«Метриум Групп»: Новый объем студий и машино-мест в ЖК «Фили Град–2»

Компания «Метриум Групп» сообщает о выходе в продажу в ЖК комфорт-класса «Фили Град–2» дополнительного объема квартир-студий. Покупатели могут приобрести жилье в готовом доме от 6,37 млн рублей. Девелопер проекта MR Group также открыл реализацию нового пула машино-мест. Партнер по реализации – «Метриум Групп».

«Фили Град–2» – жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в Западном административном округе, недалеко от Филевского парка. Проект уже построен – в сентябре начнется выдача ключей. Девелопер проекта MR Group вывел в продажу дополнительный пул квартир-студий площадью от 28,2 кв.м до 32,1 кв.м. Для сравнения – до этого минимальная площадь предложения начиналась от 38,7 кв.м. Благодаря новому объему предложения, минимальный бюджет квартиры в продаже снизился на 3,22 млн рублей.
На сегодняшний день в ЖК «Фили Град–2» представлена широкая линейка студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир, а также апартаментов. Минимальный бюджет покупки квартир-студий – 6,37 млн рублей, однокомнатных – 9,59 млн рублей, двухкомнатных – 13,85 млн рублей, трехкомнатных – 22,75 млн рублей. Цена самого бюджетного апартамента-студии – 4,49 млн рублей.
Напомним, в корпусах №2 и №4 действует скидка 15% на пул выделенных лотов. На оставшийся список квартир и апартаментов предоставляется дисконт 10% (за исключением студий и ряда апартаментов в корпусе № 7). Возможна оплата в рассрочку без процентов до 6 месяцев.
Помимо студий, в ЖК «Фили Град–2» также выведен дополнительный объем машино-мест на втором этаже подземного паркинга. У покупателей есть прекрасная возможность выбрать понравившееся место в паркинге, в том числе среди самых востребованных – у лифта. Бюджет покупки машино-места начинается от 1,33 млн рублей.
«Готовые новостройки сегодня являются наиболее востребованными среди клиентов, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако проблема в том, что к моменту ввода в эксплуатацию в продаже почти не остается самых бюджетных студий. Например, в сданных новостройках массового сегмента 44,7% оставшегося предложения приходится на «однушки», 42,4% – на «двушки», 10,4% – на «трешки», 1,9% – на многокомнатные лоты. Доля студий в сданных проектах – лишь 0,6%. «Фили Град–2» – фактически единственный на сегодняшний день готовый объект комфорт-класса, в котором представлен достаточно широкий выбор студий».

В клубном квартале «Резиденции композиторов» ставка по ипотеке от Газпромбанка снижена до 9,5% годовых

Международная компания-застройщик AFI Development совместно с Газпромбанком объявляет о старте новой ипотечной программы для всех покупателей жилья в клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов». Теперь приобрести здесь любую квартиру в ипотеку можно по специальной сниженной процентной ставке 9,5% годовых.
По условиям акции минимальная сумма кредита составляет 500 тыс. рублей. Ипотека оформляется при первоначальном взносе не менее 20% от суммы займа. Кредит предоставляется на срок до 25 лет. Акция распространяется на все квартиры как в первой, так и во второй очереди проекта, вне зависимости от стоимости.
«AFI Development сотрудничает только с теми банками, которые предлагают наиболее выгодные условия для покупателей жилья. В новой ипотечной программе, разработанной совместно с Газпромбанком, мы отменяем нижний порог стоимости квартиры, приобретаемой в ипотеку. При этом процентная ставка остается неизменно низкой – 9,5% годовых. Она фиксируется на весь срок кредитования», – отметил Федор Ушаков, директор по продажам Департамента жилой недвижимости AFI Development.

Клубный квартал бизнес-класса «Резиденции композиторов» располагается на Павелецкой набережной. Жители комплекса смогут всего за 5 минут добираться до Садового кольца и за 10 минут – до Манежной площади. Проект оснащен всей необходимой инфраструктурой: на первых этажах жилых зданий будут открыты рестораны и уютные кафе, отделения банков и службы быта, в глубине квартала будут расположены торговый комплекс и супермаркет, а также фитнес-центр со SPA-зоной.

В настоящее время завершается строительство первой очереди клубного квартала, срок сдачи которого намечен на конец 2017 года. Возведение объектов второй очереди началось весной текущего года.

