Рейтинг
0.00
голосов:
0

БЕСТ-Новострой

Состоялась научно-практическая конференция «Москва резиновая?»

На продажу может выйти еще более 40 млн кв. м жилья
18 октября в Высшей школе экономике прошла научно-практическая конференция «Москва резиновая: сколько жилья еще можно построить в столице?». Организаторами мероприятия выступили Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, компания «БЕСТ-Новострой», Ассоциация инвесторов Москвы и «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА).
С приветственным словом к участникам конференции обратились Татьяна Школьная, заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, а также президент ГК «БЕСТ-Недвижимость» Григорий Полторак, который отметил, что формат мероприятия позволит собравшимся не только обменяться актуальными данными о состоянии рынка недвижимости, но и составить прогнозы и планы работы на ближайшее время.
Модератор конференции, председатель правления «Ассоциации инвесторов Москвы» Любовь Цветковаподчеркнула, что заданная тема – «резиновая» ли Москва? – сегодня волнует всех: «Бал правит покупатель, но в то же время, сегодня, когда есть страх затоваривания жильем в столице, все девелоперы хотят строить именно в Москве. Противоречие ли это или звенья одной цепи?»
Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой», подтвердила, что объем предложения квартир и апартаментов в Москве за 3 года вырос более чем в два раза – и по числу лотов, и по суммарной площади. По данным на конец сентября, в новостройках столицы на экспозиции было представлено 58 тыс. лотов, или 3,8 млн кв. метров. Только с начала года на рынок вышло более 60 новых проектов. За 2016-2017 годы ГЗК рассмотрела проекты с предполагаемым перспективным объемом застройки порядка 41 млн кв. м. Высокая активность девелоперов сохранится в ближайшие годы.
«При этом спрос не отстает от предложения, – отметила Татьяна Шарова. – Высокий спрос в этом году был отмечен даже в период отпусков. Сколько сейчас поглощает рынок? За первое полугодие 2017 года было реализовано почти 23,9 тыс. квартир, при средней продаваемой площади квартиры по Московскому региону 60 кв. м, – значит, было продано более 810 тыс. кв. м. Мы должны будем подвести еще итоги второго полугодия, и к концу года объем поглощения может составить около 1,5 млн кв. м».
Тему продолжил Кирилл Холопик, руководитель аппарата Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья»: «В среднем по России мы пока видим по числу сделок отставание в сравнении с предыдущими годами. Возможно, к концу года это отставание будет нивелировано в связи с оживлением ипотеки. Интересно, что с весны 2017 года средняя площадь строящейся квартиры по России остается стабильной – на уровне 49 кв. м. И с того же периода прекратилось падение цен и начался рост – средняя цена 1 кв. метра достигла 64,3 тыс. руб. Также остановилось и падение продаж, это один из главных факторов оживления рынка. По итогам I полугодия объем продаж застройщиков составил 0,88 трлн руб. Динамика реальных измеряемых доходов населения также показывает тенденцию к росту, пик падения в 2016 году пройден. Это важнейший фактор для рынка новостроек».
Павел Лепиш, коммерческий директор ГК «КОРТРОС» в Московском регионе, сообщил, что ёмкость спроса на первичном рынке Москвы составляет в среднем более 40 тыс. сделок в год: «При этом сейчас покупатель может приобрести квартиру в Москве за 3 – 3,5 млн руб., что еще два года назад было невозможно».
Дмитрий Цветов, руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101», спрогнозировал кардинальное изменение поведения современного покупателя: благодаря изменениям, которые сегодня происходят с рынком недвижимости, в том числе снижению ипотечных ставок, покупатель сможет при тех же финансовых показателях (том же объеме накопленных средств и том же размере ежемесячных платежей по ипотеке) позволить себе квартиру большей комнатности либо в более престижных районах, увеличится число покупателей, которые будут рассматривать покупку подземного паркинга и так далее.
Алексей Попов, руководитель аналитического центра «ЦИАН», представил модель расчета индекса затоваривания рынка и рассказал о том, сколько понадобится времени для реализации всех новостроек в Москве. «Если взять только корпуса, где ведутся продажи по ДДУ, а также учесть уже готовое предложение, мы получим «навес» над рынком в объеме 87,2 тыс. лотов. При среднем темпе продаж около 3 тыс. лотов в месяц, получим, что на реализацию всех этих объемов в старой Москве понадобится 29,3 месяца, или почти 2,5 года».
Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «БЕСТ-Новострой» и руководитель проекта bnMAP.pro, оценил перспективы развития рынка новостроек Москвы до 2019 года. Так, при сохранении текущих трендов, к I полугодию 2019 года (по сравнению с тем же периодом 2017-го), на 10% может сократиться средняя площадь лота в продаже (до 62 кв. м), площадь объектов на реализации может вырасти почти в два раза (до более чем 6,5 млн кв. м), но в то же время пропорционально будет расти и число сделок – как по числу лотов (рост на 113% до 24,4 тыс. шт.), так и по площади (рост 93%, до 1,5 млн кв. м).
Также эксперты обсудили ряд других вопросов. Так, Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту девелоперской группы «Сити-XXI век», представила карту 13 зон с высоким потенциалом развития. «Особенно следует отметить значимость запуска проекта третьего пересадочного контура: он поспособствует повышению потенциала развития земель срединного массива Москвы, существенная часть которых сегодня занята промышленными зонами». Эксперт также рассказала о том, как компания сегодня подходит к стратегическому анализу, оценке и выбору новых площадок: важна экология и позитивный социальный климат, инфраструктура окружения, площадь, достаточная для реализации комплексного подхода к освоению территории.
Анна Соколова, руководитель Управления стратегии и маркетинга группы компаний «Инград» поделилась знаниями о том, каким должен быть продукт, чтобы покупатель готов был заплатить за него назначенную девелопером цену: «Качество проектов в комфорт-классе очень выросло, по сравнению, например, с 2010-м годом. Уровень конкуренции колоссальный, и сейчас вывести проект просто с хорошим благоустройством и дизайнерскими входными группами будет недостаточно – нужны дополнительные торговые преимущества и весь комплекс маркетинга. Сейчас колоссальная конкуренция, 80% сделок приходится на 5-8 девелоперов, а рекламные бюджеты выросли в среднем с 1,5% до 3,5%. Помимо того, что нужно сделать красивый проект с хорошими планировками, по рыночной цене, надо уделять все больше внимания привлечению покупателя и самому процессу сделки».
Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН, также отметила, что рынок новостроек существенно изменился за последние 5 лет, и наиболее заметные изменения произошли с сегментом жилья комфорт-класса. В целом, отмечается рост предложения жилой недвижимости в Москве, но и спрос продолжает расти. Благодаря низким ипотечным ставкам интерес к рынку первичной недвижимости становится больше, чем к объектам вторичного рынка.
С обзором важнейших изменений в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости, выступил Алексей Ефимов, заведующий Экспертно-аналитическим центром экономики недвижимости Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ. Были затронуты вопросы, связанные с кадастровой оценкой, государственной регистрации объектов недвижимости и новые правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для Москвы. Были обозначены проблемы с одной стороны, а также то, что предстоит предпринять профессиональным участникам рынка, для того чтобы изменения законодательства не сдерживали развитие рынка, а наоборот способствовали его росту.
В мероприятии также приняли участие Елена Коханова, директор по стратегическому маркетингу группы компаний Insigma, представители компаний Capital Group, «БЭЛ-Девелопмент», «Д-Инвест» и другие.

Эксперты «БЕСТ-Новострой» выступят на крупнейших отраслевых мероприятиях

25 октября эксперты «БЕСТ-Новострой» примут участие в двух крупнейших отраслевых мероприятиях.
Рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) проведёт круглый стол «Ипотека в России».
Мероприятие является ключевым элементом регулярного исследовательского-коммуникационного проекта, направленного на формирование мер по стимулированию ипотечного рынка.
В круглом столе примет участие руководитель отдела ипотеки компании «БЕСТ-Новострой» Наталья Селиванова.
Среди обсуждаемых тем:
Портрет заемщика на восстанавливающемся рынке: запросы, платежеспособность, региональные особенности.
Как стимулировать выдачу ипотеки без ухудшения качества портфеля?
Совместные проекты банков и девелоперов: кто заплатит за льготы для покупателя?
«Фабрика ИЦБ»: первые итоги и перспективы.
В этот же день в Lotte Hotel Moscow состоится XI Московский форум лидеров рынка недвижимости (MREF), который ежегодно проводит деловая газета «Ведомости».
В этом году генеральный директор и партнер «БЕСТ-Новострой» Виктория Григорьева выступит в качестве спикера в сессии «Клиент всегда (не) прав. Ответная реакция девелопера на изменения потребительских предпочтений». Эксперты обсудят эффективные практики и креативные эксперименты, порассуждают о том, как работает правило 4Р (product, price, place, promotion) – что первично на девелоперском рынке?
Среди спикеров MREF также заявлены Марат Хуснуллин, глава стройкомплекса Москвы, Никита Стасишин, глава Департамента жилищной политики Москвы, Виктория Добровольская, заместитель гендиректора «Агентства инноваций города Москвы» и топ-менеджеры крупнейших строительных компаний.

Сколько еще жилья можно построить в Москве?

18 октября в Высшей школе экономики ведущие игроки рынка недвижимости обсудят перспективы его развития.
На самом ли деле Москва резиновая или риски затоваривания рынка недвижимости вполне реальны и предсказуемы? Сколько и в какие сроки будет еще построено в Москве в ближайшие годы и каковы основные факторы привлекательности новых проектов на фоне серьезно обострившейся конкуренции между девелоперам?
Эти и другие актуальные вопросы участники рынка недвижимости обсудят в рамках научно-практической конференции «Москва резиновая: сколько еще жилья можно построить в столице?».
Мероприятие организовано Высшей школой экономики и компанией «БЕСТ-Новострой» при участии Ассоциации инвесторов Москвы и Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА).
Модератором дискуссии выступит Любовь Цветкова, председатель Правления Ассоциации инвесторов Москвы.
В ходе обсуждения заявленных вопросов примут участие следующие спикеры:
Ø Алексей Ефимов, заведующий центром: Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ,
Ø Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций «БЕСТ-Новострой»,
Ø Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента консалтинга и аналитики «БЕСТ-Новострой»,
Ø Дмитрий Цветов, руководитель управления аналитики и оценки ГК «А101»,
Ø Кирилл Холопик, руководитель аппарата Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья»,
Ø Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН,
Ø Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН,
Ø Анна Соколова, руководитель Управления стратегии и маркетинга ГК «INGRAD»,
Ø Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту девелоперской группы «Сити-XXI век»,
Ø Николай Булычёв, директор по девелопменту MR Group,
Ø Павел Лепиш, коммерческий директор ГК «КОРТРОС» в Московском регионе,
Ø Оксана Дивеева, руководитель отдела продаж Capital Group.

ЖК Маяк: рассрочка 0%

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что покупатели квартир в жилом комплексе «Маяк» могут воспользоваться выгодной беспроцентной рассрочкой! Условия действительны до 1 ноября 2017 года.
Создателям проекта удалось совместить благоустроенность городской среды с первозданной природой, транспортную доступность – с романтикой водных просторов. Этого уже достаточно для того, чтобы ЖК «Маяк» соответствовал приоритетам огромного числа покупателей. Комплекс возводится в одном из привлекательнейших уголков Подмосковья – Старых Химках, на берегу канала им. Москвы, у границы парка им. Льва Толстого.
Добраться до новостройки можно за 15 минут на скоростном поезде «Спутник» с Ленинградского вокзала. Также в районе жилого комплекса проходят маршруты общественного транспорта. Ближайшие станции метро – Планерная и Речной вокзал, находятся в 15 минутах езды на автобусе.
Строительство ведется в две очереди и включает, помимо жилых корпусов, еще и школу, детский сад, медцентр, аптеку, спортивные и игровые площадки, кафе. Планируется благоустройство территории в парковом стиле, со скульптурными композициями и элегантной прогулочной набережной. Парковочные места – подземные, въезд на территорию паркинга находится в западной части комплекса.
Глубокая проработка проекта, высокие потолки и большие кухни свидетельствуют принадлежности ЖК «Маяк» в Химках к бизнес-классу. Комплекс вполне оправдывает свое название; архитектурный силуэт дома-башни действительно напоминает настоящий маяк, стоящий на берегу Москвы-реки. Строительные работы осуществляет подрядчик из Турции, входящий в сотню мировых лидеров отрасли. Первая очередь включает строительство 17-29-этажных домов (завершена на текущий момент), вторая – 22-37-этажных жилых зданий и 41-этажной башни. Окраска фасадов в нейтральные бежевые тона позволит комплексу гармонично вписаться в облик района и природное окружение.

Видный берег: ввод в эксплуатацию разрешен!

Компания «БЕСТ-Новострой» рада сообщить, что жилой комплекс «Видный берег» получил разрешение на ввод в эксплуатацию квартир 8 корпуса!
ЖК «Видный Берег» – новостройка комфорт-класса в Ленинском районе, в зеленой зоне у границы г. Видное, одного из самых удобных для жизни городов-спутников Москвы. Жилой комплекс представляет собой хорошо спланированный микрорайон на берегу реки Купелинка. Десять монолитно-кирпичных домов, высотой от 5 до 17 этажей, объединены единым архитектурным решением в живописный ансамбль. Разноцветные фасады эффектно смотрятся на фоне зеленого природного окружения.
Сложно было бы выбрать лучшее место для строительства на окраине города Видное. Микрорайон возводится в красивейшем месте с чистым воздухом и богатым природным окружением. На экологию района оказывают позитивное влияние расположенные неподалеку Видновский, Ермолинский, Жуковский лесопарки.
Далеко не у каждого жилого комплекса имеется собственная набережная. У ЖК «Видный Берег» она будет, как и спортивные и игровые площадки, персональный детский сад на 150 мест, школа на более чем 800 учеников. На первых этажах жилых корпусов заработают поликлиника и медицинский центр. Благодаря многоуровневой автостоянке и двум подземным паркингам, автомобильный вопрос в микрорайоне снимется раз и навсегда. Придомовые территории будут озеленены; на набережной, оформленной в парковом стиле, будут созданы условия для прогулок и цивилизованных пикников.
На территорию комплекса переедет администрация г. Видное и пункт полиции. Это хороший знак, гарантия безопасности и свидетельство того, как центр города постепенно смещается в сторону нового жилого микрорайона.

Акции и скидки октября: дисконт пошёл на убыль

Осенний листопад в самом разгаре, но повсеместного ценопада на рынке новостроек Московского региона не наблюдается. Хотя скидки предоставляются в большинстве проектов, размер базового дисконта редко превышает 3-5% от стоимости объекта. Однако в рамках специальных акций можно сэкономить и более значительные суммы.
Вашему вниманию – наиболее выгодные предложения в жилых комплексах, реализуемых компанией «БЕСТ-Новострой».
Так, в ЖК «Новые Островцы» определенное количество квартир в корпусе №14 предлагается со скидкой 17%. Для покупателей нежилых помещений в корпусах 2, 4, 6 и 7 действуют еще более привлекательные условия – скидка 25%.
В новом клубном доме «Басманный, 5» также разработано щедрое предложение: можно сэкономить 15%, приобретая апартаменты или машино-места из ограниченного объема. Кроме того, всем покупателям подарят индивидуальный дизайн-проект! Акция действует до 31 октября.
А в ЖК «Успенский квартал» в октябре предлагается 10 квартир по специальной фиксированной цене – 5 млн руб. Причем в акции участвуют просторные 3-комнатные квартиры площадью от 94 до 109 кв. м! Немаловажно, что жилой комплекс уже введен в эксплуатацию, и квартиры будут переданы покупателям сразу с ключами.
В ЖК «Пресня Сити» можно воспользоваться скидкой 9% на квартиры и 7% на апартаменты, при условии 100% оплаты или ипотеке. Также предлагаются 15%-е скидки на машино-места.
До конца октября квартиры со скидкой 7% также можно приобрести в ЖК «Родной город. Октябрьское поле». Акция действует на лоты из ограниченного объема и только при условии 100% оплаты.
Со скидкой 7% предлагаются квартиры и в ЖК «Видный берег» – но только для покупателей, готовых оплатить стоимость выбранного лота сразу или с использованием ипотечных средств. При использовании рассрочки будет действовать скидка 4%.
В ЖК «Маяк» действует целая система различных скидок. Для тех, кто выбирает квартиру в корпусах первой очереди строительства, предлагается скидка 8% (при 100 оплате или ипотеке) и 6% (при рассрочке). Там же можно приобрести машино-место: со скидкой 10% (при использовании рассрочки платежа) или 17% (при единовременной оплате). А квартиры в корпусах 2-й очереди предлагаются со скидкой 5% (при 100% оплате и ипотеке).
В других проектах покупатели могут рассчитывать на скидки в пределах 2-4%. Так, в ЖК «Центр-Сити» видовую квартиру можно приобрести со скидкой 3%, а стандартную – с дисконтом 4%. Базовая скидка 3% применяется в ЖК «Вавилов дом», ЖК «Фестиваль парк» и ЖК «Гринада» – при 100% оплате и ипотеке.
В ЖК «Новые Ватутинки. Центральный» скидка при покупке второй квартиры составит 2%, третьей – 3%. Квартиры сдаются с готовой улучшенной отделкой под ключ.
А в ЖК «Позитив» в октябре можно воспользоваться дополнительной скидкой к базовому дисконту в 3%. Так, здесь стартовали сразу две акции: «Больше метров – больше скидка» (дополнительно 1-2% на определенный перечень квартир), дополнительная скидка 3% — тем, кто выбирает квартиру на втором или последнем этажах. Акцией могут воспользоваться покупатели со 100% платежом, а также ипотечные заемщики, в том числе участники программы «Военная ипотека».
В ЖК «Город на реке Тушино 2018» скидки варьируются от 1% до 3% и распространяются на определенные лоты в зависимости от корпуса и секции.
Также можно отметить, что практически в каждом жилом комплексе разработаны программы приобретения квартир в рассрочку. Правда, при этом способе оплаты скидки снижаются или не применяются вовсе.

Станцию Карачарово перенесут ближе к МЦК

Дорога домой для жителей ЖК SREDA будет удобнее!
Компания «БЕСТ-Новострой» информирует о ходе работ по развитию транспортной инфраструктуры столицы. В 2018 году будет открыта новая платформа железной дороги Карачарово в Нижегородском районе Москвы. Это позволит создать удобный пересадочный контур на станцию МЦК «Нижегородская» — переход между остановочными пунктами будет построен по принципу «сухие ноги», то есть, пересадка будет занимать всего несколько минут и не потребует выхода на улицу. В настоящее время ведутся работы по строительству подземного пешеходного перехода и платформы. Ввести в эксплуатацию новую станцию планируется в 2018 году. Также в 2018 году должен состояться запуск новой линии метрополитена, включающей в себя и станцию «Нижегородская», которая будет связана с МЦК и расположится в нескольких минутах ходьбы от строящегося ЖК SREDA.
Таким образом, с момента заселения первых корпусов ЖК SREDA жильцы смогут пользоваться всеми видами общественного транспорта Москвы.

«БЕСТ-Новострой» участник круглого стола «Ипотека в России»

25 октября рейтинговое агентство RAEX (Эксперт РА) проведёт круглый стол «Ипотека в России».
Мероприятие является ключевым элементом регулярного исследовательского-коммуникационного проекта, направленного на формирование мер по стимулированию ипотечного рынка.
В круглом столе примет участие руководитель отдела ипотеки компании «БЕСТ-Новострой» Наталья Селиванова.
Среди обсуждаемых тем:
Портрет заемщика на восстанавливающемся рынке: запросы, платежеспособность, региональные особенности.
Как стимулировать выдачу ипотеки без ухудшения качества портфеля?
Совместные проекты банков и девелоперов: кто заплатит за льготы для покупателя?
«Фабрика ИЦБ»: первые итоги и перспективы.
Подробная информация о круглом столе на сайте.

Итоги III квартала: на рынок элитных новостроек вышел 1 новый проект

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в III квартале 2017 года рынок новостроек элитного класса в Москве пополнился одним новым масштабным проектом. В то же время, объем предложения элитных квартир за истекший квартал снизился на 5%.

В конце июля стартовали продажи элитных квартир в ЖК Savvin River Residence от компании «Гардтекс», в рамках которого строится четыре 9-этажных корпуса. Средний предлагаемый бюджет покупки в данном проекте составляет 108,3 млн руб., а средняя цена 1 кв. метра – 718 050 руб. Проект планируется ввести в эксплуатацию в I кв. 2020 года.

С учетом нового предложения по итогам III квартала 2017 г. количество элитных проектов на реализации составило 34 шт., количество корпусов – 57 шт. (рост 8% по сравнению с предыдущим кварталом), а число лотов на экспозиции – 1075 шт. (снижение на 5% относительно предыдущего квартала). При этом суммарная площадь экспозиции снизилась на 2% и составила 156,5 тыс. кв. м. Снижение объема предложения квартир главным образом обусловлено покупательской активностью и временным резервированием / снятием с продаж пула квартир по ряду проектов.
Стоит отметить, что основное количество элитных новостроек построено и введено в эксплуатацию (19 жилых комплексов). Однако в объектах на начальном этапе строительства представлена практически половина объема предложения по количеству квартир в реализации (43% от общего объема экспозиции). На фоне изменения структуры предложения произошло незначительное повышение удельного показателя стоимости элитного жилья по итогам отчетного периода (2% к предыдущему кварталу). Таким образом, показатель средней стоимости квадратного метра по итогам III квартала 2017 г. составил 752,9 тыс. руб.

Если сравнить состояние рынка элитного жилья с III кварталом 2016 года, то изменения будут более заметны. Так, количество проектов на реализации за год выросло с 30 до 34 (рост составил 13%), а средняя цена 1 кв. метра снизилась с 814,8 тыс. руб. до 752,9 тыс. руб. (снижение составило 8%). Отрицательная коррекция удельного показателя стоимости элитного жилья произошла на фоне выхода нового объема предложения и укрепления курса рубля по отношению к доллару.

Новокрасково: в продаже новые секции

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что в жилом комплексе «Новокрасково» вышел в продажу объем квартир в корпусе №4 секции №2 и №11. Квартиры площадью 18 кв. метров с финишной отделкой!
ЖК «Новокрасково» – комплекс из шести монолитно-кирпичных корпусов, расположенных на участке 22 га. Объект комфорт-класса возводится на берегу озера в Люберецком районе, где много пространства для жизни и чистого воздуха. В 5 минутах ходьбы находится ж/д станция Коренево. МКАД проходит в 13 км от комплекса. Неподалеку шумит листвой лес – идеальное место для семейных прогулок и пикников с друзьями.
Безопасность дворовых территорий достигается благодаря застройке по периметру, а переменная этажность домов (7 – 17 этажей) позволяет добиться хорошей инсоляции и избежать ощущения замкнутого пространства. На первых этажах жилых домов будут магазины, аптеки, филиалы банков, предприятия сервисного обслуживания. Новоселы смогут решать бытовые вопросы, не покидая территории комплекса. В рамках проекта планируется возвести детсад и школу. Концепция «двор без машин» будет реализована путем строительства двух паркингов с автомойкой и шиномонтажом.
Изюминкой проекта является парковая зона с набережной и собственная спортивная инфраструктура – беговые и велосипедные дорожки, площадки для игры в волейбол и баскетбол. И, конечно же, жилье на любой вкус в ЖК «Новокрасково»; официальный сайт БЕСТ-Новострой предоставляет возможность выбора 1-3-комнатных квартир и студий, как в черновом варианте, так и готовых к заселению. Для жилых помещений предусмотрены современные инженерные решения – пожарная сигнализация, дымоудаление, кондиционирование, кабельное телевидение.

Научно-практическая конференция с таким названием пройдет 18 октября в здании Высшей школы экономики на ул. Мясницкая, 11.

Научно-практическая конференция с таким названием пройдет 18 октября в здании Высшей школы экономики на ул. Мясницкая, 11.

Организаторами мероприятия выступают Высшая школа экономики и компания «БЕСТ-Новострой» при поддержке Ассоциации Инвесторов Москвы и Национального объединения застройщиков жилья.

Основная тема дискуссии – градостроительные перспективы Москвы. В ходе встречи ведущие девелоперы и риэлторы обсудят наиболее перспективные столичные площадки, уточнят, какие нюансы нужно учитывать для создания успешного проекта, поговорят о грамотном подходе к ценообразованию, а также дадут прогноз развития рынка московских новостроек на ближайшие 3-5 лет.

За последние три года объем предложения на первичном рынке Москвы вырос в три раза и сегодня даже без учета апартаментов на реализации в Москве находится более 41 тысячи квартир общей площадью почти в 3 млн кв. метра. Естественно, что столь внушительное увеличение объемов способствует увеличению конкуренции среди застройщиков и проектов. При этом уже в ближайшее время мы увидим дальнейший рост предложения, связанный, в том числе, и с началом программы реновации.

На сколько вырастет объем экспозиции и как отразится на рынке подобная перспектива? К чему приведет дополнительный выход на рынок излишков жилья, построенного по программе реновации? Как отразится рост предложения на ценах и уровне спроса? На эти и другие вопросы ответят в ходе встречи ведущие игроки столичного рынка недвижимости.

Свое участие в конференции уже подтвердили компании А-101, Группа ПСН, INGRAD, Тройка РЭД, Эталон Инвест, Capital Group, ЦИАН, МонАрх-Девелопмент, Центр-Инвест.

От организаторов мероприятия – компании «БЕСТ-Новострой» — в дискуссии примут участие руководитель департамента аналитики и консалтинга Сергей Лобжанидзе и руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций Татьяна Шарова.
Ассоциацию «Национальное объединение застройщиков жилья» на мероприятии представит руководитель аппарата Кирилл Холопик, Высшую Школу Экономики – Алексей Ефимов, а от Ассоциации инвесторов Москвы в конференции примет участие Председатель правления Любовь Цветкова.
Информационный партнер мероприятия — федеральный отраслевой интернет-портал STROY.EXPERT.

В новых проектах бизнес-класса представлено 800 квартир

Такое количество лотов вышло на рынок в рамках жилых комплексов, продажи в которых открылись в III квартале. В процентном соотношение относительно II квартала увеличение объема предложения составило 3%.
Если же сравнить нынешний объем квартир в экспозиции с показателями за III квартал прошлого года, то прирост составил 62%, в то время как доля предложения в премиум-классе, напротив, снизилась за тот же период почти на 15%.
Всего же за III квартал текущего года на первичный рынок Москвы вышло 6 новых проектов бизнес-класса и один класса «премиум». Основное пополнение предложения пришлось на СВАО и ЮЗАО, где вышло по два новых проекта, и по одному проекту вышло в САО (премиум-класс), ВАО и ЦАО.
В итоге, на сегодняшний день общее число проектов, реализуемых в данных сегментах, достигло 108 жилых комплексов (92 проектов бизнес-класса и 16 премиальных проектов), объем предложения в которых составляет 1,38 млн кв. м, что почти в 1,5 раза (на 43% относительно III квартала 2016 г.) больше, чем год назад.
Впрочем, на фоне столь значительного прироста предложения новостройки бизнес-класса демонстрируют относительную ценовую устойчивость. Одна из причин – высокая конкуренция на рынке, которая не позволяет ценам расти, хотя средняя стоимость метра корректируется за счет активного выхода новых проектов по стартовым ценам.
При этом по мере продвижения строительства в уже реализуемых проектах и в проектах с привлекательными характеристиками с точки зрения местоположения, транспортной доступности и т. д., наблюдается стабильная положительная динамика цен.
Из позитивных тенденций в сегменте новостроек бизнес-класса специалисты «БЕСТ-Новострой» также отмечают достаточно высокую степень поглощения, которая, по их мнению, обусловлена возросшим уровнем доступности проектов данного ценового сегмента на фоне существенно выросшего качества. Тем более что наиболее яркие проекты сегодня привлекательны еще и с точки зрения достаточно высокой доходности, что обеспечивает новостройкам бизнес-класса еще и инвестиционный спрос.
Что же касается сегмента «премиум», то здесь число квартир на экспозиции сократилось за III квартал на 16%, а средняя цена предложения выросла на 4% относительно II квартала 2017 г. В итоге, сегодня средняя цена метра в премиум-классе составляет 451 тыс. руб., что практически соответствует значению годовой давности.

«БЕСТ-Новострой» – лучшая риэлторская компания Москвы и Подмосковья

Компания «БЕСТ-Новострой» признана лучшей риэлторской организацией на первичном рынке жилья Москвы и Подмосковья.
Такое решение приняли члены жюри Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2017. Диплом лауреата был вручен генеральному директору компании Виктории Григорьевой в ходе торжественной церемонии на Всероссийском жилищном конгрессе, который ежегодно собирает в Санкт-Петербурге тысячи профессионалов со всей страны.
История конкурса начинается с 2007 года. За прошедшие 10 лет лауреатами CREDO стали организации, которые внесли существенный вклад в развитие российского рынка недвижимости. А также персоны, чей профессионализм, деловые качества помогли становлению и укреплению цивилизованных отношений в этой сфере.
«Это не первая высокая оценка работы нашей компании, но она особенно ценна тем, что это оценка профессионалов. Получать признание коллег из Санкт-Петербурга особенно приятно», -отметила в ходе церемонии награждения Виктория Григорьева.

Спецпредложение в ЖК «Мир Митино»!

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что в жилом комплексе «Мир Митино» действует акция «Корпус 7 – процентов 7»: для квартир в корпусе 7 – скидка 7%.* А также действует октябрьское спецпредложение на 2-х комнатные квартиры.
*Акция не распространяется на квартиры:
• приобретаемые в рамках программы trade-in и для случая предоставления субсидии по программе «Сбербанка» «Акция для застройщиков»;
• с включенной отделкой (секция 6, корпус 9).
Предложение действительно до 31 октября.
«Мир Митино» – новый жилой комплекс комфорт-класса в СЗАО, расположенный в местности с благоприятной экологией, где нет вредных промышленных производств. Здесь, в границах «старой» Москвы, царит загородная атмосфера, а станция метро «Пятницкое шоссе» находится в шаговой доступности. ЖК «Мир Митино» соседствует с ландшафтным заказником «Долина реки Сходни» и Новогорским лесопарком, где жители комплекса могут отдохнуть от городской суеты.
Отделка фасадов по внешнему периметру жилого комплекса выполнена в природной гамме и гармонирует с окружающим ландшафтом.
В 2016 г. по итогам ежегодной премии RREF Awards жилой комплекс «Мир Митино» занял второе место в номинации «Недвижимость столицы: Город в городе». Проект был признан удачным примером создания качественной городской среды по таким критериям как единый архитектурный стиль и собственное обеспечение объектами социальной и спортивно-развлекательной инфраструктуры.

Ипотека для военных

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что «Сбербанк» снизил ставку по продукту «Военная ипотека» до 9,5% годовых. Данные условия распространяются на готовое и строящееся жилье.
Сумма кредита увеличена до 2 500 000 рублей. Банки рассматривают заемщиков в возрасте до 45 лет.
О программе «Военная ипотека» рассказала руководитель отдела ипотеки «БЕСТ-Новострой» Наталья СЕЛИВАНОВА (на фото):
— Ранее военнослужащие были существенно ограничены в выборе жилья в новостройках: в программе «Военная ипотека» были предусмотрены довольно жесткие требования к стадии строительной готовности объекта. Теперь военные имеют возможность приобрести квартиру даже на начальном этапе строительства, поэтому сейчас мы наблюдаем высокую заинтересованность со стороны военнослужащих к участию в данной программе.
Безусловное достоинство программы — возможность выбрать жилье в любом регионе РФ, а не только там, где военнослужащий начал проходить или проходит службу. Наиболее востребована у военнослужащих Московская область, на втором месте находится Краснодарский край, замыкают тройку регионов-лидеров Санкт-Петербург и Ленинградская область.
Другие плюсы военной ипотеки:
— минимальная процентная ставка за использование ипотечного кредита ниже, чем по «гражданской» ипотеке;
— военнослужащим не нужно искать средства для первоначального взноса;
— право на участие в накопительно-ипотечной системе (НИС) не зависит от наличия у военнослужащего в собственности жилья;
— военный может приобрести жилье, которое выберет сам — правда, из списка объектов, аккредитованных Росвоенипотекой, но зато сам список достаточно обширный.
Есть у военной ипотеки и ряд недостатков. В частности, к ним относится довольно длительная и сложная процедура сделки, на которую может уйти до двух месяцев.
При покупке новостройки без отделки расходы на отделочные работы приходится нести самому заемщику.
Наконец, участнику программы военной ипотеки необходимо ждать, пока достроится выбранный им объект. В то же время военная ипотека может быть применена и на вторичном рынке.

Объем предложения самых доступных новостроек в Москве вырос на 15%

Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги III квартала на рынке новостроек «старой» Москвы. Наиболее существенно изменился сегмент самого доступного жилья – эконом-класса. Здесь за истекший квартал объем предложения, выраженный в кв. метрах, вырос сразу на 15%.
В результате по итогам III квартала, в данном сегменте на экспозиции представлено 14 проектов на 69 корпусов и 3652 квартиры общей площадью 212,7 тыс. кв. метров. При этом пополнение объемов предложения в течение квартала осуществлялось только за счет выхода на продажу новых корпусов в ранее выведенных на рынок новостройках.
А вот в комфорт-классе предложение пополнили сразу 5 новых проектов, среди которых три – от компании ПИК. В двух новых жилых комплексах будут предлагаться квартиры с отделкой от застройщика («Ясеневая, 14» и «Полярная, 25»), а в ЖК «Фестиваль Парк» – квартиры в состоянии под чистовую отделку.
Несмотря на появление новых объектов на карте Москвы, в комфорт-классе, напротив, за истекший квартал объем предложения сократился на 6%: реализуется чуть более 1 млн кв. метров, в рамках 69 проектов на 210 корпусов и 18203 квартиры. Произошло это по причине того, что темпы поглощения в комфорт-классе превысили объемы поступления на рынок нового предложения. Отчасти это подтверждается и статистикой Росреестра: только за июль и август в Москве было зарегистрировано 8308 ДДУ, что немногим меньше, чем за весь III квартал предыдущего года (9170 ДДУ).
При этом, несмотря на разнонаправленную динамику показателей объема предложения, ценовая ситуация в массовом сегменте новостроек Москвы в течение квартала оставалась стабильной. Средняя цена 1 кв. метра менялась незначительно как в эконом-классе (до 112,3 тыс. руб.), так и в комфорт-классе (до 150,2 тыс. руб.) – в пределах 1%.

ЖК «Позитив»: запущен маршрут автобуса-шаттла

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что в жилом комплексе «Позитив» курсирует по выходным шаттл-бас от станции метро «Саларьево» до офиса продаж и обратно.

Часы работы: с 9.30 до 18.30.

Интервал: 1 раз в час.

В связи с пробным запуском, могут быть сдвиги в расписании. Приносим наши извинения за возможные неточности.
Подробнее о предложении можно узнать в офисе продаж «БЕСТ-Новострой» или по телефону: ‎‎+7 (495) 104-40-49, а также в офисе продаж ЖК «Позитив»: +7 (495) 363-62-00 доб. 3276.

ЖК «Позитив» – жилой комплекс комфорт-класса в Новой Москве, который возводится всего в 3 км от МКАД. По проекту шесть корпусов переменной этажности, от 16 до 25 этажей, расположатся на участке прямоугольником, внутри которого будет закрытый для машин двор. «Ключом» к реализации концепции безопасного двора станет пятиэтажный автопаркинг на 500 мест. Объект будет сдаваться в эксплуатацию вместе с двумя детсадами, предназначенными для детей новоселов.

В каждом из корпусов будет по несколько подъездов. Здания окрашиваются в позитивный желтый цвет с яркими акцентами на боковых фасадах. Корпуса возводятся по панельной технологии и облицовываются клинкерной плиткой. На балконах и лоджиях будет витражное остекление и обустроена специальная ниша под кондиционер. На первых этажах ЖК «Позитив» будут располагаться предприятия соцкультбыта и магазины. Дворы благоустроят и озеленят; организуют в них площадки для игр и занятий спортом, велодорожки и прогулочные зоны.

Место для жилого комплекса не случайно выбрано между лесом и Ульяновским парком. Экология района вполне благоприятна. Важный плюс новостройки – удобные транспортные развязки. Всего 3 км отделяют МКАД от ЖК «Позитив»; Москва доступна жителям комплекса без пересадок, благодаря выгодному расположению между станциями метро «Саларьево» и «Румянцево». Ж/д платформа «Новопеределкино» тоже находится неподалеку.

62% проектов Московского региона имеют высоту потолка менее трех метров

Специалисты ООО ИСК “Ареал” проанализировали предложение проектов в сегменте массового спроса в Московском регионе.

Согласно полученным данным, в 62% новостроек классов “стандарт”, “комфорт” и “комфорт+” высота потолков составляет менее трех метров. Минимальная высота потолков в жилых комплексах сегмента массового спроса Москвы и ближайшего Подмосковья, выведенных на рынок в 2015-2017 гг., составляет 2,7-2,8 м. Доля таких проектов в общем объеме предложения максимальна и составляет 49%.

Еще 13% — это ЖК с высотой потолков 2,9 м. Потолки высотой от 3 до 3,5 м запроектированы в 26% комплексов. Доля проектов, в составе которых есть квартиры с потолками 3,5-4 м и более 4 м, примерно одинаковы (6,3% и 5,7% соответственно).

“Доля предложения с высотой потолков 3 метра и более увеличилась по сравнению с ситуацией трехлетней давности, и это, без сомнения, свидетельствует о росте качества продукта в массовом сегменте под влиянием конкуренции за покупателя, — комментирует заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК “Ареал” Максим Радченко. — Если в 2013-2014 гг. потолки 2,9-3 метра считались характеристикой жилья бизнес-класса, сегодня такую квартиру можно купить в демократичном бюджете. Например, стоимость квартир в нашем ЖК “Первый клубный дом”, который строится в 10 минутах от станции метро “Жулебино”, начинается от 4,2 млн. рублей (46 кв.м)”.

Справка о проекте

«Первый клубный дом» в центре Люберец задаёт новые стандарты качества жизни в восточной части Подмосковья. Это стильная архитектура, высокое качество материалов, современные концепции обустройства прилегающей территории и роскошная дизайнерская отделка входных групп и мест общего пользования. Это приватность и безопасность, удобная транспортная доступность и вся необходимая инфраструктура.
Динамичную архитектуру формируют разноуровневые секции высотой от 12 до 22 этажей. Дополнительную выразительность объекту придаёт панорамное остекление лоджий некоторых этажей.
В доме запланировано девять секций, входные группы которых украсит изысканная дизайнерская отделка из высококачественных материалов. К услугам жителей – служба ресепшн, которая сделает проживание в «Первом клубном доме» особенно комфортным. В частности, в обязанности консьержа входит решение всех бытовых и организационных вопросов.
Первые этажи останутся нежилыми – эти площади займут коммерческие и социальные объекты. В частности, предусмотрен собственный ресторан с террасой, доступ в который получат только жильцы дома. Автовладельцы будут в полной мере обеспечены машино-местами в двухуровневом подземном и многоуровневом наземном паркингах.
«Первый клубный дом» войдёт в состав жилого комплекса «Ареал» (5 жилых домов переменной этажности). В шаговой доступности – магазины и торговые центры, фитнес-клуб, рестораны, школы и детские сады, поликлиника. Всего за 15 минут можно дойти до Жулебинского лесопарка и насладиться прогулкой на свежем воздухе.
Агенты по реализации квартир в «Первом клубном доме» в Люберцах – «БЕСТ-Новострой» и «Ареал-Риэлт».

За три года объем предложения новостроек в Москве удвоился

По оценкам «БЕСТ-Новострой», объем предложения на столичном рынке новостроек ежегодно увеличивается почти на треть в течение последних трех лет.

Так, например, по итогам I полугодия 2016 года совокупный объем предложения (квартиры, апартаменты) в Москве и Новой Москве был равен 2,98 млн кв. м, а спустя 12 месяцев, под конец I полугодия 2017 года этот показатель достигает уже почти 4 млн квадратов – увеличение в процентах составляет 35%, в лотах – 36%, а в метрах – более миллиона.

Не менее впечатляюще и сравнение с данными двухгодичной давности: тогда, в конце I полугодия 2015-го, объем предложения находился на отметке 2,3 млн кв. м. В сравнении с сегодняшним показателем увеличение составляет 74%, а если посмотреть на итоги I полугодия 2014 года, то объем предложения на первичном рынке Москвы за три года вырос более чем в 2 раза, на 106%!

В лотах этот прирост выглядит не менее внушительно – сегодня количество экспонируемых квартир и апартаментов на столичном рынке новостроек, включая присоединенные территории, достигает показателя в 60 842 тысячи, а три года назад он был меньше в 3 раза и составлял 26 572 лота.

При этом более всего прибавил комфорт-класс в старых границах Москвы – число лотов в данном сегменте (и квартир, и апартаментов) со II квартала 2014 г. по II квартал 2017 г. увеличилось более чем в 4,5 раза. Объем предложения сегмента бизнес увеличился в 4 раза, а экономкласс – в 3 раза.

Важно, что наряду с ростом объема предложения на рынке достаточно синхронно увеличивался и спрос. Во всяком случае, по сравнению с I полугодием 2014 года, когда на рынке новостроек было заключено 10 517 ДДУ, за аналогичный период текущего года данный показатель вырос почти в 2 раза и достиг рекордной отметки в 23,9 тыс. ДДУ.

По мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», такой результат обусловлен тремя факторами – огромным объемом предложения, доступными (а для Москвы небывало низкими) ценами и привлекательными условиями по ипотеке.
«Совокупность этих трех факторов позволяет поддерживать достаточно живой интерес к столичной первичной недвижимости, но следует понимать, что потенциал рынка не бесконечен. Заявленные перспективные проекты обещают новый рост объемов предложения, что при отсутствии роста реальных доходов населения может оказаться для рынка критичным. Хотя пока о полном насыщении спроса в столице говорить еще пока рано», – предупреждает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Первая виртуальная выставка девелоперских проектов BEST Projects: «Остановись, мгновенье!»

19 июля в Москве состоялось красочное шоу, которое сопровождало первую в Европе виртуальную выставку девелоперских проектов. Непосредственными участниками события стали селебрити, VIP-персоны столичного рынка недвижимости и банковской сферы. Гости собрались на 85 этаже небоскреба «ОКО» в ресторане RUSKI.

Организатором оригинального мероприятия выступила компания «БЕСТ-Новострой», которая является партнером по реализации множества знаковых проектов столицы от крупнейших застройщиков – MR Group, Capital Group, «Кортрос», «РГ Девелопмент» и других.

«Формат виртуальной выставки, которая длится всего один день, точнее – всего несколько часов, на наш взгляд, подчеркивает тот факт, что Москва меняется буквально на глазах, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», председатель экспертного совета по инновациям РГУД. – С высоты 85 этажа мы можем видеть панораму города, реку, парки, уже сформировавшиеся кварталы – и новые стройки, призванные изменить лицо столицы, потому что таково требование времени, таковы требования современного горожанина. И мы сделали акцент на некоторых самых ярких, по нашему мнению, проектах, которые посетители выставки смогли наблюдать как в виде архитектурной визуализации, так и воочию – с высоты, и видеть, как они возводятся в реальном времени».

Отличие виртуальной выставки недвижимости еще и в том, что каждый из проектов можно рассмотреть в деталях, буквально поквартирно, – с помощью первой системы анализа и мониторинга рынка новостроек bnMAP.pro. Система за считанные секунды выдает как полную аналитическую справку о состоянии рынка недвижимости, так и детализированную информацию о любом строящемся объекте – включая цены на квартиры, площади лотов, объем экспозиции, срок ввода в эксплуатацию и так далее, всего более 100 параметров.

Особенно важно, считают в «БЕСТ-Новострой», и то, что в Москве преобладают качественные проекты, выполненные российскими архитектурными бюро и при этом способные стать новыми городскими доминантами. Среди них – первый квартал жилых небоскребов «Центр-Сити», жилые комплексы с единым узнаваемым брендом «Родной город», ЖК «Пресня Сити» и «Город на реке Тушино-2018» и многие другие.

«Виртуальная выставка также призвана привлечь внимание именно к развитию нашей, отечественной архитектуры и к теме инноваций, – продолжает Ирина Доброхотова. – Три года назад рынку недвижимости пророчили не только стагнацию, но и крах, – ничего этого, как мы видим, не произошло. Напротив, рынок активно развивается, таких темпов не было до кризиса. И во многом это происходит благодаря тому, что мы идем по пути инноваций – не только технологических, но и управленческих, когда изменения происходят уже на уровне принятия решений».
Виртуальная выставка девелоперских проектов собрала более 300 посетителей.

Также в галереях ресторана RUSKI состоялась презентация фотопроекта Russian View, модный показ капсульных коллекций haute couture и ювелирных изделий, объединенных в торжественный вечер в русском стиле.
Партнеры мероприятия:
RUSSMOTIVE дизайнера Юлии Журавлевой
Проект «Русский взгляд» Евгении Дубчак и Ксении Тихомировой
Ювелирные украшения AXENOFF JEWELLERY
MaximiliaN Silver Label
Дизайнер Вячеслав Маслов (бренд Maslov)
Дом шляпки Lilia Fisher
Игристое вино «Балаклава» от завода «Золотая Балка» (Крым)
CUTRIN
Московский бизнес-клуб
НП «Гильдия управляющих и девелоперов»

Девелоперские компании – партнеры «БЕСТ-Новострой»:
Группа ПСН, MR Group, ГК «Кортрос», «РГ-Девеломент», АО «Тушино 2018», «Интеко», Capital Group, «Центр-Инвест», ОАО «Маяк», «Атлантик», ГК «Высота», «Монарх», ИСК «Ареал», «Тройка Рэд», ОАО «Гратис», RDI и другие.

Прайм Тайм: специальные условия кредитования

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что покупатели квартир в ЖК «Прайм Тайм» теперь могут воспользоваться ипотекой от банка Дельта Кредит.
Действует программа на следующих условиях:
• процентная ставка от 11%;
• первоначальный взнос от 15%;
• срок кредита до 25 лет.
Возможно снижение ставки до 10,25% при предъявлении покупателем выписки с дебетовой карты одного из крупнейших банков и при оплате 4% от суммы кредита.
Жилой комплекс «Прайм Тайм» бизнес-класса строится в престижном и динамично развивающемся районе на севере Москвы, недалеко от центра. ЖК «Прайм Тайм» выделяется выразительной архитектурой в нео-классическом стиле. Она является визитной карточкой жилого комплекса и, с одной стороны, выгодно выделяет его на фоне прочих проектов, а с другой — продолжает традицию сложившегося ансамбля парадного Ленинградского проспекта.
Чтобы добраться до «сердца столицы» Красной площади жителям понадобится всего 15 минут.
Девятисекционный монолитный дом высотой в 15 этажей станет частью современной застройки территории Ходынского поля. Общая площадь ЖК «Прайм Тайм» составит 70 тыс. кв. м. Первые этажи оставят нежилыми: здесь разместятся инфраструктурные объекты коммерческого и общественного профиля, такие как аптеки, кафе, небольшие магазины. Места общего пользования — вестибюли, колясочные и лифтовые холлы — будут оформлены с использованием высококачественных материалов.
Все планировки в жилом комплексе «Прайм Тайм» функциональны, а выбор площадей довольно широк. Так, в числе 670 квартир представлены студии площадью от 36 до 40 кв. м, однокомнатные от 38 до 52 кв м, двухкомнатные от 52 до 80 кв. м, трёхкомнатные — 94 кв. м. квартиры. Предусмотрено жильё евроформата. Квартиры сдаются под чистовую отделку, предполагается выделение зон под гардеробные комнаты, остекление двухкамерными стеклопакетами, электроразводка до щитка, установка радиаторов отопления и качественных входных дверей. На балконах и лоджиях выделены ниши под наружные кондиционерные блоки. Из окон квартир, расположенных на верхних этажах, открываются панорамные виды на Москву.
Приватный благоустроенный двор без машин и подземный паркинг — неотъемлемые характеристики современного жилого комплекса высокого уровня. В ЖК «Прайм Тайм» собственная придомовая территория занимает более гектара. Здесь предусмотрен авторский ландшафтный дизайн с высадкой деревьев хвойных и лиственных пород, устройством цветников, прогулочных дорожек и зон отдыха, а также оборудование современных спортивных и детских площадок. Безопасность территории обеспечена многоуровневой системой охраны: контролируемый периметр, доступ по магнитным картам, видеонаблюдение, консьерж в подъезде.
В жилом комплексе «Прайм Тайм» расположен подземный паркинг, в том числе с семейными машиноместами и кладовыми помещениями для хранения личного инвентаря жителей.

Все смешалось в доме: в четырех проектах в Москве апартаменты дороже квартир

В 23 жилых комплексах «смешанного назначения» в Москве реализуются как квартиры, так и апартаменты. Цены при этом на лоты разного формата различаются то в пользу квартир, то в пользу апартаментов. Почему?

В большинстве «смешанных» ЖК апартаменты дешевле (см. сводную таблицу) – как по минимальному бюджету покупки, так и по показателю средней цены 1 кв. метра. При этом разница в цене метра может достигать 54% – как, например, в Wine House и «Маршал».
Но есть и проекты, в которых апартаменты дороже квартир: в ЖК «Невский», «Водный», Wine House и «Сердце столицы», причем в последнем апартаменты дороже и по показателю средней цены 1 кв. метра. Как правило, это объясняется или различной строительной готовностью корпусов (если корпус с апартаментами уже сдан, а корпус с наиболее доступными в проекте квартирами только строится, то апартаменты будут дороже), или разницей в метражах лотов (маленькие квартиры будут дешевле просторных апартаментов), или отсутствием лотов небольшой площади на экспозиции.

Так, в ЖК «Невский» из 8 корпусов апартаменты продаются только в одном, он уже введен в эксплуатацию, и на экспозиции отсутствуют студии и 1-комнатные квартиры, таким образом, самыми доступными в этом проекте являются 2-комнатные апартаменты от 6 млн руб. По соседству же возводится 5 корпусов с квартирами, которые будут сдаваться только в 2018 и 2019 году, здесь на продаже имеются 1-комнатные лоты с минимальной ценой от 4,27 млн руб.
В ЖК «Водный» на реализации представлено 6 корпусов, при этом в 5 из них предлагаются и квартиры, и апартаменты, так как квартиры стали предлагаться позднее в результате перевода части объема в жилой фонд. Один из корпусов (№6), в котором находятся только квартиры, будет вводиться в эксплуатацию в середине 2018 года, тогда как корпуса с апартаментами уже введены в эксплуатацию и частично заселены. За счет этого апартаменты в данном проекте также дороже, чем наиболее доступные квартиры веще строящемся корпусе. А вот в рамках 1 корпуса апартаменты, конечно, дешевле, чем квартиры той же площади.

