Эксперты «БЕСТ-Новострой» – в составе жюри Green Awards 2015

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», вошла в состав экспертного жюри всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards 2015.
В конкурсе Green Awards принимают участие девелоперские и инвестиционные компании, проектные и архитектурные мастерские, дизайнерские бюро, строительные организации, осуществляющие проекты, основанные на концепции энергетически эффективных и экологически чистых технологий.
К участию в конкурсе допускаются девелоперские проекты, расположенные на территории РФ и находящиеся на стадии завершенной проектной документации и стадии реализации, а также объекты недвижимости, находящиеся в эксплуатации. В 2014 году на конкурс было подано более 40 заявок, причем половина поступила из регионов России.
Организатор конкурса – комитет по энергоэффективности и устойчивому развитию Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Составляем рейтинг «ТОП-1000 профессиональных менеджеров»!

Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова зарегистрирована в качестве кандидата федерального рейтинга «ТОП-1000 профессиональных менеджеров».
Рейтинг «ТОП-1000» проводится ежегодно с 2001 г. и является признанным и эффективным инструментом оценки профессиональной репутации российских менеджеров высшего звена.
Цель рейтинга – выявить наиболее эффективных управленцев внутри профессионального сообщества.
Целевая аудитория проекта – первые лица компаний и руководители функциональных подразделений.
Списки финалистов рейтинга будут опубликованы 16 сентября 2015 года в федеральном тираже газеты «КоммерсантЪ».

ЖК «Кристалл»: старт продаж квартир в Левобережном районе

Компания «БЕСТ-Новострой» стала уполномоченным агентом по реализации квартир в новом жилом комплексе бизнес-класса «Кристалл», строящемся при участии Правительства Москвы в Левобережном районе столицы. Общая жилая площадь проекта составляет свыше 34,9 тыс. кв. метров.

13 мая стартовали продажи квартир в жилом комплексе «Кристалл» от застройщика ООО «Центр-Инвест» (Московский городской центр продажи недвижимости). Компания была основана 28 июля 1998 г. согласно Постановлению Правительства Москвы. Учредителем предприятия является город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы.

( Читать дальше )

Новостройки есть только в четырех наукоградах Московской области

В Московской области восемь городов имеют статус наукоградов, присвоенный в период с 2001 по 2008 годы. При этом только в четырех из этих городов сегодня ведется строительство нового жилья. По данным аналитического отдела «БЕСТ-Новострой», новостройки представлены в Королеве, Реутове, Жуковском и Дубне.

Наиболее активно застраивается сегодня Реутов – здесь на экспозиции находится 17 корпусов. Второе место занимает Королёв, где на продажу выставлены квартиры в 14 новостройках. В Жуковском новое жилье представлено 9 домами, а в Дубне – всего 5 новых корпусов.

Эти же города являются и самыми населенными из наукоградов, но здесь лидерство принадлежит Королеву (216 тыс. человек, включая микрорайон Юбилейный), далее следует Жуковский (свыше 105 тыс. человек), Реутов (91,5 тыс. человек) и Дубна (73 тыс. человек). Самые малонаселенные наукограды – Пущино и Черноголовка, в каждом них проживает около 20 тысяч человек.

В Жуковском и Дубне готовых новостроек нет. В Реутове только 10% домов сданы в эксплуатацию. Шире всего выбор – в Жуковском, здесь 45% новостроек готовы. При этом средние цены здесь не самые высокие.

Рейтинг новостроек в наукоградах по убыванию цены:
– в Реутове 1 кв. метр – 102,5 тыс. рублей,
– Королев – 85,7 тыс. рублей за 1 кв. метр,
– Жуковский – 66,4 тыс. рублей за 1 кв. метр,
– в Дубне 1 кв. метр нового жилья обойдется в среднем в 46,8 тыс. рублей.
В наукоградах сегодня сосредоточено будущее нашей науки. Там расположены крупнейшие предприятия космической, авиационной промышленности, научные центры и лаборатории. Наибольшим потенциалом обладают Реутов, Жуковский, Королев – там расположены современные бизнес-инкубаторы, инновационные центры. В Жуковском планируется создать Национальный центр авиастроения России. Однако, как видим, не во всех наукоградах сегодня ведется строительство нового жилья. Не строят в Черноголовке, Пущине, Фрязине, Протвине. А между тем именно в Черноголовке работали будущие нобелевские лауреаты по физике, открывшие материал графен. В Пущине располагается обсерватория Академии наук. Каждый из этих городов обладает огромным потенциалом. Открытие новых производств, новых филиалов учебных заведений и НИИ создало бы дополнительные рабочие места, вслед за чем подтянулось бы и жилищное строительство», — прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», партнер номинации «Инновация года» премии URBAN AWARDS.

