«Метриум Групп»: 5 тенденций подмосковного рынка новостроек

За 4 месяца 2017 года на первичном рынке Подмосковья было заключено в 1,9 раз больше ДДУ, чем в Москве. Однако по многим показателям в сфере строительства и продажи жилой недвижимости в регионе наблюдается отрицательная динамика. Аналитики компании «Метриум Групп» назвали 5 актуальных тенденций, характерных для рынка новостроек Московской области в текущем периоде.

1. Снижение темпов строительства.
Объемы ввода жилья в Подмосковье планомерно росли с 2000 года. За 15 лет, к концу 2015 года, этот показатель увеличился в 3,7 раз – с 2,6 млн кв. м до 9,6 млн кв. м. При этом в масштабах страны Московская область все эти годы являлась лидером в сфере жилищного строительства. Так, в прошлом году ее доля достигла отметки 11,1% от общей площади всей введенной в эксплуатацию жилой недвижимости России. Для сравнения: доля Москвы в тот же период составила 4,2%.
Но в 2016 году темпы строительства в Московской области начали снижаться. По итогам 2016 года объем ввода жилья в Подмосковье по сравнению с 2015 годом уменьшился на 8,3%, достигнув отметки 8,8 млн кв. м. Отрицательная динамика зафиксирована и в этом году. По данным Росстата в 1 квартале 2017 года объем ввода жилья снизился на 7,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

2. Усиление конкуренции со столичными проектами.
За 4 месяца 2017 года на рынке первичной недвижимости Подмосковья было зарегистрировано 29 610 договоров долевого участия, что на 8,3% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. В Москве за 4 месяца 2017 года было зарегистрировано 15 600 ДДУ, что выше показателей аналогичного периода прошлого года на 70,6%. «Доля Подмосковья в общем числе сделок на первичном рынке в Московском регионе продолжает сокращаться, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Единственным фактором, который позволяет сдерживать массовый отток платежеспособного спроса в Москву является ценовое преимущество подмосковных проектов».
Средневзвешенная цена предложения в новостройках эконом- и комфорт-класса в Подмосковье составляет 74,6 и 80,5 тыс. руб. за кв. м соответственно. В столичных новостройках массового сегмента средняя стоимость «квадрата» находится на уровне 148,6 тыс. руб.
«Минимальный «входной билет» на первичный рынок Москвы в мае этого года стоил 2,66 млн руб. за студию общей площадью всего 19 кв. м, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор компании IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»). – В ЖК «Новый Зеленоград» за те же деньги можно купить студию площадью 30,1 кв. м, а за 2,99 млн руб. квартиру с европланировкой общей площадью 37,8 кв. м – с просторной кухней-гостиной площадью 20,6 кв. м и спальней. При этом средняя стоимость квадратного метра в проекте составляет 75,8 тыс. руб., что почти в два раза ниже средневзвешенной цены в столичных новостройках».

3. Вытеснение «слабых» игроков с рынка.
В конце 2012 года по инициативе властей Московской области был создан реестр проблемных застройщиков. Первоначально в него вошла 31 компания. К концу 2016 года реестр насчитывал уже 106 неблагонадежных девелоперов, а к началу июня 2017 года – 122 строительные компании, ведущие свою деятельность в Подмосковье.
«Рост себестоимости строительства в последние два года привел к снижению уровня рентабельности девелоперского бизнеса на 15-20%, – говорит Мария Литинецкая. – При этом продажи во многих подмосковных проектах стремительно сокращаются. На рынке есть готовые объекты, в которых не реализовано 30-40% всех квартир, тогда как несколько лет назад этот показатель редко превышал 10-15%. В таких условиях «слабые» игроки неизбежно уходят с рынка».

4. Концентрация спроса в лучших ЖК.
По итогам 1 квартала 2017 года на первичном рынке Московской области было представлено около 300 объектов, насчитывающих более тысячи корпусов с совокупным объемом предложения более 3 млн кв. м. При этом многие из жилых комплексов не соответствуют возросшим требованиям покупателей и испытывают кризис ликвидности.
«В условиях высокой конкуренции спрос концентрируется в самых лучших проектах с ярко выраженной концепцией, – говорит Евгения Акимова. – В то время как на подмосковном рынке новостроек снижалось общее количество сделок, в ЖК «Новый Зеленоград» число заключенных ДДУ в 2016 году выросло на 46%. В первом корпусе IV.04, сданном в эксплуатацию в апреле этого года, продано 89% из 466 квартир. Сохранять стабильные темпы продаж и финансовую устойчивость удается только тем компаниям, которые строят жилье лучшее в своем сегменте или «на класс выше», и при этом удерживают цены на низком уровне за счет оптимизации всех бизнес-процессов. Уникальные преимущества проекта могут проявляться в уникальной архитектуре, благоустройстве территории, дополнительных объектах инфраструктуры, а также предложении квартир с улучшенной планировкой и отделкой».

5. Укрупнение проектов.
В 2016 году из 11 новых жилых комплексов, вышедших на рынок Подмосковья, 6 имели общую проектную площадь жилья от 300 тыс. до 1,5 млн кв. м. Помимо строительства обязательных объектов социальной инфраструктуры, таких как детские сады, школы, поликлиники и паркинги, девелоперы крупных проектов организуют в них такую среду, в которой все необходимое для жизни есть на территории комплекса. Например, в ЖК «Новый Зеленоград» запланировано строительство торгово-развлекательного центра, кинотеатра, кафе и ресторанов, фитнес-центров, спортивных комплексов, открытых спортплощадок и велодорожек, центра детского творчества, детских аттракционов, площадок для игр и роллердромов, салонов красоты, дома быта, зоомагазина, магазина детских товаров и молочно-раздаточного пункта.
«Создание социальной инфраструктуры является одной из самых затратных статей при строительстве жилого комплекса, – говорит Мария Литинецкая. – Ее доля доходит до 25-27% в структуре расходов, и дополнительные объекты значительно увеличивают эту цифру. Однако повышать стоимость квадратного метра намного выше среднерыночных значений девелоперы не могут, так как цена на рынке Подмосковья является одним из главных критериев при принятии решения о покупке. «Растворить» расходы на инфраструктуру без повышения стоимости «квадрата» можно только в крупных проектах».