Напомним, что в клубном квартале «Резиденции композиторов» представлены одно, -двух, -трех и четырехкомнатные квартиры площадью от 36 до 135 кв. м., а также лофты. Узнать подробнее о доступных предложениях можно по адресу Павелецкая набережная, вл. 8 или телефону +7 (495) 150-25-61. Получить консультацию сотрудника Банка возможно по телефону (903) 122-99-10 – Екатерина Веселова.

«Метриум Групп»: Почему москвичи выбирают недвижимость в Подмосковье?

Москвичи приобретают в два раза больше недвижимости на первичном рынке Подмосковья, чем жители Московской области или приезжие из различных регионов России. В некоторых проектах доля покупателей из столицы доходит до 70%. Аналитики компании «Метриум Групп» разобрались в причинах этой тенденции.

По данным пресс-службы губернатора Подмосковья, москвичи покупают 40-50% жилой недвижимости, строящейся в Московской области. Остальной объем сделок приходится на местных жителей, а также приезжих из разных городов России и стран СНГ, доли которых распределяются в равных пропорциях.
Однако в некоторых подмосковных проектах доля покупателей из столицы значительно превышает эти показатели. «В ЖК «Новый Зеленоград», строящемся в Солнечногорском районе Подмосковья, за период с января по июнь 2017 года 69% сделок было заключено с москвичами, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор компании IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»). – За год доля таких клиентов увеличилась на 14%».
Аналогичные цифры называют и другие девелоперы, работающие в Подмосковье. Например, в подмосковном жилом квартале «Отрада» на долю москвичей приходится более 70% покупателей. Аналитики компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, способствующих усилению этого тренда.

1. Цена.
По итогам 1 полугодия 2017 года средневзвешенная цена квадратного метра за жилье комфорт-класса на первичном рынке ближнего Подмосковья (до 30 км от МКАД) составила 80 тыс. рублей. В столичных новостройках массового сегмента средняя цена за «квадрат» в тот же период была почти в два раза выше – 148,3 тыс. рублей.
Стоимость самых востребованных у покупателей ЖК «Новый Зеленоград» двухкомнатных квартир, находится в диапазоне 3,9-5,2 млн рублей. В Москве средняя цена «двушки» по итогам 1 полугодия 2017 года составляла 9,07 млн рублей. Купить двухкомнатное жилье с минимальной стоимостью от 4,5 до 6 млн рублей можно было только в 5 из 66 или в 7,6% столичных проектов массового сегмента, а с минимальной стоимостью от 6 млн до 8 млн рублей – в 25 из 66 или 37,9% проектов. Еще в 19 или 28,8% жилых комплексов минимальный бюджет, необходимый для покупки двухкомнатной квартиры, составлял от 8 млн до 10 млн. А в каждом четвертом столичном проекте массового сегмента минимальная стоимость «двушки» на первичном рынке была более 10 млн рублей. Таким образом, располагая бюджетом, необходимым для покупки двухкомнатного жилья в половине новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы, в Подмосковье можно купить две аналогичные квартиры.

2. Качество проектов.
Несколько лет назад некоторые девелоперы выбрали перспективную стратегию развития бизнеса, позволяющую привлечь внимание покупателей в условиях высокой конкуренции, и стали выводить на рынок проекты «на класс выше». На рынке подмосковной жилой недвижимости основоположником этого тренда стала компания IKON Development.
«Большинство покупателей в настоящее время приобретают недвижимость для собственного проживания, – говорит Евгения Акимова. – Поэтому предпочтение отдается тем жилым комплексам, где концепция продумана до мелочей и уровень проекта значительно выше, чем у конкурентов, работающих в том же ценовом сегменте. Среди покупателей квартир в ЖК «Новый Зеленоград» есть немало дольщиков новых столичных ЖК, которые разочаровались в своем выборе, хотят продать уже купленные квартиры и поменять их на жилье в более качественном подмосковном проекте».
«Уровень цен в столичных проектах массового сегмента, обладающих характеристиками новостроек бизнес-класса, как правило, превышает среднерыночные показатели на 10-20%, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Для покупателей с ограниченным бюджетом разница в несколько миллионов между стоимостью подмосковного и столичного жилья, сопоставимого по качеству, оказывается критичной. Поэтому они выбирают недвижимость в лучших ЖК Подмосковья».

