Металлинвестбанк: спецусловия кредитования для клиентов «БЕСТ-Новострой»

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что с 15 марта Металлинвестбанк снижает процентную ставку по всем программам банка только для клиентов «БЕСТ-Новострой».
Теперь по программе «Ипотека без первоначального взноса» ставка составляет 13%. При первоначальном взносе 10% ипотечная ставка составит 11,75%.
«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает более чем 4 млн 700 тыс. кв. метров недвижимости в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.
На реализации в «БЕСТ-Новострой» находятся масштабные проекты комплексной застройки («Город на реке Тушино2018», «Домашний», SREDA, «Мир Митино», «Новокрасково», «Одинцовский парк», «Новые Островцы», «Эко Видное 2.0»), малоэтажные проекты («Успенский квартал»), новостройки с оригинальными архитектурными и планировочными решениями («Белые росы», «Кристалл», V-HOUSE, «Маяк», «Прайм Тайм», «Дом Серебряный Бор», «Центр-Сити»), а также апартаменты («Пресня Сити», «Ясный», «Фили Град», «Лайнер»). Кроме того, «БЕСТ-Новострой» выступает эксклюзивным партнером по реализации жилых комплексов «Мичурино-Запад», «Березовая аллея», «Лесной дом» и «Арко ди Соле» («Дом на Русаковской набережной»).
«БЕСТ-Новострой» занимается продажами квартир и апартаментов в жилых комплексах бизнес-, элит- и премиум-класса: «Резиденция на Покровском бульваре», Balchug Residence, Balchug Viewpoint, «Садовые Кварталы» и других. Блок по реализации недвижимости бизнес- и элит-класса компании «БЕСТ-Новострой» также проводит сделки купли-продажи и аренды на вторичном рынке высокобюджетного жилья.
Партнеры компании – крупнейшие банки страны, такие как Сбербанк РФ, ВТБ-24, ВТБ Банк Москвы, Татфондбанк, Газпромбанк, Банк Открытие, Транскапиталбанк и другие.
«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии URBAN Awards в номинации «Лучший риэлтор/консультант 2011 года». Победитель премии URBAN Awards в номинации «Риэлтор года 2013» и «Риэлтор года 2014». Лауреат конкурса «Московские звезды-2014» Московской ассоциации риэлторов в номинации «Инноватор года».
В 2016 году «БЕСТ-Новострой» презентовал собственный инновационный продукт – геоинформационную систему BN Map.