«На подмосковном рынке представлен рекордный объем квартир в новостройках, и застройщики продолжают выводить новые очереди в существующих проектах, – говорит Евгения Акимова. – Но спрос продолжает падать, поэтому проблема затоваривания уже сегодня проявляется достаточно остро. Чтобы привлечь платежеспособных покупателей, проект должен быть продуман до мелочей. В настоящее время покупатели хотят приобрести не просто «крышу над головой», а квартиру в комплексе, где сформирована гармоничная и удобная среда для жизни. Если же проект не обладает яркой идеологией и концепцией, то девелоперы неизбежно сталкиваются с кризисом ликвидности, который усугубляется по мере выхода новых качественных объектов. Одной из эффективных стратегий, которой придерживается наша компания, является строительство жилья «на класс выше». Благодаря этому покупатели могут получить лучший продукт в сегменте комфорт-класса, дополнительно обладающий характеристиками жилья бизнес-класса и по доступным ценам».
«Подмосковный рынок новостроек переживает непростые времена, – резюмирует Мария Литинецкая. – Экономических предпосылок для увеличения платежеспособного спроса не существует, а покупателей с «живыми» деньгами становится все меньше. Об этом свидетельствует тот факт, что почти каждая вторая квартира на первичном рынке Подмосковья в настоящее время приобретается с привлечением ипотечных кредитов, а у некоторых застройщиков доля ипотечных сделок доходит до 75-80%. При этом более 85% покупателей приобретают недвижимость для собственного проживания, поэтому пристально сравнивают предложения разных девелоперов и выбирают жилье в самых «продвинутых» комплексах. В ближайшие годы тенденции, характерные для сегодняшнего рынка, продолжат свое развитие. Слабые игроки не выдержат конкуренции с более сильными компаниями и уйдут с рынка. Совокупный объем предложения будет плавно уменьшаться, а конкуренция со столичными новостройками усиливаться».

ГК «Инград» открывает продажи в корпусе №12 микрорайона «Новое Пушкино»

Группа компаний «Инград» информирует о старте продаж квартир в новом жилом корпусе № 12 в микрорайоне «Новое Пушкино». Общая площадь жилого здания составляет 55 044,40 кв. м. Реализация квартир осуществляется в соответствии с 214-ФЗ.

В микрорайоне «Новое Пушкино» стартовали продажи в корпусе №12, который представляет собой 16-этажный 8-ми секционный монолитно-кирпичный жилой дом. Визуально дом выполнен в общей стилистике жилого комплекса – в песочно-шоколадном цветовом решении. Всего в новом корпусе запроектировано 809 квартир. Площади однокомнатных варьируются от 28,2 кв.м. до 49,2 кв.м, двухкомнатных – от 50,6 кв.м. до 56 кв.м., трехкомнатных – от 69,8 кв.м. до 75 кв.м. Жилье реализуется без отделки. Сдача корпуса №12 в эксплуатацию запланирована на 3 квартал 2018 года, а выдача ключей участникам долевого строительства — не позднее 1 квартала 2019 года.
На старте строительства стоимость жилья минимальна, так цена однокомнатной квартиры начинается от 1,6 млн руб., двухкомнатной – от 2,7 млн руб., трехкомнатной – от 3,9 млн руб. При покупке жилья клиенты могут воспользоваться гибкой системой рассрочки. В скором будущем покупатели смогут приобрести квартиру в ипотеку, корпус проходит аккредитацию в ведущих банках Московского региона.
На данный момент, на территории, выделенной под строительство нового корпуса в микрорайоне «Новое Пушкино», ведутся подготовительный работы. Уже получено разрешение на строительство. А это значит, что продажи будут вестись по договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ.
Справка о микрорайоне «Новое Пушкино»:
«Новое Пушкино» — масштабный микрорайон комплексной застройки, который возводится в экологически чистом и благоустроенном подмосковном городе Пушкино. В микрорайоне строятся современные монолитно-кирпичные дома и все необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры: школы, детские сады, магазины, медицинский центр, торгово-развлекательный центр.
Строительство микрорайона запланировано в 3 очереди. На сегодняшний день построены 9 корпусов первой очереди. Из объектов инфраструктуры построен детский сад «Аистенок» на 230 мест. Сейчас идет активное строительство общеобразовательной школы на 550 мест.
Всего в микрорайоне будет построено: три школы, три детских сада, медицинский центр, торгово-развлекательный и спортивный центры. Окончание строительства микрорайона запланировано на 2029 год.
«Новое Пушкино» — один из самых масштабных проектов Подмосковья, в котором будет проживать около 21 тыс. человек, что составляет практически четверть населения города Пушкино. Реализация квартир в проекте ведется в соответствии с 214-ФЗ. Покупателям жилья доступны программы ипотечного кредитования от ведущих банков Московского региона.
Справка о ГК «Инград»:
Группа компаний «Инград» – крупная инвестиционно-девелоперская компания, которая ведет свою деятельность на рынке недвижимости Московского региона с 2012 года.
ГК «Инград» специализируется на строительстве жилых комплексов в Москве и ближнем Подмосковье, уделяя особое внимание качеству проектов и созданию всей необходимой социальной инфраструктуры. На сегодняшний день портфель текущих и перспективных проектов ГК «Инград» составляет более 2 млн кв. м жилой недвижимости в наиболее удачных локациях Московского региона.
Залог успеха компании заключается не только в ее безукоризненной репутации на рынке, но и в тщательной проработке концепции будущих проектов, включая месторасположение, транспортную доступность и экологическую среду.
Группа компаний ведет строительство двух масштабных проектов комплексной застройки в Московской области: «Новое Медведково» и «Новое Пушкино». В 2016 начата реализация жилых комплексов в Москве: «Петра Алексеева, 12А», «Вавилова, 69», а также ряда других проектов. В 2017 году планируется вывод на рынок столицы 7 новых жилых комплексов.

Контакты для СМИ:
Медникова Наталья
Директор по связям с общественностью ГК «Инград»
Тел.: +7 (495) 775-71-70, доб.: 2751
Моб.: +7 (903) 666-15-00
129090, г. Москва, Олимпийский проспект, д. 14
MednikovaNV@ingrad.com

В коттеджном поселке «Марсель» завершено строительство четвертой очереди


Компания-застройщик Optiland сообщает о завершении строительства 4-й очереди в коттеджном поселке «Марсель», расположенном в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе.

Жилые дома в 4-й очереди делятся на два типа: таунхаусы (93 и 117 кв. м) и дуплексы (135 и 155 кв. м). Все дома оснащены необходимыми для комфортной жизни коммуникациями: проведены и подключены магистральный газ, электричество, центральное водоснабжение, канализация, телекоммуникации. Право собственности на продавца зарегистрировано по всем домам. Стоимость таунхауса с земельным участком и двумя парковочными местами начинается от 5,3 млн. рублей, дуплекса — от 9,05 млн руб. Все дома можно приобрести как со 100% оплатой, так и с помощью ипотечного кредита.