Наиболее заметная разница в цене между лотами разных форматов – в элитном ЖК Wine House. Здесь наиболее дешевый апартамент почти на 11 млн руб. дороже наиболее доступной квартиры. При этом в комплексе всего два корпуса, и оба введены в эксплуатацию. Столь существенная разница в цене объясняется тем, что в корпусе с апартаментами остались только просторные лоты – 3- и 4-комнатные, а в корпусе с квартирами есть и «однушки», и «двушки». И средняя цена 1 кв. метра квартир все равно на 54% выше, чем апартаментов.

В ЖК «Сердце столицы» строится 7 корпусов, доля апартаментов невелика – 1 корпус. Здесь апартаменты дороже за счет более высокой стадии строительной готовности – ведутся монтажные работы. Тот, кто хочет приобрести именно квартиру, может выбрать студию в корпусе, в котором работы ведутся на нулевом цикле, и сможет сэкономить, но ждать ввода в эксплуатацию придется до конца 2019 года.

И, наконец, пример жилого комплекса, в котором квартиры и апартаменты по средней цене 1 кв. метра абсолютно равны. Это ЖК «Триколор», в котором представлено 4 корпуса, один из которых с апартаментами. В двух корпусах-башнях и бюджет покупки, и цена метра заметно выше (очевидно за счет видовых характеристик), а вот в корпусе №3 квартиры предлагаются со средней ценой 1 кв. метра 155 тыс. руб., как и в корпусе №4 с апартаментами. Но по бюджету покупки квартиры все равно почти в два раза дороже – за счет увеличенных площадей (от 56 кв. м, тогда как метраж апартаментов – от 35 кв. м).

«Для покупателя сегодня важен как бюджет покупки, так и стадия строительной готовности комплекса, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Если наиболее важно быстрее заселиться или, например, сдать объект в аренду, то покупатель может выбрать и более дорогие апартаменты. При этом он все равно сэкономит, так как квартиры на той же стадии будут дороже. Если в приоритете бюджет покупки и статус «жилое помещение», однозначно выбор будет в пользу квартиры, даже если ждать заселения придется дольше».

Акции и скидки на новостройки в июне: экономия до 20% и билеты на футбол!

Июнь богат на различные летние мероприятия, благодаря чему покупатели квартир в новостройках могут не только найти выгодное предложение и сэкономить при покупке, но и получить приятные бонусы.
Например, в ЖК «Лайм» всем, кто забронировал и приобрел квартиру в период с 29 мая по 27 июня, будут вручены билеты на матчи Кубка Конфедераций в Москве – при этом на каждую из купленных квартир предполагается 2 билета. В рамках акции билеты предлагаются на 2 матча: 25 июня (Чили – Австралия) и 2 июля (матч за 3-е место).
Также июньские покупатели – клиенты компании «БЕСТ-Новострой» – могут принять участие в очередном дизайн-марафоне «12 месяцев». В июне будет разыгран не только главный приз – дизайн-проект под ключ от студии «Кристайл» и арх-бюро Design Project, но и поощрительные призы в виде индивидуального планировочного решения (в двух вариантах), которое можно получить сразу после регистрации заявки на участие в дизайн-марафоне.
А в микрорайоне «Домашний» покупатели, выбравшие квартиру в период с 30 мая по 30 июня, становятся участниками розыгрыша призов: 1 место – сертификат на 80 000 рублей на покупки в спортивном магазине; 2 место – сертификат на 35 000 рублей на покупки в спортивном магазине; 3 место – спортивные игры для активного отдыха на природе. Розыгрыш сертификатов состоится 1 июля на летнем празднике в офисе продаж микрорайона «Домашний». Для участия необходимо обязательное присутствие покупателя (или его представителя) во время проведения розыгрыша. Организатор акции – девелопер проекта «Группа ПСН».
В честь Дня России стартовала акция в ЖК «Лайнер»: в период с 3 по 25 июня в жилом комплексе «Лайнер» действует скидка 12% на видовые апартаменты в секции F корпуса «Запад».
Продолжает действовать акция в ЖК «Садовые кварталы»: здесь предлагается скидка в размере 20% на выделенный объем квартир в корпусе № 3.2.
В ЖК бизнес-класса «Маяк» при покупке любой квартиры теперь дарят машино-место – при условии 100% оплаты стоимости квартиры.
Со скидкой 10% в июне можно приобрести как квартиры, так и апартаменты. В Neva Towers при этом также можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой на 2 года. В ЖК «Фили Град» скидка 10% предоставляется и на квартиры, и на апартаменты при условии единовременной 100% оплаты.
В ЖК «Хорошевский» скидка в 10% действует при покупке квартир в корпусах 2-й очереди строительства (кроме студий и определенных 3-комнатных квартир) – также при 100% оплате и ипотеке. Также июньские покупатели здесь могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой на 6 месяцев.
В ЖК «Ясный» разработана целая система скидок на ограниченный объем квартир – помимо стандартных скидок (5% при ипотеке и 7% при 100% оплате), действует акционное предложение скидки в размере 10, 11 и 13% (при 100% оплате и ипотеке). При этом ЖК «Ясный» находится в высокой стадии строительной готовности – здесь завершены монолитные работы и ведется монтаж фасадных конструкций. Кроме того, до 30 июня при покупке 3-комнатной квартиры здесь можно получить 20% скидки на машино-место.
В ЖК «Дом Серебряный бор» при 100% оплате стоимости квартиры предоставляется скидка 4%, а для ипотечных покупателей – 3%.
А в ЖК «Видный берег» осталось три последние квартиры по специальной цене – 2,38 млн руб.! Кроме того, в проекте также действуют скидки – 3% при любой форме оплаты.

Участники форума РБК «Недвижимость в России» смогут оценить возможности системы bnMAP.pro

7 июня инновационная платформа анализа и мониторинга рынка новостроек bnMAP.pro будет впервые представлена деловому сообществу на ежегодном форуме РБК «Недвижимость в России» (Москва, Ritz Carlton). Делегаты и посетители форума смогут оценить возможности сервиса, а также получить 7-дневный доступ к системе, разработанной профессиональными консультантами и аналитиками.
Необходимость разработки такого digital-инструмента, как bnMAP.pro, назрела давно. Сейчас инвесторы, девелоперы, маркетологи, аналитики и специалисты по продаже, которые хотят вывести на рынок новый проект или откорректировать финансовую модель реализации текущих проектов, привлекают сторонний консалтинг или нанимают несколько штатных аналитиков, поскольку надо проверять и актуализировать огромные объемы данных о рынке, чтобы выработать нужные рекомендации.
Привычный процесс подготовки рекомендации включает в себя поиск, проверку, актуализацию, обработку данных. Эксперт-аналитик до 70% времени тратит на рутинную работу. Например, чтобы понять, будут ли востребованы в новостройке 2-комнатные квартиры площадью 70 кв. м, необходимо проанализировать конкурентное окружение с подобными предложениями на первичном рынке Москвы. Анализ подобного объема данных «вручную» и построение отчета с рекомендациями может занять до 32 часов рабочего времени.
С помощью bnMAP.pro эти же самые данные можно получить и проанализировать всего в один клик. Настроив фильтры поиска по площади, количеству комнат, классу проекта и строительной готовности, можно рассмотреть следующую выборку: найдено 15 корпусов с лотами подобного типа (2-комнатные площадью 70 кв. м), при этом только в 3 проектах такие «двушки» составляют значительную часть экспозиции, цена 1 кв. м в них ниже, а бюджет покупки больше до 21%. Кроме того, большинство таких квартир предлагается с дисконтом. Соответственно, получив эти данные с помощью bnMAP.pro, рекомендуется не проектировать в новом жилом комплексе данные лоты, так как они будут не востребованы у покупателей.
Подобная эффективность системы достигается, благодаря наличию в ней максимально полного объема данных и легко настраиваемых разнообразных фильтров (всего более 100 параметров). Данные регулярно проверяются и обновляются. Пользователь может создать собственный набор фильтров и получать отчеты мгновенно по заданным и сохраненным параметрам.
Кроме того, помимо получения и анализа актуальных данных, система помогает получить архивные данные по рынку за определенный отрезок времени. В ней уже доступны постоянно обновляемые индикаторы рынка с динамикой.
bnMAP.pro – это digital-инструмент, аналогичный CRM, которые объединяет по принципу «одного окна» корректную информацию, базу данных, интуитивно понятный интерфейс и максимум возможностей для анализа. Систему можно использовать в разных направлениях: чтобы определить, что строить – для девелопмента, определить наиболее привлекательные с точки зрения инвестиций проекты. Она помогает сформировать план продаж, политику ценообразования и ассортимент, а также ее используют для подготовки маркетинговых стратегий и рекламных кампаний.
Таким образом, инновационная разработка bnMAP.pro способна сократить текущие издержки девелоперов и помочь избежать увеличения затрат на поиск новых ресурсов, даже если объемы задач и необходимость в анализе новых данных вырастут в несколько раз.

В мае массовый сегмент новостроек Москвы пополнился двумя новыми проектами

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в мае рост объема предложения в новостройках массового сегмента жилья в границах «старой» Москвы продолжился. На рынок вышло два новых проекта, в результате чего объем предложения квартир в данном классе увеличился на 3,7%, по сравнению с прошлым месяцем.
Открылись продажи в таких жилых комплексах комфорт-класса, как «Люблинский. Дом у сквера» и «Меридиан-дом». Таким образом, совокупное число проектов эконом- и комфорт-класса на реализации составило 75 шт. или 259 корпусов.
За счет новых проектов предложение квартир массового сегмента по количеству лотов выросло на 4,3% до 21 781 квартир на экспозиции, этот же показатель, выраженный в квадратных метрах, достиг 1 247 565 кв. м.
При этом средняя цена 1 кв. метра в новостройках эконом- и комфорт-класса за истекший месяц изменилась незначительно и составила 142,2 тыс. руб.
«В настоящее время покупатели квартир в столичных новостройках массового сегмента могут воспользоваться наиболее благоприятными условиями для приобретения жилья, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Конкуренция среди проектов усиливается, выбор вариантов велик, при этом большинство новых жилых комплексов выводят на рынок уже известные, надежные застройщики. В мае многие банки также объявили об очередном снижении ипотечных ставок, что дает еще больше возможностей не откладывать покупку квартиры на потом. К тому же летом покупатели могут сэкономить значительные суммы, приобретая жилье на специальных условиях – за счет акций и скидок от застройщиков».

Состоялся бизнес-завтрак на тему элитной недвижимости

6 июня в Radisson Royal Hotel состоялся бизнес-завтрак «Элитная недвижимость: тренды и перспективы современного рынка». Модератором мероприятия выступила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Во вступительном слове эксперт отметила несколько ключевых трендов, характерных для рынка элитного жилья Москвы:
— совокупный объем предложения элитных квартир составил 160 тыс. кв. метров, или 33 проекта, 54 корпуса и 1147 лотов;
— средний бюджет покупки большинства лотов превышает 50 млн руб.;
— средняя цена 1 кв. метра установилась на уровне 733,1 тыс. руб.;
— 13% лотов на элитном рынке новостроек предлагаются с готовым ремонтом;
— при этом 70% покупательского спроса сосредоточено на лотах площадью до 100-150 кв. метров.
В бизнес-завтраке также приняли участие около 300 профессионалов рынка, а спикерами выступили эксперты компаний «Пионер», Capital Group, «Лидер-Инвест», Kalinka Realty и других.

Первый клубный: новая ипотечная программа от банка Ак Барс

ИСК «Ареал» сообщает, что в жилом комплексе «Первый клубный дом» действует ипотека от Ак Барс банка. По условиям программы процентная ставка составляет от 10,4%. При этом первоначальный взнос – от 10%. Кредиты выдаются на срок до 25 лет.
«Первый клубный дом» в центре Люберец задаёт новые стандарты качества жизни в восточной части Подмосковья. Это стильная архитектура, высокое качество материалов, современные концепции обустройства прилегающей территории и роскошная дизайнерская отделка входных групп и мест общего пользования. Это приватность и безопасность, удобная транспортная доступность и вся необходимая инфраструктура.
Динамичную архитектуру формируют разноуровневые секции высотой от 12 до 22 этажей. Дополнительную выразительность объекту придаёт панорамное остекление лоджий некоторых этажей.
В доме запланировано девять секций, входные группы которых украсит изысканная дизайнерская отделка из высококачественных материалов. К услугам жителей – служба ресепшн, которая сделает проживание в «Первом клубном доме» особенно комфортным. В частности, в обязанности консьержа входит решение всех бытовых и организационных вопросов.
Первые этажи останутся нежилыми – эти площади займут коммерческие и социальные объекты. В частности, предусмотрен собственный ресторан с террасой, доступ в который получат только жильцы дома. Автовладельцы будут в полной мере обеспечены машино-местами в двухуровневом подземном и многоуровневом наземном паркингах.
«Первый клубный дом» войдёт в состав жилого комплекса «Ареал» (5 жилых домов переменной этажности). В шаговой доступности – магазины и торговые центры, фитнес-клуб, рестораны, школы и детские сады, поликлиника. Всего за 15 минут можно дойти до Жулебинского лесопарка и насладиться прогулкой на свежем воздухе.
Агенты по реализации квартир в «Первом клубном доме» в Люберцах – «БЕСТ-Новострой» и «Ареал-Риэлт».

Эксперты «БЕСТ-Новострой» выступили на БКР-форуме в Крыму

3 июня на круглом столе «Риэлторы и банки: ценность взаимовыгодного партнерства, новые возможности и предложения», который состоялся в рамках БКР-форума в Ялте, выступила Наталья Селиванова, руководитель отдела ипотеки компании «БЕСТ-Новострой».
Эксперт отметила несколько тенденций, которые повлияют на развитие ипотечного рынка в ближайшее время:
— появление ипотеки с первоначальным взносом 5% и с более низкой процентной ставкой, чем по ипотечным программам без первоначального взноса;
— снижение базовых процентных ставок по ипотеке. Минимальную ставку сегодня предлагает Сбербанк России – 10,0% при электронной регистрации договора. В ближайшее время ожидается тенденция на снижение ипотечной ставки банками из ТОП-20;
— в связи со снижением ключевой ставки, а соответственно снижением и ипотечных ставок, в ближайшее время будет расти спрос на услугу рефинансирования текущих ипотечных кредитов;
— ряд банков, привлекая новых платежеспособных клиентов, смягчают свои требования, такие как максимально возможный возраст заемщика (в настоящее время максимально допустимый возраст заемщика достиг 85 лет), рассматривают клиентов, работающих по патенту, принимают использование материнского капитала в качестве первоначального взноса и пр.;
— срок рассмотрения ипотечной заявки в ведущих банках снизился до 1 рабочего дня.
«Эти новшества позволят большему числу россиян воспользоваться ипотекой и улучшить жилищные условия. В ближайшей перспективе возможно увеличение спроса на ипотеку на 10-15%», – прогнозирует Наталья Селиванова.

Менее 1% покупателей оформляют квартиры на несовершеннолетних детей

В День защиты детей предлагаем обсудить вопросы приобретения и оформления на ребенка квартиры в новостройке.
Вряд ли кто будет спорить, что квартира в строящемся доме не только лучшее материальное подтверждение родительской заботы и любви, но и хорошее вложение средств. Дом строится, ребенок растет, в процессе строительства стоимость квартиры увеличивается и приносит семье дивиденды. Более того, даже спустя 10-15 лет дом все еще остается новым со всеми преимуществами современных технологий, и пока ребенок живет в семье, может приносить стабильный доход.
Казалось бы, сплошные плюсы, но статистика «БЕСТ-Новострой» это опровергает – доля таких сделок в общем объеме покупок не превышает 1%.
На первый взгляд это кажется странным, тем более что при условии 100% оплаты или рассрочки от застройщика приобретение квартиры на имя несовершеннолетнего не имеет существенных отличий от такой же сделки с участием взрослых. При этом за ребенка, не достигшего 14 лет, все договоры подписывают от его имени родители (ни согласие ребенка, ни его присутствие не требуются), а тот, кто уже достиг 14 лет и получил паспорт, действует с согласия родителей, но подписи на договорах ставит сам. И никаких дополнительных документов для этого в обоих случаях не требуется.
Однако все существенно усложняется, если покупка совершается с привлечением заемных средств. Во-первых, большинство банковских учреждений не наделяют собственностью несовершеннолетних детей по сделкам с использованием ипотеки. Во-вторых, если эта покупка является альтернативной при продаже квартиры, которая полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему, банку потребуется согласие органов опеки и попечительства на такую сделку. В который будет необходимо предоставить солидный пакет документов не только по объекту недвижимости, но и по застройщику. И не факт, что органы опеки в итоге дадут добро на такую сделку.
Добавим сюда еще требование о строительной готовности дома не менее, чем на 70%, и станет ясно, что желающих связываться с подобными сложностями найдется не много.
Впрочем, при использовании маткапитала (для погашения части кредита или в качестве первого взноса, когда родители оформляют нотариальное обязательство наделить детей собственностью после погашения кредита) процедура покупки новостройки на несовершеннолетнего значительно упрощается и потому является приоритетной, как для банковских учреждений, так и покупателей. Здесь де-юре квартира оформляется на родителей, а де-факто ее часть все же принадлежит ребенку и будет оформлена ему в собственность по истечении определенного времени.
«Таких сделок уже больше, хотя точной статистики не дают даже банки, а все остальные случаи, когда квартира по каким-либо причинам приобреталась на несовершеннолетнего, буквально единичны», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Отчасти эксперты компании объясняют это не только сложностями оформления, но и непредсказуемостью жизни.
«Дети, увы, бывают разные. И если до совершеннолетия сложно получить согласие органов опеки на продажу (а жизнь ведь меняется), то после совершеннолетия эту квартиру уже нельзя будет продать без согласия повзрослевшего ребенка. Который может к этому времени уже создать семью, зарегистрировать в квартире уже своих несовершеннолетних детей и т.д. Так что большинство родителей именно эти соображения и останавливают, все-таки цены на московскую недвижимость заставляют быть предусмотрительными и осторожными», – добавляет эксперт.

Покупатели с первоначальным взносом от 3,5 млн рублей предпочли ипотеку рассрочке

Специалисты ООО ИСК “Ареал” провели исследование спроса в ЖК “Первый клубный дом” (г. Люберцы). Согласно полученным данным, доля интересующихся ипотекой при первичном обращении с начала 2017 года составляла 56%, тогда как по факту сделок доля ипотеки составила уже 73%.

При этом доля покупателей со стопроцентной оплатой осталась неизменной и составила 20% как среди всего объема первичных обращений, так и среди всего объема сделок в ЖК “Первый клубный дом”. Увеличение доли ипотеки произошло, в частности, за счет пересмотра способа оплаты покупателями, которых при первичном обращении интересовала рассрочка.

“Сделки с рассрочкой в ЖК “Первый клубный дом” в 2017 году заключались в основном при покупке однокомнатных квартир с минимальным бюджетом сделки. Это не более 7% всех сделок. При этом первичный спрос со стороны интересующихся рассрочкой составлял 24% всех обращений и приходил в основном из двух источников — с сайта объекта и с площадки, — рассказывает заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК “Ареал” Максим Радченко. — Как показывает статистика фактических сделок, покупатели, пришедшие с площадки объекта, почти не меняли своих предпочтений по способу оплаты. Среди тех, кто пришел с сайта, примерно 3/4 после посещения объекта выбрали для приобретения квартиру большей площади и изменили ранее выбранный способ оплаты с рассрочки на ипотеку”.

Среди ипотечных сделок, заключенных в ЖК “Первый клубный дом” с начала 2017 года, 71% — сделки с первоначальным взносом от 500 тыс. до 3,5 млн рублей, 13% — с минимальным взносом (до 500 тыс. руб.) или без первоначального взноса, 16% — с первоначальным взносом более 3,5 млн рублей. В последней категории преобладают покупатели, при первичном обращении интересовавшиеся жильем меньшей комнатности и/или площади, и в качестве желаемого способа оплаты называвшие рассрочку.

Дополнительно на увеличение доли ипотеки в структуре фактических сделок в ЖК “Первый клубный дом” повлияли различного рода спецпредложения и акции на объекте. В частности, в мае-июне 2017 года действует дополнительная скидка в 3% для покупателей с ипотекой и стопроцентной оплатой.

Агенты по реализации квартир в «Первом клубном доме» в Люберцах – «БЕСТ-Новострой» и «Ареал-Риэлт».

БЕСТ-Новосел: дизайн-марафон продолжается!

Уважаемые клиенты «БЕСТ-Новострой»! Успейте подать заявку на участие в розыгрыше дизайн-проекта под ключ!
Напоминаем вам о том, что каждый месяц на протяжении года мы будем разыгрывать среди наших покупателей щедрый приз – «дизайн-проект под ключ» для вашей квартиры от наших лучших партнеров: дизайн-студии «Кристайл» и архитектурного бюро «Design Project».
Розыгрыш состоится между покупателями, подписавшими договор в мае 2017 года.
16 июня 2017 г. мы соберем всех желающих и разыграем наш главный приз – «Дизайн-проект под ключ».
Все, что нужно для участия акции – это до 10 июня 2017 года оставить заявку на сайте «БЕСТ-Новострой», перейдя по ссылке. В акции могут участвовать все клиенты, купившие квартиру в агентстве в текущем месяце.
Помимо главного приза, мы приготовили каждому участнику акции поощрительный приз в виде индивидуального планировочного решения для вашей квартиры (в двух вариантах), которое вы сможете получить сразу после регистрации вашей заявки.
Подробные условия акции размещены на странице сайта «БЕСТ-Новострой».

В ЖК «Маяк» формируется социально однородный состав жильцов

По оценкам «БЕСТ-Новострой», в ЖК бизнес-класса «Маяк» в Химках более 70% покупателей приобретают квартиру для собственного проживания.
При этом основную долю покупателей составляют обеспеченные семейные пары с детьми, уже имеющие в собственности жилье и по два автомобиля на семью. Примечательно также, что почти 60% будущих жителей составляют специалисты компаний среднего и высшего звена и имеют ежемесячный доход более 180 тысяч рублей.
Исходя из этих цифр, эксперты «БЕСТ-Новострой» считают, что по завершении строительства и заселении в жилом комплексе «Маяк» будет сформирован весьма благонадежный контингент жильцов, что всегда особенно ценится в проектах высокого уровня.
Чем же привлекает клиентов этот уникальный жилой комплекс на берегу канала им. Москвы, где уже началась выдача ключей покупателям квартир в домах первой очереди строительства?
Прежде всего, они отмечают его выгодное расположение и хорошую экологию – комплекс возводится в Старых Химках, рядом с городским парком им. Льва Толстого, в пешей доступности от ж/д станции Химки.
Не менее важным покупатели квартир в ЖК «Маяк» считают богатый набор объектов собственной инфраструктуры, куда входят не только школа и детсад, но еще торговый, медицинский и спортивный центры, а также подземный паркинг, на каждый уровень которого предусмотрен доступ при помощи лифта из подъездов всех домов.
Значительная часть покупателей в качестве главного аргумента в пользу приобретения называют соответствие качественных характеристик жилого комплекса и стоимости квадратного метра. В проекте действительно очень удачно сочетаются уют и комфорт загородной жизни со всеми атрибутами современного городского жилья, а из окон более 90% квартир открываются живописные виды на воду.
Уюта и шарма добавят комплексу уникальная система подсветки внутренней территории и зданий, благоустроенная собственная набережная с беседками, велосипедными дорожками и прогулочной зоной, а также собственный пляж, на котором будет обустроена зона отдыха, комфортная для использования в любое время года.
«Важно отметить, что Химки существенно превосходят Москву по качеству экологии, но в то же время почти не уступают столице по обеспеченности инфраструктурой. При этом цены на жилье высокого уровня здесь почти на 20% ниже, чем в граничащих с МКАД московских спальных районах. Для многих москвичей это является решающим мотивом к смене места жительства. Во всяком случае, уже сейчас на жителей столицы приходится почти 50% покупок в ЖК «Маяк»», — подытоживает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
В настоящий момент в ЖК «Маяк» уже сданы в эксплуатацию три корпуса первой очереди, и полным ходом идет выдача ключей, а два дома второй очереди (включая легендарную 41-этажную башню-маяк) возводятся опережающими темпами и будут введены в эксплуатацию во 2 квартале 2019 года. Сейчас здесь предлагаются к продаже студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры стоимостью от 4,4 млн руб.

Самые дорогие хрущевки Москвы: от 14 до 45 млн руб.

Несмотря на то что квартиры в домах, построенных в «хрущевскую» эпоху, сегодня считаются устаревшим и некомфортным жильем, цены на некоторые из них вполне сопоставимы с ценами на квартиры бизнес- и премиум-класса.
Как выяснили специалисты компании «БЕСТ-Новострой», самые дорогие квартиры в хрущевках продаются как в историческом центре, так и за пределами ТТК! Вот примеры таких предложений:
1-комнатная: 13,99 млн руб. Большой Левшинский пер., 3/5. 2 этаж 5-этажного кирпичного дома 1957 года постройки. Площадь квартиры 44 кв. м. Метро «Кропоткинская» или «Смоленская».
2-комнатная: 21 млн руб., Шелепихинская наб., 10. 1 этаж 5-этажного кирпичного дома, без лифта, общая площадь квартиры 68 кв. м. Дом 1956 года постройки. Метро «Фили». В перспективе открытие станции метро «Шелепиха».
3-комнатная: 45 млн руб., ул. Ефремова, 11. 3 этаж 5-этажного дома. Без лифта. Блочный дом 1960 года постройки. Общая площадь квартиры – 98 кв. м. Метро «Фрунзенская».
Чаще всего высокая цена объясняется отличным местоположением в престижных районах Москвы, однако пример с 2-комнатной квартирой в Филях, которую предлагают за 21 млн руб., показывает, что владельцы пытаются завысить цену за счет перспективы открытия метро рядом с домом. Кроме того, собственники подчеркивают, что их объекты не входят в программу реновации (но, конечно, нет гарантий, что они не войдут в нее позже).
Посмотрим, что можно приобрести за те же деньги в строящихся или уже готовых домах на первичном рынке столицы.
Так, по данным геоинформационной системы BNMap.PRO, с бюджетом в пределах 14 млн руб. можно купить 1-комнатную квартиру в ЖК «Дом Серебряный бор» (проект премиум-класса, метраж 1-комнатных квартир – 40-48 кв. м) либо в ЖК «Нескучный Home&Spa» («однушки» от 46 кв. метров в небоскребе премиум-класса).
За 21 млн руб. предлагаются 2-комнатные квартиры в ЖК бизнес-класса «Прайм Тайм» возле метро «Аэропорт» – площади лотов от 64,5 до 79,2 кв. м. А также «двушки» в уже введенном в эксплуатацию ЖК «Фили Град» – от 67,6 до 92,8 кв. м.
Чтобы приобрести 3-комнатную квартиру за 45 млн руб., можно обратить внимание на ЖК «Садовые кварталы» (площадь «трешек» здесь начинается от 100 кв. м), ЖК «Воробьев дом» (от 87,6 кв. м) или I’M (от 90,9 кв. м).
Таким образом, квартиру в хрущевке, при условии, что ее удастся продать по заявленной цене, вполне можно обменять на квартиру в новом современном доме, в том же районе, в соседнем или даже ближе к центру (в случае, если менять Фили на район Аэропорт, например). При этом можно выбрать новое жилье как в строящихся корпусах, так и в уже введенных в эксплуатацию.
«Несмотря на увеличившийся срок экспозиции квартир в пятиэтажках, найти покупателя все же возможно, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Даже если дом числится в программе реновации, но находится в хорошем районе возле метро, купить квартиру в нем может инвестор, занимающийся арендным бизнесом: до момента расселения может пройти несколько лет, за это время часть вложенных средств окупится за счет аренды, а впоследствии собственник получит новое жилье».

«БЕСТ-Новострой» на «Арх-Москве»

25 мая в рамках международной выставки «Арх-Москва» состоялась дискуссия на тему «Архитектурная концепция – конкурентная борьба или экономическая эффективность». Организатором мероприятия выступила компания «БЕСТ-Новострой». Эксперты в сфере девелопмента и консалтинга обсудили современные архитектурные решения в России и за рубежом, сравнили ценность внешнего облика зданий и прилегающих территорий для архитекторов, девелоперов и покупателей, а также оценили перспективу развития актуальных тенденций в создании комфортной жилой среды.
Участники дискуссии пришли к выводу, что продуманная архитектурная концепция и уникальные элементы дизайна влияют на темпы реализации, при этом практически не отражаются на стоимости. Таким образом, продуманный облик проекта становится экономически оправданным конкурентным преимуществом.

Миллионеры из хрущоб: за квартиры в пятиэтажках можно выручить больше 32 млрд руб.

На текущий момент в старых границах Москвы на продажу выставлено 4763 лота в блочных и панельных 5-этажных домах, то есть тех, что уже попали в программу реновации или, вероятнее всего, будут включены в нее позднее.
Больше всего в таких пятиэтажках предлагается 2-комнатных квартир – 1783 лота – со средним бюджетом покупки порядка 8,8 млн руб.
Также владельцы выставили на продажу 1279 «однушек» со средним бюджетом покупки 6,5 млн руб.
Меньше всего – трехкомнатных квартир, 839 лотов со средним бюджетом покупки 10,5 млн руб.
Таким образом, если бы все эти квартиры были проданы по средней предлагаемой собственниками цене, их владельцы могли бы выручить около 32,27 млрд руб. (8,31 млрд за «однушки», 15,15 млрд руб. за «двушки» и 8,8 млрд руб. за все трехкомнатные квартиры).
В то же время в Москве сегодня экспонируется 1,2 млн кв. метров жилья в новостройках массового спроса, 1,2 млн кв. метров в новостройках бизнес-класса и 164,9 тыс. кв. метров элитного жилья. Средняя цена 1 кв. метра новостроек комфорт- и эконом-класса находится на уровне 142,5 тыс. руб., соответственно, все выставленные на продажу объемы в данном сегменте можно приобрести приблизительно за 170,4 млрд руб. В бизнес-классе – за 284,4 млрд руб. (при средней цене метра 236 тыс. руб.), а в элитном – за 120,8 млрд руб. (со средней ценой 1 кв. метра новостроек 733,1 тыс. руб.).
Так, если бы владельцы пятиэтажек смогли сейчас продать свои объекты по объявленной цене, взамен они могли бы приобрести почти 1/5 часть всех новостроек массового спроса в Москве, или 1/8 всех квартир бизнес-класса, или почти четверть всего элитного предложения на первичном рынке столицы.
«Эти расчеты довольно приблизительны, но они подчеркивают то, что квартира в пятиэтажке и сегодня остается реальным активом, который можно реализовать и приобрести взамен новое жилье – если и не в элитном доме, то в жилом комплексе комфорт- или даже бизнес-класса, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Конечно, можно дождаться сноса и расселения, к тому же, по программе реновации владельцам квартир в пятиэтажках обещают жилье повышенной комфортности. Однако программа реновации рассчитана на 15-20 лет, и некоторым придется довольно долго ждать расселения. Тогда как получить средства от продажи квартиры можно уже сейчас. Намного быстрее и удобнее – воспользоваться программой трейд-ин, с помощью которой квартира на вторичном рынке продается в течение 45 дней и на эти средства приобретается квартира в новом доме».

Ипотека от 10,25% годовых

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что с 16 мая Абсолют банк снизил процентную ставку до 10,25%.
Ставка фиксированная на весь срок кредитования.
Программа действует на определенные объекты, аккредитованные в Абсолют банке.
«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. За 2016 год нами реализовано свыше 392 тыс. кв. метров жилья. Каждый месяц мы помогаем более чем 500 покупателям подобрать жилье, обменять вторичную квартиру на новую, консультируем по вопросам ипотеки и страхования.
Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает более чем 4 млн 700 тыс. кв. метров недвижимости в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. За время работы компании на рынке было реализовано 2,2 млн кв. метров недвижимости.
Компания занимается комплексным анализом рынка, стратегическим консалтингом, экономическим моделированием.
«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии URBAN Awards в номинации «Лучший риэлтор/консультант 2011 года». Победитель премии URBAN Awards в номинации «Риэлтор года 2013» и «Риэлтор года 2014». Лауреат конкурса «Московские звезды-2014» Московской ассоциации риэлторов в номинации «Инноватор года».
В 2014 году компания «БЕСТ-Новострой» совместно с порталом «РБК-Недвижимость» провела одно из самых запоминающихся мероприятий – парусную BEST-Регату, которая состоялась 13 марта 2014, в третий день весенней выставки MIPIM в Каннах. В 2015 году также в Каннах партнеры («БЕСТ-Новострой» и «РБК-Недвижимость») представили событие The Best Russian Day, которое объединило свыше 250 профессионалов рынка real estate.

С января 2014 года в компании «БЕСТ-Новострой» реализуется инновационная программа «БЕСТ-Сервис», направленная на повышение качества обслуживания, разработку критериев высококлассного сервиса в сфере оказания услуг на рынке недвижимости. В 2015 году стартовала эксклюзивная программа «БЕСТ-Новосел» для клиентов компании.

В 2016 году «БЕСТ-Новострой» презентовал собственный инновационный продукт – геоинформационную систему BN Map.PRO.

ЖК SHIROKAYA: первый счастливый собственник

Компания «БЕСТ-Новострой» рада сообщить, что 22 мая первый новосел получил свидетельство о собственности квартиры в ЖК Shirokaya.
Напоминаем, что дом полностью сдан.
На выбор покупателя предоставлены компактные студии, классические одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры с просторными кухнями и большими комнатами.
ЖК SHIROKAYA – новый жилой комплекс бизнес-класса на ул. Широкая, 30, всего в 150 метрах от реки Яуза и прилегающей к ней зелёной парковой зоны. Жилой комплекс SHIROKAYA расположен в Северо-Восточном Округе Москвы по адресу: ул. Широкая, дом 30. Проект обладает исключительными видовыми характеристиками – из большинства квартир открываются прекрасные виды на пойму реки. Благоустроенная парковая зона прямо у порога – не единственное достоинство ЖК SHIRIOKAYA. Комплекс является уникальным предложением на рынке, поскольку сочетает основное достоинство новостройки (новые современные квартиры) и вторичного жилья (дом готов и покупатель сразу приобретает жилье в собственность). Кроме того, есть возможность выбрать квартиры с отделкой по авторскому дизайн-проекту и въехать в свой новый дом, абсолютно готовый к проживанию.
Будущие жители, безусловно, оценят собственную благоустроенную территорию и фитнес-комплекс в здании, но главное, что в отличие от крупных микрорайонов, где стройка за окном надолго становится частью пейзажа, ЖК на Широкой – готовый дом, органично вписавшийся в сложившийся район.
На выбор покупателям предлагаются просторные студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 26,8 до 141 кв. м.

БЕСТ-Новострой идет на рекорды!

Компания «БЕСТ-Новострой» вошла в тройку финалистов в одной из главных номинаций премии – «Риэлтор №1»! Эти результаты были опубликованы после подведения итогов народного голосования, а также после голосования членов жюри.
8 июня станут известны имена победителей премии «Рекорды рынка недвижимости-2017». Торжественная церемония награждения состоится в Москве, в Golden Palace.
«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. За 2016 год нами реализовано свыше 392 тыс. кв. метров жилья. Каждый месяц мы помогаем более чем 500 покупателям подобрать жилье, обменять вторичную квартиру на новую, консультируем по вопросам ипотеки и страхования.
Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает более чем 4 млн 700 тыс. кв. метров недвижимости в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. За время работы компании на рынке было реализовано 2,2 млн кв. метров недвижимости.
Компания занимается комплексным анализом рынка, стратегическим консалтингом, экономическим моделированием.
«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии URBAN Awards в номинации «Лучший риэлтор/консультант 2011 года». Победитель премии URBAN Awards в номинации «Риэлтор года 2013» и «Риэлтор года 2014». Лауреат конкурса «Московские звезды-2014» Московской ассоциации риэлторов в номинации «Инноватор года».
В 2014 году компания «БЕСТ-Новострой» совместно с порталом «РБК-Недвижимость» провела одно из самых запоминающихся мероприятий – парусную BEST-Регату, которая состоялась 13 марта 2014, в третий день весенней выставки MIPIM в Каннах. В 2015 году также в Каннах партнеры («БЕСТ-Новострой» и «РБК-Недвижимость») представили событие The Best Russian Day, которое объединило свыше 250 профессионалов рынка real estate.

С января 2014 года в компании «БЕСТ-Новострой» реализуется инновационная программа «БЕСТ-Сервис», направленная на повышение качества обслуживания, разработку критериев высококлассного сервиса в сфере оказания услуг на рынке недвижимости. В 2015 году стартовала эксклюзивная программа «БЕСТ-Новосел» для клиентов компании.

В 2016 году «БЕСТ-Новострой» презентовал собственный инновационный продукт – геоинформационную систему BN Map.PRO.

Первый клубный – участник Black Friday-2017

Компания «Ареал» сообщает, что с 26 по 28 мая в ЖК «Первый клубный дом» пройдет распродажа квартир – Black Friday.
В течение нескольких дней можно будет воспользоваться возможностью приобрести квартиру с выгодной скидкой в жилом комплексе комфорт-класса. Проект расположен в 800 метрах от метро Жулебино. Покупатели получат ключи уже в этом году!
«Первый клубный дом» в центре Люберец задаёт новые стандарты качества жизни в восточной части Подмосковья. Это стильная архитектура, высокое качество материалов, современные концепции обустройства прилегающей территории и роскошная дизайнерская отделка входных групп и мест общего пользования. Это приватность и безопасность, удобная транспортная доступность и вся необходимая инфраструктура.
Динамичную архитектуру формируют разноуровневые секции высотой от 12 до 22 этажей. Дополнительную выразительность объекту придаёт панорамное остекление лоджий некоторых этажей.
В доме запланировано девять секций, входные группы которых украсит изысканная дизайнерская отделка из высококачественных материалов. К услугам жителей – служба ресепшн, которая сделает проживание в «Первом клубном доме» особенно комфортным. В частности, в обязанности консьержа входит решение всех бытовых и организационных вопросов.
Первые этажи останутся нежилыми – эти площади займут коммерческие и социальные объекты. В частности, предусмотрен собственный ресторан с террасой, доступ в который получат только жильцы дома. Автовладельцы будут в полной мере обеспечены машино-местами в двухуровневом подземном и многоуровневом наземном паркингах.
«Первый клубный дом» войдёт в состав жилого комплекса «Ареал» (5 жилых домов переменной этажности). В шаговой доступности – магазины и торговые центры, фитнес-клуб, рестораны, школы и детские сады, поликлиника. Всего за 15 минут можно дойти до Жулебинского лесопарка и насладиться прогулкой на свежем воздухе.
Агенты по реализации квартир в «Первом клубном доме» в Люберцах – «БЕСТ-Новострой» и «Ареал-Риэлт».

Кто покупает квартиры в ЦАО: портрет покупателя

В «БЕСТ-Новострой» проанализировали покупательскую аудиторию первого жилого комплекса небоскребов «Центр-Сити» и на ее примере вывели портрет покупателя новостроек в ЦАО.
Первое и самое очевидное отличие от покупательской аудитории окраинных районов Москвы заключается в том, что квартиры в ЦАО приобретают преимущественно москвичи – среди покупателей ЖК «Центр-Сити» их более 60%.
Вторая характерная черта – уровень доходов, который почти у половины покупателей новостроек в данной локации превышает отметку в 180 тысяч рублей.
И это не удивительно, так как порядка 65% клиентов по роду деятельности относятся к предпринимателям (38%) и ТОП-менеджерам (26%).
Судя по всему, эта часть покупателей располагает необходимыми средствами в полном объеме, поэтому не прибегает к рассрочкам и кредитам, оплачивая сразу полную стоимость квартиры – в общем объеме сделок доля таких покупателей составляет 62%. Остальные приобретают квартиры с помощью кредита (24% клиентов) или рассрочки от застройщика (14%).
Что касается структуры спроса с точки зрения комнатности, то наиболее востребованными являются студии и однокомнатные квартиры – на их долю приходится 80% сделок (38 и 42% соответственно). Еще 13% покупателей выбирают двухкомнатные квартиры, а на трехкомнатные приходится 8% покупок.
Примечательно, что подавляющее большинство (89%) покупателей квартир в ЖК «Центр-Сити» приобретают их для улучшения жилищных условий, а 11% – в инвестиционных целях. При этом деление по возрастному признаку свидетельствует, что не менее 50% квартир в ЖК «Центр-Сити» приобретается родителями для своих подросших (или подрастающих) детей.
Интересен также аспект исследования, посвященный мотивам приобретения. К примеру, 17% покупателей квартир в ЖК «Центр-Сити» выбрали этот объект потому, что живут рядом, еще для 17% главным мотивом стала общая концепция ЖК (архитектура, благоустройство, инфраструктура), 28% выбрали проект из-за планировок, отделки квартир и транспортной доступности, а для самой значительной части покупателей выбор был основан на соответствии проекта их бюджету (доля таких покупателей составила 38%).
И это вполне закономерно, если соотнести с ценообразованием в проекте ряд его уникальных преимуществ, считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
«В числе этих плюсов – расположение в ЦАО, статус жилья (в отличие от большинства расположенных в этой локации проектах), широкий набор объектов собственной инфраструктуры, развитая инфраструктура района и пешая доступность трех станций метро. При этом средняя цена квадратного метра 215 тыс. руб., а минимальный бюджет покупки – 5,7 млн», – резюмирует эксперт.

Доля локальных сделок в ЖК “Первый клубный дом” превысила 80%

Специалисты ООО ИСК “Ареал” проанализировали структуру обращений и сделок в ЖК “Первый клубный дом” (г. Люберцы). В структуре сделок за период с января по май 2017 года преобладают жители наиболее близких к локации жилого комплекса районов столицы и области: более 80% всех покупок совершено жителями юго-востока Подмосковья, юга и юго-востока Москвы. Основным покупательским мотивом стало улучшение жилищных условий.
Порядка 16% от общего объема сделок с начала года заключено покупателями-москвичами, главным образом — жителями районов Выхино-Жулебино, Рязанский (ЮВАО) и Бирюлево Восточное (ЮАО). Еще около 65% сделок совершили жители области, преимущественно — Люберецкого района и прилегающих к нему Раменского района и г. Балашиха. “Таким образом, не менее 81% сделок, заключенных на объекте с начала года, пришлось на жителей юга, юго-востока, и востока Москвы и области, — рассказывает заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК “Ареал” Максим Радченко. — Столь высокий локальный спрос объясняется сложившимся дисбалансом спроса и предложения: Люберцы после открытия метро стали интересны для улучшения жилищных условий не только жителям области, но и москвичам, при этом предложение сегментов “комфорт +” и выше до середины прошлого года практически отсутствовало”.
Оставшиеся 19% сделок по покупке квартиры в ЖК “Первый клубный дом” пришлось на жителей российских регионов — преимущественно, Тверской, Тульской, Курской, Саратовской, Ульяновской и Смоленской областей, а также республик Чувашия и Марий Эл.
По статистике ООО ИСК “Ареал” за январь-май 2017 года, основным мотивом покупки квартиры в ЖК “Первый клубный дом” жители Москвы и Подмосковья называют именно улучшение жилищных условий (93%). При этом 76% покупателей уже имеют в собственности квартиру или дом, 15% арендуют жилье, 9% проживают с родителями.
Справка о проекте
«Первый клубный дом» в центре Люберец задаёт новые стандарты качества жизни в восточной части Подмосковья. Это стильная архитектура, высокое качество материалов, современные концепции обустройства прилегающей территории и роскошная дизайнерская отделка входных групп и мест общего пользования. Это приватность и безопасность, удобная транспортная доступность и вся необходимая инфраструктура.
Динамичную архитектуру формируют разноуровневые секции высотой от 12 до 22 этажей. Дополнительную выразительность объекту придаёт панорамное остекление лоджий некоторых этажей.
В доме запланировано девять секций, входные группы которых украсит изысканная дизайнерская отделка из высококачественных материалов. К услугам жителей – служба ресепшн, которая сделает проживание в «Первом клубном доме» особенно комфортным. В частности, в обязанности консьержа входит решение всех бытовых и организационных вопросов.
Первые этажи останутся нежилыми – эти площади займут коммерческие и социальные объекты. В частности, предусмотрен собственный ресторан с террасой, доступ в который получат только жильцы дома. Автовладельцы будут в полной мере обеспечены машино-местами в двухуровневом подземном и многоуровневом наземном паркингах.
«Первый клубный дом» войдёт в состав жилого комплекса «Ареал» (5 жилых домов переменной этажности). В шаговой доступности – магазины и торговые центры, фитнес-клуб, рестораны, школы и детские сады, поликлиника. Всего за 15 минут можно дойти до Жулебинского лесопарка и насладиться прогулкой на свежем воздухе.
Агенты по реализации квартир в «Первом клубном доме» в Люберцах – «БЕСТ-Новострой» и «Ареал-Риэлт».

ЖК «Маяк»: идет заселение

Компания «БЕСТ-Новострой» спешит поделиться замечательной новостью − в жилом комплексе «Маяк» началась выдача ключей для тех, кто приобрел квартиры в 1-й очереди строительства с 1 по 9 секции!
Жилой комплекс Маяк — объект, уникальный для всего Подмосковья. Расположенный в центре района Старые Химки, на берегу канала им. Москвы, он имеет собственный доступ к воде, набережную и водную инфраструктуру. Строительство ведется на территории действующего яхт-клуба «Маяк», который дал комплексу романтическое название и предопределил его концепцию. Генеральный план проекта разработан таким образом, что жилые дома органично интегрированы в инфраструктуру яхт-клуба, а из окон почти каждой квартиры открываются панорамные виды на водную гладь канала им. Москвы и собственный полуостров, где обустроена стоянка для яхт. Комплекс граничит с парком им. Льва Толстого — зеленым массивом с рекреационной инфраструктурой. Так что, проживая в городе, всего в двух километрах от столицы, покупатели квартир в ЖК Маяк смогут наслаждаться загородным природным окружением.

Ровно 100 проектов реализуется на столичном рынке апартаментов

Апрельская активность девелоперов привела к увеличению числа проектов с апартаментами до круглой цифры 100. Причем за прошедший месяц на рынок вышло проектов больше, чем за весь I квартал 2017 года.
Всего за истекший месяц данный сегмент пополнился 9 корпусами в рамках 4 новых проектов, три из которых относятся к бизнес-классу и один к классу комфорт. Относительно марта прирост объема предложения составил 1,5%, а общая площадь лотов в экспозиции к началу мая составила более 573 тыс. кв. м. В абсолютных значениях этот объем включает 151 корпус (+4% относительно марта) на 8798 лотов.
Проекты, вышедшие на рынок в апреле 2017 года:
• A-Residence / O1 Properties / ЦАО /, бизнес-класс
• «Клубный дом Стрешнево» /Hutton Development / СЗАО / бизнес-класс
• «Ленинский 38» / «Меджиком» / ЮЗАО / бизнес-класс
• «Level Амурская» / «Level Group» / ВАО / комфорт-класс

Выход нового объема спровоцировал незначительную коррекцию цен, причем во всех сегментах. В частности, в элитном классе средняя стоимость квадратного метра снизилась на 3,4% до 718 тыс. руб., в комфорт-классе – на 1,9% до 145 тыс. руб., а в бизнес-классе всего на 0,5% (до 248 тыс. руб.), что говорит о стабильности рынка в данном сегменте, особенно с учетом выхода сразу трех новых проектов в прошедшем месяце. В целом же по сегменту апартаментов за апрель 2017 г. цена снизилась на 2,3% до 270 тыс. руб. за кв. м.
При этом, как отмечают эксперты «БЕСТ-Новострой», в сегменте апартаментов сохраняется высокий спрос на лоты малых площадей.
«Несмотря на незначительное снижение спроса на студии и 1-комнатные лоты (по 1 п.п.) по итогам апреля 2017 г. спрос на студии, 1- и 2-комнатные лоты в совокупности составил 93%», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
По мнению эксперта, данный показатель обусловлен не только более доступным бюджетом таких лотов, но и спецификой целевой аудитории. Апартаменты приобретают, в основном, самостоятельные деловые одинокие покупатели или семьи без детей, которые могут комфортно разместиться и на небольшой площади. Тем более что застройщики сейчас активно внедряют в своих проектах достаточно функциональные планировки, которые позволяют максимально удобно обустроить даже небольшие пространства.

«Первый клубный дом» номинирован на «Рекорды рынка»

ООО ИСК «Ареал» сообщает, что «Первый клубный дом» номинирован на ежегодную премию «Рекорды рынка недвижимости».
Проект будет бороться за победу в двух номинациях: «Новостройка Подмосковья №1» и «Выбор покупателя».
Проголосовать за ЖК «Первый клубный дом» можно будет в ходе народного голосования, которое будет проходить с 10 по 12 мая на сайте премии – www.recordi.ru.
«Рекорды рынка недвижимости» – первая премия в сфере real estate, которая ежегодно вручается с 2010 года. Церемония награждения победителей традиционно проходит в Москве в Golden Palace и объединяет до 500 участников – профессионалов рынка недвижимости. Организатор премии – «Московский бизнес-клуб».
В 2017 году награждение лауреатов будет проходить 8 июня.

Спартак – чемпион! Скидка 10% только до конца мая!

Компания «БЕСТ-Новострой» рада сообщить, что в жилом комплексе «Город на реке Тушино 2018» действует акция в честь долгожданной и заслуженной победы футбольного клуба «Спартак-Москва» в Чемпионате России по футболу.
В период с 11 по 28 мая на ограниченный объем квартир (10 лотов) действует скидка 10%, а также скидка 10% на ограниченный объем машино-мест (20 лотов)!*
Скидка 10% на квартиры суммируется со стандартной скидкой 1% при наличии действующего абонемента на стадион «Открытие Арена». Скидка на машино-места предоставляется покупателям любых квартир в период действия акции, при покупке квартиры и машино-места одновременно.
Акция распространяется на договоры участия в долевом строительстве с условием 100% оплаты или одобренной ипотеки.
В акции участвуют ограниченное количество квартир и машино-мест в Квартале 1 и Квартале 2.
Организатор акции – компания-застройщик «АО Тушино 2018».
* Скидка, предоставляемая в рамках акции «Спартак – Чемпион», не суммируется с иными скидками, акциями, спец. предложениями и программой лояльности и применяется единоразово.

