые комплексы, в которых первичные продажи были завершены, преимущественно расположены в западной части города. Именно в престижных западных округах города в течение долгого периода возводилось основное количество новостроек бизнес-класса. Сейчас объекты, строительство которых началось 4-7 лет назад постепенно уходят с рынка. Так в ЗАО в 2014 году завершились первичные продажи в шести проектах: «Эмеральд», «Доминион», «Обыкновенное Чудо», «Катрин Хаус, «Рублевские Огни», «Квартал Триумфальный».

В результате, преобладающая еще в конце 2013 года доля запада в структуре предложения новостроек Москвы существенно сократилась. Год назад на ЗАО, ЮЗАО и СЗАО в сумме приходилось более 60% жилых комплексов и квартир, сейчас – менее половины (48,4% проектов и 47% квартир). В то же время доля восточных округов выросла по количеству проектов до 25%, по числу реализуемых квартир – до 30,1%.

Средневзвешенная цена кв.м по итогам года выросла на 17,8% и составила 243 740 руб. В зависимости от округа зафиксирован рост от 9,95% до 19,7%. Снижение средней цены кв.м отмечено в трех округах, что связано с выходом преобладающего объема предложения в новых проектах по более низким ценам. В ЮВАО средняя цена уменьшилась на 10,3%, в ЦАО – 3,4%, в САО –- 1,9%.

По итогам 2014 года средняя стоимость однокомнатной квартиры бизнес-класса составила 13 млн руб., двухкомнатной – 20,5 млн руб., трехкомнатной – 27,8 млн руб. По сравнению с 4 кв. 2013 года она выросла на 19,3%, 16,5% и 22,5% соответственно.

Основные тенденции 2014 года на рынке бизнес-класса Москвы:

• Высокая девелоперская активность. Несмотря на усугубление экономической ситуации, застройщики в течение всего года выводили на рынок новые жилые комплексы бизнес-класса. Предпродажная подготовка проекта от разработки концепции до получения разрешительной документации зачастую занимает не один год. Многие из недавно вышедших проектов появились на бумаге еще в 2011-2012 гг., когда экономика восстанавливалась после кризиса 2008 года, и рынок жилья развивался активными темпами. В то же время образование валютного кризиса и реакция на него рынка жилья, выраженная увеличением покупательской активности, подтолкнули девелоперов к форсированию открытия продаж к концу года в своих проектах, пока имеется платежеспособный спрос.

• Увеличение спроса. Повышенная покупательская активность отмечена в прошедшем году во всех сегментах первичного рынка жилья Москвы. Бизнес-класс не стал исключением. Однако в отличие от массового сегмента к выбору квартиры в высокобюджетных новостройках покупатели относились более осознанно: популярностью пользовались объекты зарекомендовавших себя застройщиков, проекты с удачной концепцией и оптимальным соотношением цена-качество, жилые комплексы на старте продаж с высоким потенциалом роста цены. Максимальный спрос отмечен во время наибольших валютных колебаний – в феврале-марте и октябре-декабре.

• Рост цен. Опасения потерять накопленные средства подтолкнули население вкладывать их в недвижимость, как в наиболее стабильный актив, что спровоцировало повышение цен на рынке. Средняя цена по бизнес-классу увеличилась за год почти на 18%, тогда как в прошлом году – на 9%. Наиболее активно стоимость квартир выросла в новых проектах, вышедших на старте продаж по привлекательным ценам. Аналогично динамике спроса максимальный рост цен отмечен в 1 и 4 кварталах года.

• Продолжение расслоения бизнес-класса. В 2014 году жилые комплексы бизнес-класса вышли во всех подсегментах – нижнем («Консент», «Кристалл», «Крылатский» и пр.), среднем («1147», «Сердце Столицы», «Дом на Самаринской» и пр.) и высоком (RedSide, Egodom, «На Шлюзовой набережной»). В целом, новые проекты характеризуются своим разнообразием не только по ценовой политике, но и ряду других факторов:
 по географии строительства. Проекты вышли во всех округах Москвы, что оказало влияние на перераспределение предложения по географическому признаку. Относительно предыдущего года существенно сократилась доля реализуемых жилых комплексов в западной части города – традиционной для бизнес-класса локации, тогда как в восточной, напротив выросла;
 по объемам строительства. Новые жилые комплексы существенно различаются между собой по масштабу – от клубных домов (ранее прерогативе элитного класса) до проектов квартальной застройки;
 по архитектурно-планировочным решениям. Среди проектов 2014 года имеются как комплексы с «классическими» для бизнес-класса габаритными, так и небольшими квартирами (от 35-40 кв.м), в большей степени характерными для комфорт-класса, а также проекты с европланировками (с объединенной кухней-гостиной).