Также покупателям предлагается рассмотреть дома с готовым ремонтом, стоимость которых начинается от 7,5 млн руб. за 93 кв. метра. Приобретая дом «под ключ», вы получаете полностью готовый таунхаус с финишной отделкой стен, полов и потолков, установленной сантехникой, газовым оборудованием, освещением и межкомнатными дверьми. Каждая секция таунхауса имеет отдельный вход, 2 парковочных места и придомовой участок, на котором можно организовать комфортную зону отдыха или сад, а также обустроить террасу.

Одновременно завершается строительство 5-й очереди: проведены работы по газификации, право собственности на продавца зарегистрировано по всем домам. Стоимость на таунхаусы 78 кв. метров начинается от 4,5 млн руб. Напоминаем, что начало строительства 6-й очереди запланировано на весну 2017 года.

«Сегодня мы наблюдаем несколько интересных тенденций в сегменте загородной недвижимости. В частности, сезонность начинает играть меньшую роль, а спрос на дуплексы и таунхаусы увеличивается. При этом важную роль при выборе загородного поселка играет наличие расширенной инфраструктуры и живописного месторасположения. В этом смысле поселку «Марсель» есть чем гордиться», — отметил Максим Сухопаров, бизнес-директор компании Optiland.

Расположенный на берегу живописного озера, коттеджный поселок «Марсель», выполнен в утонченном европейском стиле. Уникальное местоположение поселка позволило компании-застройщику Optiland построить для жителей свой собственный причал и набережную с пляжем. Также в «Марселе» развита инфраструктура для детей и их родителей: детский клуб, кафе, футбольное поле, детские и спортивные площадки.
Приобретая дом в поселке «Марсель», вы приобретаете возможность ежедневно наслаждаться единением с природой, не забывая о комфортной жизни.

Справка о КП «Марсель»:
Коттеджный поселок «Марсель» расположен в Новой Москве, в 30 км по Калужскому шоссе. Первые четыре очереди уже построены: они включают более 300 домов, которые готовы к отделке и имеют подключение ко всем необходимым коммуникациям: магистральный газ, электричество и слаботочные системы, центральные водопровод и канализация. Часть домов предлагается с отделкой «под ключ». На все готовые дома зарегистрировано право собственности на продавца. Коттеджный поселок «Марсель» располагается на берегу о. Никольское на живописной территории площадью 57 га. Все улицы и постройки выдержаны в едином европейском стиле, строительство ведется с соблюдением высоких стандартов и с использованием лучших материалов. Жилые дома делятся на три типа: таунхаусы (78 – 134 кв. м), дуплексы (90 – 155 кв. м), а также коттеджи (170 – 235 кв. м). Стоимость дома с земельным участком и двумя парковочными местами начинается от 4,5 млн. рублей (в стоимость входит подключение газа).
В 2014 году поселок «Марсель» победил в номинации «За создание комфортной среды обитания в мультиформатном поселке» престижной премии TREFI.
Сайт: www.p-marsel.ru

Справка о компании Optiland
Сфера интересов компании Optiland – строительство, направленное на развитие новой культуры жизни. Работая над проектами поселков, мы придерживаемся принципиальной позиции, что жизнь на природе может быть такой же насыщенной и комфортной, как и в городе. Поэтому строим поселки с укомплектованным жильем и с инфраструктурой уровня бизнес-класса по доступной цене.
Компания Optiland – опытный застройщик, который работает на рынке загородной недвижимости с 2006 года. На каждом этапе мы руководствуемся интересами будущих жителей и осуществляем долгосрочную поддержку и управление проектами. Каждый наш поселок самодостаточен и соответствует выбранным приоритетам: в «Бристоле» – это семейные ценности, в «Марселе» – воспитание, в «Кембридже» – образование.
Сайт: www.optiland.ru

Последние квартиры по минимальным ценам в жилом микрорайоне «Одинбург»

Компания AFI Development сообщает о предновогодней акции на квартиры по минимальным ценам в жилом микрорайоне «Одинбург».
Непосредственно перед сдачей корпуса «В» в эксплуатацию компания-застройщик предлагает квартиры разных планировочных решений по специальным ценам в корпусах «А» и «В».
Покупателям предоставляется выбор компактных квартир-студий, расположенных со 2 по 24 этажи. Площадь квартир — от 29,2 до 39,2 квадратных метров. В рамках акции минимальная стоимость квартиры-студии – 2 950 000 руб., а максимальная – 3 500 000 руб. Цены студий до акции составляли 2 970 000 и 3 800 000 руб. соответственно.
Также покупателям доступны однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. В течение месяца у каждого покупателя есть возможность выбрать не только понравившуюся планировку, но и этаж – со 2 по 13. Стоимость однокомнатных квартир площадью 47 квадратных метров составит 4 095 000 руб. (цена до скидки – 4 500 000 руб.). Двухкомнатную квартиру общей площадью 80,8 кв. м компания предлагает за 6 250 000 руб. (цена до скидки – 6 556 920 руб.). Цены на трех- и четырехкомнатные квартиры также снижены. Квартиру площадью 88,9 кв. м можно приобрести за 6 760 000 руб. (стоимость до скидки – 7 467 000 руб.), площадью 151,9 кв. м — за 10 900 000 руб. (цена до скидки – 11 700 000 руб.).
Напоминаем, что корпус «А» жилого микрорайона «Одинбург» был сдан в эксплуатацию в начале 2016 года, на данный момент происходит продажа последних квартир по специальным ценам.
Кроме того, компания AFI Development рада сообщить об окончании строительства жилого корпуса «В». В настоящий момент в доме ведутся пусконаладочные работы.
*В ноябре все квартиры, участвующие в акции, по специальным сниженным ценам можно приобрести как со 100% оплатой, так и в ипотеку.

Справка о жилом микрорайоне «Одинбург»
Жилой микрорайон «Одинбург» – проект международного девелопера AFI Development с принципиально новым подходом к зонированию территории общей площадью 33 га. В его основе – сбалансированный синтез лучших мировых практик в строительстве жилых комплексов. Микрорайон строится в северной части города Одинцово, между улицей Северная и Подушкинским лесопарком. Проектом предусмотрено строительство двух школ, двух детских садов, поликлиники, а также автостоянок более чем на 6000 мест. В первой очереди микрорайона будут возведены четыре монолитно-каркасных корпуса переменной этажности.
Web-сайт проекта: odinburg.ru/

Справка о группе компаний AFI Development
Группа компаний AFI Development основана в 2001 году и сейчас является одним из лидеров по реализации крупных проектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Портфель AFI Development насчитывает более 600 тысяч квадратных метров завершенных объектов и около 1,3 миллиона квадратных метров объектов, находящихся в стадии разработки и строительства.
В 2007 году AFI Development успешно провела первичное размещение своих акций на Лондонской фондовой бирже и привлекла около $1,4 млрд. долларов. С 2010 года акции компании включены в премиальный список (premium listing) Лондонской Фондовой биржи.
Web-сайт компании: www.afi-development.com

«Метриум Групп»: Москва за МКАД или Подмосковье? Одинаковые бюджеты, разная площадь

С бюджетом от 2,5 млн до 3,5 млн рублей сегодня можно купить квартиру либо в столичной новостройке в одном из районов за МКАД, либо на территории ближнего Подмосковья. При этом в области, как выяснили аналитики «Метриум Групп», можно за те же деньги, что и в Москве, приобрести жилье в два раза большей площади.