10 новых корпусов вышло в апреле на рынок Новой Москвы

10 новых корпусов вышло в апреле на рынок Новой Москвы. При этом все 10 корпусов были выведены на реализацию в рамках уже реализуемых объектов, отмечается в исследовании компании «БЕСТ-Новострой».
В составе этих 10 корпусов на рынок было выведено 1439 квартир общей площадью около 62 тыс. кв. м. В результате, к началу мая общий объем предложения на присоединенных территориях составил почти 590 тыс. кв. м, что на 150 тыс. «квадратов» больше, чем год назад, и на 4% выше относительно марта 2017 г.
Наибольший объем предложения в рамках вышедших корпусов зафиксирован специалистами «БЕСТ-Новострой» в сегменте «комфорт», к которому относится большинство проектов, реализуемых на территории Новой Москвы. Так, количество поступивших в продажу квартир (1269 шт.) составило почти две трети от аналогичного показателя по итогам I квартала 2017 года, когда на рынок Новой Москвы было выведено 1826 квартир комфорт-класса.
Примечательно, что более трети от суммарного объема лотов в экспозиции предлагается в ТОП-4 наиболее масштабных проектов в Новой Москве, реализуемых в Новомосковском административном округе. В эту четверку входят жилые комплексы «Новые Ватутинки. Центральный квартал» (ГК «Инвесттраст»), «Испанские кварталы А101» (ГК А101), «Бунинские луга» (ГК «ПИК») и «Москвичка» («Гранель»).
Предложение и цены на рынке Новой Москвы.
Предложение (по итогам апреля) Средняя стоимость 1 кв. м Изменение к марту
Количество проектов 38 (+3) Бизнес-класс 111 670 (+4%)*
Количество корпусов 223 (+8%) Комфорт-класс 93 770 (+2%)*
Количество квартир 11 213 (+4%) Экономкласс 113 440 (-1%)*
Общая жилая площадь 589 044 (+4%) Средневзвешенная цена 97 106 (+1,3%)

Стоит отметить, что прирост предложения не оказал ощутимого влияния на уровень цен. Средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы относительно марта увеличилась всего на 1,3% до 97 тыс. руб.
Особенно заметно – на 4% – подорожал метр в новостройках бизнес-класса, что обусловлено увеличением стадии строительной готовности объектов в продаже. При этом средняя удельная стоимость в строящихся жилых комплексах экономкласса сохранилась на уровне 113 тыс. за кв. м. В жилых комплексах комфорт-класса ценовой уровень вырос незначительно — на 2% относительно прошлого месяца за счет вывода на рынок новых корпусов на начальных стадиях строительства с привлекательными стартовыми ценами.
Что же касается спроса, то он остается стабильным, равно как и его структура – наиболее востребованы покупателями 1- и 2- комнатные квартиры небольшой площади и лоты, поступающие в продажу на начальных этапах строительства по привлекательным стартовым ценам.

Доля элитных квартир с отделкой достигла 13% в общем объеме экспозиции

За апрель 2017 г. на рынок элитных новостроек Москвы вышло 2 новых проекта с квартирами, что увеличило объем экспозиции в рамках новых объектов почти в три раза – с 30 лотов по итогам I квартала 2017 г. до 85 лотов по итогам апреля.
Один из новых проектов – ЖК Bunin, ранее в нем реализовывались апартаменты, но в апреле 2017 г., благодаря переводу комплекса в жилой фонд, в рамках проекта открылись продажи квартир Кроме того, начались официальные продажи квартир в ЖК ORDYNKA, до этого проект экспонировался на закрытом рынке…
В результате общее количество лотов на экспозиции, включая новый объем, выросло относительно марта 2017 г. на 4% до 1 181 шт. Количество корпусов увеличилось до 54 шт. (+13% по сравнению с предыдущим месяцем), а количество проектов – до 33 шт. Совокупный объем предложения элитных квартир в Москве по итогам апреля 2017 г. составил 164,9 тыс. кв. м. Таким образом, доля элитного жилья составила 6,4% от общего объема предложения квартир в новостройках г. Москвы.
«Одной из наиболее ярких тенденций апреля стало увеличение доли элитных квартир с отделкой под ключ, – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – По итогам апреля количество лотов с отделкой от застройщика увеличилось, в результате чего почти каждая десятая квартира в элитном сегменте – 13% от общего объема экспозиции – сегодня продается с выполненным ремонтом под ключ».
По итогам апреля 2017 г. также было отмечено увеличение совокупного объема спроса на рынке элитной недвижимости г. Москвы относительно начала года. При этом основной интерес для покупателей представляли квартиры в объектах на начальном этапе строительства. 40% покупателей были намерены приобрести квартиры площадью 100-150 кв. м, 34% заявок пришлось на лоты до 100 кв. метров. 17% покупателей рассматривали покупку квартиры площадью 150-200 кв. м.
При этом средний бюджет предложения в элитном сегменте за апрель 2017 г. в долларовом эквиваленте увеличился на 2% (до 1,9 млн долл.), в рублевом – на 2% сократился (до 108, 1 млн руб.). Тогда как средняя стоимость квадратного метра по итогам апреля 2017 г. продемонстрировала рост и в долларах, и в рублях: на 6% (13 тыс. долл.) и 1% (733,1 тыс. руб.) соответственно.

Новая акция в Городе на реке

Компания «БЕСТ-Новострой» рада сообщить, что в жилом комплексе «Город на реке Тушино 2018» стартует новая акция в честь долгожданной и заслуженной победы футбольного клуба «Спартак-Москва» в Чемпионате России по футболу.
В период с 11 по 28 мая на ограниченный объем квартир (10 лотов) действует скидка 10%, а также скидка 50% на 10 машино-мест!*
Скидка 10% на квартиры суммируется со стандартной скидкой 1% при наличии действующего абонемента на стадион «Открытие Арена». Скидка на машино-места предоставляется покупателям любых квартир в период действия акции, при покупке квартиры и машино-места одновременно.
Акция распространяется на договоры участия в долевом строительстве с условием 100% оплаты или одобренной ипотеки.
В акции участвуют ограниченное количество квартир и машино-мест в Квартале 1 и Квартале 2.
Организатор акции – компания-застройщик «АО Тушино 2018».

В апреле предложение в новостройках бизнес- и премиум-класса выросло на 7%

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», по итогам апреля 2017 года совокупный объем предложения в новостройках бизнес- и премиум-класса, выраженный в кв. метрах, увеличился на 7%, при этом ценовая ситуация в целом оставалась стабильной.
Увеличение объема предложения в новостройках бизнес-класса было обусловлено выходом на рынок четырех новых проектов, в которых на продажу было представлено 583 квартиры (4,5% от общего количества лотов в сегменте бизнес-класса) в 8 жилых корпусах. В апреле 2017 г. общий объем предложения в новостройках бизнес-класса увеличился до 12 898 лотов. При этом средняя цена 1 кв. метра в данном сегменте выросла на 0,1%, по сравнению с мартом, до 236,5 тыс. руб.
Увеличение экспозиции в новостройках премиум-класса за счет нового объема квартир в реализуемых проектах отразилось на структуре предложения и повлекло за собой рост цен. В апреле 2017 г. в предложении было представлено 1 642 квартиры (+28% относительно марта 2017 г.) в 23 корпусах в рамках 16 премиальных проектов. Ввиду изменения структуры предложения средняя цена предложения новостроек класса «премиум» в отчетном месяце выросла на 3% до уровня 440 940 руб. за кв. м, а средний бюджет покупки достиг 49,7 млн руб.
Таким образом, по итогам апреля, в Москве предлагалось совокупно 14 547 квартир бизнес- и премиум-класса, расположенных в 202 корпусах в рамках 98 проектов. Общий объем предложения в рассматриваемых сегментах по состоянию на конец апреля 2017 г. составил более 1,2 млн кв. метров.

ЖК «Новокрасково»: последняя квартира за 2,2 млн рублей

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает – в корпусе 1 жилого комплекса «Новокрасково» в продаже осталась последняя 1-комнатная квартира площадью 34,22 кв. м. Стоимость – 2,2 млн рублей.
ЖК «Новокрасково» — стильный современный проект комфорт — класса, строящийся на берегу озера в Люберецком районе. Он станет уникальным для местной застройки объектом, издалека привлекающим внимание. Элегантные корпуса переменной этажности (7-17 этажей) в современном стиле задают всему комплексу динамику, а цветовая гамма теплых тонов дарит ощущение уюта и гармонии.
В строительстве использованы современные технологии и инженерные решения, в числе которых — система автоматической пожарной сигнализации, комплексной противодымной защиты, автоматизация системы противопожарного водопровода, кабельное телевидение. На внешних стенах домов установлены специальные наружные контейнеры под блоки кондиционеров.
Жилой комплекс общей площадью 250 тыс. кв. м – это шесть жилых монолитно-кирпичных корпусов на 3500 квартир, детский сад, школа, поликлиника, две многоуровневые парковки. В «Новокрасково» будут представлены студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры площадью от 20 до 92 кв. м
Концепция проекта основана на передовых принципах градостроения, таких как квартальная застройка, комплексное благоустройство территории, дворы без машин. Первые этажи отданы под нежилые помещения, где разместятся объекты бытовой инфраструктуры.
Любители активного образа жизни оценят беговые и велодорожки на территории комплекса, не говоря уже о волейбольной и баскетбольной площадках.
Жилой комплекс будет утопать в зелени: от транспортных артерий (Егорьевского и Кореневского шоссе) его отделят бульвары с двухрядной посадкой деревьев, а двор каждого квартала проектируется со «сплошным» озеленением. Кроме того, в непосредственной близости от ЖК «Новокрасково», расположены живописные водоемы, парки, а неподалеку раскинулся крупный лесной массив, где по выходным можно устраивать пикники для семьи и друзей

В апреле на рынок новостроек массового спроса вышло 1200 новых квартир

По итогам апреля в массовом сегменте на столичный рынок новостроек вышло 8 новых проектов – два жилых комплекса экономкласса и шесть комплексов класса «комфорт».
В результате в старых границах Москвы количество проектов на реализации увеличилось на 14% до 73 жилых комплексов. При этом количество корпусов на реализации выросло на 9,2% и достигло 250 штук – 189 корпусов в комфорт-классе (+ 8,6% относительно марта) и 61 корпус в сегменте «эконом» (+11%).
По количеству квартир и площади объем экспозиции в данных классах жилья увеличился за апрель почти на 5%, а общая площадь экспозиции превысила показатель в 1,2 млн кв. метров (+55 тыс. кв. метров по сравнению с мартом).
Важно отметить, что столь серьезное увеличение объема экспозиции на первичном рынке массового спроса не повлекло за собой падения цен. Более того, по итогам апреля эксперты «БЕСТ-Новострой» зафиксировали рост средней цены в пределах 1%, что свидетельствует о стабильной ценовой ситуации в данных классах жилья.
«Несмотря на рост предложения, спрос пока сохраняется на стабильно высоком уровне. С начала года объем экспозиции в целом по столичному первичному рынку вырос на 20%, но при этом Росреестром отмечается рекордное число сделок по ДДУ. Этому, безусловно, способствуют два главных фактора – доступная ипотека и широкий выбор нового качественного жилья по привлекательным ценам, которых не было в прежние докризисные годы», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
На сегодняшний день минимальный бюджет покупки в строящихся жилых комплексах стартует от 2,66 млн руб. (в ЖК «Левел Амурская»). Также наиболее доступные лоты представлены в жилых комплексах «Северный», «Некрасовка», «Мещерский лес».

Военная ипотека в ЖК «Мир Митино»

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что теперь в корпусе №8 жилого комплекса «Мир Митино» действует программа военной ипотеки от Сбербанка.
Условия кредитования следующие:
• процентная ставка – 10,9%;
• первоначальный взнос от 20%;
• срок кредита до 20 лет.
Мир Митино» – новый жилой комплекс комфорт-класса в СЗАО, расположенный в местности с благоприятной экологией, где нет вредных промышленных производств. Здесь, в границах «старой» Москвы, царит загородная атмосфера, а станция метро «Пятницкое шоссе» находится в шаговой доступности. ЖК «Мир Митино» соседствует с ландшафтным заказником «Долина реки Сходни» и Новогорским лесопарком, где жители комплекса могут отдохнуть от городской суеты.
Отделка фасадов по внешнему периметру жилого комплекса выполнена в природной гамме и гармонирует с окружающим ландшафтом.
В 2016 г. по итогам ежегодной премии RREF Awards жилой комплекс «Мир Митино» занял второе место в номинации «Недвижимость столицы: Город в городе». Проект был признан удачным примером создания качественной городской среды по таким критериям как единый архитектурный стиль и собственное обеспечение объектами социальной и спортивно-развлекательной инфраструктуры.

Экономкласс перестает быть востребованным, а «комфорт» стремится к «бизнесу»

27 апреля состоялся круглый стол «Недвижимость комфорт-класса как главная опора рынка», организованный порталом «Вести.Недвижимость». Генеральный директор и партнер компании «БЕСТ-Новострой» Виктория Григорьева рассказала об основных тенденциях, которые сегодня прослеживаются в этом сегменте рынка, а также о том, что повлияет на его развитие в дальнейшем.
– Сегодня комфорт-класс занимает все большую долю на рынке доступного жилья в Москве. Из 1,15 млн кв. м жилья массового сегмента на экспозиции в старых границах Москвы более 937 тыс. кв. м приходится на комфорт-класс. И покупатель тоже начинает предпочитать именно жилье комфорт-класса, даже если оно несколько дороже. Термин «экономкласс» применительно к жилью становится неактуальным. Покупатель голосует рублем за жилые комплексы с благоустроенной территорией, за дворы без машин, за квартиры с отделкой. При этом, выбирая такое жилье, человек понимает, что он не будет ставить машину на газоне или на тротуаре и станет соблюдать другие правила, которые примут жильцы.
– В условиях «рынка покупателя» застройщик уже не может просто продать объект (пусть даже усовершенствованный) и устраниться. Уже на этапе подписания ДДУ люди интересуются – какая будет в доме управляющая компания, как будет осуществляться эксплуатация объекта, кто будет контролировать? Поэтому застройщик сейчас предлагает зачастую уже и полностью сформированный продукт. Даже компании, у которых нет в составе дочерних предприятий в виде УК, заранее думаю, кого выбрать, как провести тендер, так как им важна репутация, и подход к выбору управляющей организации у застройщиков очень серьезный.
– В принципе изменился подход к строительству и проектированию жилых комплексов массового спроса. По ряду параметров эти проекты сопоставимы с бизнес-классом. Яркий пример – проекты Группы ПСН, MR Group, Capital Group: к работе привлекаются иностранные архитекторы и ландшафтные дизайнеры, продумываются планировочные решения, предлагаются квартиры с различными вариантами отделки, полностью благоустраивается территория комплекса, и так далее. Хорошо продуманный проект обеспечивает не менее 130 сделок в месяц.
– Сокращается спрос на малометражные квартиры, студии по 19 кв. м уже никому не нужны. Сейчас доля студий в общем объеме предложения новостроек сократилась до 1,5% – год назад их было вдвое больше.
– При этом цены на современное жилье остаются приемлемыми: в комфорт-классе Москвы средняя стоимость 1 кв. метра равна 148,4 тыс. руб., а минимальный бюджет покупки начинается от 3,4 млн руб. Ажиотажного роста цен в течение года, скорее всего, не будет, но будет рост по мере увеличения строительной готовности проектов. Поэтому недвижимость по-прежнему остается хорошим инструментом для инвестирования.

Покупатели со 100% оплатой предпочитают двухкомнатные квартиры

Специалисты ООО ИСК “Ареал” проанализировали спрос в ЖК “Первый клубный дом” (г. Люберцы). В структуре спроса преобладают сделки с ипотекой (76%), на втором месте — сделки со стопроцентной оплатой (18%), оставшиеся 6% приходятся на сделки с рассрочкой.

Как показала статистика сделок, большинство (61%) сделок со стопроцентной оплатой в ЖК “Первый клубный дом” — это сделки по покупке двухкомнатных квартир, при этом 42% сделок с полной оплатой на объекте было заключено в бюджете от 5,8 до 6,8 млн рублей. Сделки с рассрочкой платежа заключаются в основном при покупке однокомнатных квартир с минимальным бюджетом (от 4,2 млн рублей).

Ипотечные сделки являются приоритетной формой оплаты квартир различной комнатности. 72% ипотечных покупателей в ЖК “Первый клубный дом” располагают первоначальным взносом в размере до 1 млн рублей, 16% — в 3,5-4 млн рублей. Еще 12% ипотечных сделок заключено без первоначального взноса либо с минимальным взносом (до 500 тыс. рублей). Размер первоначального взноса при ипотечных сделках находится в диапазоне от 30 до 45 тыс. рублей.

“Предпочтительная форма оплаты, как показали результаты продаж первого квартала, связана и с географией спроса: региональные покупатели (их сейчас в структуре сделок 19%) предпочитают оплату из собственных средств, москвичи — ипотеку, а большинство сделок с рассрочкой заключено жителями Подмосковья, — рассказывает заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК “Ареал” Максим Радченко. — При этом покупатели-москвичи интересуются преимущественно одно-и двухкомнатными квартирами, жители Московской области — однокомнатными квартирами, а покупатели из регионов показывают наибольший интерес к трехкомнатным квартирам”.

Вне зависимости от региона проживания, большинство сделок в ЖК “Первый клубный дом” в 2017 году заключено покупателями 31-40 лет с одним или двумя детьми в составе семьи.

«Первый клубный дом» войдёт в состав жилого комплекса «Ареал» (5 жилых домов переменной этажности). В шаговой доступности – магазины и торговые центры, фитнес-клуб, рестораны, школы и детские сады, поликлиника. Всего за 15 минут можно дойти до Жулебинского лесопарка и насладиться прогулкой на свежем воздухе.
Агенты по реализации квартир в «Первом клубном доме» в Люберцах – «БЕСТ-Новострой» и «Ареал-Риэлт».

ЖК «Маяк»: новоселье еще ближе

Приятной новостью – получением разрешения на ввод в эксплуатацию – порадовал своих покупателей застройщик ЖК «Маяк».
В срок завершенное строительство домов первой очереди увенчалось получением разрешения на ввод в эксплуатацию, а это значит, что новоселье для покупателей квартир стало еще ближе.
В рамках первой очереди строительства застройщиком введено в эксплуатацию два 17-этажных и один 29-этажный корпус на 838 квартир общей площадью 67 467 кв. м и подземный паркинг на 790 машино-мест. Кроме того, подходят к концу предусмотренные проектом работы по благоустройству придомовой территории и обустройству набережной.
Сейчас в рамках второй очереди в ЖК «Маяк» идут продажи квартир и в 41-этажной башне, и доме переменной этажности в 22-37 этажей. Также подобрать квартиру можно и в уже сданных домах. На выбор покупателя предлагаются студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры стоимостью от 4,4 млн руб. и площадью от 34,7 кв. м до 170 кв. м. При этом помимо ипотеки со ставкой от 10,9%, покупатели могут воспользоваться рассрочкой от застройщика, срок которой увеличен до 3 лет!
В целом, по завершении строительства проект обещает стать полноценным с точки зрения инфраструктуры городом в городе, что позволит жителям комплекса решать почти все жизненные вопросы, не выезжая с территории ЖК. При этом комплекс отличается удачным расположением – по соседству с парком и ж/д станцией Химки, а также оригинальной архитектурой и высочайшим качеством строительства.
Агент по реализации — «БЕСТ-Новострой».
0

5 признаков жилья премиум-класса

В современных классификациях жилой недвижимости все чаще можно встретить понятие «премиум-класс». Почему возникла необходимость разделить элитный и бизнес-сегменты и какие отличительные особенности есть у жилых комплексов премиум-класса?
По данным геоинформационной системы BNMap.PRO*, сегодня в Москве на реализации находится 15 проектов с квартирами премиум-класса. Средняя цена 1 кв. метра в данном сегменте по итогам I квартала 2017 года, установилась на отметке 428,3 тыс. рублей. При этом в бизнес-классе средняя цена 1 кв. метра достигла 236,2 тыс. руб., а в элитном – 725,8 тыс. руб.
По количеству проектов на реализации премиум-класс также ближе к элитному, где представлен всего 31 жилой комплекс, в отличие от бизнес-сегмента, в котором предлагается на продажу 79 новостроек.
Таким образом, новостройки премиум-класса в Москве достаточно дефицитны, ведь их меньше, чем жилья в каждом из других сегментов. В то же время и по средней стоимости 1 кв. метра, и по минимальному бюджету покупки данный класс занимает «золотую середину» между элитным и «бизнесом».
Основные признаки соответствия проекта премиум-классу, помимо стоимости:
• Расположение за Садовым кольцом. Из всех проектов данного класса только один находится внутри Садового кольца – «Клубный дом на Космодамианской». Основной же объем представлен между Садовым и ТТК. Отдельно взятые проекты находятся между ТТК и МКАД – но это компенсируется расположением на престижном западном направлении (за исключением ЖК Egodom в СВАО).
• Отличать премиум-класс от бизнес-сегмента также могут улучшенные характеристики местоположения: район может быть удален от центра, но обладать дополнительными преимуществами – например, наличием водоема или крупного зеленого массива. Половина проектов премиум-класса в Москве расположены рядом с лесопарком или имеют виды на воду. Сочетают в себе эти преимущества «Дом Серебряный бор» (виды на бор и Строгинский затон), «Воробьев дом» (пешая доступность Москва-реки и природного заказника Сетунь), «Снегири-Эко» (рядом Мосфильмовский пруд и парк), «Долина Сетунь» (виды на Матвеевский лес и реку) и др.
• Средняя жилая площадь проекта премиум-класса в Москве составляет 25 101 кв. м. Общая жилая площадь таких проектов может достигать 96,5 тыс. кв. метров (например, «Английский квартал», вышедший на рынок в 2010 году). В элитном сегменте этот показатель редко превышает 20 тыс. кв. м, а в бизнес-классе может быть и более 100 тыс. кв. м – в том числе и за счет большого числа корпусов в проекте. В премиум-классе большинство жилых комплексов состоит из 1 корпуса, за исключением: Egodom и «Долина Сетунь» (по 2 корпуса), «Вишневый сад» (5 строений).
• Высококачественная отделка входных групп и мест общего пользования, наличие консьерж-службы и службы охраны. Могут быть опции, присущие элитному классу: контроль доступа на территорию, лобби и ресепшн. В ЖК «Дом Серебряный бор» будут внедрены такие опции, как «Мобильный консьерж» (специальное мобильное приложение для жильцов), «Интернет без границ» на всей территории жилого комплекса, системы подзарядки для электрокаров (Tesla и др.), улучшенная система безопасности и многое другое. При этом средняя цена 1 кв. метра в этом проекте составляет 279 тыс. рублей – нижняя граница премиум-класса.
• Высококлассное инженерное оснащение. Многие технические опции могут быть также «позаимствованы» у проектов класса «люкс»: это и скоростные бесшумные лифты, и единый пульт видеонаблюдения, пожарной сигнализации и охраны, и системы «умный дом» в квартирах.
• Наличие квартир редких форматов. Это могут быть двухуровневые лоты, квартиры с террасами, пентхаусы, а также квартиры с каминами, квартиры в бельэтаже с отдельным входом.
«Можно сказать, что практически все проекты премиум-класса по качественным характеристикам мало уступают элитному классу – существенные отличия могут наблюдаться в объеме застройки и в удаленности от центра Москвы, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Однако именно это дает широкие возможности для инвестирования: с существенно более низким порогом входа можно приобрести высококлассную недвижимость и получить доходность в 20-30% к первоначальным вложениям. Один из проектов в данном сегменте, стартовавший осенью 2016 года, уже через 4 месяца подорожал на 18,3%».
*Инновационная разработка компании «БЕСТ-Новострой»
0

Майские акции и скидки в новостройках Москвы и Подмосковья

Те, кто давно присматривается к новым квартирам, в мае могут совершить выгодную покупку: застройщики традиционно предлагают праздничные акции и скидки покупателям. Поэтому все, кто остался в Москве на время майских праздников, могут сэкономить, выбирая новое жилье именно сейчас.
Получить скидку в размере до 13% от стоимости квартиры можно в ЖК «Ясный» – такое предложение распространяется на определенные квартиры в корпусе № 3. В 1-м корпусе со скидкой в 11% предлагаются 2-комнатные лоты из ограниченного объема. На все остальные квартиры распространяются скидки от 3 до 7% – все они действуют при 100% оплате или ипотеке.
В ЖК «Хорошевский» с 1 мая со скидкой 10% можно приобрести квартиры в корпусах второй очереди строительства (кроме студий и 3-комнатных квартир до 90 кв. метров); скидка в размере 5% предоставляется на лоты в корпусах первой очереди (кроме корпуса 10). Также действуют дополнительные скидки (1%) для пенсионеров и семейных покупателей с двумя и более детьми. Ряд квартир можно приобрести с помощью беспроцентной рассрочки на 7 месяцев.
В ЖК «Город на реке Тушино 2018» стартовала праздничная акция, приуроченная к 72-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне. В рамках этой акции покупатели квартир и машино-мест могут воспользоваться скидкой в размере 9%: в акционное предложение включены 9 квартир и 72 машино-места в каждом из кварталов жилого комплекса. Акция продлится до 10 мая включительно.
В ЖК бизнес-класса «Маяк» также можно выгодно приобрести места в подземном паркинге: действует скидка в размере 17%!
До 31 мая действует скидка 15% на все квартиры в ЖК «Успенский квартал»: это отличная возможность стать владельцем квартиры в готовом жилом комплексе бизнес-класса и сразу получить ключи.
Для тех, кто ищет просторную квартиру, действует специальная программа банка ВТБ24 «Больше метров – меньше ставка» во всех аккредитованных банком новостройках. Участники программы получают дополнительный дисконт 1% к базовой процентной ставке программ «Ипотека. Готовое жилье» и «Ипотека. Строящееся жилье» – при условии покупки квартиры площадью 65 кв. метров и более.

Good Innovations-2017 – начался прием заявок

Экспертный совет по инновациям РГУД объявляет о старте III конкурса инновационных проектов в сфере недвижимости Good Innovations-2017.
Традиционно за звание лучших будут бороться проекты в номинациях «Девелоперский продукт: жилая, коммерческая и социальная недвижимость». Жюри определит победителей в номинации «Урбанистика и архитектура», также будут выбраны лучшие инновационные материалы и технологии.
В этом году конкурс пополнился новыми номинациями. Эксперты рынка недвижимости отмечают ряд тенденций. В частности, девелоперы стали уделять большое внимание созданию современных и комфортных общественных пространств жилых комплексов. Также в стране активно развивается сегмент гостиничной недвижимости. Учитывая современные тренды, экспертный совет ввел две новые номинации: «Инновации в девелоперском продукте – гостиничная недвижимость и общественные территории». В конкурсе примут участие комплексы гостиниц и апартаментов, а девелоперы смогут продемонстрировать инновационные решения, которые используются в создании комфортной жилой среды.
В жюри конкурса Good Innovations-2017входят профессионалы рынка недвижимости – представители девелоперских, риэлторских, инженерных компаний, архитектурных бюро и профильных СМИ.
«Мы приглашаем к участию в конкурсе всех девелоперов, которые используют в своих проектах инновационные технологии. Именно такие решения позволяют создавать в проектах уникальные преимущества и служат развитию рынка недвижимости в целом», – отмечает председатель экспертного совета по инновациям РГУД, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Заявки на участие в конкурсе Good Innovations-2017 принимаются с 10 мая по адресу:
Форму заявки можно скачать на сайте innovations-pro.ru/compns.html

Акции в ЖК «Маяк»

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает о новых предложениях в жилом комплексе «Маяк».
В мае действует скидка на машино-места. По условиям акции лот можно приобрести со скидкой 17%.
В построенных корпусах предлагаются готовые квартиры с ключами со скидкой до 10%.
Жилой комплекс Маяк — объект, уникальный для всего Подмосковья. Расположенный в центре района Старые Химки, на берегу канала им. Москвы, он имеет собственный доступ к воде, набережную и водную инфраструктуру. Строительство ведется на территории действующего яхт-клуба «Маяк», который дал комплексу романтическое название и предопределил его концепцию. Генеральный план проекта разработан таким образом, что жилые дома органично интегрированы в инфраструктуру яхт-клуба, а из окон почти каждой квартиры открываются панорамные виды на водную гладь канала им. Москвы и собственный полуостров, где обустроена стоянка для яхт. Комплекс граничит с парком им. Льва Толстого — зеленым массивом с рекреационной инфраструктурой. Так что, проживая в городе, всего в двух километрах от столицы, покупатели квартир в ЖК Маяк смогут наслаждаться загородным природным окружением.
Строительство будет реализовано в два этапа. В рамках первой очереди, строительство которой уже завершено, возведены дома высотой 17-29 этажей. На втором этапе будут построены 22-37-этажные корпуса, а также 41-этажная башня, которая воплотит образ путеводного маяка, и такие объекты инфраструктуры, как школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Так же будет реконструирован яхт-клуб и относящаяся к нему инфраструктура. Все работы, включая благоустройство территории, завершатся в II квартале 2019 года.
Жилые дома ЖК Маяк возводятся по монолитной технологии, применяемой в высотном строительстве, с использованием современных надежных материалов. Архитектурный проект предусматривает панорамное остекление балконов и лоджий, для размещения кондиционеров выделены штатные места. Квартиры сдаются со свободной планировкой, позволяющей покупателям разместить перегородки комнат по своему усмотрению.
Все коммуникации и инженерное оборудование подобрано и будет смонтировано в ЖК Маяк по нормам высотного домостроения. Застройщиком приняты дополнительные меры по обеспечению пожарной безопасности, организована двухуровневая система охраны, соблюден принцип «двор без машин», что гарантирует дополнительную безопасность детям, играющим во дворе.

БЕСТ-Новострой: новый проект в Видном

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает о том, что приступила к реализации квартир в жилом комплексе «Видный берег».
ЖК «Видный Берег» – новостройка комфорт-класса в Ленинском районе, в 4 км от МКАД у границы г. Видное, одного из самых удобных для жизни городов-спутников Москвы. Жилой комплекс представляет собой хорошо спланированный микрорайон на берегу реки Купелинка. Девять монолитно-кирпичных домов, высотой от 4 до 17 этажей, объединены единым архитектурным решением в живописный ансамбль.
В комплексе представлены студии и квартиры улучшенной планировки. Покупатели могут выбрать вариант с отделкой. Стоимость жилья начинается от 2,6 млн рублей.
Микрорайон возводится в красивейшем месте с чистым воздухом и богатым природным окружением. На экологию района оказывают позитивное влияние расположенные неподалеку Видновский, Ермолинский, Жуковский лесопарки.
Далеко не у каждого жилого комплекса имеется собственная набережная. У ЖК «Видный Берег» она будет, как и спортивные и игровые площадки, персональный детский сад с бассейном, школа на более чем 800 учеников. На первых этажах жилых корпусов заработают поликлиника и медицинский центр. Благодаря многоуровневой стоянке, автомобильный вопрос в микрорайоне снимется раз и навсегда. Придомовые территории будут озеленены; на набережной, оформленной в парковом стиле, будут созданы условия для прогулок и цивилизованных пикников.
На территорию комплекса переедет администрация г. Видное и пункт полиции. Это хороший знак, гарантия безопасности и свидетельство того, как центр города постепенно смещается в сторону нового жилого микрорайона.

К 2035 году предложение новостроек в Крыму вырастет в 3,5 раза

С сообщением на эту тему на Ялтинском международном экономическом форуме выступила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
По оценкам экспертов компании, реализации этого прогноза будет способствовать ряд важных факторов, которые уже сегодня оказывают серьезное положительное влияние на первичный рынок Республики Крым и г. Севастополя.
В списке основных драйверов развития крымского первичного рынка – сохранение объема инвестиций и финансовой поддержки региона, строительство Керченского моста и скоростной трассы «Таврида», расширение и реконструкция пассажирских терминалов аэропорта в Симферополе и запуск аэропорта в Севастополе («Бельбек»). Позитивную роль также сыграют открытие прямого железнодорожного сообщения с Россией, режим свободной экономической зону, открытие 2-й очереди энергомоста в Крым, колебания курса евро/доллара и формирование положительного имиджа региона.
«Благодаря этим факторам, к 2035 году, при благоприятном развитии событий, мы ожидаем роста предложения с 9 377 до 35 550 лотов или более чем в 3,5 раза. В пользу такого прогноза говорит также тот факт, что и в Крыму, и в Севастополе уровень обеспеченности населения жильем составляет 16,5 кв. м, что значительно ниже среднероссийского показателя в 24 кв. м на человека», – поясняет Ирина Доброхотова.
Ситуация действительно нормализуется, с середины 2016 года, сразу по завершении перехода строительной отрасли полуострова к применению российских норм, рынок новостроек уверенно движется к обозначенным цифрам. В частности, по итогам 2016 года на полуострове введено в эксплуатацию 285 тыс. кв. м., а в этом году в Республике Крым рассчитывают сдать уже более 300 тыс. кв. м, а в Севастополе – около 370 кв. м (плюс 5 и 26% соответственно относительно результатов прошлого года).
Между тем, спрос на новостройки Крыма сейчас формируется преимущественно за счет покупателей из других регионов России – доля жителей полуострова составляет всего 10% от общего числа покупок. При этом на жителей обеих российских столиц приходится 60% сделок, из которых 40% совершается москвичами и 20% – жителями Санкт-Петербурга. Еще четверть от общего объема сделок заключается жителями сырьевых регионов России, а на покупателей из остальных областей страны приходится 5%.
Что же касается цен, то они существенно разнятся в зависимости от расположения недвижимости. К примеру, на Южном берегу Крыма средняя стоимость квадратного метра сопоставима с ценой метра в новостройках Новой Москвы и достигает 84 тыс. руб.
В столице полуострова и Севастополе средняя цена метра составляет метра 65 и 67 тыс. рублей соответственно, что аналогично среднему ценнику в Подмосковье.

ЖК Маяк: получено разрешение на ввод в эксплуатацию

Компания GetPRO рада сообщить, что жилой комплекс «Маяк» получил разрешение на ввод в эксплуатацию домов 1 очереди.
Жилой комплекс Маяк — объект, уникальный для всего Подмосковья. Расположенный в центре района Старые Химки, на берегу канала им. Москвы, он имеет собственный доступ к воде, набережную и водную инфраструктуру. Строительство ведется на территории действующего яхт-клуба «Маяк», который дал комплексу романтическое название и предопределил его концепцию. Генеральный план проекта разработан таким образом, что жилые дома органично интегрированы в инфраструктуру яхт-клуба, а из окон почти каждой квартиры открываются панорамные виды на водную гладь канала им. Москвы и собственный полуостров, где обустроена стоянка для яхт. Комплекс граничит с парком им. Льва Толстого — зеленым массивом с рекреационной инфраструктурой. Так что, проживая в городе, всего в двух километрах от столицы, покупатели квартир в ЖК Маяк смогут наслаждаться загородным природным окружением.
Строительство реализуется в два этапа. В рамках первой очереди, строительство которой уже завершено, возведены дома высотой 17-29 этажей. На втором этапе будут построены 22-37-этажные корпуса, а также 41-этажная башня, которая воплотит образ путеводного маяка, и такие объекты инфраструктуры, как школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Так же будет реконструирован яхт-клуб и относящаяся к нему инфраструктура. Все работы, включая благоустройство территории, завершатся в II квартале 2019 года.
Жилые дома ЖК Маяк возводятся по монолитной технологии, применяемой в высотном строительстве, с использованием современных надежных материалов. Архитектурный проект предусматривает панорамное остекление балконов и лоджий, для размещения кондиционеров выделены штатные места. Квартиры сдаются со свободной планировкой, позволяющей покупателям разместить перегородки комнат по своему усмотрению.
Все коммуникации и инженерное оборудование подобрано и будет смонтировано в ЖК Маяк по нормам высотного домостроения. Застройщиком приняты дополнительные меры по обеспечению пожарной безопасности, организована двухуровневая система охраны, соблюден принцип «двор без машин», что гарантирует дополнительную безопасность детям, играющим во дворе.
Агент по реализации – «БЕСТ-Новострой».

ГК «БЕСТ-Недвижимость» отметила серебряный юбилей

18 апреля 2017 года группа компаний «БЕСТ-Недвижимость» отметила 25-летний юбилей. В Korston Club Hotel прошло торжественное мероприятие. На празднике присутствовало более 200 лучших сотрудников, а также партнеры и друзья компании.
С момента основания в 1992 году «БЕСТ-Недвижимость» преодолела непростой путь и сегодня входит в пятерку крупнейших агентств недвижимости России: в состав компании входит 17 франчайзинговых отделений, включая подразделения в Сочи и в Крыму, а общий численный состав насчитывает более 850 профессионалов. Кроме того, с 2009 года в группу компаний входит ООО «БЕСТ-Новострой», специализирующееся на реализации новостроек, инвестициях и консалтинговых услугах, с числом сотрудников более 350 человек.
Поздравить ГК «БЕСТ-Недвижимость» с юбилеем пришли:
— Елена Тарасова, старший вице-президент, заместитель директора Департамента ипотечного кредитования ВТБ 24;
– Мигель Маркарянц, руководитель Департамента розничных продаж, вице-президент банка ВТБ;
– Виталий Тарасов, директор управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Московского банка ПАО Сбербанк;
— Николай Мазурин, вице-президент РГР;
— Андрей Хромов, вице-президент РГР;
— Марк Кукушкин, управляющий партнер BEST T&D Group
— Михаил Посредников, коммерческий директор «ЦИАН групп»;
— Раиль Галлямов, директор компании «Квартус».
Были подведены итоги работы:
• Компания начала региональное развитие. Был открыт офис в Крыму. Молодое отделение в Сочи уже сегодня является одним из лидеров по продажам новостроек в регионе. Специализированный канал в YouTube о покупке недвижимости в Сочи занимает первое место в своей тематике;
• «БЕСТ-Недвижимость» идет по пути автоматизации работы риэлторов. Внедряются новые инструменты: стратегическое партнерство с первой риэлторской CRM «Квартус», интеграция личных кабинетов ведущих банков в систему, внедрение CALL-центра, дающего совершенно новые инструменты для работы, корпоративный портал для сотрудников и многое другое;
• Инновации – одно из приоритетных направлений в работе группы компаний. Так, «БЕСТ-Новострой», входя в группу компаний «БЕСТ-Недвижимость», развивает на столичном рынке систему управления продажами «НМаркет.ПРО», с помощью которой региональные риэлторы уже подключились к продажам новостроек в Московском регионе. Кроме того, «БЕСТ-Новострой» разработала геоинформационную систему BNMap.PRO – эффективный инструмент мониторинга и анализа первичного рынка недвижимости Москвы.
• Компания одной из первых начала оказывать услугу по покупке недвижимости в ипотеку. Первая сделка прошла в 1998 году. И до сих пор «БЕСТ-Недвижимость» занимает лидирующую позицию в рамках ипотечного кредитования и сотрудничества с ведущими банками;
• Подписано стратегическое соглашение с Центром занятости молодежи города Москвы. В профессию привлекается молодежь, проводятся совместные с центром обучающие мероприятия, тренинги, семинары, мастер-классы;
• В 2007 году (в 15-летний юбилей компании) была заложена традиция проведения социального праздника «Папин день». Сегодня праздник активно поддерживается Правительством Москвы и собирает десятки тысяч московских семей каждый год;
• Все эти годы сотрудники «БЕСТ-Недвижимость» изо дня в день решают самые сложные задачи, повышая качество услуг, следуя ключевым принципам компании: честность и открытость по отношению к своим клиентам.
На юбилейном мероприятии 22-ум лучшим специалистам, показавшим выдающиеся финансовые результаты, были присвоены статусы золотого, серебряного и бронзового риэлтора. А 23 сотрудника, проработавших в компании 5 лет, награждены памятными золотыми значками БЕСТ.
Памятными наградами также были удостоены партнеры «БЕСТ-Недвижимость»: банки ВТБ, Сбербанк, ВТБ24, нотариус города Москвы Федорченко Вячеслав Александрович.
Официальную часть вечера сопровождала насыщенная развлекательная программа. История компания была красочно представлена в виде песочного шоу мастером песочной анимации международного класса, членом творческого союза Художников России, участницей российских и международных конкурсов, лауреатом Московской и Берлинской недели искусств 2013-2014 гг., лауреатом 5-го Международного Циркового фестиваля в Альбасете (Испания 2012г.) – Лилией Чистиной.
Свое мастерство продемонстрировал гостям артист Санкт-Петербургского театра эстрады, актер кино, полуфиналист проекта Минута славы, обладатель гран при фестиваля «Поющая маска», а также театральной премии «Золотой лев» Дмитрий Енин. Он впечатлил гостей своим номером «Баланс».
Потомственный кубинский торседор, лауреат и призер международных конкурсов профессиональных крутильщиков сигар в Лас-Вегасе — Felix Fracisco Miranda Sanchez угощал гостей настоящими кубинскими сигарами, сделанными прямо на глазах присутствующих. Желающие могли попробовать скрутить сигару самостоятельно, под чутким руководством Феликса.
В этот вечер каждый гость мог получить ценный подарок: для этого нужна была лишь визитка и немного удачи. Специальная лотерея с ценными подарками от компании «БЕСТ-Недвижимость» и партнеров проводилась ведущими на протяжении всего вечера.
«В наш юбилейный вечер мы услышали много добрых слов и напутствий. Благодарим всех, кто работал с нами все эти годы, за поддержку и доверие! И выражаем уверенность, что все теплые слова, добрые пожелания, высокая оценка работы компании и ее ответственная позиция на рынке дадут стимул к дальнейшему развитию!» – отметил Президент группы компаний «БЕСТ-Недвижимость» Григорий Полторак.

Покупатель жилья комфорт-класса в Москве: уже обеспечен, но стремится к лучшему

Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали обращения и сделки, связанные с приобретением квартир комфорт-класса в Москве. Большинство покупателей – молодые люди, которые уже создали семью и приобретают жилье для собственного проживания.
Так, 64% обратившихся в компанию – семьи, состоящие из 3-4 человек. Из них 52% воспитывают детей дошкольного возраста. Возраст тех, кто выбирает квартиру комфорт-класса, – в основном до 40 лет: 47% – люди от 31 до 40 лет, а еще 18% покупателей – от 20 до 30 лет.
При этом на этапе подбора вариантов нового жилья практически каждый пятый отмечает, что выбрал бы тот или иной жилой комплекс потому, что он находится рядом с текущим местом жительства – этот критерий важен для 26%. Еще 23% ориентируются исключительно на бюджет покупки. При этом, если проанализировать уже заключенные сделки, доля москвичей составляет 61%, из них более половины (54%) приобрели квартиру в новостройке в районе своего проживания или в соседнем.
Почти каждый второй (49%) рассматривает покупку квартиры площадью от 30 до 50 кв. метров и в основном планирует воспользоваться ипотекой. По факту, 41% заключивших сделку становятся ипотечными заемщиками, 37% выбирают рассрочку, еще 22% обходятся собственными накоплениями. Существенная доля тех, кто уже оформил ипотеку, ежемесячно платят по кредиту 20-30 тыс. руб.
При этом уровень доходов у 62% покупателей превышает 100 тыс. руб. в месяц. 67% из них уже имеет в собственности квартиру, только 16% проживают в арендованном жилье. Подавляющее большинство являются автомобилистами: у 80% 1-2 автомобиля на семью.
К выбору новой квартиры покупатели подходят взвешенно, на принятие решения может уйти достаточно много времени – 1-2 месяца, иногда больше. Для большинства будущих новосёлов важно, чтобы рядом с жилым комплексом была школа, детский сад и дополнительные объекты образования для детей (совокупный процент отметивших эти пункты, как наиболее важные – 48%), для 18% важно наличие спортивных объектов (физкультурно-оздоровительный комплекс), для 14% – супермаркета.
«Исследования покупательских предпочтений сегодня крайне важны – в первую очередь, для девелоперских компаний, ведь им необходимо предложить рынку тот продукт, который будет отвечать запросам потребителя, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Сегодня объем предложения жилья в массовом сегменте практически равен объему предложения бизнес-класса, и качественные границы между двумя сегментами тоже постепенно размываются. Комфорт-класс становится по своим характеристикам все ближе к классу «бизнес», поэтому в ближайшее время проекты будут конкурировать между собой не только внутри своих категорий. Покупателю будет сложнее выбирать, но зато, благодаря росту качества и ассортимента проектов, баланс «цена-качество» будет стремиться к равновесию».

В Подмосковье сформирован отложенный спрос на просторные трехкомнатные квартиры

Специалисты ИСК «Ареал» провели исследование покупательской аудитории ЖК “Первый клубный дом” (г. Люберцы) в I квартале 2017 г. Согласно результатам исследования, основная часть сделок совершалась покупателями в возрасте 31-40 лет, с одним либо двумя детьми в составе семьи.

Основным мотивом покупки квартиры в ЖК “Первый клубный дом” стало улучшение жилищных условий (71% всех заключенных сделок). В качестве приоритетных параметров, повлиявших на выбор объекта, покупатели назвали соответствие бюджету покупки (26%), транспортную доступность (39%), близость к текущему месту проживания (38%), продуманные планировки и возможность выбора отделки (15%).

Наиболее востребованными элементами инфраструктуры, согласно данным исследования, оказались школа и детский сад (31% опрошенных), физкультурно-оздоровительный комплекс (19%), супермаркет (14%).

Анализ спроса, основанный на сделках в I квартале 2017 года, выявил интерес покупателей к квартирам большой площади. Так, 38% сделок пришлось на долю трехкомнатных квартир, доли одно- и двухкомнатных квартир составили 32% и 30% соответственно. “При этом 44% спроса приходится на квартиры площадью от 80 до 100 кв. м, — рассказывает заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК “Ареал” Максим Радченко. — Это подтверждает наличие серьезного отложенного спроса на просторные квартиры, который сформировался как ответ на массовое сокращение площадей квартир в новых проектах ближайшего Подмосковья. Особенно дефицит просторного жилья ощутим для семейных покупателей с детьми”.

30% спроса пришлось на квартиры площадью 40-60 кв. м (однокомнатные и небольшие “двушки”), 22% — на квартиры площадью 60-80 кв. м, 4% — на квартиры площадью свыше 100 кв. м.

18% сделок в ЖК “Первый клубный дом” заключались в I квартале 2017 года со стопроцентной оплатой, 6% — сделки с рассрочкой, на долю ипотеки пришлось 76% всех сделок.

Агент по реализации – «БЕСТ-Новострой».

Центр-Сити: новые ипотечные программы

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что покупатели квартир в жилом комплексе«Центр-Сити» теперь могут воспользоваться ипотекой от Промсвязьбанка.
Действует программа на следующих условиях:
• процентная ставка – 10,9%;
• первоначальный взнос от 10%;
• срок кредита до 25 лет;
• возможна подача заявки по двум документам (размер ставки составит 11,7%, первый взнос от 40%).
До 10,65% снижена процентная ставка по продукту Абсолют Банка.
Теперь покупатели квартир в первом комплексе жилых небоскребов «Центр-Сити» могут воспользоваться обновленной программой для строящегося жилья:
• процентная ставка от 10,65%;
• первоначальный взнос от 15%;
• срок кредита до 25 лет.
Новый жилой комплекс Центр-Сити, строящийся на территории бывшего Мукомольного комбината на Шмитовской 39, станет долгожданным шагом в развитии проекта «Большого Сити». ЖК располагается в непосредственной близости от Московского международного делового центра «Москва-Сити» и представляет собой уникальный образец современной жилой застройки высокого класса.
Дома Центр-Сити переменной этажности и меняющаяся от секции к секции фактура фасадов создают впечатление, будто все здания независимы друг от друга, но в то же время они органично сочетаются между собой и удачно вписываются в сложившуюся структуру района. При этом концепция жилого комплекса перекликается с архитектурными идеями, реализованными в «Москва-Сити», благодаря чему новый проект становится фактически его продолжением.
Общая проектная площадь жилого комплекса составляет 144 тыс. кв. м, из которых под жилье будет отдано 77 тыс. кв. м.
Первые этажи жилых корпусов займут офисные и торгово-бытовые помещения (фитнес-центр, магазины, кафе и пр.), что обеспечит жителям комплекса комфорт проживания и сведет к минимуму необходимость часто выезжать за пределы комплекса, в котором также запланированы наземный и подземный паркинги.
Проектом предусмотрено возведение трёх корпусов переменной этажности, при этом два корпуса и детсад будут объединены двухэтажным стилобатом. Несмотря на то, что все три здания подчинены одному стилю, каждое из них обладает собственной неповторимостью, в чем и заключается отличительная особенность проекта.

Покупателям новостроек в Крыму доступно порядка 10 тысяч лотов

Восстановится ли рынок недвижимости Крымского полуострова и как быстро это произойдет, расскажет глава совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова в рамках Ялтинского международного экономического форума, который начнет свою работу 20 апреля.
После воссоединения с Россией объемы ввода нового жилья на Крымском полуострове упали в 3,4 раза. Причем снижение объемов ввода продолжалось в течение трех лет, причем значительными темпами. Так, в 2013 году на первичном рынке Крыма объем нового предложения составлял около миллиона кв. м (963,8 тыс. кв. м). По итогам 2014 года (Крым вошел в состав РФ в марте того года), на первичном рынке насчитывалось уже 634,2 тыс. кв. м, а под конец 2015 на реализации находилось всего 250 тыс.
Главная причина сокращения объемов ввода заключалась в адаптации рынка недвижимости Крыма к экономическим и правовым реалиям Российской Федерации.
«Застройщики столкнулись с проблемой переоформления разрешительной документации на строительство по стандартам РФ, в результате чего были сдвинуты сроки сдачи ряда объектов. Также в ряде случаев наблюдались перебои с поставками стройматериалов и сложности с подведением коммуникаций. Кроме того, после ревизии ряда проектов и документации на них, строительство значительного количества объектов было приостановлено, а по части из них вынесено решение о сносе», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Падение объемов продолжилось и в первые четыре месяца 2016 года – по итогам первого квартала в экспозиции находилось уже 96 тыс. кв. м, но потом начался обратный процесс, и предложение на первичном рынке стало понемногу расти.
В среднем, объем предложения в Крыму сохраняется на уровне 10 тыс. лотов, а его основная доля сосредоточена в крупных городах и на южном побережье. При этом спрос нельзя назвать стабильным и распределяется он неравномерно – на рынке наблюдаются как очень низкие темпы продаж (порядка 1-2 квартиры в месяц), так и более высокие (свыше 20 квартир в месяц).
По оценкам «БЕСТ-Новострой», такая разница обусловлена многими факторами, в том числе ценой, стратегией продаж, классом и местоположением объекта, его стадией и темпами строительства, правильно оформленными юридическим документами и т.д.
Сейчас развитию крымского рынка недвижимости препятствует ряд негативных факторов, включая сохранение полуостровом статуса спорной территории и пролонгацию санкций, отсутствие международных компаний в различных секторах, неразвитый рынок ипотечного кредитования, отсутствие у застройщиков полного пакета разрешительной документации и сложности в регистрации прав собственности.
Тем не менее позитивных факторов, которые позволят существенно улучшить ситуацию на рынке новостроек Крыма, сегодня уже тоже достаточно. Все эти факторы, а также прогноз в цифрах по дальнейшему развитию первичного рынка данного региона, Ирина Доброхотова представит 21 апреля в рамках гранд-секции «Строительство как драйвер экономического роста в РФ» Ялтинского форума.