• Появление проектов, отражающих актуальный вектор формирования градостроительной политики. Новые направления развития города, обозначенные властями (реновация промзон, квартальная застройка, преобразование набережных), нашли свое отражение в некоторых проектах бизнес-класса. Пока их не так много (RedSide, «Сердце Столицы», «На Шлюзовой набережной», «1147»), однако в перспективе, вероятно, их число будет увеличиваться.

Прогноз на 2015 год:
«Уже очевидно, что в следующем году рынок жилья ожидают значительные изменения, — подводит итог Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — Перерастание валютного кризиса в экономический приведет к снижению реальных доходов населения. В результате, рынок недвижимости столкнется с падением спроса. Снижение покупательской активности ввиду ухудшения условий выдачи ипотечных кредитов затронет бизнес-класс в меньшей степени, чем массовый сегмент, где доля ипотечных сделок составляет около половины. Тем не менее, влияние кризиса на рынок высокобюджетной недвижимости может быть значительно сильнее, чем на рынок эконом- и комфорт-класса. Дорогое жилье не является предметом первой необходимости, и процент населения, который может позволить себе купить его значительно меньше. Кроме того, ажиотажная покупательская активность в 2014 году привела к удовлетворению платежеспособного спроса, в связи с чем корректировка числа сделок была бы в 2015 году даже в условиях стабильной экономики.
В 2008 году рынок жилья бизнес-класса оказался самым уязвимым: часть проектов оказалась замороженной, часть подверглась реконцепции. Предстоящий год может стать еще сложнее. Если во время мирового финансового кризиса курс доллара по отношению к рублю вырос на четверть, то в 2014 году он увеличился как минимум в 1,5 раза. Строительные материалы, преимущественно представляющие собой продукты импорта, существенно вырастут в цене. Застройщики окажутся в сложной ситуации – с одной стороны их затраты значительно увеличатся, с другой – в условиях падения спроса им будет сложно повышать цены. В результате, в предстоящем году мы скорее всего увидим заморозку объектов, отсрочку выхода новых, а также пересмотр концепции части проектов на этапе разработки и даже банкротство отдельных компаний».

«Метриум Групп»: Итоги года на рынке новостроек эконом-класса Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения увеличился за год на 33,7%. Средняя цена выросла на 10,7% и составила 147 250 руб.

Уходящий 2014 год на рынке новостроек массового сегмента выдался насыщенным. По итогам декабря в продаже было представлено 27 проектов с совокупным объемом предложения порядка 7 750 квартир, что на 33,7% больше, чем в конце 2013 года. В 2014 году в реализацию вышло сразу 12 новых проектов массового сегмента, из которых одиннадцать принадлежат к комфорт-классу. Для сравнения — в 2013 году стартовали продажи в девяти комплексах, в том числе в семи – комфорт-класса.

Кроме того, в 2014 году предложение активно пополнялось за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых крупных проектах, таких как мкр. «Царицыно-2», мкр. «Некрасовка-Парк», ЖК «Эталон–Сити», ЖК «Вершинино» и ЖК «Фили Град».
Благодаря выходу новых проектов и объемов, доля квартир массового сегмента на первичном рынке Москвы возросла на 4,2 п.п. и составила 46,4%. При этом внутри самого сегмента более 95% занимает комфорт-класс, а на квартиры эконом-класса приходится менее 5%.

По итогам 2014 года большая часть квартир в новостройках массового сегмента по-прежнему оказалась сконцентрирована в ЮАО. За год доля округа в структуре предложения практически не изменилась (52,7%). На второе место, потеснив ЮВАО, вышел ЮЗАО (26,6%), где старт продаж двух корпусов в ЖК «Эталон-Сити» спровоцировал повышение доли на 19 п.п. В самом же ЮВАО за год объем предложения резко снизился (на 21,2 п.п.) из-за высокого спроса на квартиры в мкр. «Некрасовка-Парк».

Как подсчитали аналитики «Метриум Групп», по итогам 2014 года средняя цена на рынке новостроек массового сегмента выросла на 10,7% и составила 147 250 руб. В комфорт-классе она остановилась на уровне 148 940 руб. за кв. м., а в эконом-классе – 111 900 руб. за кв. м.

«Наиболее активно цены росли в первом квартале 2014 года, когда на фоне девальвации рубля спрос на массовую недвижимость значительно повысился, — говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — Во втором квартале, напротив, было зафиксировано снижение среднего уровня цен за счет выхода значительного объема квартир в мкр. «Царицыно-2» и мкр. «Некрасовка-Парк» по минимальным ценам и спада общей покупательской активности. Начиная с осени, цены на первичную массовую недвижимость планомерно повышались (в среднем на 2-3% в квартал). Также следует отметить, что общий рост цен в сегменте связан и с повышением доли комфорт-класса, традиционно более дорогого».