Согласно проведенному не так давно аналитиками «Метриум Групп» исследованию, большинство самых доступных новостроек в старых границах Москвы расположены в районах за МКАД – Солнцево, Митино, Некрасовка, Северный. При этом в бюджете от 2,5 млн до 3,5 млн рублей в этих жилых комплексах можно рассматривать для приобретения лишь компактные студии площадью не более 27 «квадратов». И тот факт, что эти жилые комплексы и так находятся за пределами Московской кольцевой автодороги, побудил аналитиков «Метриум Групп» провести сравнение с подмосковными проектами и выяснить, что можно прибрести в области за те же деньги.
Для сравнения из московских проектов с самыми низкими стартовыми ценами на квартиры были взяты микрорайон «Северный» (район Северный, от 2,65 млн руб. за квартиру 25,5 кв. м), жилые комплексы «Новая Звезда» (Новая Москва, пос. Газопровод, от 3,02 млн за квартиру 22,9 кв. м) и «МИР Митино» (район Митино, от 3,27 млн руб. за квартиру 26,3 кв. м). Все они расположены в непосредственной близости от МКАД, но за ее пределами. Среди строящихся жилых комплексов Подмосковья отбор был произведен по следующим критериям: расположение в районе Московской области, примыкающем к границам Москвы, но не далее 30 км от МКАД.
2,5-3 млн рублей
Москва
Район Северный, в котором возводится одноименный микрорайон, расположен в Северо-Восточном округе Москвы. Он начинается сразу после пересечения МКАД по Дмитровскому шоссе и растянут вдоль трассы примерно на 5 километров. Непосредственно сам микрорайон «Северный» взводится в 1,5 км от МКАД справа по ходу движения в область. Самая дешевая на сегодняшний день квартира в проекте обойдется покупателю в 2,65 млн рублей. Это будет скромная студия площадью 25,5 кв. м.

Московская область
На территории ближнего Подмосковья с бюджетом от 2,5 млн до 3 млн рублей сегодня можно рассматривать варианты в 35 жилых комплексах. Среди них ЖК «Высокие Жаворонки», строительство которого ведется в престижном Одинцовском районе в 23 км от МКАД. Удаленность от МКАД компенсируется возможностью быстро добраться до столицы через скоростной Северный обход Одинцова. Цены в данном проекте начинаются от 1,9 млн рублей, а за 2,69 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 46 кв. м, то есть на 80% большего размера, чем в микрорайоне «Северный».

3 млн рублей
Москва
Чтобы не ограничиваться исключительно районами «старой» Москвы, расположенными за МКАД, аналитики «Метриум Групп» добавили к сравнению и один проект из Новой Москвы – жилой комплекс «Новая Звезда». Он возводится в поселке Газопровод Сосенского поселения Новомосковского административного округа на удалении 3 км от МКАД по Калужскому шоссе. Минимальная стоимость лота в данном проекте сегодня составляет 3,02 млн рублей. А квартира, которую можно приобрести за эти деньги, будет иметь площадь 22,9 кв. м.

Московская область
В бюджете 3 млн рублей в районах Подмосковья, граничащих с территорий столицы, предлагаются квартиры в 45 жилых комплексах. К примеру, ровно за ту же сумму – 3,02 млн рублей – можно стать обладателем квартиры в проекте «Мелодия леса». Это первый многоквартирный проект от группы компаний «САПСАН», которая широко известна на рынке недвижимости благодаря строительству премиальных коттеджных поселков. ЖК «Мелодия леса» расположен в 25 км от МКАД и в двух километрах от границы Зеленоградского административного округа. А добраться до Москвы можно как по Пятницкому и Ленинградскому шоссе, так и по скоростной трассе М-11 «Москва-Санкт-Петербург». Самая доступная на сегодняшний день квартира в этом проекте обойдется в 1,96 млн рублей за 30,2 кв. м. А с бюджетом в 3 млн рублей можно приобрести «однушку» площадью 47,9 кв. м. Это более чем в два раза просторнее, нежели в ЖК «Новая Звезда».

3-3,5 млн рублей
Москва
Жилой комплекс «МИР Митино» можно назвать премьерой на столичном рынке – официальные продажи стартовали только в апреле текущего года. В том числе этим и обусловлен низкий уровень цен – от 3,27 млн рублей. В пределах данной суммы можно приобрести студию площадью 26,3 кв. м. Проект расположен на удалении около 4 км от МКАД по Пятницкому шоссе рядом, на некотором удалении от основной жилой застройки района Митино – рядом с селом Рождествено.

Московская область
На удалении не более 30 км от МКАД в Московской области сегодня реализуются около 45 жилых комплексов, в которых предлагаются квартиры по цене от 3,2 млн до 3,3 млн рублей. В том числе в проекте «Новое Медведково», расположенном в подмосковных Мытищах в 5 км от МКАД. Цены здесь стартуют от 3,06 млн рублей, а обладая суммой в 3,33 млн рублей, можно стать собственником квартиры площадью 42,2 кв. м. Это на 60% больше, чем в ЖК «МИР Митино».

«У большинства жителей столицы МКАД прочно ассоциируется с границей Москвы, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – При этом внутри Московской кольцевой автодороги расположена только треть площади города, большая часть территорий находится за ее пределами. И речь не идет об одной только Новой Москве. В старых границах есть немало локаций, расположенных за МКАД. И они мало чем отличаются от районов ближнего Подмосковья, граничащих со столицей: примерно одинаковая экологическая обстановка, те же трудности со въездом в Москву по основным магистралям, сопоставимый уровень развития внешней инфраструктуры. Однако есть одно ощутимое отличие – стоимость жилья. В одном и том же бюджете в Подмосковье можно приобрести квартиру в два раза большей площади, чем в районе Москвы, расположенном за МКАД. При этом сам жилой комплекс может даже превосходить по своим характеристикам столичные аналоги. К примеру, в ЖК «Мелодия леса» предусмотрена вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура, в том числе отдельно стоящий детский сад, а также магазины, кафе, медицинский центр, фитнес-клуб и многие другие объекты, которые расположатся на цокольных этажах жилых домов».

