Покупатель жилья комфорт-класса в Москве: уже обеспечен, но стремится к лучшему

Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали обращения и сделки, связанные с приобретением квартир комфорт-класса в Москве. Большинство покупателей – молодые люди, которые уже создали семью и приобретают жилье для собственного проживания.
Так, 64% обратившихся в компанию – семьи, состоящие из 3-4 человек. Из них 52% воспитывают детей дошкольного возраста. Возраст тех, кто выбирает квартиру комфорт-класса, – в основном до 40 лет: 47% – люди от 31 до 40 лет, а еще 18% покупателей – от 20 до 30 лет.
При этом на этапе подбора вариантов нового жилья практически каждый пятый отмечает, что выбрал бы тот или иной жилой комплекс потому, что он находится рядом с текущим местом жительства – этот критерий важен для 26%. Еще 23% ориентируются исключительно на бюджет покупки. При этом, если проанализировать уже заключенные сделки, доля москвичей составляет 61%, из них более половины (54%) приобрели квартиру в новостройке в районе своего проживания или в соседнем.
Почти каждый второй (49%) рассматривает покупку квартиры площадью от 30 до 50 кв. метров и в основном планирует воспользоваться ипотекой. По факту, 41% заключивших сделку становятся ипотечными заемщиками, 37% выбирают рассрочку, еще 22% обходятся собственными накоплениями. Существенная доля тех, кто уже оформил ипотеку, ежемесячно платят по кредиту 20-30 тыс. руб.
При этом уровень доходов у 62% покупателей превышает 100 тыс. руб. в месяц. 67% из них уже имеет в собственности квартиру, только 16% проживают в арендованном жилье. Подавляющее большинство являются автомобилистами: у 80% 1-2 автомобиля на семью.
К выбору новой квартиры покупатели подходят взвешенно, на принятие решения может уйти достаточно много времени – 1-2 месяца, иногда больше. Для большинства будущих новосёлов важно, чтобы рядом с жилым комплексом была школа, детский сад и дополнительные объекты образования для детей (совокупный процент отметивших эти пункты, как наиболее важные – 48%), для 18% важно наличие спортивных объектов (физкультурно-оздоровительный комплекс), для 14% – супермаркета.
«Исследования покупательских предпочтений сегодня крайне важны – в первую очередь, для девелоперских компаний, ведь им необходимо предложить рынку тот продукт, который будет отвечать запросам потребителя, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Сегодня объем предложения жилья в массовом сегменте практически равен объему предложения бизнес-класса, и качественные границы между двумя сегментами тоже постепенно размываются. Комфорт-класс становится по своим характеристикам все ближе к классу «бизнес», поэтому в ближайшее время проекты будут конкурировать между собой не только внутри своих категорий. Покупателю будет сложнее выбирать, но зато, благодаря росту качества и ассортимента проектов, баланс «цена-качество» будет стремиться к равновесию».

В Подмосковье сформирован отложенный спрос на просторные трехкомнатные квартиры

Специалисты ИСК «Ареал» провели исследование покупательской аудитории ЖК “Первый клубный дом” (г. Люберцы) в I квартале 2017 г. Согласно результатам исследования, основная часть сделок совершалась покупателями в возрасте 31-40 лет, с одним либо двумя детьми в составе семьи.

Основным мотивом покупки квартиры в ЖК “Первый клубный дом” стало улучшение жилищных условий (71% всех заключенных сделок). В качестве приоритетных параметров, повлиявших на выбор объекта, покупатели назвали соответствие бюджету покупки (26%), транспортную доступность (39%), близость к текущему месту проживания (38%), продуманные планировки и возможность выбора отделки (15%).

Наиболее востребованными элементами инфраструктуры, согласно данным исследования, оказались школа и детский сад (31% опрошенных), физкультурно-оздоровительный комплекс (19%), супермаркет (14%).

Анализ спроса, основанный на сделках в I квартале 2017 года, выявил интерес покупателей к квартирам большой площади. Так, 38% сделок пришлось на долю трехкомнатных квартир, доли одно- и двухкомнатных квартир составили 32% и 30% соответственно. “При этом 44% спроса приходится на квартиры площадью от 80 до 100 кв. м, — рассказывает заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК “Ареал” Максим Радченко. — Это подтверждает наличие серьезного отложенного спроса на просторные квартиры, который сформировался как ответ на массовое сокращение площадей квартир в новых проектах ближайшего Подмосковья. Особенно дефицит просторного жилья ощутим для семейных покупателей с детьми”.