Повышение уровня цен было отмечено во всех округах Москвы. Наибольший рост зафиксирован в СЗАО (на 48,9%), где в 2014 году стартовали продажи в двух комплексах комфорт-класса: ЖК «На Циолковского» и ЖК «Life-Митинская Ecopark». Также значительно поднялась средняя цена квадратного метра в ЗАО (14,8%) и САО (11,45%). В обоих случаях причиной послужил старт продаж нового объема квартир в высококачественных проектах – ЖК «Фили Град» и ЖК «Белый парк 2» соответственно.

По итогам 2014 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в сегменте остановилась на уровне 6,53 млн руб., двухкомнатной – 9,61 млн руб., а трехкомнатной – 13,39 млн руб. По сравнению с началом года удорожание составило 12,1%, 12,4% и 25,4% соответственно.

Среди основных тенденций года на первичном рынке эконом-класса Москвы можно отметить:
• Колебание рынка в связи с изменением экономической ситуации в стране. Основные события на рынке новостроек массового сегмента в 2014 году были связаны с изменением экономической ситуации в стране. В 2014 году рынок испытал две волны покупательской активности и роста цен. Первая пришлась на первый квартал 2014 года, когда началась девальвация рубля. К лету рынок успокоился, чему способствовала стабилизация обстановки и наступление сезона отпусков. Уже в октябре на рынок пришла новая волна ажиотажного спроса, вызванная резким ослаблением рубля и ростом ипотечных ставок.

• Рост объема и доли ипотечных сделок. Ухудшение экономической ситуации и ослабление рубля сопровождалось в 2014 году ростом ипотечных ставок (они достигли максимума с конца 2010 года). Это стимулировало многих покупателей брать ипотеку как можно скорее. Те, у кого было порядка 20% от стоимости квартиры, и кто продолжал копить деньги на более весомый первый взнос, предпочли взять ипотеку сейчас, пока ипотечные ставки не выросли и деньги не обесценились еще больше.

• Увеличение доли инвестиционных сделок. Стремление сохранить накопления привело к росту доли инвестиционных сделок. Если в начале года покупку в целях вложения денег в сегменте совершало не более 10% клиентов, то к концу года их доля повысилась по некоторым проектам до 30%.

• Значительное преобладание комфорт-класса над эконом-классом. По состоянию на декабрь 2014 года доля квартир комфорт-класса составляет более 95%, а на эконом-класс приходится менее 5%, в то время как в конце прошлого года соотношение было 70% на 30% в пользу комфорт-класса. К тому же из 12 новых проектов всего 1 относится к эконом-классу. Таким образом, на текущий момент в массовом сегменте преобладает комфортное жилье. Это вызвано высоким уровнем конкуренцией на рынке и повышением покупательских запросов.

• Снижение масштабов выводимых проектов. Из 12 стартовавших в 2014 году проектов только 4 имеют в своем составе более трех корпусов, в то время как остальные отличаются небольшими масштабами. Для сравнения — в 2013 году новых крупных проектов было 6, а небольших – 3. Такая тенденция свидетельствует о недостатке пригодных для застройки крупных участков в Москве. Однако уже в 2015 году она может измениться, когда начнется активное освоение бывших промзон.

Прогноз на 2015 год
«Рынок новостроек массового сегмента традиционно наиболее устойчив к изменению экономической ситуации в стране, — подводит итог Анна Соколова. — Однако и здесь, при сохранении неблагоприятной обстановки, в 2015 году ожидается снижение спроса и активности. Проявление негативных тенденций можно ожидать к весне, когда ажиотажный спрос уляжется, вырастут ставки по ипотеке и ужесточатся требования банков к заемщикам. Тогда же перестанут расти привычными темпами цены, отреагировав на снижение спроса. Наиболее востребованными будут проекты в высокой стадии строительной готовности, с оптимальным сочетанием цены и качества, продуманной концепцией и удачным расположением. Неблагоприятная экономическая обстановка может негативно отразиться на выходе новых проектов. Небольшие компании-застройщики могут отложить начало реализации своих проектов в ожидании улучшения ситуации. Часть девелоперов вынуждена будет пересмотреть концепции проектов в сторону снижения себестоимости. При этом о полном затишье говорить нельзя, уже сейчас анонсирован выход новых крупных проектов, например мкр. «Мегаполис» в Косино (650 тыс. кв. м жилья) и ЖК «Ботанический сад» (более 200 тыс. кв. м жилья)».

«Метриум Групп»: Рынок новостроек эконом-класса Москвы в ноябре

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги ноября на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения снизился на 16,8%, средняя цена квадратного метра увеличилась на 3,2% и составила 151 040 рублей.

В ноябре 2014 года на рынке новостроек эконом-класса г. Москвы продолжилась тенденция последних месяцев, и еще больше усилился рост покупательской активности. При этом новых проектов на рынок не поступало. В ЖК «Некрасовка» вышел в продажу один корпус, также в конце месяца официально было объявлено о старте продаж в двух корпусах в ЖК «Эталон-Сити». В то же время завершились продажи в ЖК «Белый парк» и в одном из корпусов ЖК «Большое Кусково».