«Метриум Групп»: Новостройки Подмосковья - какие квартиры востребованы в кризис?

На первичном рынке Подмосковья до 30 км от МКАД на продажу выставлено более 70 тыс. квартир в 358 проектах. Аналитики компании «Метриум Групп» проанализировали, какими характеристиками должны обладать подмосковные ЖК, чтобы избежать кризиса ликвидности в условиях финансовой нестабильности.

1. Доступная цена
В настоящее время 97% предложения на первичном рынке Подмосковья приходится на объекты эконом- и комфорт-класса. Средневзвешенная стоимость кв. м составляет 75 тыс. руб. и 79,5 тыс. руб. соответственно. Таким образом, для приобретения небольшой однокомнатной квартиры или студии достаточно иметь 2-2,5 млн руб.
Для сравнения: в Москве средняя цена «квадрата» в сегменте новостроек массового сегмента зафиксирована на уровне 143,4 тыс. руб. Однако в столице появились проекты, в которых минимальная стоимость кв. м вплотную приблизилась к значениям областного рынка. Например, в ЖК «Некрасовка» «квадрат» стоит от 86,2 тыс. руб., в мкрн «Северный» — от 79 тыс. руб., а в ЖК «Мещерский Лес» — от 87,5 тыс. руб.
«Те подмосковные ЖК, в которых стоимость жилья значительно выше средних цен по области, и отдельных предложений в столичных новостройках, обречены на значительное замедление темпов продаж, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Выдерживать ценовую конкуренцию в 2016 году смогут только те объекты, в которых стоимость «квадрата» сопоставима со среднерыночными значениями, и где девелоперы готовы дополнительно предоставлять покупателям скидки и гибкие условия оплаты».
2. Хорошая транспортная доступность
Большинство покупателей подмосковного жилья трудятся в столице, поэтому им приходится ежедневно тратить много времени на дорогу до работы и обратно. Всего один дополнительный час в «пробках» в день за год оборачивается потерей десяти суток. Поэтому фактор транспортной доступности ЖК для покупателей жилья является одним из первостепенных.
Основной спрос приходится на новостройки, расположенные в пределах 15-20 км от МКАД, около скоростных трасс, и в городах-спутниках, примыкающих к Москве – Зеленограде, Реутове, Химках, Красногорске, Одинцово и Мытищах. Идеальным вариантом считается, когда до комплекса можно добраться разными способами – как на автомобиле, так и на общественном транспорте. При этом дорога до центра Москвы должна занимать менее часа – не более чем из самых отдаленных спальных районов столицы. Например, в ЖК «Новый Зеленоград» можно за 20 мин. доехать на автомобиле по Пятницкому шоссе, за 12 мин. на электричках Ленинградского направления и за 12 мин. на автобусах от станции метро Митино.
При прочих равных условиях, наиболее ликвидными являются те проекты за МКАД, рядом с которыми уже есть действующие или строящиеся станции метро или же пригородные ж/д станции. В настоящее время на первичном рынке представлен целый ряд комплексов, расположенных в пешей доступности от ж/д станций – например, ЖК «Академический» рядом со станцией «Люберцы-1», ЖК «Дом на ул. Комсомольской, 2» у станции «Реутово», ЖК «Лесной» у станции «Железнодорожная», ЖК «Опалиха О3» рядом с платформой «Опалиха» и другие.

3. Удобная планировка
Наибольшим спросом у покупателей недвижимости в подмосковных новостройках в 2015 году пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На их доли в общем объеме продаж пришлось 48% и 41% соответственно. Средняя площадь продаваемого жилья составила 55 кв. м.
Главными критериями при выборе квартир в новостройках являются наличие в них большой кухни (от 10 кв. м), просторного санузла (одного или двух) и возможность размещения мест для хранения вещей (гардеробных). Не менее важно, насколько эффективно использован каждый квадратный метр: правильную ли форму имеют комнаты, какова доля проходных зон (коридоров и холлов) в общей площади, и насколько планировка подходит для образа жизни конкретной семьи. Чем больший выбор вариантов представлен в проекте, тем больше шансов, что потенциальные покупатели найдут в нем квартиру своей мечты.
«Чтобы удовлетворить запросы разных категорий покупателей, в ЖК «Новый Зеленоград» архитекторы предусмотрели более 50 планировочных решений, — говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. – Помимо классических одно- двух и трехкомнатных квартир площадью от 33,7 до 76 кв. м, в комплексе представлено жилье европейского формата с объединенной кухней-гостиной. За счет большой площади кухни-гостиной (от 14 до 20 кв. м) даже «еврооднушка» выглядит просторной и очень удобна для жизни».

4. Высокая стадия готовности объектов
В условиях экономической нестабильности значительно возрос риск банкротств девелоперов. Поэтому покупатели опасаются вкладывать средства в «долгие» проекты. Приобретать жилье на стадии низкой строительной готовности, чтобы сэкономить средства, в настоящее время готовы менее трети покупателей. По итогам 2015 года лишь 10% сделок заключались на этапе «котлована», еще 20% — при возведении первых этажей. Половина покупателей приобретали квартиры на этапе возведения средних и последних этажей жилых корпусов, еще 20% — на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, доля «осторожных покупателей» составила 70%, хотя годом ранее она не превышала 55%.
Власти области планируют ввести требование, чтобы в 2016 году на всех крупных строительных площадках Подмосковья были установлены видеокамеры, позволяющие в реальном времени следить за ходом возведения объектов. Однако подобные меры вряд ли помогут повысить доверие покупателей. Тенденция приобретать почти готовое жилье в ближайшем будущем будет только усиливаться. При прочих равных условиях более ликвидными будут те объекты, до ввода в эксплуатацию которых с момента совершения сделки остается меньше года.

5. Качественная инфраструктура
Обязанность девелоперов возводить при строительстве ЖК объекты инфраструктуры, закреплена законодательно. Согласно градостроительным регламентам Московской области школы и детские сады должны находиться в 15-минутной пешей доступности от новостроек, поликлиники и парки – в 15-20 минутах ходьбы. На 1 тыс. жителей должно приходиться 65 мест в детских садах и 135 мест в школах. Но в условиях жесткой конкуренции девелоперы стремятся, чтобы инфраструктура не просто соответствовала установленным нормативам, но и была дополнительно насыщена объектами, необходимыми для комфортной жизни. «В ЖК «Новый Зеленоград» инфраструктура создается таким образом, чтобы жители могли получить все необходимое, не выходя за пределы комплекса, — говорит Евгения Акимова. – В нее войдут пять детских садов, две школы, два спортивных комплекса, поликлиника, магазины, кафе, рестораны, кинотеатр, торгово-развлекательный центр, салоны красоты, дом быта, отделения банков, зоомагазин, центр детского творчества, площадки для игр с аттракционами, роллердромы и другие объекты. При этом более 50% площади участка займет благоустроенное озелененное пространство с местами для отдыха, велодорожками и площадками для выгула собак».

