Ремонт квартир в ЖК "Правый берег", Химки.

В ЖК «Правый берег» сегодня активно идут работы по отделке квартир. Ремонт квартир в этом ЖК с фотоотчетами можно посмотреть на сайте PlanSmeta.com в разделе фотоотчеты. Также компания оценила какие варианты ремонта нужны в зависимости от целей владельца квартиры. Это поможет клиентам быстрее принять решение о дальнейших действиях со своей недвижимостью.

Каждый кто покупает квартиру в новостройке, заранее готовится делать ремонт в квартире. Как правило, началом подготовки можно назвать получение ключей или дату ввода здания в эксплуатацию. С этого момента, нужно скорее принять решение:

( Читать дальше )

В ЖК «Маяк» каждая 2-я квартира приобретается в рассрочку

В жилом комплексе «Маяк» растет популярность рассрочки от застройщика – за последние два месяца доля покупателей, предпочитающих данную форму оплаты, выросла на 20%. По данным отдела продаж ЖК «Маяк», в настоящее время с привлечением рассрочки проходит каждая вторая сделка.



Сейчас в жилом комплексе «Маяк» действуют два вида рассрочки – процентная и беспроцентная. При первоначальном взносе 50% покупатель может получить рассрочку на 12 месяцев всего под 13% годовых. При первоначальном взносе 60% на выплату оставшейся суммы дается 6 месяцев, при этом в течение всего периода проценты на остаток не начисляются.

«После существенного удорожания ипотеки покупатели все чаще обращают внимание на возможность покупки жилья в рассрочку. На сегодняшний момент – это самое выгодное предложение для тех, кто готов приобрести квартиру, но не имеет на руках всей необходимой суммы, – прокомментировала Лариса Бобылева, директор департамента продаж жилого комплекса «Маяк». – Рассрочка дает возможность приобрести квартиру в строящемся проекте по самой низкой цене, ведь после заключения договора ее стоимость уже не вырастет. Кроме того, даже процентная рассрочка выгоднее любого банковского кредита».
«Маяк» – жилой комплекс бизнес-класса, который находится на берегу Канала им. Москвы, в 2 км от МКАД в районе Старых Химок. Первая очередь проекта, включающая три жилых дома высотой 17-29 этажей, будет сдана в I квартале 2016 г. Во вторую очередь войдут 37- и 22-этажные жилые дома, а также 41-этажная жилая башня – доминанта жилого комплекса, символизирующая путеводный Маяк.

Также на втором этапе будут введены в эксплуатацию объекты инфраструктуры: школа с бассейном на 730 учащихся, детский сад с бассейном на 220 детей, фитнес-клуб с бассейном и медицинский центр на 1000 кв. м, реконструированное здание яхт-клуба. На каждом этапе предусмотрен ввод в эксплуатацию подземных автостоянок с мойками, а также встроенных коммерческих помещений. Все строительные работы, а также работы по благоустройству земельного участка и прилегающей территории жилого комплекса будут завершены в I квартале 2017 года.

Строительство первой очереди идет с опережением графика и уже завершено на 50%. В настоящее время происходит монтаж 10-17 этажа (в зависимости от корпуса). Покупателям предлагается широкий выбор квартир площадью от 49,5 кв. м до 160 кв. м. Стоимость квадратного метра начинается от 100 000 рублей.

В ЖК «Маяк» стартовала новогодняя акция

В дни новогодних праздников жилой комплекс «Маяк» дарит скидку 7% на однокомнатные квартиры с лучшими видовыми характеристиками. Предложение ограничено и действует до 31 января 2015 года.
Скидка в размере 7% от общей стоимости распространяется на однокомнатные квартиры площадью 50 кв. м, расположенные с 15 по 25 этаж. Таким образом, по условиям акции каждый покупатель может сэкономить до 385 тысяч рублей.



«Как правило, застройщики предлагают скидки на квартиры с наибольшим метражом, чтобы стимулировать их продажи. Для новогодней акции мы, напротив, выбрали наиболее востребованные однокомнатные квартиры, причем расположенные на верхних этажах, а значит, с лучшими видами из окон. Традиционно такие квартиры стоят дороже, но благодаря скидке они станут доступны даже покупателям с ограниченным бюджетом», – прокомментировал Александр Квасов, руководитель проекта жилого комплекса «Маяк».