Как подсчитали аналитики «Метриум Групп», по итогам ноября совокупный объем предложения на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса составил порядка 5 190 квартир в 23 проектах. Предложение на рынке снизилось в сравнении с предыдущим месяцем на 16,8%, что сравнимо с аналогичным показателем за весь третий квартал 2014 года (снижение на 18,9%).

Из комплексов, которые пользуются наибольшим спросом среди покупателей, следует отметить ЖК «Царицыно-2», «Некрасовка-Парк», «Вершинино» и «Фили Град». В последнем, к примеру, за один месяц была реализована треть всех октябрьских предложений.

В распределении предложения по округам значительных изменений не произошло. По-прежнему в ЮАО продается большая часть нового жилья эконом-класса — 35,1% корпусов и 75,5% квартир. В сравнении с октябрем, доля продаваемых корпусов в округе сократилась на 1,3%. За ним следует ЮВАО (31,6% корпусов и 8,7% квартир), замыкает тройку СЗАО, где продается 15,8% корпусов и 5,3% квартир. В САО был продан единственный реализуемый объект эконом-класса — ЖК «Белый парк».

Структура предложения по типологии изменилась незначительно. 47% от общего объема продаваемого жилья приходится на двухкомнатные квартиры, 35% – на однокомнатные. Доля трехкомнатных составляет 15%, что на 3% ниже доли аналогичных предложений за предыдущий месяц. Таким образом, продажа трехкомнатных квартир в ноябре шла довольно активно.

В ноябре в корпусах на ранней стадии строительства продавалось 41% квартир. Еще треть лотов приходилось на уже введенные в эксплуатацию новостройки, а 19% – на корпуса, где ведутся отделочные работы. По сравнению с октябрем, процентное отношение стадий строительства изменилось незначительно.

По данным «Метриум Групп», за прошедший месяц средняя цена квадратного метра на рынке новостроек эконом-класса увеличила на 3,2% и составила 151 040 рублей. Некоторые застройщики отреагировали на высокий покупательский спрос ростом цен (в сравнении с октябрем рост составил 0,87%). При этом для дальнейшего поддержания покупательской активности и максимально эффективной реализации объектов, многие предлагают дисконт на покупку и проводят различные акции.

В ноябре повышение средней цены квадратного метра коснулось трех округов Москвы. Наибольший рост (на 17,5%) зафиксирован в ЮЗАО. Причиной такого резкого повышения стало изменение ценовой политики в ЖК «Горизонт». На 6,7% увеличился средний уровень цен в СЗАО, где в ЖК «LIFE-Митинская» за прошедший месяц активно продавались квартиры большой площади с меньшей стоимостью квадратного метра. Также на 2,9% возросла цена в ЮАО. Средняя цена в СВАО снизилась на 3,7% из-за изменения структуры предложения в округе. Небольшое снижение также произошло в ЮВАО и ВАО.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры по итогам ноября составила 7,08 млн руб., двухкомнатной — 9,41 млн руб., а трехкомнатной — 13,45 млн руб. По сравнению с октябрем рост составил 2,84%, 0,68% и 3,17% соответственно.

Самые бюджетные предложения на рынке новостроек представлены в ЖК «Некрасовка». Здесь есть возможность приобрести однокомнатную квартиру площадью 38,8 кв.м за 4,63 млн. руб. Совершить бюджетную покупку можно и в «Некрасовка-Парк», где минимальная стоимость квартиры составляет 4,75 млн руб. за 40 кв.м. В ЖК «Царицыно-2» самая дешевая квартира площадью 33,8 кв.м. стоит 4,82 млн. руб.

«В ноябре на рынке новостроек массового сегмента покупательская активность продолжила рост, многие девелоперы отчитались о значительном повышении объема продаж по своим проектам, — подводит итог Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — В общей сложности объем предложения за месяц сократился почти на 17%. На фоне ажиотажного спроса в ноябре активно росли цены. В общей сложности средняя цена квадратного метра поднялась на 3,2%, по отдельным наиболее успешным проектам повышение достигало 10%. При этом, чтобы поддержать темпы продаж, застройщики предлагают различные акции и выгодные варианты рассрочек.
Повышенный интерес в ноябре покупатели на рынке новостроек массового сегмента проявляли к трехкомнатным квартирам. В наиболее доступных и успешных проектах объемы продаж таких лотов приблизились к уровню традиционно более популярных однокомнатных и двухкомнатных квартир. Обозначенная тенденция во многом вызвана продолжающимся ухудшением экономической ситуации в стране. Те, кто планировал приобрести дорогостоящую трехкомнатную квартиру, вынуждены принимать решение как можно скорее, пока в очередной раз не выросли проценты по ипотечным кредитам после недавнего повышения ключевой ставки РФ, а их сбережения не обесценились».

