«Метриум Групп»: СВАО – лидер роста цен на массовые новостройки в 2016 году

Среди всех административных округов Москвы в 2016 году самый высокий рост цен на новостройки массового сегмента показал Северо-Восточный административный округ (СВАО). По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя стоимость представленных здесь первичных квартир выросла за год на 14,9%, тогда как в целом по городу она снизилась на 0,7%. Причины тому – структурные изменения предложения и высокая оценка перспектив округа застройщиками.

В 2016 году лидером по темпам роста средней стоимости первичного жилья массового сегмента Москвы стал СВАО. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена новостроек эконом- и комфорт-класса в данном округе выросла со 130 905 руб. за кв. м. (декабрь 2015 года) до 150 460 рублей за кв. м. в декабре 2016 года.
При этом в других округах Москвы рост стоимости был более умеренным: в Восточном автономном округе (ВАО) средняя цена квадратного метра увеличилась на 11,5% (до 170 180 рублей), а в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) – на 10,9% (до 137 330 рублей). Всего по итогам 2016 года рост цен был зафиксирован аналитиками «Метриум Групп» в пяти из восьми округов.
«Лидерство СВАО по ценовой динамике среди всех московских округов обусловлено двумя факторами, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – В 2016 году произошли заметные изменения в структуре предложения. Раньше почти половина всех квартир, представленных на первичном рынке округа, была сосредоточена за МКАД в проекте «Северный». Соответственно, они имели сравнительно невысокую стоимость. А в 2016 году в СВАО вышли новые корпуса в уже стартовавших проектах в пределах МКАД, имеющих более привлекательное расположение и высокий уровень цен.
Кроме того, девелоперы более ликвидных проектов в 2016 году проводили уверенную ценовую политику. К примеру, в ЖК «Савеловский Сити» только за IV квартал 2016 года рост средней стоимости квадратного метра составил 9%. Прямое повышение цен свидетельствует о том, что девелоперы положительно оценивают перспективы спроса на проекты в СВАО. Не стоит забывать, что здесь расположены Главный ботанический сад РАН, ВДНХ, а транспортная доступность округа в 2016 году улучшилась за счет продления Люблинско-Дмитровской линии до станции метро «Петровско-Разумовская».
Примечательно, что соседний со СВАО Северо-Западный административный округ (СЗАО) побил антирекорд: в 2016 году эксперты «Метриум Групп» зафиксировали здесь самое большое падение цен (–10,9%). Если в декабре 2015 года средняя цена «квадрата» здесь составляла 169 760 рублей за кв. м, то по итогам декабря 2016 года она сократилась до 151 225 рублей за кв. м. В целом по Москве в 2016 году цены снизились в трех из восьми округов.
«Причины снижения среднего уровня цен в СЗАО – зеркальное отражение ситуации в СВАО, – поясняет Анна Соколова. – Если на Северо-Востоке цены потянули вверх новые ликвидные проекты в пределах МКАД, то на Северо-Западе средняя стоимость массового жилья сократились из-за выхода крупного ЖК «Мир Митино» за пределами МКАД. Причем важно отметить, что в существующих проектах СЗАО в пределах МКАД застройщики также повышли цены, но на общий итог это не повиляло».
Тем не менее, отмечают в «Метриум Групп», относительно средних по Москве расценок на массовое жилье (148 580 рублей), цены в СВАО и СЗАО отличаются незначительно. На Северо-Востоке новостройки эконом и комфорт-класса дороже средних по Москве только на 1,3%, а на Северо-Западе стоимость «квадрата» выше, чем в среднем по столице на 1,8%.

Отзывы о ЖК «Савеловский Сити»

Отзывы о ЖК «Савеловский Сити»В Северо-Восточном Административном округе Москвы строится новый жилой комплекс «Савеловский Сити» (Бутырский район). Комплекс этот будет состоять из шести зданий переменной этажности (19-23 этажа). «Савеловский Сити» будет представлять собой многофункциональный комплекс с апартаментами и нежилыми помещениями коммерческого назначения. Этот проект входит в программу обновления промышленных зон на территории столицы.

