Более 50% спроса в Новой Москве приходится на квартиры от 2 и более комнат

В «БЕСТ-Новострой» подвели итоги мая на первичном рынке Новой Москвы. В ходе исследования выяснилось, что сегодня в данной локации реализуется на 4,5 тысячи квартир больше, чем год назад.
При этом только по итогам мая первичный рынок Новой Москвы увеличился на 768 лотов общей площадью 42,3 тыс. кв. м. Указанный объем вышел в рамках 5 новых корпусов в уже реализуемых проектах, а всего на присоединенных территориях реализуется 225 корпусов в рамках 39 проектов.
В квартирах объем предложения составляет 11 797 лотов общей площадью 619 438. Для сравнения — год назад этот показатель был почти на 200 тыс. кв. м и на 4,5 тысячи квартир меньше при фактически таком же количестве проектов (40 шт.). Это объясняется выходом на рынок во второй половине 2016 года 7 новых многоэтажных масштабных проектов (жилые комплексы «Скандинавия», «Внуково-2017», «Москвичка», «Саларьево Парк» и др.), благодаря чему объем предложения вырос за год по объему лотов в экспозиции, хотя корпусов в реализации стало меньше.
Примечательно, что увеличение объема предложения не оказало существенного влияния на среднюю стоимость квадратного метра. В частности, в комфорт-классе, доля которого достигает 80% от всего объема предложения в Новой Москве, средняя цена метра в течение последних 12 месяцев колеблется на уровне 93-94 тыс. руб.
Что же касается спроса, то в мае (даже несмотря на традиционное затишье в праздники), эксперты «БЕСТ-Новострой» зафиксировали некоторые изменения, связанные с увеличением числа сделок с многокомнатными квартирами. По итогам прошлого месяца этот показатель составил 3%, в то время как раньше подобные сделки были единичны.
Кроме того, на первичном рынке Новой Москвы достаточно востребованы 3-комнатные квартиры – на них приходится 18% сделок, а наиболее популярными на сегодняшний день являются 2-комнатные – их предпочитают 36% покупателей.
В совокупности на квартиры комнатностью 2+ приходится более половины покупок. По мнению специалистов «БЕСТ-Новострой», данный факт свидетельствует о том, что квартиры в Новой Москве выбирают преимущественно семейные покупатели для собственного проживания.

Инновации в архитектуре

25 мая в рамках международной выставки «Арх-Москва»
экспертный совет по инновациям в недвижимости РГУД проведет круглый стол на тему «Инновации в архитектуре: дань моде или конкурентное преимущество».
В рамках дискуссии, будут освещаться следующие вопросы:
• Прогрессивные решения в архитектуре,
• Инновационные решения общественных пространств,
• Современные тенденции архитектуры в редевелопменте,
• Небоскребы – красота или комфорт,
• Технологии производства: фасадные решения,
• Архитектура: восток-запад. Какие решения актуальны для России.

Компания «БЕСТ-Новострой» выступит организатором семинара «Архитектурная концепция – конкурентная борьба или экономическая эффективность» выступит «БЕСТ-Новострой».
Эксперты обсудят архитектурные концепции, которые реализуются в России и за рубежом;
Приоритеты архитекторов и покупателей во внешнем облике жилых комплексов. Поговорят о том, как может повлиять нас спрос удачная концепция и в каком случае интересный проект не будет востребован.
В заключение мероприятия специалисты ответят на вопрос: продуманная архитектура проекта – это конкурентная борьба и экономическая эффективность.
К участию в мероприятии приглашены представители архитектурных бюро, консалтинговых компаний, девелоперы, производителей инновационных строительных технологий.
Начало мероприятий в 14:00 в зале «Пресс-центр» Центрального Дома Художника, по адресу Крымский вал, 10.

Реальный спрос на столичные новостройки вырос за год на 12%

Эксперты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали динамику количества ДДУ, заключенных в Москве физическими лицами, без учета инвестиционных сделок.

По данным за I квартал 2017 года, за первые три месяца года физическими лицами в Москве было заключено 5529 договоров долевого участия, что на 12,15% больше, чем год назад – по итогам I квартала 2016 года.