БЕСТ-Новострой: специальные условия ипотеки

Банк «АК БАРС» запустил специальную ипотечную программу только для клиентов компании «БЕСТ-Новострой».
Условия кредитования следующие:
• процентная ставка от 10,4%;
• первоначальный взнос от 10%.
«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает более чем 4 млн 700 тыс. кв. метров недвижимости в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.
На реализации в «БЕСТ-Новострой» находятся масштабные проекты комплексной застройки.
Компания занимается продажами квартир и апартаментов в жилых комплексах бизнес-, элит- и премиум-класса: «Резиденция на Покровском бульваре», Balchug Residence, Balchug Viewpoint, «Садовые Кварталы» и других. Блок по реализации недвижимости бизнес- и элит-класса компании «БЕСТ-Новострой» также проводит сделки купли-продажи и аренды на вторичном рынке высокобюджетного жилья.
Партнеры компании – крупнейшие банки страны, такие как Сбербанк РФ, ВТБ-24, ВТБ Банк Москвы, Татфондбанк, Газпромбанк, Банк Открытие, Транскапиталбанк и другие.
«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии URBAN Awards в номинации «Лучший риэлторконсультант 2011 года». Победитель премии URBAN Awards в номинации «Риэлтор года 2013» и «Риэлтор года 2014». Лауреат конкурса «Московские звезды-2014» Московской ассоциации риэлторов в номинации «Инноватор года».
В 2016 году «БЕСТ-Новострой» презентовал собственный инновационный продукт – геоинформационную систему BN Map.

Акция в «Первом клубном»: iPhone в подарок

ИСК «Ареал» объявляет о начале новой акции. Покупатели, которые забронируют квартиру в ЖК «Первый клубный» в апреле, получат в подарок iPhone 7.

В жилом комплексе «Первый клубный дом» представлен широкий выбор квартир площадью от 46 кв. м до 111 кв. м. с оригинальными планировками, просторными коридорами и большими лоджиями. Здесь можно приобрести квартиру с черновой отделкой или заказать застройщику ремонт квартиры в одном из стилей: классическом, скандинавском и в стиле «лофт».

«Первый клубный дом» строится в 10 минутах пешком от станции метро «Жулебино», в Люберецком районе Московской области, в 13 км от МКАД. Комплекс состоит из девяти разноуровневых монолитных секций высотой от 12 до 22 этажей. Проект отличает стильная архитектура и продуманный дизайн ландшафта прилегающей территории. А клубная концепция обеспечит жителям комфорт проживания и приватность частной жизни.
Агент по реализации – «БЕСТ-Новострой»

Новый офис продаж ЖК “Первый клубный дом” открылся в МЕГА Белая Дача

ООО ИСК “Ареал” сообщает об открытии в ТЦ МЕГА Белая Дача нового офиса продаж и клиентского сервиса для покупателей ЖК “Первый клубный дом”. Офис открыт для посетителей в часы работы торгового центра: с 10:00 до 23:00 в будни и с 10:00 до 00:00 в выходные и праздничные дни.

Посетители нового офиса продаж смогут получить всю информацию по жилому комплексу “Первый клубный дом”, ознакомиться с актуальными акциями и специальными предложениями и выбрать оптимальную для себя планировку из десятков представленных в составе ЖК. Кроме того, в офисе регулярно будут проводиться мероприятия для покупателей.

ЖК “Первый клубный дом” строится в центре г. Люберцы, в 800 метрах от станции метро “Жулебино”. В состав комплекса входят 9 разноуровневых секций динамичной архитектуры от 12 до 22 этажей, в т.ч., с панорамным остеклением лоджий. Входные группы и места общего пользования реализованы по дизайнерскому проекту; территория благоустроена, в состав инфраструктуры входят собственный ресторан с террасой, служба ресепшн, решающая бытовые и организационные вопросы жителей, коммерческие и социальные объекты, двухуровневый подземный и многоуровневый наземный паркинги. Рядом с ЖК “Первый клубный дом” находятся магазины и торговые центры, фитнес-клуб, рестораны, школы и детские сады, поликлиника. в пешей доступности расположен Жулебинский лесопарк. Время в пути до центра Москвы общественным транспортом составляет всего 15 минут. Сдача первых корпусов и заселение состоятся уже в 2017 году.

С начала года в Новой Москве вышло в продажу более 2 тысяч новых квартир

По данным «БЕСТ-Новострой», в I квартале текущего года на присоединенных территориях не вышло ни одного нового проекта.
Однако это вовсе не значит, что «новомосковский горшочек» перестал варить – все три месяца с начала года рынок в данной локации прирастал за счет выхода новых корпусов в рамках уже реализуемых жилых комплексов. Всего за I квартал в Новой Москве вышло в продажу 2083 квартиры, из которых подавляющее большинство (1826 шт.) в сегменте «комфорт» и 257 лотов в проектах бизнес-класса.
И все же относительно IV квартала 2016 года общий объем предложения первичного рынка Новой Москвы по итогам I квартала продемонстрировал отрицательную динамику. Эксперты «БЕСТ-Новострой» данный факт объясняют не только вымыванием предложения, но также приостановкой продаж в 40 корпусах, реализуемых в рамках 4 проектов, связанной с финансовыми затруднениями компаний-застройщиков и продлением исходно-разрешительной документации на строительство. В итоге, по количеству корпусов общий объем предложения в Новой Москве снизился на 18%, по площади реализуемой недвижимости – на 5,5%, а по количеству квартир всего на 3%.
Сегодня в Новой Москве в рамках 207 корпусов предлагается 10 722 лота – даже при снижении объемов это почти на 40% больше, чем год назад, в первом квартале 2016 г.
Что примечательно, цена квадратного метра при этом остается практически неизменной. В сегменте новостроек комфорт-класса, который составляет 80% предложения на первичном рынке Новой Москвы, средневзвешенная цена квадратного метра относительно последнего квартала прошлого года увеличилась на 2,7%.
Аналогичная картина наблюдается и в эконом-классе, а в бизнес-классе, благодаря пополнению объема по стартовым ценам (за счет выхода корпуса бизнес-класса в ЖК «Испанские кварталы») отмечена небольшая отрицательная коррекция в пределах 9%.
По итогам I квартала средняя стоимость метра в эконом-классе составляет 114 тыс. руб., в сегменте «комфорт» – 92 тыс., и 107 тыс. руб. в классе «бизнес».

Успенский квартал: квартира по специальной цене

Компания GetPRO рада сообщить, что только в апреле в жилом комплексе «Успенский квартал» действует скидка 15% на квартиры. Все дома в комплексе построены и сданы.
Специалисты «БЕСТ-Новострой» отмечают, что для желающих приобрести квартиру на первом этаже действует спецпредложение – 10 квартир на первых этажах по цене 55 000 за квадратный метр.
Престижная Рублевка давно уже стала символом красивой и благополучной жизни. Позволить себе приобрести недвижимость в этом направлении может не каждый. Однако есть исключение – жилой комплекс Успенский квартал, важным преимуществом которого является привлекательная стоимость квартир.
Расположение жилого комплекса на престижном Рублево-Успенском шоссе говорит само за себя и гарантирует однородную социальную среду, высокий уровень жизни и достойное окружение.
Ярким примером успешного внедрения инновационных строительных технологий, а также профессиональной реализации сложных архитектурных проектов, является жилой комплекс Успенский квартал.
В состав комплекса входит четырнадцать домов малоэтажного типа. Все сооружения выполнены по специальному проекту, что позволило максимально эффективно проработать все мельчайшие узлы зданий.
Архитектурные особенности зданий гармонично сочетаются с продуманной практичностью. Общая стилистика комплекса не выделяется своей вычурностью, но, в то же время, отличается от аналогичных проектов своими конструктивными особенностями.

Три месяца без господдержки: ипотека в цифрах

По оценкам «БЕСТ-Новострой», несмотря на отмену господдержки, ипотека уверенно бьет прошлогодние показатели и сохраняет значительную долю покупок на рынке новостроек Московского региона.
К примеру, в общем объеме сделок компании «БЕСТ-Новострой» доля покупок с привлечением ипотеки по итогам I квартала 2017 года составляет 41% – это на 2% меньше, чем в IV квартале 2016 года, когда еще действовала программа господдержки. При этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года специалистами «БЕСТ-Новострой» зафиксирован почти двукратный рост ипотечных сделок.
В «БЕСТ-Новострой» данный факт объясняют развитием совместных программ банков и застройщиков, в рамках которых заемщику предлагаются условия по ипотеке даже более привлекательные, чем по программе господдержки. В числе таких продуктов ипотека без первоначального взноса, кредиты по стандартам АИЖК со ставкой 10% и даже специальные предложения со ставкой от 6.99%.
Традиционно ипотечных сделок значительно больше в комфорт-классе, хотя в этом году часть потенциальных заемщиков из сегмента «комфорт» перекочевала в сегмент «бизнес» благодаря привлекательным условиям кредитования и более доступным ценам в новостройках бизнес-класса по сравнению с прошлыми годами. Во всяком случае, в сравнении с первым кварталом прошлого года, доля ипотеки в бизнес-классе выросла на 10 п. п. (с 19% до 28%), а в комфорт-классе почти на столько же снизилась (с 59% до 43%). Соответственно, на конец марта соотношение выглядит как 28 и 43%.
При этом средняя сумма кредита в бизнес-классе за год выросла вдвое – с 3,9 до 7,8 млн руб., а в комфорт-классе – увеличилась всего на 300 тыс. – с 4,1 до 4,4 млн.
Впрочем, в плане первоначального взноса предпочтения у покупателей обоих сегментов схожи – и в том, и в другом примерно треть заемщиков вносит собственных накоплений в пределах 20-30% от стоимости квартиры.
Еще 30% приходится на тех, кто идет за ипотекой, имея на руках от 30 до 50% собственных средств. А вот с взносом до 10% от стоимости квартиры в бизнес-классе решаются на ипотечную сделку 5% покупателей, а в комфорт-классе – только 1%.
Также специалисты «БЕСТ-Новострой» отмечают, что средний размер ежемесячного платежа по ипотеке в Московском регионе за год вырос на 5 тысяч рублей – с 48 до 53 тысяч рублей. При этом большинство заемщиков предпочитают все же более комфортные суммы. В частности, 19% покупателей платят ежемесячно от 20 до 30 тыс. руб., еще 19% решились на кредит с ежемесячным платежом от 30 до 40%, а 26% заемщиков выкладывают каждый месяц от 40 до 60 тысяч. При этом средний срок кредитования составляет 15,5 лет.
«Росреестр еще озвучит цифры по России, но в рамках деятельности нашей компании, которая реализует более 35 объектов в Москве и области, объем ипотечных сделок показывает убедительный рост. Такие результаты отчасти можно объяснить эффективным взаимодействием с банками-партнерами. Мы, например, являемся бриллиантовым партнером банка ВТБ, и по количеству заявок занимаем второе место по Москве после ГК ПИК. Благодаря таким партнерским отношениям клиенты «БЕСТ-Новострой» могут взять ипотечный кредит на льготных условиях», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

«Бест-Новострой»: на рынке апартаментов наилучшую динамику демонстрирует бизнес-класс

По итогам I квартала 2017 года эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают рост средней цены метра во всех классах первичного рынка апартаментов Москвы.

Согласно исследованию, по итогам I квартала текущего года объем предложения на столичном рынке апартаментов превысил отметку в 565 тыс. кв. м – с начала года данный сегмент довольно активно прирастал новыми корпусами в уже реализуемых проектах всех классов.

Кроме того, на рынок вышло три новых комплекса – один в элитном и два в классе «премиум» совокупной продаваемой площадью 40,2 тыс. кв. м (на экспозиции – 19 тыс. кв. м).
В результате, объем предложения на первичном рынке апартаментов вырос на 5% по количеству проектов на реализации, и на 7% — по количеству корпусов.

На сегодняшний день в Москве в рамках 98 проектов реализуется 8665 лотов, причем количество апартаментов бизнес-класса более чем в два раза превышает число лотов в комфорт-классе и более чем в пять раз – количество лотов в классе «элит».

Стабильное, но умеренное пополнение рынка новыми объемами, а также интерес к апартаментам со стороны покупателей и инвесторов обеспечивают данному формату недвижимости уверенное развитие, стабильные продажи и положительную ценовую динамику.

По итогам I квартала текущего года стоимость квадратного метра выросла во всех классах апартаментов – комфорт-класс в среднем подорожал на 0,7%, в классе «бизнес» — на 2,2%, в элитном – на 1,6%.

При этом минимальные ценники на студии по итогам I квартала зафиксированы в комплексах Cleverland (от 2,3 млн), Царицыно-2 (2,421 млн), Восток (2,6 млн), Золоторожский (3,2 млн) и Янтарь-Apartments (3,5 млн).

Наиболее доступные цены на стандартные однокомнатные апартаменты представлены в комплексах «Смольная, 44» (3,328 млн), «Летний сад» (3,356), «Барбарис» (от 3,7 млн), «Ясный» (3,687), «Ландыши» (3,8 млн).

Максимальная стоимость студии в сегменте апартаментов на данный момент составляет 12 млн (в комплексе «Басманный,5»), а однокомнатного апартамента стандартной планировки — 110 млн рублей (Мон Шер / Mon Cher).

Таким образом, разрыв между максимальной и минимальной ценой на первичном рынке апартаментов (между сопоставимыми по площади объектами) достигает почти 50 раз.

Центр Сити: быстро построим и сдадим

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что первый комплекс жилых небоскребов «Центр Сити» будет сдан в эксплуатацию на год раньше.
Новый жилой комплекс «Центр-Сити» станет долгожданным шагом в развитии проекта «Большого Сити». Комплекс располагается в непосредственной близости от Московского международного делового центра «Москва-Сити» и представляет собой уникальный образец современной жилой застройки высокого класса.
Проектом предусмотрено возведение трёх корпусов переменной этажности, при этом два корпуса и детсад будут объединены двухэтажным стилобатом. Несмотря на то, что все три здания подчинены одному стилю, каждое из них обладает собственной неповторимостью, в чем и заключается отличительная особенность проекта.
Дома Центр-Сити переменной этажности и меняющаяся от секции к секции фактура фасадов создают впечатление, будто все здания независимы друг от друга, но в то же время они органично сочетаются между собой и удачно вписываются в сложившуюся структуру района. При этом концепция жилого комплекса перекликается с архитектурными идеями, реализованными в «Москва-Сити», благодаря чему новый проект становится фактически его продолжением.
Общая проектная площадь жилого комплекса составляет 144 тыс. кв. м, из которых под жилье будет отдано 77 тыс. кв. м. Стоимость квартир – от 5,7 млн рублей.
Первые этажи жилых корпусов займут офисные и торгово-бытовые помещения (фитнес-центр, магазины, кафе и пр.), что обеспечит жителям комплекса комфорт проживания и сведет к минимуму необходимость часто выезжать за пределы комплекса, в котором также запланированы наземный и подземный паркинги.

Мичурино-Запад: уникальная скидка на ограниченный объем квартир

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что в жилом комплексе «Мичурино-Запад» действует уникальная скидка 12% на ограниченный объем квартир.
Дом полностью построен, идет заселение и выдача ключей!
Жилой комплекс Мичурино-Запад расположен по адресу: Большая Очаковская ул., вл. 44 и представлен двумя панельными домами популярной серии 111М. Планировка данной серии включает наиболее востребованные у покупателей квартиры: однокомнатные площадью от 35 до 47 кв. м, двухкомнатные площадью от 57,7 до 60,9 кв. м и трехкомнатные площадью от 73 до 77 кв. м.
Первый, 23-этажный корпус, состоит из двух секций, а второй, состоящий из 24 этажей, из четырех секций. Первые этажи в обоих зданиях являются частично нежилыми, здесь размещаются предприятия бытового обслуживания. Фасады корпусов облицованы декоративной керамической плиткой из натуральных материалов (клинкер). В каждой секции предусмотрены два пассажирских лифта и один грузовой.
А в 2017 г., в непосредственной близости от ЖК Мичурино-Запад откроется станция метро «Очаково». Кроме того, в 2017 г. в районе запланировано открытие станций «Мичуринский проспект» Солнцевской линии (на пересечении Мичуринского проспекта и ул. Лобачевского) и «Аминьевское шоссе» третьего пересадочного контура.

На столичном рынке новостроек растет число покупателей из регионов

Основная причина роста сделок, совершаемых покупателями из регионов, – повышение доступности московского жилья и привлекательные условия по ипотеке.
По оценкам «БЕСТ-Новострой», за год с небольшим доля покупателей из регионов* выросла на 10% – с 20% от общего объема покупок в начале 2016 года до 30% на конец марта. При этом прирост в 5% отмечен только за первый квартал текущего года.
Согласно анализу структуры сделок, практически половина от всех покупок, совершенных регионалами, приходится на однокомнатные квартиры. При этом почти 60% сделок, заключаемых региональными клиентами на первичном рынке, совершается с помощью ипотечного кредита.
Наиболее активны на столичном рынке новостроек Краснодарский край и Ростовская область (Южный федеральный округ), Республика Дагестан, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкессия и Ставропольский край, (Северо-Кавказский ФО), республик Чувашия, Башкортостан и Марий Эл (Приволжский ФО).
Логично, что основной спрос покупателей из регионов сфокусирован на новостройках комфорт-класса – в некоторых жилых комплексах данного сегмента доля регионалов достигает 50% от общего объема сделок. В то же время в проектах бизнес-класса в старых границах Москвы их количество существенно меньше и не превышает показателя в 20%.«В большинстве сделок квартиры в новостройке приобретаются регионалами для собственного проживания – либо родителями для детей, поступивших в столичные вузы, либо представителями наиболее активного трудоспособного населения, переехавшими в Москву за высоким уровнем зарплаты и перспективной карьерой. При этом, независимо от региона проживания, 70% спроса приходится на бюджет покупки от 4 до 8 млн руб.», — поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
* Данные приведены по доле покупателей из всех регионов России, кроме Московской области.

ЖК «Новокрасково»: новый объем квартир на старте

Компания GetPRO сообщает, что покупатели квартир в жилом комплексе «Новокрасково» теперь могут рассмотреть новые предложения в секциях 3, 4 и 8 корпуса №4.
Для тех, кто рассматривает варианты квартир с ремонтом, эксперты «БЕСТ-Новострой» рекомендуют выбрать вариант в 8 секции.
В комплексе представлены студии площадью 26 – 32 кв. м, а также квартиры ¬– от 32 до 75 кв. м. Минимальная стоимость жилья здесь составляет 1,65 млн рублей.
ЖК «Новокрасково» – стильный современный проект комфорт-класса в 5 минутах ходьбы о ж/д ст. Коренево. Комплекс переменной этажности строится на берегу озера. Элегантные корпуса в современном стиле задают динамику, а цветовая гамма теплых тонов дарит ощущение уюта и гармонии.
Жилой комплекс будет утопать в зелени: от транспортных артерий (Егорьевского и Кореневского шоссе) его отделят бульвары с двухрядной посадкой деревьев, а двор каждого квартала проектируется со «сплошным» озеленением. Кроме того, в непосредственной близости от ЖК «Новокрасково» расположены живописные водоемы, парки, а неподалеку раскинулся крупный лесной массив, где по выходным можно устраивать пикники для семьи и друзей.
В составе жилого комплекса «Новокрасково» предусмотрена собственная инфраструктурная сеть: школа на 700 учеников, детский сад на 350 малышей, две многоуровневые парковки на 1000 машино-мест. А территория будет благоустроена в соответствии с современными стандартами: здесь оборудуют спортивные и детские площадки, зоны отдыха с набережной, проложат велосипедные дорожки, проведут комплексное озеленение.
GetPRO – оператор федеральной системы управления продажами «НМаркет.ПРО».

Город на реке: фасадные работы подходят к концу

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что на данный момент в жилом комплексе «Город на реке Тушино 2018» активно ведутся фасадные работы в Квартале 1.
Завершается монтаж кронштейнов навесного фасада, фасадного утеплителя, алюминиевых конструкций и витражей МОП. Полностью завершена установка оконных и балконных блоков, а также алюминиевых конструкций витражей лоджий.
Активными темпами ведутся работы по монтажу навесных панелей, стеклопакетов МОП, лоджий и витражей навесного фасада.
На 98% выполнены кровельные работы.
Кроме того проводятся мероприятия по передаче помещений мест общего пользования под отделку. Начало отделочных работ планируется на апрель 2017 года. В соответствии с графиком ведется монтаж входных дверей и металлических дверей в МОП.
Выполнены работы по отделке паркинга и закончена установка дверей в технических помещениях подземных этажей.
В 9-ти из 10-ти секций Квартала 1 закончен монтаж лифтового оборудования OTIS.
На финальной стадии находятся работы по установке внутренних инженерных систем. Уже установлены стояки отопления, водопровод и канализация.
На придомовой территории проводится обустройство будущей внутриквартальной дорожной сети.

Весенние скидки в новостройках Московского региона колеблются в пределах 10%

Раз, два, три, четыре, пять, выходите покупать – апрель в новостройках Москвы и Подмосковья по-прежнему богат на скидки и бонусы, которые позволяют сэкономить на покупке квартиры очень серьезные суммы.
Так, например, в ЖК «Домашний» в рамках акции «Нешуточная выгода» с 1-го по 30-е апреля на выделенный пул квартир предоставляются скидки, благодаря которым можно сэкономить до 800 тыс. руб.
Не менее щедрые условия покупки предлагает в апреле и застройщик ЖК «Прайм Тайм» – здесь весенние скидки на покупку квартиры достигают 10% при условии единовременной полной оплаты или одобренной ипотеке.
Скидки до 10% действуют в апреле и в ЖК «Родной город. Каховская» – по 25 апреля включительно и только при единовременной полной оплате. Кроме того, покупатели квартир в данном ЖК могут воспользоваться ипотекой по стандартам АИЖК с процентной ставкой от 10% годовых, первоначальным взносом от 20% и сроком кредитования до 27 лет.
Апрельские скидки в размере 10% действуют также в жилых комплексах «Новые Островцы», «Эко Видное», «Лайнер», «Фили Град» (на ограниченный объем) и в ЖК «Хорошевский» (только на трехкомнатные квартиры в корпусе № 6).
А в жилом комплексе «Ясный» покупатели могут получить скидку в 11%, но только на определенный пул двухкомнатных линейных квартир площадью 63 кв. м. На все остальные квартиры предоставляется скидка 7% при условии 100% оплаты и 5% при покупке в ипотеку. Весь набор скидок действует до конца апреля.
Покупатели апартаментов в МФК «Пресня Сити» могут воспользоваться скидкой до 9% при полной оплате или ипотеке, а в жилом комплексе «Виноградный» скидка в размере 7% предоставляется только покупателям видовых квартир.
Скидки до 5%, но зато на весь объем квартир, действует в ЖК «Маяк» в Химках, жилом квартале SREDA (при условии полной единовременной оплаты) и в ЖК «Первый клубный дом» в Люберцах.
Еще более скромные скидки в размере 4% предоставляются покупателям квартир в жилых комплексах «Дом Серебряный Бор» и «Центр Сити», в «Новокрасково» действует скидка в 3%, а в ЖК «Мир Митино» скидки предоставляются при использовании маткапитала и многодетным семьям.
Впрочем, лояльное отношение к покупателям проявляется не только в денежных скидках, но и в других подарках. К примеру, в ЖК «Город на реке Тушино 2018» этим подарком является отделка. К разряду подобных бонусов можно отнести и беспроцентную рассрочку (например, в ЖК «Хорошевский» клиенты, вышедшие на сделку в апреле, получат рассрочку без процентов на 8 месяцев, до конца текущего года).

Предложение новостроек бизнес- и премиум-класса в Москве достигло 1,13 млн кв. м

По итогам I квартала 2017 года, объем предложения квартир в новостройках бизнес- и премиум-класса в Москве превысило 1,13 млн кв. метров. При этом средняя цена 1 кв. метра в данном сегменте показала небольшую положительную динамику.
По данным компании «БЕСТ-Новострой», в течение I квартала рынок первичного жилья бизнес- и премиум-классов Москвы пополнился тремя новыми проектами совокупной жилой площадью 198,3 тыс. кв. м:

НАЗВАНИЕ ЖК КЛАСС ДЕВЕЛОПЕР НАЧАЛО РЕАЛИЗАЦИИ
«Резиденции кинематографистов» Бизнес AFI Development I квартал 2017 г.
SHIROKAYA Бизнес «ПАТЕК ГРУПП» I квартал 2017 г.
Mostman Премиум «Инвест Проект» I квартал 2017 г.

Так, за счет старта продаж в новых проектах, предложение выросло в ЦАО (Mostman) и СВАО (ЖК «Резиденции кинематографистов» и SHIROKAYA).
Всего же по итогам первых трех месяцев года в Москве продавалось 13 665 квартир, расположенных в 187 корпусах в рамках 92 проектов бизнес- и премиум-класса. В общей сложности это составляет более 1,13 млн кв. м, из которых свыше 987 тыс. кв. м (87%) приходится на жилье бизнес-класса, а остальной объем – 143,7 тыс. кв. м – на премиум-класс (13%).
Рост объемов предложения практически не повлиял на ценообразование в рассматриваемых сегментах – цены оставались стабильными. Средняя стоимость 1 кв. метра в бизнес-классе за истекший квартал почти не изменилась, показав рост в 0,7% – до 236,2 тыс. руб. В премиум-классе 1 кв. метр, по сравнению с предыдущим кварталом, подорожал на 1,4% – до 428,2 тыс. руб.
В то же время ценовой разрыв между минимальным и максимальным бюджетами покупки остается значительным: от 4,5 млн руб. («Невский») до 105,8 млн руб. («Вавилова, 4») в бизнес-классе и от 10,9 млн руб. («Нескучный Home&Spa») до 263,8 млн руб. («Снегири-Эко»).
Кроме того, в сегменте бизнес-класса с доступным бюджетом покупки также предлагаются студии – например, в ЖК «Штат 18» от 3,8 млн руб. и ЖК SHIROKAYA – от 3,5 млн руб.
В премиум-сегменте наиболее доступные цены – в проекте «Нескучный Home&Spa», от 10,9 млн руб.
ТОП-5 проектов с минимальным бюджетом покупки 1-комнатной квартиры в бизнес- и премиум-классах:
Бизнес-класс Премиум-класс
Невский 4 552 704 4 кв. 2018 Нескучный Home&Spa 10 905 819 2 кв. 2019
Дуэт 5 113 636 4 кв. 2018 Квартал Триумфальный 14 568 750 4 кв. 2018
Wellton Towers 5 216 400 2 кв. 2020 Redside 16 527 066 4 кв. 2017
Символ 5 874 750 4 кв. 2018 Mostman 16 660 000 4 кв. 2018
Сердце столицы 5 921 000 4 кв. 2019 I’M 16 732 953 2 кв. 2018
Данные: геоинформационная система анализа и мониторинга BNMap.PRO

«Конкуренция в сегменте новостроек бизнес-класса в Москве усиливается, благодаря чему в продаже появляются проекты с ценами, близкими к массовому сегменту, но по своим качественным характеристикам относящиеся к жилью более высокого класса, – отмечает Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой». – Эти тенденции будут усиливаться, скорее всего, и дальше в течение года, так как в Москве продолжается активное освоение перспективных участков под бывшими промзонами. До конца года здесь может быть заявлено строительство новых жилых проектов, в том числе и бизнес-класса».

Новые программы ипотеки и рассрочки в ЖК «Прайм Тайм»

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что компания-застройщик жилого комплекса «Прайм Тайм» запускает новую расширенную программу рассрочек.
При выборе такого способа приобретения квартиры покупатель получает скидку на рассрочку:
• 3,5% – при первоначальном взносе 50% сроком на 12 месяцев без начисления процентов;
• 1,75% – при первоначальном взносе не менее 25% сроком на 8 месяцев без начисления процентов, равными платежами.
Покупатели квартир в жилом комплексе «Прайм Тайм» теперь могут воспользоваться ипотечным продуктом от СМП Банка.
Программа действует на следующих условиях:
• процентная ставка от 12%;
• первоначальный взнос от 20%;
• возможна подача заявки по двум документам (ставка от 13,5%, первый взнос от 40%).
Жилой комплекс «Прайм Тайм» бизнес-класса строится в престижном и динамично развивающемся районе на севере Москвы, недалеко от центра.
Девятисекционный монолитный дом высотой в 15 этажей станет частью современной застройки территории Ходынского поля. Все планировки в жилом комплексе «Прайм Тайм» функциональны, а выбор площадей довольно широк. Так, в числе 670 квартир представлены студии площадью от 36 до 40 кв. м, однокомнатные от 38 до 52 кв м, двухкомнатные от 52 до 80 кв. м, трёхкомнатные — 94 кв. м. квартиры.

Итоги I квартала на рынке доступных новостроек Москвы: 1,15 млн кв. м

По данным компании «БЕСТ-Новострой», объем предложения новостроек массового сегмента в Москве в течение I квартала увеличился – как за счет выхода на продажу корпусов в уже реализуемых проектах, так и за счет старта продаж в новых жилых комплексах.
Среди новых проектов, стартовавших в I квартале 2017 года, можно отметить ЖК «Нормандия» от «Эталон-Инвест», а также ЖК «Дом на Профсоюзной», представляющий собой проект реновации ранее построенного здания. В ЖК «Нормандия» в наличии квартиры площадью от 35,4 кв. м с минимальным бюджетом покупки 5,6 млн руб. В ЖК «Дом на Профсоюзной» площади начинаются от 34,4 кв. м, а бюджет покупки – от 5,3 млн руб.
Всего же, по итогам I квартала, на реализации в Москве было представлено 10 корпусов в жилых комплексах экономкласса и 54 корпуса в новостройках комфорт-класса. Совокупный объем реализуемого жилья в данном сегменте составляет 1,15 млн кв. метров.
При этом средняя цена 1 кв. метра в экономклассе установилась на отметке 109,3 тыс. руб., а в комфорт-классе – 148,4 кв. м. Средневзвешенная цена 1 кв. метра первичного жилья в массовом сегменте, по сравнению с I кварталом 2016 года, составила 144,6 тыс. руб., снизившись за год на 2,4 п.п. – в основном по причине активного выхода на рынок новых объемов в течение года.
«Тенденция к росту объема предложения продолжит укрепляться и в дальнейшем, – комментирует председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. – На данный момент у покупателей, ориентированных на уменьшение бюджета покупки, есть широкий выбор среди столичных новостроек с минимальной ценой предложения от 3,3 млн руб. При этом можно приобрести и квартиры в готовых домах с бюджетом покупки порядка 3,8 млн руб. – например, в ЖК «На Дмитровском 169», или по цене от 6,3 млн руб. в ЖК «Мичурино-Запад» – возле станции метро «Очаково», которую планируется открыть уже в этом году».
ТОП-5 проектов с минимальным бюджетом покупки 1-комнатной квартиры в эконом- и комфорт-классах:
Экономкласс Комфорт-класс
Некрасовка 3 384 200 руб. 2 кв. 2019 Северный 3 477 600 руб. 2 кв. 2018
На Дмитровском, 169 3 838 000 руб. Сдан Лучи 3 826 028 руб. 4 кв. 2018
Кварталы 21/19 5 214 000 руб. 3 кв. 2018 Мещерский лес 4 198 300 руб. 4 кв. 2018
Дом на Профсоюзной 5 387 626 руб. 2 кв. 2017 Мир Митино 4 281 512 руб. 1 кв. 2018
Мичурино-Запад 6 345 000 руб. Сдан Влюблино 4 329 513 руб. 4 кв. 2018
Данные: геоинформационная система анализа и мониторинга BNMap.PRO

Доля маленьких квартир на столичном рынке новостроек за год сократилась вдвое

По оценкам «БЕСТ-Новострой», доля маленьких квартир в настоящий момент составляет всего 1% от общего объема экспозиции, или 498 лотов.
В течение года количество лотов метражом до 30 кв. м на столичном рынке новостроек уменьшилось почти вдвое – в марте 2016-го таких квартир насчитывалось 935 шт., или 5% от общего объема экспозиции.
Аналогичная картина наблюдается и в сегменте строящихся апартаментов – за год доля лотов площадью менее 30 кв. м превышала 30% в общем объеме экспозиции, а сегодня составляет всего 14%. В абсолютных значениях количество малогабаритных апартаментов также уменьшилось в два с лишним раза – с 2498 штук в марте 2016-го до 1124 лотов в настоящее время.
Судя по всему, рынок насытился маленькими квартирками. Понятно, что доступный бюджет покупки делает такие объекты особенно привлекательными, однако проживание в них вряд ли можно считать воплощением мечты покупателя о комфортном жилье.
«К тому же, кризисный ажиотаж 2014 года остался позади, на рынок два года подряд выходят колоссальные объемы нового жилья, при этом цены и условия ипотечного кредитования более чем привлекательные. Как итог – покупательский интерес сместился в сегмент более комфортных для проживания квартир, а девелоперы начали менять квартирографию своих проектов вслед за изменившимся спросом», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Площадь самых маленьких квартир, представленных сегодня на рынке, начинается от 21 кв. м – таков метраж студии в ЖК SREDA на Рязанском проспекте. В сегменте апартаментов самые маленькие лоты метражом 16 кв. м. предлагаются в комплексе Cleverland на ул. Комдива Орлова.
При этом стоимость самой маленькой квартиры начинается от 4,084 млн рублей, а цена самого маленького апартамента составляет 2,3 млн рублей.

Родной город. Каховская: новые условия ипотеки

Компания GetPRO сообщает, что для покупателей квартир в жилом комплексе «Родной город. Каховская» теперь действует ипотечная программа по стандартам «АИЖК».
Предлагается ипотека на следующих условиях:
• процентная ставка от 10% годовых;
• первоначальный взнос от 20%;
• срок кредитования до 27 лет.
Жилой комплекс бизнес-класса «Родной город. Каховская» возводится в Юго-Западном административном округе, в Зюзино – в одном из самых спокойных и зеленых районов Москвы. В 3-5 минутах ходьбы находятся две станции метро: «Симферопольская» и «Каховская». В состав микрорайона войдут три монолитно-кирпичных жилых корпуса этажностью 16-23 эт., объединенных одноуровневой подземной автопарковкой, и детский сад. Двор и прилегающая территория будут благоустроены в соответствии с проектом.
Специалисты «БЕСТ-Новострой» отмечают широкий выбор 1-4-комнатных квартир, площадью от 34,7 кв. м до 104,5 кв. м. Пространство внутри жилых помещений спланировано таким образом, чтобы создавать проживающим максимум комфорта. Количество квартир на каждом этаже – не более четырех.
Повышенный интерес к ЖК «Родной город. Каховская» обусловлен благоприятной экологией, удобным расположением по отношению к станциям метрополитена и богатым выбором квартир с различными планировочными решениями и видовыми характеристиками. Жилье будет продаваться с уже установленными окнами, межкомнатными перегородками и входными дверьми. В остальном собственникам предоставляется свобода выбора дизайна помещений и возможность выполнить ремонт и отделку по своему вкусу.

Подмосковные новостройки будут дорожать на 10-15% в год

Специалисты ООО ИСК “Ареал” проанализировали предложение подмосковных новостроек в 5-километровой зоне от МКАД. Ценовая ситуация в течение последних 12 месяцев полностью определялась строительной готовностью объектов.
По данным ИСК “Ареал” на конец марта 2017 года, рост стоимости новостроек в сегменте массового спроса составил порядка 10-15% к марту 2016-го. Новостройки эконом-класса показали прирост порядка 10%, комфорт — 10-12%, жилье бизнес-класса прибавило в цене порядка 15%. На вторичном рынке цены снизились за тот же период на 3-5%.
Цены на новостройки повышались по мере строительной готовности ЖК. “Рост сверх строительной динамики отмечается лишь по отдельным проектам — это, в первую очередь, ЖК с интересной концепцией и рядом со станциями метро. Удобное сообщение с Москвой позволяет таким проектам успешно конкурировать со столичными новостройками в борьбе за покупателей, которые, как показал 2016 год, “оттянули” на себя значительную часть спроса из области, — говорит заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК “Ареал” Максим Радченко. — Например, в нашем ЖК “Первый клубный дом”, который строится в 10 минутах ходьбы от станции метро “Жулебино”, с начала 2017 года прирост цены составил порядка 5%”.
Как считают в ООО ИСК “Ареал”, рост стоимости сверх строительной готовности в ближайшие полтора-два года будут демонстрировать только подмосковные ЖК, расположенные в шаговой (не более 15-20 минут пешком) доступности от станций метро. В остальном, ценовая динамика останется прежней: в пределах 10-15% в год.
По состоянию на конец марта 2017 г. стоимость квартир в ЖК “Первый клубный дом” в Люберцах начинается от 4 млн рублей. В этом бюджете покупателям доступны просторные “однушки” площадью 40-45 кв. м в 30 минутах общественным транспортом от центра Москвы.
Партнер по реализации проекта – компания «БЕСТ-Новострой».

Хочется нового: ТОП-3 причин для покупки новостройки по схеме TRADE IN

Почти 10 месяцев в компании «БЕСТ-Новострой» работает отдел TRADE IN. За это время специалистами отдела принято порядка 200 заявок и проведено около 100 сделок.
Данный объем сделок позволил экспертам составить портрет покупателя, меняющего вторичку на новостройку, и определить ТОП-3 мотива, по которым клиенты обращаются к программе TRADE IN.
Основная причина – улучшение жилищных условий, что особенно актуально для семей, где с появлением детей возникает необходимость обменять ставшую тесной однушку на квартиру побольше.
К этой же категории клиентов относятся и люди, чей главный мотив звучит просто – хочется нового. Люди устают жить в старом фонде, в домах без лифтов, в квартирах со старыми коммуникациями и плохой звукоизоляцией. Им хочется нового – монолитный дом, удобные планировки, красивые входные группы, консьержа в подъезде, современные лифты, подземный паркинг и колясочные. В итоге, старая квартира продается, а взамен нее приобретается новая.
В целом, доля клиентов, стремящихся улучшить жилищные условия, составляет 50% от общего числа сделок по TRADE IN – по значимости этот мотив занимает первое место.
Второй по значимости мотив – смена локации, когда жители Подмосковья перебираются в Москву за более высокими столичными зарплатами. Эта причина приводит в отдел TRADE IN порядка 30% клиентов.
И третья группа клиентов, пока самая малочисленная – это инвесторы: в общем объеме сделок по TRADE IN на их долю приходится около 20% продаж и покупок.
Один из ярких примеров – уже почти постоянный клиент компании, который взамен двух квартир общей стоимостью 19 млн 270 тыс. рублей купил на 18 млн рублей три однокомнатные квартиры в ЖК «Родной город Каховская».
«Понимая, что старое жилье со временем будет востребовано все меньше, клиент начал реализовывать свою вторичку и перекладывать средства в новостройки. И не прогадал – с июля, когда были совершены эти сделки, каждая его новая квартира подорожала на 1 млн рублей, а к вводу дома в эксплуатацию они вырастут в цене еще почти на 1,5 млн рублей», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
По мнению эксперта, главная особенность TRADE IN заключается в том, что клиент бронирует квартиру в новостройке и фиксирует стоимость покупаемой квартиры до момента реализации собственного жилья на вторичном рынке. Соответственно, сделка требует минимум наличности, и это одна из самых главных причин роста популярности данной услуги.
Кстати, согласно исследованиям «БЕСТ-Новострой», половина клиентов при покупке новостройки уложились в сумму, вырученную от продажи прежней квартиры, 30% клиентов воспользовались ипотечным кредитом, а 20% добавили к сумме от продажи вторичной недвижимости собственные накопления.
При этом мало кого беспокоил вопрос «Где жить, пока достроится новая квартира» – почти 90% участников сделок по TRADE IN продают не единственное жилье.

ЖК Мир Митино: первый взнос 0 процентов

Компания GetPRO сообщает, что корпус № 8 жилого комплекса «Мир Митино» включен в программу без первоначального взноса от СМП Банка.
По условиям программы «Новостройка» процентная ставка составит 13%. Кредит будет предоставляться на срок от 3 до 10 лет.
Эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают, что данная программа будет особенно интересна покупателям, в том числе, жителей регионов РФ, которые планируют продажу имеющейся квартиры с целью приобретения жилья в новостройке.
ЖК «МИР Митино» — это масштабный проект комфорт-класса, расположенный на cеверо-западе Москвы в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Пятницкое шоссе». C востока территорию микрорайона окружает зеленый массив Новогорского лесопарка, по границе территории протекает река Сходня. Первая очередь проекта включает 12 корпусов переменной этажности, из которых 7 панельных домов современной серии «ДОММОС» (высота 11-25 этажей) и 5 монолитных (высота 24 этажа).
Проект изобилует разнообразием планировочных решений. Стоимость квартир начинается от 4 281 512 рублей.

Коммерческие помещения в ЖК «Новокрасково»

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что в корпусе №4 жилого комплекса «Новокрасково» теперь можно приобрести коммерческие помещения по выгодным ценам.
ЖК «Новокрасково» — стильный современный проект комфорт — класса, строящийся на берегу озера в Люберецком районе. Он станет уникальным для местной застройки объектом, издалека привлекающим внимание. Элегантные корпуса переменной этажности (7-17 этажей) в современном стиле задают всему комплексу динамику, а цветовая гамма теплых тонов дарит ощущение уюта и гармонии.
В строительстве будут использованы современные технологии и инженерные решения, в числе которых — система автоматической пожарной сигнализации, комплексной противодымной защиты, автоматизация системы противопожарного водопровода, кабельное телевидение. На внешних стенах домов установлены специальные наружные контейнеры под блоки кондиционеров.
Жилой комплекс общей площадью 250 тыс. кв. м – это шесть жилых монолитно-кирпичных корпусов на 3500 квартир, детский сад, школа, поликлиника, две многоуровневые парковки. В «Новокрасково» будут представлены студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры площадью от 20 до 92 кв. м
Концепция проекта основана на передовых принципах градостроения, таких как квартальная застройка, комплексное благоустройство территории, дворы без машин. Первые этажи отданы под нежилые помещения, где разместятся объекты бытовой инфраструктуры.
Любители активного образа жизни оценят беговые и велодорожки на территории комплекса, не говоря уже о волейбольной и баскетбольной площадках.
Жилой комплекс будет утопать в зелени: от транспортных артерий (Егорьевского и Кореневского шоссе) его отделят бульвары с двухрядной посадкой деревьев, а двор каждого квартала проектируется со «сплошным» озеленением. Кроме того, в непосредственной близости от ЖК «Новокрасково», расположены живописные водоемы, парки, а неподалеку раскинулся крупный лесной массив, где по выходным можно устраивать пикники для семьи и друзей.

Металлинвестбанк: спецусловия кредитования для клиентов «БЕСТ-Новострой»

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что с 15 марта Металлинвестбанк снижает процентную ставку по всем программам банка только для клиентов «БЕСТ-Новострой».
Теперь по программе «Ипотека без первоначального взноса» ставка составляет 13%. При первоначальном взносе 10% ипотечная ставка составит 11,75%.
«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает более чем 4 млн 700 тыс. кв. метров недвижимости в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.
На реализации в «БЕСТ-Новострой» находятся масштабные проекты комплексной застройки («Город на реке Тушино2018», «Домашний», SREDA, «Мир Митино», «Новокрасково», «Одинцовский парк», «Новые Островцы», «Эко Видное 2.0»), малоэтажные проекты («Успенский квартал»), новостройки с оригинальными архитектурными и планировочными решениями («Белые росы», «Кристалл», V-HOUSE, «Маяк», «Прайм Тайм», «Дом Серебряный Бор», «Центр-Сити»), а также апартаменты («Пресня Сити», «Ясный», «Фили Град», «Лайнер»). Кроме того, «БЕСТ-Новострой» выступает эксклюзивным партнером по реализации жилых комплексов «Мичурино-Запад», «Березовая аллея», «Лесной дом» и «Арко ди Соле» («Дом на Русаковской набережной»).
«БЕСТ-Новострой» занимается продажами квартир и апартаментов в жилых комплексах бизнес-, элит- и премиум-класса: «Резиденция на Покровском бульваре», Balchug Residence, Balchug Viewpoint, «Садовые Кварталы» и других. Блок по реализации недвижимости бизнес- и элит-класса компании «БЕСТ-Новострой» также проводит сделки купли-продажи и аренды на вторичном рынке высокобюджетного жилья.
Партнеры компании – крупнейшие банки страны, такие как Сбербанк РФ, ВТБ-24, ВТБ Банк Москвы, Татфондбанк, Газпромбанк, Банк Открытие, Транскапиталбанк и другие.
«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии URBAN Awards в номинации «Лучший риэлтор/консультант 2011 года». Победитель премии URBAN Awards в номинации «Риэлтор года 2013» и «Риэлтор года 2014». Лауреат конкурса «Московские звезды-2014» Московской ассоциации риэлторов в номинации «Инноватор года».
В 2016 году «БЕСТ-Новострой» презентовал собственный инновационный продукт – геоинформационную систему BN Map.

Все по плану: в ЖК «Маяк» начинается выдача ключей

Замечательной новостью порадовал застройщик ЖК «Маяк» – 22 марта дома первой очереди строительства получили заключение о соответствии Главгосстройнадзора по Московской области.
Застройщик ЖК «Маяк» имеет все основания собой гордиться – озвученные сроки сдачи комплекса выдержаны, заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации получено, а значит, уже на будущей неделе покупателям квартир в домах первой очереди начнут выдавать ключи.
В рамках первой очереди строительства застройщиком введено в эксплуатацию два 17-этажных и один 29-этажный корпус на 838 квартир общей площадью 67 467 кв. м и подземный паркинг на 790 машино-мест. Кроме того, первый этап подразумевал благоустройство придомовой территории и масштабные работы по обустройству набережной, и эти обязательства застройщиком также выполнены в полном объеме.
По словам Ларисы Бобылевой, руководителя департамента продаж ЖК «Маяк», успешное завершение первой очереди строительства было обусловлено, в том числе, правильным выбором подрядчика – турецкой компании Ant Yapi, которая входит в TOП-100 крупнейших строительных компаний в мире и имеет репутацию надежного партнера.
«Кстати, порадоваться вместе с новоселами смогут и наши потенциальные покупатели, потому что к заселению мы приготовили уникальное предложение – скидки до 10% на все квартиры. Выдача ключей начнется 31 марта, так что в ближайшую неделю у вас есть возможность совершить покупку с максимальной выгодой», – поясняет Л. Бобылева.
Кроме того, свой бонус новоселам приготовил и партнер застройщика – компания «СТ Холдинг», осуществляющая полный цикл отделочных работ: первые 10 клиентов при заказе ремонта получат в подарок проект перепланировки. По оценкам специалистов, проект помогает решить все возможные вопросы на бумаге, а не в процессе ремонта, что в конечном итоге позволяет предлагать клиентам привлекательные цены на отделку.
На сегодняшний день в ЖК «Маяк» активно идут продажи квартир и в домах второй очереди – 41-этажной башне и доме переменной этажности высотой в 22-37 этажей. На выбор покупателя предлагаются квартиры площадью от 34,7 кв. м до 170 кв. м. При этом помимо ипотеки со ставкой от 10,9%, покупатели могут воспользоваться рассрочкой от застройщика, срок которой увеличен до 3 лет!
В целом, по завершении строительства проект обещает стать полноценным с точки зрения инфраструктуры городом в городе, что позволит жителям комплекса решать почти все жизненные вопросы, не выезжая с территории ЖК, считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», реализующей квартиры в ЖК «Маяк»,
«Кроме того, удачное расположение фактически на собственном острове, по соседству с парком и ж/д станцией Химки, а также оригинальная архитектура и высочайшее качество строительства позволяют считать этот проект уникальным предложением и, видимо, последним в данной локации, если вспомнить о запрете областных властей на высотное строительство в Подмосковье», – считает И. Доброхотова.
Напомним, в настоящий момент к продаже предлагаются студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры стоимостью от 4,4 млн руб. При этом до конца марта в комплексе действует щедрое спецпредложение от застройщика, благодаря которому максимальная выгода при покупке квартиры достигает 1,7 млн рублей.

Первый клубный: последняя неделя старых цен

ИСК «Ареал» сообщает о плановом повышение цен на квартиры в ЖК «Первый клубный дом» с 1 апреля 2017 года в жилом комплексе «Первый клубный дом».
В проекте представлены 1-комнатные квартиры площадью от 46,5 до 57, 2 кв.м, 2-комнатные квартиры площадью от 63,2 до 74,9 кв.м и трехкомнатные квартиры – от 94,3 до 111,4 кв. м. Проект предусматривает свободную планировку во всех квартирах. Это позволит покупателям воплотить любые дизайнерские идеи.
Стоимость квартир – от 4 014 179 рублей.
Динамичную архитектуру формируют разноуровневые секции высотой от 12 до 22 этажей. Дополнительную выразительность объекту придаёт панорамное остекление лоджий некоторых этажей.
В доме запланировано девять секций, входные группы которых украсит изысканная дизайнерская отделка из высококачественных материалов. К услугам жителей – служба ресепшн, которая сделает проживание в «Первом клубном доме» особенно комфортным. В частности, в обязанности консьержа входит решение всех бытовых и организационных вопросов.
Первые этажи останутся нежилыми – эти площади займут коммерческие и социальные объекты. В частности, предусмотрен собственный ресторан с террасой, доступ в который получат только жильцы дома. Автовладельцы будут в полной мере обеспечены машино-местами в двухуровневом подземном и многоуровневом наземном паркингах.
«Первый клубный дом» войдёт в состав жилого комплекса «Ареал» (5 жилых домов переменной этажности). В шаговой доступности – магазины и торговые центры, фитнес-клуб, рестораны, школы и детские сады, поликлиника. Всего за 15 минут можно дойти до Жулебинского лесопарка и насладиться прогулкой на свежем воздухе.
Агенты по реализации квартир в «Первом клубном доме» в Люберцах – «БЕСТ-Новострой» и «Ареал-Риэлт».
«Первый клубный дом» в центре Люберец задаёт новые стандарты качества жизни в восточной части Подмосковья. Это стильная архитектура, высокое качество материалов, современные концепции обустройства прилегающей территории и роскошная дизайнерская отделка входных групп и мест общего пользования. Это приватность и безопасность, удобная транспортная доступность и вся необходимая инфраструктура.