«Савеловский Сити» имеет выгодное положение в плане транспортной доступности. Данный комплекс находится рядом с пересечением Дмитровского шоссе и Третьего Транспортного кольца. Ближайшие станции метро – Савеловская и Дмитровская. В районе действует сеть общественного транспорта. «Хорошее место для делового центра – дорожная сеть развита, есть места для парковок, но жить будет тяжеловато – постоянная суета, шум, выхлопы опять же»; «Я взял на 20 этаже, ниже 10 не вижу смысла брать – шум с улицы и виды некрасивые, а с моей высоты меня все устраивает».

На первых этажах предполагается размещение офисных и торговых помещений. Здесь планируют разместить такие объекты как: фитнес-центр, детский сад, аптека, супермаркет, кафе и даже гостиница на 200 номеров. В планах – постройка паркинга на 4550 машиномест. «Это многолетний план, не стоит надеяться, что к сдаче (в 2014 году) все будет работать, будет тот же пустырь. Но лет через 5, думаю, район будет кипеть».

( Читать дальше )

Отзывы о ЖК «Мирный»

Новый жилой комплекс класса De Luxe находится в Северо-Восточном Административном округе Москвы (Алексеевский район, проспект Мира, вл. 83). «Мирный» представляет собой 10-этажное жилое здание с 1,2,3-комнатными квартирами площадью от 49 до 105 квадратных метров. Общее же количество квартир – 81.

Отзывы о ЖК «Мирный»

Архитектурный облик комплекса «Мирный» перекликается с окружающими домами. Это район застроен в прошлом веке в традиционном для советских времен стиле «сталинский ампир». На цокольном этаже находится подземный паркинг для хранения автомобилей жильцов комплекса. «Мирный, конечно, не станет жемчужиной район, но то, что архитекторы постарались на славу – это факт!»

( Читать дальше )

Отзывы о ЖК «Новосущевский»

Отзывы о ЖК «Новосущевский»Жилой комплекс «Новосущевский» получил свое название от улицы, на которой находится (СВАО). Комплекс представляет собой жилое строение переменной этажности (10-14 этажей), в котором расположены 1,2,3,4-комнатные квартиры. Площадь их варьируется от 42 до 162 квадратных метров. Общее количество квартир – 130 штук.

Первые этажи предусматривают размещение офисов и коммерческих объектов. Здесь разместился продуктовый супермаркет, автосалон и салон красоты.

( Читать дальше )

Обзор потребительских свойств ЖК MosAngeles

В Северо-Восточном административном округе Москвы на территории 0,57 га находится новый ЖК MosAngeles. Это 23 этажа в шаговой (всего 1300 м) доступности от метро Бабушкинская и расположение напротив одноименного Парка Культуры и Отдыха. Цены за квадратный метр не «ангельские», как следовало бы из названия, около 197 000 руб и выше.

Реальное состояние и проект

С 1го апреля грядет подорожание. Если сейчас можно позволить себе, к примеру, однокомнатную квартиру без балкона (не первые этажи) площадью 43 квадратных метра за 8,5 миллиона рублей, то вскоре и такие цены исчезнут с рынка. Дело в том, что дом уже достроен (по информации представителя отдела продаж): он проходит госрегистрацию, внутри происходит устранение мелких неполадок. Квартиры меньшего метража (в проекте было заявлено от 39,9 квадратных метров) давно раскуплены. В принципе, это дает некоторую уверенность в судьбе дома. Невозможно написать «полную»: известны случаи, когда отделка (скажем, подключение воды и оборудование батарейными блоками) и государственная регистрация занимала годы. К этому мнению склоняются и форумчане, обсуждение проекта в сети как неблагонадежного преобладает. Анализ ситуации показывает следующее: сдача дома планировалась на 4й квартал 2013 года, но задержка пока некритична; финансирование частично ведется за счет средств дольщиков, собственного инвестора (специально организованного Общества с ограниченной ответственностью) и кредитной линии Сбербанка РФ; участок земли под застройку выделен по Договору Аренды, при этом срок не публикуется на общедоступных ресурсах.