Как сэкономить почти 1 000 евро в год на ипотеке

Ипотека шагает по стране: по данным АИЖК, в России за первые 5 месяцев 2013 года было выдано свыше 270 тыс. ипотечных кредитов на 435 млрд рублей. Судя по всему, достаточно высокие процентные ставки – в среднем 12,7% – не отпугивают заемщиков. Да и почти у каждого из нас есть знакомые или друзья, которые уже оформили ипотечный кредит и переселились в новую квартиру.

Однако, мечтая о покупке квартиры в кредит, многие начинают с того, что, совершив простые расчеты на «Ипотечном калькуляторе» сразу обращаются в банк. Большинство даже не задумывается, что процентная ставка, размер кредита и его срок сильно зависят от нюансов, которые невозможно просчитать автоматически. Потенциальному заемщику стоит как минимум ознакомиться с подробными условиями выдачи кредита на сайте нескольких банков, почитать финансовые и ипотечные форумы, поговорить с теми, кто уже стал ипотечным клиентом.

Более того, не единичны случаи, когда люди самостоятельно шли в отделение банка, получали одобрение на выдачу ипотечного кредита, но так и не могли выбрать объект недвижимости, который подходил бы под все критерии и укладывался в бюджет. Например, обнаруживалось, что даже с учетом одобренного кредита средств на готовую квартиру на вторичном рынке недостаточно, и можно выбрать новостройку. А ипотека на строящееся жилье – это уже другой продукт, нужно заново собирать документы, проводить андеррайтинг заемщика, оценку и проверку объекта недвижимости, то есть по сути заново проходить все этапы оформления ипотеки. Не готовые к этому покупатели испытывают разочарование и даже отчаиваются переехать в новое жилье.

( Читать дальше )

Число новостроек в Одинцово в 2011 г. резко выросло.

По данным компании «БЕСТ-Новострой», в начале октября 2011 г. в Одинцово продавались квартиры в 22 новостройках. Этот показатель в два раза больше, по сравнению с объемом предложения в 2009-2010 гг., когда в продаже насчитывалось не более 10-12 объектов.
Суммарная экспозиция первичного жилья в Одинцово сейчас составляет около 1700 квартир (или 118 000 кв.м.). Примерно 40% из них приходится на самый масштабный проект в городе – жилой комплекс «Гусарская баллада» (застройщик – компания «Жилищный капитал»), который в начале октября 2011 года насчитывал 9 корпусов в продаже. Еще один крупный проект – жилой комплекс бизнес-класса «Одинцовский парк», реализацию которого ведет компания «БЕСТ-Новострой». В рамках данного строительства предусмотрено возведение восьми монолитно-кирпичных корпусов.
Характерной особенностью первичного рынка жилья в Одинцово является небольшая степень готовности реализуемых квартир – около 60% новостроек (13 из 22) сейчас находятся на стадии фундаментных работ или начала монтажа. Главная причина: выход на продажу большого числа новых домов, строительство которых началось в 2011 году. Неслучайно, почти 70% реализуемых сегодня домов (15 из 22) планируются к сдаче не раньше 4 кв. 2012 года. Причем многие из них входят в состав жилых комплексов (как, например, «Гусарская баллада» и «Одинцовский парк»), что означает высокую инвестиционную привлекательность данных объектов.
По данным «БЕСТ-Новострой», сейчас средняя стоимость «однушки» в новостройке Одинцово составляет около 3,7 млн руб. (по 83,3 тыс. руб. за 1 кв.м), «двушки» — 5,2 млн руб. (по 76 руб. за 1 кв.м), «трешки» — 6,6 млн руб. (по 72,6 тыс. руб. за 1 кв.м). По оценкам аналитиков компании, сейчас уровень цен на первичном рынке Одинцово один из самых минимальных в сравнимых зонах жилого строительства по Московской области, поскольку большинство новостроек находится на начальных этапах строительства. Однако в ближайший год стоит ожидать постепенного удорожания стоимости квартир в городе по мере увеличения готовности объектов.
На сегодняшний день самое дорогое жилье предлагается в Одинцовском районе в пос. Немчиновка, где в панельных домах 1-комнатные квартиры стоят от 112 тыс. до 113 тыс. руб. за 1 кв.м, 2-3-комнатные – от 81 тыс. до 108 тыс. руб. за 1 кв. м. А самым бюджетным вариантом покупки квартиры в Одинцово является 3й и 4й корпуса ЖК «Одинцовский парк», где сейчас ведется монтаж первых этажей. Диапазон стоимости квадратного метра жилья здесь составляет 54-78 тыс. руб.
По оценке председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой: «Одинцово — прекрасная площадка для инвестиций, потому что в нем много хороших объектов на начальной стадии строительства, а значит гарантированная доходность через 1,5-2 года», — считает она. К тому же эксперт уверена, что у города отличный потенциал для развития — «здесь сформирована среда, инфраструктура, его выгодно развивать и расширять и это рядом со Сколково».
Разделы, Ирина Доброхотова