Положительная динамика прослеживается и в отношении приобретенных площадей: за первые три месяца текущего года граждане приобрели по ДДУ свыше 349 тыс. кв. метров строящегося жилья, тогда как за тот же период прошлого года – чуть больше 300 тыс. кв. метров. За год (с I квартала 2016 по I квартал 2017) этот показатель увеличился на 16%. (См. таблицы.)

Также можно отметить, что январь и февраль традиционно являются месяцами не самых активных продаж в течение года, и показатели реализации новостроек в эти месяцы в среднем почти в два раза ниже, чем в марте. Однако январь и февраль 2017 года были успешнее, чем год назад.

«Стоит подчеркнуть, что рост спроса происходит на фоне отмены ипотеки с господдержкой, – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Банки начали снижать ставки по ипотечным кредитам. Доля ипотечных сделок в некоторых проектах достигает 75%. Рынок новостроек Москвы адаптировался к текущим экономическим условиям».

Драйверами развития рынка первичного жилья сегодня выступают:

— большая конкуренция среди новых проектов, благодаря чему покупатель получает больший ассортимент квартир – по бюджетам покупки, площадям, планировкам, отделке и другим параметрам;

— разнообразие вариантов оплаты (ипотека от застройщика, рассрочка, специальные предложения банков и т.д.);

– снижение ставок по ипотеке ведущими банками;

— ипотечные продукты АИЖК;

— скидки и акции, программы лояльности для покупателей квартир в новостройках.

Бест-Новострой Новости: Региональные покупатели ищут в Москве квартиры у метро за 4-9 млн руб.

15 апреля участники БКР форума – конференции для руководителей и владельцев агентств недвижимости – из регионов России и зарубежья посетили центральный офис «БЕСТ-Новострой». Более 70 наших коллег смогли узнать больше об особенностях работы агентства недвижимости в столичном регионе.
В рамках обмена опытом для региональных риэлторов была организована лекция о развитии направления TRADE-IN, а также освещены такие направления деятельности компании «БЕСТ-Новострой», как «БЕСТ-Сервис», программа лояльности «Живем вместе» («БЕСТ-Новосёл») и возможности взаимодействия с помощью специального ресурса «Партнер-риэлтор». Были обсуждены и нюансы работы с CRM-системами, которые также активно внедряют агентства недвижимости в регионах.
Поскольку нам удалось пригласить на мероприятие представителей риэлторского сообщества из 11 регионов России* (а также был один делегат из Турции), это позволило провести опрос на тему покупательских предпочтений. Так, мы выяснили, какую недвижимость в Москве чаще всего ищут покупатели из регионов.
Это может быть и строящееся, и готовое жилье, но обязательно у метро – его наличие важно для 94% опрошенных. Наибольшим интересом пользуются двухкомнатные квартиры (61%), а также «однушки» и студии (44%). Покупать планируют именно квартиру, апартаменты рассматривают 11% потенциальных клиентов. При этом в 77% случаев регионалы ищут квартиру с целью собственного проживания, а также для детей (33%)**. Также 72% покупателей из регионов рассчитывают на ипотеку. 88,5% жителей регионов, желающих приобрести квартиру в Москве, хотели бы уложиться в бюджет 4-9 млн руб.
Самое приятное, что в Москве такие предложения есть! По данным геоинформационной системы BNMap.PRO, на реализации в столице находится не менее 125 корпусов новостроек, в которых можно приобрести 2-комнатную квартиру с бюджетом до 9 млн руб. А 30 корпусов уже находятся в высокой стадии строительной готовности – готовятся к вводу в эксплуатацию или уже сданы.
Как именно пожелания покупателей из регионов трансформируются в сделки, «БЕСТ-Новострой» сообщал ранее: по результатам анализа общего числа сделок компании, доля клиентов из регионов достигла 30%.
*Петрозаводск, Оренбург, Санкт-Петербург, Ульяновск, Екатеринбург, Киров, Калининград, Якутск, Барнаул, Таганрог
**Возможен был выбор нескольких вариантов ответа, таким образом, совокупный процент может превысить 100%.