30% спроса пришлось на квартиры площадью 40-60 кв. м (однокомнатные и небольшие “двушки”), 22% — на квартиры площадью 60-80 кв. м, 4% — на квартиры площадью свыше 100 кв. м.

18% сделок в ЖК “Первый клубный дом” заключались в I квартале 2017 года со стопроцентной оплатой, 6% — сделки с рассрочкой, на долю ипотеки пришлось 76% всех сделок.

Агент по реализации – «БЕСТ-Новострой».

Центр-Сити: новые ипотечные программы

Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что покупатели квартир в жилом комплексе«Центр-Сити» теперь могут воспользоваться ипотекой от Промсвязьбанка.
Действует программа на следующих условиях:
• процентная ставка – 10,9%;
• первоначальный взнос от 10%;
• срок кредита до 25 лет;
• возможна подача заявки по двум документам (размер ставки составит 11,7%, первый взнос от 40%).
До 10,65% снижена процентная ставка по продукту Абсолют Банка.
Теперь покупатели квартир в первом комплексе жилых небоскребов «Центр-Сити» могут воспользоваться обновленной программой для строящегося жилья:
• процентная ставка от 10,65%;
• первоначальный взнос от 15%;
• срок кредита до 25 лет.
Новый жилой комплекс Центр-Сити, строящийся на территории бывшего Мукомольного комбината на Шмитовской 39, станет долгожданным шагом в развитии проекта «Большого Сити». ЖК располагается в непосредственной близости от Московского международного делового центра «Москва-Сити» и представляет собой уникальный образец современной жилой застройки высокого класса.
Дома Центр-Сити переменной этажности и меняющаяся от секции к секции фактура фасадов создают впечатление, будто все здания независимы друг от друга, но в то же время они органично сочетаются между собой и удачно вписываются в сложившуюся структуру района. При этом концепция жилого комплекса перекликается с архитектурными идеями, реализованными в «Москва-Сити», благодаря чему новый проект становится фактически его продолжением.
Общая проектная площадь жилого комплекса составляет 144 тыс. кв. м, из которых под жилье будет отдано 77 тыс. кв. м.
Первые этажи жилых корпусов займут офисные и торгово-бытовые помещения (фитнес-центр, магазины, кафе и пр.), что обеспечит жителям комплекса комфорт проживания и сведет к минимуму необходимость часто выезжать за пределы комплекса, в котором также запланированы наземный и подземный паркинги.
Проектом предусмотрено возведение трёх корпусов переменной этажности, при этом два корпуса и детсад будут объединены двухэтажным стилобатом. Несмотря на то, что все три здания подчинены одному стилю, каждое из них обладает собственной неповторимостью, в чем и заключается отличительная особенность проекта.