Жилой комплекс «Маяк» находится в 2 км от МКАД в районе Старых Химок на берегу Канала им. Москвы. В первую очередь проекта со сроком окончания строительства в I квартале 2016 г. входит 3 жилых дома бизнес-класса высотой 17-29 этажей. На втором этапе возводятся 22-37-этажные жилые дома бизнес-класса, а также 41-этажная жилая башня – доминанта жилого комплекса, символизирующая путеводный Маяк.

Также на втором этапе будут введены в эксплуатацию объекты инфраструктуры: школа на 770 учащихся, детский сад на 360 детей, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, реконструированное здание яхт-клуба. На каждом этапе предусмотрен ввод в эксплуатацию подземных автостоянок с мойками, а также встроенных коммерческих помещений. Все строительные работы, а также работы по благоустройству земельного участка и прилегающей территории жилого комплекса будут завершены в 1 квартале 2017 года.

В настоящее время строительство первой очереди завершено на 45%. Покупателям предлагается широкий выбор квартир площадью от 50 кв. м до 160 кв. м. Стоимость квадратного метра начинается от 105 000 рублей. В рамках проекта представлен широкий выбор ипотечных программ от ряда ведущих банковских организаций. В их числе «Сбербанк», «ВТБ-24», «Банк Москвы» и другие.

Справка о ЖК «Маяк»
Жилой комплекс «Маяк», расположенный в 2 км от МКАД, в Старых Химках на берегу Канала им. Москвы, меняет представление о комфортном и современном жилье. На территории 10,8 га по соседству с парком им. Льва Толстого возводятся высотные жилые дома бизнес-класса, а также вся сопутствующая инфраструктура: современный медицинский центр, лингвистическая спецшкола, детский сад с языковым уклоном, физкультурно-оздоровительный комплекс, благоустроенная набережная с ресторанами у воды, а также собственный яхт-клуб с возможностью хранения водных транспортных средств. Благодаря своей оригинальной и выразительной архитектуре ЖК «Маяк» призван стать новой городской доминантой, а уникальная 41-этажная жилая башня будет символизировать путеводный Маяк города Химки. Все квартиры в составе ЖК имеют вид на воду.

Застройщиком ЖК «Маяк» выступает основанное в 1992 году ОАО «Маяк», которому также принадлежит одноименный яхт-клуб, расположенный по соседству от жилого комплекса. Генеральный подрядчик, турецкая компания Ant Yapi, входит в топ-150 крупнейших строительных компаний в мире. Финансовый партнер проекта – ОАО «Сбербанк России».

«Метриум Групп»: Доля пентхаусов на первичном рынке Химок составляет менее 4%



На первичном рынке недвижимости подмосковных Химок набирает обороты новый тренд – строительство жилых комплексов с пентхаусами на верхних этажах. По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», на сегодняшний день этот формат жилья представлен в 4 из 20 реализуемых на локальном рынке проектов.

Сегодня во всем мире пентхаусы являются неотъемлемой частью рынка элитного жилья. Это самые престижные объекты недвижимости, расположенные на верхних этажах зданий. Как правило, пентхаусы имеют несколько уровней, собственную просторную террасу и выход на эксплуатируемую кровлю, панорамное остекление и великолепные видовые характеристики. До недавнего времени этот формат был популярен среди девелоперов и покупателей элитной недвижимости в крупных российских городах – Москве и Санкт-Петербурге. Но все чаще пентхаусы можно встретить и в жилых комплексах, строящихся в Московской области. Одним из лидеров на текущий момент являются Химки – здесь пентхаусы можно приобрести в 20% жилых комплексов.

«Еще несколько лет назад самого понятия «пентхаус в Подмосковье» не существовало, — рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». – И у подавляющего большинства покупателей этот формат по-прежнему ассоциируется с рынком элитного жилья в центре столицы. Однако уже сегодня можно констатировать, что спрос на пентхаусы в подмосковных городах растет. В Химках пионером стал жилой комплекс «Город набережных», где были представлены двухуровневые квартиры на верхних этажах. Продажи в проекте уже завершены, однако именно он сформировал спрос на этот формат жилья. И современные девелоперы уже не могут игнорировать эту тенденцию».

По состоянию на начало второго полугодия 2014 года доля пентхаусов в общем объеме предложения в Химках составила 3,7% или 59 квартир в числовом выражении. Квартиры такого формата представлены в жилых комплексах бизнес-класса «Правый Берег», «Берег», «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» и «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт».