3. Транспортная доступность.
Существует стереотип, что продолжительность поездки из столицы до жилых комплексов, расположенных в Подмосковье, занимает 2-3 часа. На самом деле, многие жители подмосковных новостроек ежедневно могут тратить на дорогу до работы в Москву и обратно меньше времени, чем те, кто проживают в отдаленных столичных спальных районах. Например, от ЖК «Новый Зеленоград» до центра столицы можно доехать на машине по трем трассам, автобусе и скоростной электричке «Ласточка», или автобусе и метро. При выборе любого из этих вариантов, общее время в пути от дома до центра Москвы составляет 40 минут – 1 час.
Преимущественным положением с точки зрения транспортной доступности обладают подмосковные новостройки, находящиеся в пределах 20 км от МКАД около скоростных трасс и в городах-спутниках, примыкающих к Москве – Зеленограде, Реутове, Химках, Красногорске, Одинцово и Мытищах. Кроме того, в Подмосковье есть целый ряд проектов, рядом с которыми есть действующие или строящиеся станции метро, а также пригородные железнодорожные станции.

4. Портрет покупателей.
Примерно каждый десятый покупатель жилья в Подмосковье приобретает ее для взрослых детей, а еще 5-7% – для своих родителей. При этом во многих случаях покупка москвичами квартиры в подмосковной новостройке не связана с продажей имеющейся в их собственности столичной недвижимости. Для этих категорий покупателей не существует проблемы «московской прописки», дающей возможность получать более высокую пенсию и различные пособия по социальным программам, а также обслуживаться в московских поликлиниках и больницах. Взрослые дети могут жить в Подмосковье, но быть по-прежнему прописанными у родителей, живущих в Москве. Точно также пожилые родители, переезжающие в область, могут быть зарегистрированными в квартире детей и сохранять все те привилегии, которые дает московская прописка.
Кроме того, за последний год увеличилась доля молодых людей, выбирающих недвижимость в Подмосковье в качестве первого собственного жилья. На таких покупателей, в возрасте от 25 до 30 лет, приходится примерно четверть всех сделок. «При выборе недвижимости многие молодые люди изначально не рассматривают квартиры в Московской области, как жилье «на всю жизнь», – говорит Мария Литинецкая. – Они готовы к переменам и строят планы по переезду в столицу через несколько лет».

5. Экология.
Более трети покупателей жилья на первичном рынке Подмосковья приходится на семьи с маленькими детьми. Еще 32% – это семейные пары с детьми школьного возраста. Таким образом, совокупная доля семей с детьми среди тех, кто выбирает подмосковную недвижимость, составляет почти 70%. Помимо насыщенной инфраструктуры, для этой категории покупателей очень важна благоприятная экологическая обстановка в районе расположения жилого комплекса. Среди территорий с наилучшей экологией, ближе всего от Москвы находятся 5 районов Московской области: Истринский, Одинцовский, Солнечногорский, Дмитровский и и Наро-Фоминский районы.
«В Москве соседством с крупными лесопарками могут похвастаться примерно треть новостроек массового сегмента, представленных на первичном рынке, – говорит Мария Литинецкая. – При этом во многих районах столицы уровень загрязненности воздуха в десятки раз превосходит показатели благополучных с точки зрения экологии мест Подмосковья. Поэтому если жилой комплекс расположен в одном из самых чистых районов Московской области, его привлекательность для столичных покупателей вырастает в разы».

«В настоящее время на первичном рынке Московской области представлено около 300 жилых комплексов, которым приходится конкурировать между собой за покупателей, – говорит Евгения Акимова. – Кроме того, обострению конкуренции способствует выход на рынок новых жилых комплексов в столице. За последние два года число проектов в массовом сегменте на первичном рынке Москвы увеличилось более чем в 2 раза.
В таких условиях большинство подмосковных ЖК испытывают кризис ликвидности. Чтобы привлечь повышенный спрос со стороны покупателей-москвичей, только ценового преимущества недостаточно. Подмосковный проект должен быть одним из лучших в своей локации и в области в целом. Покупатели «голосуют рублем» за жилые комплексы «на класс выше», которые не только не уступают по качественным характеристикам столичным ЖК с самыми интересными концепциями, но и превосходят многие из них».
«На подмосковном рынке новостроек наблюдаются две разнонаправленные тенденции, – резюмирует Мария Литинецкая. – Благодаря снижению стоимости «входного билета» в столичных жилых комплексах, часть платежеспособного спроса «мигрирует» из Московской области в столицу. В 2014-2015 годах на долю Подмосковья приходилось 83% зарегистрированных ДДУ, а на столицу – 17%. По итогам прошлого года эта пропорция выглядела иначе: 72% и 28% соответственно. Вместе с тем, в структуре спроса во многих подмосковных проектах растет доля москвичей. Сокращение реальных доходов привело к тому, что в последнее время увеличилась доля покупателей недорогой недвижимости, которые при выборе жилья руководствуются исключительно рациональными мотивами. Если подмосковный ЖК не уступает по качеству инфраструктуры, транспортной доступности и планировкам квартир столичным новостройкам, но недвижимость в нем стоит в 2-2,5 раза дешевле, то многие покупатели, ограниченные в средствах, делают выбор в его пользу».