Снижение ставок по ипотеке

Компания «БЕСТ-Новострой» рада сообщить, что процентная ставка по ипотечному жилищному кредитованию в Россельхозбанке снижена.
Теперь в ЖК «Город на реке Тушино 2018» можно приобрести квартиру в ипотеку со ставкой 10,25% годовых.
Жилой комплекс «Город на реке Тушино-2018» – это уникальный проект, находящийся в экологически чистом районе города Москвы, ЖК возводится на месте бывшего аэродрома имени Чкалова, в чудесной природной зоне. С трех сторон его окружают три реки: Сходня, Химка и Москва.
Продуманная до мелочей инфраструктура «Города на реке» позволит вам не отказываться от привычного ритма жизни и наслаждаться общением с родными и близкими. Представьте, что рядом с вашим домом есть первоклассный медицинский центр, больница, современные школы и несколько детских садов, физкультурно-оздоровительные комплексы, лучший в Европе стадион «Открытие Арена», офисные здания для развития вашего бизнеса, а также парки, тенистые бульвары, скверы и зеленые поляны для пикников.
В нескольких минутах ходьбы от домов первой очереди строительства ЖК «Города на реке Тушино-2018» находятся две станции Таганско-Краснопресненской линии: «Тушинская» и «Спартак»,- а также железнодорожная платформа Рижского направления «Тушино». Новый транспортно-пересадочный центр обеспечит комфортную пересадку на метро пассажиров наземного транспорта и владельцев личных автомобилей, а также улучшит транспортную ситуацию на прилегающих улицах. На личном автомобиле до центра столицы из Тушино можно добраться всего за 20 минут благодаря удобному съезду на Волоколамское шоссе.

Элитные апартаменты по итогам I квартала подорожали, несмотря на рост предложения

Элитные апартаменты по итогам I квартала подорожали, несмотря на рост предложения
По данным компании «БЕСТ-Новострой», в I квартале 2017 г. рынок элитных новостроек пополнился как квартирами, так и апартаментами. По количеству лотов предложение выросло практически равномерно – на 10% и 9% соответственно.
Так, по итогам первых трех месяцев года, на реализации находится 1139 элитных квартир в рамках 31 жилого комплекса и 949 элитных апартаментов в рамках 29 проектов. Стоит отметить, что 3 элитных объекта поступили на продажу в I квартале 2017 г., все они расположены в ЦАО:
В то же время средняя стоимость 1 кв. м элитных апартаментов по сравнению с IV кварталом 2016 г. выросла на 1,6% и установилась на отметке 743,2 тыс. руб. – это чуть выше, чем средняя цена 1 кв. м элитных квартир, где показатель составил 725,8 тыс. руб.
Тем не менее, в абсолютных показателях апартаменты по-прежнему остаются дешевле квартир: если сопоставить предлагаемые бюджеты покупки, можно отметить, что минимальная стоимость элитного апартамента почти на 30% ниже, чем тот же показатель для элитного жилья. Во-первых, это обусловлено тем, что 1-спальные лоты в проектах с апартаментами могут быть меньше по площади, чем квартиры; во-вторых, тем, что некоторые высокобюджетные апартаменты расположены в более удаленных локациях, например: вблизи ТТК; в-третьих, на ценообразование влияет и стадия строительной готовности объекта.
Год назад в элитном сегменте проектов с квартирами было представлено больше, чем апарт-комплексов, теперь же показатели практически сравнялись: на реализации находится 31 жилой комплекс и 29 проектов с апартаментами элитного класса. Однако по количеству лотов в экспозиции преобладает жилой сегмент – 1139 квартир против 949 апартаментов (по итогам I квартала 2017 г.). При этом, год назад наблюдалась обратная картина.
«Одна из ярких тенденций, характерных для рынка элитных новостроек в настоящее время – появление проектов с готовой отделкой от застройщика. Так, в 27,5% проектов с элитными апартаментами предлагаются лоты в состоянии «под чистовую отделку» или с уже выполненным ремонтом. В сегменте элитных квартир доля проектов с отделкой чуть меньше – 19,3%, но можно отметить, что их число будет, скорее всего, расти. Например, в новом проекте Barkli Gallery, который вышел на рынок в I квартале, представлены квартиры с отделкой. Ожидается старт продаж таких лотов и в других проектах», – прогнозирует Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой».