Самый «скромный» по площади пентхаус представлен в жилом комплексе «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» — 82 кв. м. Стоимость этого лота составляет 20,97 млн рублей. В ЖК «Правый Берег» минимальная площадь пентхауса – 105,7 кв. м, при этом его стоимость почти на 25% ниже, чем в Новогорске – 15,86 млн рублей. В жилом комплексе «Берег» все без исключения пентхаусы расположены на двух уровнях, а площадь составляет не менее 200 кв. м. Самый «маленький» — 201,7 кв. м – обойдется в 13 млн рублей.

Самый большой по площади пентхаус в Химках реализуется в ЖК «Берег» — 319,4 кв. м. Он образован за счет объединения двух квартир, расположенных друг над другом. Его стоимость составляет 24,27 млн рублей. В жилом комплексе «Правый Берег» два самых больших пентхауса расположены на 17 и 18 этажах корпуса 3А. Площадь каждого из них составляет 279,8 кв. м, а стоимость – 43,48 млн рублей. Теоритически, их тоже можно объединить в один, получив внушительные 559 кв. м. В «Олимпийской деревне Новогорск» максимальная площадь составляет 205 кв. м (52,43 млн рублей). Естественно, эта площадь не является окончательной, к ней также можно присоединить соседние квартиры.

Наиболее доступный по цене пентхаус на сегодняшний день предлагается в ЖК «Берег». Это квартира площадью 201,7 кв. м за 13 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра в пентхаусах в этом проекте составляет 72,7 тыс. рублей. Чуть дороже обойдется пентхаус площадью 105,7 кв. м в ЖК «Правый Берег» — 15,86 млн рублей. Средневзвешенная стоимость «квадрата» в этом комплексе установлена на уровне 145,7 тыс. рублей. В «Олимпийской деревне Новогорск» зафиксирована самая высокая средняя стоимость квадратного метра среди пентхаусов Химок – 255,8 тыс. рублей. За счет этого даже самый небольшой пентхаус обойдется более чем в 20 млн рублей (20,97 млн рублей за 82 кв. м).

По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в пентхаусах подмосковных Химок составляет 193,4 тыс. рублей. Это на 81% выше, чем в целом на локальном первичном рынке, где по итогам первого полугодия 2014 года средняя стоимость «квадрата» зафиксирована на уровне 106,7 тыс. рублей.

«Пентхаусы обычно отличает более высокая цена, так как это всегда – эксклюзив, — комментирует Дмитрий Котровский, вице-президент, управляющий партнер компании «Химки Групп». – В наших жилых комплексах пентхаусы – это самые дорогие лоты, поскольку они обладают особыми характеристиками по сравнению с обычными квартирами: большими метражами, высокими потолками до 8 метров, возможностью выхода на крышу, собственной террасой. Но, самое главное – это исключительные виды из окон, которые в полной мере могут оценить только жители верхних этажей. В такую недвижимость сразу влюбляются, не хотят искать ей альтернативу. После открытия продаж пентхаусов у нас был целый ряд случаев, когда потенциальные покупатели приезжали на просмотр 2-3 комнатных квартир, но после того, как поднимались в пентхаус, сразу отдавали ему предпочтение. Даже при том, что изначально рассчитывали на гораздо более скромный бюджет покупки».

«Рынок недвижимости бизнес-класса в подмосковных городах-сателлитах сегодня развивается очень активно, — говорит Мария Литинецкая. – И то, что еще несколько лет назад считалось прерогативой столичного элитного рынка, постепенно становится привычным в Подмосковье. Сегодня покупатели жилья в Химках могут приобрести эксклюзивные пентхаусы с завораживающими видами на Москву-реку и лесные массивы, при этом заплатив за них в несколько раз меньше, чем за аналогичную недвижимость в центре. А если добавить сюда развитую инфраструктуру жилых комплексов, хорошую экологию, транспортную доступность, которая в ближайшее время улучшится за счет ввода скоростной трассы Москва-Санкт-Петербург, то становится очевидно, что пентхаусы в Химках могут стать хорошей альтернативой покупке обычной квартиры в жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса в Москве».

Отзывы о ЖК «Подрезково»

Отзывы о ЖК «Подрезково»Жилой комплекс «Подрезково» находится в подмосковных Химках на пересечении улиц Центральной, Советской и Первой Лесной. «Подрезково» — это несколько монолитно-кирпичных жилых домов переменной этажности. Комплекс относится к категории «эконом». Здесь предлагаются 1,2,3,4-комнатные квартиры площадью от 44 до 100 квадратных метров.