Все по плану: в ЖК «Маяк» начинается выдача ключей

Замечательной новостью порадовал застройщик ЖК «Маяк» – 22 марта дома первой очереди строительства получили заключение о соответствии Главгосстройнадзора по Московской области.
Застройщик ЖК «Маяк» имеет все основания собой гордиться – озвученные сроки сдачи комплекса выдержаны, заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации получено, а значит, уже на будущей неделе покупателям квартир в домах первой очереди начнут выдавать ключи.
В рамках первой очереди строительства застройщиком введено в эксплуатацию два 17-этажных и один 29-этажный корпус на 838 квартир общей площадью 67 467 кв. м и подземный паркинг на 790 машино-мест. Кроме того, первый этап подразумевал благоустройство придомовой территории и масштабные работы по обустройству набережной, и эти обязательства застройщиком также выполнены в полном объеме.
По словам Ларисы Бобылевой, руководителя департамента продаж ЖК «Маяк», успешное завершение первой очереди строительства было обусловлено, в том числе, правильным выбором подрядчика – турецкой компании Ant Yapi, которая входит в TOП-100 крупнейших строительных компаний в мире и имеет репутацию надежного партнера.
«Кстати, порадоваться вместе с новоселами смогут и наши потенциальные покупатели, потому что к заселению мы приготовили уникальное предложение – скидки до 10% на все квартиры. Выдача ключей начнется 31 марта, так что в ближайшую неделю у вас есть возможность совершить покупку с максимальной выгодой», – поясняет Л. Бобылева.
Кроме того, свой бонус новоселам приготовил и партнер застройщика – компания «СТ Холдинг», осуществляющая полный цикл отделочных работ: первые 10 клиентов при заказе ремонта получат в подарок проект перепланировки. По оценкам специалистов, проект помогает решить все возможные вопросы на бумаге, а не в процессе ремонта, что в конечном итоге позволяет предлагать клиентам привлекательные цены на отделку.
На сегодняшний день в ЖК «Маяк» активно идут продажи квартир и в домах второй очереди – 41-этажной башне и доме переменной этажности высотой в 22-37 этажей. На выбор покупателя предлагаются квартиры площадью от 34,7 кв. м до 170 кв. м. При этом помимо ипотеки со ставкой от 10,9%, покупатели могут воспользоваться рассрочкой от застройщика, срок которой увеличен до 3 лет!
В целом, по завершении строительства проект обещает стать полноценным с точки зрения инфраструктуры городом в городе, что позволит жителям комплекса решать почти все жизненные вопросы, не выезжая с территории ЖК, считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», реализующей квартиры в ЖК «Маяк»,
«Кроме того, удачное расположение фактически на собственном острове, по соседству с парком и ж/д станцией Химки, а также оригинальная архитектура и высочайшее качество строительства позволяют считать этот проект уникальным предложением и, видимо, последним в данной локации, если вспомнить о запрете областных властей на высотное строительство в Подмосковье», – считает И. Доброхотова.
Напомним, в настоящий момент к продаже предлагаются студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры стоимостью от 4,4 млн руб. При этом до конца марта в комплексе действует щедрое спецпредложение от застройщика, благодаря которому максимальная выгода при покупке квартиры достигает 1,7 млн рублей.

Первый клубный: последняя неделя старых цен

ИСК «Ареал» сообщает о плановом повышение цен на квартиры в ЖК «Первый клубный дом» с 1 апреля 2017 года в жилом комплексе «Первый клубный дом».
В проекте представлены 1-комнатные квартиры площадью от 46,5 до 57, 2 кв.м, 2-комнатные квартиры площадью от 63,2 до 74,9 кв.м и трехкомнатные квартиры – от 94,3 до 111,4 кв. м. Проект предусматривает свободную планировку во всех квартирах. Это позволит покупателям воплотить любые дизайнерские идеи.
Стоимость квартир – от 4 014 179 рублей.
Динамичную архитектуру формируют разноуровневые секции высотой от 12 до 22 этажей. Дополнительную выразительность объекту придаёт панорамное остекление лоджий некоторых этажей.
В доме запланировано девять секций, входные группы которых украсит изысканная дизайнерская отделка из высококачественных материалов. К услугам жителей – служба ресепшн, которая сделает проживание в «Первом клубном доме» особенно комфортным. В частности, в обязанности консьержа входит решение всех бытовых и организационных вопросов.
Первые этажи останутся нежилыми – эти площади займут коммерческие и социальные объекты. В частности, предусмотрен собственный ресторан с террасой, доступ в который получат только жильцы дома. Автовладельцы будут в полной мере обеспечены машино-местами в двухуровневом подземном и многоуровневом наземном паркингах.
«Первый клубный дом» войдёт в состав жилого комплекса «Ареал» (5 жилых домов переменной этажности). В шаговой доступности – магазины и торговые центры, фитнес-клуб, рестораны, школы и детские сады, поликлиника. Всего за 15 минут можно дойти до Жулебинского лесопарка и насладиться прогулкой на свежем воздухе.
Агенты по реализации квартир в «Первом клубном доме» в Люберцах – «БЕСТ-Новострой» и «Ареал-Риэлт».
«Первый клубный дом» в центре Люберец задаёт новые стандарты качества жизни в восточной части Подмосковья. Это стильная архитектура, высокое качество материалов, современные концепции обустройства прилегающей территории и роскошная дизайнерская отделка входных групп и мест общего пользования. Это приватность и безопасность, удобная транспортная доступность и вся необходимая инфраструктура.