«Метриум Групп»: Рынок апартаментов в октябре

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги октября на рынке апартаментов. В первом месяце 4 квартала на рынке апартаментов зафиксировано существенное увеличение объема предложения – на 23,2%. Средняя стоимость квадратного метра снизилась на 2,2%.

В октябре на рынке апартаментов открылись продажи в четырех новых проектах, три из которых относятся к элитному сегменту:
• BALCHUG RESIDENCE;
• BALCHUG VIEWPOINT;
• Клубный дом на Малой Бронной;
• «ИСКРА-ПАРК».

ВALCHUG RESIDENCE и BALCHUG VIEWPOINT – два новых комплекса ГК «ИНТЕКО», строящиеся в районе Замоскворечье. Благодаря расположению в самом центре города, а также отличным видовым характеристикам, обусловленным не только окружающей исторической застройкой, но и панорамой набережных (Раушской и Садовнической соответственно), эти объекты можно охарактеризовать как уникальные. Проекты в радиусе менее чем 1 км от Кремля появляются на рынке недвижимости достаточно редко и, как правило, представляют собой реконструируемые дома клубного типа всего на несколько лотов. BALCHUG RESIDENCE и BALCHUG VIEWPOINT являются объектами нового строительства, ввод в эксплуатацию которых запланирован на вторую половину 2016 года. Первый (общей площадью 34 тыс. кв.м) рассчитан на 107 апарт-резиденций, второй (30 тыс. кв.м) – на 116.

В отличие от объектов «ИНТЕКО», новый апарт-комплекс у Патриарших прудов – клубный дом на Малой Бронной – является проектом реконструкции. В нем предусмотрено всего 6 апартаментов – по два на этаже. Размер каждого лота составляет 130 кв.м. При покупке имеется возможность объединения / разделения апартаментов на площади 260 / 65 кв.м соответственно.

«ИСКРА-ПАРК» – еще один значимый проект, появившийся на рынке в октябре. Он представляет собой многофункциональный комплекс бизнес-класса, включающий апартаменты (771 ед.), офисы и торговые помещения. В проекте предусмотрена обширная инфраструктура: детское дошкольное учреждение, салон красоты, спа-центр, ресторан, кафе, минимаркет, аптека, банк, зоомагазин и др. Общая площадь комплекса составит 234,4 тыс. кв.м. Строительство МФК «ИСКРА-ПАРК» ведется в Северном округе напротив стадиона «Динамо» и Петровского парка. Застройщиком является компания «ГАЛС-Девелопмент», проект разработан архитектурным бюро «SPEECH Чобан & Кузнецов».

Таким образом, по подсчетам аналитиков «Метриум Групп», по итогам октября в реализации находится 72 апарт-комплекса. В первом месяце 4 квартала на рынке апартаментов зафиксировано существенное увеличение объема предложения – до 8 145 единиц (+23,2%). Причина заключается как в выходе новых проектов, так и в выводе на продажу объема апартаментов в уже реализуемых комплексах. Максимальный рост объема предложения отмечен в «Царицыно-2», где число лотов в продаже увеличилось на 76% (846 апартаментов).

Как следствие, доля апартаментов Южного округа увеличилась на 6,3%, достигнув четверти от общего объема. Таким образом, в структуре предложения ЮАО занял второе место (25,1%), отодвинув ЦАО на третье (20,2%). Северный округ сохранил лидирующую позицию, несмотря на то, что его доля уменьшилась на 2,3%, составив 35,5%.

По количеству проектов структура предложения претерпела меньшие изменения. Увеличились доли только ЦАО и САО (на 2,3% и 0,7% соответственно), укрепив доминирующее положение этих округов. По итогам октября в Центральном округе было сосредоточено 47,2% апарт-комплексов, в Северном – 18,1%. Доли остальных округов, соответственно, показали незначительное снижение (от 0,1% до 1,8%). Каждая из них в прошедшем месяце не превысила 10%.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», изменения в структуре предложения оказали влияние на динамику средней цены кв.м. По итогам октября она снизилась на 2,2%, чему в значительной степени способствовало увеличение доли предложения в самом доступном комплексе на рынке («Царицыно-2»). По округам наблюдалась разнонаправленная динамика цены кв.м. Максимальное снижение (на 9,6%) отмечено в СВАО в связи с временной приостановкой продаж в МФК «Парк Мира». Увеличение цены кв.м в большинстве случаев было обусловлено ростом курса доллара, а не плановым повышением цен. В наибольшей степени скачок курса доллара отразился на средней цене кв.м в Центральном округе (+4%), где преобладают проекты элитного класса. Многие игроки рынка, номинирующие цены в долларовом эквиваленте, зафиксировали курс на отметке 35-37 руб./долл., однако такая тенденция была отмечена преимущественно в проектах бизнес-сегмента.