Тренды и прогнозы на 2017 год: площади квартир в проектах продолжат сокращаться – но только в панельных домах

С 16 по 19 марта в Москве состоялась 36-я выставка «Недвижимость-2017» в ЦДХ. В рамках деловой программы мероприятия Сергей Лобжанидзе, руководитель проекта BNMap.PRO* и руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой», поделился своим взглядом на дальнейшее развитие рынка первичного жилья в Московском регионе.
Также эксперт привел данные о текущем состоянии рынка новостроек в Москве и Новой Москве:
— на экспозиции в Москве находится 2 млн 950 тыс. кв. метров квартир и апартаментов. С учетом Новой Москвы – 3,6 млн кв. м. Совокупное количество лотов составляет свыше 53 тыс.
— доля панельных новостроек по объему количества квартир на экспозиции остается на уровне 18,5% по Москве и Новой Москве, при этом 2,5% составляют монолитно-панельные проекты (первый этаж монолитный, остальные – панельные).
— средняя площадь продаваемой квартиры в Москве составляет порядка 70 кв. м, а апартамента – порядка 53 кв. м. При этом, даже если отсечь из выборки проекты со средней ценой 1 кв. м ниже 130 тыс. руб., существенно показатель средней площади продаваемого лота не изменится, то есть просторные квартиры покупают и в массовом сегменте. Действительно, в проектах комфорт-класса в Москве наибольшим спросом пользовались 1-комнатные, 2-комнатные квартиры, «евродвушки», а покупатели апартаментов выбирали в основном студии и 1-спальные лоты.
Прогнозы.
– При этом в дальнейшем в крупных столичных проектах смешанного формата, где представлены корпуса как с квартирами, так и с апартаментами, с наибольшей долей вероятности наиболее компактные лоты будут предлагаться в формате апартаментов, а лоты типовой и увеличенной площади – в формате квартир. Уже сейчас появляются проекты, в квартирографии которых отсутствуют не только студии, но и привычные 1-комнатные квартиры (которые заменили на 1-спальные квартиры евростандарта). Хотя в среднем по рынку доля студий в проектах держится на уровне 8-10%. А спрос на студии выше в тех проектах, строительная готовность которых ниже 50%: как только стройка перешагивает этот рубеж, спрос на студии идет на спад.
– Кроме того, стоит отметить, что в крупных проектах смешанной застройки, в которых строятся и панельные, и монолитные корпуса, компактные квартиры будут чаще проектироваться в панельных домах. В монолитных корпусах квартирография будет предполагать наличие более просторных лотов, кроме того, с улучшенными видовыми и другими характеристиками.
– Конкуренция между девелоперами будет усиливаться и дальше. Это происходит на фоне роста мобильности людей: покупатели сегодня готовы изменить район проживания, если рынок предлагает качественный объект с приемлемым бюджетом покупки. Кроме того, на выбор нового жилья влияет и будет влиять надежность застройщика, которая складывается как из соблюдения сроков ввода по предыдущим и текущим проектам, так и из «выполнения обещаний» – соответствия проекта изначальной концепции. Сегодня некоторым компаниям удалось создать успешные зонтичные бренды, которые помогают выстраивать продажи, так как люди уже знают о качестве этих проектов.
– Что касается прогноза по уровню продаж на текущий год – скорее всего, мы увидим сопоставимые с 2016 годом цифры. Новых рекордов по числу ДДУ, вероятно, не будет, так как застройщики будут справедливо повышать цены в проектах по мере роста строительной готовности.
*BNMap.PRO – первая геоинформационная система мониторинга и анализа рынка новостроек Москвы.
Справка о BNMap.PRO:
BNMap.PRO — облачное решение для анализа и мониторинга рынка новостроек, не требующее внедрения и коренного изменения бизнес-процессов.
BNMap.PRO включает в себя:
Базу данных новостроек Московского региона.
Наглядный интерфейс и карту с метками проектов.
Десятки фильтров, сводные таблицы, индикаторы рынка и инструменты аналитика.
Инструмент выгрузки данных в PDF и Excel.
Набор профилей и опций для настройки под задачи пользователя.

ЖК «Маяк»: получено заключение о соответствии

Компания «БЕСТ-Новострой» рада сообщить, что жилой комплекс «Маяк» получил заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства (1-я очередь, корпуса 1, 2 и 3) требованиям технических регламентов и проектной документации.
В ближайшее время планируется заселение и выдача ключей!
Жилой комплекс Маяк — объект, уникальный для всего Подмосковья. Расположенный в центре района Старые Химки, на берегу канала им. Москвы, он имеет собственный доступ к воде, набережную и водную инфраструктуру. Строительство ведется на территории действующего яхт-клуба «Маяк», который дал комплексу романтическое название и предопределил его концепцию. Генеральный план проекта разработан таким образом, что жилые дома органично интегрированы в инфраструктуру яхт-клуба, а из окон почти каждой квартиры открываются панорамные виды на водную гладь канала им. Москвы и собственный полуостров, где обустроена стоянка для яхт. Комплекс граничит с парком им. Льва Толстого — зеленым массивом с рекреационной инфраструктурой. Так что, проживая в городе, всего в двух километрах от столицы, покупатели квартир в ЖК Маяк смогут наслаждаться загородным природным окружением.
Строительство будет реализовано в два этапа. В рамках первой очереди, завершение которой намечено на IV квартал 2016 г., возведут дома высотой 17-29 этажей. На втором этапе будут построены 22-37-этажные корпуса, а также 41-этажная башня, которая воплотит образ путеводного маяка, и такие объекты инфраструктуры, как школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Так же будет реконструирован яхт-клуб и относящаяся к нему инфраструктура. Все работы, включая благоустройство территории, завершатся в II квартале 2019 года.
Жилые дома ЖК Маяк возводятся по монолитной технологии, применяемой в высотном строительстве, с использованием современных надежных материалов. Архитектурный проект предусматривает панорамное остекление балконов и лоджий, для размещения кондиционеров выделены штатные места. Квартиры сдаются со свободной планировкой, позволяющей покупателям разместить перегородки комнат по своему усмотрению.
Все коммуникации и инженерное оборудование подобрано и будет смонтировано в ЖК Маяк по нормам высотного домостроения. Застройщиком приняты дополнительные меры по обеспечению пожарной безопасности, организована двухуровневая система охраны, соблюден принцип «двор без машин», что гарантирует дополнительную безопасность детям, играющим во дворе.

Родной город. Каховская: новые ипотечные программы

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что теперь покупатели квартир в жилом комплексе «Родной город. Каховская» могут воспользоваться новыми условиями ипотечного кредитования от Сургутнефтегазбанка.
По условиям программы, для строящегося жилья процентная ставка снижена до 10,35%!
Срок кредитования при этом составляет до 30 лет, максимальная сумма кредита – до 15 000 000 рублей.
С 13 марта в ЖК «Родной город. Каховская» действует ипотечная акция от Газпромбанка.
В рамках этого предложения устанавливается единая процентная ставка – 10,8%*, на приобретение квартиры в строящемся доме и с оформленным правом собственности.
Чтобы принять участие в акции, необходимо оставить заявку на кредит до 29 апреля 2017 года.
Жилой комплекс «Родной город. Каховская» общей площадью 70 тыс. кв. м, представляет собой комфортабельный жилой комплекс с подземным паркингом, благоустроенной внутренней территорией, детским садом, а также сопутствующей коммерческой инфраструктурой.
Проект возводится в обжитом районе Зюзино, где имеются все необходимые социальные объекты. Недалеко от новостроек расположены парки, школы, филиалы вузов, магазины, детские сады и бульвары. В районе Зюзино 3 пруда, множество скверов, и аллей. К южной границе района примыкает Битцевский лесопарк, являющийся особо охраняемой природной территорией и вторым по размерам парком в столице.

Спрос на услугу трейд-ин в Подмосковье вырос с 2015 года более чем на треть

Эксперты ИСК «Ареал» проанализировали структуру спроса на рынке новостроек в 5-километровой зоне от МКАД. Заметной тенденцией последних лет стало увеличение доли сделок трейд-ин в общем объеме – по сравнению с первым полугодием 2015 г. рост составил 36%.
По состоянию на середину марта 2017 года, по трейд-ин заключается каждая десятая сделка в пригородных ЖК. Причиной такой динамики стало увеличение доли новых качественных проектов, что мотивирует жителей области и окраинных районов Москвы улучшать свои жилищные условия, переезжая из устаревшей «вторички» в новостройки более высокого уровня.
«Позиции вторичного жилья, построенного в 90-х годах и ранее, за последние годы упали: область пополнилась миллионами квадратных метров жилья в качественных ЖК с хорошей транспортной доступностью до Москвы, — поясняет заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК «Ареал» Максим Радченко, — Сейчас ситуация для владельцев устаревшего жилья оптимальная: цены на «вторичку» только начали путь вниз, и вполне возможно с минимальной доплатой переехать из 30-метровой квартиры в кирпичной пятиэтажке или панельном доме в 40-метровую квартиру в современном ЖК со сроком сдачи в течение ближайшего года, в пределах одного и того же населенного пункта. Дальше разрыв продолжит увеличиваться».
По статистике ИСК «Ареал», в ЖК “Первый клубный дом” (г. Люберцы) в первом квартале 2017 года на долю сделок трейд-ин пришлось порядка 14% всего объема продаж. При этом 45% таких сделок заключено с жителями Люберец, 29% — других населенных пунктов восточного Подмосковья, еще 14% покупателей по данной схеме — жители окраинных районов востока Москвы.
Размер доплаты при покупке однокомнатной квартиры в «Первом клубном доме», если в рамках трейд-ин продавалась квартира в области, составил за этот период от 5% до 30%. В структуре сделок трейд-ин в ЖК «Первый клубный дом» с продажей одно- и двухкомнатных квартир в Москве 88% составили покупки с увеличением жилплощади на треть и более.
Агент по реализации – «БЕСТ-Новострой».

Объявлены победители конкурса «12 месяцев»

15 марта состоялся первый розыгрыш в рамках акции «Дизайн-марафон «12 месяцев», где были объявлены счастливые победители дизайн-проекта «под ключ».
Ими стали: Наталья Решетняк – будущая жительница ЖК «Мир Митино» и Александр Босамыкин – новосел ЖК «Ясный». Всем остальным участникам были вручены поощрительные призы в виде двух планировочных решений для их квартир, а также подарочные карты на скидку для разработки полного дизайн-проекта.
«Нам было очень радостно видеть такое количество новоселов, откликнувшихся на участие в розыгрыше. Теперь мы точно знаем, что дизайн-проект – это актуально и полезно для каждого покупателя квартиры, вне зависимости от сроков строительства жилого комплекса. Ведь время ожидания можно использовать для творческих поисков и тщательной подготовки к ремонту. Как говорят, семь раз отмерь – один раз отрежь. Служба «БЕСТ-Новосел» отобрала лучших партнеров на рынке, чтобы помочь своим новоселам и отмерить, и отрезать», – говорит руководитель департамента постпродажного обслуживания Людмила Андреева.
Партнерами акции стали архитектурное бюро «Design Project» и дизайн-студия «Кристайл».
Уже скоро будут подведены итоги следующего конкурса, участниками которого снова станут покупатели квартир в компании БЕСТ-Новострой!

Новостройки бизнес-класса: рост на 200% за 2 года

По оценкам «БЕСТ-Новострой», на столичном рынке новостроек бизнес- и премиум-класса сегодня реализуется 94 проекта общей площадью 1,176 млн кв. м.
С начала года прирост объема экспозиции по суммарной площади квартир составил 2% за счет выхода одного нового жилого комплекса в ЦАО и пополнения предложения в новых корпусах ранее реализуемых комплексов. Также на 2% – до 14 211 лотов – увеличился объем экспонируемых квартир. При этом общее количество проектов на реализации не изменилось, что обусловлено завершением продаж в одном из проектов.
Эксперты «БЕСТ-Новострой» обращают внимание на существенный рост объемов предложения по сравнению с концом 2014 года, то есть с тех пор, как в старых границах Москвы многократно увеличилась интенсивность вывода новых проектов.
В частности, по сравнению с декабрем 2014 года объем экспонируемых квартир вырос ровно в 3 раза – с 4 735 до 14 211 лотов или на 200%. При этом число корпусов выросло в 2 раза – с 87 до 180, а общая площадь экспозиции – в 2,5 раза, или на 150%.
Столь значительный объем предложения и регулярность выхода новых проектов обеспечивают в данном сегменте высокий уровень конкуренции, что в конечном итоге удерживает цены на стабильном уровне. К примеру, в бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра составляет 234,6 тыс. руб. и остается неизменной с начала года.
В премиум-классе с начала года наблюдается положительная динамика на уровне 4% – на данный момент этот показатель находится на уровне 421 тыс. руб.
В числе основных тенденций первого квартала текущего года эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают рост среднего бюджета покупки в новостройках премиум-класса, что объясняется увеличением средней площади экспонируемых квартир.
При этом в компании подчеркивают, что уровень покупательской активности с начала года остается умеренно высоким, поскольку большой выбор предложений по привлекательным ценам, а также снижение ставок по ипотеке позволяют покупателям найти оптимальное решение для улучшения своих жилищных условий.

За три года рост цен в сегменте апартаментов достиг 200 тысяч рублей за квадрат

По оценкам «БЕСТ-Новострой», квадратный метр на первичном рынке апартаментов в течение трех лет стабильно дорожает – за истекший период во всех классах зафиксирован рост от 8% до 44%.
В частности, согласно проведенному исследованию, по итогам февраля на рынке элитных апартаментов стоимость квадратного метра достигла 720 тыс. рублей. Для сравнения – в начале 2014 года этот показатель был почти на 200 тысяч меньше, соответственно, три года назад квадрат элитных апартаментов стоил 501 тыс. руб. Таким образом, за исследуемый период стоимость квадратного метра на рынке апартаментов элитного класса выросла на 44%.
Аналогичная картина наблюдается и в сегменте апартаментов комфорт-класса – на сегодняшний день стоимость квадратного метра здесь составляет 147 тыс. руб., а в аналогичный период 2014 года этот показатель равнялся 121 тыс. (то есть, за три года прирост среднего показателя составил 21% или более 25 тыс. руб. в денежном выражении).
В апартаментах бизнес-класса стоимость квадратного метра выросла за три года на 8% – с 226 тыс. руб. в первом квартале 2014 до 246 тыс. руб. в настоящий момент.
Рост стоимости предложения апартаментов продолжился и в текущем году – за два прошедших месяца в целом по рынку средний уровень цен увеличился на 2% до 273 тыс. руб. – эксперты «БЕСТ-Новострой» связывают это с ростом строительной готовности объектов и выходом новых проектов в элитном и бизнес-классах.
Всего с начала года на столичный рынок вышло 4 новых комплекса и 5 новых корпусов в уже реализуемых проектах. Таким образом, в настоящее время в старых границах Москвы реализуется 96 проектов с апартаментами (+3,2% по сравнению с декабрем 2016 года). В рамках данного количества проектов реализуется 144 корпуса (+5,9%) или 9 065 лотов (+5,5%) общей площадью 591,2 тыс. кв. м (+5,5%).
В числе основных тенденций данного сегмента эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают усиление тренда роста продаж лотов малых площадей – с начала года спрос на студии и 1-комнатные лоты вырос на 2 и 3 п. п. соответственно и в совокупности составил 72%.
При этом за апартаментами все больше закрепляется статус жилых проектов с широким набором сервисных услуг от управляющих компаний и инфраструктурой, что формирует их как самостоятельный продукт на рынке.

С начала года предложение столичных новостроек в массовом сегменте выросло более чем на 10%

По данным Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», за первые два месяца 2017 года на рынок новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве вышло несколько новых жилых комплексов. Кроме того, продажи открылись еще в 15 корпусах в 5 уже реализуемых проектах.
Среди новых объектов – ЖК «Римского-Корсакова, 11» от ГК ПИК, два проекта от «Лидер-Инвест» – ЖК «Дом в Кусково» и ЖК «Дом на Вешняковской». Также были открыты продажи в ЖК «Дом на Профсоюзной», представляющем собой проект реновации панельного здания 1973 года постройки.
Квартиры в новых корпусах в уже реализуемых проектах вышли на продажу в таких новостройках, как ЖК SREDA, ЖК «Поколение», микрорайон «Северный» и других.
Таким образом, по итогам первых двух месяцев 2017 года в массовом сегменте было представлено:
— 19 819 квартир;
— 224 корпуса;
— 61 проект.
Совокупная площадь новостроек эконом- и комфорт-класса по сравнению с декабрем 2016 г. выросла на 10,4% и превысила 1,1 млн кв. м. Почти 60% предложения квартир в данном сегменте пришлось на три округа: ЮВАО (30%), ЗАО (17%) и ЮАО (14%).
При этом средневзвешенная цена 1 кв. метра по итогам февраля 2017 года скорректировалась незначительно – снизившись, по сравнению с декабрем 2016 года, на 2,5% до отметки 140,6 тыс. руб.
«Спрос в то же время был традиционно сосредоточен на 1-комнатных лотах – на них пришлось 48% заявок. 35% покупателей были нацелены на покупку 2-комнатной квартиры. Количество заявок на приобретение «трешек» и студий оказалось практически равномерным – 9% и 7% соответственно, – отметила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – А средний бюджет покупки квартиры комфорт-класса составил 9,62 млн руб., а эконом-класса – 6,17 млн руб.»

Первый клубный: ипотека со взносом 10%

ИСК «Ареал» информирует о новой ипотечной программе в жилом комплексе «Первый клубный». Выгодным ипотечным продуктом предлагает покупателям квартир воспользоваться Совкомбанк.
По условиям кредитования минимальный первоначальный взнос составляет 10%. Процентная ставка от – 11,75%. Кредит выдается на срок до 30 лет.
«Первый клубный дом» в центре Люберец задаёт новые стандарты качества жизни в восточной части Подмосковья. Это стильная архитектура, высокое качество материалов, современные концепции обустройства прилегающей территории и роскошная дизайнерская отделка входных групп и мест общего пользования. Это приватность и безопасность, удобная транспортная доступность и вся необходимая инфраструктура.
Динамичную архитектуру формируют разноуровневые секции высотой от 12 до 22 этажей. Дополнительную выразительность объекту придаёт панорамное остекление лоджий некоторых этажей.
В доме запланировано девять секций, входные группы которых украсит изысканная дизайнерская отделка из высококачественных материалов. К услугам жителей – служба ресепшн, которая сделает проживание в «Первом клубном доме» особенно комфортным. В частности, в обязанности консьержа входит решение всех бытовых и организационных вопросов.
Первые этажи останутся нежилыми – эти площади займут коммерческие и социальные объекты. В частности, предусмотрен собственный ресторан с террасой, доступ в который получат только жильцы дома. Автовладельцы будут в полной мере обеспечены машино-местами в двухуровневом подземном и многоуровневом наземном паркингах.
«Первый клубный дом» войдёт в состав жилого комплекса «Ареал» (5 жилых домов переменной этажности). В шаговой доступности – магазины и торговые центры, фитнес — клуб, рестораны, школы и детские сады, поликлиника. Всего за 15 минут можно дойти до Жулебинского лесопарка и насладиться прогулкой на свежем воздухе.
Агенты по реализации квартир в «Первом клубном доме» в Люберцах – «БЕСТ-Новострой» и «Ареал-Риэлт».

ЖК «Новокрасково»: старт продаж квартир в новых секциях

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает о том, что в ЖК «Новокрасково» (Люберецкий район) вышли на продажу квартиры еще в двух секциях корпуса №1. Теперь покупателям доступен выбор жилья в секциях 5 и 6.
Корпус №1 возводится в рамках первой очереди ЖК «Новокрасково» и состоит из 10 секций переменной этажности – от 8 до 17 этажей. Секции 5 и 6, в которых продажи квартир стартовали в конце февраля, – восьмиэтажные. При этом в пятой секции предлагаются 1- и 2-комнатные квартиры, в том числе и с черновой отделкой. В шестой секции на реализации представлены также студии с минимальной стоимостью от 2 млн руб.
Кроме того, в ЖК «Новокрасково» ведутся продажи еще в двух строящихся корпусах – №№ 2 и 4. Покупатели могут подать заявки на ипотечный кредит – проект аккредитован в 14 банках, в том числе Сбербанке, ВТБ24, Промсвязьбанке, Абсолют Банке и других.
На данный момент два корпуса первой очереди уже находятся на средней стадии строительной готовности. Корпус №1 готов на 67%: монолитные конструкции полностью возведены, завершено армирование кровли, ведется монтаж оконных конструкций, идут работы по внутренней отделке, обустройству хозяйственно-бытовой и ливневой канализации. Корпус №2 готов на 45%: завершаются монолитные работы, продолжается кладка наружных стен, а также внутренних стен, начата внутренняя отделка.
Ввод в эксплуатацию корпусов первой очереди ЖК «Новокрасково» запланирован на конец 2017 года.
Девелопер проекта – компания «Тройка РЭД».

Акции и скидки марта: весенние спецпредложения в новостройках Москвы и Подмосковья

В марте покупатели квартир в новостройках могут воспользоваться как «праздничными» спецпредложениями, которые действуют по случаю 23 февраля и 8 Марта, так и весенними скидками и бонусами. Мартовские акции помогут сэкономить до 1,7 млн руб.!
Именно такая максимальная экономия – 1,7 млн руб. – возможна при покупке квартиры в ЖК бизнес-класса «Маяк» в Химках. Там сейчас действует сразу несколько различных акций: например, для покупателей квартир в корпусах первой очереди предлагаются скидки в размере 10%, а во второй очереди – 5%. Кроме того, 17% можно сэкономить при покупке машино-места, а покупателям «трешек» и 4-комнатных квартир место в паркинге стоимостью 990 тыс. руб. достанется в подарок (по желанию, его можно заменить на кладовое помещение). Предложение действует до конца марта.
В ЖК «Лайм» в марте вышли на реализацию квартиры со скидкой 6%. В результате такой покупки максимальная экономия может составить 700 тыс. руб. Количество квартир по акции ограничено. Кроме того, скидка распространяется только на определенные 2- и 3-комнатные лоты.
Только до конца марта можно сэкономить и при покупке квартиры в уже сданных домах – в готовом ЖК «Арко ди Соле»застройщик предлагает скидку в размере 3%, воспользоваться ей можно будет до 1 мая.
Кроме того, в уже введенном в эксплуатацию и частично заселенном ЖК «Одинцовский парк» предлагаются скидки в размере 5% для тех, кто выберет жилье на последнем этаже. А на все 2-комнатные лоты площадью более 70 кв. м предлагается скидка в размере 3%.
Кстати, покупатели просторных квартир могут воспользоваться еще и выгодным ипотечным предложением: банк ВТБ24 анонсировал новую программу «Больше метров – меньше ставка», в рамках которой при покупке квартиры площадью более 65 кв. м в любом из аккредитованных банком новостроек к базовой процентной ставке применяется дисконт в размере 1%. Первоначальный взнос при этом остается стандартным – 20%. Данная программа будет действовать до 30 июня.
А вот чтобы совершить выгодную покупку квартиры в ЖК «Мир Митино» времени дается не много: только до 12 марта здесь действуют специальные цены на выделенный объем квартир. Узнать подробности можно в офисе продаж «БЕСТ-Новострой».
Также специальная цена – от 49 тыс. руб. за 1 кв. метр – распространяется на ряд квартир в строящихся корпусах ЖК «Новые Островцы». Предложение ограничено, так что покупателям стоит поторопиться с выбором.
Только 7 и 8 марта в ЖК «Лайнер» действует праздничное спецпредложение: для всех посетителей офиса продаж – угощения и цветы, а всем, кто заключит договор бронирования, предоставляется дополнительная скидка в размере 8 тыс. руб.
«Восьмимартовские» скидки для дам действуют также в МФК «Пресня Сити»: только с 6 по 12 марта при заключении ДДУ женщины получают дополнительно 1% к уже действующим скидкам.
А в ЖК «Успенский квартал» можно успеть приобрести последнюю двухуровневую квартиру с отделкой в корпусе №7. Перекрытие второго этажа уже смонтировано, установлена лестница на второй этаж и все межкомнатные двери, все сантехнические коммуникации также готовы. Дома сданы в эксплуатацию, так что покупатель сразу получает ключи и может готовиться к переезду!

В ЖК «Маяк» объявлен месяц небывалых скидок

Застройщик ЖК «Маяк» в Химках с размахом отмечает предстоящее заселение в дома первой очереди – весь март в комплексе будут действовать щедрые скидки на квартиры и машино-места, а также супер-условия по рассрочке и другие бонусы.
Размер и вариативность бонусов обещают очень значительную выгоду при покупке – до 1,7 млн рублей.
В частности, на квартиры в домах первой очереди при условии единовременной полной оплаты предоставляется скидка 10%, а при покупке в рассрочку – 8%. Напомним, в этих корпусах уже начинается заселение, так что покупатель сразу после оплаты сможет получить ключи.
В рамках еще одной щедрой акции за покупку 3- и 4-комнатных квартир в первой очереди покупатель получит в подарок машино-место (стоимостью почти в 1 млн рублей!) или кладовую. Правда, предложение ограничено, так что стоит поспешить.
В рамках весенних акций предоставляются скидки и на квартиры во второй очереди – но в размере 5% и только при условии единовременной полной оплаты.
Однако на этом специальные предложения от застройщика не заканчиваются. Покупатели квартир в ЖК «Маяк» могут также получить скидку 17% на машино-место (при любой форме оплаты) и iPhone 7 в рамках акции «Приведи друга» или покупке второй квартиры!
Но и это еще не все. Дифференцированная система рассрочек, которые предоставляются на очень выгодных условиях и совсем без процентов, определенно порадуют покупателей. Так, на приобретение квартир в домах первой очереди застройщик предоставляет рассрочку на три года (36 месяцев) без процентов, при первоначальном взносе 60%, при условии выплаты оставшейся части равными долями каждые полгода.
Во 2-ой очереди беспроцентная рассрочка на покупку квартиры предоставляется до II квартала 2019 года при первоначальном взносе 60%. Кроме того, при оплате 60% от стоимости квартиры покупатели могут воспользоваться более краткосрочной рассрочкой – на 6 или 12 месяцев, и тоже без процентов. А при первоначальном взносе 50% от стоимости квартиры беспроцентная рассрочка предоставляется на 18 месяцев, при этом оплата остатка вносится равными долями ежемесячно.
Наконец, беспроцентную рассрочку на 36 месяцев можно получить даже на покупку машино-места, при этом необходимо будет оплатить половину его стоимости, а остальную часть суммы вносить равными ежемесячными платежами.
«Тем, кто еще только присматривался к уникальному жилому комплексу «Маяк» в Химках, теперь явно стоит поторопиться – такое разнообразие скидок в одном проекте и, главное, на все квартиры и машино-места, встречается крайне редко. С учетом всех преимуществ комплекса, качества и скорости строительства, покупка обещает быть выгодной, – считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», реализующей квартиры в ЖК «Маяк».
Напомним, в настоящий момент в рамках проекта возведены и в марте будут сданы три корпуса высотой 17-22 этажа, еще два дома второй очереди (включая легендарную башню-маяк высотой 41 этаж) возводятся опережающими темпами и будут введены в эксплуатацию в 2018 году.
В комплексе предлагаются к продаже студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры стоимостью от 4,2 млн руб. Максимальная выгода при покупке квартиры в марте достигает 1,7 млн рублей – такие предложения встречаются не часто, так что потенциальным покупателям стоит поторопиться.

Коммерческие помещения в рассрочку

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что в ЖК «Белый парк» и ЖК «Кристалл» действует рассрочка на коммерческие помещения сроком на полгода. Первый взнос составляет 50%.
Комплексы расположены на северо-западе столицы.
ЖК «Кристалл» отвечает всем требованиям, предъявляемым к современному жилью бизнес-класса. Это монолитное здание переменной этажности от 26 до 33 этажей. Близость к природе сочетается с городским качеством жизни и отличной транспортной доступностью – вблизи ЖК находится станция метро Речной вокзал. Кроме того, жилой комплекс окружен разветвленной сетью наземного транспорта, а автомобилисты могут воспользоваться удобным выездом на МКАД через улицу Дыбенко и возможностью попасть на Дмитровское шоссе. К услугам жителей – удобная парковка на 320 машиномест.
ЖК Белый парк — это 4 современных здания переменной этажности: 3 корпуса высотой 23 этажа и 1 – 14 этажей. Все корпуса построены по монолитной технологии с использованием вентилируемых фасадов из керамогранитных плит. На сегодняшний день это наиболее практичная конструкция, которая гарантирует здоровый микроклимат внутри помещения. Кроме того, в монолитных домах будущие жители имеют возможность реализовать свои дизайнерские фантазии, которые не будут ограничивать несущие стены – квартиры в «Белом парке» имеют свободную планировку.

Эволюция жилых комплексов – внедрение инноваций

Эволюция жилых комплексов – внедрение инноваций
16 марта в рамах выставки Недвижимость от лидеров в ЦДХ пройдет круглый стол на тему «Эволюция жилых комплексов, внедрение инноваций».
Организатор мероприятия — Экспертный совет по инновациям в недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов.
Участники мероприятия расскажут о новых тенденциях в развитии строительной отрасли, новых материалах, а также н digital решениях в сфере недвижимости. В ходе мероприятия эксперты обсудят наиболее эффективные разработки, поговорят о влиянии передовых технологий на качество жизни и здоровье, а также подискутируют о том, какие новшества позволяют вывести проект на новый уровень.
Своим опытом поделятся:
— Юрий Борисов, управляющий партнер архитектурного бюро UNK project
— Павел Лепиш, коммерческий директор в Московском регионе ГК «КОРТРОС»
«В ногу со временем: потребности застройщика»
— Денис Волков, директор по строительству и технологиям компании «Д-Инвест»
«Технологии на службе здоровья»
— Сергей Лобжанидзе, руководитель отдела аналитики «БЕСТ-Новострой»
«Внедрение инновационных digital-технологий, аналитическая сводка»
— Александр Дубовенко, основатель и совладелец компании Good Wood
«Инновационные решения в загородном строительстве»
— Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate
«Инновации на рынке элитного жилья: от лихих 90-х до наших дней»
— Григорий Алтухов, директор по развитию ДСК-1
«Инновационные решения в строительстве жилых комплексов»

Модераторами выступят Елена Гогоберидзе, PR- директор «БЕСТ-Новострой» и Ольга Гусева, коммерческий директор УК «Фонд Юг», сопредседатель комитета РГУД

Центральный Дом Художника, Крымский вал, 10
Дата: 16 марта, начало в 14:30
ЗАЛ: Конференц-зал №2

Бесплатный билет на выставку можно получить на сайте.

Проект детского сада утвержден Москомархитектурой

Компания «БЕСТ-Новострой» рада сообщить о том, что Москомархитектура утвердила проект детского сада, который будет построен на территории ЖК «Мир Митино». Авторы проекта – ООО «Проникс Груп». Детский сад рассчитан на 150 мест и отличается оригинальным оформлением. Фасады садика будут иметь яркий рисунок из вертикальных полос фиброцементных плит. Цветовые акценты также появятся в оформлении игровых площадок по периметру участка, где предлагается использовать разноцветное напольное покрытие с рисунками.
Композиционно здание садика состоит из двух прямоугольных блоков, в одном из которых устроено место для хранения колясок. Площадка перед входом имеет навес и обогрев. Помимо ячеек, в здании спроектированы музыкальный и спортивный залы, кабинеты логопеда и психолога, помещения для кружков. Общая площадь здания составит 2 867 кв. м.
Жилой комплекс Мир Митино — новый объект, расположенный в 15 минутах ходьбы от станции метро «Пятницкое шоссе», в живописном природном окружении. В общей сложности в составе масштабного проекта на участке 58,13 га будет построено 676 тыс. кв. м жилья и широкая инфраструктурная сеть: пять дошкольных учреждений, две школы, поликлиника, медицинский и спортивный центры, торгово-развлекательный комплекс.
В рамках первой очереди, реализация которой началась в I квартале 2016 года, на участке около 15 га возведут 12 домов разной этажности — 7 панельных серии «ДОММОС» высотой 11-25 этажей и 5 по монолитной технологии высотой 24 этажей, а также собственную инфраструктуру: два детских сада, школу, семь двухуровневых подземных паркингов, рассчитанных в общей сложности на 1200 машиномест.
В домах ЖК Мир Митино представлены эффективные планировочные решения, среди которых вы обязательно найдете подходящее именно вам. Самое доступное с точки зрения бюджета покупки предложение это студии площадью от 25 кв. м в монолитных корпусах. Площадь однокомнатных квартир начинается от 33 кв. м в панельных домах и 39 кв м в «монолите». Двухкомнатные представлены площадями в 50-65 кв. м в панельных домах, 46,9-70 — в монолитных, «трешки» соответственно 67,3-80 и 77,5-88,3 кв. м. Четырехкомнатные квартиры в ЖК Мир Митино есть только в монолитных корпусах, их площади варьируются от 117,5 до 148,7 кв. м.
Говоря о домах индустриальной серии «ДОММОС», надо отметить, что это разработка типового жилищного домостроения последнего поколения от холдинга «ГВСУ «Центр». В ней максимально учтены критерии нового стандарта строительства многоквартирных жилых домов в столичном регионе. Проектировщики создали возможность формирования квартальной застройки с помощью различных типов блок-секций. В каждой квартире помимо балконов и лоджий предусмотрен «французский балкон», где можно установить блок кондиционера. Эстетическую привлекательность фасадов обеспечивают декоративные элементы: немецкая клинкерная плитка и оригинальный текстурированный бетон. Окраска наружных деталей производится в заводских условиях, а это значит, что со временем краска на них не начнет трескаться.
В этой серии созданы современные оригинальные вестибюльно-входные группы с большим объёмом остекления: в соответствии с европейским стандартом, происходящее в подъезде должно хорошо просматриваться с улицы.
Площади на первых этажах жилых домов будут отведены под коммерческое и социальное назначение. Это означает, что комплекс будет обеспечен необходимой инфраструктурой, а жители при желании смогут открыть здесь собственные предприятия малого бизнеса.

Прайм Тайм: квартиры с отделкой – на старт!

Компания GetPro сообщает о скором старте продаж квартир с отделкой в ЖК «Прайм Тайм» (Москва, ул. Викторенко, 11). Дизайн отделки будет выполнен в трех стилях – «Стокгольм», «Нью-Йорк» и «Лондон».
Жилой комплекс Прайм Тайм бизнес-класса строится в престижном и динамично развивающемся районе на севере Москвы, недалеко от центра. Комплекс выделяется выразительной архитектурой в нео-классическом стиле. Она является визитной карточкой жилого комплекса и, с одной стороны, выгодно выделяет его на фоне прочих проектов, а с другой — продолжает традицию сложившегося ансамбля парадного Ленинградского проспекта.
Специалисты «БЕСТ-Новострой» отмечают функциональность и разнообразие планировокв В числе 670 квартир представлены студии площадью от 36 до 40 кв. м, однокомнатные от 38 до 52 кв м, двухкомнатные от 52 до 80 кв. м, трёхкомнатные — 94 кв. м. квартиры. Предусмотрено жильё евроформата.
Девятисекционный монолитный дом высотой в 15 этажей станет частью современной застройки территории Ходынского поля. Общая площадь ЖК составит 70 тыс. кв. м. Первые этажи оставят нежилыми: здесь разместятся инфраструктурные объекты коммерческого и общественного профиля, такие как аптеки, кафе, небольшие магазины. Места общего пользования — вестибюли, колясочные и лифтовые холлы — будут оформлены с использованием высококачественных материалов.
Приватный благоустроенный двор без машин и подземный паркинг — неотъемлемые характеристики современного жилого комплекса высокого уровня. В ЖК Прайм Тайм собственная придомовая территория занимает более гектара. Здесь предусмотрен авторский ландшафтный дизайн с высадкой деревьев хвойных и лиственных пород, устройством цветников, прогулочных дорожек и зон отдыха, а также оборудование современных спортивных и детских площадок. Безопасность территории обеспечена многоуровневой системой охраны: контролируемый периметр, доступ по магнитным картам, видеонаблюдение, консьерж в подъезде.

БЕСТ-Новострой: снижены ставки по ипотеке

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает об изменении условий ипотечного кредитования в банке ВТБ 24.
Теперь покупатели квартир могут воспользоваться ипотекой со сниженной ставкой:
— по программе «Строящееся жилье» базовая ставка составляет 11,4%, для клиентов «БЕСТ-Новострой» ставка составит 10,9% годовых;
— по программе «Больше метров – меньше ставка» ипотеку можно оформить со ставкой 10,4% годовых, если общая/проектная площадь приобретаемой квартиры составляет 65 кв. м и более;
— по программе «Ипотека для военных» ставка устанавливается в размере 11,4%, сумма кредита увеличена до 2 млн 150 тыс. руб.
«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. За 2016 год нами реализовано свыше 392 тыс. кв. метров жилья. Каждый месяц мы помогаем более чем 500 покупателям подобрать жилье, обменять вторичную квартиру на новую, консультируем по вопросам ипотеки и страхования.
Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает более чем 4 млн 700 тыс. кв. метров недвижимости в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. За время работы компании на рынке было реализовано 2,2 млн кв. метров недвижимости.
Компания занимается комплексным анализом рынка, стратегическим консалтингом, экономическим
«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии URBAN Awards в номинации «Лучший риэлтор/консультант 2011 года». Победитель премии URBAN Awards в номинации «Риэлтор года 2013» и «Риэлтор года 2014». Лауреат конкурса «Московские звезды-2014» Московской ассоциации риэлторов в номинации «Инноватор года».
В 2014 году компания «БЕСТ-Новострой» совместно с порталом «РБК-Недвижимость» провела одно из самых запоминающихся мероприятий – парусную BEST-Регату, которая состоялась 13 марта 2014, в третий день весенней выставки MIPIM в Каннах. В 2015 году также в Каннах партнеры («БЕСТ-Новострой» и «РБК-Недвижимость») представили событие The Best Russian Day, которое объединило свыше 250 профессионалов рынка real estate.

С января 2014 года в компании «БЕСТ-Новострой» реализуется инновационная программа «БЕСТ-Сервис», направленная на повышение качества обслуживания, разработку критериев высококлассного сервиса в сфере оказания услуг на рынке недвижимости. В 2015 году стартовала эксклюзивная программа «БЕСТ-Новосел» для клиентов компании.

В 2016 году «БЕСТ-Новострой» презентовал собственный инновационный продукт – геоинформационную систему BN Map.

Общие праздники укрепляют добрососедские отношения

Удивительный по эмоциональному воздействию праздник состоялся в минувшее воскресенье в ЖК «Виноградный» — жители комплекса с размахом и задором проводили зиму и отпраздновали широкую Масленицу.

Организаторы праздника подготовили для гостей множество развлечений – от конкурсов и эстафет до самых настоящих народных забав. Взрослые, но особенно дети с удовольствием сражались на мешках, перетягивали канат, отгадывали загадки, катались на неуправляемых велосипедах, слушали выступления артистов. Весь праздник с гостями были скоморох, кикимора, леший и гигантский заяц.

Разумеется, было организовано и угощение. Глинтвейн и горячий чай, гречневая каша в огромном котле, блины с разнообразными начинками, пряники, баранки, сладости и конфеты – все это добавляло приятных эмоций, позволяло согреться и набраться сил для новых состязаний.

Ближе к завершению праздника жители ЖК «Виноградный» приняли участие в создании Масленицы, собрав своими руками соломенное чучело, олицетворяющее зиму. А традиционное сожжение чучела Масленицы стало фееричной кульминацией праздника.

«Мы живем здесь уже четвертый месяц, и до сегодняшнего дня практически никого не знали. А сегодня дочка приобрела себе новых подруг, я нашла себе компанию для походов в фитнес-клуб. Так что для знакомства соседей друг с другом такие праздники очень полезны», — рассказывает Анастасия К., жительница «Виноградного»

«Совместные праздники, как и совместный труд, например, субботники, очень хорошо объединяют людей. Однако с работой наша управляющая компания отлично справляется и сама, а интересные мероприятия регулярно дарит жильцам, в частности, одним из последних был прекрасный новогодний праздник, — говорит житель «Виноградного» Валентин Васильевич С.

Социальную значимость таких встреч невозможно переоценить, уверены и в управляющей компании — на сегодняшний день жилой комплекс заселен примерно наполовину, люди еще только-только обживаются, поэтому совместные творческие мероприятия играют важную роль в формировании добрососедских отношений.
«БЕСТ-Новострой» — партнер по реализации комплекса.

Город на реке. Тушино 2018: держим цены до 15 марта

Компания «БЕСТ-Новострой» извещает о плановом повышении цена на квартиры и машино-места в ЖК «Город на реке Тушино-2018». Повышение связано с ростом строительной готовности объекта и коснется только Квартала 1 и Квартала 2. Новые цены будут действовать с 15 марта.
Квартал 1 сдается уже в этом году, и на данный момент здесь осталось в продаже меньше 10% квартир. При этом, благодаря рациональной политике реализации, покупателю и на текущем этапе доступны различные типы и планировочные решения квартир на нижних, средних и видовых этажах с различной ориентацией по сторонам света.
В Квартале 1 сейчас ведутся работы по монтажу финишных фасадных конструкций и панелей, а Квартал 2 активно растет в высоту.
Жилой комплекс возводится в обжитом районе Зюзино, где имеются все необходимые социальные объекты. Недалеко от новостроек расположены парки, школы, филиалы вузов, магазины, детские сады и бульвары. В непосредственной близости от комплекса расположены 3 пруда, множество скверов, и аллей. К южной границе района примыкает Битцевский лесопарк, являющийся особо охраняемой природной территорией и вторым по размерам парком в столице.

Эксперты назвали самые популярные условия покупки новостроек

Специалисты ИСК “Ареал” проанализировали структуру сделок в ЖК “Первый клубный дом” в 1-м квартале 2017 года и определили наиболее популярные источники средств финансирования.
Самым популярным вариантом, как и по рынку Подмосковья в целом, оказалась покупка в ипотеку. На долю таких сделок пришлось 56% от общего количества, причем 23% из них — это сделки по ипотеке с первоначальным взносом 30-50%, полученным за счет продажи другой недвижимости или из личных накоплений, 6% — сделки по ипотеке с участием материнского капитала.
“Доля ипотечных сделок в “Первом клубном доме” максимальная, но уступает среднему показателю по области — 65-70%, — рассказывает заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК “Ареал” Максим Радченко. — Показатель зависит от класса и статуса объекта: чем они выше, тем больше и доля покупателей, готовых на сделку со 100% оплатой либо на рассрочку с крупным первым взносом. При том, что по цене предложения “Первый клубный дом” соответствует скорее комфорт-классу, по качеству проекта, местоположению, инфраструктуре и набору услуг для жителей это проект классом выше, что и подтверждается структурой спроса”.
С помощью программ рассрочки было заключено 24% сделок, еще 20% сделок — со 100-процентной оплатой. Наиболее востребованными вариантами рассрочки оказались: рассрочка под 1,5-2% с первоначальным взносом в 30-50% на полтора года и беспроцентная рассрочка на год при 70%-ном первоначальном взносе. “Оба варианта интересуют, во-первых, покупателей, которые рассчитывают использовать для оплаты приобретения средства, полученные от продажи другой недвижимости, которая на момент сделки находится на реализации, во-вторых — тех, кто не хочет единовременно снимать с депозита всю сумму, необходимую для покупки”, — поясняет Максим Радченко.

Первый клубный – квартира в рассрочку

ИСК “Ареал” сообщает, что при покупке квартиры в жилом комплексе «Первый клубный дом» можно воспользоваться различными программами рассрочки от застройщика.
Беспроцентная рассрочка на 12 месяцев предоставляется при первоначальном взносе 70%.
При первом взносе 50% на тот же период ежемесячный процент на остаток — 1%.4), в случае оплаты 30% стоимости квартиры процент на остаток — 1,5%.
Возможна рассрочка на более длительный период. На 18 месяцев при первом взносе 50% ежемесячный процент на остаток составит 1,5%. Если сумма первоначального взноса 30%, ежемесячный процент на остаток — 2%.
Наибольшей популярностью у покупателей пользуются варианты рассрочки с первоначальным взносом 30-50%. Большинство таких покупок осуществляется с использованием средств от продажи имеющегося жилья.
«Первый клубный дом» в центре Люберец задаёт новые стандарты качества жизни в восточной части Подмосковья. Это стильная архитектура, высокое качество материалов, современные концепции обустройства прилегающей территории и роскошная дизайнерская отделка входных групп и мест общего пользования. Это приватность и безопасность, удобная транспортная доступность и вся необходимая инфраструктура.
Динамичную архитектуру формируют разноуровневые секции высотой от 12 до 22 этажей. Дополнительную выразительность объекту придаёт панорамное остекление лоджий некоторых этажей.
В доме запланировано девять секций, входные группы которых украсит изысканная дизайнерская отделка из высококачественных материалов. К услугам жителей – служба ресепшн, которая сделает проживание в «Первом клубном доме» особенно комфортным. В частности, в обязанности консьержа входит решение всех бытовых и организационных вопросов.
Первые этажи останутся нежилыми – эти площади займут коммерческие и социальные объекты. В частности, предусмотрен собственный ресторан с террасой, доступ в который получат только жильцы дома. Автовладельцы будут в полной мере обеспечены машино-местами в двухуровневом подземном и многоуровневом наземном паркингах.
«Первый клубный дом» войдёт в состав жилого комплекса «Ареал» (5 жилых домов переменной этажности). В шаговой доступности – магазины и торговые центры, фитнес — клуб, рестораны, школы и детские сады, поликлиника. Всего за 15 минут можно дойти до Жулебинского лесопарка и насладиться прогулкой на свежем воздухе.
Агенты по реализации квартир в «Первом клубном доме» в Люберцах – «БЕСТ-Новострой» и «Ареал-Риэлт».

Успенский квартал: последняя двухуровневая квартира

Компания GetPRO сообщает о том, что в ЖК «Успенский квартал» осталась последняя двухуровневая квартира с отделкой. Лот распложен на 4 этаже в корпусе №7. В квартире уже смонтировано перекрытие второго этажа, установлена лестница на второй этаж и межкомнатные двери. Также готовы все сантехнические коммуникации.
Двухуровневые квартиры – эксклюзивное предложение для всех, кто ценит индивидуальность жилого пространства. Высота потолка до 9,6 метров дают возможность спроектировать комнаты таким образом, что площадь квартиры увеличивается практически в два раза. Большим плюсом данного помещения являются окна в пол с обеих сторон. На первом ярусе можно обустроить общую зону: просторную кухню с «островом», столовую, гостиную с камином и санузел. А на втором – спальни, рабочий кабинет-студию и санузел с окном. В итоге, квартира остается светлой и уютной.

Специалисты «БЕСТ-Новострой» отмечают, что все дома «Успенского квартала» оснащены автономными системами теплоснабжения, которые позволяют формировать в каждом помещении свой микроклимат, а панорамные окна, обеспечивая доступ света, помогают экономить электроэнергию и создают неповторимую атмосферу комфорта и уюта.

Жилой комплекс «Успенский квартал» построен комплекса в 15 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе в окружении элитных коттеджей и малоэтажных домов премиум-класса.
Все корпуса имеют 1-2 квартиры на этаже, при этом они оборудованы лифтами. Все дома в комплексе построены и введены в эксплуатацию.

Система BNMap признана инновационным инструментом анализа и мониторинга рынка новостроек

17-18 февраля в г. Сочи состоялась IV Всероссийская ежегодная конференция для Партнеров Сбербанка «Инновации рынка недвижимости». В рамках мероприятия была презентована геоинформационная система BNMap.PRO – новый функциональный инструмент анализа первичного рынка жилья, разработанный профессиональными консультантами и аналитиками компании «БЕСТ-Новострой».
Руководитель проекта BNMap.PRO Сергей Лобжанидзе отметил, что необходимость разработки такого digital-инструмента назрела давно. Сейчас девелоперы, которые хотят вывести на рынок новый проект или откорректировать финансовую модель реализации текущих проектов, привлекают сторонний консалтинг или нанимают несколько штатных аналитиков, поскольку надо проверять и актуализировать огромные объемы данных о рынке, чтобы выработать нужные рекомендации.
Привычный процесс подготовки рекомендации включает в себя поиск, проверку, актуализацию, обработку данных. Эксперт-аналитик до 70% времени тратит на рутинную работу. Например, чтобы понять, будут ли востребованы в новостройке 2-комнатные квартиры площадью 70 кв. м, необходимо проанализировать конкурентное окружение с подобными предложениями на первичном рынке Москвы. Анализ подобного объема данных «вручную» и построение отчета с рекомендациями может занять до 32 часов рабочего времени.
С помощью BNMap.PRO эти же самые данные можно получить и проанализировать за 1 минуту. Настроив фильтры поиска по площади, количеству комнат, классу проекта и строительной готовности, можно рассмотреть следующую выборку: найдено 15 корпусов с лотами подобного типа (2-комнатные площадью 70 кв. м), при этом только в 3 проектах такие «двушки» составляют значительную часть экспозиции, цена 1 кв. м в них ниже, а бюджет покупки больше до 21%. Кроме того, большинство таких квартир предлагается с дисконтом. Соответственно, получив эти данные с помощью BNMap.PRO, рекомендуется не проектировать в новом жилом комплексе данные лоты, так как они будут не востребованы у покупателей.
Подобная эффективность системы достигается, благодаря наличию в ней максимально полного объема данных и легко настраиваемых разнообразных фильтров (всего более 100 параметров). Данные регулярно проверяются и обновляются. Пользователь может создать собственный набор фильтров и получать отчеты мгновенно по заданным и сохраненным параметрам.
«BNMap.PRO – это digital-инструмент, аналогичный CRM, которые объединяет по принципу «одного окна» корректную информацию, базу данных, интуитивно понятный интерфейс и максимум возможностей для анализа, – резюмировал Сергей Лобжанидзе. – Мы используем систему в разных направлениях: помогаем определить, что строить – для девелопмента, определяем наиболее привлекательные с точки зрения инвестиций проекты. Формируем план продаж, политику ценообразования и ассортимент, используем для подготовки маркетинговых стратегий и рекламных кампаний».
Таким образом, инновационная разработка BNMap.PRO способна сократить текущие издержки девелоперов и помочь избежать увеличения затрат на поиск новых ресурсов, даже если объемы задач и необходимость в анализе новых данных вырастут в несколько раз.
Познакомиться с возможностями системы BNMap.PRO и получить тестовый бесплатный доступ можно на сайте: bnmap.pro.

Мировой праздник в Мире Митино

Компания GetPRO сообщает, что в ЖК «Мир Митино» стартовала акция «Мировой праздник».
Всем покупателям, которые забронируют квартиру в этот период, предоставляется дополнительная скидка в размере 1 000 рублей с квадратного метра. Условия акции действительны с 22 февраля по 12 марта.
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» отмечают, что в комплексе также предусмотрены специальные условия покупки для семей: предоставляется дополнительная скидка в 1 000 рублей с кв. м. при задействовании материнского капитала, а также дополнительная скидка в 1 000 рублей с кв. м. для семей с 3-мя и более детьми.
В домах ЖК Мир Митино представлены эффективные планировочные решения, среди которых вы обязательно найдете подходящее именно вам. Самое доступное с точки зрения бюджета покупки предложение это студии площадью от 25 кв. м в монолитных корпусах. Площадь однокомнатных квартир начинается от 33 кв. м в панельных домах и 39 кв м в «монолите». Двухкомнатные представлены площадями в 50-65 кв. м в панельных домах, 46,9-70 — в монолитных, «трешки» соответственно 67,3-80 и 77,5-88,3 кв. м. Четырехкомнатные квартиры в ЖК Мир Митино есть только в монолитных корпусах, их площади варьируются от 117,5 до 148,7 кв. м. Стоимость квартир – от 4 100 000 рублей.
В рамках первой очереди, реализация которой началась в I квартале 2016 года, возведут 12 домов разной этажности — 7 панельных серии «ДОММОС» высотой 11-25 этажей и 5 по монолитной технологии высотой 24 этажей, а также собственную инфраструктуру: два детских сада, школу, семь двухуровневых подземных паркингов, рассчитанных в общей сложности на 1200 машино-мест.
«Мир Митино» строится в 15 минутах ходьбы от станции метро «Пятницкое шоссе». Завершение строительства запланировано на IV квартал 2017 года.