Тренды и прогнозы на 2017 год: площади квартир в проектах продолжат сокращаться – но только в панельных домах

С 16 по 19 марта в Москве состоялась 36-я выставка «Недвижимость-2017» в ЦДХ. В рамках деловой программы мероприятия Сергей Лобжанидзе, руководитель проекта BNMap.PRO* и руководитель департамента аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой», поделился своим взглядом на дальнейшее развитие рынка первичного жилья в Московском регионе.
Также эксперт привел данные о текущем состоянии рынка новостроек в Москве и Новой Москве:
— на экспозиции в Москве находится 2 млн 950 тыс. кв. метров квартир и апартаментов. С учетом Новой Москвы – 3,6 млн кв. м. Совокупное количество лотов составляет свыше 53 тыс.
— доля панельных новостроек по объему количества квартир на экспозиции остается на уровне 18,5% по Москве и Новой Москве, при этом 2,5% составляют монолитно-панельные проекты (первый этаж монолитный, остальные – панельные).
— средняя площадь продаваемой квартиры в Москве составляет порядка 70 кв. м, а апартамента – порядка 53 кв. м. При этом, даже если отсечь из выборки проекты со средней ценой 1 кв. м ниже 130 тыс. руб., существенно показатель средней площади продаваемого лота не изменится, то есть просторные квартиры покупают и в массовом сегменте. Действительно, в проектах комфорт-класса в Москве наибольшим спросом пользовались 1-комнатные, 2-комнатные квартиры, «евродвушки», а покупатели апартаментов выбирали в основном студии и 1-спальные лоты.
Прогнозы.
– При этом в дальнейшем в крупных столичных проектах смешанного формата, где представлены корпуса как с квартирами, так и с апартаментами, с наибольшей долей вероятности наиболее компактные лоты будут предлагаться в формате апартаментов, а лоты типовой и увеличенной площади – в формате квартир. Уже сейчас появляются проекты, в квартирографии которых отсутствуют не только студии, но и привычные 1-комнатные квартиры (которые заменили на 1-спальные квартиры евростандарта). Хотя в среднем по рынку доля студий в проектах держится на уровне 8-10%. А спрос на студии выше в тех проектах, строительная готовность которых ниже 50%: как только стройка перешагивает этот рубеж, спрос на студии идет на спад.
– Кроме того, стоит отметить, что в крупных проектах смешанной застройки, в которых строятся и панельные, и монолитные корпуса, компактные квартиры будут чаще проектироваться в панельных домах. В монолитных корпусах квартирография будет предполагать наличие более просторных лотов, кроме того, с улучшенными видовыми и другими характеристиками.
– Конкуренция между девелоперами будет усиливаться и дальше. Это происходит на фоне роста мобильности людей: покупатели сегодня готовы изменить район проживания, если рынок предлагает качественный объект с приемлемым бюджетом покупки. Кроме того, на выбор нового жилья влияет и будет влиять надежность застройщика, которая складывается как из соблюдения сроков ввода по предыдущим и текущим проектам, так и из «выполнения обещаний» – соответствия проекта изначальной концепции. Сегодня некоторым компаниям удалось создать успешные зонтичные бренды, которые помогают выстраивать продажи, так как люди уже знают о качестве этих проектов.
– Что касается прогноза по уровню продаж на текущий год – скорее всего, мы увидим сопоставимые с 2016 годом цифры. Новых рекордов по числу ДДУ, вероятно, не будет, так как застройщики будут справедливо повышать цены в проектах по мере роста строительной готовности.
*BNMap.PRO – первая геоинформационная система мониторинга и анализа рынка новостроек Москвы.
Справка о BNMap.PRO:
BNMap.PRO — облачное решение для анализа и мониторинга рынка новостроек, не требующее внедрения и коренного изменения бизнес-процессов.
BNMap.PRO включает в себя:
Базу данных новостроек Московского региона.
Наглядный интерфейс и карту с метками проектов.
Десятки фильтров, сводные таблицы, индикаторы рынка и инструменты аналитика.
Инструмент выгрузки данных в PDF и Excel.
Набор профилей и опций для настройки под задачи пользователя.