В октябре самые доступные апартаменты предлагались в следующих комплексах:
• Starting House (2,3 млн руб. за 13,9 кв. м);
• «Старт-Формат» (мкрн «Царицыно-2») (2,72 млн руб. за 22,7 кв. м);
• «Триколор» (4,53 млн руб. за 24,5 кв.м);
• YE'S (4,59 млн руб. за 27,7 кв.м);
• Loft Park (4,75 млн руб. за 24,2 кв.м).

Самые дорогие лоты отмечены в проектах:
• «NегоцiантЪ» ($29,67 млн за 539,5 кв. м);
• Golden Mile private residence ($28,05 млн за 561 кв.м);
• ОКО ($21 млн за 1 000 кв. м);
• Mon Cher ($18,6 млн за 372 кв. м);
• «Кленовый Дом» (691 млн руб. за 530 кв. м).

«Главная тенденция рынка апартаментов 3 квартала – высокая покупательская активность в проектах доступного ценового сегмента – сохранилась и в октябре, -комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — Усугубление экономической ситуации в стране пока играет на руку застройщикам – в течение почти всего года поток желающих приобрести недвижимость не уменьшается. Девелоперы при этом предпочитают вести осторожную ценовую политику. Массового повышения цен на рынке апартаментов в октябре отмечено не было. Рост стоимости в отдельных проектах обусловлен увеличением курса доллара. Прежде всего, это касается элитного сегмента недвижимости, где такая поправка впоследствии может быть нивелирована существенными скидками, обсуждаемыми индивидуально на переговорах. Во многих проектах класса эконом и бизнес в октябре также предлагались различные скидки и акции. Дисконт, как правило, варьировался в пределах 3-10%, акции заключались в фиксации курса доллара на уровне 35-37 руб., либо длительной беспроцентной рассрочке».

«Метриум Групп»: Рынок новостроек эконом-класса Москвы в октябре

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги октября на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения снизился на 7,6%, средняя цена квадратного метра в сегменте возросла на 0,9% и достигла 146 360 руб.

В октябре 2014 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса новых проектов не появлялось. В ЖК «Некрасовка» стартовали продажи в новом корпусе, а в многофункциональном ЖК «Фили Град» и ЖК «О7» в реализацию поступил дополнительный объем квартир. В то же время завершились первичные продажи жилья в двух корпусах «Некрасовка-Парк», «Большое Кусково» и ЖК «Белый парк».

Как отмечают эксперты «Метриум Групп», в октябре в массовом сегменте продолжилась обозначившаяся в начале осени тенденция роста покупательской активности. По итогам месяца совокупное предложение на рынке снизилось на 7,6% и составило порядка 6 240 квартир в 23 проектах. Без учета нового объема число продаваемых квартир сократилось на 8,9%. Наибольшей популярностью пользовались комплексы на ранней стадии строительства, с наиболее доступным бюджетом покупки.

Распределение предложения по округам значительных изменений не претерпело. По-прежнему в ЮАО сконцентрирована максимальная доля низкобюджетных новостроек — 35,2% корпусов и 74,2% квартир. По сравнению с сентябрем указанные показатели возросли на 2,4% и 1,2% соответственно. За ним следует ЮВАО с 29,6% корпусов и 9,9% квартир, доля которого с прошлого месяца практически не изменилась. Замыкает тройку СЗАО, где продается 16,7% корпусов и 5,6% квартир. За счет активного спроса в проектах ГК «Пионер» в Митино доля продаваемых в округе квартир сократилась на 1,7%.

Структура предложения по типологии также практически не изменилась. 45% приходится на двухкомнатные квартиры, 35% — на однокомнатные. Доля трехкомнатных лотов составляет 18%, а многокомнатных остается незначительной.

В корпусах на ранней стадии строительства продается сегодня 40% квартир. По сравнению с сентябрем их доля сократилась на 5%, главной причиной послужил высокий спрос на новое жилье на начальном этапе строительства, а также отсутствие новых проектов. Треть квартир приходится на введенные в эксплуатацию новостройки, 20% — на дома высокой стадии готовности, где ведутся отделочные работы. По сравнению с сентябрем первый показатель вырос на 3%, а второй — на 1%. Оставшиеся квартиры сконцентрированы в корпусах на стадии активного строительства.

«В октябре большая часть застройщиков отреагировала на активизировавшийся спрос ростом цен на свои проекты, — комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — Однако, приняв во внимание сложную экономическую обстановку, значительно повышать цены они не решились, а некоторые практически не меняли ценовую политику или даже предлагали скидки, чтобы поддержать спрос. В результате, средняя цена квадратного метра в сегменте возросла на 0,9% и достигла 146 360 руб.»