Инновационные решения в социальной инфраструктуре: к чему движется рынок?

16 февраля в офисе компании «НЭО Центр» состоялся круглый стол Экспертного совета по инновациям в недвижимости НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов». На этот раз профессионалы рынка обсудили инновационные решения в социальной инфраструктуре жилых комплексов и трудности, связанные с реализацией таких проектов.
Открывая мероприятие, руководитель проектов «Инфраструктура», «Девелопмент» компании «НЭО Центр» Николай Захаров рассказал о том, какие возможности предоставляет застройщикам государственно-частное партнерство в этой сфере. Сегодня компании и местные власти могут взаимодействовать в рамках 115-ФЗ (концессионные соглашения) или 224-ФЗ (закон о ГЧП), разделяя обязанности по финансированию и дальнейшей эксплуатации объекта. При этом и инвестор, и государство могут через реализацию ГЧП-проектов достичь каждый своих целей. У инвестора это может быть цель заработать, привлечь заемное финансирование или – что более характерно для девелопмента – компенсировать издержки. У государства – решить проблему с инфраструктурой и повысить ее качество, а также сократить расходы бюджета. При этом реализация ГЧП-проектов возможна только на земельных участках в государственной собственности (если участок принадлежит инвестору, земля подлежит межеванию и участок для строительства школы или детского сада передается в госсобственность). При этом обязанности по эксплуатации могут быть разделены: как правило, техническое обслуживание здания остается за инвестором, образовательную составляющую обеспечивает государство.
Примеры реализованных ГЧП-проектов:
— инвестор «БалтРос» построил детские сады и школы в двух районах Санкт-Петербурга, земля была передана городу, после окончания соглашения объекты (5 шт.) были выкуплены государством за сумму около 3 млрд руб., из которых капитальные расходы инвестора составляли 1,6 млрд руб.
— в Томской области инвестор построил 15 детских садов, которые технически обслуживает до окончания срока действия соглашения;
— в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга построены 3 школы, ивнсетиции составили 3,7 млрд руб., срок действия соглашения 7,5 лет, участки по договору мены переданы городу, город возместит затраты инвестора и получит объекты в собственность.
Однако в случае с развитием таких проектов, как частные детские сады, выйти на быструю окупаемость и тем более доходность не так-то просто. Об этом рассказала Елена Игнатьева, соучредитель и директор Kid’s Estate. Эксперт подчеркнула, что государственные детские сады получают намного больше господдержки, чем частные: инвестиции в создание детсада на 240 мест и его оснащение составляют порядка 240 млн руб.; сады сразу прикрепляются к комбинату питания и поликлинике. Оператору частного детского сада нужно самостоятельно получать лицензию на ведение образовательной деятельности, на медицинскую деятельность, проходить постоянные проверки Роспотребнадзора, МЧС и т.д. Для него отсутствуют налоговые льготы на землю, расходы на присмотр за детьми не компенсируется государством. При этом требования министерства образования и других структур остаются едиными для государственных детских садов и для частных.
В то же время именно частный детский сад способен предоставить более широкий набор образовательных услуг, профессиональный уровень педагогов и других специалистов в частных садах выше, т.к. условия труда лучше. Но даже при том, что стоимость услуг частного сада в Москве колеблется от 30 тыс. руб. в месяц до 150 тыс. руб. в месяц, владельцы часто не имеют возможности платить за аренду помещения рыночную цену, и это тормозит развитие интересных проектов – эксперт представила расчеты экономики разных вариантов частных садов.
Девелоперы жилых комплексов учитывают фактор стоимости этих услуг, когда решают, какой детский сад будет в том или ином квартале, что во многом зависит от количества квартир в жилом комплексе и от класса этой недвижимости. При определенном подходе детский сад может стать не просто очередным объектом инфраструктуры, но и настоящим знаковым объектом (flag object), одним из «символов города», о чем рассказал Евгений Закман, разработчик и девелопер проекта Smart Kinder Garten. В «детских садах будущего», которым и является Smart Kinder Garten, чей пилотный проект реализуется сейчас в Риге (Латвия), сочетается четыре важных критерия и делается ставка на уникальность. Критерии: собственная методология (яркий известный пример – Монтессори); здание (смарт-технологии, экологичное, с функциональными зонами – 18 вместо 7 в типовых проектах); наличие технологий life-science; web-платформа как необходимая часть социальной недвижимости. «Доходность такого пилотного проекта сейчас составляет 10,5% годовых при сумме инвестиций 2,7 млн евро», – отметил Евгений Закман. При этом учитывается, что город также предоставляет землю на специальных условиях.
Для России подобные проекты пока остаются футуристическими, однако некоторые мировые разработки применяются, например, при создании детских спортивных площадок и воркаутов. О своем опыте рассказал Илья Мочалов, ландшафтный архитектор, генеральный директор «Мочалов и партнеры». Его компания занимается созданием инновационных рекреационных зон – садов здоровья. Они могут включать в себя различные тренажеры, аптекарские сады, сады звука и цвета, медитативные комплексы, площадки для игры в петанк и т.д. Примеры работ уже можно увидеть в ЖК «Микрогород в лесу», «Зеленая линия», в Доме приемов в Истринском районе, поселке «Княжий лес» и др.
А российская производственная компания «Лидер» разработала проекты детских игровых площадок, стоимость которых в три раза ниже, чем при заказе некоторых европейских аналогов. При этом компания использует нестандартные инженерные и дизайнерские решения, сертифицированные экологичные материалы, современное оборудование. В ряде решений площадки сочетают в себе игровые и спортивные сооружения.
Значимость современных спортивных сооружений в жилых комплексах трудно переоценить. Их появление в новых кварталах позволяет не только разнообразить досуг новоселов, но и сплотить соседей по интересам. Сейчас все большую популярность приобретают экстремальные виды спорта (сноубординг, вейкбординг, серфинг, роллерспорт, скалолазание и др.). Однако редко когда всеми этими активностями можно заниматься недалеко от дома. Такое решение, как быстровозводимые спортивные центры нового формата, может помочь решить проблему с созданием спортивной инфраструктуры в новых жилых комплексах. Об этом рассказали авторы концепции «Спортивные центры нового формата» – Михаил Ануфриев и Борис Шугаев. Спортцентры нового формата располагаются в быстровозводимых каркасно-тентовых сооружениях, не требуют госэкспертизы, быстро окупаются и сочетают в себе зоны для акробатики, фристайла, паркура, воркаута. На открытом же воздухе создаются инновационные уличные игровые комплексы: площадки для лазания, паркура, интерактивных игр. Более дорогими проектами является строительство всесезонных центров активного и экстремального спорта, где как конструктор можно создавать разнообразные площадки: скейт-парк, батутный зал, скалодром, зоны Freerun и Freestyle, а также искусственную волну для серфинга или быстровозводимый каркасный бассейн для плавания, вейкбординга и серфинга с веслом, модульные надувные аквапарки и т.п.
Поскольку занятия спортом начинают приобретать все большее значение, застройщики задумываются уже о строительстве на территории своих жилых кварталов капитальных спортивных сооружений городского масштаба. «Люди уже не хотят заниматься физкультурой, им нужен профессиональный спорт», – отметил Андрей Морозов, заместитель исполнительного директора компании «Д-Инвест». Компания реализует проект первого энергоэффективного квартала «Березовая аллея». В составе комплекса будет построен первый в Москве современный Центр водных видов спорта с большой водой (50 м), в котором можно будет проводить соревнования международного класса. А среди соседей ЖК «Березовая аллея» вполне можно будет встретить спортсменов московского ватерпольного клуба «Динамо».
О важности добрососедства рассказала Анна Швидунова, директор по коммуникациям компании «Сити XXI век». Компания имеет богатый опыт по организации соседских клубов в жилых комплексах-миниполисах. При этом 45% сотрудников в таких клубах – сами жители. Клубы организуют различные мастер-классы, курсы, экскурсии, конкурсы, выставки. Все это способствует созданию в жилых комплексах благоприятной и безопасной социальной среды.
В качестве резюме модераторы круглого стола (Ольга Гусева, «Фонд-Юг», и Елена Гогоберидзе, «БЕСТ-Новострой») провели блиц-опрос, в результате которого выяснили, что наибольший интерес у присутствующих вызвали инновационные решения, применяемые для создания детской инфраструктуры.
Круглый стол состоялся при поддержке консалтинговой компании «НЭО Центр», «Центра экстремальных видов спорта», проектов Smart Kinder Garten и Kid’s Estate.
Информационные партнеры: журналы «Новостройки», «Дайджест недвижимости».

Сколько стоят готовые квартиры необычных форматов в новостройках премиум-класса?

В Москве наметился дефицит просторных квартир в готовых новостройках премиум-класса. Предложение многокомнатных квартир необычного формата можно буквально пересчитать по пальцам. Впрочем, как и сами готовые проекты премиум-класса.

По данным геоинформационной системы BNMap.ru, в Москве на экспозиции находится 25 корпусов в новостройках премиум-класса в 16 различных проектах, и общее число лотов превышает 2400.

Однако готовых проектов в данном сегменте, в которых еще ведутся продажи квартир от застройщика, всего три, и все они расположены в разных районах Москвы: ЖК «Виноградный» (Измайлово), ЖК «Английский квартал» (Замоскворечье), ЖК «Роял Хаус на Яузе» (Таганский).

Также довольно ограничено и предложение многокомнатных квартир в этих проектах. В «Роял Хаус на Яузе» 4-комнатных квартир в экспозиции нет, но площадь имеющихся в наличии «трешек» (до 166 кв. м.) при желании позволяет оборудовать в них четыре комнаты. В продаже всего 9 трехкомнатных лотов, включая пентхаус.

В ЖК «Английский квартал» на экспозиции представлено 10 четырехкомнатных квартир и 17 трехкомнатных. Максимальная площадь предлагаемого жилья – 299 кв. м.

В ЖК «Виноградный» предлагаются 4-комнатные квартиры от 155 кв. м. Лоты такого типа есть в наличии в трех корпусах из четырех, их максимальная площадь достигает 299 кв. м.

«Фактически, все квартиры площадью свыше 200 кв. метров, могут считаться многокомнатными, число комнат может быть и более четырех, так как на деле почти всегда такие лоты представляют собой помещения свободной планировки», – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Четырехкомнатные квартиры на последних этажах часто являются двухуровневыми и имеют выход с веранды на эксплуатируемую кровлю, которая имеет площадь 40 кв. м – дополнительно к площади самой квартиры. Подобные лоты с верандами (террасами) в ЖК «Виноградный» также отличаются еще и наличием эркера и вторым светом: потолки в таких квартирах достигают 3,5 м, что для городского жилья редкость и большое преимущество, чаще характерное для апартаментов-лофтов.

Кроме того, в двухуровневых квартирах застройщики зачастую предусматривают возможность оборудовать дровяной камин.

Также в ЖК «Виноградный» предлагаются 4-комнатные «распашные» квартиры на первых этажах с отдельным входом: жильцам не нужно будет заходить в общий подъезд. Хотя в таких квартирах отсутствуют балконы, наличие эркера компенсирует эту особенность.

«Плюс квартир в бельэтаже еще и в том, что они подходят как для проживания, так и для приспособления под кабинет частной практики, – отмечает Ирина Доброхотова. – Двухуровневые лоты приобретают те люди, для кого важно обособить в квартире приватную зону – чаще всего именно на втором ярусе. Владельцами такого жилья становятся люди свободных и творческих профессий, но не только. Подобные квартиры выбирают ценители индивидуальности в дизайне интерьера и, конечно, все те, для кого крайне важны видовые характеристики».

Кроме того, любители приватности оценят и тот факт, что количество двухуровневых квартир на лестничной площадке невелико: в ЖК «Виноградный» секции в основном спроектированы так, что на этаже по соседству с двухуровневой квартирой находится всего одна-две квартиры, как правило – видовые.

Бюджет покупки лотов необычных форматов зависит, конечно, в первую очередь от продаваемой площади. В готовых жилых комплексах премиум-класса стоимость таких квартир достигает 102,9 млн руб. (максимальная стоимость лота в ЖК «Роял Хаус на Яузе»).

Наиболее лояльные цены – в ЖК «Виноградный», где, несмотря на достаточно большие площади многокомнатных лотов (от 155 до 299 кв. м), бюджеты покупки варьируются от 44,5 до 90 млн руб.

«В бюджете 65 – 85 млн рублей покупатель здесь может приобрести эксклюзивную квартиру с уникальными характеристиками: свободной планировки, с высокими потолками – 3,5 метра, вторым светом, эркером, зимним садом — верандой и выходом на эксплуатируемую кровлю, – комментирует Алексей Непейвода, руководитель департамента маркетинга и продаж девелопера ЖК «Виноградный». – При этом виды будут открываться на три стороны света, в том числе в сторону Измайловского парка, Серебряно-Виноградного пруда, музейного острова с действующим Покровским собором и памятника архитектуры 17 века – царской резиденции династии Романовых, Измайловского кремля».

Справка о компании «БЕСТ-Новострой»:
«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. За 2016 год нами реализовано свыше 392 тыс. кв. метров жилья. Каждый месяц мы помогаем более чем 500 покупателям подобрать жилье, обменять вторичную квартиру на новую, консультируем по вопросам ипотеки и страхования.
Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает более чем 4 млн 700 тыс. кв. метров недвижимости в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. За время работы компании на рынке было реализовано 2,2 млн кв. метров недвижимости.
Компания занимается комплексным анализом рынка, стратегическим консалтингом, экономическим моделированием.
На реализации в «БЕСТ-Новострой» находятся масштабные проекты комплексной застройки («Город на реке Тушино2018», «Домашний», SREDA, «Мир Митино», «Новокрасково», «Одинцовский парк», «Новые Островцы», «Эко Видное 2.0»), малоэтажные проекты («Успенский квартал»), новостройки с оригинальными архитектурными и планировочными решениями («Белые росы», «Кристалл», V-HOUSE, «Маяк», «Прайм Тайм»), а также апартаменты («Пресня Сити», «Ясный», «Фили Град», «Лайнер»). Кроме того, «БЕСТ-Новострой» выступает эксклюзивным партнером по реализации жилых комплексов «Мичурино-Запад», «Березовая аллея», «Лесной дом» и «Арко ди Соле» («Дом на Русаковской набережной»).
«БЕСТ-Новострой» занимается продажами квартир и апартаментов в жилых комплексах бизнес-, элит- и премиум-класса: «Резиденция на Покровском бульваре», Balchug Residence, Balchug Viewpoint, «Садовые Кварталы» и других. Блок по реализации недвижимости бизнес- и элит-класса компании «БЕСТ-Новострой» также проводит сделки купли-продажи и аренды на вторичном рынке высокобюджетного жилья.
Партнеры компании – крупнейшие банки страны, такие как Сбербанк РФ, ВТБ-24, ВТБ Банк Москвы, Татфондбанк, Газпромбанк, Банк Открытие, Транскапиталбанк и другие.
«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии URBAN Awards в номинации «Лучший риэлтор/консультант 2011 года». Победитель премии URBAN Awards в номинации «Риэлтор года 2013» и «Риэлтор года 2014». Лауреат конкурса «Московские звезды-2014» Московской ассоциации риэлторов в номинации «Инноватор года».
В 2014 году компания «БЕСТ-Новострой» совместно с порталом «РБК-Недвижимость» провела одно из самых запоминающихся мероприятий – парусную BEST-Регату, которая состоялась 13 марта 2014, в третий день весенней выставки MIPIM в Каннах. В 2015 году также в Каннах партнеры («БЕСТ-Новострой» и «РБК-Недвижимость») представили событие The Best Russian Day, которое объединило свыше 250 профессионалов рынка real estate.

С января 2014 года в компании «БЕСТ-Новострой» реализуется инновационная программа «БЕСТ-Сервис», направленная на повышение качества обслуживания, разработку критериев высококлассного сервиса в сфере оказания услуг на рынке недвижимости. В 2015 году стартовала эксклюзивная программа «БЕСТ-Новосел» для клиентов компании.

В 2016 году «БЕСТ-Новострой» презентовал собственный инновационный продукт – геоинформационную систему BN Map.

Центр водных видов спорта в квартале «Березовая аллея» станет значимой частью комплексного развития парка микрорайона Ботанический сад

16 февраля, в ходе круглого стола «Инновационные решения в социальной инфраструктуре», организованного экспертным советом по инновациям РГУД, была представлена концепция развития Центра водных видов спорта в составе жилого квартала «Березовая аллея».
Заместитель исполнительного директора компании «Д-Инвест» Андрей Морозов рассказал о том, как современный спортивный объект на территории нового жилого квартала способен повлиять на развитие не только отдельно взятой конкретной локации, но и города в целом, даже такого мегаполиса, как Москва.
Первый энергоэффективный квартал «Березовая аллея» строится компанией «Д-Инвест» в 5 минутах ходьбы от станций МЦК и метро «Ботанический сад». Проект входит в состав единого кластера, комплексным развитием которого занимаются крупнейшие девелоперские компании-лидеры рынка – ГК ПИК, ГК «Пионер» и ГК «Д-Инвест». Результатом совместных усилий девелоперов и города станет появление на карте Москвы новой точки притяжения, парка микрорайона Ботанический сад – территории с новыми жилыми объектами, социальной и спортивной составляющей, обновленной транспортной инфраструктурой, с мощным потенциалом дальнейшего развития.
Так, например, уже сейчас Москва испытывает настоящий дефицит профессиональных спортивных сооружений для проведения соревнований по водным видам спорта, которые отвечали бы всем требованиям международных организаций (таких как FINA). Единственной площадкой, в которой есть 50-метровый бассейн, трибуны для 2500 зрителей и возможность проведения телетрансляций, до сих пор является бассейн СК «Олимпийский», который строился еще к Олимпиаде-80.
Центр водных видов спорта, который будет реализован в рамках квартала «Березовая аллея», сможет стать альтернативной площадкой с еще более широкими возможностями.
Центр проектировался уже с учетом требований к проведению соревнований международного класса, специальным консультантом по этому проекту стал Джанни Лоцци, председатель технического комитета по водному поло Международной федерации водных видов спорта (FINA). Площадь центра составит 30 тыс. кв. м, в нем будет предусмотрен 50-метровый плавательный бассейн, отдельный плавательный бассейн для занятий с детьми, зрительские трибуны более чем на 500 мест, зал «сухого» плавания для обучения и тренировок; универсальная спортивная арена для баскетбола, волейбола, гандбола, художественной гимнастики и др. Уже сегодня известные олимпийские чемпионы ведут переговоры об открытии в Центре водных видов спорта своих школ и секций. Это, безусловно, отличает Центр водных видов спорта от большинства остальных спорткомплексов и фитнес-залов в Москве.
«Все, кто будет жить непосредственно по соседству – в первую очередь это жители микрорайона Ботанический сад – смогут профессионально заниматься спортом рядом с домом. Многим уже не нужна просто физкультура, нужен именно спорт, а для детей открываются возможности роста и развития, покорения вершин в спорте высоких достижений. Поэтому мы сделали акцент именно на олимпийских дисциплинах, – подчеркнул Андрей Морозов. – Кроме того, Центр водных видов спорта станет домашней тренировочной базой ватерполистов московского «Динамо».
Эксклюзивный партнер по реализации – компания «БЕСТ-Новострой».

Подмосковные покупатели квартир интересуются проектами с дизайнерской отделкой подъездов и наличием службы ресепшн

Специалисты ИСК «Ареал» провели исследование покупательской аудитории в ближнем Подмосковье. Опрос был проведен среди покупателей, рассматривающих приобретение квартиры в жилом комплексе класса «комфорт+» или «бизнес» и называющих статус ЖК важным критерием при выборе нового жилья.

Целью опроса было выявить, какая инфраструктура будет наиболее востребована у будущих жильцов и какими должны быть оптимальные характеристики мест общего пользования (МОПов).

Согласно полученным данным, наиболее востребованной опцией оказалось наличие собственной службы ресепшн: заинтересованность в ней выразили 78% опрошенных (26% — «очень интересно» и 52% — «интересно»). Еще 12% респондентов указали, что такая служба может быть интересна, однако окончательное решение будет зависеть от спектра оказываемых услуг и размера оплаты. Не заинтересованы в опции 10% опрошенных.

«За последние три года спрос на рынке недвижимости претерпел заметные изменения под влиянием экономических факторов: покупатель становится более требовательным, в том числе, по отношению к характеристикам МОПов, к набору услуг, на которые он может рассчитывать на территории своего ЖК, — комментирует заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК «Ареал» Максим Радченко. — Второй момент, сказавшийся на спросе — это улучшение транспортной ситуации в ряде локаций ближайшего Подмосковья с открытием станций метро. В результате, пригороды становятся интересны аудитории, ориентированной на статус ЖК. Неудивительно, что опрос выявил их заинтересованность в наличии службы ресепшн и ряда других опций, которые мы реализуем, в частности, в проекте “Первый клубный дом” в Люберцах».

В качестве основных требований к местам общего пользования и собственной инфраструктуре ЖК опрошенные ИСК «Ареал» отметили наличие дизайнерской отделки входных групп (68%), организованной меблированной зоны ожидания в холлах (64%); ресторана и химчистки в доме (56% и 71% опрошенных соответственно). Среди заинтересованных в наличии службы ресепшн основные запросы к оказываемым услугам — круглосуточная работа, сбор личной корреспонденции, контроль за доставкой счетов и квитанций, встреча гостей, сбор показаний счетчиков, дополнительное наблюдение за посетителями.
Агенты по реализации квартир в «Первом клубном доме» в Люберцах – «БЕСТ-Новострой» и «Ареал-Риэлт».

Одинцовский парк: скидки для прекрасных дам и настоящих мужчин

Компания GetPRO сообщает, что в жилом комплексе «Одинцовский парк» стартовала праздничная акция к праздникам 8 марта и «День защитника Отечества».
В период с 18 февраля по 31 марта покупателям квартир предоставляется скидка в размере 5% на все квартиры на последних этажах. Скидка 3% можно получить при покупке 2-комнатной квартиры площадью более 70 кв. м.
Жилой комплекс «Одинцовский Парк» построен в 8 км от МКАД по Минскому шоссе в одном из лучших городов Подмосковья – Одинцове (город неоднократно занимал первые строчки в различных рейтингах городов, наиболее комфортных для жизни).
Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» отмечают, что жилой комплекс «Одинцовский Парк» пользуется большой популярностью у покупателей благодаря ряду уникальных преимуществ. Комплекс построен на берегу живописного озера, в городе с хорошей транспортной доступностью, сформированной средой, инфраструктурой и отличным потенциалом развития. Среди основных преимуществ проекта высокое качество строительства, большой выбор планировочных решений, доступная цена, инвестиционные перспективы, оформление документов в соответствии с ФЗ-214.
Покупателям предлагаются одно-, двух-, трех и четырех комнатные квартиры в монолитных домах с вентилируемыми фасадами площадью от 26 до 124 кв. м. Во всех квартирах установлены надежные стеклопакеты, в строительстве применяются материалы только проверенного генподрядчиком качества.
Собственная инфраструктура ЖК Одинцовский Парк позволяет жить с комфортом — к услугам жителей предлагаются: супермаркет, школа, детский сад, торгово-развлекательный центр, места для отдыха. Для владельцев а/м проектом предусмотрена вместительная парковка (она уже готова и сдана в эксплуатацию), а отдельный въезд с Минского шоссе позволит вам быстро добраться до Москвы, минуя пробки в Одинцово и на Можайском шоссе!

От 2 до 20%: обзор акций и скидок в новостройках Московского региона

Скидки остаются одним из главных инструментов привлечения покупателей новостроек Московского региона – в феврале уровень дисконта в некоторых проектах достигал 20%, но предлагался он только при полной оплате и лишь на ограниченный объем квартир.
В частности, в малоэтажном жилом комплексе «Успенский квартал» продолжается январская акция, по условиям которой первые 17 покупателей квартир наступившего 2017 года получают скидку 20%. Предложение не имеет ограничений по сроку и закончится, как только будет выкуплена последняя из акционных квартир.
Почти вдвое ниже размер скидок в жилом комплексе «Виноградный» – здесь в рамках специальной акции, которая продлится до 28 февраля, можно приобрести одну из 17 квартир с максимальной скидкой – 11,7%, при покупке других лотов покупатели с единовременной полной оплатой могут получить скидку до 5%!
Уникальное предложение действует до конца февраля в жилом комплексе «Город на реке Тушино 2018» – одну из акционных квартир можно приобрести со скидкой до 1 276 000 руб., а на машино-места в квартале 1 и квартале 2 распространяется скидка в 6%.
Серьезные суммы можно сэкономить и при покупке квартиры в ЖК SREDA, где в рамках специального предложения на квартиры любой комнатности в 9-этажном корпусе Л1, 8-этажном корпусе Л2 или в 25-этажных высотках Т4 и Т5 действуют скидки до 10%. Всего в акции участвуют 75 квартир, а максимальный размер экономии, которую может получить покупатель, достигает 1 млн руб.!
Аналогичной скидкой в 10% могут также воспользоваться покупатели квартир в столичном жилом комплексе бизнес-класса «Прайм Тайм» – в акции участвуют просторные трехкомнатные квартиры и еще более 50 предложений, а на остальной объем квартир распространяется скидка до 7% при условии единовременной полной оплаты.
Также на 50 квартир распространяются специальные условия покупки в жилом комплексе «Домашний». В ЖК «Маяк», где на ограниченный объем квартир действует скидка в 5%, можно сэкономить при покупке до 940 тыс. руб., а в ЖК «Ясный» только до 23 февраля «линейные» 2-комнатные квартиры можно приобрести со скидкой 11%.
Интересное предложение от застройщика действует в уже сданном жилом комплексе «Мичурино-Запад» – при единовременной полной оплате всей стоимости квартиры покупатель получит скидку в размере 8%. В настоящий момент здесь идет выдача ключей и заселение.
В некоторых проектах уровень скидок скромнее. Так, в ЖК «Центр-Сити» вкупе с привлекательной стартовой ценой покупатель может рассчитывать на бонус в 5%, в ЖК «Дом Серебряный Бор» скидка на все квартиры составляет 4%, а в жилом квартале на Ботаническом «Березовая аллея» – 2%.
Помимо акций и скидок на покупку жилья, в некоторых проектах застройщики с помощью бонусов стимулируют приобретение нежилых помещений и машино-мест. К примеру, в жилом комплексе «Новые Островцы» на нежилые помещения в домах 2, 4, 6 и 7 действует скидка 25%, а в ЖК «Маяк» на приобретение машино-места стоимостью свыше 1 млн руб. предоставляется скидка в размере 17%!
Февраль также богат на разнообразные спецпредложения от банков. В частности, покупатели квартир в жилых комплексах, аккредитованных банком ВТБ24, могут воспользоваться новой программой «Больше метров – меньше ставка». По условиям спецпредложения при покупке квартиры в период площадью 65 кв. м и более базовая ставка по ипотеке снижается на 1%. Условия акции распространяются на покупки, совершенные с 1 февраля по 30 июня 2017 года.
Также интересную программу кредитования предлагает покупателям квартир в ЖК «Мир Митино» Металлинвестбанк: по условиям акции «12,25% – надо брать!» ставка фиксируется на весь период кредитования, а первоначальный взнос составляет всего 10%!
Помимо скидок и бонусов, февральских покупателей побалуют еще и подарками. Так, каждый покупатель, посетивший центральный офис «БЕСТ-Новострой» до 10 марта 2017 года, получит подарочные сертификаты HOFF и OBI. В частности, предъявитель сертификата Hoff получит скидку в 50 тыс. руб. при покупке мебели и товаров для дома в гипермаркетах и интернет-магазине компании. А сертификат OBI обеспечит каждому клиенту 10% скидку при покупке строительных материалов, напольных покрытий, инструментов, сантехники, светильников и текстиля.
Еще один подарок – «Дизайн-проект под ключ» от партнеров компании «БЕСТ-Новострой» дизайн-студии «Кристайл» и архитектурного бюро «Design Project» – будет ежемесячно разыгрываться между покупателями. В первом розыгрыше смогут принять участие те, кто заключит договор в феврале 2017 года.

ТОП-10 проектов бизнес-класса в Москве с наилучшей динамикой цен

Компания «БЕСТ-Новострой» составила рейтинг столичных проектов бизнес-класса, которые показали наиболее активную динамику роста средней цены 1 кв. метра за последние несколько месяцев*.
Все проекты, вошедшие в рейтинг, оказались расположенными в разных округах Москвы, но лидируют по наличию дорожающих проектов север, запад и северо-запад (здесь находится совокупно 7 новостроек из 10, представленных в таблице).
Квартиры в трех жилых комплексах, которые возглавили список, с октября 2016 года прибавили в цене более чем 10%. Лидером рейтинга стал «Дом Серебряный бор» (ул. Живописная, вл. 21), средняя цена 1 кв. метра в котором с момента старта продаж выросла на 18,3%, с 201,3 тыс. руб. до 238,3 тыс. руб.
Стоит подчеркнуть, что был проанализирован «чистый» рост цен без учета влияния на ценообразование возможных скидок, что позволяет спрогнозировать вероятную доходность от возможных инвестиций в данные проекты. Сегодня проекты с подобной доходностью (порядка 20-30% годовых, докризисный уровень) являются достаточно дефицитными даже в массовом сегменте.
Немаловажно, что именно в сегменте новостроек бизнес- и премиум-класса сегодня наблюдается наиболее жесткая конкуренция в связи с большим объемом предложения. По итогам 2016 года на экспозиции в Москве находилось более 1,1 млн кв. метров жилья данных классов с общим числом лотов свыше 13,9 тыс. шт. и средней ценой 1 кв. метра 234,5 тыс. руб.
«В непростых рыночных условиях активный рост цен в отдельно взятых новостройках говорит, с одной стороны, о хорошей динамике строительства, позволяющей планомерно повышать цены в связи с ростом строительной готовности, а с другой стороны – свидетельствует и о востребованности квартир в данных проектах у покупателей жилья», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

На рынке апартаментов растет интерес к студиям

В 2016 году на столичный рынок апартаментов вышло 20 новых проектов, в итоге к началу 2017-го суммарный объем экспозиции апартаментов составил 8 384 лота общей площадью более 545 тыс. кв. м.
По числу лотов в продаже объем предложения снизился почти на 16% в сравнении с 2015 г. При этом в структуре предложения по комнатности эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают довольно значительное сокращение доли предложения в формате студий – на 7 п. п. до 15%.
Одновременно с этим доля предложения по остальным типам апартаментов практически не изменилась: по 1-комнатным она выросла всего на 1 п. п. до 34%, по 2-комнатным – на 4 п. п. до 35%, доля же 3-комнатных и многокомнатных лотов осталась неизменной.
При этом в рамках устойчивого спроса, который наблюдался в течение года, покупатели активно интересовались студиями, в результате чего доля спроса на студии к началу 2017 года выросла на 7 п. п. (относительно 2015 года) и составила 22% от общего объема спроса.
Тем не менее, самыми востребованными на рынке апартаментов остаются 1-комнатные лоты – за год интерес к ним снизился всего на 4 п. п., но доля спроса по-прежнему остается самой высокой и составляет 45% от общего объема сделок. Таким образом, на малые лоты приходится совокупно 67% от общего объема спроса на рынке.
«Небольшие площади студий и 1-комнатных квартир предполагают невысокий бюджет покупки, что и обеспечивает этим лотам повышенный интерес со стороны покупателей. Тем более что в связи с активным пополнением рынка новыми проектами по привлекательным ценам, обзавестись столичной недвижимостью в формате апартаментов теперь можно за относительно небольшие деньги – от 2,5 млн руб. Тем же самым объясняется и увеличение доли покупок для собственного проживания – в общем объеме сделок этот показатель увеличился за год на 5 п. п. и сейчас составляет 81%», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
В целом же устойчивому спросу в данном сегменте способствовали два важных фактора – перевод апартаментов в формат квартир и решение Мосгордумы о снижении налоговой ставки на имущество с 2% до 0,5% для физлиц-владельцев апартаментов.
По мнению консультантов «БЕСТ-Новострой», благодаря законодательным новациям и активности девелоперов по адаптации продукта под спрос, апартаменты все больше сближаются с рынком традиционного жилья, что позволяет прогнозировать дальнейшее активное развитие данного сегмента. Положительное влияние на спрос окажет и дальнейшая реализация планов по переводу новых объектов в формат жилья.

Марафон дизайн-подарков в «БЕСТ-Новострой»

Компания «БЕСТ-Новострой» информирует о новой акции. Каждый месяц на протяжении 2017 года между покупателями, которые приобрели жилье в компании «БЕСТ-Новострой», будет разыгрываться приз – дизайн-проект квартиры под ключ. Первый розыгрыш состоится в марте, а его а участниками розыгрыша станут клиенты, которые подписали договор в феврале 2017 года.
Впрочем, подарки ждут каждого участника акции! Индивидуальное планировочное решения для приобретенной квартиры в двух вариантах смогут получить все покупатели квартир в феврале.

Партнерами конкурса выступают дизайн-студия «Кристайл» и архитектурное бюро «Design Project».
Для участия в акции необходимо оставить заявку на сайте «БЕСТ-Новострой».
best-novostroy.ru/services/action/

Спрос на квартиры-студии бизнес-класса составляет всего 2%

Согласно отчету Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», по итогам 2016 года в объеме предложения новостроек бизнес-класса в Москве преобладали 2-комнатные квартиры. При этом спрос был сконцентрирован как на двух-, так и на однокомнатных лотах.
В сегменте 2-комнатных квартир доли спроса и предложения по итогам года практически совпали: 35% и 36% соответственно. Похожее соотношение и в разрезе студий: их доля в общем объеме предложения составляет 3%, а доля спроса в общем числе заявок на покупку квартир бизнес-класса – 2%.
Совокупное предложение 3-комнатных и многокомнатных квартир по состоянию на конец 2016 г. составляло 36% от общего количества, тогда как спрос на такие лоты соответствовал 28%.
Высокий уровень покупательской активности отмечен в отношении 1-комнатных квартир, которые приобретаются каждым третьим покупателем (35% от общего количества покупок). Вместе с тем в структуре предложения квартиры с одной комнатой составляют 25% от общего объема экспозиции. Хотя за год количество 1-комнатных лотов на реализации в абсолютном выражении выросло на 32%, доля этого типа предложения в общем объеме увеличилась всего на 1%.
«Объяснить высокий спрос на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры можно тем, что именно эти лоты имеют наиболее оптимальные метражи – и с точки зрения размещения жильцов, и с точки зрения бюджета покупки, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Так как большинство квартир бизнес- и премиум-класса приобретается с целью собственного проживания, покупатель обращает повышенное внимание на то, чтобы квартира оставалась достаточно комфортной с точки зрения площади и планировочных решений».
Хотя в течение 2016 года площади квартир бизнес- и премиум-класса имели тенденцию к сокращению, у покупателей лотов одного и того же типа оставался достаточно широкий выбор: например, в продаже находились как 2-комнатные квартиры от 26 кв. м, так и такие, чья площадь достигала 132 кв. м. Такой «разброс» метражей был характерен практически для всех типов квартир.

«В то же время можно отметить, что, несмотря на рост предложения компактных лотов, совокупная доля трех-, четырехкомнатных и многокомнатных квартир на экспозиции составила 36%, а совокупный спрос на них достиг 28%, – подчеркивает Ирина Доброхотова. – Наша практика также показывает, что запросов от покупателей на приобретение квартир с целью их дальнейшего объединения становится все больше».

«Мир Митино»: уникальные предложения по ипотеке

«Мир Митино»: уникальные предложения по ипотеке
Компания GetPRO сообщает, что жилой комплекс «Мир Митино» получил аккредитацию Металлинвестбанка.
Для покупателей квартир действует новая акция «12,25% – надо брать» –иксированная ставка на весь период кредитования и первоначальный взнос 10%.
Также действует программа кредитования без первоначального взноса, ставка при этом составит 14% годовых.
На выбор покупателя представлены квартиры площадью от 33,78 кв.м до 80,1 кв.м. Высота потолков в квартирах – 2,64 м.
Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» отмечают высокий интерес покупателей к ЖК «МИР Митино». Комплекс удачно расположен на cеверо-западе Москвы в 10 минутах ходьбы от метро «Пятницкое шоссе». В то же время цены на жилье начинаются от 4,1 млн рублей.
Первая очередь проекта включает 12 корпусов переменной этажности, из которых 7 панельных домов современной серии «ДОММОС» (высота 11-25 этажей) и 5 монолитных (высота 24 этажа). «ДОММОС» – система нового поколения, разработанная генеральным подрядчиком ЖК «Мир Митино» – АО ХК «ГВСУ «Центр». В панельных домах этой серии учтены важные аспекты современных стандартов возведения жилых домов, при этом технология строительства исключает возможность протечек и промерзания стыков, а также обеспечивает отличную теплоизоляцию.
Девелопер проекта ЖК «МИР Митино» – Управляющая компания «Развитие».

GetPRO ¬– оператор федеральной системы управления продажами «НМаркет.ПРО»).

Конкуренция московских и подмосковных застройщиков подняла качественный уровень ЖК в бюджете до 4 млн рублей

В 2016 году на рынке недвижимости Московского региона сложилась ситуация, когда минимальный бюджет покупки в столичных проектах приблизился к подмосковному. Фактически впервые за всю историю рынка московские новостройки активно конкурируют по ценам с подмосковными ЖК.

Как отмечают эксперты ООО ИСК “Ареал”, для потребителя такая ситуация имеет два положительных следствия. Во-первых, нижняя планка покупки жилья в границах “старой” Москвы опустилась ниже “психологической отметки” в 3 млн рублей, что сопоставимо с бюджетом приобретения однокомнатной квартиры комфорт-класса в ближайшем Подмосковье, но примерно вдвое превышает минимальный бюджет покупки квартиры в пригороде.

Во-вторых, в поясе ближнего Подмосковья сложился объем предложения, по цене сопоставимого с квартирой сегмента “эконом+” в спальном район столицы, а по качеству — со столичным жильем класса “бизнес”. “Поскольку за последние год-полтора “москвичи” заметно приблизились к пригородному бюджету сделки, подмосковные застройщики отвечают качественным скачком, предлагая покупателю массового сегмента опции, характерные скорее для бизнес-класса — это касается и архитектуры, и планировок, и отделки, и оформления мест общего пользования, и благоустройства территории. Особенно выигрышно в этой ситуации смотрятся проекты, расположенные вблизи станций подмосковного метро, — поясняет заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК “Ареал” Максим Радченко. — Например, дорога до центра Москвы от нашего ЖК “Первый Клубный Дом”, расположенного в пешеходной доступности от станции метро “Жулебино”, составляет порядка 35-40 минут”.

Таким образом, с бюджетом в пределах 4 млн рублей покупатель сегодня может рассчитывать не только на “однушку” скромной площади в одном из столичных “спальников”, но и на просторную квартиру в современном жилом комплексе с рядом опций бизнес-класса, расположенном в Подмосковье, но с аналогичной транспортной доступностью.

«Первый клубный дом» в центре Люберец задаёт новые стандарты качества жизни в восточной части Подмосковья. Это стильная архитектура, высокое качество материалов, современные концепции обустройства прилегающей территории и роскошная дизайнерская отделка входных групп и мест общего пользования. Это приватность и безопасность, удобная транспортная доступность и вся необходимая инфраструктура.
Динамичную архитектуру формируют разноуровневые секции высотой от 12 до 22 этажей. Дополнительную выразительность объекту придаёт панорамное остекление лоджий некоторых этажей.
В доме запланировано девять секций, входные группы которых украсит изысканная дизайнерская отделка из высококачественных материалов. К услугам жителей – служба ресепшн, которая сделает проживание в «Первом клубном доме» особенно комфортным. В частности, в обязанности консьержа входит решение всех бытовых и организационных вопросов.
Первые этажи останутся нежилыми – эти площади займут коммерческие и социальные объекты. В частности, предусмотрен собственный ресторан с террасой, доступ в который получат только жильцы дома. Автовладельцы будут в полной мере обеспечены машино-местами в двухуровневом подземном и многоуровневом наземном паркингах.
«Первый клубный дом» войдёт в состав жилого комплекса «Ареал» (5 жилых домов переменной этажности). В шаговой доступности – магазины и торговые центры, фитнес — клуб, рестораны, школы и детские сады, поликлиника. Всего за 15 минут можно дойти до Жулебинского лесопарка и насладиться прогулкой на свежем воздухе.
Агенты по реализации квартир в «Первом клубном доме» в Люберцах – «БЕСТ-Новострой» и «Ареал-Риэлт».

Первый клубный: с нового месяца – новые цены!

Жилой комплекс «Первый клубный дом» сообщает о повышении стоимости квартир.
Цены будут изменены с 1 февраля.
«Первый клубный дом» возводится в центре города Люберцы, в 10 минутах ходьбы от метро Жулебино. Проект отличает современная стильная архитектура, продуманная концепция обустройства прилегающей территории и роскошная дизайнерская отделка мест общего пользования.
На выбор покупателя представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью 46,5 – 57, 63,2 – 74,9 и 94,3 – 111,4 кв. м соответственно. Цены на жилье начинаются от 3 751 569 рублей.
Приобретая квартиру в «Первом клубном доме», покупатели могут воспользоваться ипотечным кредитом или программой рассрочки от застройщика. Например, при первоначальном взносе 70% от стоимости жилья, предоставляется беспроцентная рассрочка на 12 месяцев. А на 18 месяцев можно получить рассрочку под 2%, если сумма первого платежа не менее 30%.
«Первый клубный дом» войдёт в состав жилого комплекса «Ареал» (5 жилых домов переменной этажности). В шаговой доступности – магазины и торговые центры, фитнес — клуб, рестораны, школы и детские сады, поликлиника. Всего за 15 минут можно дойти до Жулебинского лесопарка и насладиться прогулкой на свежем воздухе. Агент по реализации комплекса – «БЕСТ-Новострой».
Агент по реализации квартир в «Первом клубном доме» в Люберцах – «БЕСТ-Новострой».

Новый объем квартир в «Городе на реке Тушино 2018»

Компания GetPRO сообщает, что в жилом комплексе «Город на реке Тушино 2018» доступен для бронирования новый объем квартир в Квартале 2.
Это 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры с прекрасными видовыми характеристиками и c ориентацией на разные стороны света.
«Квартал 2 в «Городе на реке» строится высокими темпами – на сегодняшний день ведется активное возведение стен 2-го жилого этажа и армирование перекрытий 3-го этажа, – отмечают эксперты агента по реализации комплекса, компании «БЕСТ-Новострой». – Окончание строительства запланировано на IV квартал 2017 года».
«Город на реке Тушино 2018» – один из самых масштабных столичных проектов, который сочетает в себе сразу несколько преимуществ: расположение у метро, рядом с рекой, ряд квартир имеет виды на воду. Спрос на квартиры в комплексе стабильно высокий. Стоимость жилья сегодня – от 6,5 млн рублей.
Проект возводится рядом со станциями метро «Спартак» и «Тушинская» на месте бывшего аэродрома имени Чкалова. В комплексе предусмотрены жилые, общественно-деловые, торговые и социальные объекты, а также спортивно-оздоровительные и парковые зоны.
GetPRO — оператор федеральной системы управления продажами «НМаркет.ПРО.

За 2016 год количество квартир на рынке элитных новостроек выросло на 40%

В относительно спокойном первом полугодии в продажу вышло всего два новых проекта, а во втором девелоперы активизировались и вывели на рынок сразу пять жилых комплексов, что существенно изменило ситуацию в данном сегменте.
Всего за 2016 год в сегменте элитных новостроек вышло 7 новых проектов, благодаря чему объем рынка относительно конца 2015 года вырос на 40%, превысив отметку в 150 тыс.кв.м.
На сегодняшний день в высокобюджетном сегменте первичной недвижимости реализуется 1036 квартир, и чуть ли не половина из них (а именно, 45%) – это лоты в новых проектах.
Со стартом продаж в новых проектах и завершением, приостановкой или сокращением объемов в отдельных уже реализуемых проектах изменился и состав экспозиции в традиционных для элитки локациях.
В частности, в Хамовниках число лотов в продаже выросло на 26% благодаря началу продаж в новом ЖК «Жизнь на Плющихе», что позволило району сохранить за собой лидерство в рейтинге районов по объему экспозиции, занимая 40% элитного рынка.
Значительно укрепились позиции Тверского района, где с выходом ЖК «Реномэ» количество квартир в продаже увеличилось в 4 раза, а доля предложений от общего объема выросла с 5% в конце 2015 г. до 14% к концу 2016 г. Аналогичная ситуация отмечена в Замоскворечье и Пресненском районе, где с выходом новых элитных комплексов объема предлагаемых к продаже квартир увеличился в 3 раза. А вообще, более 80% экспонируемых квартир сосредоточено в четырех районах ЦАО – Хамовники, Таганский, Тверской и Якиманка.
Активный выход новых проектов повлек за собой значительные изменения и в структуре предложения по стадиям строительной готовности. В частности, число лотов на начальных этапах строительства увеличилось в 3 раза, а доля объема экспозиции на этапе монтажных и отделочных работ выросла в два раза, до 30% от общего количества.
При этом в большинстве проектов 2016 года метраж квартир соответствует классу и потребностям покупателей высокобюджетного жилья, то есть тенденция к сокращению площадей, отмечаемая в 2015 году, не нашла своего продолжения в 2016-ом.
«Основной объем экспозиции приходится на лоты до 150 кв. м – к концу года их доля достигла 63% от общего количества квартир. При этом 42% квартир представлены в бюджете от 1 до 2 млн долл, за год этот показатель увеличился на 5 п.п. Но это смещение в сторону более доступного предложения обусловлено, прежде всего, выходом новых проектов», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Тем же фактором объясняется и отрицательная коррекция средней стоимости элитных квартир – за год квадратный метр на первичном рынке Москвы подешевел на 19% в рублевом эквиваленте (до 770,5 тыс. руб) и на 7% в долларовом (до 12,4 тыс. долл.).
По мнению консультантов компании «БЕСТ-Новострой», в перспективе для элитного рынка будет характерна стабильная ситуация, при которой выход на рынок новых интересных проектов оживит спрос со стороны покупателей.
0

Горячее предложение ипотека под 10,6 процентов

Стартовала новая ипотечная акция от банка ВТБ.Промо-дисконт в размере 2% от базовой ставки по программам ипотечного кредитования только для клиентов «БЕСТ-Новострой» – бриллиантового партнера банка ВТБ.
Теперь ставка составляет – 10,6% годовых.
«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. За 2015 год нами реализовано свыше 391 тыс. кв. метров жилья. Каждый месяц мы помогаем более чем 500 покупателям подобрать жилье, обменять вторичную квартиру на новую, консультируем по вопросам ипотеки и страхования.
Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает более чем 4 млн 500 тыс. кв. метров недвижимости в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.
Компания занимается комплексным анализом рынка, стратегическим консалтингом, экономическим моделированием.
«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии URBAN Awards в номинации «Лучший риэлтор/консультант 2011 года». Победитель премии URBAN Awards в номинации «Риэлтор года 2013» и «Риэлтор года 2014». Лауреат конкурса «Московские звезды-2014» Московской ассоциации риэлторов в номинации «Инноватор года».
В 2014 году компания «БЕСТ-Новострой» совместно с порталом «РБК-Недвижимость» провела одно из самых запоминающихся мероприятий – парусную BEST-Регату, которая состоялась 13 марта 2014, в третий день весенней выставки MIPIM в Каннах. В 2015 году также в Каннах партнеры («БЕСТ-Новострой» и «РБК-Недвижимость») представили событие The Best Russian Day, которое объединило свыше 250 профессионалов рынка real estate.

С января 2014 года в компании «БЕСТ-Новострой» реализуется инновационная программа «БЕСТ-Сервис», направленная на повышение качества обслуживания, разработку критериев высококлассного сервиса в сфере оказания услуг на рынке недвижимости. В 2015 году стартовала эксклюзивная программа «БЕСТ-Новосел» для клиентов компании.

В 2016 году «БЕСТ-Новострой» презентовал собственный инновационный продукт – геоинформационную систему BN Map.

Люберцы возглавили ТОП-3 наиболее перспективных городов ближайшего Подмосковья для покупателей недвижимости

В 2016 году для рынка недвижимости ближайшего Подмосковья, как и для Московского региона в целом, продолжился период коррекции цен. При этом в отдельных городах на удалении не далее 5 км от столицы по итогам года отмечен рост цен на первичную недвижимость.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Московской области, расположенных не далее 5 км от МКАД, составляет сегодня порядка 100 тысяч рублей, подсчитали аналитики ООО ИСК “Ареал”. Рост цен на новостройки комфорт-класса в 2016 году отмечался в таких городах ближнего Подмосковья, как Видное (5,7%), Химки (1,2%), Люберцы (порядка 1,5%). В остальных населенных пунктах данной зоны цены продолжали снижаться — в Реутове на 3,5%, в Одинцово на 5,5%, в Красногорске на 6,8%.
“Отрицательная динамика объясняется ростом объема нового предложения — в Красногорске, например, за год показатель увеличился почти на треть — и выходом новых проектов на начальной стадии готовности и, соответственно, с минимальными ценами, — рассказывает заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК “Ареал” Максим Радченко. — Рост же цен в трех населенных пунктах 5-километровой зоны от МКАД вызван, в первую очередь, выходом на рынок ЖК классов “комфорт+” и “бизнес” — как, например, клубные дома бизнес-класса в Видном или “Первый Клубный Дом” в Люберцах. Повышение классности новых ЖК происходит в наиболее привлекательных локациях, которые способны конкурировать с московскими спальными районами даже сейчас, в ситуации снижения цен на некоторые московские новостройки до подмосковного уровня”.
При этом, как отмечают эксперты ООО ИСК “Ареал”, средняя стоимость недвижимости в Химках превышает среднюю по 5-километровой зоне (103,4 тысячи рублей за метр и от 4,9 млн рублей за квартиру). В Видном и Люберцах недвижимость стоит дешевле, чем в среднем по рассматриваемому поясу: в пределах 88-91 тысячи рублей за метр и 3,8-4 млн рублей за однокомнатную квартиру. Это дает основания прогнозировать сохранение тренда на рост стоимости недвижимости в этих населенных пунктах и в 2017 году. “Особенно перспективны, с нашей точки зрения, Люберцы, — подчеркивает Максим Радченко. — Во-первых, город соседствует сразу с тремя станциями метро, тогда как в Видном планы появления подземки в ближайшей перспективе отсутствуют. Во-вторых, Люберцы успешно конкурируют с ближайшим московским районом — Некрасовкой, где стоимость недвижимости на 10% выше, чем в Люберцах, транспортная доступность сопоставимая, а объем предложения вдвое меньше. При этом в Люберцах предложение включает объекты заметно более высокого качества. Так что можно прогнозировать устойчивый интерес к этой локации со стороны платежеспособного спроса”.
Агент по реализации – компания «БЕСТ-Новострой».