Первые победители Дизайн-марафона «12 месяцев» определены

15 марта состоялся первый розыгрыш в рамках акции «Дизайн-марафон «12 месяцев», которую компания «БЕСТ-Новострой» разработала совместно с партнерами – архитектурным бюро Design Project и дизайн-студией «Кристайл».
Дизайн-марафон был запущен 18 февраля 2017 года и продлится до 18 февраля 2018 года. Каждый месяц на протяжении года компания «БЕСТ-Новострой» будет разыгрывать среди своих покупателей щедрый приз – «дизайн-проект под ключ» от партнеров акции.
Победителями первого розыгрыша 15 марта стали Наталья Решетняк – будущая жительница ЖК «Мир Митино» и Александр Босамыкин – новосел ЖК «Ясный». Кроме того, остальным участникам марафона были вручены поощрительные призы в виде двух планировочных решений для их квартир, а также подарочные карты на скидку для разработки полного дизайн-проекта.
«Нам было очень радостно видеть такое количество новоселов, откликнувшихся на участие в розыгрыше. Теперь мы точно знаем, что дизайн-проект – это актуально и полезно для каждого покупателя квартиры, вне зависимости от сроков строительства жилого комплекса. Ведь время ожидания можно использовать для творческих поисков и тщательной подготовки к ремонту. Как говорят, семь раз отмерь – один раз отрежь. Служба «БЕСТ-Новосел» отобрала лучших партнеров на рынке, чтобы помочь своим новоселам “и отмерить, и отрезать”», – говорит руководитель департамента постпродажного обслуживания компании «БЕСТ-Новострой» Людмила Андреева.
Все покупатели, которые приобретут квартиры в «БЕСТ-Новострой» в марте, могут стать участниками следующего розыгрыша, который состоится уже в апреле! Для участия в дизайн-марафоне необходимо оставить заявку на сайте через форму обратной связи.
Дизайн-проект включает в себя:
обмер помещений объекта; план перепланировки; монтажно-демонтажный план; план расстановки мебели, бытовой техники и иного оборудования; план расположения розеток и электрических выводов; план расположения светильников; план подключения светильников; план выводов сантехнического оборудования; план потолков; план полов; план дверей; развёртки стен на каждое помещение объекта; виртуальный подбор отделочных материалов и мебели, дверей, оборудования, сантехники и осветительных приборов; спецификация по количеству отделочных материалов, мебели и оборудования.
Посмотреть видеоролик с церемонии проведения розыгрыша.
Служба «БЕСТ-Новосёл» – специальная программа для новоселов, купивших квартиры в компании «БЕСТ-Новострой». Включает в себя единую службу клиентского сервиса, которая поможет выбрать оптимальные решения всех вопросов «под ключ». Участники программы «БЕСТ-Новосел» могут воспользоваться индивидуальными скидками, бонусами, подарками от компаний-партнеров на выгодных условиях. Сайт программы: best-novosel.ru/
0

Специальные условия для посетителей выставки

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что в течение 4 дней работы московской выставки «Недвижимость от лидеров»посетители стенда жилого комплекса «Родной город. Каховская» смогут получить акционные флаеры, по которым в офисах продаж будет предоставлена скидка 4%.
Специальные условия предоставляется при покупке квартиры в период с 16 по 25 марта при 100% оплате или ипотеке.
Не упустите возможность купить квартиру со скидкой в комфортабельном жилом комплексе с развитой инфраструктурой и прекрасной транспортной доступностью.
Жилой комплекс Родной город. Каховская общей площадью 70 тыс. кв. м, представляет собой комфортабельный жилой комплекс с подземным паркингом, благоустроенной внутренней территорией, детским садом, а также сопутствующей коммерческой инфраструктурой.
Жилой комплекс Родной город. Каховская возводится в обжитом районе Зюзино, где имеются все необходимые социальные объекты. Недалеко от новостроек расположены парки, школы, филиалы вузов, магазины, детские сады и бульвары. В районе Зюзино 3 пруда, множество скверов, и аллей. К южной границе района примыкает Битцевский лесопарк, являющийся особо охраняемой природной территорией и вторым по размерам парком в столице.
Сложившаяся окружающая застройка послужила для архитекторов основным посылом к созданию комплекса зданий, органично встроенных в центр городского квартала. Являясь собирательным образом, все элементы комплекса взаимодействуют с окружением: то создавая визуальные «каре» дворовых пространств; то центральную ось аллеи и колоннады входной группы; то эффектно демонстрируя себя с различных видовых точек.