Повышение среднего ценового уровня отмечено практически во всех округах Москвы. По данным аналитиков «Метриум Групп», наибольшее (на 7,6%) зафиксировано в СЗАО, где основные игроки локального рынка в ответ на высокий интерес со стороны покупателей ощутимо подняли цены. На 2,7% вырос ценовой уровень в ЗАО, на 2,1% — в ЮАО. Единственным округом, где средняя цена квадратного метра снизилась, стал ВАО. Понижение составило 8,8% и было связано с вымыванием квартир небольших площадей в ЖК «Большое Кусково».

По итогам октября средняя стоимость однокомнатной квартиры в сегменте новостроек эконом- и комфорт-класса составила 6,89 млн руб., двухкомнатной — 9,35 млн руб., а трехкомнатной — 13,04 млн руб. По сравнению с сентябрем рост показателей составил 5,5%, 2,4% и 3,7% соответственно.

Рейтинг самых доступных комплексов по-прежнему возглавляет ЖК «Эталон-Сити». Во втором корпусе комплекса, где строительство еще не стартовало, студия площадью 35 кв. м предлагается за 4,3 млн руб. В ЖК «Некрасовка-Парк» за 4,54 млн руб. можно приобрести квартиру 37,2 кв. м, а в ЖК «Царицыно-2» квартира 33,77 кв. м продается за 4,68 млн руб.

«Основной тенденцией октября на рынке новостроек массового сегмента стал рост спроса, — подводит итог Анна Соколова. — Главной причиной высокой покупательской активности стала сохраняющаяся экономическая нестабильность, снижение курса рубля по отношению к мировым валютам, а также плавное повышение ипотечных ставок. Совокупность этих факторов заставляет потенциальных покупателей форсировать принятие решения до того, как их накопления обесценятся. При этом в сложившихся условиях недвижимость продолжает оставаться одним из самых надежных объектов для вложения средств, а новостройки массового сегмента в силу своей относительной доступности и ликвидности — наиболее привлекательными для инвесторов.
Значительная часть продавцов в октябре, зафиксировав активизацию спроса, пошла на повышение цен по своим проектам. В большей степени это относится к успешным комплексам, где темпы продаж традиционно высоки. В менее ликвидных проектах продавцы не поднимали цены, а некоторые из них даже решили предоставить дополнительные скидки. Также в качестве временных акций из-за удорожания ипотеки застройщики сделали более лояльными условия предоставления рассрочки, продлив ее срок или снизив процентные ставки».

«Метриум Групп»: Рынок апартаментов в 3 квартале

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке апартаментов. В настоящее время доля апартаментов на первичном рынке жилья достигает 31% и фактически не изменилась с начала года (4 кв. 2013 года – 32%).

В 3 квартале 2014 года на рынке апартаментов продолжился активный выход новых проектов. Стало известно о старте продаж в пяти новых комплексах:
• «Волга» (ОАО «Волга»);
• «Резиденция Шаболовская слобода» (Priorestate);
• «Кленовый DOM» (ЗАО «Дон-Строй Инвест»);
• «AEROLOFTS» (STRIKE);
• Starting House (СК Групп, собственник — физическое лицо).

( Читать дальше )

«Метриум Групп»: Итоги 3 квартала 2014 года на рынке ипотеки

Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартал 2014 года на рынке ипотечного кредитования. За данный период рынок ипотеки показал не самый худший сценарий, но прогнозировать его дальнейшее развитие очень сложно из-за постоянно меняющихся правил игры. Многие игроки, в том числе и банки, от годового и поквартального планирования перешли к краткосрочному, корректируя свои планы каждый месяц.

В 3 квартале немало шума наделали заградительные санкции США, под которые попали системообразующие банки — Сбербанк, Газпромбанк, ВЭБ, ВТБ, Банк Москвы и Россельхозбанк. Эта новость сама по себе звучала угрожающе, но простые клиенты данных банков фактически не ощутили на себе их действие. Смысл санкций сводился к тому, что перечисленным банкам закрыли доступ к международному банковскому кредитованию, в частности на европейский и американский рынки капитала. И теперь банки вынуждены искать другие источники финансирования «длинных» денег.

( Читать дальше )

«Метриум Групп»: Рынок новостроек элитного класса Москвы в 3 квартале

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке элитных новостроек Москвы. Предложение уменьшилось на 1%, цены снизились и в рублях на 0,6%, и в долларах на 9,9%.

В третьем квартале 2014 года активность на рынке элитных новостроек Москвы была невысокой. Стартовали официальные продажи в ЖК «Полянка,44», ограниченная реализация которого велась еще в начале лета. Комплекс представляет собой 8 особняков, 5 из которых будут построены с нуля, а 3 – реконструированы из существующих зданий. Общее число квартир в комплексе – 190, минимальный бюджет покупки – порядка $630 тыс. Ввод объекта в эксплуатацию планируется на 2017 год.