ЖК «Маяк»: получено заключение о соответствии

Компания «БЕСТ-Новострой» рада сообщить, что жилой комплекс «Маяк» получил заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства (1-я очередь, корпуса 1, 2 и 3) требованиям технических регламентов и проектной документации.
В ближайшее время планируется заселение и выдача ключей!
Жилой комплекс Маяк — объект, уникальный для всего Подмосковья. Расположенный в центре района Старые Химки, на берегу канала им. Москвы, он имеет собственный доступ к воде, набережную и водную инфраструктуру. Строительство ведется на территории действующего яхт-клуба «Маяк», который дал комплексу романтическое название и предопределил его концепцию. Генеральный план проекта разработан таким образом, что жилые дома органично интегрированы в инфраструктуру яхт-клуба, а из окон почти каждой квартиры открываются панорамные виды на водную гладь канала им. Москвы и собственный полуостров, где обустроена стоянка для яхт. Комплекс граничит с парком им. Льва Толстого — зеленым массивом с рекреационной инфраструктурой. Так что, проживая в городе, всего в двух километрах от столицы, покупатели квартир в ЖК Маяк смогут наслаждаться загородным природным окружением.
Строительство будет реализовано в два этапа. В рамках первой очереди, завершение которой намечено на IV квартал 2016 г., возведут дома высотой 17-29 этажей. На втором этапе будут построены 22-37-этажные корпуса, а также 41-этажная башня, которая воплотит образ путеводного маяка, и такие объекты инфраструктуры, как школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Так же будет реконструирован яхт-клуб и относящаяся к нему инфраструктура. Все работы, включая благоустройство территории, завершатся в II квартале 2019 года.
Жилые дома ЖК Маяк возводятся по монолитной технологии, применяемой в высотном строительстве, с использованием современных надежных материалов. Архитектурный проект предусматривает панорамное остекление балконов и лоджий, для размещения кондиционеров выделены штатные места. Квартиры сдаются со свободной планировкой, позволяющей покупателям разместить перегородки комнат по своему усмотрению.
Все коммуникации и инженерное оборудование подобрано и будет смонтировано в ЖК Маяк по нормам высотного домостроения. Застройщиком приняты дополнительные меры по обеспечению пожарной безопасности, организована двухуровневая система охраны, соблюден принцип «двор без машин», что гарантирует дополнительную безопасность детям, играющим во дворе.

Родной город. Каховская: новые ипотечные программы

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что теперь покупатели квартир в жилом комплексе «Родной город. Каховская» могут воспользоваться новыми условиями ипотечного кредитования от Сургутнефтегазбанка.
По условиям программы, для строящегося жилья процентная ставка снижена до 10,35%!
Срок кредитования при этом составляет до 30 лет, максимальная сумма кредита – до 15 000 000 рублей.
С 13 марта в ЖК «Родной город. Каховская» действует ипотечная акция от Газпромбанка.
В рамках этого предложения устанавливается единая процентная ставка – 10,8%*, на приобретение квартиры в строящемся доме и с оформленным правом собственности.
Чтобы принять участие в акции, необходимо оставить заявку на кредит до 29 апреля 2017 года.
Жилой комплекс «Родной город. Каховская» общей площадью 70 тыс. кв. м, представляет собой комфортабельный жилой комплекс с подземным паркингом, благоустроенной внутренней территорией, детским садом, а также сопутствующей коммерческой инфраструктурой.
Проект возводится в обжитом районе Зюзино, где имеются все необходимые социальные объекты. Недалеко от новостроек расположены парки, школы, филиалы вузов, магазины, детские сады и бульвары. В районе Зюзино 3 пруда, множество скверов, и аллей. К южной границе района примыкает Битцевский лесопарк, являющийся особо охраняемой природной территорией и вторым по размерам парком в столице.