Покупателям новостроек в Крыму доступно порядка 10 тысяч лотов

Восстановится ли рынок недвижимости Крымского полуострова и как быстро это произойдет, расскажет глава совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова в рамках Ялтинского международного экономического форума, который начнет свою работу 20 апреля.
После воссоединения с Россией объемы ввода нового жилья на Крымском полуострове упали в 3,4 раза. Причем снижение объемов ввода продолжалось в течение трех лет, причем значительными темпами. Так, в 2013 году на первичном рынке Крыма объем нового предложения составлял около миллиона кв. м (963,8 тыс. кв. м). По итогам 2014 года (Крым вошел в состав РФ в марте того года), на первичном рынке насчитывалось уже 634,2 тыс. кв. м, а под конец 2015 на реализации находилось всего 250 тыс.
Главная причина сокращения объемов ввода заключалась в адаптации рынка недвижимости Крыма к экономическим и правовым реалиям Российской Федерации.
«Застройщики столкнулись с проблемой переоформления разрешительной документации на строительство по стандартам РФ, в результате чего были сдвинуты сроки сдачи ряда объектов. Также в ряде случаев наблюдались перебои с поставками стройматериалов и сложности с подведением коммуникаций. Кроме того, после ревизии ряда проектов и документации на них, строительство значительного количества объектов было приостановлено, а по части из них вынесено решение о сносе», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Падение объемов продолжилось и в первые четыре месяца 2016 года – по итогам первого квартала в экспозиции находилось уже 96 тыс. кв. м, но потом начался обратный процесс, и предложение на первичном рынке стало понемногу расти.
В среднем, объем предложения в Крыму сохраняется на уровне 10 тыс. лотов, а его основная доля сосредоточена в крупных городах и на южном побережье. При этом спрос нельзя назвать стабильным и распределяется он неравномерно – на рынке наблюдаются как очень низкие темпы продаж (порядка 1-2 квартиры в месяц), так и более высокие (свыше 20 квартир в месяц).
По оценкам «БЕСТ-Новострой», такая разница обусловлена многими факторами, в том числе ценой, стратегией продаж, классом и местоположением объекта, его стадией и темпами строительства, правильно оформленными юридическим документами и т.д.
Сейчас развитию крымского рынка недвижимости препятствует ряд негативных факторов, включая сохранение полуостровом статуса спорной территории и пролонгацию санкций, отсутствие международных компаний в различных секторах, неразвитый рынок ипотечного кредитования, отсутствие у застройщиков полного пакета разрешительной документации и сложности в регистрации прав собственности.
Тем не менее позитивных факторов, которые позволят существенно улучшить ситуацию на рынке новостроек Крыма, сегодня уже тоже достаточно. Все эти факторы, а также прогноз в цифрах по дальнейшему развитию первичного рынка данного региона, Ирина Доброхотова представит 21 апреля в рамках гранд-секции «Строительство как драйвер экономического роста в РФ» Ялтинского форума.

БЕСТ-Новострой: специальные условия ипотеки

Банк «АК БАРС» запустил специальную ипотечную программу только для клиентов компании «БЕСТ-Новострой».
Условия кредитования следующие:
• процентная ставка от 10,4%;
• первоначальный взнос от 10%.
«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает более чем 4 млн 700 тыс. кв. метров недвижимости в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.
На реализации в «БЕСТ-Новострой» находятся масштабные проекты комплексной застройки.
Компания занимается продажами квартир и апартаментов в жилых комплексах бизнес-, элит- и премиум-класса: «Резиденция на Покровском бульваре», Balchug Residence, Balchug Viewpoint, «Садовые Кварталы» и других. Блок по реализации недвижимости бизнес- и элит-класса компании «БЕСТ-Новострой» также проводит сделки купли-продажи и аренды на вторичном рынке высокобюджетного жилья.
Партнеры компании – крупнейшие банки страны, такие как Сбербанк РФ, ВТБ-24, ВТБ Банк Москвы, Татфондбанк, Газпромбанк, Банк Открытие, Транскапиталбанк и другие.
«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии URBAN Awards в номинации «Лучший риэлторконсультант 2011 года». Победитель премии URBAN Awards в номинации «Риэлтор года 2013» и «Риэлтор года 2014». Лауреат конкурса «Московские звезды-2014» Московской ассоциации риэлторов в номинации «Инноватор года».
В 2016 году «БЕСТ-Новострой» презентовал собственный инновационный продукт – геоинформационную систему BN Map.

Акция в «Первом клубном»: iPhone в подарок

ИСК «Ареал» объявляет о начале новой акции. Покупатели, которые забронируют квартиру в ЖК «Первый клубный» в апреле, получат в подарок iPhone 7.

В жилом комплексе «Первый клубный дом» представлен широкий выбор квартир площадью от 46 кв. м до 111 кв. м. с оригинальными планировками, просторными коридорами и большими лоджиями. Здесь можно приобрести квартиру с черновой отделкой или заказать застройщику ремонт квартиры в одном из стилей: классическом, скандинавском и в стиле «лофт».

«Первый клубный дом» строится в 10 минутах пешком от станции метро «Жулебино», в Люберецком районе Московской области, в 13 км от МКАД. Комплекс состоит из девяти разноуровневых монолитных секций высотой от 12 до 22 этажей. Проект отличает стильная архитектура и продуманный дизайн ландшафта прилегающей территории. А клубная концепция обеспечит жителям комфорт проживания и приватность частной жизни.
Агент по реализации – «БЕСТ-Новострой»

Новый офис продаж ЖК “Первый клубный дом” открылся в МЕГА Белая Дача

ООО ИСК “Ареал” сообщает об открытии в ТЦ МЕГА Белая Дача нового офиса продаж и клиентского сервиса для покупателей ЖК “Первый клубный дом”. Офис открыт для посетителей в часы работы торгового центра: с 10:00 до 23:00 в будни и с 10:00 до 00:00 в выходные и праздничные дни.