В то же время завершились продажи квартир на первичном рынке в ЖК Barkli Park.
Таким образом, по итогам третьего квартала 2014 года на рынке элитных новостроек был представлен 41 объект, совокупный объем предложения составлял около 1 130 квартир. По сравнению со вторым кварталом текущего года число продаваемых лотов снизилось менее чем на 1%. Причиной столь незначительных изменений стал, с одной стороны, выход на рынок ЖК «Полянка, 44», а с другой – малоактивный спрос, вызванный наступлением сезона отпусков, нестабильной экономической ситуацией и стремительным ростом курса доллара по отношению к рублю.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», изменений в структуре предложения по районам Москвы практически не произошло. Лидируют по числу проектов по-прежнему Хамовники, Тверской, Таганский районы и Арбат. Из-за ухода с первичного рынка ЖК Barkli Park доля Мещанского района за прошедший квартал снизилась на 2%, а Хамовников и Раменок – возросла на 1%.

По данным «Метриум Групп», как и ранее, большая часть квартир (42%) продается в полностью готовых и введенных в эксплуатацию домах. Еще треть лотов представлена в корпусах, где ведутся активные строительные или реставрационные работы. На новостройки в стадии отделки приходится 16% от общего объема предложения, а 9% – на те, где строительство или реконструкция только стартовали.

По итогам 3 квартала 2014 года средняя цена квадратного метра на рынке элитной недвижимости составила 560 400 руб. или $14 630. По сравнению с предыдущим кварталом она снизилась на 0,6% в рублевом эквиваленте, и на 9,9% – в долларовом за счет резкого роста курса американской валюты. «В период с июля по сентябрь включительно продавцы на рынке элитной недвижимости практически не поднимали рублевые цены и иногда были вынуждены опускать долларовые, — комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». — Во многом такая ситуация сложилась из-за нестабильной ситуации в экономике страны и ослабления позиций рубля».

По районам Москвы прослеживалась разнонаправленная динамика. В тех локациях, где представлено ограниченное предложение в единичных объектах, номинированных в долларах, рост цен в рублях составил до 18%. В число таких районов попали, например, Басманный, Якиманка и Арбат. В то же время в наиболее застраиваемых элитной недвижимостью районах рублевые цены снизились: на 5,7% в Хамовниках и на 3,9% в Таганском районе. Это можно связать с тем, что продавцы осторожно повышали стоимость на локальные проекты в долларах, что привело к снижению рублевых цен за счет роста курса.

Наиболее бюджетные предложения в сегменте элитных новостроек по итогам 3 квартала представлены в следующих проектах:

Royal House on Yauza (20,8 млн руб. за 66,04 кв. м);
«Садовые кварталы», 2 оч. (24,15 млн руб. за 57,39 кв. м);
«Полянка, 44» (24,31 млн руб. за 48,7 кв. м);
Wine House (31,62 млн руб. за 62 кв.м);
«Садовые кварталы», 1 оч. (33,03 млн руб. за 67,2 кв. м)

Самые дорогие квартиры на первичном элитном рынке продаются в таких проектах:

«Кленовый DOM» (691 млн руб. за 530 кв. м);
Knightsbridge Private park (676,92 млн руб. за таунхаус 678 кв. м);
«Большой Афанасьевский» (605,31 млн руб. за 492,6 кв. м);
Клубная резиденция «Чистые пруды» (603,33 млн руб. за 743,5 кв. м);
«Пречистенка, 13» (499,2 млн руб. за 260 кв. м).

«В третьем квартале 2014 года на рынке элитных новостроек наблюдалось затишье, — резюмирует Анна Соколова. — Фактически новых проектов не появлялось, официальные продажи стартовали в ЖК «Полянка, 44». Спрос в сегменте был невысок. С одной стороны, его снижению способствовало наступление сезона отпусков. С другой стороны, нестабильная экономическая ситуация в стране и резкое падение курса рубля по отношению к доллару вынудили многих повременить с покупкой, отложив ее до более благополучных времен. Еще одной причиной невысокого спроса стало то, что в сегменте элитных новостроек осталось немного инвестиционно-привлекательных проектов, имеющих потенциал роста цен и относительно небольшой бюджет покупки. Это вынуждает инвесторов переходить в сегмент бизнес-класса, где выбор больше, а многие объекты близки по качественным характеристикам к элитным.
Изменения цен на рынке в рублевом выражении практически не произошло, а вот в долларовом зафиксирован спад почти на 10%. Такая ситуация сложилась из-за нестабильности российской экономики и курса доллара по отношению к рублю. Продавцы практически не повышали цены, опасаясь еще большего снижения спроса. Некоторые из них для того, чтобы минимизировать влияние колебания валют на продажи, пошли на переход от долларовых цен к рублевым или фиксацию курса на определенное время (например, на месяц)».
Разделы, аналитика