«В предыдущие годы потенциальные покупатели при выборе жилья просматривали и сравнивали 2-3 варианта, а теперь они пристально изучают 10 и более предложений, — резюмирует Мария Литинецкая. – Кроме того, подмосковным новостройкам теперь приходится конкурировать со столичными проектами. В прошлом году первичный рынок Москвы пополнился целым рядом новостроек массового сегмента с низкой стоимостью кв. м. Пока разрыв среднерыночных цен за «квадрат» в столице и области достаточно велик. Это позволяет подмосковным застройщикам привлекать внимание покупателей, обладающих ограниченным бюджетом. Однако чтобы сделка состоялась, ЖК должен понравиться будущим жителям по всем показателям. Одной приемлемой цены недостаточно: в процессе принятия решения оценивается вся совокупность факторов – и транспортная доступность, и инфраструктура, и срок сдачи объекта, и планировка. Те, кто покупал квартиры с инвестиционной целью или для сдачи в аренду, практически ушли с рынка: на долю таких сделок приходится не более 15%. Большинство покупателей приобретают жилье для собственного проживания. Так как будущие доходы в условиях нестабильности планировать очень сложно, квартира, как правило, покупается не на несколько лет с расчетом в дальнейшем улучшить свои жилищные условия, а на долгий срок. Это значит, что ликвидными могут быть только те проекты, которые не только соответствуют нынешним представлениям покупателей о комфортном жилье, но и опережают конкурентов по многим показателям — качеству строительства, архитектуры и инфраструктуры».

Через пару лет в Москве и подмосковье поднимется новая волна обманутых дольщиков

Владимир Воронин, ФСК «Лидер» считает, что проблемы с финансированием приведут к увеличению количества обманутых дольщиков в ближайшие пару лет. Это будет результатом финансового затяжного кризиса, в который шагнула Россия из-за слабого гос.управления и коррупции.

К любым покупкам недвижимости на начальных этапах сейчас нужно относится очень серьезно. Любые объекты, даже от самых надежных компаний могут быть брошены ими на любом уровне реализации. Дольщики всегда остаются крайними в этой ситуации — деньги уже заплачены, а стройка простаивает, и конторы-застройщика уже не найти.

Многие стройки в Подмосковье уже сейчас остановлены. «Сейчас маржинальность проектов в Московской области очень низкая» — так же добавил Воронин.

Правительство Московской области уже сейчас считает 37 строек проблемными.

«Метриум Групп»: Точки роста Подмосковья

В настоящее время в Подмосковье намечаются крупные проекты по развитию территорий и созданию точек роста на длительную перспективу. Данные проекты однозначно повысят привлекательность близлежащих районов и окажут влияние на развитие жилой недвижимости. В среднесрочной перспективе их реализация поменяет существующее представление об имидже этих направлений и повысит их рейтинг, что в том числе, приведет к росту цен на жилую недвижимость. Эксперты компании «Метриум Групп» выделили 7 основных масштабных проектов, призванных стать центрами притяжения в Подмосковье. Точки роста были проранжированы по площади территории, выделенной для их реализации, т.к. масштаб проекта напрямую отразится на влиянии, которое он может оказать на дальнейшее формирование рынка жилья ближайшего окружения.

1. Спортивно-образовательный кластер и тематический парк «Россия» в г.о. Домодедово
Расположение – г.о. Домодедово, вблизи с. Ильинское, Барыбино
Площадь территории – 40 га и 2 500 га соответственно
Ориентировочный объем инвестиций – $2,9 млрд и $8 млрд соответственно
Средняя стоимость кв.м в новостройках в ближайшем окружении — 60 000 руб.

В прошлом году в СМИ появилась информация о том, что Правительство РФ планирует создать образовательно-спортивный кластер в Домодедово – недалеко от предполагаемой территории строительства парка «Россия», анонсированного на полгода раньше. Если инициаторов создания иннограда «Сколково» вдохновила «Силиконовая Долина» в Калифорнии, то новый проект в Домодедово назвали аналогом Кембриджа. Предполагалось, что в кластер переедут несколько ведущих вузов, а ядром спортивного комплекса станет многофункциональный центр с тренировочными базами для чемпионата мира по футболу 2018 г. Однако как стало известно позже, большинство образовательных учреждений отказались от переезда в область. Дальнейшая судьба проекта пока неизвестна, спустя год никаких упоминаний о нем в прессе не появляется. Чего не скажешь о парке «Россия»: в начале текущего года были подведены итоги конкурса на создание концепции и финансовой модели паркового комплекса. В тематическом парке планируется воспроизвести миниатюрные копии символов России. Также в его состав войдут концертные залы, парк аттракционов, сафари-парк, кинотеатр-мультиплекс и прочие объекты. Миссия парка – стать не только развлекательным центром, но и образовательным комплексом, поэтому на его территории будут размещены различные музеи: русских географических открытий, современной военной техники, истории русской науки и пр. Первый этап строительства парка планируется завершить к 2016 году, а полностью он начнет функционировать в начале 2020-х годов.

В настоящее время ближайшее окружение рассматриваемой территории застраивается преимущественно малоэтажными комплексами. В основном, это коттеджные поселки, но имеются и многоквартирные комплексы, например «Руполис-Растуново». Однако основной объем строительства в округе все же приходится на город Домодедово, либо территорию, непосредственно граничащую с ним. Здесь возводятся такие комплексы, как «Новое Домодедово», «Южное Домодедово». Также анонсирован проект экогорода «Аэрополис» компании Coalco. На участке площадью 738 га планируется построить 6,5 млн кв.м недвижимости, первая очередь застройки составит 1,5 млн кв.м. Говоря о перспективе, следует отметить, что Coalco является одним из основных землевладельцев в г.о. Домодедово – в районе возможного строительства кластера ей принадлежит более 10 тыс. га земли.

2. МФЦ «Рублево-Архангельское»
Расположение – Можайский р-н г. Москвы (до 01.07.2012 – Красногорский район)
Площадь территории – 460 га
Ориентировочный объем инвестиций – $10-11 млрд
Средняя стоимость кв.м в новостройках в ближайшем окружении — 87 800 руб.