В ближнем Подмосковье сформировался отложенный спрос на квартиры площадью от 40 кв. м

Одной из характерных тенденций 2016 года стало заметное сокращение площадей квартир в новых проектах. При этом со стороны покупателей жилья комфорт- и бизнес-класса в 2016 году сформировался спрос на жилье площадью от 40 кв. м.

В целом, согласно статистике, собранной специалистами инвестиционно-строительной компании «Ареал», средняя площадь квартир в строящихся проектах имеет тенденцию к сокращению в течение последних 10 лет. Если в середине 2000-х средняя площадь «однушки» на первичном рынке (без учета элитного рынка) составляла 55-60 кв. м, двухкомнатной квартиры — 80-90 кв. м, то в 2014 году это были уже 38-40 кв. м для однокомнатных и 55-65 кв. м для двухкомнатных соответственно.

«Кризис конца 2014 года спровоцировал новое сокращение площадей, особенно в эконом- и комфорт-классе — так застройщики отреагировали на снижение платежеспособного спроса, — рассказывает председатель Совета директоров ООО ИСК «Ареал» Артем Коханый. — В итоге, самым популярным форматом квартир в 2015 – первой половине 2016 года в массовом сегменте однозначно стали студии площадью от 22 кв. м. Этот формат включили в квартирографию своих ЖК более половины всех застройщиков ближайшего Подмосковья, причем в отдельных проектах доля студий доходит до ⅔. С одной стороны, это позволяет снизить бюджет покупки “однушки” почти на четверть, с другой — в Подмосковье сформировался определенный дефицит новостроек “докризисной” площади».

Согласно проведенному в ИСК «Ареал» исследованию потенциальной аудитории ЖК «Первый Клубный Дом», покупатели с бюджетом, соответствующим уровню «комфорт плюс», и называющие в качестве важного для себя параметра статус ЖК и наличие высококлассной отделки, минимально приемлемой площадью однокомнатной квартиры считают 40 кв. м, двухкомнатной — 55 кв. м, трехкомнатной — 75-80 кв. м.

«Ближайшее Подмосковье, особенно локации в пешей удаленности от станций метро, по своему статусу вполне может конкурировать с московскими районами, — комментирует Артем Коханый. — Благодаря растущему уровню новых проектов и отсутствию проблем с транспортной доступностью, такие локации сейчас интересны аудитории, нацеленной на жилье сегментов “комфорт +” и выше — таким покупателям неинтересны студии минимальной площади. В частности, в “Первом Клубном Доме” площадь однокомнатных квартир составляет 40-57 кв. м, двухкомнатных — 63-75 кв. м, трехкомнатных — от 94 до 111 кв. м».
Агент по реализации квартир в «Первом клубном доме» в Люберцах – «БЕСТ-Новострой».

ЖК «Котельнические высотки» в числе лучших

ЖК «Котельнические высотки» вошел в шорт-лист номинации «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Подмосковье», где на первом отборочном этапе конкурировали несколько десятков объектов. Всего на соискание премии в этом году было подано 260 заявок.

Сейчас сформирован шорт-лист премии, где в каждой из номинаций выбрано по 5 лучших объектов, претендующих на победу. Номинанты, вошедшие в шорт-лист, были выбраны жюри путем онлайн-голосования экспертов и подсчета объективного балла. Голосование было проверено независимым консультантом премии — аудиторской компанией PwC, говорится на официальном сайте премии Urban Awards.

На следующем этапе будет проводиться финальное голосование. Награждение победителей состоится в ноябре в Москве.
Этой осенью жилой комплекс будет также бороться за победу в номинации «Проект года бизнес-класса в Подмосковье» премии Move Realty Awards.
Move Realty Awards — ежегодная независимая премия рынка недвижимости. В состав экспертного жюри премии Move Realty Awards-2016 входят руководители девелоперских и консалтинговых компаний, маркетинговых агентств, а также журналисты СМИ рынка недвижимости. В 2016 году представлено 30 номинаций в зависимости от класса жилья и его территориального расположения. Каждая из номинаций тщательно оценивается более чем по 50 критериям.