В Химках реализуется всего две панельных новостройки

По оценкам «БЕСТ-Новострой», за прошедший год на первичный рынок города Химки (без учета Сходни) вышел всего один проект.
При этом в ряде жилых комплексов (таких как «Лермонтов», «Альтаир», «Парк Тауэр» и «Правый берег») реализация квартир завершилась. В результате, к концу 2016 года структура рынка в данной локации претерпела некоторые изменения.
Сейчас на первичном рынке жилья г. Химки экспонируется 16 объектов в общей сложности на 46 корпусов. При этом, несмотря на уход с рынка ряда готовых объектов, средняя стоимость квадратного метра осталась неизменной – на уровне 105,4 тыс. руб. Это произошло благодаря тому, что новый проект от компании Urban Group – ЖК «Солнечная система-2» и новые корпуса в уже реализуемых проектах выходят в продажу, как правило, по рыночной цене.
Основной объем — 14 проектов из 16 новостроек в Химках возводится с использованием монолитно-кирпичной (50% от общего количества корпусов в продаже) и монолитной технологии (37% от общего количества корпусов). Панельных проектов в Химках всего два – ЖК «Левобережный» и ЖК «Новокуркино», что составляет 23% от общего числа корпусов в продаже.
Наиболее дорогое жилье предлагается в монолитно-кирпичных домах, где средняя стоимость квадратного метра составляет 102 тыс. руб. В монолитных этот показатель держится на уровне 96 тыс. руб., в то же время в панельном доме ЖК «Левобережный» этот показатель достигает 104,6 тыс. То есть, следует понимать, что стоимость квадратного метра зависит не только от материала строительства, но также от стадии готовности дома, наличия отделки, локации.
С точки зрения структуры предложения по классам наибольшее число новостроек в Химках представлено проектами комфорт-класса, доля которого достигает почти 72% от общего количества корпусов в продаже, на экономкласс приходится 20%, а домов бизнес-класса – лишь 8%.
В эти 8% входит всего два проекта – «Маяк» и «Московская, 21», но, по сути, основное предложение сосредоточено в «Маяке», так как в уже сданном ЖК на ул. Московская осталось менее 30 лотов, реализуемых по договорам купли-продажи.
Уход конкурента с рынка пополнит и без того немалый перечень преимуществ ЖК «Маяк», в число которых входит уникальная архитектура, видовые характеристики и прекрасное месторасположение на берегу канала им. Москвы, вблизи парка и в семи минутах ходьбы от ж/д станции Химки.
«К преимуществам проекта можно также отнести скорость и качество строительства – на сегодняшний день дома первой очереди строительства находятся на этапе ввода в эксплуатацию, а в рамках второй возводятся 41-этажная жилая башня-маяк и корпус переменной этажности высотой в 22-37 этажей. Если к этому добавить богатый набор собственной инфраструктуры и адекватные рынку цены, то становится понятно, почему застройщику уже третий год удается поддерживать стабильный интерес к проекту и отличную динамику продаж», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», реализующей квартиры в ЖК «Маяк».
Что же касается перспектив химкинского первичного рынка, то в наступившем году специалисты «БЕСТ-Новострой» прогнозируют дальнейшее вымывание более доступных предложений и рост цен в реализуемых проектах, обусловленный ростом строительной готовности.

ЖК «Мир Митино»: плановое повышение цен

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что с 23 января в жилом комплексе «Мир Митино» повысятся цены на квартиры.
До конца января для покупателей действуют выгодные акции и скидки. По специальной цене предлагаются 17 квартир. Дополнительная скидка в 1 000 рублей с кв.м. предоставляется при задействовании материнского капитала, а также дополнительная скидка в 1 000 рублей с кв. м. для семей с 3-мя и более детьми.
Жилой комплекс Мир Митино — новый объект, расположенный в 15 минутах ходьбы от станции метро «Пятницкое шоссе», в живописном природном окружении. В общей сложности в составе масштабного проекта на участке 58,13 га будет построено 676 тыс. кв. м жилья и широкая инфраструктурная сеть: пять дошкольных учреждений, две школы, поликлиника, медицинский и спортивный центры, торгово-развлекательный комплекс.
В рамках первой очереди, реализация которой началась в I квартале 2016 года, на участке около 15 га возведут 12 домов разной этажности — 7 панельных серии «ДОММОС» высотой 11-25 этажей и 5 по монолитной технологии высотой 24 этажей, а также собственную инфраструктуру: два детских сада, школу, семь двухуровневых подземных паркингов, рассчитанных в общей сложности на 1200 машиномест.
В домах ЖК Мир Митино представлены эффективные планировочные решения, среди которых вы обязательно найдете подходящее именно вам. Самое доступное с точки зрения бюджета покупки предложение это студии площадью от 25 кв. м в монолитных корпусах. Площадь однокомнатных квартир начинается от 33 кв. м в панельных домах и 39 кв м в «монолите». Двухкомнатные представлены площадями в 50-65 кв. м в панельных домах, 46,9-70 — в монолитных, «трешки» соответственно 67,3-80 и 77,5-88,3 кв. м. Четырехкомнатные квартиры в ЖК Мир Митино есть только в монолитных корпусах, их площади варьируются от 117,5 до 148,7 кв. м.

Ровно половина всех московских апартаментов реализуется в САО и ЦАО

В IV квартале 2016 года на первичный рынок апартаментов Москвы вышло 6 новых проектов, за год данный сегмент пополнился 20 проектами, в результате на сегодняшний день в столице реализуется 93 проекта на 136 корпусов.
По сравнению с 2015 годом, когда в сегменте апартаментов вышло 25 проектов, в 2016-ом объем предложения, измеряемый количеством лотов в продаже, снизился почти на 16%. По оценкам «БЕСТ-Новострой», данный факт свидетельствует о некотором снижении активности в развитии проектов апарт-комплексов, которое сопровождается достаточно высокой активностью на первичном рынке жилья.
По-прежнему основной объем предложения сосредоточен в САО, где реализуется 30% от общего количества лотов в продаже в рамках 37 корпусов (-7 п. п. к IV кварталу 2015 г.). Вторую строчку рейтинга по объему лотов в продаже занимает ЦАО, где экспонируется 20% от общего количества апартаментов в продаже (+2 п. п. к IV кварталу 2015 г.). Замыкает тройку лидеров ЗАО, который переместился на эту позицию за счет выхода проекта ONLY и нового корпуса в комплексе «Фили Град-2», сегодня здесь реализуется 17% в рамках 14 корпусов (+8 п. п. к IV кварталу 2015 г.).
Кстати, несмотря на то, что пополнение рынка происходило во всех сегментах, наибольшая часть предложения на столичном рынке апартаментов сегодня представлена бизнес-классом (63% в общем объеме предложения), на втором месте – проекты комфорт-класса (27%), элитных новостроек с апартаментами – всего 10%.
При этом в ценовом рейтинге лидируют также САО и ЦАО, но первую строчку, как и прежде, занимает ЦАО, где к концу 2016 года стоимость квадратного метра составила 504 тыс. руб., а вторую – САО с ценой квадрата 242,7 тыс. руб. (+7,7% за год). На третьей позиции снова ЗАО, где квадратный метр за год подорожал почти на 19% до 235 тыс. руб. благодаря росту цен в проекте Match Point и выходу проекта бизнес-класса ONLY с полной отделкой от застройщика.
Самое же существенное увеличение цен эксперты «БЕСТ-Новострой» зафиксировали в ЮВАО, где квадратный метр за год вырос на 27,2% до уровня 191 тыс. руб. по причине изменений в структуре предложения. В конце года здесь были приостановлены продажи в комплексе «Город на Рязанке», в результате апартаменты предлагались только в рамках одного объекта – «Золоторожский», стоимость предложения в котором выше.
В целом, средняя цена квадратного метра апартаментов за год выросла на 6% до 268 тыс. руб., причем подорожание, обусловленное в основном ростом строительной готовности объектов, зафиксировано во всех сегментах, включая элитный, где цена квадрата увеличилась на 7,6% до 731 тыс. руб. (против 679 тыс. руб. в IV квартале 2015 г.).
Наиболее весомо, почти на 10% – до 243,6 тыс. руб., подорожал метр в бизнес-классе, а наименьший рост – на 6,2% относительно конца 2015 года – зафиксирован в сегменте «комфорт», где по итогам года средняя стоимость квадрата составила 146,5 тыс. руб.

Скидки на 17 квартир в 2017 году в ЖК «Успенский квартал»

Компания GetPRO сообщает о запуске новой выгодной акции в жилом комплексе «Успенский квартал».
В 2017 году первые 17 покупателей квартир получают скидку 20%!
Акция действует до 28 февраля.
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» отмечают удачное расположение комплекса – в 15 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Дома построены в окружении элитных коттеджей премиум-класса позволяют отнести данный проект к бизнес-сегменту. В то же время стоимость квартир начинается от 5 млн рублей, что соответствует классу комфорт».
Все корпуса «Успенского квартала» высотой 4 этажа и имеют 1-2 квартиры на лестничной площадке, при этом они оборудованы лифтами. Площади лотов – от 60 до 116 кв. метров, а высота потолков – от 4,2 м.
На верхних этажах комплекса спроектированы двухуровневые квартиры с высотой потолков до 9,6 метров. Квартиры на первых этажах тоже имеют свою особенность — выход на собственный участок размером от 2 до 8 соток, где можно организовать собственную зону барбекю, летнюю игровую зону или разбить цветник.
Все дома в комплексе построены и введены в эксплуатацию. Поэтому у покупателей есть возможность оперативно оформить собственность на жилье и быстро заселиться в новую квартиру.

GetPRO – оператор федеральной системы управления продажами «НМаркет.ПРО»

ЖК «Новокрасково»: старт продаж

Компания GetPRO сообщает о начале продаж нового объема квартир в секции 7 корпуса №1 ЖК «Новокрасково».
В комплексе представлены студии площадью 26 – 32 кв. м, а также квартиры ¬– от 32 до 75 кв. м. Минимальная стоимость жилья здесь составляет 1,65 млн рублей.
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» отмечают привлекательность комплекса для покупателей. Например, небольшая студия – удачный выбор для молодых людей, которые приобретают себе первое жилье. Для семей с детьми можно также выбрать квартиру подходящей площади. В составе жилого комплекса «Новокрасково» предусмотрена собственная инфраструктурная сеть: школа на 700 учеников, детский сад на 350 малышей, две многоуровневые парковки на 1000 машино-мест. А территория будет благоустроена в соответствии с современными стандартами: здесь оборудуют спортивные и детские площадки, зоны отдыха с набережной, проложат велосипедные дорожки, проведут комплексное озеленение.
ЖК «Новокрасково» – стильный современный проект комфорт-класса в 5 минутах ходьбы о ж/д ст. Коренево. Комплекс переменной этажности строится на берегу озера. Элегантные корпуса в современном стиле задают динамику, а цветовая гамма теплых тонов дарит ощущение уюта и гармонии.
Жилой комплекс будет утопать в зелени: от транспортных артерий (Егорьевского и Кореневского шоссе) его отделят бульвары с двухрядной посадкой деревьев, а двор каждого квартала проектируется со «сплошным» озеленением. Кроме того, в непосредственной близости от ЖК «Новокрасково» расположены живописные водоемы, парки, а неподалеку раскинулся крупный лесной массив, где по выходным можно устраивать пикники для семьи и друзей.
GetPRO – оператор федеральной системы управления продажами «НМаркет.ПРО».

Новостройки эконом- и комфорт-класса Москвы: 18 новых проектов за год и стабильные цены

По итогам 2016 года, рынок новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве пополнился 18 новыми проектами, 7 из которых представляют собой масштабную комплексную застройку.
При этом почти четверть новых жилых комплексов вышли на рынок в самом конце 2016 года – в течение IV квартала: продажи стартовали в ЖК «Аннино парк», «Абрамцевская 10», «На Симоновском», «На Дмитровском 169».
Всего же по итогам года в «старой» Москве на реализации находилось 53 проекта массового сегмента с числом корпусов 187 и общей продаваемой площадью около 1 млн кв. метров.
Проекты эконом-класса по-прежнему остаются в дефиците: в общем объеме предложения они составляют порядка 10%, это 25 корпусов в 5 проектах.
В лидеры по объему предложения доступных новостроек вышел Юго-Восточный округ, где сконцентрировано 22% от общего объема квартир в продаже. На втором месте – ЮАО (17%), на третьем – СВАО, где доля предложения за год увеличилась вдвое, до 14% от общего объема квартир на экспозиции.
Несмотря на существенный рост предложения, за истекший год средняя цена 1 кв. метра массового жилья в столице практически не изменилась: по сравнению с IV кварталом 2015 года снижение составило 1,5% и достиг отметки в 144,1 тыс. руб.
«В ближайшей перспективе колебания средней цены 1 кв. метра доступного жилья в Москве будут также находиться в пределах инфляции, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – При этом объем предложения в наступившем году будет расти, в том числе за счет освоения участков под бывшими промышленными зонами. Этому процессу будет способствовать изменение законодательства: 1 января вступил в силу закон*, регулирующий развитие этих территорий».
* Федеральный закон «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи с комплексным развитием промышленных зон и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

В Москве стартовали продажи в комплексе жилых небоскребов «ЦЕНТР-СИТИ»

Компания «БЕСТ-Новострой» приступила к реализации квартир в первом комплексе жилых небоскребов «ЦЕНТР-СИТИ». Новый жилой комплекс, строящийся в Центральном административном округе на территории бывшего Мукомольного комбината, станет долгожданным шагом в развитии «Большого Сити».
Расположенный в непосредственной близости от ММДЦ «Москва-Сити», квартал представляет собой уникальный образец современной жилой застройки высокого класса.
Дома переменной этажности, имеющие разную фактуру фасада, создают впечатление независимости зданий друг от друга, которые при этом одновременно сочетаются между собой и удачно вписываются в сложившуюся структуру района. К тому же, концепция жилого комплекса перекликается с архитектурными идеями, реализованными в «Москва-Сити», благодаря чему новый проект становится фактически его продолжением.
Общая проектная площадь жилого комплекса составляет 144 тыс. кв. м, из которых под жилье будет отведено 77 тыс. кв. м. Первые этажи жилых корпусов займут офисные и торгово-бытовые помещения.
В рамках реализации первой очереди проекта будут возведены три корпуса переменной этажности: корпус №1 включает семь секций от 6 до 51 этажей, корпус 2 состоит из 4 секций высотой от 4 до 30 этажей. Фасады двух секций, составляющие вторую часть корпуса, будут облицованы клинкерным кирпичом и натуральным камнем. Оригинальное архитектурное решение реализовано и в корпусе № 3 – здесь три секции образуют приватный двор без машин, полностью безопасный для жителей.
Всего в комплексе построят 1227 квартир, включая студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные. Минимальная площадь квартир начинается от 30 кв. м, максимальная – 113 кв. м.
Из объектов собственной инфраструктуры в проекте предусмотрены детсад на 130 мест, фитнес-центр, магазины, кафе, аптека, а также наземная автостоянка и подземный паркинг. В рамках благоустройства дворов будут выполнены работы по озеленению, оборудованы игровые площадки и зоны отдыха.
Одним из главных преимуществ комплекса является его отличная транспортная доступность.
«В трех минутах неспешной ходьбы от будущего комплекса расположится станция метро «Шелепиха», в километре – станция метро «Международная», еще ближе находится ж/д станция «Тестовская». При этом неподалеку от жилого комплекса пролегает Третье транспортное кольцо, что будет очень удобно для автовладельцев», – рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
По мнению эксперта, потенциальные покупатели также оценят парковые массивы и богатую инфраструктуру, которыми славится Пресненский район.
Помимо Пресненского парка, по соседству с комплексом располагается и ПКиО «Фили» – уникальная природоохранная территория, где все предусмотрено для прогулок, культурного отдыха и развлечения граждан.
Развлекательная и, конечно, торговая инфраструктура широко представлена в ТРЦ «АФИмолл Сити»: перечень магазинов и развлечений в этом гигантском торгово-развлекательном комплексе у метро «Выставочная» удовлетворит самого взыскательного посетителя.
«А в расположенном неподалеку ММДЦ «Москва-Сити» кипит деловая жизнь. Да и в целом, район, когда-то бывший индустриальным, очень быстро становится центром активной жизни, что серьезно повышает привлекательность проекта и с инвестиционной точки зрения», – резюмирует Ирина Доброхотова.

Праздничные сделки: покупатели приходили за квартирами в выходные и в морозы

Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали покупательскую активность в новогодние каникулы и пришли к выводу, что кто-то ждал праздничных дней, чтобы выбрать квартиру, а для кого-то подбор возможных вариантов нового жилья стал еще одним новогодним развлечением.
В целом покупательская активность достаточно сильно различалась в зависимости от конкретного объекта: были офисы продаж, которые за первую неделю 2017 года практически никто не посетил, а были и такие, где клиенты бронировали новое жилье и совершали покупки.
Многие менеджеры по продажам отметили, что потенциальные покупатели довольно часто приходили «с улицы», буквально заходя в офис на объекте по дороге – например, возвращаясь с дачи или с прогулки. Такие посетители интересовались покупкой «на будущее» и не готовы были забронировать квартиру в тот же день.
Те покупатели, кто приезжал по предварительному звонку, оказались более целеустремленными. Они выбирали конкретные квартиры, интересовались возможностями покупки с помощью услуги Trade-in, также покупали и машино-места (в основном в жилых комплексах, расположенных в Москве).
Один из подмосковных офисов продаж посетили в том числе иногородние покупатели, но в целом новостройки в Подмосковье в праздники пользовались меньшим интересом, чем жилые комплексы Москвы и Новой Москвы.
Те, кто заранее планировал посещение офиса «БЕСТ-Новострой» в выходные, активно пользовались поисковыми системами в интернете, чтобы получить первичную информацию о квартирах, выбрать объект и уже затем поехать на площадку.
«В целом можно сделать вывод, что длительные выходные и морозы практически не повлияли на активность покупателей. В среднем по компании количество первичных обращений снизилось в праздники незначительно – на 7%. Те, кто запланировал выбор квартиры и покупку на первую неделю января, смогли не только сделать это без суеты, но еще и воспользоваться новогодними спецпредложениями от застройщиков и партнерских компаний, например, скидками на мебель, получить отделку в подарок и таким образом получить приятный бонус к новогодней покупке», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Выгодные условия ипотеки в ЖК «Новокрасково»

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что корпус №2 жилого комплекса «Новокрасково» получил аккредитацию нескольких банков.
Теперь покупатели квартир могут воспользоваться ипотечными предложениями 16 крупных банков, в том числе Сбербанк, ВТБ-24, ВТБ Банк Москвы, Промсвязьбанк, Абсолют Банк, Возрождение.
Кредит можно получить на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 20%. Минимальная ставка составляет 10,6% годовых.
«ЖК «Новокрасково» – удачный выбор для ипотечных покупателей с оптимальным сочетанием суммы первоначального взноса и ежемесячных платежей,– отмечает Наталия Баринова, генеральный директор GetPRO (оператор федеральной системы управления продажами «НМаркет.ПРО»). – Например, выплаты за однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м могут составить около 20 000 рублей в месяц. Такие расходы может позволить себе практически каждый работающий житель столицы».
ЖК «Новокрасково» – проект комфорт-класса архитектурного бюро «Остоженка», расположенный в 5 минутах ходьбы от ж/д ст. Коренево.
В строительстве используются современные технологии и инженерные решения, в числе которых – система автоматической пожарной сигнализации, комплексной противодымной защиты, автоматизация системы противопожарного водопровода, кабельное телевидение. На внешних стенах домов будут установлены специальные наружные контейнеры под блоки кондиционеров.

Ипотека выгодней до 31 января

Спешим сообщить, что до 31 января действует ипотечная ставка в размере – 10,6% от банка ВТБ.
Для компании «БЕСТ-Новострой» установлен дисконт в размере 2% от базовой ставки по программам ипотечного кредитования – 12,6%.
Условия действительны только для квартир в аккредитованных банком новостройках.
«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. За 2015 год нами реализовано свыше 391 тыс. кв. метров жилья. Каждый месяц мы помогаем более чем 500 покупателям подобрать жилье, обменять вторичную квартиру на новую, консультируем по вопросам ипотеки и страхования.
Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает более чем 4 млн 500 тыс. кв. метров недвижимости в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.
Компания занимается комплексным анализом рынка, стратегическим консалтингом, экономическим моделированием.
«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии URBAN Awards в номинации «Лучший риэлтор/консультант 2011 года». Победитель премии URBAN Awards в номинации «Риэлтор года 2013» и «Риэлтор года 2014». Лауреат конкурса «Московские звезды-2014» Московской ассоциации риэлторов в номинации «Инноватор года».
С января 2014 года в компании «БЕСТ-Новострой» реализуется инновационная программа «БЕСТ-Сервис», направленная на повышение качества обслуживания, разработку критериев высококлассного сервиса в сфере оказания услуг на рынке недвижимости. В 2015 году стартовала эксклюзивная программа «БЕСТ-Новосел» для клиентов компании.

В 2016 году «БЕСТ-Новострой» презентовал собственный инновационный продукт – геоинформационную систему BN Map.

В 2016 году объем экспозиции на столичном рынке новостроек вырос на 1 млн кв. м

Хотя число новых проектов в 2016 г. сопоставимо с аналогичными показателями 2015 г.
По оценкам «БЕСТ-Новострой», в прошедшем 2016 году наиболее благоприятная ситуация была зафиксирована в сегменте апартаментов, где на фоне снижения объемов предложения наблюдалось умеренное повышение стоимости квадратного метра.
В частности, на рынке апартаментов комфорт-класса средняя цена квадратного метра выросла за год на 6,2%, а в бизнес-классе – на 10,1%. По оценкам экспертов «БЕСТ-Новострой», одна из причин положительной ценовой коррекции — более скромные показатели выхода новых предложений и общего снижения объема экспозиции в течение года (по сравнению с 2015 годом). Всего в 2016 году на столичный рынок вышло 19 проектов, в то время как в 2015 году их было 25.
На квартирном рынке новостроек Москвы наиболее стабильная ценовая ситуация зафиксирована в бизнес-классе, который продемонстрировал годовой прирост средней цены на 2,2%.
В новостройках премиум-класса средняя цена метра в течение года практически не менялась – коррекция в 0,7% скорее похожа на статистическую погрешность.
Также незначительны и ценовые колебания в массовом сегменте, где изменение средней стоимости квадратного метра составило относительно конца 2015 года всего 1,5% (144 тыс. руб. в декабре 2016-го против 146 тыс. в декабре 2015-го).
Общая же цена 1 кв. метра по рынку (без учета элитного сегмента) выросла по итогам 2016 года на 2%.
По мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», стабильность средней стоимости квадратного метра обусловлена тем, что повышение цен, связанное с ростом строительной готовности уже реализуемых объектов, нивелируется за счет выхода на рынок новых проектов по низким стартовым ценам.
«В ряде новых жилых комплексов, вышедших на столичный рынок в 2016 году, продажи открывались по уникальным для Москвы ценам, иногда на уровне 2014 года и даже ниже. Благодаря этому на фоне серьезного роста объемов предложения и происходит выравнивание средних показателей по рынку», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Всего в 2016 году на столичный рынок вышло 68 новых проектов, из которых 7 приходится на элитный сегмент (квартиры), 19 на апартаменты всех классов, 24 на проекты бизнес- и премиум-класса и 18 – на массовое жилье.
Общая площадь экспозиции за год выросла на миллион (!) квадратных метров и по предварительным оценкам составила свыше 2,750 млн кв. м. При этом по числу лотов объем экспозиции в 2016 году превысил данный показатель 2015 года на 64% (39 409 лотов по итогам 2016-го против 24 062 по итогам 2015-го).

Квартиры в Красково – всего за 1,7 млн рублей

Компания «БЕСТ-Новострой» рада сообщить, что в жилом комплексе «Новокрасково» начались продажи квартир в корпусе №4.
Минимальная стоимость составляет 1,7 млн руб.
Напоминаем, что при покупке квартир в ЖК «Новокрасково» действуют скидки и беспроцентная рассрочка.
ЖК «Новокрасково» — стильный современный проект комфорт — класса, строящийся на берегу озера в Люберецком районе. Он станет уникальным для местной застройки объектом, издалека привлекающим внимание. Элегантные корпуса переменной этажности (7-17 этажей) в современном стиле задают всему комплексу динамику, а цветовая гамма теплых тонов дарит ощущение уюта и гармонии.
В строительстве будут использованы современные технологии и инженерные решения, в числе которых — система автоматической пожарной сигнализации, комплексной противодымной защиты, автоматизация системы противопожарного водопровода, кабельное телевидение. На внешних стенах домов установлены специальные наружные контейнеры под блоки кондиционеров.
Жилой комплекс общей площадью 250 тыс. кв. м – это шесть жилых монолитно-кирпичных корпусов на 3500 квартир, детский сад, школа, поликлиника, две многоуровневые парковки. В «Новокрасково» будут представлены студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры площадью от 20 до 92 кв. м
Концепция проекта основана на передовых принципах градостроения, таких как квартальная застройка, комплексное благоустройство территории, дворы без машин. Первые этажи отданы под нежилые помещения, где разместятся объекты бытовой инфраструктуры.
Любители активного образа жизни оценят беговые и велодорожки на территории комплекса, не говоря уже о волейбольной и баскетбольной площадках.
Жилой комплекс будет утопать в зелени: от транспортных артерий (Егорьевского и Кореневского шоссе) его отделят бульвары с двухрядной посадкой деревьев, а двор каждого квартала проектируется со «сплошным» озеленением. Кроме того, в непосредственной близости от ЖК «Новокрасково», расположены живописные водоемы, парки, а неподалеку раскинулся крупный лесной массив, где по выходным можно устраивать пикники для семьи и друзей

Скидки на квартиры до 12 процентов

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что в честь праздников продлевается новогодняя акция «Пока часы 12 бьют»!
До конца января есть возможность приобрести квартиру в жилом комплексе «Успенский квартал» со скидкой 12%, при бронировании одной из квартир с номером 12.
Кроме того, действует скидка 10% только на квартиры 2 и 3 этажей в корпусах 11, 12, 13 и 14.
Престижная Рублевка давно уже стала символом красивой и благополучной жизни. Позволить себе приобрести недвижимость в этом направлении может не каждый. Однако есть исключение – жилой комплекс Успенский квартал, важным преимуществом которого является привлекательная стоимость квартир.
Расположение жилого комплекса на престижном Рублево-Успенском шоссе говорит само за себя и гарантирует однородную социальную среду, высокий уровень жизни и достойное окружение.
Ярким примером успешного внедрения инновационных строительных технологий, а также профессиональной реализации сложных архитектурных проектов, является жилой комплекс Успенский квартал.
В состав комплекса входит четырнадцать домов малоэтажного типа. Все сооружения выполнены по специальному проекту, что позволило максимально эффективно проработать все мельчайшие узлы зданий.
Архитектурные особенности зданий гармонично сочетаются с продуманной практичностью. Общая стилистика комплекса не выделяется своей вычурностью, но, в то же время, отличается от аналогичных проектов своими конструктивными особенностями.

Некоторые проекты возле МЦК подорожали более чем на 9%

С момента запуска движения на «Московском центральном кольце» (МЦК) прошло чуть более трех месяцев. Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали рынок новостроек, расположенных в пешей доступности от станций МЦК. В ряде проектов квартиры и апартаменты подорожали на 9-20%.
На данный момент новостройки располагаются в пешей досягаемости от 16 станций МЦК. Некоторые проекты находятся на участках, от которых можно добраться сразу до 2 станций «кольца»: например, «Парк Легенд» (Автозаводская, ЗИЛ), «Поколение» и «Восток» (Владыкино, Окружная), «Золотая Звезда» (Соколиная Гора, Шоссе Энтузиастов).
Больше всего нового жилья предлагается рядом со станциями «Ботанический сад», «Шелепиха», «Владыкино», «Площадь Гагарина» и «ЗИЛ» – по 3 различных проекта.
В общей сложности возле МЦК реализуется 25 проектов, из которых 11 представляют собой апарт-комплексы или смешанный тип застройки (в состав ЖК входят корпуса как с квартирами, так и с апартаментами – например, «Парк легенд», «Сердце столицы»). Наибольший объем предложения сосредоточен в проектах комфорт-класса (5 новостроек только с квартирами, 1 с апартаментами и квартирами, 5 – только с апартаментами), а также бизнес- и бизнес-минус (6 проектов с квартирами, 3 проекта с апартаментами и квартирами, 2 проекта апартаментов). 2 элитных жилых комплекса находятся вблизи станции «Лужники» (это «Садовые кварталы» и Knightsbridge Private Park). Возле МЦК «Балтийская» продаются квартиры премиум-класса в проекте Tweed.
«После запуска МЦК подорожали далеко не все объекты. Положительная динамика цен отмечена только в 10 новостройках, – подчеркивает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Дорожали как объекты комфорт-, так и бизнес-класса, в том числе и апартаменты. Очевидно, что открытие МЦК напрямую не повлияло на рост цен – он в первую очередь связан с повышением строительной готовности».
Однако можно заметить, что наиболее сильно подорожали новостройки возле метро и МЦК «Ботанический сад» (три из ТОП-5). Лидерами по росту цен за период с февраля по конец ноября 2016 года стали:
• «Золотая Звезда» – плюс 20%;
• ЗИЛАРТ – плюс 15%;
• «Байконур» – плюс 14%;
• «Грин Парк» – плюс 13%;
• «Березовая аллея», «Life Ботанический сад» – плюс 9%.
По мнению специалистов компании «БЕСТ-Новострой», на запуск МЦК «откликнулись» в основном проекты, в которых ценообразование изначально было адекватным рынку, соответственно, реакция на улучшение транспортной доступности (рост привлекательности в глазах покупателей) была положительной. Те же проекты, где цены уже достигли предела роста, в том числе высокобюджетные ЖК, на открытие «Московского центрального кольца» не «отреагировали».

Фейерверк подарков в ЖК «Город на реке Тушино 2018»

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что в жилом комплексе «Город на реке Тушино 2018» стартовала новогодняя акция – «Фейерверк подарков»!
Только в период с 16 декабря по 22 января действуют специальные условия покупки квартир и машино-мест в кварталах 1 и 2:
• На ограниченный объем квартир предоставляется скидка до 10%. Выгода при покупке достигает 1 500 000 рублей.
• При покупке машино-места скидка составит 10%, что в денежном эквиваленте составляет сумму до 100 000 рублей.
• Беспроцентная рассрочка предоставляется на ограниченный объем квартир и машино-мест.
Также в жилом комплексе действует система скидок по программе лояльности.
«Город на реке Тушино 2018» – один из самых масштабных столичных проектов, который сочетает в себе сразу несколько преимуществ: расположение у метро, рядом с рекой, ряд квартир имеет виды на воду, – рассказывает Наталия Баринова, генеральный директор GetPRO (оператор федеральной системы управления продажами «НМаркет.ПРО»). – Спрос на квартиры в комплексе стабильно высокий. Стоимость жилья сегодня – от 6,1 млн рублей».
Жилой комплекс «Город на реке Тушино–2018» расположен рядом со станциями метро «Спартак» и «Тушинская». Проект возводится на месте бывшего аэродрома имени Чкалова. В комплексе предусмотрены жилые, общественно-деловые, торговые и социальные объекты, спортивно-оздоровительные и парковые зоны.
Окончание строительства запланировано на IV квартал 2017 года.

Открытие метро спровоцировало развитие рынка жилья в Подмосковье

Эксперты рынка недвижимости составили перечень локаций за МКАД, жители которых могут добраться до центра Москвы за полчаса. Помимо ЖК в Новой Москве и уже сложившихся жилых районов, расположенных за кольцевой дорогой, в список попали и некоторые подмосковные города.
Выход метро в города ближнего Подмосковья уже сказывается на статусе ряда местных локаций. Если три года назад экспансия проектов повышенной комфортности за пределы прилегающих к ТТК районов только начиналась, то сегодня такие проекты уже появляются в городах 20-километровой зоны за МКАД.
Приход метро в Подмосковье стал причиной некоторого парадокса: дорога из некоторых локаций за границами Москвы стала удобнее и быстрее, чем из сложившихся спальных районов (например, время в пути от конечной станции Серпуховско-Тимирязевской линии «Бунинская аллея» (московский район Южное Бутово) до ближайшей станции кольцевой ветки метро «Серпуховская» занимает 42 минуты).
«Покупатели жилья не готовы тратить на дорогу до центра города час и более. Долгое время это обстоятельство, в числе прочих, ограничивало развитие столичных проектов уровня бизнес-класса за пределами ТТК. Но в русле тренда на повышение качества и класса проектов в удаленных от центра Москвы локациях, который мы наблюдаем с 2014 года, география стала активно расширяться,— рассказывает председатель Совета директоров ООО ИСК «Ареал» Артем Коханый. — В московском регионе экспансия высококлассных проектов традиционно начинается с запада, севера и северо-запада. С выходом же метро за границы области повысилась привлекательность для девелоперов проектов бизнес-класса и ряда локаций востока, юга и юго-востока Подмосковья».
Локации, которые за последние 3-5 лет особенно сильно выиграли в удобстве для жителей, по данным ООО ИСК «Ареал», это:
3. Новая Москва. После запуска станций метро «Румянцево» и «Саларьево» время в пути до кольцевой станции метро «Парк культуры» составляет порядка 25 минут.
2. Реутов. С открытием станции метро «Новокосино» востребованность новостроек в соседнем Реутове сравнялась с московским уровнем, в городе активно стали развиваться проекты классов «комфорт» и даже «бизнес». Время в пути до столицы занимает 20-25 минут. Сильные позиции этой локации несколько омрачает лишь сложная автомобильная доступность, связанная с высокой загруженностью дорог.
1. Люберцы
На территории Люберец сейчас находится целых три станции метро: «Жулебино», «Котельники» и «Лермонтовский проспект». «Время в пути до кольцевой станции “Таганская” от нашего ЖК “Первый клубный дом” в центре Люберец занимает 25-30 минут, — говорит Артем Коханый. — На автомобиле можно добраться до той же “Таганской” за 30-45 минут, в зависимости от загруженности дорог. По сути, с появлением метро локация по своей востребованности вплотную приблизилась к районам внутри Москвы, и можно ожидать появления в городе новых проектов класса “комфорт плюс” и выше».

На рынке элитных новостроек разбег цен достигает 33 раз

В «БЕСТ-Новострой» подводят предварительные итоги года. В сегменте элитных новостроек 2016-й запомнится невысоким спросом на фоне умеренно растущего предложения.
Впрочем, за последние четыре месяца рынок в данном сегменте пополнился сразу четырьмя новыми проектами, строго по одному в месяц. В ноябре компания «ДонСтрой» вывела на рынок ЖК «Жизнь на Плющихе» (который, по сути, является второй очередью ЖК Grand Deluxe), и общее число проектов в продаже достигло 31. Сегодня в рамках этих проектов на рынке элитных новостроек реализуется порядка тысячи квартир общей площадью 141,6 тыс. кв. м в 44 корпусах.
При этом наибольший объем предложения сосредоточен в Хамовниках (39% от общего объема предложения), на второе место вышел Таганский район (15%), третье занял Тверской, на долю которого приходится 14%.
Самые скромные показатели по числу предложения демонстрируют Мещанский район и Арбат, в каждом из которых на реализации находится по два корпуса с остаточным объемом экспозиции квартир, а совокупная доля этих районов составляет всего 2%.
В плане цен с большим отрывом от остальных лидирует Остоженка с ценой метра более 1,1 млн руб., именно здесь представлены наиболее дорогие в элитном сегменте квартиры в ЖК «Кленовый дом», где максимальный бюджет покупки превышает 11 млн долл. США.
Минимальные цены предложения зафиксированы в Тверском районе, здесь средний показатель составляет около 7 тыс. долл. за «квадрат», а самым доступным комплексом является ЖК «РЕНОМЭ», где минимальный бюджет покупки чуть выше 330 тыс. долл.
По итогам ноября в данном сегменте 1 кв. м квартир, экспонируемых в рублевом эквиваленте, вырос на 1 п. п. до 792 тыс. рублей. При этом в долларовом эквиваленте стоимость предложения зафиксирована на уровне 12,1 тыс. долл. за кв. м, что на 3% ниже относительно октября 2016 г.
Как отмечают в компании «БЕСТ-Новострой», осенью 2016 г. на рынке элитных новостроек наблюдался стабильный спрос, который сохраняется до сих пор. При этом структура спроса по целям приобретения и бюджету покупки пока остается без изменений – у покупателей по-прежнему популярны квартиры небольшого, по меркам элитного сегмента, метража, преимущественно 2-3 комнатные.

Апартаменты у метро в Москве можно купить по цене от 3,4 млн руб.

В текущем году объем предложения апартаментов в Москве сократился более чем на 12%. На данный момент в продаже находится 137 корпусов. При этом свыше 40% корпусов (57 шт.) располагаются в пешей доступности от метро, но выбор таких проектов распределен по округам неравномерно.
По разнообразию проектов с апартаментами, от которых можно дойти пешком до ближайшей станции метрополитена, лидируют три округа Москвы: ЦАО (15 проектов), СВАО (5 различных новостроек), САО (4 проекта).
По количеству корпусов у метро в лидерах также САО (15 корпусов), центр Москвы (17 корпусов в апарт-комплексах, преимущественно элитного класса), ЗАО (13 корпусов) и СВАО (9 корпусов).
«Таким образом, север и северо-восток столицы предлагают покупателям наибольшее разнообразие в выборе апартаментов у метро – как по числу проектов и корпусов, так и по ценам, поскольку в этих округах представлены апарт-комплексы самого разного уровня», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
В этих округах представлены объекты от комфорт-класса (например, «Березовая аллея», «Водный» и др.) до бизнеса («Парк мира», «ВТБ Арена парк» и др.). Тогда как в центральном округе подавляющее количество апартаментов – элитные, за редким исключением (например, проект бизнес-класса «Рассвет Loft-Studio» в Пресненском районе).
В ТОП-5 наиболее доступных по цене апарт-комплексов, расположенных рядом с метрополитеном, вошли:
• «Золоторожский» (от 3,4 млн руб., м. «Площадь Ильича»);
• «Букинист» (от 4 млн руб., м. «Калужская»);
• «Березовая аллея» (от 4,1 млн руб., м. «Ботанический сад»);
• «Октябрь» (от 5,2 млн руб., м. «Октябрьское поле»);
• «Фили Град-2», (от 5,3 млн руб., м. «Фили»).
В ЗАО на реализации представлено сразу 9 корпусов в проекте «Фили Град» и три корпуса в проекте Only. Помимо этого, недалеко от метро располагается и Match Point.
«Апартаменты у метро по-прежнему составляют конкуренцию столичным квартирам, в том числе за счет более выгодной для покупателя ценовой политики, – рассуждает Ирина Доброхотова. – В бюджете до 4,5 млн руб. можно приобрести и квартиру в Москве, однако в пешей доступности от метро расположено крайне малое количество жилых комплексов с квартирами – это «Мир Митино» и «Варшавское ш., 141». Относительно близко к метро – «Домашний» и «Влюблино». Выбор апартаментов – гораздо более широкий, поэтому такой формат недвижимости остается популярным у покупателей, в особенности на фоне их массового перевода в жилой фонд».

Обмен старой квартиры на новую

Компания «БЕСТ-Новострой» спешит сообщить, что с сегодняшнего дня в жилом комплексе «Мичурино-Запад» можно приобрести квартиру с помощью новой услуги – Trade In.
Обмен старой квартиры на жилье в комфортабельном жилом комплексе с благоустроенной придомовой территорией и развитой инфраструктурой стал доступнее. Бронирование понравившегося варианта осуществляется на 45 дней. Этого срока обычно хватает на продажу имеющегося жилья.
Жилой комплекс «Мичурино-Запад» расположен по адресу: Большая Очаковская ул., вл. 44 и представлен двумя панельными домами популярной серии 111М. Планировка данной серии включает наиболее востребованные у покупателей квартиры: однокомнатные площадью от 35 до 47 кв. м, двухкомнатные площадью от 57,7 до 60,9 кв. м и трехкомнатные площадью от 73 до 77 кв. м.
Первый, 23-этажный корпус, состоит из двух секций, а второй, состоящий из 24 этажей, из четырех секций. Первые этажи в обоих зданиях являются частично нежилыми, здесь размещаются предприятия бытового обслуживания. Фасады корпусов облицованы декоративной керамической плиткой из натуральных материалов (клинкер). В каждой секции предусмотрены два пассажирских лифта и один грузовой.
А в 2017 г., в непосредственной близости от ЖК откроется станция метро «Очаково». Кроме того, в 2017 г. в районе запланировано открытие станций «Мичуринский проспект» Солнцевской линии (на пересечении Мичуринского проспекта и ул. Лобачевского) и «Аминьевское шоссе» третьего пересадочного контура.

Новогодние предложения в ЖК «Мичурино-Запад»

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что до 31 декабря действуют специальные предложения для покупателей квартир в ЖК «Мичурино-Запад».
Выгодные условия предлагаются всем, кто уже успел приобрести квартиры в этом комплексе. Скидка 3% предоставляется при покупке второй квартиры и 5% — при покупке третьей квартиры в рассрочку.
При 100% оплате или ипотеке скидка увеличивается еще на 2%. Соответственно, при покупке второй квартиры скидка составляет 5%, при покупке третьей квартиры – 7%.
Для тех, кто покупает квартиру в «Мичурино Запад» впервые, действует скидка 2% на все квартиры – при 100% оплате и ипотеке.
Интересное предложение разработано для покупателей линейных 2-комнатных квартир в корпусе 1 секции 1. Скидка в этом случае составит 5%.
Максимальную выгоду – 8% – получат покупатели блока квартир (2+1).
«В комплексе два панельных корпуса популярной серии 111М, – рассказывает Наталия Баринова, генеральный директор GetPRO (оператор федеральной системы управления продажами «НМаркет.ПРО»). Планировка данной серии включает наиболее востребованные у покупателей квартиры: однокомнатные площадью от 35 до 47 кв. м, двухкомнатные площадью от 57,7 до 60,9 кв. м и трехкомнатные площадью от 73 до 77 кв. м».
Жилой комплекс «Мичурино-Запад» построен на юго-западе столицы, по адресу: Большая Очаковская ул., вл. 44
В 2017 г., в непосредственной близости от комплекса откроется станция метро «Очаково». Кроме того, в 2017 г. в районе запланировано открытие станций «Мичуринский проспект» Солнцевской линии (и «Аминьевское шоссе» третьего пересадочного контура.

Ипотека со сниженной ставкой от РосЕвроБанка

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что РосЕвроБанк аккредитовал жилой комплекс «Белые Росы».
По условиям акции, размер базовой ставки составляет 11,25%, но возможно и получение кредита со сниженной ставкой – 9,75%.
Минимальный первоначальный взнос от 15%, срок кредита до 20 лет.
Микрорайон «Белые росы» — это проект комплексной застройки, расположенный в 1 км от МКАД в Котельниках. На закрытой охраняемой территории будут построены восемь монолитных корпусов переменной этажности от 22 до 24 этажей. Строительство ведется по индивидуальному архитектурному проекту с применением лучших строительных материалов и технологий.
Транспортную доступность жилого комплекса «Белые росы" обеспечивает новая станция метрополитена «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии.
Для автомобилистов предусмотрен прямой выезд на Новорязанское шоссе. Через эту трассу они могут доехать из микрорайона как непосредственно на МКАД и Волгоградский проспект, так и воспользоваться многочисленными объездными путями и попасть в Москву через Рязанский проспект и улицу Верхние Поля.
В проекте представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Монолитная технология строительства позволяет застройщику продавать квартиры свободной планировки, пространство которых будущие жители смогут оформить в соответствии со своими личными представлениями о комфортном жилье. Предусмотрены квартиры с отделкой «под ключ».
Жилой комплекс «Белые Росы» будет обеспечен всей необходимой для проживания инфраструктурой. Здесь будет построен торговый центр, подземный паркинг более чем на 800 машиномест, гостевые стоянки, собственный детский сад, спортивные и детские площадки и т.д. Особое внимание застройщик уделяет благоустройству территории – планируется создание прогулочных и парковых зон.
Также будущие жители смогут воспользоваться развитой инфраструктурой города Котельники. В шаговой доступности расположены школы, поликлиника, продуктовые магазины, кафе и торгово-развлекательные центры.

Инновации рынка недвижимости: российский и зарубежный опыт

9 декабря состоялся традиционный круглый стол «Инновации рынка недвижимости», организованный профильным экспертным советом «Российской гильдии управляющих и девелоперов».
В работе круглого стола приняли участие специалисты 11 компаний рынка недвижимости – девелоперских, архитектурных, а также тех, кто оказывает сопутствующие услуги конечному потребителю – покупателям квартир.
«Экспертный совет по инновациям РГУД учредил и провел уже два ежегодных конкурса Good Innovations, – отметила Ольга Гусева, сопредседатель экспертного совета, коммерческий директор компании «Фонд Юг». – На круглом столе можно узнать о тех достижениях, которые уже воплотили в жизнь номинанты и победители нашего конкурса, а также познакомиться с новыми разработками».
Застройщики рассказали о своих флагманских проектах и о том, какие инновации применяются сегодня для их реализации. Так, в доме «Дыхание» от ФСК «Лидер» используются передовые технологии в монтаже фасадных конструкций, козырьки входных групп выступают на 6 метров, а кровли будут эксплуатируемыми зонами отдыха.
В МФК Match Point (ООО «Волей Град») проектировщики и девелопер решали задачу, как вписать объемный проект (200 тыс. кв. м) с трехуровневым подземным паркингом и спортивной ареной на 3500 зрителей в достаточно небольшое пятно застройки (2,72 гектара). В результате было найдено оптимальное решение, которое позволило вести строительные работы по спортивному объекту и апартаментам единовременно.
В строительстве поселка «Берег Песочной» («МобилСтрой XXI») в Истринском районе Подмосковья применяется энергоэффективная технология «Бэнпан». Панели «Бэнпан» производятся с уже встроенным шумоизоляционным слоем, являются пожаробезопасными, легко и быстро монтируются прямо на строительной площадке.
Эксперты инженерного центра «Ассоциации развития стального строительства» сделали акцент на важности применения сталежелезобетонных конструкций – в частности, трубобетона, который широко распространен в Китае, в том числе используется при возведении небоскребов. В России сталежелезобетон применен в строительстве башен «Москва-Сити», ЦМТ, а также «Лахта-центра» в Санкт-Петербурге. Преимущества сталежелезобетона – в сокращении трудозатрат при монтаже, уменьшении массы перекрытий до 50%, сокращении общих сроков строительства до 25%.
Представители девелоперской компании «Тройка РЭД» рассказали о своем новом проекте в Люберецком районе – ЖК «Новокрасково», который был спроектирован архитектурным бюро «Остоженка». В первой очереди комплекса строится два многосекционных жилых дома переменной этажности, расположенные на участке таким образом, чтобы не возникало темных дворов, а высотные секции не нарушали инсоляцию квартир в среднеэтажной части.
Об ответственности архитекторов и проектировщиков не только за экстерьеры зданий, но и за эргономику внутреннего пространства рассказал Саша Лукич, управляющий партнер Portner Architects (компания имеет опыт реализации более 130 проектов). На данный момент в России качество планировочных решений, по мнению эксперта, отстает от мировых стандартов на 50 лет. Современный покупатель не должен приобретать метры, а ориентироваться на количество комнат, а метраж помещений должен соответствовать их функционалу. Благодаря стандарту проектирования «Эргоно2метрика», разработанному в Portner Architects, площади квартир сокращаются на 10-15%, при этом функциональность жилья улучшается, покупатель не переплачивает за лишние неиспользуемые метры.
Инновационное жилье должно быть не только современным и комфортным, покупателю должно быть легко и удобно его выбрать и приобрести. Поэтому, например, в компании «БЕСТ-Новострой» разработали программу лояльности «Живем вместе», в рамках которой новосел может воспользоваться рядом сопутствующих услуг практически в режиме «одного окна». Одновременно с покупкой квартиры в новостройке можно заказать ремонт под ключ (предлагается партнерами «Новострой-Комфорт» с возможностью включения опции ремонта в ДДУ), правовые консультации, например, оформление имущественного налогового вычета («ПравоКард») и многое другое.
«Уникальная разработка «Новострой-Комфорт» заключается в том, что застройщики, предлагающие квартиры с ремонтом под ключ, могут заказать его в нашей компании по минимальной стоимости – 10 500 руб. за 1 кв. метр, включая все работы и чистовые материалы с сантехникой, – подчеркнул генеральный директор «Новострой-Комфорт» Петр Ситников. – В договоре фиксируется и цена, и сроки выполнения работ, таким образом, квартиры гарантированно будут полностью готовы к моменту сдачи дома в эксплуатацию».
В качестве ремонта можно не сомневаться: гарантия на него сохраняется в течение года. Это достигается благодаря применению современных отделочных материалов (варианты отделки можно увидеть в шоу-руме) и закупке мебели, в частности кухонь, у проверенных партнеров, таких как фабрика мебели «Анонс», которая имеет почти 20-летний опыт работы на рынке. Фабрика располагает собственной производственной базой в Московской области, что гарантирует застройщикам быстрое и качественное изготовление мебели по оптовым ценам.
«Мы поможем девелоперам заложить в стоимость новостроек установку кухни, чтобы люди могли немедленно заселяться сразу после получения ключей. Максимально снизить закупочную стоимость кухни позволяют оптовые закупки, а отказ от прибыли за дополнительную опцию стал бы весомым конкурентным преимуществом в нынешней ситуации на рынке», – подчеркнула Ольга Бухтиярова, управляющий директор сетью Московских салонов мебельной фабрики «Анонс».
Еще одна разработка – система интеграции инфраструктуры безопасности Cloud Community – может применяться не только в новостройках, но и в любом уже готовом поселке или жилом комплексе с собственной огороженной территорией.
Ряд представленных на круглом столе проектов уже номинировались и даже стали лауреатами конкурса Good Innovations, другие смогут принять участие в конкурсе уже в следующем году.
«Внимание и интерес к конкурсу растет, мы это видим, и это дает стимул к популяризации инноваций в строительстве. Мы стремимся развивать инновации, делать их доступными, развивать отрасль, именно поэтому мы в этом году увеличили количество номинаций, и теперь ждем заявок всех, кто может продемонстрировать свои достижения в области строительства спортивных объектов, гостиниц и курортов, а также создания общественной территории», – подвела итоги Ольга Гусева.
Будем рады видеть вас в числе номинантов конкурса Good Innovations-2017!