Спрос на услугу трейд-ин в Подмосковье вырос с 2015 года более чем на треть

Эксперты ИСК «Ареал» проанализировали структуру спроса на рынке новостроек в 5-километровой зоне от МКАД. Заметной тенденцией последних лет стало увеличение доли сделок трейд-ин в общем объеме – по сравнению с первым полугодием 2015 г. рост составил 36%.
По состоянию на середину марта 2017 года, по трейд-ин заключается каждая десятая сделка в пригородных ЖК. Причиной такой динамики стало увеличение доли новых качественных проектов, что мотивирует жителей области и окраинных районов Москвы улучшать свои жилищные условия, переезжая из устаревшей «вторички» в новостройки более высокого уровня.
«Позиции вторичного жилья, построенного в 90-х годах и ранее, за последние годы упали: область пополнилась миллионами квадратных метров жилья в качественных ЖК с хорошей транспортной доступностью до Москвы, — поясняет заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК «Ареал» Максим Радченко, — Сейчас ситуация для владельцев устаревшего жилья оптимальная: цены на «вторичку» только начали путь вниз, и вполне возможно с минимальной доплатой переехать из 30-метровой квартиры в кирпичной пятиэтажке или панельном доме в 40-метровую квартиру в современном ЖК со сроком сдачи в течение ближайшего года, в пределах одного и того же населенного пункта. Дальше разрыв продолжит увеличиваться».
По статистике ИСК «Ареал», в ЖК “Первый клубный дом” (г. Люберцы) в первом квартале 2017 года на долю сделок трейд-ин пришлось порядка 14% всего объема продаж. При этом 45% таких сделок заключено с жителями Люберец, 29% — других населенных пунктов восточного Подмосковья, еще 14% покупателей по данной схеме — жители окраинных районов востока Москвы.
Размер доплаты при покупке однокомнатной квартиры в «Первом клубном доме», если в рамках трейд-ин продавалась квартира в области, составил за этот период от 5% до 30%. В структуре сделок трейд-ин в ЖК «Первый клубный дом» с продажей одно- и двухкомнатных квартир в Москве 88% составили покупки с увеличением жилплощади на треть и более.
Агент по реализации – «БЕСТ-Новострой».

Объявлены победители конкурса «12 месяцев»

15 марта состоялся первый розыгрыш в рамках акции «Дизайн-марафон «12 месяцев», где были объявлены счастливые победители дизайн-проекта «под ключ».
Ими стали: Наталья Решетняк – будущая жительница ЖК «Мир Митино» и Александр Босамыкин – новосел ЖК «Ясный». Всем остальным участникам были вручены поощрительные призы в виде двух планировочных решений для их квартир, а также подарочные карты на скидку для разработки полного дизайн-проекта.
«Нам было очень радостно видеть такое количество новоселов, откликнувшихся на участие в розыгрыше. Теперь мы точно знаем, что дизайн-проект – это актуально и полезно для каждого покупателя квартиры, вне зависимости от сроков строительства жилого комплекса. Ведь время ожидания можно использовать для творческих поисков и тщательной подготовки к ремонту. Как говорят, семь раз отмерь – один раз отрежь. Служба «БЕСТ-Новосел» отобрала лучших партнеров на рынке, чтобы помочь своим новоселам и отмерить, и отрезать», – говорит руководитель департамента постпродажного обслуживания Людмила Андреева.
Партнерами акции стали архитектурное бюро «Design Project» и дизайн-студия «Кристайл».
Уже скоро будут подведены итоги следующего конкурса, участниками которого снова станут покупатели квартир в компании БЕСТ-Новострой!