Территория «Рублево-Архангельского» площадью около 460 га после расширения границ Москвы в 2012 г. стала частью столицы. Решение о размещении здесь международного финансового центра было принято в апреле прошлого года. В апреле 2014 г. были объявлены финалисты конкурса на разработку архитектурно-градостроительной концепции застройки территории.

Изначально на привлекательном участке, расположенном в Захарковской пойме недалеко от Рублевки, планировалось реализовать проект создания «города миллионеров». Идея образования поселения, где будут жить только обеспеченные люди, была обнародована в прессе в 2005 г. Она принадлежала владельцу земли Сулейману Керимову. В 2008 году до начала строительных работ участок вместе с кредитом Сбербанка был продан Михаилу Шишханову. В середине 2009 года строительство и финансирование проекта были приостановлены. С 2012 года Сбербанк стал единственным акционером ЗАО «Рублево-Архангельское».

По предварительной концепции в рамках проекта предусмотрено строительство 5,39 млн кв.м недвижимости, в т.ч. 1,87 млн кв.м займет офисно-деловая застройка, 1,78 млн кв.м – жилье.

Территория «Рублево-Архангельского» граничит с Красногорским и Одинцовским районами Московской области. На сегодняшний день ближайшими строящимися жилыми объектами являются новостройки южной части Красногорска, а также комплексы, расположенные в его пригороде – ЖК «Архангельское», ЖК «Рублевское предместье» и пр. И в городе и в районе ведется активная застройка. Новорижское направление сейчас является одним из наиболее популярных направлений. Как и в случае с инноградом Сколково реализация проекта в Захарковской пойме может упрочить сильные позиции Красногорского района в области.

3. Инновационный центр «Сколково»
Расположение – Можайский р-н г. Москвы (до 01.07.2012 – Одинцовский район, с.п. Новоивановское)
Площадь территории – 389 га
Ориентировочный объем инвестиций – $3,5 млрд
Средняя стоимость кв.м в новостройках в ближайшем окружении — 170 000 руб.

История самого известного инновационного проекта России началась четыре года назад, когда весной 2010 г. президентом Дмитрием Медведевым было объявлено, что в подмосковном Сколково будет построен ультрасовременный центр исследований и разработок. В сентябре того же года был принят федеральный закон «Об инновационном центре «Сколково», регулирующий отношения, возникающие при реализации проекта, а уже в декабре началось строительство будущего иннограда. Концепция проекта предусматривает создание пяти кластеров, направленных на развитие приоритетных направлений модернизции: биомедицинских, информационных, комических, энергоэффективных и ядерных технологий. Предполагается, что в «Сколково» будут жить и работать около 20 тысяч человек, и еще несколько тысяч – ежедневно приезжать на работу.

С самого начала существования проекта у него было много противников. Критике подвергалось буквально все – начиная с выбора места для его реализации и заканчивая самой концепцией. Масло в огонь добавили и коррупционные скандалы в фонде «Сколково», произошедшие в 2013 г.

Тем не менее, на текущий момент строительство комплекса продолжается. Пока на территории иннограда функционирует единственный объект — «Гиперкуб». Однако в ближайшие два года руководители проекта обещают завершить первый этап масштабной стройки — к 2016 году должны быть готовы университетский кампус, технопарк, жилая зона и другие объекты.

Несмотря на противоречивое отношение общества, проект повысил престиж и так одного из наиболее привлекательных районов Подмосковья. Сегодня в ближайших населенных пунктах реализуются преимущественно жилые проекты бизнес- и премиум-класса. Примечательно, что застройщики даже в названиях своих комплексов стараются отразить их близкое расположение к перспективному проекту. После 2010 г. на рынок вышли такие объекты как «Сколково Парк», «Форт Сколково», «Резиденции Сколково» и т.д. В июле 2012 г. территория инногорада площадью 385 га вошла в состав Москвы. Сегодня развитие земель вокруг инновационного центра продолжается. В марте открылись продажи в жилом комплексе бизнес-класса «Панорама Сколково» застройщика ООО «СМУ-6». Также известно о планах ГК «ПИК» построить жилой микрорайон на 70 тыс. кв.м на участке площадью 20 га, приобретенном в 2013 году недалеко от «Сколково». Крупным земельным банком в этом районе владеет компания Millhouse. Помимо завершения строительства ЖК «Сколково Парк» девелопер планирует в этом году открыть гольф-клуб и начать реализацию бизнес-парка.

4. «Одинцово-Сити»
Расположение – г. Одинцово
Площадь территории – 60 га
Ориентировочный объем инвестиций – $750-1000 млн
Средняя стоимость кв.м в новостройках в ближайшем окружении — 81 000 руб.
В 2013 году подмосковные власти объявили о планах по созданию нескольких деловых кластеров в области. Пока строительство бизнес-парков предполагается в четырех городах: Одинцове, Котельниках, Железнодорожном и Красногорске.

Самым крупным из планируемых Сити в Подмосковье станет проект в Одинцово. Для его реализации выделяется территория бывшего военного городка площадью 60 га. В конце марта был объявлен конкурс на разработку инвестиционно-градостроительной концепции развития участка. Техническое задание предполагает создание не менее 600 тыс. кв.м недвижимости, из которых 35% составят офисные помещения, 40% — жилье, оставшиеся 25% — парково-досуговая зона.

Преимуществом выделенной территории с точки зрения развития делового кластера является близость к аэропорту Внуково и территории «Сколково», а также хорошая транспортная доступность, обусловленная наличием рядом железнодорожной станции и Минского шоссе. Основные трудности в освоении участка связаны с тем, что он не свободен от застройки. На территории будущего Сити проживает в настоящее время более 1 600 человек, которых необходимо расселить из ветхого фонда.

Еще до официального объявления конкурса участком интересовались несколько компаний, в числе которых имеются и крупные застройщики жилья. Изначально ими были предложены следующие цифры:

 ГК «МОРТОН» — 1 млн кв.м
 «Сити-Парк» — 2,1 млн кв.м, в т.ч. 1,2 млн кв.м офисных и жилых помещений, оставшиеся 0,9 млн кв.м приходятся на инфраструктуру (школы, детские сады, торговые центры, спортивные объекты и пр.)
 Cushman & Wakefield – 36,2 тыс. кв.м офисов и 486 тыс. кв.м жилья
 ГК «Глубина» — 55,5 тыс. офисов и 117 тыс. кв. м жилья
 ГК «Жилищный капитал» — 252 тыс. кв. м офисов и 502 тыс. кв. м жилья

Из компаний, изъявивших желание принять участие в конкурсе, две уже имеют текущие проекты в Одинцовском районе. ГК «Глубина» строит здесь малоэтажный комплекс «Валь д`Эмероль» общей площадью 200 тыс. кв.м. ГК «Жилищный капитал» реализует масштабный проект «Гусарская баллада», в рамках которого возводится более 1 млн кв.м жилья. В целом, Одинцово и его пригород является одним из наиболее застраиваемых районов области. В числе последних на Одинцовский рынок жилья вышел проект «Одинбург» компании AFI Development, общая площадь которого составляет 677,4 тыс. кв.м. Недалеко от него – у села Лайково ЗАО «СУ-155» планирует возвести новый микрорайон, рассчитанный на проживание 30 тыс. человек.