Ипотека от 7% годовых

Компания «БЕСТ-Новострой» информирует о выгодных условиях ипотеки для покупателей квартир в ЖК «Прайм Тайм».
Россельхозбанк запустил специальную программу кредитования: в рамках ипотеки с государственной поддержкой минимальная процентная ставка начинается от 7%. Только до 31 декабря!
В рамках стандартной ипотечной программы размер ставки – от 7,9%.
Жилой комплекс бизнес-класса «Прайм Тайм» строится в престижном и динамично развивающемся районе на севере Москвы, недалеко от центра.ЖК Прайм тайм выделяется выразительной архитектурой в нео-классическом стиле. Она является визитной карточкой жилого комплекса и, с одной стороны, выгодно выделяет его на фоне прочих проектов, а с другой — продолжает традицию сложившегося ансамбля парадного Ленинградского проспекта.
Чтобы добраться до «сердца столицы» Красной площади жителям понадобится всего 15 минут.
Девятисекционный монолитный дом высотой в 15 этажей станет частью современной застройки территории Ходынского поля. Общая площадь ЖК составит 70 тыс. кв. м. Первые этажи оставят нежилыми: здесь разместятся инфраструктурные объекты коммерческого и общественного профиля, такие как аптеки, кафе, небольшие магазины. Места общего пользования — вестибюли, колясочные и лифтовые холлы — будут оформлены с использованием высококачественных материалов.
Все планировки в комплексе функциональны, а выбор площадей довольно широк. Так, в числе 670 квартир представлены студии площадью от 36 до 40 кв. м, однокомнатные от 38 до 52 кв м, двухкомнатные от 52 до 80 кв. м, трёхкомнатные — 94 кв. м. квартиры. Предусмотрено жильё евроформата. Квартиры сдаются под чистовую отделку, предполагается выделение зон под гардеробные комнаты, остекление двухкамерными стеклопакетами, электроразводка до щитка, установка радиаторов отопления и качественных входных дверей. На балконах и лоджиях выделены ниши под наружные кондиционерные блоки. Из окон квартир, расположенных на верхних этажах, открываются панорамные виды на Москву.
Приватный благоустроенный двор без машин и подземный паркинг — неотъемлемые характеристики современного жилого комплекса высокого уровня. В ЖК «Прайм Тайм» собственная придомовая территория занимает более гектара. Здесь предусмотрен авторский ландшафтный дизайн с высадкой деревьев хвойных и лиственных пород, устройством цветников, прогулочных дорожек и зон отдыха, а также оборудование современных спортивных и детских площадок. Безопасность территории обеспечена многоуровневой системой охраны: контролируемый периметр, доступ по магнитным картам, видеонаблюдение, консьерж в подъезде.

Новогодние акции в ЖК «Мир Митино»

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что при покупке квартиры в ЖК «Мир Митино» до конца 2016 года действуют новогодние акции.
До конца 2016 года специальные новогодние цены установлены на 17 квартир.
До 31 декабря действует выгодная программа рассрочки. Беспроцентная рассрочка предоставляется на 9 месяцев. Первоначальный взнос в этом случае составляет 30%. При условии первоначального взноса от 80% предоставляется скидка 500 рублей с каждого квадратного метра. При этом для всех, кто забронирует квартиру до 31.12.2016, есть возможность бесплатно увеличить период рассрочки с девяти до 17-ти месяцев!
Большинство покупателей квартир в ЖК «Мир Митино» – семьи с детьми. Для этой категории предусмотрены специальные условия покупки. При использовании материнского капитала предлагается скидка в размере 1 000 рублей с каждого квадратного метра. Такие же льготы получают многодетные семьи – с тремя и более детьми.
«При покупке квартиры в этом комплексе можно воспользоваться и услугой trade-in, – дополняет Наталия Баринова, генеральный директор GetPRO (оператор федеральной системы управления продажами «НМаркет.ПРО»). – В этом случае на время продажи имеющейся квартиры осуществляется бронирование выбранного лота на 45 дней с момента фиксации цены».
«Мир Митино» – жилой комплекс, расположенный в 15 минутах ходьбы от станции метро «Пятницкое шоссе». В рамках первой очереди будут возведут 12 домов разной этажности: 7 панельных серии «ДОММОС» высотой 11 – 25 этажей и 5 монолитных высотой 24 этажа. Кроме того, вместе с первыми жилыми домами введут в эксплуатацию и собственную инфраструктуру: два детских сада, школу, семь двухуровневых подземных паркингов, рассчитанных в общей сложности на 1200 машино-мест.

Предложение новостроек бизнес- и премиум-класса выросло с начала года почти на треть

По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», с начала года количество корпусов в сегменте новостроек бизнес- и премиум класса в Москве увеличилось на 29%. По количеству квартир рост составил 22%.
По итогам ноября 2016 года, в Москве на экспозиции было представлено 90 проектов, включающих 172 корпуса и 11 794 лота в жилых комплексах бизнес- и премиум-класса. При этом традиционно наибольшая их часть располагается на территории СЗАО (21% от общего объема квартир), ЗАО (15%) и САО (13%). Таким образом, практически половина предложения (49%) сконцентрирована на севере, западе и северо-западе Москвы.

Среди проектов, которые вышли на продажу с начала года (23 новостройки), преобладает бизнес-класс, премиум же представлен только двумя новыми проектами.
Несмотря на значительное увеличение объема предложения, цены на квартиры и бизнес-, и премиум-сегмента остаются стабильными: +1% за прошедший месяц в бизнес-классе (до 237,7 тыс. руб. за метр), +2% в премиум-классе (до 454,8 тыс. руб. за метр). Положительная динамика цен объясняется в основном ростом строительной готовности.
При этом покупателям жилья в рассматриваемом сегменте по-прежнему предлагаются квартиры с минимальным бюджетом от 3,8 млн руб. (ЖК «Штат 18» – это единственный проект бизнес-класса, расположенный на «старых» столичных территориях за МКАД).
«Можно отметить, что тенденция распространения высокобюджетных проектов за пределы ТТК и даже МКАД продолжает усиливаться, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – При этом на второй план отходят такие критерии, как площадь квартиры (теперь это могут быть и довольно компактные студии) и расположение в определенном районе. Проекты бизнес-класса теперь можно наблюдать и на востоке, юго-востоке Москвы».
В то же время прочие характеристики, присущие бизнес-классу, такие как огороженная территория, наличие видовых квартир с высокими потолками и/или панорамным остеклением, наличие дополнительных помещений (консьержные, колясочные), высококачественная отделка входных групп и так далее, – предлагаются в обязательном порядке.
Благодаря высокому качеству жилых комплексов бизнес-класса, в этом сегменте преобладает доля покупок с целью собственного проживания или улучшения жилищных условий: в ноябре 89% покупателей выбирали квартиру для себя и своей семьи. Доля инвестпокупок находилась на уровне 10%.

Подарки для наших новоселов!

Компания «БЕСТ-Новострой» поздравляет с новосельем и дарит скидку 10% в сети гипермаркетов для ремонта OBI!
Только в декабре, при посещении офиса продаж на одном из объектов*, каждый клиент получает подарочный сертификат с 10% скидкой на приобретение строительных материалов, напольных покрытий, инструментов, сантехники, светильников и текстиля, всего того, что так необходимо новоселам!
*В акции участвуют: ЖК «Маяк», ЖК «Успенский квартал», ЖК «Одинцовский парк», ЖК «Кристалл», ЖК «Белый парк», ЖК «Белый парк 2», ЖК «Мичурино-Запад», ЖК «Эко-Видное», ЖК «Фили Град», ЖК «Водный», ЖК «Белые росы», ЖК «Новые Островцы».
Также вы сможете получить дополнительные привилегии для новоселов, вступивших в OBI клуб – скидки на доставку, установку и ремонт, а также на дизайн-проект в 3D!

ТОП-10 трендов 2016 года

Подводя предварительные итоги уходящего года, в «БЕСТ-Новострой» зафиксировали 10 главных тенденций, которые уже повлияли на рынок недвижимости или окажут на него влияние в наступающем году.
Главным преобразующим фактором, по мнению специалистов компании, является глобальный тренд на совершенствование 214-ФЗ.
Изменения коснулись очень многих аспектов девелоперской деятельности, включая размер уставного капитала, который теперь должен соотноситься с объемами строящегося проекта, расширение перечня предоставляемой застройщиком документации, запрет использования денежных средств одного объекта для достройки другого, отчисление 1% от каждого ДДУ в компенсационный фонд и пр.
«С учетом этих изменений можно утверждать, что рынок новостроек уже не будет прежним. Как минимум, уже в ближайшие месяцы можно прогнозировать уход с рынка мелких компаний и укрупнение крупных, и этот процесс приобрел в уходящем году довольно четкие очертания», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Слияние компаний и передача проектов – еще один тренд, отмечаемый специалистами «БЕСТ-Новострой». В 2016 году игроки рынка имели возможность наблюдать за покупкой ДСК-1 компанией ФСК «Лидер», приобретением компании «Мортон» Группой компаний ПИК, а также за передачей проектов-долгостроев крупным девелоперам, в том числе Urban Group, ФСК «Лидер» и ГК ПИК.
Следующий тренд, определяющий состояние рынка новостроек в уходящем 2016 году, ипотека с господдержкой. По оценкам «БЕСТ-Новострой», госпрограмма стала значимым двигателем продаж – до 85% ипотечных сделок на первичном рынке совершалось по программе господдержки. Кроме того, характерным для 2016 года стало появление эксклюзивных совместных программ банков и застройщиков (0% первоначальный взнос, субсидирование ставок застройщиком). На сегодняшний день ипотека на первичном рынке демонстрирует рекордные показатели по объемам выдачи.
Тренд № 4 – серьезное увеличение числа сделок по ДДУ на первичном рынке жилья комфорт- и экономкласса, обусловленное (в том числе) резким снижением доли квартир, реализуемых по схеме ЖСК (благодаря поправкам в ФЗ-214, запрещающим строить по договору ЖСК более одного дома). В итоге сейчас на рынке массового жилья ДДУ является основным договором – по нему реализуется 70% от общего количества квартир.
Тренд на сокращение метража квартир берет свое начало в 2015 году и укрепляется в 2016-м, причем квартиры минимальных площадей востребованы во всех классах жилья. Сегодня метражи в массовом сегменте на московском рынке начинаются от 17 кв. м.
Еще одна тенденция – изменение географии и структуры спроса – связана с перетеканием части спроса из Подмосковья в Москву, обусловленного появлением доступных предложений в столице, в том числе в пределах МКАД (минимальный бюджет покупки в московской новостройке – 2,7 млн рублей). Кроме того, в 2016 году в силу тех же причин спрос достаточно активно перетекал и с вторичного рынка на первичный.
Отдельно следует отметить такой тренд, как появление в проектах массового сегмента опций, ранее характерных для бизнес- и премиум-класса. Повышать качество проектов всевозможными «фишками» застройщиков вынуждает многократно усилившаяся конкуренция. В итоге в проектах массового сегмента появляются потолки высотой 2,9 –3,2 м («Город на реке Тушино-2018»), панорамное остекление («Фили Град-2»), гостевые санузлы («Мир Митино»), двор без машин («Ясный»), индивидуальная архитектура («Домашний», SREDA), инновационные инженерные решения («Березовая аллея»).
«Развитие данного направления в совокупности с большим объемом предложения значительно повышает шансы потенциальных покупателей приобрести объект с оптимальным соотношением цена/качество», – поясняет И. Доброхотова.
Тренд № 9 – перевод апартаментов в жилье, который в 2016 году приобрел массовый характер. При этом процесс перевода осуществляется как собственниками помещений, так и девелоперами на этапе строительства (проекты «Фили Град», «Водный», «Савеловский Сити», «Царская площадь», «Пресня Сити», ONLY и др.).
И, наконец, акции и скидки, ставшие в уходящем году практически перманентными. Сегодня размер скидок в Москве достигает 15%, также девелоперы стимулируют покупателя бонусами в виде квадратных метров (балкон в подарок) и улучшают условия покупки, предоставляя рассрочки, в том числе беспроцентные, до конца строительства.
Кроме того, новые условия на современном рынке стимулируют девелоперов и риэлторов внедрять новые механизмы продвижения и реализации квартир. Одним из таких инструментов стала автоматизированная система управления продажами «Н.Маркет», которая появилась в Москве благодаря компании GetPro. Данный инструмент способствует привлечению к реализации квартир в новостройках риэлторов вторичного рынка из всех регионов России.
«В наступающем году все вышеперечисленные тенденции, за исключением разве что субсидированной ипотеки, найдут свое продолжение. Хотя успех ипотеки с господдержкой уже сейчас стимулирует банки и застройщиков предлагать собственные программы кредитования с уникальными условиями, и очевидно, что это направление также будет развиваться и дальше, подстраиваясь под спрос и возможности покупателя жилья, – комментирует Ирина Доброхотова.
Эксперт также считает, что в следующем году мы увидим новые качественные проекты, поскольку столичные застройщики планируют вывести на рынок еще довольно большие объемы жилья. При наличии более доступной ипотеки и усовершенствованного законодательства спрос на эти новостройки должен оставаться стабильным.

ЖК «Прайм Тайм» – в нужное время в нужном месте

6 декабря компания «Атлантик» презентовала новый столичный проект бизнес-класса – ЖК «Прайм Тайм», который восполнит дефицит качественных квартир в районе метро «Аэропорт».
В ходе презентации Максим Колмыков, генеральный директор компании-застройщика ООО «Атлантик» отметил, что на данный момент цена квадратного метра в ЖК «Прайм Тайм» является одной из самых привлекательных в данной локации: «Минимальный бюджет покупки в нашем проекте начинается от 8,1 млн руб., стоимость 1 кв. метра составляет в среднем 254,8 тыс. руб. Благодаря правильно выстроенной ценовой политике и высокому качеству проекта 20% квартир уже реализовано – и это за первые два месяца со старта продаж. Такие результаты также обусловлены тем, что в проекте действует ипотека от нашего финансового партнера – АО «Россельхозбанк», в частности, скоро стартует программа с процентной ставкой от 7% годовых».
Представитель генерального подрядчика – компании «ANTS Group» Артем Оксанчук подчеркнул, что качественным характеристикам было уделено особое внимание: «Жилой комплекс будет 15-этажным, возводится по монолитной технологии, всего будет построено 9 секций на 670 квартир. Предусмотрен подземный паркинг на 385 машино-мест и 163 кладовых для жильцов. Вентилируемые фасады будут облицованы керамогранитом, дизайнерское решение входных групп предполагает отделку с использованием натурального дерева и камня. Также принято решение установить лифты производства Kone».
Помимо используемых при строительстве современных технических решений, «Прайм Тайм» отличается превосходным расположением в одном из лучших районов старой Москвы, а прилегающая территория, которую застройщик намерен облагородить и обустроить, изобилует парками.
В самом же проекте реализована концепция «Двор без машин», благодаря которой на территорию комплекса будет закрыт доступ для автомобилей. Вместо этого двор будет озеленен и оборудован детскими и спортивными площадками. На первых этажах здания планируется разместить объекты коммерческой инфраструктуры: магазины, фитнес- и оздоровительные центры, студии творчества и досуга, медицинский центр и отделения банка. В рамках второй очереди запланировано строительство детского дошкольного учреждения.
«На данный момент квартиры в ЖК «Прайм Тайм» приобретают в основном для собственного проживания, доля инвесторов невелика. Средний возраст покупателей – 30-50 лет. Многие предполагают объединение нескольких квартир в одну. Есть спрос на квартиры с отделкой – они представлены в двух секциях №№ 7 и 8, но если эти квартиры будут быстро раскуплены, мы готовы предложить отделку и в других секциях. В целом темпы продаж сегодня несколько превосходят наши ожидания, и мы надеемся, что квартиры во второй очереди проекта окажутся столь же востребованными», – резюмировал Максим Колмыков.

Квартиры со скидкой к Новому году

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает о старте новогодней акции в ЖК «Новокрасково».
Не упустите возможность приобрести студию 32 кв. м. со скидкой 5%!
ЖК «Новокрасково» — стильный современный проект комфорт — класса, строящийся на берегу озера в Люберецком районе. Он станет уникальным для местной застройки объектом, издалека привлекающим внимание. Элегантные корпуса переменной этажности (7-17 этажей) в современном стиле задают всему комплексу динамику, а цветовая гамма теплых тонов дарит ощущение уюта и гармонии.
В строительстве будут использованы современные технологии и инженерные решения, в числе которых — система автоматической пожарной сигнализации, комплексной противодымной защиты, автоматизация системы противопожарного водопровода, кабельное телевидение. На внешних стенах домов установлены специальные наружные контейнеры под блоки кондиционеров.
Жилой комплекс общей площадью 250 тыс. кв. м – это шесть жилых монолитно-кирпичных корпусов на 3500 квартир, детский сад, школа, поликлиника, две многоуровневые парковки. В «Новокрасково» будут представлены студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры площадью от 20 до 92 кв. м
Концепция проекта основана на передовых принципах градостроения, таких как квартальная застройка, комплексное благоустройство территории, дворы без машин. Первые этажи отданы под нежилые помещения, где разместятся объекты бытовой инфраструктуры.
Любители активного образа жизни оценят беговые и велодорожки на территории комплекса, не говоря уже о волейбольной и баскетбольной площадках.
Жилой комплекс будет утопать в зелени: от транспортных артерий (Егорьевского и Кореневского шоссе) его отделят бульвары с двухрядной посадкой деревьев, а двор каждого квартала проектируется со «сплошным» озеленением. Кроме того, в непосредственной близости от ЖК «Новокрасково», расположены живописные водоемы, парки, а неподалеку раскинулся крупный лесной массив, где по выходным можно устраивать пикники для семьи и друзей

Ипотечные каникулы!

Компания «БЕСТ-Новострой» совместно с Банком Уралсиб запускает специальную программу «Ипотечные каникулы» для клиентов, которые в настоящее время арендуют жилье, но рассматривают возможность покупки недвижимости с использованием ипотечного кредита.
В рамках программы такие заемщики могут получить отсрочку по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом на период от 12 до 24 месяцев.
Условия программы позволяют вносить не более половины своего будущего платежа по ипотеке, что делает менее обременительным обслуживание одновременно и ипотеки и аренды жилья.
Согласно условиям программы размер первоначального взноса составляет — 20%. Ставка по кредиту от 12,75% до 13,25% годовых в зависимости от размера первоначального взноса и категории клиента. Срок кредитования составляет от 3 до 25 лет включительно.
Условия действуют при покупке жилья у партнеров банка – компании «БЕСТ-Новострой».
Жилые комплексы, на которые распространяется программа:
• МФК «Водный»;
• ЖК «Город на реке Тушино-2018»;
• мкрн. «Домашний»;
• ЖК SREDA;
• ЖК «Позитив»;
• ЖК «Фили Град»;
• ЖК «Ясный»;
• мкрн. «Эко Видное»;
• мкрн. «Эко Видное 2.0»;
• ЖК «Мир Митино».

Новогодние скидки на первичном рынке достигают 3 млн руб.

Пора предновогодних скидок стартовала в Московском регионе еще в ноябре, а в декабре вышла на финишную прямую – сейчас приобретение квартиры в Москве и Подмосковье может стать очень выгодной покупкой.
В частности, в ряде проектов, находящихся на реализации «БЕСТ-Новострой», предлагаются довольно щедрые скидки, которые позволят сэкономить внушительные суммы. К примеру, в жилом доме «Лайм» в рамках новогодней акции предоставляется скидка 11%, а размер выгоды достигает 3,1 млн рублей. Акция действует до 31 декабря и распространяется только на ограниченный пул квартир.
В ЖК «Маяк» только до 31 декабря и только на 17 квартир распространяется новогодняя скидка 17%, такой бонус позволит сэкономить порядка 1,5 млн рублей. Кроме того, застройщик комплекса сделал своим клиентам еще один подарок – теперь период беспроцентной рассрочки увеличен до 3 лет!
В жилом квартале SREDA в рамках предновогодней акции только до 25 декабря можно приобрести студию, однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в 9-этажном корпусе Л1, 8-этажном корпусе Л2 или в 25-этажных высотках Т4 и Т5 со скидкой до 10%. В акции участвуют 75 квартир, а максимальный размер скидки может составить 1 млн руб.! Кроме того, в жилом квартале весь декабрь действует акция SREDA чудес, по которой клиенты могут получить интересные презенты.
Пора новогодних скидок стартовала и в жилом комплексе «Домашний», где только до 31 декабря на ограниченный объем квартир в корпусе №1 будет действовать скидка до 15%, что составляет 1,6 млн руб.
Также порадует покупателей специальным предложением и застройщик ЖК «Одинцовский парк», где на последние квартиры предоставляется скидка от 5 до 15%. Все лоты расположены в уже сданных домах и реализуются по договору купли-продажи.
В жилом комплексе «Позитив» скидка при единовременной полной оплате составит 3%, в ЖК «Родной город. Каховская» в рамках новогодней акции действуют скидки до 7%, а в ЖК премиум-класса«Виноградный» одну из 10 акционных квартир можно купить по специальной цене от 250 тыс. руб. за 1 кв. м.
Привлекательные бонусы предлагаются и в ЖК «Мир Митино», где в рамках акции «17 мгновений зимы» только на 17 квартир распространяются специальные условия покупки! А в ЖК «Водный» на ограниченный объем квартир действуют скидки до 12%.
Кроме того, в декабре продолжится уникальная акция «25 000 в подарок за первое посещение офиса», стартовавшая еще в ноябре. По ее условиям, при первом посещении офиса продаж на одном из объектов в выходные дни, каждый клиент получает сертификат на сумму 25 000 рублей на покупку мебели и товаров для дома в магазинах Hoff, которым может оплатить до 20% своих покупок! В декабре к акции присоединились новые ЖК и теперь в ней участвуют такие проекты, как «Березовая Аллея», «Маяк», «Эко Видное» и «Эко Видное 2.0», «Позитив», «Новокрасково», «Город на реке Тушино 2018», «Мичурино-Запад», «Домашний», «Новое Бутово», «Новые Островцы», «Белый Парк» и «Белый парк 2».
«Практически все акции подразумевают прямые денежные скидки, а это именно то, что более всего предпочитают покупатели. Иногда скидка предоставляется как бонус в виде квадратных метров (например, кладовка в подарок, балкон в подарок), что, в конечном счете, также позволяет сократить бюджет покупки. В любом случае, покупка квартиры в декабре может быть не только выгодной, но и просто приятной», – резюмирует Ирина Доброхоотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

«БЕСТ-Новострой» приступил к реализации квартир в ЖК «Виноградный»

Компания «БЕСТ-Новострой» стала партнером по реализации квартир в ЖК «Виноградный» – уже построенном жилом комплексе премиум-класса, который расположен у Измайловского парка на берегу Серебряно-Виноградного пруда.
Проект выполнен в классическом московском стиле середины XX века, при этом внутренняя территория комплекса площадью 2,8 гектара (с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками) оснащена системами видеонаблюдения и охраняется.
Кроме того, застройщиком успешно реализована концепция «двор без машин», благодаря этому доступ автомобилей на территорию комплекса будет закрыт, что обеспечит жителям комфорт и безопасность. Для личного же автотранспорта здесь имеется подземный двухуровневый паркинг, куда можно спуститься на лифте.
В состав ЖК «Виноградный» входит четыре монолитно-кирпичных корпуса переменной этажности (от 7 до 18 этажей), отличающихся изысканными архитектурными формами, включая панорамное остекление лоджий и французские балконы, и функциональным внутренним пространством.
В отделке внутренних коридоров и входных групп используются только натуральные материалы, а фасады корпусов облицованы керамогранитной плиткой. При этом первые этажи отданы под коммерческие помещения (магазины, салоны красоты, детские досуговые клубы и пр.)
На выбор покупателя – 1-4-комнатные квартиры, площадь которых (вопреки тенденциям последнего времени) вполне соответствует уровню жилья данного сегмента. В частности, метраж двухкомнатных квартир составляет 68–89 кв. м, а трехкомнатных –104 –168 кв. м.
Кроме того, в проекте предлагаются и квартиры редкого формата – двухуровневые с террасами и зимним садом, выходом на эксплуатируемую кровлю или с собственным двором, а также квартиры в бельэтаже.
При этом критериям премиум-класса соответствуют и высота потолков 3,1 метра, и малое число квартир на площадках, а также современные высококачественные стройматериалы и инженерное оборудование. К приятным деталям, которые присущи качественным проектам высокого уровня, можно отнести также бесшумные скоростные лифты от мирового лидера BLT Brilliant, итальянскую домофонную систему, тонированные стекла лоджий, входные двери высшего класса устойчивости к взлому, немецкие деревянные двухкамерные стеклопакеты и пр.
Безусловно, порадует потенциальных покупателей и стойка-рецепция с консьержем, на которого возложена роль рум-сервиса (выполнение мелких поручений и просьб жильцов, включая получение корреспонденции, встречу гостей и прочее).
Благоприятная экология, которую обеспечивает крупнейший в Москве Измайловский парк, а также ряд достопримечательностей неподалеку (Измайловский кремль, царская резиденция XVII века) позволят жителям совершать полезные и интересные прогулки.
«К важнейшим достоинствам ЖК «Виноградный» можно отнести и его полную готовность. Дома уже построены и частично заселены, покупка оформляется договором купли-продажи, что гарантирует полную безопасность сделки. Также к преимуществам комплекса относится его транспортная доступность, близость к метро, прекрасное местоположение у парка и пруда, видовые характеристики и качество строительства. Подобный набор наверняка оценят покупатели, ищущие достойное новое жилье, в которое можно быстро вселиться», – считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
К тому же, приобрести здесь квартиру можно и с помощью ипотеки от банков ВТБ24, Сбербанка и ВТБ Банк Москвы. Кроме того, в рамках новогодней акции до 15 декабря одну из 10 акционных квартир можно купить по спеццене от 250 тыс. руб. за 1 кв. м.

Нужна ипотека? Тогда мы едем к вам

Новую удобную схему проведения ипотечной сделки от компании «БЕСТ-Новострой» и банка «Возрождение» недавно оценил один из покупателей квартиры в ЖК «Мир Митино».
Суть данной схемы заключается в том, что для клиента число посещений кредитного учреждения снижается до минимума, а точнее, заемщику нужно будет появиться в банке всего один раз – для открытия аккредитива.
Подписание кредитной документации и основного договора происходит одновременно в офисе в присутствии сотрудника банка и специалиста «БЕСТ-Новострой», а подготовка и согласование сделки проходит дистанционно.
«По договоренности с банком-партнером схема взаимодействия теперь такова: отдел оформления «БЕСТ-Новострой» готовит договор долевого участия (ДДУ), который отдел ипотеки затем и направляет в банк на согласование. Там объект проверяется, в ДДУ вносятся данные по кредитному договору, и банк назначает дату подписания. Для которого (внимание!) клиент приезжает в офис «БЕСТ-Новострой», где и подписывает одновременно два договора – кредитный и долевого участия. После чего документы передаются на регистрацию», – рассказывает Наталья Селиванова, руководитель отдела ипотеки «БЕСТ-Новострой».
После подписания документов клиент едет в отделение банка на открытие аккредитива, на который он переводит первоначальный взнос, а банк – кредитные средства в соответствии с подписанным ДДУ. Затем, после того, как сотрудник банка подтверждает размещение средств на аккредитиве, документы передаются на регистрацию.
По мнению руководства компании, данное нововведение, направленное на то, чтобы сделать процедуру оформления ипотечного кредита более комфортной для покупателя квартиры, – это еще один шаг на пути совершенствования клиентского сервиса.
«В современных условиях любые инструменты, направленные на упрощение, ускорение и удобство процесса покупки, а также предоставление клиенту дополнительных услуг, позволяющих экономить его время и нервы, будут, несомненно, увеличивать конкурентоспособность компании на рынке. Соответственно, предложение, разработанное банком «Возрождение» совместно с компанией «БЕСТ-Новострой», безусловно, усилит позиции обоих партнеров», – резюмирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Новогоднее предложение - выгода до 3 100 000 рублей

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что в жилом доме «Лайм» стартовала новогодняя акция — скидка 11% при покупке квартиры в этом году. Выгода составляет до 3 100 000 рублей.
Жилой дом бизнес-класса «Лайм» получил своё название за свежие цветовые и архитектурные решения. 24-этажное здание с эффектным зигзагообразным фасадом — новая визитная карточка района Алексеевский Северо-Восточного административного округа. Несмотря на масштабы здания, площадь наземной части которого составляет 80 тыс. кв. м, архитекторам удалось создать в «Лайме» атмосферу приватного проживания в среднеэтажной застройке. Они применили уникальный приём, словно «прорубив» в объёме здания своего рода ниши-дворики высотой в четыре этажа, в каждую из которых выходят окна 16 квартир. Эти ниши «разбросаны» с двух сторон дома в шахматном порядке, так что каждая квартира получает через них дополнительный дневной свет. Дворики, которые они образуют, защищены стеклянными экранами и комфортно обустроены: здесь устроен зимний сад с настоящими деревьями, установлены скамейки, имеется площадка для игр детей.
Интересен и сам фасад четырехсекционного дома. Его зигзагообразные изломы обеспечивают жилым помещениям оптимальную инсоляцию. Яркие акценты сочного салатового цвета на светлом фоне освежают здание и задают легкий оптимистичный тон.
Площади квартир в ЖД «Лайм»- от 41 до 166 кв. м, высота потолков — 3 м. В подземном уровне предусмотрена парковка на 332 машиноместа. Во дворе будут оборудованы современные детские площадки, прилегающая территория — благоустроена и озеленена. Окончание строительства намечено на II квартал 2018 г. Но уже сейчас можно сказать, что новый жилой дом предложит покупателям новое качество жизни и изменит облик района.

Дарим 25 000 рублей за посещение офиса.

Уважаемые покупатели, рады сообщить вам о продлении уникальной акции от компании «».
При первом посещении офиса продаж на одном из объектов* в выходные дни, каждый клиент получает подарочный сертификат на сумму 25 000 рублей на покупку мебели и товаров для дома в гипермаркетах и интернет-магазине Hoff.
Данным сертификатом можно оплатить 20% от суммы покупки!
*В акции участвуют — ЖК «Березовая Аллея», ЖК «Эко Видное», ЖК«ПОЗИТИВ», ЖК Новокрасково, ЖК Город на реке Тушино 2018, ЖК Мичурино-Запад, ЖК Маяк и ЖК Домашний.
Более подробную информацию по условиям акции можно получить по телефону +7 (499) 551-66-14.

Поздравляем лауреатов премии Urban Awards!

Компания GetPRO сообщает, что 23 ноября состоялась церемония награждения победителей премии Urban Awards-2016. В число лауреатов вошли и проекты, реализацией которых занимается «БЕСТ-Новострой»:
— квартал «Березовая аллея» от девелопера «Д-Инвест» (номинация «Лучший комплекс апартаментов комфорт-класса в Москве»);
— ЖК «Город на реке Тушино-2018», АО «Тушино-2018» (номинация «Самый экологичный проект комплексного освоения территории (Москва)»;
— ЖК «Мир Митино» от девелопера Capital Group и УК «Развитие» (номинация «Лучший строящийся ЖК комфорт-класса в Москве»).
«Мы выбираем для реализации через систему НМаркет.ПРО только лучшие проекты и рады, что многие из них не только стали финалистами Urban Awards, но и получили почетное звание лауреата», – отмечает Наталия Баринова, генеральный директор GetPRO (оператор федеральной системы управления продажами «НМаркет.ПРО»).
За победу в этом году боролись десятки проектов, лауреаты были определены по результатам нескольких этапов голосования экспертного жюри. В состав конкурсной комиссии входили ведущие эксперты рынка недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.

ТОП-10 странных объявлений об аренде квартир

Рынок аренды жилья в непростые для экономики времена всегда сталкивается с оттоком потенциальных арендаторов. А те, кто готов «здесь и сейчас» снять квартиру, зачастую выдвигают хозяевам довольно жесткие требования. Арендодатели, в свою очередь, пытаются всевозможными способами завлечь жильцов хотя бы на первый показ и наиболее выгодно сдать квартиру.
Верный путь обратить на себя внимание будущих жильцов – составить яркое или необычное объявление о найме. Как правило, владельцы не очень качественных квартир стараются указать на наличие хоть каких-то преимуществ, чтобы обосновать арендную ставку.
Специалисты «БЕСТ-Новострой» составили рейтинг самых странных объявлений об аренде*, в которых собственники делают акцент на важных, на их взгляд, деталях, или даже предлагают некое «сотрудничество».
Например, хозяин 2-комнатной квартиры, которая выставлена на продажу, предлагает снять ее на короткий срок за 28 тыс. руб. в месяц – и при этом «оказать содействие в показах квартиры». Арендодателя, очевидно, не смущает, что обычно этим занимаются агенты за немалое вознаграждение. «Не стоит поручать временным жильцам столь важное дело, как предпродажный показ квартиры, – уверена Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Если арендаторы захотят остаться в съемном жилье подольше, они могут рассказать потенциальным покупателям о негативных характеристиках квартиры или, например, о шумных соседях. В итоге, такая квартира может надолго зависнуть на экспозиции».
Владелец 2-комнатной квартиры в Северном Бутово сдает ее за 32 тыс. рублей в месяц, сообщая, что дом расположен в одной минуте ходьбы от «Макдоналдса». Вероятно, это объявление должно привлечь холостяков, но зачем, в таком случае, им снимать 2-комнатное жилье?
Некоторые арендодатели выделяют особо тот факт, что дом располагается в зеленом районе. «Квартира окнами обращена на ул. Широкую и отделена от неё широкой лесопосадкой», – говорится в одном из объявлений. Другой агент считает нужным сообщить, что «Из подъезда выход прямо в лес! Из окна открывается чудесный вид на море деревьев, которое весной становится зеленым».
Вероятно, близость к лесному массиву должна привлечь любителей свежего воздуха, но большинство все же ищет жилье в пешей доступности от метро. Поэтому владельцы квартир возле станций подземки спешат подчеркнуть, что сдаваемая квартира находится буквально в нескольких секундах ходьбы от метро. «3-хкомнатная квартира в ЖК прямо у входа в метро Пролетарская», или «Квартира в шаговой доступности от метро, вышел из метро – зашел в дом!», – пишут агенты. «От метро 3 минуты тихим ходом», – сообщает автор еще одного объявления.
Если просмотреть не один десяток объявлений, можно отыскать вариант и с дисконтом, например: «Уютная 2-комнатная квартира в кирпичном доме с хорошим ремонтом в европейском стиле. Арендные каникулы – 2 недели бесплатно!!! Без комиссии». Правда, предлагается недешевый вариант: 2-комнатная квартира за 52 тыс. руб. в месяц у метро «Динамо». Поэтому для платежеспособного арендатора такая скидка будет чем-то из разряда «мелочь, но приятно».
Также агенты пытаются привлечь внимание арендодателей, указывая, что «в квартире «хорошая энергетика» или даже тем, что «квартиру видел собственными глазами». А некоторые полагают, что получат наплыв желающих снять жилье, поскольку «граждане Турции тоже рассматриваются».
«Рынок жилой аренды сегодня находится, пожалуй, в не самом простом для владельцев квартир положении, – резюмирует Ирина Доброхотова. – Говорить о значительном дефиците арендного жилья не приходится, поэтому арендодателям стоит серьезно задуматься, как именно подать объявление об аренде, подготовить квартиру к сдаче в аренду и определить объективную арендную ставку. Впрочем, с этими задачами обычно успешно справляются профессиональные риэлторы».
*На основе анализа открытых баз объявлений.

Динамика строительства Родной город. Каховская

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что на строительной площадке жилого комплекса «Родной город. Каховская» работы идут в соответствии с графиком.

В настоящее время в корпусе №2 монтируют вертикальные конструкции 14-го и перекрытия 13-го этажа. Работы по каменной кладке наружных стен корпуса ведутся на уровне 9-го этажа.

В корпусе № 1 возводятся вертикальные конструкции 9-го и перекрытия 8-го этажа, а также производится каменная кладка стен 3-го этажа. На площадке корпуса № 3 идет строительство стен 2-го наземного этажа здания.

Также строители обустраивают фундамент детского сада.
Проект ЖК «Родной город. Каховская» общей площадью 70 тыс. кв. м, представляет собой комфортабельный жилой комплекс с подземным паркингом, благоустроенной внутренней территорией, детским садом, а также сопутствующей коммерческой инфраструктурой.
Жилой комплекс возводится в обжитом районе Зюзино, где имеются все необходимые социальные объекты. Недалеко от новостроек расположены парки, школы, филиалы вузов, магазины, детские сады и бульвары. В районе Зюзино 3 пруда, множество скверов, и аллей. К южной границе района примыкает Битцевский лесопарк, являющийся особо охраняемой природной территорией и вторым по размерам парком в столице.

Элитное машино-место по цене «трешки» бизнес-класса

«Я за гараж родину продал», – признавался герой Георгия Буркова в кинокомедии «Гараж», вышедшей на экраны в далеком 1979 году. Речь шла о домике в деревне, продажа которого помогла герою оплатить пай в гаражном кооперативе. С тех пор минуло без малого 40 лет, но вопрос места хранения автомобиля по-прежнему актуален. Хотя решается он теперь гораздо быстрее чем, раньше, – были бы деньги.
К примеру, на рынке элитных новостроек в половине проектов на квартиру приходится 2 машино-места и более, в 14% элитных объектов – 1,5-2,0, а в каждом пятом проекте уровень обеспеченности меньше коэффициента 1,5. В целом же по сегменту средний коэффициент обеспеченности машино-местами сейчас составляет 2,3 машино-места на квартиру – здесь практически во всех проектах для хранения автомобилей собственников квартир предусмотрены подземные паркинги, исключение составляют лишь объекты реконструкции, в которых нельзя организовать подземный паркинг, например, в новом проекте 2016 года – ЖК «Дом на Хлебном».
Также подземные паркинги предусмотрены почти во всех проектах бизнес- и премиум-класса (за исключением ЖК «Северная слобода», в котором наземная парковка размещена на территории комплекса в виде огороженного участка с разметкой). Однако в большинстве объектов этого класса (совокупно в 75% столичных жилых комплексов) коэффициент обеспеченности машино-местами составляет 0,6-1,5 м/м на квартиру.
В премиум-классе этот показатель более высокий – здесь количество машино-мест как минимум соответствует количеству квартир. При этом в 57% ЖК премиум-класса обеспеченность местами составляет 1,1-2,0 м/м на квартиру, а в четырех проектах (Barkli Residence, Egodom, «Город яхт» и «Суббота») предусмотрено более 2-х м/м на квартиру.
Наконец, достаточно привлекательно с точки зрения обеспеченности машино-местами выглядят и новостройки массового сегмента (комфорт- и экономкласса) – здесь средний коэффициент составляет 1,1 машино-место на квартиру, хотя превалирующую долю предложения в данном сегменте составляют проекты с минимальным коэффициентом обеспеченности.
«В сегменте массового спроса приобретение машино-места чаще всего рассматривается собственниками уже после заселения, чем и объясняется столь высокий средний показатель на этапе реализации проектов. Хотя стоит отметить, что уже сейчас в каждом пятом проекте данный показатель выше соотношения 1,5 м/м. на квартиру, а в каждом десятом – от 1 до 1,5 м/м, что свидетельствует об улучшении качественных характеристик проектов массового спроса», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Что же касается стоимости машино-мест, то их разброс довольно велик даже в рамках одного сегмента. К примеру, на рынке элитных новостроек наибольшая стоимость (19,5 млн руб.*) зафиксирована в клубном доме на Арбате, такая сумма сопоставима с ценой трехкомнатной квартиры даже в столичном бизнес-классе. При этом минимальная стоимость машино-места в элитных новостройках начинается от 2,4 млн рублей, что вдвое выше минимальной стоимости парковки в бизнес-классе (здесь минимальная цена предложения соответствует 1,0-1,2 млн руб., а предложения более 3,0-4,0 млн руб. представлены в основном зависимыми машино-местами больших площадей).
В новостройках комфорт- и эконом-класса стоимость машино-места варьируется от 363 тыс. руб. до 2 млн рублей.

Старт продаж нового корпуса в ЖК «Новокрасково»

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что в жилом комплексе «Новокрасково» стартовала продажа квартир в корпусе №2. Минимальная стоимость лотов – от 1,7 млн руб.
Корпус №2 расположен в центре комплекса. Окна всех квартир будут выходить во двор. Всего проект включает шесть монолитно-кирпичных корпусов на 3500 квартир. На выбор покупателя в «Новокрасково» представлены студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры площадью от 20 до 92 кв. м
«Проект отличает разнообразие планировок и оптимальное соотношение общей и жилой площадей, – рассказывает Наталия Баринова, генеральный директор GetPRO (оператор федеральной системы управления продажами «НМаркет.ПРО»). – Даже в однокомнатных квартирах площадью от 32 до 43 кв. м спроектированы просторные кухни – 10-11 кв. м. А для покупателей, которые выбирают компактный вариант жилья, предлагаются студии площадью от 20,93 кв. м».
ЖК «Новокрасково» – стильный проект комфорт-класса на берегу озера. Элегантные современные корпуса возводятся по принципу квартальной застройки, что создает ощущение простора, а цветовая гамма теплых тонов дарит уют и гармонию.
Жилой комплекс будет утопать в зелени: от транспортных артерий (Егорьевского и Кореневского шоссе) его отделят бульвары с двухрядной посадкой деревьев, а двор каждого квартала проектируется со «сплошным» озеленением. Кроме того, в непосредственной близости от ЖК «Новокрасково» расположены живописные водоемы, парки, а неподалеку раскинулся крупный лесной массив, где по выходным можно устраивать пикники для семьи и друзей.

Выгодная ипотека от РосЕвроБанка

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что с 21 ноября АКБ РосЕвроБанк запускает ипотечную акцию – новая программа на приобретение квартир на вторичном рынке и квартир на этапе строительства (после получения акта о вводе в эксплуатацию).
Условия программы:
• процентная ставка – 11,25%
• первоначальный взнос от 15%
По желанию заемщика ставка может быть снижена до 9,75% при оплате комиссии за подключение к программе в соответствии с тарифами банка.

В ЖК «Маяк» начинается ввод в эксплуатацию домов первой очереди

«БЕСТ-Новострой» спешит порадовать тех, кто уже купил или планирует приобрести квартиру в ЖК «Маяк» – на днях девелопер комплекса подал извещение в Госстройнадзор об окончании строительства первой очереди.
По сути, это означает начало процедуры ввода в эксплуатацию домов первой очереди.
В рамках данного этапа строительства возведено три корпуса (два 17-этажных и один 29-этажный) на 838 квартир общей площадью 67 467 кв. м и подземный паркинг на 790 машино-мест.
Кроме того, застройщиком благоустроена придомовая территория. Также в рамках первой очереди проведены серьезные работы по обустройству набережной, которая, вне всякого сомнения, станет одним из любимых мест жителей «Маяка» – теперь здесь появилось декоративное ограждение вдоль прогулочной зоны, выложенной плитой из гранитной крошки, а также установлены скульптуры, фонари и скамейки.
В компании «БЕСТ-Новострой», реализующей квартиры в данном жилом комплексе, отмечают, что на протяжении строительства девелопер ЖК «Маяк» как социально-ответственный застройщик тщательно следит за соблюдением сроков и качества строительства. И это ему удается, в том числе благодаря правильно выбранному подрядчику.
«К строительству комплекса мы привлекли международную компанию Ant Yapi, на счету которой реализация ряда очень заметных проектов коммерческой и жилой недвижимости, включая такие объекты как «Башня Федерация», ЖК «Литератор», КП «Барвиха хиллз» и БЦ «Белые сады». Компания имеет репутацию надежного подрядчика и входит в TOP-100 крупнейших строительных компаний в мире. Уверена, что наши покупатели также по достоинству оценят качество ее работы», – говорит Лариса Бобылева, руководитель департамента продаж ЖК «Маяк».
Напомним, ЖК «Маяк» реализуется в уникальном месте – в тихом районе Старых Химок, рядом с парком им. Л. Толстого, на берегу канала им. Москвы. Комплекс отличается уникальной архитектурой, благодаря которой все квартиры имеют вид на воду. При этом видовые характеристики подчеркиваются панорамным остеклением.
«В ходе второго этапа строительства будут возведены еще один дом переменной этажности (22-37 этажей) и символ комплекса – 41-этажная башня, которая станет доминантой проекта и всей локации. В целом, по завершении строительства проект обещает стать полноценным с точки зрения инфраструктуры городом в городе, что позволит жителям комплекса решать почти все жизненные вопросы, не выезжая с территории ЖК», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Сегодня в ЖК «Маяк» предлагается широкий выбор квартир площадью от 49,5 кв. м до 160 кв. м. При этом квартиру здесь можно приобрести не только в ипотеку со ставкой от 10,9%, но и в рассрочку от застройщика, срок которой увеличен до 3 лет!
Кроме того, здесь уже стартовала новогодняя акция – в честь приближения 2017 года 17 квартир в домах первой очереди можно приобрести со скидкой в 17%. Те, кто успеет воспользоваться данным предложением, смогут сэкономить на покупке более 1 млн рублей!

17 мгновений зимы!

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что в жилом комплексе «Мир Митино» стартует новая акция – «17 мгновений зимы».
Успейте забронировать одну из 17 акционных квартир по новогодней цене до конца года!
Жилой комплекс «Мир Митино» — новый объект, расположенный в 15 минутах ходьбы от станции метро «Пятницкое шоссе», в живописном природном окружении. В общей сложности в составе масштабного проекта на участке 58,13 га будет построено 676 тыс. кв. м жилья и широкая инфраструктурная сеть: пять дошкольных учреждений, две школы, поликлиника, медицинский и спортивный центры, торгово-развлекательный комплекс.
В рамках первой очереди, реализация которой началась в I квартале 2016 года, на участке около 15 га возведут 12 домов разной этажности — 7 панельных серии «ДОММОС» высотой 11-25 этажей и 5 по монолитной технологии высотой 24 этажей, а также собственную инфраструктуру: два детских сада, школу, семь двухуровневых подземных паркингов, рассчитанных в общей сложности на 1200 машиномест.
В домах ЖК представлены эффективные планировочные решения, среди которых вы обязательно найдете подходящее именно вам. Самое доступное с точки зрения бюджета покупки предложение это студии площадью от 25 кв. м в монолитных корпусах. Площадь однокомнатных квартир начинается от 33 кв. м в панельных домах и 39 кв м в «монолите». Двухкомнатные представлены площадями в 50-65 кв. м в панельных домах, 46,9-70 — в монолитных, «трешки» соответственно 67,3-80 и 77,5-88,3 кв. м. Четырехкомнатные квартиры есть только в монолитных корпусах, их площади варьируются от 117,5 до 148,7 кв. м.

Сколько стоит жизнь в стиле Трампа и есть ли на неё спрос?

Почувствовать себя наравне с Трампом можно и не выезжая из Москвы – для этого достаточно поискать подходящую по вкусу квартиру среди 70 предложений с ценой от 1 млрд руб., выставленных на продажу в центре столицы*. В их числе есть 5 предложений, которые отличаются вычурным ремонтом и обилием золота в интерьере. Именно эти детали присущи и жилищу недавно избранного президента США Дональда Трампа, где выполнен дизайн в дворцовом стиле эпохи Людовика XIV.
Ровно за 1 млрд руб. предлагается квартира в Подсосенском переулке (Чистые пруды). Это трехуровневый пентхаус в 9-этажном особняке общей площадью 781 кв. метр, с 4 санузлами. В действительности квартира продается без ремонта, однако проект сопровождается вариантами дизайнерского решения, которое при желании новый владелец сможет воплотить в жизнь: множество зеркал, мрамора, золоченых деталей, хрусталя.
Чуть более 1 млрд руб. (15 млн евро) просят за 219-метровую квартиру в Хамовниках. Здесь дорогой новый ремонт, а также мебель и дизайнерские аксессуары уже включены в стоимость.
1,3 млрд руб. хотят выручить владельцы 4-этажного особняка в Барыковском переулке (Хамовники). В отделке использовано натуральное дерево (рамы, двери, резные перила лестниц), лепнина, золото.
За 1,5 млрд руб. выставлена на продажу квартира в Бутиковском переулке. Это пентхаус с террасой и тремя санузлами, 4 машино-места в подземном гараже входят в стоимость. В этой квартире элементов дворцового стиля немного: золоченые элементы и вычурную мебель можно увидеть только в кухне-столовой и в обеденном зале. Дизайн других помещений выполнен, скорее, в стиле фьюжн.
Наиболее дорогое предложение – квартира в Гранатном переулке за 4,58 млрд руб. Площадь почти 1000 кв. м, с открытыми террасами. В отделке использованы гранит, мрамор, ценные породы дерева.
Специалисты «БЕСТ-Новострой» отмечают, что в целом дворцовый стиль в современном элитном жилье сегодня непопулярен. Большинство покупателей дорогих квартир даже если и выберут готовый ремонт, то скорее в классическом стиле. Продать жилье со слишком ярким или экстравагантным ремонтом всегда было тяжело.
Впрочем, если «пожить как Трамп» хочется лишь временно, то «золоченую квартиру» можно найти в аренду. Вот несколько вариантов. Всего же в центре Москвы сдается больше 800 квартир с арендной ставкой от 500 тыс. руб. в месяц.
За 516 тыс. руб. сдается 5-комнатная квартира на Петровке. В отделке интерьера – паркет, деревянная мебель, кожаные диваны, картины в тяжелых золоченых рамах, роспись потолка в гостиной в стиле «ренессанс».
За 600 тыс. руб. в месяц на Остоженке сдается 3-комнатная квартира также с расписным потолком, камином, мраморными колоннами. Площадь квартиры 200 кв. м, в ней 2,5 санузла, несколько гардеробных комнат.

За 650 тыс. руб. в месяц предлагается в аренду квартира в Тверском районе. Недостатка в золоте у арендаторов здесь не будет: предусмотрен даже позолоченный балдахин в спальне и отделанная драгметаллом ванная комната.
Самое дорогое на данный момент предложение – квартира в Филипповском переулке – сдается за 1,6 млн руб. (при этом арендаторам придется еще доплачивать за расход ресурсов по счетчикам!). Здесь тоже немало китча: золоченые краны и люстра в ванной, яркие атласные обои, золото в рамах зеркал и деталях мебели.
Закономерный вопрос: кто покупает и снимает такое жилье? Спрос на него невелик, но иногда дворцовый стиль выбирают звезды эстрады и другие представители богемы. Также такие квартиры иногда используются как представительские для приема важных персон.

Почти 20% покупок на элитном рынке совершают адвокаты, домохозяйки, пенсионеры и безработные

В «БЕСТ-Новострой» проанализировали портрет покупателя элитной жилой недвижимости*.
В ходе исследования выяснилось, что большинство покупателей (70%) проживает на территории г. Москвы, это в большей степени относится к регистрации, так как у покупательской аудитории элитного сегмента, как правило, несколько квартир и загородных домов, расположенных не только на территории России, но и за ее пределами.
13% проживаю