Новостройки бизнес-класса: рост на 200% за 2 года

По оценкам «БЕСТ-Новострой», на столичном рынке новостроек бизнес- и премиум-класса сегодня реализуется 94 проекта общей площадью 1,176 млн кв. м.
С начала года прирост объема экспозиции по суммарной площади квартир составил 2% за счет выхода одного нового жилого комплекса в ЦАО и пополнения предложения в новых корпусах ранее реализуемых комплексов. Также на 2% – до 14 211 лотов – увеличился объем экспонируемых квартир. При этом общее количество проектов на реализации не изменилось, что обусловлено завершением продаж в одном из проектов.
Эксперты «БЕСТ-Новострой» обращают внимание на существенный рост объемов предложения по сравнению с концом 2014 года, то есть с тех пор, как в старых границах Москвы многократно увеличилась интенсивность вывода новых проектов.
В частности, по сравнению с декабрем 2014 года объем экспонируемых квартир вырос ровно в 3 раза – с 4 735 до 14 211 лотов или на 200%. При этом число корпусов выросло в 2 раза – с 87 до 180, а общая площадь экспозиции – в 2,5 раза, или на 150%.
Столь значительный объем предложения и регулярность выхода новых проектов обеспечивают в данном сегменте высокий уровень конкуренции, что в конечном итоге удерживает цены на стабильном уровне. К примеру, в бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра составляет 234,6 тыс. руб. и остается неизменной с начала года.
В премиум-классе с начала года наблюдается положительная динамика на уровне 4% – на данный момент этот показатель находится на уровне 421 тыс. руб.
В числе основных тенденций первого квартала текущего года эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают рост среднего бюджета покупки в новостройках премиум-класса, что объясняется увеличением средней площади экспонируемых квартир.
При этом в компании подчеркивают, что уровень покупательской активности с начала года остается умеренно высоким, поскольку большой выбор предложений по привлекательным ценам, а также снижение ставок по ипотеке позволяют покупателям найти оптимальное решение для улучшения своих жилищных условий.

За три года рост цен в сегменте апартаментов достиг 200 тысяч рублей за квадрат

По оценкам «БЕСТ-Новострой», квадратный метр на первичном рынке апартаментов в течение трех лет стабильно дорожает – за истекший период во всех классах зафиксирован рост от 8% до 44%.
В частности, согласно проведенному исследованию, по итогам февраля на рынке элитных апартаментов стоимость квадратного метра достигла 720 тыс. рублей. Для сравнения – в начале 2014 года этот показатель был почти на 200 тысяч меньше, соответственно, три года назад квадрат элитных апартаментов стоил 501 тыс. руб. Таким образом, за исследуемый период стоимость квадратного метра на рынке апартаментов элитного класса выросла на 44%.
Аналогичная картина наблюдается и в сегменте апартаментов комфорт-класса – на сегодняшний день стоимость квадратного метра здесь составляет 147 тыс. руб., а в аналогичный период 2014 года этот показатель равнялся 121 тыс. (то есть, за три года прирост среднего показателя составил 21% или более 25 тыс. руб. в денежном выражении).
В апартаментах бизнес-класса стоимость квадратного метра выросла за три года на 8% – с 226 тыс. руб. в первом квартале 2014 до 246 тыс. руб. в настоящий момент.
Рост стоимости предложения апартаментов продолжился и в текущем году – за два прошедших месяца в целом по рынку средний уровень цен увеличился на 2% до 273 тыс. руб. – эксперты «БЕСТ-Новострой» связывают это с ростом строительной готовности объектов и выходом новых проектов в элитном и бизнес-классах.
Всего с начала года на столичный рынок вышло 4 новых комплекса и 5 новых корпусов в уже реализуемых проектах. Таким образом, в настоящее время в старых границах Москвы реализуется 96 проектов с апартаментами (+3,2% по сравнению с декабрем 2016 года). В рамках данного количества проектов реализуется 144 корпуса (+5,9%) или 9 065 лотов (+5,5%) общей площадью 591,2 тыс. кв. м (+5,5%).
В числе основных тенденций данного сегмента эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают усиление тренда роста продаж лотов малых площадей – с начала года спрос на студии и 1-комнатные лоты вырос на 2 и 3 п. п. соответственно и в совокупности составил 72%.
При этом за апартаментами все больше закрепляется статус жилых проектов с широким набором сервисных услуг от управляющих компаний и инфраструктурой, что формирует их как самостоятельный продукт на рынке.
Разделы