Посетители нового офиса продаж смогут получить всю информацию по жилому комплексу “Первый клубный дом”, ознакомиться с актуальными акциями и специальными предложениями и выбрать оптимальную для себя планировку из десятков представленных в составе ЖК. Кроме того, в офисе регулярно будут проводиться мероприятия для покупателей.

ЖК “Первый клубный дом” строится в центре г. Люберцы, в 800 метрах от станции метро “Жулебино”. В состав комплекса входят 9 разноуровневых секций динамичной архитектуры от 12 до 22 этажей, в т.ч., с панорамным остеклением лоджий. Входные группы и места общего пользования реализованы по дизайнерскому проекту; территория благоустроена, в состав инфраструктуры входят собственный ресторан с террасой, служба ресепшн, решающая бытовые и организационные вопросы жителей, коммерческие и социальные объекты, двухуровневый подземный и многоуровневый наземный паркинги. Рядом с ЖК “Первый клубный дом” находятся магазины и торговые центры, фитнес-клуб, рестораны, школы и детские сады, поликлиника. в пешей доступности расположен Жулебинский лесопарк. Время в пути до центра Москвы общественным транспортом составляет всего 15 минут. Сдача первых корпусов и заселение состоятся уже в 2017 году.

С начала года в Новой Москве вышло в продажу более 2 тысяч новых квартир

По данным «БЕСТ-Новострой», в I квартале текущего года на присоединенных территориях не вышло ни одного нового проекта.
Однако это вовсе не значит, что «новомосковский горшочек» перестал варить – все три месяца с начала года рынок в данной локации прирастал за счет выхода новых корпусов в рамках уже реализуемых жилых комплексов. Всего за I квартал в Новой Москве вышло в продажу 2083 квартиры, из которых подавляющее большинство (1826 шт.) в сегменте «комфорт» и 257 лотов в проектах бизнес-класса.
И все же относительно IV квартала 2016 года общий объем предложения первичного рынка Новой Москвы по итогам I квартала продемонстрировал отрицательную динамику. Эксперты «БЕСТ-Новострой» данный факт объясняют не только вымыванием предложения, но также приостановкой продаж в 40 корпусах, реализуемых в рамках 4 проектов, связанной с финансовыми затруднениями компаний-застройщиков и продлением исходно-разрешительной документации на строительство. В итоге, по количеству корпусов общий объем предложения в Новой Москве снизился на 18%, по площади реализуемой недвижимости – на 5,5%, а по количеству квартир всего на 3%.
Сегодня в Новой Москве в рамках 207 корпусов предлагается 10 722 лота – даже при снижении объемов это почти на 40% больше, чем год назад, в первом квартале 2016 г.
Что примечательно, цена квадратного метра при этом остается практически неизменной. В сегменте новостроек комфорт-класса, который составляет 80% предложения на первичном рынке Новой Москвы, средневзвешенная цена квадратного метра относительно последнего квартала прошлого года увеличилась на 2,7%.
Аналогичная картина наблюдается и в эконом-классе, а в бизнес-классе, благодаря пополнению объема по стартовым ценам (за счет выхода корпуса бизнес-класса в ЖК «Испанские кварталы») отмечена небольшая отрицательная коррекция в пределах 9%.
По итогам I квартала средняя стоимость метра в эконом-классе составляет 114 тыс. руб., в сегменте «комфорт» – 92 тыс., и 107 тыс. руб. в классе «бизнес».