«Подрезково» предлагает и инфраструктуру – детский сад, школа с собственным стадионом, торговый комплекс. На придомовой территории проведено комплексное благоустройство. «Подрезково» расположился в районе со сложившейся социальной и коммерческой инфраструктурой. «Во дворе открыли 2 детские площадки.( для малышей и детей старшего возраста). В 3 минутах от нас магазин Дикси и Авоська. В нашем доме открыты магазины- продуктовый(белорусские продукты), парикмахерская( цены очень даже приемлемые), пиццерия».

( Читать дальше )

Отзывы о ЖК «Геоком-2»

Отзывы о ЖК «Геоком-2»Жилой комплекс «Геоком-2» также известен как «Оптима Парк». Находится он в подмосковном городе Химки в микрорайоне Сходня. Он состоит из двух 17-этажных монолитно-кирпичных корпусов (1 и 4 секции). Здесь разместилось 303 квартиры по 1,2,3 комнаты. Площадь их составляет 44-82 «квадрата».

Дом был сдан в конце 2013 года. Сейчас идет процесс заселения, поэтому на форумах частенько встречаются заявления о качестве строительства: «Настроили так что на лоджию нужно выходить после дождя в резиновых сапогах. На козырьке подъезда не сделали тразуклонку и вода вся стоит и течет на лоджию весь утеплитель под плиткой хоть выжимай».

( Читать дальше )

Отзывы о ЖК «Горный»

В Химках построен новый жилой комплекс «Горный». Находится он на перекрестке улиц Ленинградской и Горной (мкр Сходня). «Горный» построен по монолитно-кирпичной технологии. Комплекс предполагает возведение 15-этажного многоквартирного строения, а также нескольких малоэтажных домов и таунхаусов. Пока построен только высотный дом. В нем представлены 1,2,3-комнатные квартиры площадью от 43 до 84 квадратных метров. Дом имеет собственную котельную.

Отзывы о ЖК «Горный»

Дом находится на возвышенности. По-соседству находятся Химкинское водохранилище и Шереметьевский лесопарк. «Мы купили двушку на 13 этаже, какие там виды открываются. Очень красиво. Потому что окна большие и широкие»; «Мы тоже оценили вид из окна, особенно с кухни. Будем по утрам чай пить и смотреть на просыпающийся город!»

( Читать дальше )

Отзывы о ЖК «Старосходненский»

Отзывы о ЖК «Старосходненский»
Жилой комплекс «Старосходненский» построен в Химках. Это трехсекционный 17-этажный дом, построенный по монолитно-кирпичной технологии. Площадь квартир составляет 39-86 квадратных метров.

Транспортную доступность можно назвать хорошей. Те, кто ежедневно ездит в столицу, оценят расположенную рядом железнодорожную станцию: «станция в 5-10 минутах ходьбы, до Петровско-Разумовской 20-25 минут электричкой».

( Читать дальше )

Отзывы о ЖК «Парк Толстого»

Отзывы о ЖК «Парк Толстого»Жилой комплекс «Парк Толстого» построен в подмосковном городе Химки. Он представляет собой три 25-этажных жилых строения на 496 квартир. Точный адрес новостройки – Ленинский проспект, 1. Площадь квартир составляет 41-92 квадратных метра. Жилье относится к эконом-классу.

Ближайшие станции метро – Комсомольская, Петровско-Разумовская, Речной вокзал. Добираться до них придется транспортом. Комплекс расположился всего в двух километрах от МКАД.

( Читать дальше )

Отзывы о ЖК «Московская, 21»

Отзывы о ЖК «Московская, 21»В Химках идет строительство нового жилого комплекса «Московская, 21», который получил свое название от адреса, по которому находится. Он представляет собой монолитно-кирпичный жилой дом переменной этажности (12-19-25 этажей). Здесь продают 1,2,3,4,5-комнатные квартиры. На нижних этажах предполагаются помещения для коммерческих служб.

Архитектура комплекса выдержана в современном стиле. Это стало предметом бурного обсуждения. «Еще один дикий футуризм, а главное оно на порядок выше, шире остальных зданий»; «Страшненькое «лицо» Химок, наглухо запортаченный проект по дизайну, абсолютное не совпадение с картинкой».

( Читать дальше )
Разделы, Химки