ГК «Инград» присоединилась к всероссийской программе экологической безопасности

Девелоперская группа «Инград» присоединилась к Всероссийскому природоохранному социальному проекту «Экобокс». Теперь во всех подмосковных микрорайонах девелопера организован безопасный сбор бытовых отходов, в том числе использованных лампочек, батареек и градусников.
Сразу три первых специализированных эко-контейнера для сбора химически небезопасного мусора установила в начале августа управляющая компания в микрорайонах «Новое Медведково» и «Новое Пушкино», где уже ведется раздельный сбор мусора.
В настоящий момент по партнерской программе ГК «Инград» и Всероссийского природоохранного социального проекта «Экобокс» установка инновационных контейнеров также запланирована в московских проектах компании по мере их заселения.
«Формирование экологических ценностей и культуры как неотъемлемая часть безопасности и качества жизни заложены в концепции каждого нашего проекта. Мы строим не просто квадратные метры, а в комплексе выстраиваем комфортную среду для счастливой жизни новоселов, – рассказывает заместитель коммерческого директора ГК «Инград» Ольга Кузнецова. – Раздельный сбор мусора уже становится нормой для наших жителей, также в проектах проводятся экологические мероприятия – субботники, дополнительное озеленение. Установка первых экобоксов – это новый уровень экологической безопасности в наших микрорайонах, который не только повысит благоустройство, но и будет способствовать сохранению окружающей среды целого региона».
Программа экологической безопасности «Экобокс» включает специализированные эко-уроки школьного и дошкольного возраста, которые в ближайшее время будут проведены для юных новоселов подмосковных микрорайонов ГК «Инград». Опытные экологи на доступном для детей языке объяснят важность сохранения и защиты окружающей среды, а также правильной утилизации мусора.
«Одной из главных задач Всероссийского природоохранного социального проекта «Экобокс» является ведение просветительской деятельности и формирование экологического сознания населения. В рамках проекта разработаны специализированные программы школьного и дошкольного образования. Вместе с мультяшным героем Экобоксиком учителя и представители компании рассказывают детям о важности сохранения и защиты природы, необходимости правильной утилизации опасных отходов», – рассказал руководитель проекта «Экобокс» Александр Гусев.
Оранжевый «Экобокс» – это единственный проект в России, который предоставляет полноценный цикл безопасного сбора, временного хранения и последующей утилизации ртутьсодержащих ламп и градусников, а также батареек. На сегодняшний день проект присутствует на территории Москвы, Санкт-Петербурга, Московской, Ярославской, Ленинградской, Тульской областей, республики Башкортостан, Краснодарского края, Челябинска.

Завершены монолитные работы на строительной площадке школы в «Новом Пушкино»

На строительной площадке муниципальной школы на 550 учащихся в микрорайоне «Новое Пушкино» уже отлит монолит в три этажа, начаты фасадные работы. Строительство учебного заведения ведет группа компаний «Инград».

В настоящий момент на площадке проводятся работы по утеплению фасадов и остеклению нового образовательного учреждения. Параллельно строители возводят внутренние перегородки, проводят работы по укладке и разведению инженерных коммуникаций.

Напомним, проектом школы предусмотрены: комфортабельные учебные классы, актовый зал на 372 места, библиотека с читальным залом, столовая, медицинский блок, 2 спортзала, зал хореографии. На прилегающей территории разместятся 3 спортивные площадки с безопасным покрытием, а также 6 площадок для отдыха. Кроме того, в образовательном учреждении, как и во всех школах, которые строит «Инград», будет создана безбарьерная среда для детей с ограниченными физическими возможностями.

Открытие муниципальной школы запланировано на 2018 год. Строительство социальных объектов ГК «Инград» ведет параллельно с заселением новых корпусов. Так, в новом микрорайоне уже построен и введен в эксплуатацию детский сад «Аистенок», рассчитанный на 230 мест.

Весь инфраструктурный блок современного микрорайона будет включать: 3 школы, 3 детских сада, поликлинику на 425 посещений в сутки с подстанцией скорой помощи, торгово-развлекательный и спортивный центр, а также наземные паркинги и гостевые автостоянки.