Успенский квартал: квартира по специальной цене

Компания GetPRO рада сообщить, что только в апреле в жилом комплексе «Успенский квартал» действует скидка 15% на квартиры. Все дома в комплексе построены и сданы.
Специалисты «БЕСТ-Новострой» отмечают, что для желающих приобрести квартиру на первом этаже действует спецпредложение – 10 квартир на первых этажах по цене 55 000 за квадратный метр.
Престижная Рублевка давно уже стала символом красивой и благополучной жизни. Позволить себе приобрести недвижимость в этом направлении может не каждый. Однако есть исключение – жилой комплекс Успенский квартал, важным преимуществом которого является привлекательная стоимость квартир.
Расположение жилого комплекса на престижном Рублево-Успенском шоссе говорит само за себя и гарантирует однородную социальную среду, высокий уровень жизни и достойное окружение.
Ярким примером успешного внедрения инновационных строительных технологий, а также профессиональной реализации сложных архитектурных проектов, является жилой комплекс Успенский квартал.
В состав комплекса входит четырнадцать домов малоэтажного типа. Все сооружения выполнены по специальному проекту, что позволило максимально эффективно проработать все мельчайшие узлы зданий.
Архитектурные особенности зданий гармонично сочетаются с продуманной практичностью. Общая стилистика комплекса не выделяется своей вычурностью, но, в то же время, отличается от аналогичных проектов своими конструктивными особенностями.

Три месяца без господдержки: ипотека в цифрах

По оценкам «БЕСТ-Новострой», несмотря на отмену господдержки, ипотека уверенно бьет прошлогодние показатели и сохраняет значительную долю покупок на рынке новостроек Московского региона.
К примеру, в общем объеме сделок компании «БЕСТ-Новострой» доля покупок с привлечением ипотеки по итогам I квартала 2017 года составляет 41% – это на 2% меньше, чем в IV квартале 2016 года, когда еще действовала программа господдержки. При этом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года специалистами «БЕСТ-Новострой» зафиксирован почти двукратный рост ипотечных сделок.
В «БЕСТ-Новострой» данный факт объясняют развитием совместных программ банков и застройщиков, в рамках которых заемщику предлагаются условия по ипотеке даже более привлекательные, чем по программе господдержки. В числе таких продуктов ипотека без первоначального взноса, кредиты по стандартам АИЖК со ставкой 10% и даже специальные предложения со ставкой от 6.99%.
Традиционно ипотечных сделок значительно больше в комфорт-классе, хотя в этом году часть потенциальных заемщиков из сегмента «комфорт» перекочевала в сегмент «бизнес» благодаря привлекательным условиям кредитования и более доступным ценам в новостройках бизнес-класса по сравнению с прошлыми годами. Во всяком случае, в сравнении с первым кварталом прошлого года, доля ипотеки в бизнес-классе выросла на 10 п. п. (с 19% до 28%), а в комфорт-классе почти на столько же снизилась (с 59% до 43%). Соответственно, на конец марта соотношение выглядит как 28 и 43%.
При этом средняя сумма кредита в бизнес-классе за год выросла вдвое – с 3,9 до 7,8 млн руб., а в комфорт-классе – увеличилась всего на 300 тыс. – с 4,1 до 4,4 млн.
Впрочем, в плане первоначального взноса предпочтения у покупателей обоих сегментов схожи – и в том, и в другом примерно треть заемщиков вносит собственных накоплений в пределах 20-30% от стоимости квартиры.
Еще 30% приходится на тех, кто идет за ипотекой, имея на руках от 30 до 50% собственных средств. А вот с взносом до 10% от стоимости квартиры в бизнес-классе решаются на ипотечную сделку 5% покупателей, а в комфорт-классе – только 1%.
Также специалисты «БЕСТ-Новострой» отмечают, что средний размер ежемесячного платежа по ипотеке в Московском регионе за год вырос на 5 тысяч рублей – с 48 до 53 тысяч рублей. При этом большинство заемщиков предпочитают все же более комфортные суммы. В частности, 19% покупателей платят ежемесячно от 20 до 30 тыс. руб., еще 19% решились на кредит с ежемесячным платежом от 30 до 40%, а 26% заемщиков выкладывают каждый месяц от 40 до 60 тысяч. При этом средний срок кредитования составляет 15,5 лет.
«Росреестр еще озвучит цифры по России, но в рамках деятельности нашей компании, которая реализует более 35 объектов в Москве и области, объем ипотечных сделок показывает убедительный рост. Такие результаты отчасти можно объяснить эффективным взаимодействием с банками-партнерами. Мы, например, являемся бриллиантовым партнером банка ВТБ, и по количеству заявок занимаем второе место по Москве после ГК ПИК. Благодаря таким партнерским отношениям клиенты «БЕСТ-Новострой» могут взять ипотечный кредит на льготных условиях», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Разделы