В поисках границ элитарности

Анна Орлова

Трудно представить себе эпитет, который был бы столь же подвержен смысловым искажениям и спекуляциям, как элитарность. Элитные новостройки не стали исключением: в секторе жилья до сих пор не существует четкой границы между классами «бизнес» и «элит», хотя попытки ввести такую классификацию предпринимаются отдельными риелторскими компаниями уже порядка десяти лет. Что же такое элит-класс и как не поддаться на уловки девелоперов и застройщиков, которые позиционируют новостройки бизнес-класса как элитные?

Пси-фактор

Парадоксально, но факт: в секторе офисной недвижимости давно уже существует четкая классификация, разделяемая всеми участниками рынка, тогда как жилая недвижимость строгой группировки «успешно» избежала. Почему?

Как неоднократно отмечали участники рынка недвижимости, субъективизм в оценке статуса жилья выгоден участникам строительства и устраивает покупателей. Застройщики, девелоперы и риелторские компании, являющиеся дочерними структурами строительных холдингов, заинтересованы в том, чтобы «подтянуть» под понятие элитарности как можно больше своих объектов. К тому же, риелторы отмечают, что многие застройщики «стесняются» продавать бюджетное жилье и новостройки бизнес-класса в Москве, считая, что это неблагоприятно сказывается на их имидже.

А на покупателя декларируемый статус нового жилья имеет столь магическое воздействие, что он зачастую готов пренебречь некоторыми техническими параметрами новостройки бизнес-класса в угоду ее премиальному классу. Относительно четкая классификация существует в основном у независимых риелторских агентств, но, поскольку она разрабатывалась «для служебного пользования», единства критериев и терминологии пока достигнуть не удалось.

Отсюда и путаница: многие элитные новостройки Москвы при ближайшем рассмотрении оказываются бизнес-классом.

Цена вопроса

Стоит ли группировать новостройки по цене – проблема столь же животрепещущая, как древний вопрос о курице и яйце. С одной стороны, элитные новостройки и новостройки бизнес-класса, с точки зрения неискушенного покупателя, различаются, прежде всего, ценой квадратного метра. Считается, что элитные новостройки Москвы не могут стоить дешевле 10000 у.е. за кв. метр.

( Читать дальше )

В 2011 году на продажу в Москве будет выставлено не более 2,5 млн кв. м нового жилья

В 2011 году на продажу будет выставлено не более 2,5 млн кв. м нового жилья в Москве. Об этом заявил вчера на пресс-конференции генеральный директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков.


( Читать дальше )
  • +2
  • 25 ноября 2010, 11:14
  • admin
  • 1

Небольшие выкладки по ценам на жильё в Москве

2010 год преподнес массу сюрпризов для рынка недвижимости г. Москвы. На протяжении всего года эксперты отмечали рост цен в рублях на вторичное и первичное жилье, в то время как в долларовом эквиваленте наблюдалось явное снижение стоимости квартир. Благодаря таким скачкам цен в долларах, база недвижимости, по прогнозам аналитиков, за этот год должна «разориться» на 120 тысяч квартир. Итак, обо всем по порядку.


( Читать дальше )

Цена ремонта в новой квартире

А вы знаете, что устройство квартиры в новостройке (ремонт, мебель, декор) должно стоить от 30 до 50% стоимости квартиры. Если не соблюдать эти пропорции, что при сдаче квартиры в наем или е продаже почти невозможно будет вернуть себе потраченные деньги за ремонт или квартиру.

Если потратить меньше, что квартира будет смотреться беднее своей рыночной стоимости и не будет сдаваться за свои «максимальные» деньги.

Если потратить на устройство больше этого предела, то это будут зря потраченные на ремон деньги. Квартира дешевая и их явна недостойна.

Застройка Москвы при новом мэре

С новым мэром Москвы, Собяниным, строительство наверняка приостановится. Старые порядки будут меняться. Это должно подстягнуть рост цен на недвижимость в Москве. В первую очередь на хорошие дорогие квартиры, в домах с парковками и развитой близрасположенной инфраструктурой.
Если раньше для постройки дома нужно было получить разрешения, которые зависели только от пухлости занесенного конверта, а наличие достаточной по размерам дома парковки, наличие зеленой зоны не влияло совершенно, то сейчас Собянин декларирует серьезное отношение к новым строящимся обьектам недвижимости. Посмотрим!

Жилая недвижимость: рынок новостроек

Эфир программы «В фокусе» на РБК-ТВ от 15.11.2010. Гости студи: генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Литинецкая Мария и председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.


( Читать дальше )
  • +1
  • 19 ноября 2010, 15:20
  • admin
  • 1

В Москве назначен новый руководитель департамента городского строительства

собянин сергей семенович

Вчера мэр Москвы Сергей Собянин своим указом назначил главой департамента городского строительства (ДГС) в городе Москве заслуженного строителя Республики Татарстан Марата Хуснуллина. С мая 2001 года чиновник занимал пост министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Татарстана.


( Читать дальше )
  • +1
  • 19 ноября 2010, 15:04
  • admin
  • 1

Жилой комплекс Университетский

ЖК «Университетский» на карте
Университетский жилой комплекс

Многофункциональный комплекс «Университетский» от компании Capital Group находится на Ленинском проспекте между станциями метро «Академическая» и «Университет». Современная архитектура, прогрессивные технологии строительства, качество инженерных работ, продуманные планировочные решения, надежность эксплуатации — все это позволяет ставить проект в один ряд с самыми достойными домами премиум-класса последних лет.


( Читать дальше )
  • 0
  • 19 ноября 2010, 08:28
  • admin
  • 1

Жилой комплекс «Альбатрос»

ЖК Альбатрос на карте

Жилой комплекс «Альбатрос»

Жилой комплекс «Альбатрос» является составной частью Миниполиса® Строгинский и продолжает комплексную застройку улицы Твардовского. Объект компании Сити-XXI век располагается недалеко от Строгинского залива, на месте, свободном от плотной городской застройки и сохранившем живописные видовые характеристики. Два корпуса переменной этажности (23-24 этажа), выполненные по индивидуальному проекту, отличаются выгодными характеристиками. Прежде всего, это широкий ассортимент квартир, как по планировочным решениям, так и по метражу. Он колеблется от 32 кв.м (квартиры-студии) до 125 кв.м (4-комнатные квартиры).


( Читать дальше )
  • 0
  • 19 ноября 2010, 07:47
  • admin
  • 7

Жилой комплекс «Аэробус»

ЖК Аэробус на карте
Жилой комплекс «Аэробус»

ЖК «Аэробус» — современный многофункциональный комплекс бизнес-класса от компании Capital Group. Комплекс обладает всеми достоинствами жилья бизнес-класса: близость к центру, свободные планировки, панорамные виды, современная инженерия, сверхскоростные лифты, оптико-волоконная связь, новейшие системы безопасности и пожаротушения, охраняемая, благоустроенная и огороженная территория, подземный паркинг на 3464 м/места. ЖК «Аэробус» формируется двумя «Г» — образными секционными корпусами (корпус №1 и корпус №2), которые длинными сторонами располагаются вдоль улицы Академика Илюшина и Кочновским проездом. Каждая секция имеет нижние этаж, предназначенный для служебных и арендуемых помещений, 31 жилой этаж и верхний технический этаж.


( Читать дальше )
  • +1
  • 17 ноября 2010, 13:00
  • admin
  • 3
Разделы