5. «Красногорск-Сити»
Расположение – г. Красногорск
Площадь территории – 15 га
Ориентировочный объем инвестиций – н/д
Средняя стоимость кв.м в новостройках в ближайшем окружении — 109 000 руб.

В Красногорске имеется несколько потенциальных участков для размещения делового центра, в числе которых называется и территория, принадлежащая Crocus Group рядом со станцией метро Мякинино. Еще в 2012 г. компания объявила о намерении построить на этом участке жилищно-деловой центр, включающий офисную башню, жилой комплекс, отель Holiday Inn, гостиницу Mariott Hotel. В конце 2013 г. Crocus Group заключила соглашение о стратегическом сотрудничестве со Sberbank CIB, которое подразумевает финансирование инвестиционной программы Crocus Group на 2013-2017 годы. Общая площадь проекта составит около 500 тыс. кв.м недвижимости.

Ближайшей жилой застройкой к деловому центру в Мякинино является район Павшинской Поймы. В настоящее время в районе реализуется несколько проектов (мкрн «Спасский Мост», ЖК «АРТ», ЖК «Павшино БЭСТ» и пр.). К концу года должен быть построен пешеходный мост через Москву-реку, благодаря чему жители района окажутся в пешеходной доступности от делового центра и станции метро «Мякинино».

6. «Котельники-Сити»
Расположение – г. Котельники
Площадь территории – 10 га
Ориентировочный объем инвестиций – н/д
Средняя стоимость кв.м в новостройках в ближайшем окружении — 91 000 руб.

«Котельники-Сити», согласно заявлениям властей, будет крупным проектом, возможно даже превосходящим по масштабу московский комплекс. Пока ведется подготовка к проектированию объекта и никакие технико-экономические показатели еще не обнародованы. Имеется только общая информация о том, что деловой центр будет включать в себя не только офисы, но и жилье, и сопутствующую инфраструктуру. Кроме того, он будет совмещен с транспортно-пересадочным узлом, включающим перехватывающую парковку, а в стилобатной части комплекса разместится станция метро «Котельники». Собственно, проведение в город метро и обусловило возможность строительства в нем подобного объекта. Ввод в эксплуатацию станции метрополитена намечен уже на этот год, а через 5-7 лет планируется завершить первую очередь строительства комплекса.

Перспективы появления в Котельниках метро дали толчок и жилищному строительству в городе. В прошлом году в Котельниках на рынок вышли новые проекты бизнес-класса. Продажи открылись в ЖК «Девять», входящим в состав проекта многофункциональной застройки «Белая Дача Парк» площадью 56 га, включающей малоэтажные жилые дома, офисы, объекты социальной инфраструктуры. В непосредственной близости от будущей станции метро началось строительство ЖК «Белые Росы».

7. «Железнодорожный-Сити»
Расположение – г. Железнодорожный
Площадь территории – 10 га
Ориентировочный объем инвестиций – н/д
Средняя стоимость кв.м в новостройках в ближайшем окружении — 73 000 руб.

По проектам в Красногорске и Железнодорожном информация пока очень скупая. В Железнодорожном определено местоположение будущего строительства – участок размером около 10 га находится на ул. Советская, недалеко от ж/д станции. Площадка свободна и готова к строительству, однако когда именно к нему приступят – пока неизвестно. Технико-экономические показатели проекта пока также не обнародованы.

В Железнодорожном строится несколько жилых комплексов, среди которых по масштабу выделяется мкрн «Центр-2», занимающий территорию площадью 160 га. В марте состоялась презентация нового проекта в городе – ЖК «Ольгино Парк», в состав которого войдут семь корпусов общей площадью более 116 тыс. кв.м.

«Часть рассмотренных проектов имеют общегосударственное значение и призваны развивать определенные отрасли (науку/образование/спорт и т.д.) на мировом уровне, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Объединяющим фактором всех точек роста является большое количество новых рабочих мест.

Продолжение читайте здесь — www.metrium.ru/news/detail/tochki-rosta-podmoskovya/

О ходе строительства ЖК Малая Истра.

Скажите, когда будет закончена первая очередь строительства? Сколько домов? Что из инфраструктуры входит в первую очередь?
  • 0
  • 24 июня 2014, 15:09
  • Vlad15
  • 1

Продажа квартир в ЖК Потапово г. Щелково

План комплекса
Здравствуйте!
Продажа жилых квартир в новостройках г. Щелково — ЖКХ Потапово(http://potapovo.com.ru/). Данное предложение
ведется от застройщика ООО «Производственно-коммерческая фирма Стройбетон» — предприятие, специализирующиеся на производстве и продаже товарного бетона, раствора, бордюрного камня, асфальтобетона, а также сухих строительных смесей и железобетонных изделий.Ключевым направлением ООО «Стройбетон» является строительство зданий и сооружений.Проектировщиком участка выступает ООО Архитектурное бюро «АРД».Расположение комплекса и обширная мотивация компании-застройщика с уверенностью позволяет ожидать огромный интерес к данной недвижимости.Озеленение, постройка детского садика, предоставление достаточных мест для новых жителей, конечно же, обеспечение домов системой холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения и отоплениия. Доступен выезд с северной и южной стороны комплекса, новостройки окольцуют круговой проезд.
В корпусах комплекса предусмотрены разноэтажные рядовые секции (в 12, 15 и 17 этажей), в каждом из них достаточное количество лифтов; стеклопакет; высота потолков от 2.7 — 3 м; технические верхние этажи; подземный этаж.
Обеспечение уверенности в качестве произведенных работ будут осуществлять государственные служащие из:

  • Администрации городского поселения Щелково Московской области;
  • Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора по Московской области;
  • При участии заказчика-застройщика ООО «ПКФ Стройбетон».
Новые фото стройки
potapovo.com.ru/index.php/2013-11-01-08-19-49/fotografii-khoda-stroitelstva
Разделы, Подмосковье