( Читать дальше )

Отзывы о ЖК «Egodom»

ЖК «Egodom»Жилой комплекс «Egodom» (Эгодом) находится в Алексеевском районе (СВАО) Москвы. Точный адрес новостройки – ул. Новоалексеевская, д. 22а. В состав комплекс «Эгодом» войдут два жилых здания высотой в 9 и 16 этажей. Для хранения автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 243 машиноместа. Сдача домов намечена на начало 2016 года.

Предполагается и социальная инфраструктура – детский сад на 50 человек. В зоне доступности есть детский сад, школа, банк, торговый центр, фитнес-клуб. «Присматриваю квартиру в Эгодоме, район очень нравится – всё есть».

Транспортная доступность обеспечивается Новоалексеевской улицей. В районе развита сеть общественного транспорта, автобусная остановка всего в 110 метрах. Неподалеку и две станции метро – ВДНХ и Алексеевская, помимо этого есть и две железнодорожные платформы. «Нормально тут с транспортом, автобусы, троллейбусы ходят, если пробки – то метро или электрички, смотря куда надо».

( Читать дальше )

Отзывы о ЖК «Коралловые острова»

Отзывы о ЖК «Коралловые острова»Жилой комплекс с таким названием находится в Останкинском районе Москвы (СВАО). Комплекс состоит из двух домов высотой в 16 этажей. Квартиры имеют от 2 до 4 комнат. Окна некоторых квартир выходят на телецентр и Останкинскую телебашню. Придомовая территория благоустроена, здесь имеются площадки для отдыха, детских игр и занятий спортом.

Местоположение определяет хорошую транспортную доступность. Отсюда без особого труда можно добраться практически до любой точки столицы, как на личном, так и на общественном транспорте. Ближайшие станции метро: «ул. Академика Королева», «Алексеевская» и «ВДНХ». На личном автомобиле путь начинается по Новоостанкинской улице – она довольно узкая и сложная в плане передвижения, серьезно мешают припаркованные автомобили. Достаточно быстро с неё можно выехать на Звездный бульвар, а там уже – влиться в поток проспекта Мира. «По Новоостанкинской в час пик проехать невозможно, просто все стоят и всё».

( Читать дальше )

Отзывы о ЖК «Лосиный остров»

Отзывы о ЖК «Лосиный остров»Строительство жилого комплекса «Лосиный остров» идет неподалеку от одноименного заповедника на северо-востоке Москвы. «Лосиный остров» состоит из семи корпусов переменной этажности. Сооружением комплекса занимается компания «Донстрой». Первые четыре этажа предназначены для размещения инфраструктуры: торговых и офисных организаций. Уже сейчас известно, что здесь точно будут фитнес-центр, собственная пекарня, детский клуб и кафе.

Район, где строится «Лосиный остров хорошо развит, в нем присутствует вся необходимая инфраструктура. Кроме жилых зданий будет построен трехуровневый паркинг на 1600 автомобилей, здесь же будет и автомойка. «К сожалению, даже если все квартиры будут продаваться только с машиноместами, от паркинга во дворе мы никуда не денемся. В большинстве семей ведь по две машины… Так что здесь надо будет вести разъяснительную работу с соседями, чтоб не парковались в пешеходной зоне и на газонах, как некоторые любят».

( Читать дальше )

Фото-обзор ЖК на Янтарном проезде, вл.9

Эх, последний фото-обзор в этом году! Очень жаль с одной стороны, а с другой, чувство Нового года, отдыха не может не вдохновить на более интересные фото-обзоры в следущем году! Хочу поздравить Всех с наступающим! Пожелать профессиональных и личных успехов и огромного здоровья дл осуществления всех поставленных целей!
А теперь передем к фото-обзору ЖК на Янтарном проезде, вл.9. Это округ СВАО, Бабушкинскинский район! ЖК о котором пойдет сегодня речь, сосед ЖК Мос-Анжелес, но абсолютно отличающийся от него как и по энергетике, так и по инфраструктуре, самой конструкцией и общими впечатлениями!

ЖК на Янтарном пр, вл.9, общий вид дома

( Читать дальше )
Разделы, СВАО